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據相關數據統計，多倫多房產銷售量與房價均有大幅上漲，這將有一部分歸功於其對外國投資者的特別稅收，但這樣的趨勢也很難說是好是壞。

在溫哥華房地產市場由於省政府推出針對外國人購房的15%特別稅而出現冷卻跡象的情況下，加拿大最大城市多倫多的房地產市場在7月份出現了量價起飛、共創紀錄的情況

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多倫多房地產市場7月份量價齊升同創歷史記錄

在溫哥華房地產市場由於省政府推出針對外國人購房的15%特別稅而出現冷卻跡象的情況下，加拿大最大城市多倫多的房地產市場在7月份出現了量價起飛、共創紀錄的情況。不過多倫多房地產市場這最新的火熱景象卻讓不少人擔心麻煩要來了。

加拿大新聞社報導說，根據Toronto Real Estate Board的統計數字，7月份多倫多地區的平均房價達到709,825加元的水平，比去年同期上升了16%;而多倫多地區獨立房的平均價格則比2015年7月份猛升了21%，達到952,983加元的創紀錄水平。

7月份多倫多共有9,989處住房易手，創了7月份房地產銷售量的歷史記錄;相比之下，去年7月份的房屋銷售量是9,813個。

與房屋銷售量價齊飛的情況相反，多倫多房屋待售的數量卻只有13,542個，減少了7%。

多倫多地產局主席Larry Cerqua發表聲明指出，目前安大略省政府和多倫多市及周邊地區的市政府都把如何調控多倫多地區的房地產市場作為首要關注的問題;地產局認為目前多倫多房地產市場獨立房供應嚴重短缺是亟待解決的問題。

大多區7月樓市交易量破紀錄 房價年同比漲16.6%

多倫多地產局(TREB)4日公佈了七月份大多倫多地區的樓市報告，發現上個月房屋交易量接近1萬，是歷年七月份交易量紀錄中最好的一次。價格方面，所有類型房屋均價與去年同期相比漲幅較大，達到16.6%。

根據多TREB的報告，地產局主席Larry Cerqua表示，今年七月通過地產局MLS系統交易的房屋數量為9989套，這接近1萬套的交易量打破了往年紀錄，是迄今交易量最高的七月份。

不過報告也指出，儘管交易量年同比有所增長，但上個月新掛牌上市的房屋數量與去年同一時期相比有所下降，這表明大多地區房源少的問題仍在繼續。

Cerqua說，大多地區如獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的房源仍然少於買家的需求。現在每年房價的增長率遠遠高於通貨膨脹率。制定對房地產市場的政策現在已經成為各級政府的首要任務。Cerqua表示，政策制定者需要關注大多倫多地區低層住宅房源持續缺乏的問題。

在價格方面，報告指出，2016年七月份MLS的房價指數(Home Price Index，HPI)比去年七月上漲了16.7%，所有類型房屋的價格也年同比增長了16.6%，均價達到70萬9825元。

TREB市場分析總監Jason Mercer表示，在就業市場相對強勁穩健、平均收入增長高於通貨膨脹率、貸款利率極低的情況下，許多買家很有信心能夠買得起房。只要強勢的購房需求持續存在且不斷增加、但掛牌上市的房源又特別少的情況一直存在，房價的漲幅就會一直大幅高於通脹率。

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（據加拿大家園）

 

據有關報導，多倫多上半年獨立屋的價格超高，上漲迅猛，均價已過123萬元。但其實，這樣的結果卻是有些地區上漲幅度太大造成的。

這份由RE/MAX Hallmark根據多倫多地產局（TREB）報告所做的分析，發現多倫多市內獨立屋在2016年前六個月的均價與去年同一時期相比上漲了10%以上，達到123萬零340元。

多倫多上半年獨立屋的價格超高，上漲迅猛，均價已過123萬元。但其實，這樣的結果卻是有些地區上漲幅度太大造成的

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報告根據不同的漲勢將多倫多市劃分成幾個區域，其中最火熱的莫過於C13區（下圖），也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社區。這個區域內的獨立屋均價在今年上半年年同比猛漲了36.4%，均價達到182萬1777元。

RE/MAX經紀Ken McLachlan表示，該區域內許多房子擁有特別大的佔地面積，因此一些開發商來這裡搶購房子，再推倒重建，在這裡再蓋起小型豪宅，賣出高價。因此這裡獨立屋的價格一直在上漲。有些重建後的新屋能賣到將近400萬。

另外，在例如C15區，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社區，上半年獨立屋均價比去年增長了31.8%，達到164萬9510元，

而在C12區，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社區，在上半年依舊是多倫多獨立屋均價最高的區域，均價達到341萬2579元，比2015年上半年增長了18.2%。

