加拿大8月房产成交量同比增长1.8%，迎来成交量连续第七个月的上涨，达到自2010年1月以来最高值。加拿大8月的平均售价为398,618美元，同比增长5.3%。
虽然整个加拿大地区不足一半的区迎来了成交量的上涨，但是得益于大温哥华和大多伦多地区的强势表现，8月加拿大平均月度成交量出现明显上涨。特别是，大温哥华地区成交量达到2,771,环比增长10.2%。
同时，大温哥华地区和大多伦多地区的高房价也大幅拔高了整个加拿大地区的均价。
8月大温哥华区和大多伦多区的平均房价分别达到631,600美元和546,303美元，环比增长5%和8.9%。除开大温和大多伦多，加拿大其他地区的房产均价为324,378美元，年增长率仅为3.9%。
目前加拿大房产市场发展超出了年初的预估，究其原因主要是因为年初的恶劣天气影响了房产销售，对全年的总体估计也比较悲观。而随着天气转好，加拿大整个房产市场也迎来了自己的“春天”。同时加拿大当地的贷款利率下滑，也使得房产市场愈加火热。目前加拿大房价全年增长预期上涨，投资加拿大房产迎来新的机会。
更正！拥有一套属于自己的独立住宅的梦想正在迅速消亡，即使，是在外城区。
这一说法首次被一组图形数据证明。
谭秉荣建筑事务所（Bing Thom Architects）兼卑诗大学（UBC）城市规划客座教授的Andy Yan，根据一系列的地图和图表数据，建立了大温地区所有独栋住宅的评估价值。
他最新的研究数据显示——
温哥华被形容为“高至大汽层”的房价已经将其触手伸向了外城地区，包括白石（White Rock）、南素里（South Surrey）以及兰里区（Langley）。这些地方也纷纷惊现估价过百万的独栋住宅。
外城区住房价格上涨为温哥华房价问题增添了又一新难题。多年来，关于温哥华房地产市场的讨论一直集中在内城区。似乎只有温哥华的“城里人”面临着严峻的可负担房价压力。
而实际上，居住在外城区的居民都知道，这不过是一个谎言。尤其是最近两年来，外城区的平均房价已经上涨了十几万加元。比如，杜华逊码头（Tsawwassen）附近，售价$100万加元的房子并不少见。
不管怎么说，仍然还有不少外城区的居民认为，生活在郊区的自己怎么说都比市内居民的经济压力要小些，毕竟房子和抵押贷款都还是比市里便宜嘛。
Yan教授却用数据质疑了这种错误的观点。
Yan的调查认为，住房成本其实超出了房屋本身的面值，因为他首次把上下班的交通费用纳入了住房成本，意图还原对于居民来说更真实的住房成本。他将25到30年内所需要付出的交通费作为基础数据加入了住房成本之中。
虽然Yan坦言，其“计算运出成本的方法确实有些硬式化”，但是尤其是对于外城区的居民来说，交通运输费用是他们不得不面对的负担，而且对他们来说，这才是真正的负担。
Yan表示：“交通成本往往不被纳入住房成本，这扭曲了对住房实际成本的理解。所谓的远离位于外城区远离城市中心，但交通通达的独立住宅看起来经济实惠，可以说都是骗人的，因为这个‘经济实惠’的价格并不包括交通成本。”
“当我们将25-30年的所需的交通成本加于房价之中，各外城区城市中，超过一百万的独立住宅数量将会激增。比如兰里，过百万的住宅将会从3%激增至75%; 高贵林则从1%变为35%；而就整体而言，有超过三分之一的独立屋的住房成本将会超过$100万。”
在周二接受采访时，Yan引述了来自温哥华官方的最新报告——
在温哥华市内，每个工作家庭的平均年交通成本略低于$ 9000。这一数字包括汽车维修，保险，燃油费及公共交通。
而依赖汽车通勤的外城区，年平均交通费用达$ 6000以上甚至更多。比如，兰利区年交通费高达$ 16,345。枫树岭（Maple Ridge）达到$15,,974。三角洲（Delta）则为$15,769，素里是$ 14,685。
此外，这些数据还不包括外城区居民漫长的交通过程中的时间消耗，以及健康和环境代价。当你把这些有形和无形的交通成本加入其中，看似实惠的外城区住房其实虚有其表，较内城区并没有讨到多少便宜。
