這兩年的購房者明顯的比往年理性了許多，表現在簽買房合同之前，對房貸有多少把握，事先找到房貸專業人士搞清楚，做到心中有數。不像前幾年，不少買家先慌慌張張簽了合同， 才開始找貸款，本末倒置的做法， 的確被動！其中的苦辣就不必細數啦。。。
無條件搶
加拿大房產OFFER，如何做好預批？
隨著多倫多房價的一路高漲， 很多百萬房子也在搶，若是遇到我們的客人本來自雇或者現金的收入，還有信用有些問題，目前大小銀行現在房貸政策又收緊很多，可謂雪上加霜，在這種情況下， 就是考驗房貸專業人士的業務能力， 以及與銀行的TEAM溝通彼此瞭解程度過硬不過硬啦！。
什麼是貸款預批？貸款預批是銀行或貸款公司提供給客戶的一個保證，是銀行在調查了借款人的財務狀況之後對其所需貸款額度及還款能力所作的評估。
他們鎖定房屋價格的範圍。這增加了買房者在買房時的信心。
貸款預批還有一個好處就是可以免去購屋合同中的貸款條件。通常買房合同會有兩個附加條件，一個是驗房條件，一個是貸款條件；如果買家能夠提供貸款預批文 件，對賣家來說交易失敗的風險立刻就小了一半。在OFFER差距不太大的情況下，賣家通常會優先考慮能夠提供貸款預批的買家的OFFER。
另外，得到貸款預批也意味著購房者可以提前知曉自己能夠貸到的最大額度，在找房時能夠確定大致的房價範圍。
預批分幾種情況；
1，購買樓花， 房子需要幾年以後才交接，由建築商規定必須提供， 以防未來買家貸不到款的麻煩，由於這幾年不少建築商面臨買家在過戶時候房貸出現問題，他們在簽訂買賣合同過程中， 對買家的貸款資格也越來越嚴格，對出具預批信的銀行或房貸機構的審查也比以往苛刻；
2，搶OFFER中，基本上要拿掉貸款條件才可以上陣，如果不是搶OFFER, 通常情況下大部分房地產購買合同要求購房者在簽合同後的幾天內籌足購房款，否則合同就會作廢。然而，在許多情況下，在銀行對房產進行評估之前，借款人就已經簽訂了購 買合同。還有更壞的情況：在大多數房產競價中，購房者甚至不會仔細考慮融資問題，他們只是僥倖地希望自己能夠獲得足夠的貸款。
3，傳統方式，正常情況下的預批。在安省，普遍的購房合約中的房貸條件的時間僅為5~7天。在這麼短的時間內，如果你的信用一旦有任何問題，你就可能不能獲得最終的批准，那麼你的購 房合約就會被終結。所以預先獲得批准就是很重要的一個購房環節。如果你事先得到了批准，放貸機構僅對你所要購買的房屋進行審核，一般1~2天就可以獲得最 終的批准。這樣你就可以在先獲得房貸批准的前提下，進行驗屋的程式。否則一旦最終沒有通過房貸，你的驗屋費用就白費了。
貸款預批的有效期一般為120天，利率一般可以鎖定90天。也就是說，在此期間借款人不會受到利率上調的影響，如果利率下調，借款人最終獲得的利率也會下調。
房貸事先批准與正式批准很相似，區別只是前者尚沒有一個特定的房屋而後者已經具有明確的房屋價格、地址、房屋類型等。房貸是建立在你所購買的房屋作 為抵押為前提的貸款。所以，房貸的事先批准只是對你的信用、收入以及還貸能力進行分析審核。在房貸事先批准的承諾信中就會包含你購房的價格限制和首付限制 等條件。只要你所購的房屋是容易重售的、可以投保的和價格在市場價格範圍之內，那麼最終批准就可以快速通過。
房貸申請預先批准主要涵蓋：
- 個人資訊
- 受雇歷史
- 具體收入
- 你有的固定資產
- 你有的負債情況
- 你要求的房貸金額和首期比例
- 查詢你信用的授權
銀行或房貸的放貸機構在收到你的申請後，會有專業人員對你的資產負債以及你的收入和穩定性進行評估，再結合你的信用記錄和分數，做出批准或有條件批准或否決的決定。
如果所有情況都在放貸機構的政策範圍內，你的申請就會被批准。你將收到一份“房貸承諾書”，內含房貸最高金額、利率、期限、鎖定時間範圍等。
在獲得這份承諾書後，你就可以在價格範圍內自由找尋你的房屋。在下了Offer後，你可以將承諾書給經紀看，這將增加賣方對你的信心。
申請貸款預批時瞭解自己的信用狀況是非常重要的一件事。我們經手的貸款申請中，大約十分之一的申請人有信用問題。有問題的申請人中100%的人不知道自己 有問題。幾年前的手機欠費;信用卡太多忘記了其中一張，造成遲付;信用調查機構張冠李戴，弄錯資訊;地址改變後沒有通知髮卡行，沒收到帳單，造成帳單未 付。。。越早發現這些問題對貸款申請越是有利，沒有申請預批信的買家，大多是不願早早陷入貸款這個並不令人愉快的過程;也有些買家對自己的財務和信用狀況非常自信;而絕大多數人則是根本不知道有貸款預 批這件事。我遇到過的，沒有貸款預批就下無條件offer，最終無法交割的案例中，最慘痛的是至今都無法從這筆交易中解脫出來的客戶。影響房產交割的一切 費用都由買方負責，包括租房費、利息損失、水電費、地稅。。。
申請貸款預批，都是免費的，而且可以早一點接觸房屋貸款專業人士。對於 第一次在異國他鄉置業的華人朋友，專業人士的意見是非常重要的。一個有經驗，有見地的貸款經紀人可以讓借款人少走很多彎路。有些問題常被華人忽略，但在加 拿大的金融和法律體制下卻是很大的問題。其中最值得注意的是貸款首付問題。一半以上的華人在加拿大買房都需要從國內匯款過來，如果通過地下錢莊之類的“匯款” 公司將用於首付款的資金在買房交割前3個月內“匯”入加拿大，這筆錢有可能被銀行認為是“黑錢”而決絕接受。因此，對於認真考慮買房的華人來講，尤其是第 一次買房的人，早一點接觸專業人士是非常必要的。
提醒大家注意：如果你沒有遞交詳細的個人資料和所有必須的檔，你的預先批准檔都是有條件的，可能最後並不能獲得貸款！
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