加拿大房产 – Page 7

加拿大 | 再為樓市降溫熱門城市恐抬高借貸門檻

聯邦擬再出招為樓市降溫熱門城市恐抬高借貸門檻

面對國內某些地區樓房市場過渡熾熱的風險，聯邦政府打算採取措施進行降溫。

但有業內人士擔心，這些措施會因此抬高借貸門檻，令許多打算置業的家庭放棄擁有自家物業的夢想，而且產生其他的負面後果。

加拿大 | 再為樓市降溫熱門城市恐抬高借貸門檻 — 有貸款業內人士猜測，聯邦政府的計劃將是迫使他們這些負責放貸的金融機構，為加拿大不同地區的購房者提供多種貸款利率，以及貸款保險率

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加拿大房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)一直都在鼓吹，減免政府背書的貸款保險，以迫使借貸者來分擔貸款的風險。聯邦財政部日前曾表示，正在研究不同地區不同利率的可行性。

監管金融機構的辦公室也將於明年制訂新規，要求房價熾熱地區的金融機構和保險機構，對借貸者提出更多的資本要求。從目前透露出來的消息來看，多倫多、溫哥華、維多利亞市、卡加利市和愛民頓這幾個城市，會提高貸款門檻的機會都較高。

而借貸行業的人士認為，聯邦政府的上述計劃缺乏深思熟慮，會造成很大的地區性衝擊，因為不同地區的貸款人所獲得的待遇有區別。

豐業銀行的一位主管韋伯斯特(John Webster)表示︰「我不認為他們已經全盤考慮清楚。我們願意提高採用固定利率的借貸者的審核標準，使之與採用浮動利率借貸者的標準相同。」

作為放貸機構的第一國家金融公司(First National Financial Corp.)的總裁，以及貸款保險機構「加拿大保證」(Canada Guaranty)的持有人之一的史密斯(Stephen Smith)則認為，加拿大房屋公司的設想，會令小型的貸款公司貸款成本提高，難以和大銀行競爭，最終導致市場被少數幾個「大玩家」所把控。「這就是在自找麻煩。」

金融監管辦公室要求借貸者要有更多資本的設想，對貸款保險業者的衝擊更大。貸款保險公司Genworth MI Financial 的總裁萊文斯(Stuart Levings)預測，它的公司業務將有40%會受影響，受影響的客戶將被迫繳納更高的保費。

貸款公司Equitable Group Inc.總裁摩爾(Andrew Moor)表示，政府最初支持貸款保險，是為了擴大經濟目標，例如鼓勵貸款機構到借貸風險相對較高的地區放貸，如剛剛經歷過大型山火的阿省麥穆裡堡 (Fort McMurray)。但新規例會迫使保險業者加收保費，最終導致保險公司難以為繼。

「不能因為一個道德上的小問題，就把整個房產金融市場破壞掉。」

金融機構目前正向加拿大稅務局施壓，以便讓他們能夠自動地查驗貸款申請人的報稅記錄，以防止貸款欺詐罪案。

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加拿大 | 加拿大夫婦改建自住平房屋大5倍市值120萬

多倫多一個消防員最近成為媒體關注的人物，這位老兄今年41歲，他的與眾不同之處是他和太太生了兩對龍鳳胎，為了讓孩子們有足夠的生活空間，他把位於怡陶碧谷（Etobicoke）湖濱區的800平方呎小平房推倒重建，改建成一座有7個臥室、4000平方呎的兩層高大屋。而他親自參與施工，但是工錢就省了24萬。當然，當年25萬購入的平房改建後如今估價為120萬。

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據星報報導，2012年Adam Drury的太太Beth Jones第二次懷孕，這時候他們已經有一對龍鳳胎了。孩子多了，他們位於Mimico湖邊的800平方呎小平房明顯不夠用了，夫妻倆決定重建房子。原來計劃修一個6臥室的獨立屋，不料孕期超聲波檢查發現Beth Jones再次懷上龍鳳胎。得到這個喜訊，Adam Drury第一時間致電建築師說：請馬上修改計劃，我們需要再多一個臥室。

重建房子花了10個月的時間，4000呎的房子只花了44萬，是不是有點不可思議？Adam Drury 會告訴你，別忘記計算我的工錢也包含在內。據Adam Drury說，因為他直接參與施工，重建每平方呎節省至少60元，也就是說4000呎的房子節省了差不多26萬的費用。等於Adam Drury 10個月的時間兼職賺了24萬，這怎麼可能？