总之，住房的真实成本绝不只有房屋本身的价值，交通成本往往是漏算的一笔巨额款项。如今看来，对大温地区所有梦想拥有一栋独立屋的人们来说，这个梦想似乎越来越远了。
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（据加房网）
温哥华东区Fraser街Mountain View社区，在过去的这些年里，这个社区的房地产价格急剧增长，充满活力。2014年，熟悉据显示，这个社区独立屋上涨速度几乎比大温其他社区都快，惊人的20%。
很多人在讨论为什么这个地区的房产价格会扶摇直上，什么原因让买家对Fraser街感兴趣，Klassen表示，不只是因为房产价值。
城市规划者很喜欢去解构，什么造成了一个伟大的社区。这里交通繁忙、没有赏心悦目的建筑，其他社区当然有着比这里更漂亮的街道，很多房子都是过去100年来的温哥华风格的设计大杂烩，当地公园人流拥挤不过大，公共设施例如游泳池和社区中心也不在步行距离内。
Fraser街地产需求量大最主要的吸引力是这个区域步行范围内有购物和各种服务，我们要找一个便利店或者咖啡馆，现在实际就在家门口。
大家总拿Fraser街和Main街相比较，Main街有着20多个连续街区的零售店铺、时尚餐厅和酒吧。也许Fraser街永远不会像Main街，都能也吸引了一些热闹的餐馆和甜品店，例如Graze Restaurant、Pizza Carano、Matchstick咖啡馆、成都川菜和最新开张的Masayoshi寿司。
如果你想要在French bistro Les Faux Bourgeois吃饭，那就准备好排队吧，同样如果想要在Jethro’s Fine Grub吃早餐或者到Earnest Ice Cream吃盐味焦糖冰淇淋也是一样要排队。
想吃好的面包，你可以去Sweet Salt、Merienda Bakery、European Breads和典雅的Bâtard Boulangerie。另一个流行聚会场所是Le Marche St. George，那里的老板和隔壁一个积极的酿酒师打断在店门外种葡萄了。
Fraser街还有很多健康生活的选择，比如East Side健身房、Vancouver Mind-Body Centre、瑜伽馆和Urban Healing按摩治疗。
这些小企业、小店铺让这个社区生机勃勃，从2003年开始一直到现在不断地涌入，Fraser街是一个很棒的生活社区，这会让更多人住到这里，让住宅物业更物有所值。
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（据温哥华房产网）
尽管加拿大经济放缓，不过该地区房价预计将继续上升。路透调查指出，预计2015年房价加拿大将继续上涨5%左右，2016年上涨2%，即使房地产活跃度已经放缓。
加拿大路透社报道，2015年第一季度，加拿大经济已经开始收缩，并在4月和6月持续下滑。显然，经济放缓的主要原因是石油价格下降的影响。但尽管如此，房价无视经济衰退。住宅房地产的价格不断飙升。
根据路透对20位分析师的调查结果显示，房价今年预计将增长5.2%。与今年6月份的调查结果高出3.4%。对于2016年和2017年的房价预测，结果也有不同，从之前的1.3%、1.7分别上涨到2.0%、2.3%的。此外，7月份，加拿大Teranet/国家银行房价指数（Teranet-National Bank House Price Index）上涨1.2%。
投资评级机构穆迪分析（Moody ‘ s Analytics）资深分析师马克·霍普金斯（Mark Hopkins）将加拿大房地产市场描述为“防弹”,因为它在全球经济大幅下降的时候能够逆势增长。霍普金斯说, 现在房价仍然增长有点奇怪。
加拿大《环球邮报》报道，多数分析师预测，即使加拿大央行实施了降息，2015年的购房活动将放缓。汇丰银行首席经济学家大卫·瓦特（David Watt）表示，尽管加拿大央行降低利率，购房率，包括房屋装修活动都将会下降，因为人们会发现现在买房太贵。
