加拿大房价 – Page 23

多伦多楼市火爆，首创65万新高

据多伦多地产局本月19日最新公布的数据，在刚刚过去的5月上旬，大多伦多地区的房屋成交量为5655宗，比去年同期大幅增长了9.6%。

多伦多楼市火爆，首创65万新高

在全区各类房屋中，销量增长最高的是公寓房，其中905地区的增幅为17.6%，而市内为13.8%。其次是镇屋，市内增幅为14.8%，而905地区年同比增长也达到了11.5%。至于独立屋市场，市内地区的销量比去年同期下降了1.9%，在905地区销量年增幅则为9.5%。

独立屋成交略有下滑，新屋交易市场活跃

业内评论，由于本地房价一再飙升，入市门槛越来越高，令大量买家不得不放弃独立屋等昂贵的选择，而转向较为便宜的房型，如公寓房、镇屋。市内独立屋市场的成交量下滑，并非由于需求下降，而是存货量不足，而新上市的房屋只要没有太大问题，会在短期内成交。

5月上旬大多伦多地区的房屋平均成交价年同比增长10.7%至65.28万元，突破65万元大关，并再次刷新历史记录。自今年1月底央行意外宣布降息、本地房价于二月上旬突破60万元关口以来，仅仅3个月过去就突破了65万，其速度着实令人吃惊。在买家竞争最为激烈的独立屋市场，平均房价比去年同期大增10.7%至83.84万元。其中，市内独立屋房价为114.09万元，创下本年内新记录，年增幅达到了18.4%;而905地区的独立屋均价也达到了88.84万元。

值得一提的是，由于房价飙高，大量买家被推向公寓房市场，其价格增幅也较往年大涨，其中市内公寓的均价为45.55万元，年增长7.2%;905地区公寓成交价为31.52万元，比去年同期上升了3.4%。

独立屋推动多伦多房价

地产局主席艾瑟林顿(Paul Etherington)表示，大多伦多地区房屋需求量非常强劲，令销量大涨。如果五月下旬成交量同上旬持平，则本月的销售成绩便会创下历史最高记录。

地产局高级分析经理门瑟(Jason Mercer)则说，在今年以来，低层房屋、特别是独立屋是推动本地房屋均价的主要因素。随着市场行情的收紧，价格增长将继续保持强劲。

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4月加拿大全国房价整体上涨9.5%

加拿大地产协会表示，4月份的房价比上月上涨2.3%。

4月加拿大全国房价整体上涨9.5%

房价连续3月上涨的主要原因是贷款利率较低。全国范围内，三分之二市场的房价均有上涨，尤为显著的是蒙特利尔和多伦多地区。

4月份，全国平均房价是$448,862，比去年同期上涨9.5%。不过，温哥华和多伦多的平均价格是$339,893，仅比去年同期上涨3.4%。

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2014年3月加拿大各大城市房价走势

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2014年3月加拿大房价走势，点击查看大图

2015年3月加拿大房价趋势报告

加拿大房产市场依然火热，虽然有泡沫隐忧，但目前没有丝毫放缓的迹象。3月，加拿大房价继续月度上涨1.7%，达到439,144加元，同比上涨9.4%，较2月份数据大幅增加。温哥华与多伦多继续引领加拿大房市，平均房价均创下历史记录。

在成交方面，加拿大地产协会上周公布的统计数据显示，加国今年3月的房屋销售量较2月攀升了4.1%。据大温哥华地产局消息称，2015年3月，大温哥华区MLS 中住宅物业销售量达到了4,060。这与2014年3月2,641的销售量相比上升了53.7%，并且比2015年2月3,061的销售量上升了32.6%。

其他指数方面，Teranet国家银行综合房价指数显示，加拿大3月全国单户住宅房价按年升4.7%，创纪录新高；按月升0.3%。期内，汉密尔顿、温哥华及多伦多房价按年分别升8.4%、5.3%及7.6%。