加拿大 | 加拿大夫婦改建自住平房屋大5倍市值120萬 — Adam Drury 的新家就在湖邊

其實細算就明白了，Adam Drury 在10個月的時間內總共投入超過2000小時勞力，換算下來每小時約合130元，對建築施工來說這個價格是基本合理的。那麼另一個問題來了，按照明天工作 8小時、每月工作22天計算，一個全職工作的人10個月也只能工作1760個小時，Adam Drury 如何在10個月被兼職工作了2000個小時呢？

要知道，Adam Drury 是個消防員，消防員的工作時間是輪班制，一般每班上24小時，之後消息72小時，通俗說就是上一天班休息3天，而且以Adam Drury 的年紀計算，他的年休假應該在一個月半以上，所以他才能在10個月時間內一邊工作一邊為自家的小家建設出力，不過無論怎麼說Adam Drury 為了兩對兒女都是夠拼的了。

付出就會有回報，如今Adam Drury 的四個孩子已經分別5歲和8歲，一家六口的小日子其樂融融。

（據加拿大家園網）

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加拿大 | 不可小覷的“宅妝”Home Staging 投資回報率超300%！

房屋的賣家都會希望自己的房子可以在同類的房屋中脫穎而出，並能在最短的時間內賣出一個好價錢。那麼如何才能讓人們一見鐘情於你的房屋，又甘願為之掏空腰包就是一門值得研究的學問了。

在市場上房屋就好比是商場貨架上的商品，想要在諸多同類商品中能過引人注目，精美考究的包裝是關鍵，因為第一印像的好壞直接影響了人們對商品乃至房屋的直觀感受，也很大程度上影響了人們最終的決定。其實對任何一件美的事物都難以抗拒的人們，在看到房屋的那一刻就已經對房屋有了自己的打分，印像分數高便能讓人們更容易記住，也就能更容易的被高價買走。專業的 Home Staging其實為的就是包裝您的房屋，使它能更完美的呈現給潛在買家，讓更多買家為之傾心、打出高分，最終認定那是他未來的家，即使花重金購買也在所不惜。

Home Staging 如何幫助售房？

人靠衣裝馬靠鞍，房屋也要靠 Home Staging 來美化。售房前的 Home Staging 要換位思考買家的心理變化，以買家感受放在首位，要把自己的房屋假定成買家的房屋進行裝飾改造。這種裝飾如今有專業的 Home Staging 設計師進行設計，他們會根據您房屋的實際情況，合理布置您的家具擺設、裝飾點綴；更換地板材料、窗簾和牆面色彩；修正花園草坪等等，從而突出房屋的優勢、巧妙隱藏一些弱點，房屋也不再間間獨立而是成為一個整體，使得人們會情不自禁從外到內的連連稱好。

有相當充分的數據支持顯示經過 Home Staging 裝飾的房屋能夠在更短時間內成功售出，平且價格也遠高於沒有進行 Home Staging 的普通房屋，因為購房者對於房屋的感受在進門幾秒就有了判斷，平且有超過半數以上都願意為已經能夠入住的房屋支付更高的價格。

Home Staging 現今已經成為房屋交易中的一個重要環節，被越來越多的人所接收，專業程度也與日俱增。這種發展也都歸功於它實質性的利益回報，售房者對於Home Staging 的投資回報率平均超過 300%。

Home Staging 主要有哪些方面？

勤勞勇敢的中國人凡事喜歡親力親為，想要自己動手 Home Staging 一下自己的房屋可能沒有專業人員來的那麼高端大氣上檔次，但也能做到整整潔潔溫馨的家。

外觀養護——賣房前修剪草坪，讓花園更有生機是非常重要的。人們進入房屋首先要走過門前車道和兩旁的綠化帶，要是這裡髒亂不堪，可以想像買家的對房屋的期待將會降低不少。美麗的花卉和平整的草坪總是讓人忍不住多看兩眼，精心裝扮的花園也能體現房主的生活情趣、個人品味。其實妝點房屋門前，讓別人開始便能留下一個好印像既不會太昂貴也不會太費事。另外，有關外觀方面還最好要檢查一下外牆和煙囪情況，風吹雨打這些難免會有一些破損，讓外觀更美麗能給第一印像加分不少，粉刷一下房屋外牆面也能增色不少。

室內清潔——自家住著的房子東西愛怎麼放就怎麼放，為了方便什麼都往能夠得著看得見的地方擺，每每結果都是台面上、角落裡零零散散放著各色的生活用品，有些不拘小節的人還放的東倒西歪。這種做法在售房時卻是要非常注意，因為人們對於干淨整潔的環境比較有好感，整潔的室內布置不僅能讓房間明亮開闊，也讓人們又親切感，更容易讓人潛意識認識到這會成為我的家，而不是別人的家。售房前給房屋來個大掃除，藏起過於破舊的物品，並將散落的生活物品歸納收入櫥櫃內，展現您對房屋的愛惜。