多倫多獨立屋均價最低的區域位於包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社區的W10區，那裡的均價為63萬零542元，但年同比漲幅也達到18.2%。

在W10區以南的W9區是上半年獨立屋漲價最慢的區域，只比去年同一時期增長6.1%，均價為81萬6344元。

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（據加拿大家園）

 

加拿大多倫多和溫哥華房價暴漲的根本被專家指出不是由於海外投資者的大量湧入，而是加拿大本身不負責任的借貸導致。

多倫多和溫哥華兩地房價飛漲，有許多輿論把矛頭直指海外買家，尤其是溫哥華地區，BC省府日前還出台針對海外買家徵收額外土地轉讓稅的政策，希望打壓高漲的房價。但經濟調查公司表示，其實導致這兩地房價暴漲的幕後主因並不是海外買家。

在BC省宣佈這項新政之後，Capital Economics的北美地區首席經濟師Paul Ashworth在近期推出的一份報告中說，「我們對『海外買家是加拿大房地產市場產生泡沫的主要原因』這一說法有所懷疑。通常把國內問題歸咎於外國人是政治家的慣用手法，不論是就業不景氣、犯罪率高，還是房價過高、人們無法負擔的問題，都可以說是因為外國人引起的。

這項在2日生效的海外買家必須額外支付15%土地轉讓稅政策，是在民眾擔憂並抱怨溫哥華樓市過熱、房價過高，讓本地人無法負擔之後出台的。但Ashworth在報告中指出，美國部分城市海外買家所佔比例更高，卻沒有出現像溫哥華這種房價高漲情況。海外買家也許是導致樓市火熱、房價上漲的其中一個因素，但並不能說是主因。

Ashworth說，根據BC省一個月前統計的數據，政府發現溫哥華售出的10套住宅中就有1套是海外買家購買的，海外買家置業率達到所有交易量的11%。

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然而在美國的Florida，外國買家的購買數量佔去年所有房屋交易量的22%。在California，海外買家的比例佔到了16%。但例如Miami地區去年房價只上漲了7%，如San Francisco房價漲了10%。

再來對比一下大溫哥華地區的房價，上個月該地房屋均價達到91萬7800元，比去年同期猛漲了32%，而多倫多地區的房價也上漲了16%，均價漲到64萬7600元。

那麼導致這兩地成為加拿大最火熱的房地產市場的最主要原因是什麼呢？

Ashworth認為，低貸款利率及不負責的借貸才是最主要的幕後推手。

Ashworth表示，根據加拿大銀行最近的金融體系回顧報告，去年在多倫多地區，貸款與收入比例超過450%的銀行房屋貸款就接近40%；溫哥華地區2015年這類的貸款達到33%。他說，過去一年來，貸款利率一再下降，借貸機構也進一步放寬了貸款標準。

此前Capital Economics另一位首席經濟師Douglas Porter已指出，加拿大國內房貸的這種情況明顯加劇了房價的上漲。

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（據加拿大家園）

 

據有關報導，加拿大大溫地區7月份的房屋銷售量明顯下降，但整體房價仍然處於上升趨勢。

雖然加拿大不列顛哥倫比亞省政府在溫哥華地區實行的對外國人徵收15%的房產過戶附加稅的措施在8月份才開始實施，但最新公佈的大溫地區房屋銷售數字顯示7月份溫哥華房地產市場的成交量已經明顯下跌。

最新公佈的大溫地區房屋銷售數字顯示7月份溫哥華房地產市場的成交量已經明顯下跌

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加拿大廣播公司報導說，根據Real Estate Board of Greater Vancouver的統計數字，7月份大溫哥華地區的房屋銷售成交數量是3226個，這比2015年同期下降了18.9%，與今年6月份4400個房產過戶的成交量相比跌幅更大，下跌了26.5%。

這是今年以來大溫哥華地區第一次出現月房屋銷售量低於4000的情況。

不過，房屋銷售量的下降並沒有阻止房屋價格的繼續攀升。7月份大溫地區平均房價是93萬零4百加元，比去年同期猛升了32.6%;而獨立房的平均房價在7月份達到157萬加元的水平，比去年同期猛升了38%。

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（據加拿大家園）

 

雖然7月份大溫地區的氣溫逐漸攀升，但其火爆的房地產市場似乎有了冷卻的跡象，根據大溫地產局的月度報告顯示，7月大溫房屋成交量為3,226宗，和6月的4,400宗相比，有26.7%的降幅。

