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7月25日，BC省新政出台，規定從8月2日起，外國買家在大溫哥華地區買房，將被徵收額外15%的物業轉讓稅（property transfer tax）。此消息在全國範圍內引發轟動效應，美國著名的三大信用評級公司之一穆迪公司7月27日表示，BC省政府對外國買家購買溫哥華地產徵收15%稅收是有利於該國最大的抵押貸款機構。

BC省新稅有利於加拿大銀行信貸質量

穆迪公司表示，這土地轉讓稅對加拿大銀行的信貸是積極有利的，因為溫哥華房價在過去的幾年中上升迅猛，此舉有利於穩定銀行抵押貸款的擔保價值。

根據由穆迪公司分析師報告，加拿大四分之三的優秀住宅抵押貸款債務由規模最大的七家銀行持有。自2005年以來溫哥華的房價一直在上漲，攀升近250%，漲幅超過加拿大其他主要城市。加拿大房地產協會稱，6月溫哥華房價同比增長32%。

穆迪公司稱，我們相信轉讓稅可能會減緩過去十年裡溫哥華房價的升值。國際上已有先例，包括中國香港和澳大利亞最近都實施了類似稅收，從而阻止海外資金對本國房地產的投資。

最後分析師也警告稱，新稅可能會推動海外投資到加拿大其他市場，比如多倫多，從而引發這些城市房價上漲效應。

（據加國無憂報導）

日前，加拿大BC省頒發了令整個加拿大都震驚的房產新政，即將向大溫地區海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅，該新政將於8月2日正式生效。對於這項重稅新政，從長遠來看，各界人士看法莫衷一是。但是，短期來看，對樓市帶來的動盪不可小覷，多溫兩地的樓市格局或將被打破，整個加拿大的樓市也可能發生讓人意想不到的變化。

大溫15%買房新稅倒計時ing 海外買家紛紛毀約

重稅之下，海外買家紛紛毀約

BC省的房產新政來的太突然，令許多外海買家措不及防。15%的轉讓稅，那是相當重的了，如果一個海外買家想買一個200萬加幣的房子，要額外多付30萬加幣。因此，許多海外買家寧願捨棄定金也不願意多支付15%的轉讓稅。在經過去年近40%的瘋狂上漲後，面對突如其來的成本大幅增加，海外投資者的熱情會大受打擊，他們只能想其他辦法或者更換投資地點。

重稅之下，普通的海外買家也受牽連

BC省的該項政策旨在冷卻目前過熱的當地房市，解決BC省南部房地產市場的空置率過低的問題，但是這樣一刀切的政策往往會傷及到無辜的海外買家。許多普通海外買家在加拿大生活多年，通過自己的雙手掙得了一套房子，但是卻在最後一步被當地政府給了「當頭一棒」。例如，有一個美國人在溫哥華市工作生活了兩年，好不容易買套房子。簽了合同，交了定金，但是簽訂的過戶時間在8月2日之後，不得不多繳納90,000加元的轉讓稅。

溫哥華地產經紀機構Macdonald Realty副總裁庫珀(Jonathan Cooper)說，其實大多數海外買家和加拿大人一樣，都是工薪階層小康之家，他們辛辛苦苦攢錢，這種額外徵稅的方法對他們其實很不公平。

短期內溫哥華樓市暫時放緩，長期效果不明朗

道明銀行(TD Canada Trust)的資深經濟學家Michael Dolega發表簡報稱，BC省新措施在短期之內會令溫哥華樓市降溫，估計在未來三季，房價可能累積約5%的跌幅。根據大溫地產局MLS系統的最新房價資料，上月份當地綜合平均房價近92萬，如果價格下跌5%，將會下跌約4.6萬元。獨立屋方面，則會由約156萬跌至148.3萬，即下跌7.8萬元。以海外買家佔當地市場份額5至14%來估計，在未來3個季度，成交量應會減少15%至20%。

資本轉向多倫多，多倫多的房價要hold不住了

憑空要外國人多付15%的購房稅肯定會讓許多外國買家心疼;為了避開溫哥華地區的15%外國人購房稅，炒房者的目光會投向那些沒有針對外國人買房懲罰性稅收的城市去，比如多倫多。一直以來，溫哥華和多倫多都是海外買房投資者青睞的寶地，如今溫哥華優勢不再，多倫多自然成為眾矢之的。

有跡象表明，在BC省新政沒有出台之前，已經有部分海外資金向安省流動，可以預見BC省新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。大多倫多地區是本國另一大房市熱點，獨立屋均價年增幅達20%，所以安省政府必須密切關注卑詩省向海外買家開刀的做法。