家具擺設——家具能體現屋主品味，也能傳達房屋的格調，高檔的家具、合理的布局總給人帶來一種極強的視覺衝擊。現實例子證明相當一部分買家由於過分喜愛室內家具會要求買房時能夠將家具一並購入。即使沒有高檔的家具，您也可以自己根據房屋的實際情況調整家具的位置，把家具擺放在房屋內更合適的位置和角度，再放上一些裝飾（比如花卉、布衣等），用充滿巧思的軟布置來包裝一下，家具的材質雖不能改變，但質感可以無限提升。

地板更換——實木地板是家居裝潢裡的重要一關，更換實木地板能抬升售房價格的例子也實在是數不勝數。經過多年使用的地毯再清洗也難免有些肮髒感，要本就是容易顯舊的顏色那掉價的感覺就更明顯了，相反锃亮的實木地板的質感就顯得高貴不少。如今市場上的實木地板種類繁多，美觀又經濟的選擇也非常廣，投資雖小，但賣房時您就會發現回報卻是相當的好，所有如果有條件的話還是應該在售房前考慮更換地板。

牆面粉刷——住過幾年的房屋牆壁總會有一些斑漬，有些質量不好的還會出現裂痕，售前粉刷牆面和天花板也是一項小投入大回報的工程。要是感覺整片整片的空曠牆面略顯單調，適當的加一些繪畫、鏡面、鐵藝也是不錯的選擇，一下會減低房屋空蕩蕩的冷清感，還會增加藝術氣息。這裡特別要提醒的是，如果您的牆面顏色太過個性或誇張也有必要做一下調整，畢竟不是每個買房者能夠懂得了您的美感理念，想要吸引更多買家就要把房屋裝飾的能符合更多人的審美。

售房者對於Home Staging 的投資回報率平均超過 300%

細節一個也不能少

為了提升房屋水准以便得到好價錢，填補裂縫、防水防漏、檢修管道、檢查賣房時一並出售的家電用品等等也不容忽視。有些聰明的賣家知道其中的玄機還會選擇一次性投資重新裝修還把老舊的家電換成全新的，“一分價錢一分貨”大費周章的整修翻新之後往往都能賣上一個客觀的價格。

房屋千萬不能有異味。養寵物、吸煙、愛烹調的人家很可能會有一些“特殊”的味道。這些味道又往往會被人感到不適，讓潛在買家一下失了興趣。人們大都喜歡在淡雅芬芳的環境下生活，您可以在這些可能產生異味的地方著重點上一些帶香味的蠟燭、放上香片，也可以噴灑一些空氣清新劑。不論視覺還是嗅覺都要讓看房的人們感受到溫馨和怡人的家居舒適感。

避免一切帶有個人色彩、宗教色彩的裝飾，讓房屋顯得更中立，更“海納百川”，更大程度的吸引來自不同地區、不同文化背景的買家。

Home Staging 的目的其實非常明確，就是要提高出售速度，增加出售價格。有時候小小的投資付出會帶來意想不到的額外收益，相信只要合理巧妙的運用 Home Staging，您的售房過程將會獲益更多。

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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加拿大 | 大溫房屋銷量連降5個月房價跌10%

據悉，加拿大溫哥華房產銷量連降5個月，房價也跌了10%，可謂房市大動態，但似乎澳洲人根本就不在乎。

自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上

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自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上。而加拿大房地產協會 CREA (Canadian Real Estate Association)今天發佈的最新數據似乎在印證這個說法：今年6月份和7月份全國房屋交易量下降1.3%，而大溫和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更為嚴重，分別跌6.7%和14.0%。

如果與去年7月比較，則銷量降幅更大：全國降2.9%，大溫和菲莎河谷則分別下降18.3%和10.4%。

蒙特利爾銀行(BMO)高級經濟學家 Robert Kavcic在寫給其客戶的短信中說，真正抓人眼球的事實是，如果說房市在變冷的話，溫哥華地區發生的情況足以說明問題，那裡經季節調整的房屋交易量已經錄得連續5個月的下降。

新上市房屋數量連續兩個月下跌

CREA數據顯示，總體而言，本國7月份新上市房屋數量比上個月上漲1.2%，但全國房屋銷售與新上市房屋的比率在7月回落至61.6%，這是連續二個月的下降。

按照 CREA的定義，如果房屋銷售與新上市房屋的比率介於40%-60%之間，說明房市處於比較均衡的狀態，如果低於40%，房市處於買方市場，如果高於60%，則房市處於賣方市場。