《环球邮报》也指出，住房市场已经成为加拿大经济重要引擎。与美国房地产市场崩盘相反，加拿大住房市场正逆势增长，帮助加拿大挺过全球金融危机最严峻的时期。
尽管加拿大经济崩溃，房价预计将继续增涨。然而，一些经济学家希望这个问题能得到纠正，住房价格能开始恢复正常。
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今年加国房价涨幅估达5%
路透社（Reuters）26日公布最新调查数据显示，市场分析师认为今年加国房价涨幅将达5%左右，明年持续上涨但整体增加幅度略为下滑，预计会有2%成长率。
这份调查共询问20多位市场分析师，受访专家6月份时认为今年房价涨幅应仅有3.4%，不过最新调查发现，这项预估数据大幅提升，不仅如此，分析师也更新明年与2017年的房价预测，将涨幅由6月份预测的1.3%与1.7%，上调为2.0%与2.3%。
尽管今年上半年，加国经济因国际油价下跌而出现疲软状态，不过穆迪分析公司（Moody’s Analytics）资深分析师霍普金斯（Mark Hopkins）认为，目前加国房市是“刀枪不入”（bullet-proof）的，房价不仅没有受到全球经济衰退的影响，成长幅度甚至出现加速状况，这样的现象是“相当奇怪，且令人出乎意料”。
多数接受调查的分析师认为，虽然加国央行今年已经二度降息，但未来的房市买气应该将会趋缓，加拿大汇丰银行（HSBC Bank Canada）分析师瓦特（David Watt）认为，投资人将会发现物价逐渐上涨，因此购买意愿将会降低，他同时相信住家装潢业的整体市场活动量也会减少。
这份报告同时提到，央行减息的政策，确实令大温与多伦多地区的房价“火上加油”，部分受访分析师担忧价格修正现象的出现。霍普金斯表示，若是美国联邦准备理事会（U.S. Federal Reserve）开始收紧政策，加国央行可能亦会被迫调升利率，必定间接影响本地房市。
不过霍普金斯说，只要联准会没有出现任何大动作，加国整体房市应该也不会出现任何意外状况。
加拿大明年房价涨幅将趋缓
道明银行经济分析部(TD Economics)31日公布一份最新房市分析报告，指出在目前银行低利率的影响之下，今年全国整体房价涨幅应会达到7%，不过明年可能会出现市场降温状况，价格方面仅会有1%之成长。
该行经济分析师帕曲马拉(Diana Petramala)在这份最新报告中提到，未来几个月内的房市需求量，应会受到银行维持低利率的影响而持续增加，不过这项效应预计在年底前完全发酵，目前尚未能看到下一个加速房市活动之诱因，因此明年的价格成长应会趋于平缓。
帕曲马拉同时在报告中提到，虽然大温与多伦多地区的房屋可负担性不断降低，两地的房市可能是全国各地区中最脆弱的，但整体经济状况仍对安省与卑省较为有利，因此预计房地市场应该不会出现严重的价格修正状况。
帕曲马拉还说，温哥华岛维多利亚的房市状况也受到连带影响，卑省之市场状况属需求量大于供应量之卖方市场，但未来整体交易步调应该不会如先前热烈。
楼市增长放缓 加拿大迎来购房良机
9月份的第一天，也代表着全球资本市场迈入第四个季度。在今年年中的时候，就有分析师称加拿大的房地产市场存在着接近三成半的泡沫。迈入第四个季度，仍然温和增长的加拿大房地产业，在面对先前加拿大央行两次降息的大背景下，年内实行第三次降息的机会显得并不大。
截稿至多伦多时间2015年9月1日早上12点，加拿大统计局公布了加拿大国内6月的经济数据，数据无论是第一季度还是第二季度，加拿大经济都出现了负增长。这样的数据也吻合了加拿大现任总理、保守党党魁哈珀(Stephen Harper)在先前的电视辩论中承认的——无论是短期还是长期，加拿大已经进入了经济衰退期。