各界人士看法不一

政界：

溫哥華市長羅品信稱，在過去的一段時間內，溫哥華市政府一直呼籲省政府採取措施打擊外國炒房客，解決溫哥華房價高漲、本地人難以負擔的困局。羅品信相信，對外國買家徵收重稅可以有效遏制外國投資者的投機行為，讓溫哥華房價回歸合理。

地產機構：

大溫哥華地產局主席莫里森(Dan Morrison)也對新政發表了自己的看法。莫里森表示，政府對外國買家收取重稅是一項重大的政策，但是政府卻沒給市場留下充足的反應時間，此舉可能會給溫哥華房地產市場帶來很多不確定性。

業內人士：

針對這項新政，許多業內人士都指過於倉促，是否真的能起到打壓房價的作用，還要在實踐中摸索，具體狀況必須要通過半年的市場效果檢驗。

有的業內人士則認為對海外買家徵收重稅沒有效果，溫哥華市場研究專家羅尼(Bob Rennie)就堅持這樣的觀點。羅尼認為，溫哥華的高房價是有多種因素導致的，比如供需不平衡，單純的打擊海外買家，並不能從根本上解決這個問題。

有業內人士甚至表示加稅無異於飲鴆止渴，極有可能帶來兩個惡果：溫哥華房市陷入「最後的瘋狂」，之後被投資者拋棄，房價暴跌;禍水東引，外國熱錢流到加拿大其他地區，尤其是房價火爆程度僅次於溫哥華的大多倫多地區。

道明銀行根據國際經驗預測，一般來說，這樣的措施會導致樓市暫時放緩，但房價其後重拾升勢。道明銀行收集了這幾個星期的資料，由於樓市數據還受到季節的影響，新稅率的確實效果不是很明朗。

（據加拿大家園報導）

有傳言說溫哥華房價要跌50%，多倫多則跌40%，原本覺得不可能的事，如今卻有可能成真了。

7月26日，在卑詩省府突然向海外買家開刀，宣佈對大溫地區外國買家加征15%物業轉讓稅之後僅僅一天，加拿大的「銀監會」————加拿大金融機構監管辦公室(簡稱OSFI)就向各大銀行發出警告，要求方面採取壓力測試(stress-test)等措施，以應付大溫房價下跌50%和大多房價下降40%後帶來的衝擊。

cbc的報導稱，OSFI同時還要求，各大銀行要有能力應對加拿大其他地區房價下跌30%所帶來的影響。

在這一敏感時點，OSFI的表態格外另外令人關注。

加拿大金融機構監管辦公室(簡稱OSFI)就向各大銀行發出警告，要求方面採取壓力測試(stress-test)等措施，以應付大溫房價下跌50%和大多房價下降40%後帶來的衝擊

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為樓市泡沫破滅做準備 銀行測試房價暴跌後果

要知道，以往OSFI要求銀行進行壓力測試時，主要是參考銀行的資本充足率。但隨著大溫和大多地區房價節節高昇，OSFI已經多次發出警告要求銀行注意市場動態和自己的放貸數量。

今年開始，OSFI要求銀行測試自己應對房地產風險的能力和槓桿率。7月初，OSFI更要求銀行在放貸時要加強對貸款人的審查。密切關注貸款者的身份以及來自哪些地區。

昨日(7月25日)，卑詩省府突然宣佈，自8月2日(下週二)起，海外個人或外資機構登記購買的大溫住宅物業，將要額外支付15%的物業轉讓稅(Property Transfer Tax，簡稱PTT)。違規人士將會被罰款最高20萬元，或入獄兩年。

有地產界人士認為，卑詩的樓市新政不僅較業界的普遍預期要嚴厲得多，而且倉卒出台，將導致樓市不穩。而OSFI此時罕見要求銀行進行壓力測試，是不是也擔心一旦大溫房價真的猛降50%，銀行業會出現較大風險?

海外買家月購10億元卑詩物業，85%集中在大溫和低陸平原地區

卑詩財政廳長麥德莊(Mike de Jong)昨日透露，6月10日至7月14日間，海外買家購買的卑詩物業金額高達10億元，其中85%集中在大溫和低陸平原地區，金額高達8.85億加元。

而今日省府發佈的最新數據顯示，過去5周全省共有房屋交易19383宗，其中1276宗成交屬於海外買家，佔整體的6.6%，在大溫地區，這一比例則高達10%。

從城市來看，列治文和本那比仍是海外買家最鍾情的地區，佔比均高達18%，溫哥華佔比為11%，素裡為8%。

突然要多交30萬加元 溫哥華的中國買家慌了

省府宣佈樓市新政之後，引起許多最近才剛簽署購買合約，但卻是購買明年或後年才完工樓盤的中國買家的恐慌，大溫地產局(簡稱REBGV)前西部總裁楊興琳接受星島日報記者採訪時說，省府向海外買家徵收額外15%的PTT，加上溫市計劃明年開徵空置稅，將對大溫預售屋(樓花)市場打擊很大，許多外國買家或將轉向觀望，樓價短期可能下調10到15%。他說：「我們公司許多海外買家週一已要求盡快在本月底前成交，甚至不惜付出更高律師費。」

