多倫多最大的華人地產公司大鵬地產2018年Top 10 Listing Team團隊經理Jason Gao，在給一些人還在中國或剛來加拿大的客戶介紹房子時，大家問的第一個問題通常是這個房子有多大、面積多少？然而，加拿大的房地產市場觀念中，並沒有單位面積價格的概念。加拿大的房屋，不論是公寓，聯排別墅還是獨立屋，所有人在買賣房屋時，都是按一整棟/套房屋來標價的，即一棟/套房屋開出一個價格， 而不是按每平方英尺出售。
在中國買房，無法避免“公攤面積”這個坑。“買100平米的房子只得70平米。”這就是為何絕大多數中國人在買加拿大買房的時候會計較房屋面積的原因。
加拿大的房屋面積不包括公共部分。公攤就是公攤，不能拿出來賣錢。
而在加拿大，賣家並不提供房屋面積的多少，實際上大多數人也不知道自己的房屋准確面積。即便有時候賣家提供房屋面積，但也會加一個賣家免責的條款“所有數據不一定准確”。Bo, The Real Deal ! 團隊經理Jason Gao指出，一個房屋的價值是由很多因素決定的，主要是房屋的位置、占地的大小、房屋的大小、房屋的布局、房屋的狀況、前後院和車道的狀況等等，房屋的面積多少只是其中一個因素，有時候還不是主要因素，並且加拿大房屋銷售合同中的價格都以“套“計算，不換算到單位面積價格，所以房屋面積只是一個參考，無需糾結具體數字。
土地面積和房屋面積
加拿大的房屋可分為帶土地的低層別墅和不帶土地的高層公寓兩種。
加拿大房產的土地面積
加拿大帶土地的別墅價格一般包括房屋（地上部分和地下室）、房屋所在的土地地皮、車道、車庫、前後花園，甚至游泳池等。
別墅一般會標有一個土地面積（Lot Size），一般會標注如50X120FT、10X35Meters等，分別指地皮的長度和寬度。
例如下圖的雙拼別墅，土地面積是29.75X137.79英尺，可以看出，這幢房屋的LOT比一般房子要長，一般LOT長是120尺。
如果遇到不規則四邊形（irregular Lot）的地皮的話,前一個尺寸代表臨街一邊的尺寸,後一個尺寸則代表地皮縱深較短的那個邊的尺寸。
加拿大房產的房屋面積
房屋面積對於加拿大的買家來說，一般是依據政府最後驗收時候測量的數據（MPAC房屋面積資料），或者開發商，或者賣家經紀測量出來的，可能會具有一定誤差，只是一個參考數值。但誤差並不能影響房價。
Jason Gao指出，對於公寓來說500平方英尺以下是一個級別，500平方英尺以上每100平方英尺是一個級別。但對於獨立屋（半獨立、鎮屋等）來說，每500平方英尺作為一個台階，比如1500到2000是一個級別，2000到2500是一個級別 。
比如，房屋面積一般指的是使用面積，而這個使用面積不包括地下室、車庫和游泳池等。
加拿大對房屋面積的計算，雖然全國並沒有一個統一的公式，但也算有一個大多數人認可的標准。
獨立屋、雙拼和聯排別墅面積認可標准
按 Floor Space（地板面積）來計算
【計入面積】
主層、二層、三層或閣樓，但屋頂若有坡度，第三層或閣樓的房屋面積會酌情折減。
【不計入面積】
陽台、露台等不封閉空間不計入面積。
地下室一般不計入房屋銷售面積內。
地面以上的非供暖建築空間，如車庫、泳池、工具房、臨時儲藏室等地方的面積是不會計算在房屋面積以內。
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公寓面積認可標准
一般指套內的建築面積, 從牆內的一半測量長與寬。【不計入面積】
公寓陽台、公寓樓梯間、電梯間，小區花園、小區外圍綠化帶，和地下公共車庫等中國國內計算的公攤面積在加拿大房產中就幾乎不會被計入公寓的房屋面積內。
其實在加拿大人們更注重房屋的質量和窗外的景色，對面積的多少不會那麼的斤斤計較。
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左：坦尼亞·斯塔夫斯基（Tanya Stawsk）