儘管7月交易量下降房價卻還在漲！

CREA的數據顯示，儘管7月全國房屋交易量下降，但房價卻還在漲。7月房屋平均售價 $480,743, 比一年前上漲9.9%;即使不算溫哥華和多倫多，房屋平均售價也達 $365,033, 比一年前上漲7.0%。

另據國家銀行於週五(8月12日)公佈的加拿大房價指數(Teranet-National Bank House Price Index)，本國7月份全國房價比上月上漲2%，為國家銀行從1999年設立該指數追蹤房價漲跌以來第二個最大的單月漲幅;今年7月份全國房價更比去年同月上漲了11%。

從全國來看，仍然是四大都市區漲幅最為明顯，包括多倫多、溫哥華以及鄰近它們的城市漢密爾頓(Hamilton)和維多利亞(Victoria);其中維多利亞獨佔鰲頭，房價按月增長3.8%，多倫多3.1%，漢密爾頓2.4%，溫哥華2.3%。

除這四大都市區外，多數城市按月房價漲幅低於全國平均：其中渥太華為1.7%，溫尼伯為1.6%，蒙特利爾0.6%。但阿省和大西洋省份的房價則繼續下跌：其中卡爾加里降0.1%，哈利法克斯跌0.4%，魁北克城更跌1.6%。

有經濟學家預期房屋銷量續跌房價下降10%

7月火熱房市令維多利亞過去12個月房價漲幅達到14.7%，多倫多和漢密爾頓一年來的漲幅也超過13%。就漢密爾頓而言，這已經是該市連續第三個月房價的強勁增長，這種情況在該市還是首次出現。

雖然今年7月溫哥華的按月漲幅讓鄰近城市維多利亞搶了風頭，但卻是該地區連續第18個月的房價增長，如果考慮按年增長率，溫哥華仍然達到24.3%，在四大房市熱點城市冠首。

但BMO的經濟學家 Robert Kavcic認為溫哥華和多倫多的房價持續上漲的可能性越來越小。他說溫哥華房市已經出現變冷跡象，而卑詩政府向海外買家徵收15%房產轉讓稅會加速這一冷卻過程。

TD銀行經濟學家 Diana Petramala 也同意這個說法，認為新稅實施的結果不僅會將外國買家趕跑，也可能令國內購房者不安而不願進入房市。

這位經濟學家說，TD銀行估計未來一段時間，比如說從現在到明年年底，居民住宅交易量會再跌14-20%，而房價預期會降低10%左右。

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（據家園新聞）

加拿大 | 多倫多和溫哥華是怎麼了加拿大房屋銷量連續3個月下滑

據相關報導，加拿大房屋銷量連續下降3個月，多倫多和溫哥華是怎麼了？

加拿大房產銷量第3個月走低，溫哥華多倫多 7月房價繼續漲

加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association ）星期一（8月15日）公佈了最新報告，統計顯示加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華，然而，雖然銷售量下降，但大溫哥華的房價仍然飆升，大多倫多地區的房價也是一樣。

統計顯示加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華

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4城市房產銷量大降

加拿大廣播公司報導說，房地產協會的數據顯示，在2016年7月份：
從全國來看，7月房地產銷售量比6月下降 1.3%，比 2015年同期下降 2.9% ；
約 60%城市的房產銷量出現下滑，以BC省的大溫哥華、菲沙河谷（Fraser Valley）和阿爾伯塔省的卡爾加里市、埃德蒙頓市的降幅最大；

與銷售高峰期 – 今年2月相比，大溫哥華 7月的銷售量下跌 21.5%，菲沙河谷的銷量狂掉 28.8%。

針對BC的情況，加拿大房地產協會 CREA 的首席經濟學家格雷戈裡·克倫普（Gregory Klump）在一份新聞稿中說，「這表明由於待售房源不足，導致銷量下降，從而使房地產的承擔能力進一步惡化」。

9城市漲價，2城市降價

在全國範圍內，MLS房價指數（MLS Home Price Index）一年內上漲14.3%，為自2006年11月以來的最大漲幅。

報告說，在房價指數跟蹤的11個市場中，9個出現上漲，2個價格下降，但情況因地區不同而大不一樣。BC 省大溫哥華和菲沙河谷的銷售量下滑最大，價格也上漲最大。

MLS 房價指數今年7月與去年7月相比：

菲沙河谷：+37.6%
大溫哥華：+32.6%
維多利亞：+17.5%
大多倫多： +16.7%
溫哥華島： +11.6%
大蒙克頓： +8.4%
裡賈納： +2.7%
大蒙特利爾：+1.8%
渥太華： +1.1%
卡爾加里： – 4.2%
薩斯卡通： – 1.5%