另據明報報導，一名住上海，前天才買下在大溫一間獨立屋的買家，表示已決定放棄購買該獨立屋。

這名上海買家昨日以微信向在溫哥華的朋友確認省府將對外國買家額外課徵15%的物業轉讓稅的消息屬實後，已經決定暫時不購買該樓價約150萬元的獨立屋，她說，與其需要多繳22.5萬元的稅，她寧可等到取得移民身份後再買房屋。

另一名住在天津，不久前購買卑詩大學200萬元高價公寓單位的中國買家，對於突然需要多付30萬元的物業轉讓稅則表示震驚，也擔心沒有足夠的資金可付。

周女士身邊的中國買家還有不少，另一名是購買列治文還未完工的樓花，當初是以50萬元購買樓花，現在對於需要多付7.5萬元，也表示完全料想不及。周女士說，該名購買列治文樓花的朋友是美國籍，在最近一次到大溫探訪住在大溫的母親時，跟周女士去看新出樓花，就心動訂下一戶，當時完全沒想到有外國買家多加15%稅的問題。

安省可能跟進卑詩 向海外買家征房產重稅

RCI的報導稱，安省財政廳長Charles Sousa表示，他在非常密切地關注卑詩對外國購房者徵收轉讓稅的事宜，他對卑詩省府向外國投資者徵收15%轉讓稅的措施表示歡迎。

Charles Sousa 說，他與聯邦財長Bill Morneau、卑詩財政廳長麥德莊(Mike de Jong)都在一個委員會裡，這個委員會在尋求解決加拿大最熱房地產市場的住房負擔能力問題。

蒙特利爾銀行BMO的首席經濟學家 Douglas Porter 敦促安大略省政府倣傚卑詩省府的的舉動，因為大多倫多地區獨立住宅的房價在一年當中也猛漲了將近 20%。

向海外買家徵收15%購房稅 真能抑制房價嗎？

對外國買主收稅15%，就能讓大溫人「居者有其屋」嗎?加廣中文的報導稱，資深時事評論人士黎拔佳是在溫哥華住了二十多年的老住戶。他在接受採訪時分析說，省政府推出新稅，多半是因為明年要省選了。

黎拔佳說，解決供需失衡的關鍵是供的增加。卑詩省府很期望在這個問題上獲得聯邦政府的支持。聯邦總理特魯多不久前來到卑詩，三級政府坐下來開會，講的就是這個問題。

新法規會有效嗎?黎拔佳說，這正是省政府一直以來的顧慮和態度勉強的原因所在。一個中國人在大溫買一棟房子給老婆孩子住，只要她們是永久居民，房子買在她們名下，BC省就收不到那15% 的稅。前聯邦貿易部長埃莫森(艾民信)評論說，這就像是在貼膏藥，而且還貼錯了地方。

黎拔佳說，他感覺省政府是在用新法規來堵反對黨的嘴。現在反對黨只能指責新稅不夠高，不能指責省政府不作為。

黎拔佳認為，除了三級政府聯手合作建造更多的平價住房以外，長遠來看應該振興經濟，增加就業。2010年冬奧會之後，溫哥華努力吸引全世界，人家來了，我們卻沒有準備好。我們的房地產市場已經國際化，但是人民的收入所得並沒有達到世界級。增加住房供應，讓人有一個立足之地，這只是第一步。

FX168的報導也表示，卑詩的這類調控政策並不是沒有人做過。實際上，在2015年澳洲房地產市場出現過熱現象之後，澳洲政府對海外買家的限制比卑詩下手要狠得多。直接限制海外買家購買二手房，而且持短期簽證的海外買家在簽證到期之後必須賣出房產。在經歷了一連串嚴格的控制之後，悉尼、墨爾本等地房價在2016年仍然穩健上漲了10%以上。

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（據加拿大家園）

 

我們知道，加拿大溫哥華和多倫多的房價已經接近瘋狂，但是最近加拿大房價瘋漲的名單裡又多了三個地區。

加拿大廣播公司報導說，根據加拿大政府下屬的加拿大房貸和住房公司Canada Mortgage and Housing Corp(CMHC)的分析報告，這三個城市是薩斯卡通市、魁北克市和哈密爾頓市，其中的哈密爾頓市是剛剛加上去的。