但吊诡的是，与经济衰退成反比的是，最近公布的一系列加拿大国人消费数据都呈现上升的趋势，这也导致不同的金融机构对当下的加拿大经济出现了分歧，道明银行的分析报告唱好，中国香港信报专栏文章与资本经济研究所(Capital Economics)的分析报告则唱衰。相对疲软的内部经济因素也构成了加拿大整体房价增幅在放缓这个大趋势。
本周五(9月4日)将要公布的8月失业率与就业人数变化数据会给市场流动资金一个短期的指引，如果数据向坏，市场看淡加拿大的情绪会更加浓郁，流动资金的避险情绪将被进一步推高甚至外逃。那就如同加拿大皇家银行的报告那样，国民的房屋可承受能力会逐渐逼近“风险线”附近。
外部的因素方面，作为加拿大购房的核心“外国势力”，中国资本市场在近年来不断加大力道严控资金外流。同样地，在经历早前环球股票市场的做空恐慌后，“现金为王”已经成为市场的主要信条。除却中国国内因素外，今年年中的以希腊为代表的欧洲市场危机吸引了不少资金前往欧洲抄底，从而令流入加拿大的热钱相对减少了。
更加经典的是，世界国际货币基金组织(IMF)主席拉加德(Christine Lagarde)在9月份的第一天就发表了环球经济增长恐怕会比市场的预期还要疲软，尤其是新兴经济体，比如加拿大遥远的邻居墨西哥、以及南美诸国。这些因素综合起来，都会令环球金融市场愈发寻求避险而收紧银根，资金流动性恐怕再次被趋于恶化。
在内部与外部因素相结合之下，总体而言，加拿大房地产业长线前景转趋滞涨，但衰退却是言之过早。今年余下时间至明年年初，对于购房自住的买家来说，应该是相对良好的购房时机，而不急于一时的自住型购房者，则可以稍微等到明年的上半年年末，因为有激进的分析指出，若明年上半年加拿大经济没有相对明显的改善迹象，加拿大央行可能会进一步减息。
PIMCO：看衰加房市 美投资人付代价
部分美国华尔街对冲基金（Hedge Fund）投资人7月初曾看坏大温房市，且针对房价崩盘规画相关投资操作，不过全球最大基金债券公司PIMCO的加国项目总裁达富连（Ed Devlin）27日表示，这些不熟悉加国经济环境的美国投资经理人，已经开始“付出代价”。
达富连说，许多美国投资人错判加国经济仅仰赖石油出口，加国银行股价过高，房市即将泡沫化的观点，目前有许多经理人已经因错估情势而有所损失。
达富连还提到，原先他相信加国央行今年内应不会再度降息，但目前油价一再下滑，后续效应仍有待观察。
达富连指出，即便加央行先前两度调降利率的措施，使得大温与多伦多等地区的房价持续上扬，但以整体情势来看，他仍肯定央行在面临油价下跌时，控制经济状况之决策能力。PIMCO的加国项目总裁达富连说，部分看坏加国房市的美国基金经理人，因不熟悉加国经济状况，已“付出代价”。图为地产市场火热的温哥华市。
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（据加拿大华人网、温哥华找房网）
7月加拿大全国的房产市场基本平稳。同比上月，房屋销售量微增0.8%，新增房源数上涨0.4%。
加拿大7月整体房产均价为401,585美元，同比去年同期增长五个百分点。其中大温哥华区和大多伦多区的房价仍然稳居全国房价前两位。
加拿大地产协会主席Beth Crosbie表示加拿大7月的总体表现趋于稳定，房屋销售量月前两月情况相似，总体微弱上涨。除去大温哥华区和大多伦多区之外，加拿大房价总体降温。这是加拿大房产市场平稳发展的信号。
大温哥华地区作为加拿大均价最贵的区域，上月房产均价基本稳定，内部区域差距仍然显著。
在各种房屋种类中，两层式独立屋仍然是加拿大房产市场大赢家，价格比一年前增加了6.32%，一层式独立平房与镇屋分别有5.47%及5.33%升幅。相比之下，柏文单位只得3.18%上涨，升幅显得温和。
进入2015年，温哥华当地媒体的新闻头条关键词就被“豪宅”占据了，不是今天某豪宅以高出挂牌价200多万加元成交，就是明天9队人马厮杀抢百万豪宅offer，最后花落谁家之类的。关键是，荣登这些媒体头条的都是中国人，我们的同胞再次用财富刷新了加拿大人的三观。