CREA 表示，MLS房價指數能夠更為準確地反映房價走勢，因為平均售價可以被高端住宅的售價牽高，不能全面反映情況。

兩層獨立房漲價最多

從全國來看，所有類型的房產都出現價格上漲。

漲幅最大的仍然是兩層的獨立住宅，價格平均上漲15.9%，其次是聯排住宅，漲價15.3%，獨立平房漲價14.3%，公寓漲價11.1%。

新稅效果有待觀望

蒙特利爾銀行 BMO的高級經濟學家羅伯特·卡維奇（Robert Kavcic）發表評論說，加拿大的房地產市場仍然由溫哥華和多倫多地區所驅動，現在大家的目光都集中在大溫哥華，等待觀看 BC省對外國買主實行新稅後的影響。

加拿大房地產協會 CREA的首席經濟學家格雷戈裡·克倫普也表示，大溫哥華針對外國買主的15% 轉讓稅在8月2日生效，需要一段時間才能看到這一新稅對銷量和價格產生的效果。對於大溫的新稅，TD 銀行的經濟學家戴安娜· 佩特馬拉（Diana Petramala）表示，TD的預測是銷售量將再跌14% – 20%，新稅不僅使外國買家退出市場，而且也使國內的投資者受到驚嚇，房價在今年年底前預計將掉接近 10%。

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（據家園新聞）

加拿大 | 精美大宅氣派非凡，住進加拿大最富裕地區之一「奧克維爾」

位於加拿大安大略省南部的奧克維爾（Oakville），被譽為加拿大最富裕的地區之一，是福特公司加拿大總部、加拿大古德里奇航空總部，教育產業也非常發達。這處奧克維爾的住宅位於一個安靜的湖濱庭院中，建築面積5100平方英呎，以高標準打造而成，精美大氣，格調非凡，是許多人夢想中的豪華大宅。

住進奧克維爾——加拿大最富裕、環境最優越的地區之一

大宅所在的奧克維爾，是坐落於安大略湖西岸，離多倫多市約40公里的一個湖邊小鎮。這個寧靜、祥和的小鎮，卻有著眾多足以吸引人們眼球的特點：平均家庭收入全加拿大第二高，犯罪率全加拿大第三低，天氣全加拿大最好(根據MoneySense加拿大宜居城市評選數據)，還有其優越的生態環境，出眾的整體學校教學質量，等等。

這處住宅位於一個幽雅的湖濱庭院中，建築面積5100平方英呎，佔地3/4英畝，非常寬敞舒適。住宅由Hicks建築師事務所設計，由crystal homes公司建造。該物業擁有花費15萬加元打造的、園藝師設計的精美私人庭院，非常漂亮怡人，幾步路可到湖邊，位置絕佳。這裡位於奧克維爾西南邊（S/W Oakville）的多瓦爾（Dorval），鄰近愛普比學院（中學）（Appleby College）。

精美大宅氣派非凡，住進加拿大最富裕地區之一「奧克維爾」 — 位於加拿大奧克維爾的這套豪宅建築面積5100平方英呎，佔地3/4英畝，非常寬敞舒適

美麗的奧克維爾（Oakville ）是一個在大多倫多地區充滿活力和令人印象深刻的小鎮，奧克維爾鎮是一個有著美麗的湖畔並具有較強的遺產保護，文化多元，經常有多種遊客慶祝活動的城鎮。小鎮東面緊接密西沙加市，西面是Burlington。從Oakville任何位置到安大略湖邊車程都不會超過15分鐘。這裡的家庭收入在加拿大屬最高之列。多年來在加拿大位居最適於居住社區前幾名。

生活在這裡樂趣無窮。市內有多個圖書館和社區中心，也有多個游泳池和冰球場，還擁有140公里長的森林小路、眾多的高爾夫球場、池塘、公園綠地、環境優美。城市中部的著名的Glen Abbey 國際高爾夫球場每兩年還舉行一次加拿大公開賽。沿湖濱有很多公園和bronte和oakville兩個美麗港灣，遊艇帆船停泊其間，喜歡遊艇的朋友可以在藍天白雲下泛舟在海一樣藍藍的廣闊的安大略湖上。每年oakville還舉辦各種活動，像安大略湖上釣魚比賽，街頭爵士樂節等等。