加拿大溫哥華和多倫多的房價已經接近瘋狂，但是最近加拿大房價瘋漲的名單裡又多了三個地區

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加拿大人存夠20%購房首付過去和現在需要的年數。

CMHC在其最新的報告中把哈密爾頓列入房地產市場過熱城市的名單是因為那裡房價的增長速度與人口、就業和收入的增長速度嚴重脫節。

加拿大房貸和住房公司在其季度評估報告中還指出，有跡象表明，房地產市場價格虛高已經成為加拿大全國主要城市的普遍性問題。

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（據家園新聞）

 

加拿大公佈：重稅後預測，溫哥華房價或跌5%，多倫多房價或漲7%

加拿大BC省政府7月25日公佈新政，將向大溫地區海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅，政府方面表示希望借此冷卻目前過熱的當地房市，有經濟學家分析未來幾個月大溫哥華房價可能跌5%，而這些受到擠壓的海外資金很可能流向大多倫多地區，多倫多的房價也將開始瘋狂。

溫哥華房價可能跌5%

道明銀行資深經濟師Michael Dolega發表簡報稱，卑詩省新措施在短期之內會令溫哥華樓市降溫，其實目前溫哥華的重售市場顯然已有降溫跡象，自從2016年3月以來成交量已經減少14%，平均房價也下跌了2%。

新政推出後，以海外買家佔當地市場份額5至14%來估計，在未來3個季度，成交量應會減少15%至20%，平均房價的跌幅會是5%左右。不過根據國際經驗，一般來說，這樣的措施會導致樓市暫時放緩，但房價隨後重拾升勢。

Michael Dolega表示，雖然向海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅是很重的負擔，但是對尋找安全地方的海外資金來說，這點錢並不足以嚇走他們，何況目前加元走軟，所以徵收15%的物業轉讓稅只能影響一段時間。

重稅後預測：溫哥華房價跌5% 多倫多短期漲逾7%

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GTA短期內房價升7%

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)的都會樓市簡報預測，短期內房價升幅可望達到7%或以上的主要市場共有9個，其中6個在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有跡象表明，在BC新政沒有出台之前，已經有部分海外資金向安省流動，可以預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。

滿銀(BMO)首席經濟學家波特(Douglas Porter)說，大多倫多地區是本國另一大房市熱點，獨立屋均價年增幅達20%，所以安省政府必須密切關注BC省向海外買家開刀的做法。

徵稅也會給省府帶來巨大的財政收入，目前安省的財政狀況比BC省還要糟糕，所以不排除日後也出台類似的打壓海外買家的政策。

安省財政廳長Charles Sousa表示他本人非常支持BC省的做法。向海外買家徵收附加稅能夠讓國內買家相對在房地產市場更有優勢，這對於有效緩解加拿大最火熱的幾個房地產市場房屋負擔水平問題有很大幫助。不過Charles Sousa並沒有明確表示安省也將會追隨BC省實施類似的政策。安省房價相比BC省還是有一定差距，而且人口數量和成分也存在不同。省政府希望進一步研究之後再做決定。

15%海外買家稅即時效果 溫市屋價跌5%多市屋價受壓再升

道明銀行的經濟專家估計﹐在卑詩省突然推出15%的海外買家物業轉讓稅之後﹐未來3季溫哥華屋價可能累積約5%的跌幅﹐而多倫多未來數個月也許有屋價明顯上升壓力。

根據大溫地產局多重放盤服務系統的最新屋價資料﹐上月份當地綜合平均屋價近92萬﹐如果價格下跌5%﹐將會回落約4.6萬元。獨立屋方面﹐則會由稍逾156萬跌至148.3萬﹐亦即下跌7.8萬元。

道明銀行經濟研究部董事兼資深經濟師杜加(Michael Dolega)發表簡報稱﹐該銀行認為﹐卑詩省新措施很大機會在短期之內令溫哥華樓市降溫﹐部分塬因是目前溫哥華的重售市場顯然已有降溫跡象﹐其中包括自從3月以來成交量減少14%﹐而且平均屋價亦下跌2%。

不過﹐他補充稱﹐該銀行作出的分析﹐只是以卑詩省所收集的近數個星期資料為依據﹐由於樓市數據受到季節的影響﹐新措確實的效果﹐還是頗為不明朗。

這名經濟專家表示﹐以海外買家佔當地市場份額5至14%來估計﹐在未來3個季度﹐成交量應會減少15%至20%﹐至於平均屋價的跌幅﹐則會是5%左右。

他續稱﹐根據國際經驗﹐一般來說﹐這樣的措施會導致樓市暫時放緩﹐但屋價其後重拾升勢。

他表示﹐雖然卑詩省新措施的稅率很重﹐溫哥華地區的屋價也可能會反彈﹐尤其是當加元走軟﹐又或者環球不明朗因素揮之不去﹐以致海外資金需要找尋安全的地方。

報告的結論亦提及這項新稅對多倫多屋價的潛在影響。杜加表示﹐任何稅務的修改﹐總有機會造成一些意外的後果﹐而這項15%的新稅可能會令到海外買家轉而到卑詩省其他的地區﹐甚至乎加拿大其他的地方。他指出﹐該銀行相信﹐甚至乎在新稅措施還未宣佈之前﹐已有海外買家改往屋價較為便宜的多倫多入市。

