加拿大房价走势 – Page 2

多倫多和溫哥華兩地帶頭加拿大全國3月房市全面回升

與前1個月相比，今年3月的國家銀行房屋指數上升了0.3%，連續第3個月處於上升態勢。

多倫多和溫哥華的房屋指數上升了0.3%，東部地區的其他城市過去幾個月下跌了5%，但是3月份有所回升，蒙特利爾的屋價上個月上升了0.7%，魁北克城升了1.5%，哈裏法斯升了1.2%。

過去幾個月飽受油價摧殘的阿省房市，3月份的屋價也有回升跡象，阿省最大城市卡爾加裏(Calgary)房價升了0.2%，省會城市Edmonton房價升了0.4%。

全加11個主要房地產市場中，只有3個城市仍然下跌，包括渥太華下跌0.2%，卑詩省維多利亞和安省漢密爾頓的房價分別下跌0.2%-0.3%。

與去年3月比較，全國房價整體上升4.7%，其中漢密爾頓市的房價增幅最大，達到8.4%;多倫多房價上升7.6%，溫哥華房價上升5.3%，全國只有2個城市的房價低於去年同期，分別是渥太華和Winnipeg。

多倫多和溫哥華今年3月份的平均房價均創下歷史記錄，全國其他城市的房價也逐漸恢復，國家銀行高級經濟師 Marc Pinsonneault預測未來幾個月，全國房市仍然會在多溫兩市的帶領下，處於上升的趨勢。

由於溫哥華、多倫多兩地房市持續紅火，盡管其他地區房價成長放緩或甚至減退，加拿大2月份房屋均價仍上漲6.3%，比原先預測更高。

加拿大地產協會報告稱，大溫和大多地區是目前加拿大房市交易最熱、房價最昂貴的市場，由於兩地房市表現勁揚，拉高了全國2月份的房屋均價水平，增長率比原先預測的5%更高。

統計顯示，溫哥華地區上月房屋均價與2014年同比躍增6.4%，大多倫多地區成長7.8%，兩地房市表現傲視全國各都會區。

CREA指出，加拿大2月份的平均房價上揚6.3%，現已增至43萬1812元。但是，若排除溫哥華、多倫多兩地，其餘全國整體表現將黯然失色，房屋均價將跌至32萬6910元，同比也只增長1.5%。

值得註意的是，加拿大央行和IMF今年先後表示了加拿大房價已經被嚴重高估，但是隨著全球經濟漸漸恢復活力，以及利率“正常化”，市場仍能向著“軟著陸”方向發展，因此我們認為加拿大房地產後市仍將穩步發展。

很多人都想了解2018年加拿大房價走勢,現在讓居外網整理加拿大房價最權威的信息,幫助大家解除心中疑惑。

最近加拿大的銀行股價紛紛跳水，這跟投資者看空加拿大樓市有密不可分的關系。

近日德意誌銀行（Deutsche Bank）發表環球樓市報告稱，加拿大房價被高估了63%，是全球高估樓價國家中的冠軍。並指由於加拿大國民的負債額高，令到加拿大「處於嚴重危機」。

上述是德意誌銀行的國際首席經濟分析員斯路傑（Torsten Slok）發出的研究報告，他認為若加拿大樓價與國民收入作出比較，樓價被高估了35%;若與租金比較，更是高估了91%。

他指加拿大的另1項問題是國民的家庭負債額極高，若以占收入的比率計算，已升至較美國高出五成。德銀曾於1年前指出加拿大於全球高估樓價國家中稱冠，昨天的評估更是再進壹步。

德意誌銀行稱，加拿大房價被高估了63%，是全球高估樓價國家中的冠軍。

加拿大中央銀行也認為加拿大樓價被高估，但只認為高估了10至30%。

《經濟學人》雜誌（The Economist）於近年壹直認為加拿大樓價被高估，認為若與國民收比較是高估了32%；若與租金比較則是高估了75%。

德銀的報告，有解釋加拿大「處於嚴重危機」的7大原因：

澳洲挪威樓價被高估50%

此外，德銀的上述報告稱，澳洲及挪威的住宅樓價也被高估了50%，其中例如澳洲新南威爾斯省Wollongong市的樓價，若以樓價中位數與家庭收入中位數比較，較美國紐約市更貴。

不少國家的中央銀行曾推出經濟政策，希望減少樓市泡沫的危機，例如英國，中國香港及星加坡。

高盛的經濟分析員Hui Shan去年曾估計，推出的政策能每年降低1%信貸及樓價增長。

德銀的報告又指美國的樓價是較歷史的平均數低5%。

英國樓價被高估38%

由於英國政府鼓勵買家付較低首期，上述報告指英國樓價被高估38%。