Tag: 加拿大房价

加拿大大城市的房价近年来一路飙升，面对天价房的现实，不想跻身其中的不少加拿大人，想到了蜗居。

据BNN网站报导，九年前，费伊(Thelma Fayle)卖掉了她在卑诗省维多利亚乡村的一栋4,000平方英尺的大屋，换了一所内宽仅9平方英尺的蜗居。

那是费伊发现自己患上了呼吸系统疾病之后做出的决定。因为抱病在身，她无力打理那栋拥有游泳池，还有许多参天大树的大屋。她说，不想耗尽自己的余生去打理一栋大房子。

节省时间

如今把蜗居全部清理一遍，费伊只需要花两个小时的时间。蜗居虽小，换来的却是自由。利用大量的闲暇时光，她愿意读书就读会儿书，或者写点什么，亦或当义工等等。

节省时间是加拿大蜗居一族换种居住方式的原因之一。至于蜗居的形式，有窄小型、微型、后巷屋等，不一而足。

2006年在维多利亚花50万元买到一栋独立屋都很难，费伊却以275,000元的价格，把离市中心不到三公里的一所1,000平方英尺的房子抢到了手。想想维多利亚是加国最令人向往的城市，费伊真是走运。

商机：镇屋建在办公楼上

在加拿大某些房市的房价，对很多人而言已经是高不可及的情况下，小房子的供暖开支更低，也就更能够负担得起。

多伦多开发商Curated Properties公司总裁奥绪尚尼( Adam Ochshorn)称，他找到了商机：一些家庭虽然被天价独立屋挤出了房市，但是，却不想住在市郊或玻璃大厦内。

该公司目前在建的项目，既保留了传统的独立屋的风格，拥有户外露台的多层住宅;又充分利用了非常规的空间，价格还比较低。

例如，多伦多的佛香阁455(Dovercourt 455)项目。十多间镇屋建于一幢两层高的办公楼上面，每间镇屋楼高两层，还有一个天台花园。另一个项目，由一个19世纪末的纱线厂摇身一变而成，跻身两排房子之间的巷道上。

不过，在加拿大的城市内建巷道屋并非易事，牵扯到各种区划限制。奥绪尚尼称，多伦多不允许开发商在巷道中施工，为建设项目铺设水管和下水管道，原因 是那是城市财产。他说：“我们被允许开发这个住宅项目的唯一原因是，我们买下的物业，含一栋连到街上的房子，我们拥有一个街道地址。”这样一来，该公司就 能够在私人领地上施工，铺设物业所需的附属设施。

有专家说，某些限制性政策，可能在多伦多和温哥华等城市被放宽，因为这些城市面临着空间和负担能力倍受挤压的困境，正在寻找添加更多的独特型住房的途径。奥绪尚尼说，在一些很棒的社区，这样的利用不足的巷道有很多。

环保意识

蜗居一族日渐增多，还与环境因素有关。对一些人来说，如在亚伯塔省卡尔加里的费尔斯特(Connor Ferster)，就决定放弃传统房。2013年至2014年的冬天，这位前猎头抛弃了离卡尔加里市中心的工作室公寓，住到离市中心45分钟之遥的一个帐 篷内。2014年夏天在亲友协助下，兴建了一处有车轮、面积约96平方米的蜗居。他说，自己想过点有意义的生活，当然这有挑战，需要考虑水源，自己做堆 肥，取之于大自然还之于大自然等。目前，他的蜗居没有淋浴设施，访客内急，只能使用他没有任何隐蔽的堆肥厕所。

渥太华建筑师和微型住房专家汤姆(Andy Thomson)，与妻子和11岁的孩子，共同住在一处面积为500平方英尺的蜗居内。他说，在有限空间中居住的关键是，要让“家具象多功能瑞士军刀”，诸如要有层架组合，还有床能够折叠起来靠在墙壁上。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园网）

本拿比市2016年临时预算今日出炉，初定住宅类地税增幅为2.95%， 另外自来水设施和生活污水处理基金则分别增加2%和1.5%。

本拿比市长柯立甘（Derek Corrigan）说，地税增加额并没有完全敲实，希望在明年5月预算案最终审批通过前，还有向下调整的空间，具体增幅应该在2.5%到3%之间。