仅仅2015年春节期间，中国移民家庭团聚的时刻，中国国内游客集中到访的高峰，被称为富人区的温哥华西区2月共118栋房子出售，其中售价在400万加元以上的住宅，75%的买家都与中国大陆的钱有着相当大的关系。不久，当地那栋价值5180万加元（合人民币2.6亿）的豪宅被中国买家以高于挂牌价200万加元拿下后，整个温哥华都沸腾了，这是温哥华所在的不列颠哥伦比亚省（BC省）有史以来最贵的住宅交易之一。
对当地地产经纪来说，这是个开门红的好年景，400万加元以上的豪宅，5年间增长超过400%，即便如此，买涨不买跌的市场让富人以及开发商抢独立豪宅的offer就像抢白菜。加拿大独立豪宅的地的产权是屋主的，而且是永久产权，和中国70年产权只买了个高层公寓空间比起来，怎么比都觉得巨划算。于是，在寸土寸金的温哥华，不怕豪宅房子烂，那是可以拆掉重盖的，就怕抢不到有地的豪宅。现在温哥华西区的几条主干道的临街独立房（通常说的house）基本是连片出售，卖给开发商后，拆掉盖成高层公寓。现在行走在温哥华，不论是以富人区著称的温哥华西区，还是枪案不断的大温刑事案高发区素里，或者白人喜欢养老的“离天堂最近的地方”——白石，到处都是竖着的塔吊，到处是沸腾的工地。仅温西甘比街沿线就有不少于三处正在施工的工地。一间600尺（50多平米）的临街公寓在期房阶段就叫价56万加币。即便如此，房子未竣工就已经挂出SOLD（售罄）的牌子。这样的房子，工薪阶层不会买来自住，这么小的空间要耗尽他们的财力，那肯定不值得。但因为交通便利，紧邻学校、地铁，这都是上班人考虑的住房要素，最后还是被投资客买了用来出租，一本万利。于是，温哥华当地强烈的反对声起：“我们的子孙将来要用天价租金向外国房东租房子。”
富人抢豪宅的offer，穷人也跟着疯狂。在大温地区的素里小城，一个高层楼盘开盘头一天就卖掉300套，由于最便宜的单元房不足10万元引发抢购热潮。排在第一位的买家专程从别的省赶来，凌晨4点半就已到场，到正式开卖时，群情汹涌。现场华裔买家比例很高，很多留学生父母考虑给留学的孩子买房，即便将来离开，可租可卖，算是孩子留学时顺带手的投资。
还有很多新开发的公寓楼盘直接到中国去推广。然后有北京、上海的热血之士看着图纸就把房子订了。有略微谨慎的，向温哥华当地朋友咨询，当地人告诉他们，你知道吗，你的房子就在温哥华机场的主航线下，你家阳台上空经过的飞机将来能和机场塔台的繁忙一较高低。即便如此，北上广等大城市的有钱人仍觉得温哥华的房价和国内比起来性价比更高。就是这样一种比较，加上加币对人民币汇率的下降，从曾经的1:7到现在的1:5，让中国人投资温哥华房子的热情高涨。能在海啸期间把超市的盐买空的中国人，能旅个游就把日本马桶盖买到脱销断档的中国人，可以脑补一下在温哥华买房子的疯狂。
尽管一再有言论说，不是外国买家推高了房价，但是历年的移民数据和各种机构的报告还是把矛头指向了华人群体：进入温哥华的投资移民人数为全球之最，为当地带来大量资金抬高了房价，而投资移民涌入温哥华的情况已持续十年，当中主要来自中国；同期，温哥华当地的房屋平均价格与收入比也翻了一番。
纽约和新加坡这两个城市生活成本都很高，但在房价的“不可负担水平”方面，则远远比不上温哥华。温哥华的可支付水平（房屋价格／收入比为10.6），纽约（6.1），新加坡（5.0）。大温地区的房价飙升，政客们怕丢选票，逃避问题。温哥华本地人怒火难以发泄，于是在市中心发起游行示威，这也是温哥华首次号召中产阶级上街头抗议高屋价的示威活动。房价已非只影响自己想要拥有房子的老百姓或贫穷人士，即使有房者也会忧愁下一代难保有自己的家。
温哥华信贷联盟（VanCity Credit Union）刚刚公布的一份报告说，温哥华地区的高房价可能使流动性极强的1980到2000年期间出生的人离去。因为大温地区的房价持续上涨，与大部分职业所提供的工资之间的距离越来越大。而这一代人中93%有购房目标。他们因此可能大批离开温哥华，并造成当地的劳动力短缺。