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加拿大 | 西溫獨立屋銷量大跌接下來房市何去何從

據悉，加拿大西溫地區獨立屋銷量大跌，那麼，接下來其房市會怎樣變化呢？

2016年8月2日開始實施的外國人購房15%額外過戶稅，對大溫地區北岸高端獨立屋市場衝擊最大，截至8月12日，西溫獨立屋一直保持在僅售出2套的狀態，而過去10年裡，8月平均銷售大約60套獨立屋，2015年8月銷售了80套。

根據北岸新聞網（NSNEWS）報導，當地地產經紀都知道，很多已經簽約的百萬豪宅訂單黃了。RE/MAX地產公司西溫地產經紀艾勒斯（Brent Eilers）說，15%外國人過戶稅是目前為止，地產界最震撼的事件，還沒有人知道怎麼辦。

截至8月12日，西溫獨立屋一直保持在僅售出2套的狀態，而過去10年裡，8月平均銷售大約60套獨立屋，2015年8月銷售了80套

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艾勒斯說，新政對北岸市場影響特別大，因為這個市場「嚴重依靠海外資金和投機資金」。而多位經紀都確認北岸高端市場有「更多數目的外國買家」。

但到目前為止，沒有人能夠預測新政的長期影響，當地經紀們只能「坐等反彈」。

艾勒斯稱，北岸市場目前劇烈降溫，但並不意味著會永久這樣。通常秋季會比夏季更繁忙些。現在很多人出外旅遊，或者在靜觀9月初的市場變化。

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（據溫哥華地產）

加拿大｜加拿大安省擬效仿BC省征收外國人購房稅

據《加通社》報導，安大略省財政長官查爾斯•索薩（Charles Sousa）表示，為了設法解決多倫多住房市場價格飈升對承受能力的侵蝕，他將密切關注不列顛哥倫比亞省（BC省）針對外國購房者的新稅法。

加拿大安省擬效仿BC省徵收外國人購房稅

上個月，BC省省長簡蕙芝（Christy Clark）和財政長官邁克•德容（Mike de Jong）宣佈，為了箝制溫哥華過熱的住房市場，將向外國購房者加征15%的購房稅。

「我很高興看到（德容）走出的這一步，我們當然也希望能找到可行的方案，」索薩在隨後的新聞發佈會上說。

但是他也補充道，當我們採取任何類似的政策來為多倫多的房市降溫時，也同時會影響到安省其它地區房價相對平穩的市場。

「因此，我們必須要弄清這些決策所能產生的後果，」索薩說。他與聯邦財政部長比爾•莫紐（Bill Morneau）和BC省財政長官德容，一道尋找各種方法來提高加拿大房市過熱地區的住房負擔能力。

BMO（蒙特利爾銀行）首席經濟學家道格拉斯•波特（Douglas Porter）敦促安省政府採取象BC省那樣的新政策來提高外國購房者的稅收，因為大多倫多地區獨立屋的價格幾乎每一年都會躍升20%。