柯立甘市长希望这个反映了通胀和市政府雇员的工资增长的地税增幅可以被市民接受。 对明年预算案讨论时，也应考虑物业估值大幅增加的因素。 据悉，2016年超过7000户本拿比居民的物业估值增幅将在15%-25%之间，市政府已经向省府申请冻结物业估值到上年水平。

2016年临时预算文件有130页，详细描述了市府在未来一年的花费。其中运作总预算为4.36亿加元:
最大一项支出为公园和娱乐部门，占17.9%或7800万加元。
第2大支出为通用政府服务，占16%（6900万加元），
第3大支出警察服务（13%， 5600万）
自来水水务（11%， 5150万）
污水处理：9.3%，4070万
火警： 8.3%， 3600万
固体垃圾: 1690万
城市规划和建筑：1360万
图书馆: 290万

资本预算方面，本拿比计划支出1.38亿元，其中包括2700万加元收购土地和土地改良。

目前本拿比市拥有34亿加元总资产，其中16亿为土地资产。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据大西网）

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）近日指出，全国有三个省份的房地产市场明年将会因为油价低迷而受挫，阿尔伯塔省（Alberta）、萨斯喀彻温省(Saskatchewan)以及纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）的房价预计会下跌。

据CREA估计，阿省的房价跌幅将会最大，在2016年会下跌2.5%, 萨省会下跌1.2%，纽省则会有1%的跌幅。

去年的数据显示，全国有三个省份的房价呈现下跌趋势：阿省、新不伦瑞克省（New Brunswick）及爱德华王子岛（PEI），三个省的房价持平：萨省、魁北克及纽芬兰。

全国整体房价水平预计在明年会上涨1.4%至$44.87万，其中，安省将以2.9%的涨幅领涨全国所有地区。

CREA表示，加拿大银行现时的低利率将会促进房产销售，但是联邦政府近日推出的贷款新政将在一定程度上对房市最火爆的温哥华及多伦多地区有所控制。

并且，房屋贷款新政一旦在明年年初正式实施后，也将使卡尔加里的房产市场有所减缓。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加西网）

据CityNews报道，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)预计，明年亚省，萨省和纽芬兰和拉布拉多省的房价将因为油价影响下跌。

2016年，亚省的房价估计下跌2.5%，萨省估计下跌1.2%，纽芬兰和拉布拉多省估计下跌1%。但是加拿大平均房价会上升1.4%，主要因为安省的房价降上升2.9%。其中因为受油价下跌影响，亚省卡加利现购房需给$500,000首期。

至於销售活动方面，2015年11月全国平均成交率比起上月上升1.8%，比起去年同期上升10.2%。

2015年比去年多售出5%的房子，即504,000个单位。但是每个省成交率不同，据CREA估计，亚省的成交率比起去年下跌21.4%，萨省下跌10.8%，新斯科舍省下跌5.1%。卑诗省成交率上升21.4%，安省成交率预计上升9.3%，但由於安省开始发展高层公寓，最终数据恐怕比这个预测高。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加西网）

加拿大的平均房价今年11月比去年同期上涨10.2%，均价达到45万6186加元。

加拿大房地产协会CREA在周二（12月15日）发布的报告中还说，实际上，如果把最昂贵的市场- 多伦多和温哥华剔除在外，11月加拿大的房价涨幅则为3.4%，均价33万8969加元。

销售量增11%

房屋的售出数量也在增加，按年度看，今年11月的销售量比去年同期上升近11%。

最近联邦政府宣布收紧抵押贷款规则，房价超过 50万的部分将支付10%的的首付，CREA的总裁 Pauline Aunger 说，有的买家可能会在明年2月新规定实施前赶紧买房，预计新措施可能在短期内刺激房产销售。

4省房价上涨，6省下降

根据CREA的数据，今年11月与去年同期相比，在加拿大10个省份中，其实只有4个省出现房价上涨：BC涨15.9%，安大略8.4%，新斯科舍4.3%，马尼托巴2.4%。

其他6个省均房价下滑：爱德华太子岛房价降幅最大，为7%，其次是阿尔伯塔，房价降5.7%，新不伦瑞克降3.3%，魁北克省和萨斯喀彻温的房价都降了1%，纽芬兰降0.4%。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加西网）

BC地产协会说上个月透过所谓电脑盘的综合登记服务售出的房屋8032间，比去年同期增加34.5%，成交金额五十三亿八千万元，比对上一年增加56.4%.