他說﹐由於海外買家轉往新的市場﹐在未來數個月﹐多倫多的屋價可能遇到明顯的上升壓力。

9市屋價短期升幅至少7% 數目眾多歷來罕見

奧沙華上月份屋價上升逾17%。

加拿大諮議局(Conference Board of Canada)的都會樓市簡報預測，短期內屋價升幅可望達到7%或以上的主要市場共有9個，數目之多，非常罕見。

這些市場共有6個屬於安省城市，計為多倫多、奧沙華、咸美頓、聖嘉芙蓮、基秦拿及溫莎。其餘3個分別是維多利亞、溫哥華及菲沙河谷，都是卑詩省的城市。

這個智囊組織指出，安省南部城市屋價迅速升勢持續，但卑省低陸平塬卻正在放緩。事實上，6月份溫哥華的成交量已經連跌了4個月，屋價雖然錄得12.1%的年增長，與5月比較則持平。

安省南部主要市場屋價勢頭卻未見洩氣，當中以奧沙華屋價年升幅最顯著，高至17.7%。多倫多及溫莎以15.9%打成平手，緊隨其後。

與5月相比，升幅最大的聖嘉芙蓮，上升8.3%至329,830元。次高的咸美頓市的升幅已經遙遙落後至2.7%。多倫多由於屋價已高，所以增長幅度較低，在上個月內上升1.7%至722,609元。加拿大諮議局在報告中預測，同屬於安省城市的倫敦、薩德伯裡及雷灣短期內可望有3至4.9%的增長。渥太華及京士頓則應會落後，升幅介於0至2.9%。

相關資訊：環球郵報：專家認為溫哥華房價10年狂漲非理性

（據加拿大家園）

 

 

7月25日當加拿大不列顛哥倫比亞省宣佈：對「非加拿大籍公民」的買家在溫哥華地區購買房屋時需要繳納額外15%的土地轉讓稅。對於炒房的中國留學生來說卻是一件致使生活負擔加重的條例。

這一項針對非加籍的外國人買家的新法規將在8月2日正式生效。不列顛哥倫比亞省政府財政部長麥克·德容公佈新法規的同時，強調此次設置新增稅 制的做法是致力於抑制大溫哥華地區過熱的房地產市場。省長克里斯提·克拉克強調，新增稅收所得將用於住房公積金，廉租房等項目。

此次新稅制的頒佈的歷史背景：溫哥華是世界上房地產投資者的熱衷投資地之一，源源不斷的熱錢湧入致使溫哥華地區房價已經高得驚人，就2015-2016一年中，平均房價上漲了30%。

非加拿大籍公民」的買家在大溫哥華地區購買房屋時需要繳納額外15%的土地轉讓稅!這一項針對非加籍的外國人買家的新法規將在8月2日正式生效

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在溫哥華不斷攀升的房價的大背景下，新政府上台以後決心打壓抑制溫哥華地區的房價，在聯邦總理賈斯汀·特魯多表示出決心和提出建議後，隨後溫哥華市長羅伯 森帶頭響應，提出針對「空置屋」的稅收措施，建議省府制定省府級的 「空置稅」，否則市府就要設置地方級的「空置屋商業稅」。

2周後不列顛省財政部長麥克·德容公開支持溫哥華市長的建議，麥克代表省政府財政部宣佈不但支持針對空置屋制定新稅制，而且要盡快解決高房價的問題。「空 屋稅」或「轉讓稅」在過去的一個月中在省議會、市府、房地產開發商和民眾間爭論不休，「空屋稅」勢必會令房市的買賣和租賃變得複雜，有著適得其反的擔憂。 而針對「非加籍」買家的「轉讓稅」要來的簡單很多，但是涉及「歧視」問題。

聯邦政府稅務局日前已經組織百人專案小組赴溫哥華地區，對各大房地產商進行稽查!另外，加拿大聯邦財政部頒發文件要求各大銀行和金融系統嚴格審查對 購房貸款的審批程序，和申請人的資歷資格。日前加拿大中央銀行宣佈下一階段基準利率維持在0.5%不變，這一利率決策從側面催生了此次新稅制的誕生!