雖然夏季一直是房屋交易市場的淡季，但是同比去年7月3,978宗交易，今年也有18.9%的下降。

其中，獨立屋的成交量降幅最大，只有1,077宗交易，較去年有31%的下降，這已經是今年連續第二個月獨立屋市場降溫了。

在菲沙河谷區域，同比去年，有10%的成交量降幅。同比今年6月，降幅為32%。其中獨立屋的成交量也下降最多。

大溫地產局局長Dan Morrison表示，隨著好幾個月破紀錄的交易數量，現在買房者的需求已經回歸到歷史普通水平了。「我們將繼續觀察市場，看看大溫地產是否會回歸到正常的增長。」據悉，7月是2016年第一個沒有打破歷史成交記錄的月份。

加拿大樂活網(lahoo.ca)注意到，即使成交量有所下降，今年7月還是比過去10年的平均成交量高出6.5%，並且大溫一套典型住房的價格上升到$930,400，相比去年同期增幅達32.6%。

加拿大溫哥華地產交易量7月驟降27%，溫西獨立屋跌9成

溫哥華三種類型的房屋基準價：

• 獨立屋：$1,578,300（同比去年增長38%）
• 城市屋：$669,000（同比去年增長29.4%）
• 公寓：$510,600（同比去年增長27.4%）

在菲沙河谷區域，獨立屋基準價達到$881,400，較全年增長42%，較6月增長2.3%。

因新物業稅 溫哥華西區獨立屋銷量跌9成

根據MLS房源系統的銷量數據顯示，自從上週BC省府出台實行了15%的外國買家物業轉讓稅，大溫地區獨立屋的銷量出現了暴跌。

加拿大樂活網(lahoo.ca)獲悉，溫哥華、列治文和本拿比的獨立屋銷量都在一週之內減少了75%，而溫哥華西區的獨立屋銷量更是跌了9成之多。

從7月25日到上週日，列治文獨立屋只售出3棟。相比公佈新物業轉讓稅之前，列治文一週之內售出了12間獨立屋，再早之前的一週則售出了25棟。本拿比的獨立屋也有85%的跌幅，上週只售出3棟。溫哥華東區跌幅85.2%，比之前的一週減少了15棟。而溫哥華西區一週只售出了1棟獨立屋，而之前的兩週各售出了27棟和10棟。

目前這項稅款已經實施2天，很多專家預估會造成大溫地區地產所有類型的房屋交易量大降，到底如何，也只能等到9月初見分曉。

（據加拿大樂活網報導）

我們知道，加拿大溫哥華8月2日起開始對海外投資者徵收15%的房產轉讓稅。但是有專家指出，這項政策的有用程度不得不讓人懷疑，指出其並不能解決本地住房緊張的問題。

城市發展研究院院長Anne McMullin說，接下來的4-6個月將會有很大的不確定性。因為在15%的房產轉讓稅實施後，市場上的所有人都需要有一定的時間來做出反應。

McMullin表示，最令人擔憂的問題是新稅並不能提高本地買家的競爭力。她說：「市場對房屋的需求並沒有減少。」

「就算把海外買家從房產市場中驅逐，房價確實會有所下滑。但是，我不認為價格由原來的$400萬降到$300萬會對中產階級有什麼幫助，因為價格還是很貴！而且，房價也不一定會如此的爆減。」

這項政策的有用程度不得不讓人懷疑，指出其並不能解決本地住房緊張的問題

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市場中外國人所佔比重10%

BC省政府在7月26日公佈新數據，顯示從6月10日 到7月14日之間，在大溫哥華地區成交的房地產交易中，外國買主支付的資金超過8.85億加元，佔總交易額的的10%。

UBC經濟學教授Thomas Davidoff 表示海外資金確實抬高了大溫地區的房價。他說，：「如果把海外需求從市場中除去，很難想像房價不會下跌25-50%%。」

但是，Davidoff強調說，他不認為新的稅款會讓海外買家完全從大溫房地產市場中消失，由此，房價也不會出現像他預期的那樣大降。

稅收資金的計劃

Davidoff表示，省府並不希望看到房地產市場上海外資金大量的減少，因為他們希望獲得稅收。

省府說將會把所得的稅收用來資助那些低收入人士、租客、以及第一次購房者們。

溫哥華建築密度低

Davidoff表示，他很驚訝省府只對海外人士徵稅，而沒有計劃增加城市的建築密度！

他說：「房主喜歡住在低密度的社區裡，然後市長們也不願打破這個規律。如果想延緩房價上漲..增加房屋的密度是絕對又必要的！」

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（據溫哥華地產）

 

 

加拿大房價最近開始趨於平穩，沒有再上升的趨勢，有報告指出，加拿大經濟只有房子了。

根據加拿大統計局上週五發佈的 GDP報告，從2014年5月到今年5月2年間，加拿大經濟增長率只有1.2%，這是近60年以來，除經濟衰退期間之外最低的2年增長率。按照統計局的歷史資料，如果追溯至上世紀60年代，加拿大經濟2年增長率至少超過5%!