一个温哥华车行的华人业主，拥有80多辆车，且生意不错，他的收入只够资格申请贷款买一个价值70万、建于1969年的房子。他老婆整天盼望换一个不担心漏水，带地暖的房子，之前他给老婆承诺说5年，现在想都不用想，就这样的房价涨势，5年后不知道涨成什么了。他更担心的是他的孩子，他说，照这个趋势，他三个小孩即使有本事读大学，出来后想买房肯定买不起！肯定要啃老！
正如游行示威集会发起人Eveline Xia所说，此波房屋涨价让很多人将怒火撒向了中国买家，加拿大当地华人也被贴上了抢房、抢地的标签，但很多人忘了，不富裕的华人也是这一波高屋价现象的受害者。
朋友是个很有才情的建筑设计师，最近在温哥华除了正常上班，手里私活儿不断，忙得夜以继日，连见面喝杯咖啡的功夫都没有。至于曾经向往的温哥华的明山秀水、各种节庆狂欢基本没空参与。在这个行当里浸淫多年，她看着她的中国客户就这样买房、拆房、盖房、卖房，然后财富不断积聚，乐此不疲。于是她也动了心，想着是不是能把自住的房子抵押贷到款，买个有地的house，翻盖后挣点儿“大钱”。但这种赌上身家性命的事情，也就是头脑发热时的片刻激情，冷却下来后，仍旧要面对的是财富资本的大手笔对多年学习工作修炼来的智力资本的无情碾压。现实就是每天在这个行当里看着既不会说一句英语、也不懂建筑的人一掷千金买房子置地然后转手就挣钱。自己设计要上网查政府规划、查各种细则，密密麻麻的英语读到恶心，画图画到头晕眼花，那个小小蜗居的贷款还没还完。即便这么加班加点，日子过得还经常入不敷出，艰难应对着温哥华跟着房价抬高了的地税和物价。
在中国国内4年建筑本科、加拿大两年的当地学历，十几年国内外职场经验的累积，到头来生活仍旧是拉着磨盘的毛驴一样在原地打转。这就是温哥华给一个时刻面临阶层不断下坠的中产白领的所有情绪。难怪她昔日的同行已经有人放弃了年薪不菲的西人设计室工作，转投到某中国开发商旗下，在温哥华过起了中国式火热的生活，除了陪着投资人看房、看地，还得陪着到歌厅、赌场happy。所有这些就为了供养一座房、两部车和两个娃时不至于那么捉襟见肘的拮据。
再看加拿大统计局今年最新数据，温哥华荣膺全国“最不幸福”城市的首位。被这样的房价碾压，温哥华的宜居对大多数人来说已经变得支离破碎。
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（ 据加房网）
面对竞争激烈的加拿大联邦大选，总理哈珀承诺将跟踪非加拿大居民在加国购房的动向，并暗示可能采取措施保护加拿大买家。此举或将影响被认为是海外买家主力的中国投资者。
加拿大房价持续上升已是一个持久话题，尤其是温哥华和多伦多房市，不断攀升的房价使越来越多当地居民难圆拥有居所之梦。很多人认为，外来非居民购房，是持续推高房价的重要原因，但官方没有记录可做依据。
加拿大联邦保守党抢先针对有意置业者及房东提出支持政策。先是承诺新设永久性的房屋装修税收优惠，后提出首次买房者可从个人注册退休金计划免缴税借钱的限额，从现在的2.5万提高到3.5万。最具冲击力的政策，莫过于将开始监控非居民在加拿大买房情况，并可能酌情出台限购措施。
为保加拿大人买得起房
加拿大保守党政府曾表示，他们无意修改加拿大物业法规中针对非居民购买物业的规定。这次哈珀在温哥华的一个竞选新闻会上说，关于加拿大人买房难的说法，他听到了很多故事，尤其是在卑诗省的低陆平原。“确实有担心，外籍非居民对房地产的投机，是一些加拿大家庭发现房屋价格超出了他们预算的原因。”
哈珀说，如果保守党获连任，将“致力于全面收集外籍非居民购买加拿大房地产的数据”。同时将与各省合作，保证非居民在加拿大的投资，不会损害加拿大人能买到房子的机会及购买力。
保守党为此提出的承诺是，将开始跟踪住宅市场外籍业主的情况。哈珀说，大部份发达国家的政府都在跟踪这类信息。“加拿大政府历史上没做过。作为开始，现在需要改变此做法。”
按目前加拿大法规，购房者需按规定提供身份证明，但没要求提供当事人的国籍信息。不过，哈珀还没有提供将如何去跟踪住宅市场外籍业主情况的细节。