此次「轉讓稅」的設置，8月2日實施以後，直接體現在「非加籍外國人」買家在房屋交易中的成本上升。省財政部長麥克舉例說，一棟標價兩百萬的房屋出售，在交易中買家是非加籍公民身份，那麼買家將繳納30萬加元「轉讓稅」。

雖然在此項法案頒佈之前，一直存在著針對「非加拿大籍公民」外國人「房屋轉讓稅」的相關爭議，因為這一稅制措施被指有「歧視」，而「歧視」這一議題 在加拿大政府和民間是被公認為不可以存在的!但是如果要快速達到迫在眉睫的抑制房價的「政治目標」，聯邦政府、不列顛省府和溫哥華以及周邊地區市府不得不 同意並設施這一「政策性」稅制。

這一稅制的頒佈對於中國投資者的影響將「立竿見影」，在大溫哥華地區的房屋購買者和潛在購買者群體中，主體人群是華人，對加拿大籍華人來講短期內影響並不是很大，但是非加拿大籍華人將在房屋交易中首當其衝。

按照目前的稅制，在不列顛哥倫比亞省房屋交易中買家要繳納的稅款規則是：首20萬繳納1%的稅，從20萬至200萬繳納2%的稅，超出200萬的部 分繳納3%的稅，舉例：一幢成交價250萬的獨立屋，將繳納5,3000的稅款。而在新稅制實施後，這一數字將不適用於外國人買家。

在此次新稅制的影響下，短期內大溫地區的房市熱度將會適度冷卻。長遠來看，房價勢必放緩，甚至下跌。對於留學生來講，之前採取「以房養房」和「以房 養生活」的辦法將不切實際了，以往很多留學生到了加拿大以後採取購買房屋，不但可以省去租房子的開銷，而且可以把多餘的房間租給其他留學生，房租的收入可 以用來補貼生活日常開銷。

最終在回國之前出售房產物業時，也是通常賣給學弟學妹們。但是新的稅制實施後，留學生或者非加拿大籍人士不可能再做「接盤俠」了。因為留學幾年後， 雖然省下了租金，但是在未來出售房屋的時候，房價可能會無法上升到預期了。這樣一來，受影響的不僅僅是買家，在未來賣家也會被買家要求承受部分壓力。

在未來不排除「空屋稅」會接踵而至!對於留學生人士來講，溫哥華的生活成本會越來越高!所以老師建議留學生可以選擇除溫哥華以外的地區作為留學目的 地的選擇，或者選擇住學生宿舍可謂是當前的最優考慮。對於想購置房產以便於將來在加拿大生活的人們，可以在獲得公民身份以後再考慮。因為以後購買價格短時 間內很有可能小於出售價格，屆時非加籍投資者想通過「炒樓」而獲利似已無可能。

相關資訊：稅務局嚴查多倫多炒房逃稅 這5類人要小心

（據家園新聞）

2015年很多中國投資者炒加拿大房產，於是加拿大房產價格飆升，如今，中國人又向加拿大降房價政策點贊，這一點，讓整個加拿大備受折磨。

有消息說，中國買家終於把加拿大人逼瘋了，炒樓炒樓還是炒樓，讓加拿大的房產價格猛漲，2015年溫哥華地區就漲價30%，這其中有3成是中國買家直接買 的，還不知道中國人間接的，買了多少?搞的現在加拿大人是怨聲載道，加拿大的房子價格也創出了歷史新高，不斷刷新著記錄，據說房價收入比已經達到了20 倍，一個加拿大家庭不吃不喝20年才夠買房(北上深是30年以上)。

中國買家終於把加拿大人逼瘋了，炒樓炒樓還是炒樓，讓加拿大的房產價格猛漲，2015年溫哥華地區就漲價30%，這其中有3成是中國買家直接買 的

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作為一個民選政府，加拿大當局坐不住了，BC省就首先行動了，他準備再8月2日起將向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅，換句話說外地人買房，跟本地人買房執行兩套標準，加拿大現在房子中位數大約在150萬加幣，也就是750萬人民幣左右，如果本地人買，大概是2%的稅，也就是3萬加 幣，15萬人民幣。如果外國人買，特別是中國人去炒，那對不起，稅率是15%+2%，那麼最後就要交25.5萬加幣，127.5萬人民幣的稅。換句話說， 中國人要買加拿大的房子，要多花110萬左右。

另外這還不算完，在加拿大你要交總價的0.7%的房產稅(城市稅+教育稅)，一套房子每年下來是1萬加元，5萬人民幣。你如果要不住，他可能還要征 收你的空置稅，這個稅率還沒定，但估計會比房產稅更高，因為這是明顯懲罰性的。空置稅可鼓勵人們將空置房屋出租，而空置房屋稅率將於數月內決定，希望能盡 快解決房價高企以至難以承擔的問題。