国家银行高级经济师 Marc Pinsonneault预测未来几个月，全国房市仍然会在多温两市的带领下，处于上升的趋势。

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温哥华房价今首季飙升延烧周边地区

大温哥华房地产公司Royal LePage和Re/Max最近几天先后发布2015年度房市报告，显示今年首季度不但温哥华的房价飙升，同时温哥华、多伦多等热点地区的溢价效应甚至扩散至周边，带动周边地区房市升温。
　　
Royal LePage4月15日公布的房价调查报告，温哥华房市自2月份开始升温，今年首季度所有类型住宅价格较去年同期大幅上涨。
　　
数据显示，温哥华首季平房独立屋的平均价格上升10.6%，至$1,174,509，标准两层独立屋的平均价格上升了10.3%，至$1,267,287。在被调查的本国房地产市场中，这两类型住房的平均价格最高，升幅也最大。全国标准两层独立屋价格上涨5.3%，至$451,463，平房独立屋价格则上升 6.6%，至$405,895。
　　　　
Royal LePage公司总裁Phil Soper说，本国住房买家带着过去十年经济衰退的记忆，一直对市场变动和广泛的经济因素非常敏感，油价大跌已影响到本国经济、消费者信心，甚至房地产市场。“总之，我们很快就不会再看到过去三年那样的房价飙升，因为市场的变化是周期性的，并配合其他的经济条件，我们也不会预期房价会急剧下跌，尤其在目前超低利率的环境下。”
　　
房地产经纪公司Re/Max的最新报告显示，温哥华平均房价比去年同期上涨7%，至$874,869，这个数字包括从公寓到独立屋的所有类型住房。
　　　　
Re/Max公司多伦多大西洋分公司的副总裁Gurinder Sandhu说，越来越多的在昂贵的多伦多和温哥华工作的加拿大人，到这两个城市的附近地区购置物业，在那里他们的钱可以买到大一点的房子。
　　　　
卑诗省维多利亚市的住房交易量增加了23%，平均房价则上升2%，达到$569,070。
　　　　
Sandhu 说，温哥华和多伦多之外的地区，包括维多利亚、汉密尔顿-伯灵顿、巴里，都报称房市受到本国房价最高地区的影响。　

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温哥华房价高烧，真的与华人相关吗

温哥华房价高烧不退

开春以来，温哥华地区的房价再次进入“发烧”状态，而且烧得不轻。日前，温哥华东区的一栋独立屋以216.7万加元成交，比挂牌价160万加元高出56.7万加元，高出幅度达35%。

温哥华房价高烧，真的与华人相关吗

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温哥华东区房价比西区一向要低不少，这次一栋普通房屋售价超过200万加元，实在让许多年轻人大跌眼镜甚至不寒而栗。温哥华的房价何时才能降下来?当地一家信贷机构不久前发布的一份报告显示，未来大温哥华地区的房价还会继续攀升，至2030年独立屋平均屋价可能超过210万加元，是目前的一倍。

温哥华房价飙升缘由分析

过去许多人都觉得，温哥华房价不断攀升的主要原因是移民人口太多。温哥华气候温和，风景秀丽，不少海外乃至加拿大东部的人都愿意到温哥华及其周边地区定居。住房需求量增加，而供应量又不能完全满足，房价自然水涨船高。

然而，最近加拿大苏富比国际房地产公司刚刚公布的一份报告显示，二战后出生的“婴儿潮一代”，不仅是过去20年的经济发展主力军，在加拿大高端房地产市场也具有重要影响力。具体说来，他们收入稳定，财富在增加，不少人还从自己的父母那里获得遗产，有能力为自己购买豪宅，也愿意安享晚年的幸福时光，这让温哥华房价屡创新高。

苏富比房地产公司是专门从事高档住宅的一家知名房地产公司，他们的房屋销售经纪人十分了解地产市场行情，在对这些经纪人进行问卷调查后得出的结论比较可信。该报告指出，全国共有960万人属于1946至1965年期间出生的“婴儿潮一代”，约占加拿大总人口的30%，他们正值50至69岁的壮年，不少人的家庭年收入达到30万至60万加元，而温哥华平均家庭年收入不过7万到8万加元左右。

加拿大“婴儿潮一代”成为高端住宅的主力军

这份报告称，高端住宅的主力军是50至69岁的加拿大“婴儿潮一代”，他们不但有财力在传统豪宅区购买高档住宅，甚至也帮助那些刚创业不久、手头还不宽裕的“Y一代”子女购买房屋。如果没有父母的帮助，这些参加工作不久的年轻人要想在温哥华和周边繁华地段拥有一套上百万的公寓房，无异于白日做梦。加拿大苏富比国际房地产公司总裁麦克迪在发表报告时感叹说，从未见过有那么多的加拿大人开始出资帮助下一代购买房屋。

但36至50岁的“X一代”则没那么幸运了，他们中只有20%的人在购房时获得父母的资助，原因是他们的父母经历过上世纪80年代及90年代的两次地产泡沫破裂，同时当年以两位数的高利率按揭自己的房屋，因而在帮助下一代方面显得力不从心。

过去，加拿大人退休后一般都是卖掉城里或附近的房子，搬到比较偏远而且房价便宜的地区居住，把钱省下来养老。但现在的情况似乎有所改变，调查显示，“婴儿潮一代”更愿意住在靠近市中心的豪宅或高档公寓里，只是那些家中没有子女或与父母同住的“婴儿潮一代”，才会搬到偏远一些的地方居住。