温哥华及多伦多首当其冲
哈珀在温哥华的新闻会上称，当地的一个说法是，多达15%的公寓是空置的。他说，如果这些非居民业主在人为地推高房价，导致加拿大家庭无缘成为业主。
大温哥华地区地产局以“炎夏没减缓房市脚步”为题报告了温哥华7月份的楼市。房屋成交量比去年同期升了30%，平均房价升至70.05万元，比去年同期上涨了11.2%。
7月的销售量比过去10年平均值高了超过三分之一，6月份高了33.5%，且创下地产局有记录以来最高的6月份销售记录。大温地产局总裁Darcy McLeod称，房市热的主要原因包括消费者信心高、低利率，以及供货减少。和过去的5、6年比，今年这时候的待售房少了5000到6000个单元，导致了卖方市场。
多伦多的房价同样在上涨。7月份的销售额比去年同期增长8%，达到9880个单元；平均房价增长10.6%，达60.9万元。地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）称，因存货偏低，使得房价继续上升。
多伦多公寓市场继第一季度上升后，第二季度又录得比去年同期高17%的销售增长，均价升了5.8%，达38.8万元。莫沙说：“下半年可能会看到公寓升价加速，因为销售的成长强过挂牌出售单元的成长。”
中国资金主导温哥华高端楼市
虽不确定买家是否加拿大居民，但据温哥华地产公司Macdonald Realty Ltd记录，公司2014年代理的300万以上的、位于温西、温东和市中心的住宅物业中，70%的资金来自中国大陆。这种买家购买100万至300万之间物业的占21%，购买100万以下物业的占11%。该公司公布的2013年报告显示，在温哥华销售的独立屋中，33%的买家来自中国大陆。
据《温哥华太阳报》报道，这些买家可能是中国大陆的富人，也可能是那4.5万名根植于中国大陆的加拿大公民或永久居民，他们通过投资移民计划移民加拿大。
常驻中国上海的Macdonald Realty副总裁Dan Scarrow表示，他们公司公布的新数据，支持许多地产经纪及观察员的说法。“是大陆中国买家在推动豪华屋市场，他们主导了市场。对本地上层中产阶层带来了承受力危机，他们不再能在此市场购买物业。但是，在公寓等其他市场未看到此问题，这些市场价格一直变化不大。”
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（据加房网）
温哥华出租柏文单位均售23万 全加最高
一项地产调查指出，大温地区出租柏文一个单位平均售价为23.1万元，是全加出租物业成交价之冠，其中温哥华老旧的出租柏文，在过去10年成交价上涨一倍。
HQ Commercial的地产经纪古德曼(Mark Goodman)指出，最近刚卖出的3个出租柏文大楼单位，两间无任何购买条件且都高出挂牌价格，说明大温出租柏文市场目前的活跃情况。
Colliers International的调查指出，大温出租柏文的一个单位，平均卖价达23.1万元，比卡加利的17.17万元，以及多伦多的19.56万元高出许多。
地产投资网络(Real Estate Investment Network)的资深分析师坎贝尔(Don Campbell)指出，投资人向银行取得有政府保险的按揭约为1.8%，比省政府租屋法例允许的租金每年上涨率低，因此以按揭购买出租柏文甚为化算，。
调查还说，目前新建的出租柏文趋向高品质，有高档装修、包括4件以上的厨房用具、洗衣机，以及多样的公共设施，例如健身房及游泳池等。
建筑许可证总值 温哥华上半年增两成
温哥华今年上半年发出的建筑许可证总值创新高，较去年同期上升约两成。市府称，从中可显示温市强劲的经济。
167828_201508250845471A3H3据《温哥华太阳报》(The Vancouver Sun)报道，去年头6个月，温哥华发出的建筑许可证总值，达到破纪录的11.2亿元，不过，今年比去年更高，温市今年上半年，发出了总值13.4亿元建筑许可证，比去年同期上升了1.3亿元，幅度约为20%。