「安省政府應該採取一個長期的舉措，」波特在一份致客戶的信件中說。

「任何額外的稅收都將使負債纍纍的省財政受益。即使是謹慎的操作也會為BC省帶來上億的稅收。」

不過，總部位於多倫多的皇家地產經紀人埃斯特林（Cailey Heaps Estrin）就不希望安省採取BC省的方式。

「我認為，作為一個政治和經濟穩定、對外國買家有吸引力的國家，那些投資者和買了房的人最終都將居住在這裡，」埃斯特林說。

「從歷史上看，我們和其它國家存在著非常良好的關係，是因為我們的政策歡迎新公民和其它國家的移民，對他們額外徵稅我覺得不公平。」

她補充說，雖然這個辦法在目前的市場環境下似乎有吸引力，但在增長緩慢的時期也可能成為劣勢。

「一旦過熱的市場趨於緩和，我認為這個稅收會傷害那些受影響最嚴重的城市，」埃斯特林說。

實際上外國人購買房地產的數據是有限的，本月初在BC省政府提供的報告中顯示，溫哥華在6月10日至29日的城市住宅銷售中，有4.1%涉及到外國人的購買行為。

在多倫多，外國購房者的數據更是鳳毛麟角，加拿大抵押和住房公司的一份報告中顯示，4月份多倫多公寓市場的外資佔有率是3.3%。

加拿大 | 細說房屋轉讓稅對大溫地產的影響

加拿大溫哥華自8月2日起外買家需要繳納額外15%的房產轉讓稅，那麼這項政策對其地產究竟有怎樣的影響呢？

加拿大一位頂級經濟學家發出警告，對溫哥華、多倫多地區的房市進行調控、降溫，很可能會對全國的經濟增長造成不好的影響

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對經濟增長造成影響

加拿大一位頂級經濟學家發出警告，對溫哥華、多倫多地區的房市進行調控、降溫，很可能會對全國的經濟增長造成不好的影響。

CIBC首席經濟學家Avery Shenfeld說,對支持加拿大經濟增長的房市進行「急剎車」，將會導致經濟下滑。

TD銀行經濟學家Pian DePratto也說，「如果你回頭看看前幾個月的GDP報告，儘管房地產位居第三大行業，只佔到12.5％的經濟，但代表了期間平均經濟增長的一半以上，所以房地產行業對經濟增長貢獻非常大。」換句話說，加拿大經濟增長一半就全靠房地產行業了！

Shenfeld解釋道：「有些人可能希望對房市進行降溫，認為這樣會對經濟發展有利。但是要知道，一旦房地產市場蕭條下去，整個加拿大的經濟也會面臨不景氣的威脅。加息或者嚴控房貸確實有可能使房價下跌，但是將會以全國經濟下滑為代價！」

海外買家選擇放棄交易

新政出台後，許多已經簽署過購房合同卻還未過戶的海外買家選擇放棄交易。溫哥華房地產協會主席Dan Morrison表示，從地產協會掌握的數據來看，大溫地區大約有427個房屋交易受到了新政出台的影響！

這些數據來自於大溫地區27個地產公司的郵件。房地產協會並沒有統計這427個房屋交易涉及的金額，但表示按照目前溫哥華市場的平均房價來看（平均每個海外買家消費$946,945.），這些交易的總價值約在$4.04億加幣。

海外買家附加稅的新政讓溫哥華地產行業著實受到一輪打擊。在7月最後一週，近三個月內涉及海外買家的房地產交易紛紛趕在8月2日新政實施之前過戶。除了房產經紀外，律師事務所、貸款中介、銀行等均忙得焦頭爛額。就連土地局也在長週末加班加點，為這些急需過戶的買家們服務。

西溫獨立屋銷量暴跌行情慘淡

2016年8月2日開始實施的外國人購房15%額外過戶轉讓稅，對大溫地區北岸高端獨立屋市場衝擊最大，截至8月12日，西溫獨立屋一直保持在僅售出2套的狀態，而過去10年裡，8月平均銷售大約60套獨立屋，2015年8月銷售了80套。

北岸地產經紀都知道，很多已經簽約的百萬豪宅訂單黃了。RE/MAX地產公司西溫地產經紀艾勒斯（Pent Eilers）說，15%外國人過戶稅是目前為止，地產界最震撼的事件，還沒有人知道怎麼辦。

但到目前為止，沒有人能夠預測新政的長期影響，當地經紀們只能「坐等反彈」。

艾勒斯稱，北岸市場目前劇烈降溫，但並不意味著會永久這樣。通常秋季會比夏季更繁忙些。現在很多人出外旅遊，或者在靜觀9月初的市場變化。

新屋動工數量放緩

加拿大房屋貸款與房屋公司（CMHC）公佈最新數據，7月份加拿大新住宅建築動工數量與六月相比有所放緩，不過仍然高於預期。

CMHC表示，在經過季節性調整後7月份的新建房屋數量為198,395棟，同六月的218,326套相比低了近2萬個單位。

之前經濟學家預測新建房屋數量會跌倒195,000個單位。

城市中多戶型新屋動工數量同六月相比下降了13.3%，數量為123,630套。

城市內獨立屋新屋動工數量也下降了1.8%，跌至58,990個單位。

郊區新建獨立屋數量為15,775個單位。

從全國範圍來看，城市新建住宅建築數量下降了9.9%至182,620，其中魁北克省，安大略省，BC省和海洋省都有所下跌。而在草原省份則有所上升。

CMHC報告同時指出，今年1月份的新建房屋數量為197,840套，截止到7月新建房屋數量上升至201,936套。

農用地價格大漲，投資者砸錢收購加拿大藍莓農場

BC省對外國人購買住宅徵收15%額外過戶稅實施後，對外國人購買農地產生強大的促進作用，同樣由於世界市場對藍莓的需求增長迅速，同樣也吸引了很多投資者砸錢收購加拿大的藍莓農場，這些人當然包括來自中國的富豪們。

中國投資者不但在溫哥華砸錢購買房產，而且斥資在溫哥華周邊的農業帶大量併購藍莓農場，然後把這些買下來的藍莓農場租給當地種植藍莓的專業戶經營。近年來溫哥華周邊地區出售的小農場有至少一半、出售的大農場幾乎全部是被中國大陸資金或者是與中國大陸投資者有關的人買下。