所以，空置房屋在咱們這始終是個迷，但在人家那，好像幾個月就能完全搞清楚，不得不說腐朽的資本主義，還真是氣死人。

這政策有用嗎?一定有用，因為基本從市場的角度，完全抑制了投機炒作。一方面壓縮你的利潤空間，另一方面增加你的持有成本，逼出賣盤增加市場供給。 並不是簡單粗暴的限購抑制需求，而是加稅，你要買隨時還都能買，只是你的成本大幅提高，也就封殺了你靠漲價賺差價的機會。另外，在持有緩解增加你的成本， 讓你不敢過於囤房。這樣做比限購的好處在於，不會讓市場感到恐慌，從而把房地產變成了稀缺品，進而提前釋放需求，抬高房價。當然，我估計加拿大肯定也會配 套相應的銀行政策，比如澳洲就限制外國人在當地的貸款，這讓需求一下就降低了。雖然中國人有錢，也有不少出國付全款的，但畢竟拆了他的資金槓桿，將這種土 豪的衝擊降到了最低。

所以很明顯，屁股決定腦袋，只要你真想限制房價，一定做得到。而道路和政策已經擺在那了，拿過來就好，你連試都沒試過，怎麼就知道不適合中國國情? 非要加以改造，然後弄得最後不但沒什麼卵用，反而推漲房價。至於利益，我們其實也該好好想想，稅收才是持續的收入來源，經濟向好才能迎來持續的繁榮，而炒房賣地，這買賣只能幹一陣，不可能基業長青。

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（據家園網）

 

加拿大卑詩省從8月2日起，將向在大溫哥華地區購房的外國人征收15%的物業轉讓稅。此舉是否可使房市降溫，那些外國投資者們會否轉到其他地方投資，都成了行家們的熱議話題。

卑詩省省長簡蕙芝(右)和財長麥德莊(左)7月25日在卑詩維多利亞就可負擔房屋問題召開新聞會。

7月25日，卑詩省政府突然宣布對外國買家征收15%的稅，使行業吃驚。一直跟蹤報導溫哥華房市的《南華早報》用“中國香港模式”的稅來形容這項卑詩省的新政策。

溫哥華和多倫多同被經濟學家稱爲加拿大風險大的房市。不過，只有溫哥華房市被媒體持續聚焦，包括被政府加大力度審查是否有洗錢問題、逃稅問題以及大量外資湧入、大量現金交易、大量空置住宅物業和經紀炒作行爲等等。

卑詩省今年6月宣布，收回地産行業的自我監管權、收緊規則、加大處罰力度，之後又批准溫哥華市可以征收物業空置稅。不過，一些行家認爲，這些措施可能收效有限。

卑詩省財長麥德莊(Mike de Jong )解釋理由時，提到最近一項政府調查發現，在6月10日至7月14日，超過10億加元被投入該省房市，其中86%投在溫哥華及其周邊地區。不到1個月內，溫哥華房市出售給非加拿大公民或永久居民的物業價值上升了6.5%，其中超過90%的外國買家是中國人。

各界反應

大溫哥華地産局正在要求政府對正在進行中的地産交易豁免此稅。地産局總裁莫裏森(Dan Morrison)說，政府實施這新稅，只提前8天發出通知，事前沒有向有關的專業人士咨詢，“不必要地給市場注入了不穩定性”。

他說，政府有很長時間對房市的承受力問題采取行動，但現在看起來在一個長周末內就做出決定，沒有給行業時間去做准備。“爲了盡量減少短期市場波動，我們呼籲政府對正在成交階段的房地産交易豁免這項新稅” 。

（據加拿大家園報道）

這項新稅不但來的突然，而且處罰也很高，違規者除了補繳稅外，個人最高監禁2年、罰款10萬元;公司最高罰款20萬元。不過，政府面對的現實是，在實施各種冷卻房市措施後，溫哥華今年6月份的平均房價比去年同期升了32.1%。

蒙特利爾銀行資本市場首席經濟師波特(Doug Porter)稱此新稅“完全合理”，因爲卑詩省的房價已經持續地以兩位數的比率增長。

不過，卑詩大學Sauder商學院教授大衛杜夫(Thomas Davidoff)認爲，外國買家仍可通過加拿大公民或永久居民買房，以避開這15%的稅，因爲這種做法被懷疑一直存在。他們可能遇到的問題，是通過當地人買房會有資金往來，他們是否有辦法做到不被發現。

在西門菲沙大學研究相關問題的副教授戈登(Josh Gordon)稱，海外資金通過當地人流入溫哥華房市是普遍現象，比如通過在當地的配偶或子女買房。

Postmedia在7月25日發表的一篇調查文章，曝光了溫哥華太陽商業地産公司及其老板孫宏偉(Sun Hongwei，音譯)的故事。其中包括孫要求其雇員以個人名義幫公司買物業，以獲得房貸及稅收優惠。但這交易後來出了問題，孫把其雇員告上了法庭。