加拿大低房贷利率助长加拿大房价飙升

必须指出的是，当前加拿大的房贷利率处于历史最低位，这在很大程度上也助长了人们购买住房的欲望。调查显示，不管是没钱的年轻人还是有钱的中老年人，在购买房屋时都愿意贷款。

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由此看来，这份报告至少透露出两个信息：一是温哥华房价持续升温的主要原因并非外来移民，因财富增长而拥有很强购买力的当地中老年人才是温哥华购房的主力军;二是加拿大人的观念也在改变，过去子女一到18岁基本上被扫地出门，但现在房价如此高企，父母也软下心肠，愿意拿出部分积蓄来帮助子女构建安乐窝。

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2015年2月加拿大房价趋势报告

由于温哥华、多伦多两地房市持续红火，尽管其他地区房价成长放缓或甚至减退，加拿大2月份房屋均价仍上涨6.3%，比原先预测更高。

加拿大地产协会报告称，大温和大多地区是目前加拿大房市交易最热、房价最昂贵的市场，由於两地房市表现劲扬，拉高了全国2月份的房屋均价水平，增长率比原先预测的5%更高。

统计显示，温哥华地区上月房屋均价与2014年同比跃增6.4%，大多伦多地区成长7.8%，两地房市表现傲视全国各都会区。

CREA指出，加拿大2月份的平均房价上扬6.3%，现已增至43万1812元。但是，若排除温哥华、多伦多两地，其馀全国整体表现将黯然失色，房屋均价将跌至32万6910元，同比也只增长1.5%。

值得注意的是，加拿大央行和IMF今年先后表示了加拿大房价已经被严重高估，但是随着全球经济渐渐恢复活力，以及利率“正常化”，市场仍能向着“软着陆”方向发展，因此我们认为加拿大房地产后市仍将稳步发展。

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多伦多房价房税飙升，终生买房晚年仍然住不起房

房价膨胀，花一生的积蓄去买房，这已然让人们疲惫不堪，然而，更加残酷的实施是哪怕你花了一辈子来买房，即便你买到房，也依然住不起房，膨胀的房税会让你望而却步，此外，已然是老年，你还能继续奋斗吗？

多伦多郊外905地区的豪华公寓价格直线飙升，叫价动辄上百万，由此使附近旧房不断升值，地税（property taxes）高的惊人，这使得许多老年业主穷其一生积蓄买下了房子，最终却住不起房。

在大多伦多地区也逐渐形成这种买了房子又住不起的趋势。Guy Colm, 82岁，用了41年的时间终于付清贷款，在Ajax拥有了自己的住房。他喜欢房子的后院，以及错落有致的户型结构，但是地税成倍增长，Colm的薪水却固定不变。Colm称，2000年房子的地税$2,480，去年就达到$3,135。

5年前，列治文山（Richmond Hill）居民Bogdan Holender（现80岁）所交的物业税为$2,800，今年涨到$3,300。Holender与妻子都领政府退休金，但急速上涨的物业费，再加上医药费、汽车保险使他们一无所有。Holender说：“我们没有任何积蓄。”

安省老年人联合协会主席（United Senior Citizens of Ontario）Judy Muzzi说：“相比而言，Holender一家的处境还算不错，不少老年人为此都吃不上饭了。所有的收入只够保住头上的那个屋顶。”“老年人的薪水不会增加，可是其它费用却在不断上涨，这让他们从何处凑钱支付？”

还有很老人不愿对外透露自己的窘境，Oakville地区一位退休的老妇人说：“如果邻居们知道我的情况，我再也没脸出门了。”这位老人年轻时是一位数据处理员，现在一个月$1,550的退休金，丈夫每月退休金只有$150，可是今年所住房屋的地税又涨了$200达到$3,183，她说：“每个月底我们都一分钱不剩，便利店的赊帐额属我们最高。”

但是安省的物业税还在涨，大多伦多地区已经打破记录，以奥沙瓦（Oshawa）为例，去年这里的物业税平均增长11.9％（大多伦多地区物业税平均涨12％）。April Cullen议员表示：“由于北部城市发展迅速，地产增值快，因此我所在的选区地税增幅达30％～35％。”

鉴于此，905地区的市民一致要求省府设地税上限，当然这并非他们第一次提出，2004年Halton Hills议会就曾请求省府为那些在自己房屋居住20年，年龄超过70岁的老年人冻结地税，但省府置若罔闻。

老年协会主席Muzzi指出，省府至少应减轻低薪老年人的赋税负担，或者为他们冻结一年地税，省府完全可以通过其它征税途径，如增加消费税、个人所得税来增加财政收入。

Colm不想因付不起地税而卖掉房子，Holender也不想如此，Holender说：“如果卖了房子，还得找地方住，照样得付房租，就我们目前的收入情况，很难在列治文山租的起房子。”

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