中國資金的大量湧入讓大溫周邊農業地區的每公頃農地價格，暴漲到加拿大平均農地價格的230倍。加拿大全國農地的平均價格是每公頃$2460；2015年年底售出的溫哥華附近農業帶地區的一個4.5公頃的藍莓農場成交價為每公頃$57.3萬。

列治文市長馬保定（Malcolm Podie）稱，BC省對外國人購買住宅徵收15%額外過戶稅實施後，對外國人購買農地產生強大的促進作用，外國人正在農地上建築巨大的房子，15%的過戶稅應該立即應用到農地上！他呼籲省府限制外國人購買農地。

15%外國買家物業轉移稅

15%外國買家物業轉移稅已經在大溫哥華地區實施，一起來瞭解這個稅制的內容吧：

這個新稅制的條款是什麼？

當外國買家在大溫哥華地區 (The Greater Vancouver Regional District，簡稱GVRD) 購買住宅房地產，在原本常規的物業轉移稅上，需被加征15%的物業轉移稅。受到規範的地區包括：素裡、列治文、三角洲、西溫和高貴林等地，而斯闊米什(Squamish)、威士拿、阿伯斯福特、溫哥華島和歐肯那根等地區則不受此規範影響。

徵收對象？

15%外國買家轉移稅的徵收對象是「外國實體 (foreign entities)」，這包括，外國公民、外資公司和應稅受託人(taxable trustees)；而外資公司包括，在加拿大之外設立的公司，以及由外國人或外國公司控制的加拿大公司。

加拿大公民和加拿大永久居民不需要繳付這15%的外國買家轉移稅。

哪一類的交易需繳納15%外國買家物業轉移稅?

只要外國買家在受規範的地區購買住宅房地產，並且於2016年8月2日或者之後在土地產權局註冊，買家都需要繳付15%的轉移稅，即使買賣合同是在2016年8月2日以前簽定的。

能否避開這個新稅制？

非住宅房地產、受規範之大溫地區以外住宅地產、房地產投資信託和互惠基金信託不受此新稅制影響。任何人或者公司 (包括，律師、會計師和地產經紀) 若協助非法逃漏此稅金，個人將被判罰最高10萬元、公司企業最高20萬元的罰金，以及最高入獄2年的刑罰。

相關資訊：BC省立新法下一波房產高潮要來

（據溫哥華地產）

加拿大 | BC省立新法下一波房產高潮要來

2周前生效的BC省新法已經使至少25座老舊公寓大廈表達集體出售給開發商的意願，供其建築高層公寓使用。而這些暴富的公寓業主必將再次進入市場，掀起下一波房地產高潮。

BC省新立法規定，多戶共管住宅業主只需80%批准，即可通過決議。該新法將使多戶共管住宅更容易整棟轉手。原立法則規定，如果不能獲得100%批准，多數業主必須通過法院程序，從而使過程過於漫長而昂貴。

些暴富的公寓業主必將再次進入市場，掀起下一波房地產高潮

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BC省共管公寓業主協會常務董事和物業顧問吉爾文圖（Tony Gioventu）稱，根據該協會粗略統計，目前至少有25個共管物業大廈正在尋求買家，這些物業大多數離天車站2個街區內。

在此之前，由於漫長而昂貴的法律程序，大部分開發商都是通過收購「土地打包」集體銷售獨立屋獲得土地，通過土地打包銷售，獨立屋業主大約可以獲得市價雙倍的賣價，而新法後一些老舊公寓甚至城市屋也進入開發商的視線，他們通常可以獲得超過50%到3倍的常規單戶市場賣價，吉爾文圖介紹說，比如一個32.5萬的老舊公寓單位，很可能賣出97.5萬的高價。

吉爾文圖稱，目前開發商主要興趣點是那些近期可以修改規劃，改建高密度住宅的地區，特別是以下幾個天車站周邊：本拿比市的Brentwood, 鐵道鎮，洛歇鎮，北溫市Lonsdale碼頭區以及新西敏車站周邊6個街區內。

吉爾文圖說，這一波拆遷將對市場帶來下一波高潮。比如一座100個單位的城市屋社區要拆遷，你會發現突然市場上出現100個兜裡揣著百萬加元現金的業主，在同一個地區爭搶房源，即使只有一半人在同一個地區購房，都會對市場造成顯著的買方市場壓力，這將是下一波房地產高潮的到來。

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（據溫哥華找房）