據估計，加拿大之前的投資移民計劃，自2002年以來吸引了超過6萬富人去溫哥華，其中很多是中國人。他們很多人在海外賺錢，但家人在溫哥華，是加拿大公民或永久居民，他們買房不需要交這15%的稅。因此有行家批評政府的新政策，沒能抑制海外資金在溫哥華買房。

安省成了關注點

對在溫哥華買房的外國人征收15%的稅，並不能改變他們找地方投資的需求。已經有行家預計，這些外國投資者可能轉向加拿大的其他城市。

多倫多道明銀行資深經濟師道力格(Michael Dolega)認爲，在卑詩省，外國投資者可能會去維多利亞房市投資;在安省，多倫多房市早已在吸引更多外國投資者，卑詩省的新稅實施後，多倫多會感到更強的房價上升壓力。

道力格使用溫哥華房市的外國成分占5%至14%的假設，預計新規則實施後，在3個季度中，當地銷售會下降15%至20%，平均房價會下降約5%。

波特稱，多倫多的獨立屋每年以近20%的速度升價，安省政府應該考慮相應的措施。

加拿大勞倫銀行(Laurentian Bank)助理首席經濟師拉沃伊(Sebastien Lavoie)認爲，安省應采取類似措施，不過，10%的稅率可能就夠了。

安省財長蘇善民周二說，安省政府歡迎卑詩省對外國買家征稅，省政府不排除采用經濟學家們建議的做法。“我期待著在這裏找到一些解決辦法”。

 

卑詩省府周二公布第二份本省住宅物業海外買家資料顯示，6月10日至7月14日的5星期內，大溫地區成交的9,636宗物業中，海外買家占935宗，比例爲9.7%，較本月7日發表的首份同類報告的同項比例5.1%，增長近一倍。而海外買家資金達8.85億元，占大溫住宅物業總成交額的10%。列治文與本拿比的海外買家比例爲全省最高，分別爲18.2%及17.7%(見附表二)。反對黨認爲相關數據“令人吃驚”，反映出本省房地産市場狀況，較省府原先估計的惡劣得多。

省府早前宣布，非公民及永久居民在卑詩田土廳登記買入物業，填寫物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）表格時，必須填報國籍等資料，以此蒐集本省樓市海外買家資料。卑詩財政廳長兼議會領袖麥德莊（Mike de Jong）先在本月7日公布，今年6月10至29日期間通過上述方法蒐集的數據。昨日，麥德莊公布最新的5周統計數據顯示，無論在全省及大溫，海外買家的各項數據，均較首份報告有所上升。

5周8.85億外資買樓 占溫哥華物業成交10%

據最新統計顯示，在全省範圍裏面，物業成交共19,383宗，海外買家占6.6%(1,276宗)；大溫依舊是海外買家的最愛。大溫物業成交金額占全省總數的49.7%，達88億元。而海外買家成交額方面，大溫交易量占全省的73.3%，其中外資8.85億元（10%）。

5周8.85億外資買樓 占溫哥華物業成交10%

在溫哥華島的大維多利亞地區，涉及海外買家的物業成交量僅占該地區總數的3.5%，遠低于大溫的9.7%及全省的6.6%。另外，同首份統計不同，省府在周二公布的報告中，沒有列出全省及各市成交居前海外買家來自國家的名單。

5周8.85億外資買樓 占溫哥華物業成交10%

列治文成交18.2%涉外資 比例最高

由于大溫是海外買家交易最多的地區，省府最新統計特別提供溫哥華、列治文、素裏及本拿比這4個城市，合共在大溫地區所占的各項比例：占物業成交宗數58.4%、物業成交金額59.9%、海外買家成交宗數70.6%、海外買家成交金額68.1%。

在大溫地區，海外買家平均成交價爲946,945元，略高于公民及永久居民的911,425元。

而大溫所涵蓋的地區，包括21個市鎮、1個選舉區及1個原住民保留區。

省府周一宣布自8月2日（下周二）起，海外個人或外資機構登記購買的大溫住宅物業，將要額外支付15%的PTT。此舉當即招致一些批評。對此，麥德莊周二回應稱，15%的PTT無豁免，省府也盼望以此增加庫房收入。

省反對黨新民主黨（NDP）省議員兼房屋政策評論員尹大衛(David Eby)接受《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）訪問時說，政府在公布上述數據的前一天，正試圖通過立法征收海外買家額外15%的物業轉讓稅，“現在已經看得很清楚，爲什麽省議會有一個近乎恐慌的夏季會期了。省府目前手頭的數據，已強烈反映了房地産市場較他們原先估計的要惡劣得多。”他說：“他們從來都沒有意識到，如此巨大的（外資）金額以及相隨而至的麻煩。”

尹大衛又指，這些數字“令人吃驚”，因爲省府獲得的資料，只是整體房地産市場的冰山一角。