長期在加拿大經濟中扮演重要角色的油氣行業自油價下跌之後一蹶不振，而這2年時間恰恰是國際油價「跌跌不休」的時期，突如其來的阿省麥堡火災則令本國油氣生產雪上加霜，因大部分採油設施停產造成巨大經濟損失。

從2014年5月到今年5月2年間，加拿大經濟增長率只有1.2%，這是近60年以來，除經濟衰退期間之外最低的2年增長率

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油氣生產行業不振也令投資大幅減少，而與石油公司投資相關的工程建設量也急劇下滑，在過去2年內竟下滑21%。

按照彭博社(Bloomberg)的計算，油氣生產的下降加上工程建設量的減少，過去2年中令加拿大 GDP減了至少1.7%。

製造業仍然不景氣

按照一般經濟規律，加元弱勢有利於加拿大產品出口，本來應該成為製造業增長的催化劑，但事與願違：今年5月是加拿大製造業自經濟衰退以來最糟的一個月，產品生產下滑2.4%。

雖然今年5月的大幅下滑與石油供應中斷影響了煉油生產有關，但過去2年來，製造業也只有1%的增幅，比整個 GDP增幅還要低;此外，製造業在過去2年內淨流失30,000份工作，無疑都影響了全國經濟增長。

房地產支撐加拿大經濟功不可沒

毫無疑問，在石油行業遭受重創之時，是火熱的房地產市場支撐了加拿大經濟。現在房地產業佔加拿大 GDP的12.4%，如果加上租賃，那就是13.2%，為各行業之首。

加拿大房地產之所以對經濟功不可沒，還在於其它百業蕭條之時，它竟依然欣欣向榮。2008-2009的經濟大衰退令加拿大百業凋零，但房地產竟然奇蹟般地躲過一劫，基本未受大衰退的影響。

過去2年中，加拿大石油行業因油價猛降而萎縮，而房地產業卻生氣勃勃，比2年前增長6.8%，2年期間給加拿大 GDP貢獻了0.8%的增長率。

與火熱房市相關聯的是金融業和保險業，應該說這兩個行業極大地受惠於房地產業持續穩定的增長，而且仍然在受惠之中。過去24個月金融業和保險業增長了9%。

此外，加拿大零售業也有復甦勢頭，在過去2年期間也給加拿大 GDP貢獻了0.3%的增長率。

儘管房地產業對加拿大經濟如此重要，但遏制房地產過熱、加拿大房市泡沫要破的說法甚囂塵上。聯邦政府一直考慮採取措施控制房市尤其多倫多和溫哥華的房價，但遲遲沒有下狠手，這回卑詩省痛下狠手，要給海外買家課以15%的房地產轉讓稅，已經引起一片嘩然。但此舉對加拿大經濟究竟是福還是禍，目前說什麼都為時過早，只能拭目以待。

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（據加拿大家園）

 

眾所周知，8月2日開始，加拿大就要開始徵收15%的物業轉移稅了，很多海外買家就在前幾天開始了繁忙的過戶。

這幾天BC省的房產經紀、律師和公證人都在不停的「加班」！因為，幾乎所有的海外買家都想在8月2號之前把房屋過戶到手！

大溫地產局局長Dan Morrison說：「成千上萬BC省居民在各種不確定中，度過了本該非常輕鬆的長週末。

溫哥華的房產經紀公司Royal Pacific Realty在正常情況下，週五會完成不到100個定單交易。可是..這週五的交易量幾乎翻了一倍。

公司副主席Sing Yeo表示：「通常情況下我們不會如此的忙碌，但是這周我們多收到了將近70個交易訂單。」

這幾天BC省的房產經紀、律師和公證人都在不停的「加班」！因為，幾乎所有的海外買家都想在8月2號之前把房屋過戶到手

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Yeo還稱一些律師和公證人由於面對太多客戶忙不過來，他們不得不忍痛拒絕一些人。他希望那些被拒絕的人能夠理解經紀人的處境..因為所有人都沒料到BC省政府突然頒佈的新政策。

Yeo說他們已經提醒購房者儘早把所有材料都準備好，因為一旦過了8月2號，他們也無能為力了。

房產經紀Jamie Stewart表示「面對外國買家可能因為不能支付新稅而產生的違約，而這，會導致本地的賣家遭殃！」

Stewart稱一些本地賣家已經用預計能收到的賣房的錢貸款買了新屋。但是如果新稅讓外國買家放棄購買房屋的話，賣家將會遭受巨大損失，可能面臨還債風險，甚至可能破產。

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（據加西網）