温哥华市府表示，建筑活动除了兴建商业写字楼之外，还有住宅，例如后巷屋和高楼大厦。其中正兴建的办公大楼，包括坐落于片打西街(W. Pender)819号，共提供30.5万平方呎面积的The Exchange；以及位于兰弗里街(Renfrew St.)2665号的Renfrew Business Centre，提供合共48万平方呎面积，第一期正在兴建。
当被问到市府是否担心写字楼市场饱和，温市府规划及发展总经理杰克逊(Brian Jackson)称，市场会作出调整。
温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)指出，这显示出市府的经济策略奏效，市府会继续致力创造职位，并支持投资。
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（据加拿大华人网、加房网）
由于受全球金融经济影响，加拿大房市开始降温。7月加拿大房价环比下降3.5%，但与七年同期相比加拿大房市升温8.9%，少于6月的9.6%。这或许是加拿大房市放缓的一个迹象。
2015年7月加拿大房屋均价 575,197加元，少于6月 596,041加元 ，下跌3.50%；2014年7月加拿大房屋均价 528,051加元，同比上涨上涨8.9%。7月份是加拿大人的度假高峰，一般而言房地产市场的行情会有所降温，但是今年的7月是一个例外，受央行两度降息和加元汇率走低的影响，全国平均房价较去年增加了8.9%，达43.77万元。
在图中可以发现，加拿大各热门趋势均呈现下滑趋势，温哥华、多伦多、渥太华、多伦多等均在不同程度上下跌，只有魁北克呈现小幅上扬。7月房价在这些城市则出现了下降。卡尔加里房价下降了1.9%，埃德蒙顿房价下降了0.7%，Halifax下降了0.6%，魁北克城下降了0.6%，以及Winnipeg下降了0.5%。
蒙特利尔，7月份的平均房价仅为30.49万元，年增幅为1.7%，甚至低于通胀率。有两个大城市的房价呈现下降，分别是萨省省府里贾纳，7月份平均房屋成交价为28.16万元，比去年同期下降3.29%;以及大蒙克顿地区(Greater Moncton)，房价为14.98万元，年降幅为1.41个百分点。
由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济，卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后，房价终于开始下滑，而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续，失业率继续升高，房价可能还会进一步受挫。在饱受石油业不景气冲击的卡尔加里，平均房价为45.14万元，仅比去年同期上升了0.14%。如果考虑通胀的影响，该地区的房价其实已经在下降。
卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示，目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中，卡城房地产市场可谓饱受冲击，各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑，特别是独立屋市场，同去年相比销量下降达25%，而其中主要是60万元以上的准豪宅。
在销量持续萎缩了半年多之后，最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测，到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元，年同比回落0.2%。
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