住宅平均屋价66.83万元，比去年同期增加16.3%。

协会首席经济师Cameron Muir说，上个月对房屋的需求录得历来11月份第二最强劲纪录。那么加拿大住宅多少钱呢？

上个月菲沙河谷的房屋需求增加60%，温哥华和Chilliwack增加40%，Kamloops30%。

2016加拿大温哥华和多伦多房价料继续涨

根据房地产公司RE/MAX10日公布的2016年房地产预测报告，该公司预测明年全国房地产价格仍将上扬，但涨幅会低于今年水准。其中大温地区涨幅接近一成，将房价推向超过百万元的水平。

该份由RE/MAX发表的报告指出，温哥华地区和多伦多房市在2015年都经历了供不应求，买家竞价的热络一年，尤其独立屋更推高了房价。这些因素令2015年温哥华房价推高了17%，房价中位数达到了94万7350元。多伦多则升高一成，但低于温哥华房价甚多，为62万2150元。

由于独立屋存量不足的状况并未改变，RE/MAX预测2016年温哥华房地产市场仍将上涨7%，虽然低于2015年涨幅，但也将房价中位数推高到101万3700元水平，远远高于加拿大。其他地区。例如多伦多上涨5%至65万3000元，BC省的维多利亚市和菲沙谷区上涨约3%，房价都不到60万元。

有报导称联邦政府可能提高最低头期款比例以抑制房价，甚至可能推出以50万元为界线的两阶段式头期款政策，50万元以下为5%，以上为10%。RE/MAX认为这对加拿大大多数地区的房市影响不大，但温哥华和多伦多的入门房价已超过50万元，恐将影响部分首购族买房意愿。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加西网）

对某些人来说，加拿大的房市，既关乎生意，又关乎个人生活。现实是，居高不下的房价让千禧一代(1984～1995年出生)望屋兴叹，而租房市场却越来越红火。

据BNN网站报导，研究加拿大房地产市场最火爆领域的道明银行经济师迪普拉托(Brian DePratto)，就是望屋兴叹的千禧族一员。他也不知道，什么时候他与自己的未婚妻，能够在多伦多拥有自己的住宅。

迪普拉托说：“终有一天，我们会拥有自己的房子。但可以肯定的是，在现在的事态下入市，真的没有多大的经济意义。”

众多的千禧一代都面临着同样的问题：房价高不可及。最新数据显示，全国平均房价已经超过了50万元，上个季度房价涨幅8%。大多伦多地区，房屋均价60多万元，温哥华则有近110万元。

低利率确实让人们能够支付得起房贷款。但满地可银行(BMO)的近期调查发现，在首次置业者中，如果没有家人的帮助，每10人就有4人交不起首付。至于那些不能获得父母经济支援的年轻人，就只能决定继续租房住。

Centurion公寓房地产投资信托基金总裁罗姆德(Greg Romundt)认为，除非存有大笔积蓄，或者不顾时下房价多高，都愿意冒风险入市;否则，对许多人来说，租房可能是唯一的选择。

不过，出租者仍然有机会涉足繁荣的房市，方法是投资房地产股。加拿大皇家银行(RBC)近期报告显示，如果把地税、杂费和其他开支算上，共管公寓业主投资物业、出租，还不如直接投资加国公寓房地产投资信托基金。

租房业兴旺，建商哪会错过商机。目前在多伦多在建的出租公寓就有20几个，另有近50个在规划之中。罗姆德说：“这真的前所未有。因为自上世纪70年代以来，本国真的没有很多新建的出租公寓。”数据显示，目前加国六大城市的出租公寓新建量，是五年平均水平的两倍。

再来看看多伦多的迪普拉托，他仍住出租房，但密切关注着房市。道明银行预计，房价有可能在未来数年下降达3%。那也许是迪普拉托入市的机会。他说：“现在只是入市的时机问题，关注发生了什么，搞清楚何时是我们入市的最佳时机。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园网）