Tag: 加拿大房价

在多伦多独立房房价飙升、公寓楼单元房价止步不前、两者之间的差价已经差不多30万加元的情况下，太多想在多伦多买房的人感到郁闷。因为独立房贵得买不起，而公寓楼单元面积又太小容不下大大小小一家子人居住。

多伦多买房郁闷：独立房太贵 公寓楼单元太小

根据二月份的统计数字，多伦多地区新建独立房new detached home或者排房镇屋townhouse的均价是733,578加元，在416电话区号的市中心和靠近市中心的地区，独立房的均价已经超过1百万加元;而公寓楼单元的均价是442,672加元 ，两者之间的差价是290,906加元。

多伦多独立房价格飙升是因为土地资源缺乏，结果是开发商把有限的土地用来盖高层公寓楼，而且大多数是小户型的单元公寓楼。统计数字显示，现在新建公寓楼的单元平均面积是800平方英尺，比十年前缩小了125平方英尺。

小户型的公寓楼单元对于拖家带口的家庭来说显得过于狭小，而独立房或排房镇屋又太贵买不起，这让想在多伦多地区安家落户买房子的来说实在是让人郁闷。

3月上旬多市独立屋价升至110万 大涨21.3%

3月17日，多伦多地产局(TREB)公布了今年三月上旬大多伦多地区房市数据。如业内所预期的那样，本地房市在二月份提前迎来“小阳春”之后，三月上旬房地产需求仍保持强劲，推动成交量和平均价大涨，涨幅双双突破10%。

数据显示，在三月份的前两个星期，GTA房屋成交量为3838宗，比去年同期增长了11.8%。与此同时，房屋的挂牌上市量也上涨了8.4%。由于上市量的涨幅低于销量，这说明市场正在进一步收紧。

三月上旬成交量涨幅最大的是市内的镇屋，年同比增长21.9%。其次是905地区的公寓房，涨幅为19.4%。其他类型的房屋涨幅多在10%左右，只有市内的半独立屋的销量比去年同期下降了7.2%，这是因为市场内存货量过低，从而影响了销量。

评论人士指出，随着市内独立屋价格一涨再涨，让越来越多的人难以负担，所以转向较为便宜的镇屋、公寓房市场。相信在今年剩下的时间里，这两类房屋的销量将领涨全区。

不过，市场内对独立屋的需求仍然很强。三月上旬市内和905地区独立屋的销量分别增长了13.2%和12.3%。业内早前曾警告，加元汇率下滑将会导致海外热钱在春节后加速涌入，而独立屋市场将成为有海外背景的买家的聚集地。

至于大多伦多地区的平均房屋成交价，在三月上旬增长至62.01万元，比去年同期增长10.6%。全区各类土地房屋都录得大幅增长，其中市内的独立屋均价达到109.9万元，年同比增长21.3%，比二月份涨了近6万元之多，而市内和905地区的半独立屋、镇屋的增幅也在10%上下。本地公寓房的价格则在三月上旬保持平稳，市内公寓略有降价。

多伦多地产局主席艾瑟灵顿(Paul Etherington)表示，三月上旬无论是市内还是905地区的房屋销量都录得大幅增长，说明本地居民正在继续将买房视为一项长期的投资手段。不过，在本地某些社区，低层房屋的挂牌量偏低，抑制了销量的增长。

地产局首席分析经理门瑟(Jason Mercer)表示，在过去的一段时间里面，本地房屋的挂牌量增幅一直低于销量增长，这说明市场正在不断收紧，特别是土地房(独立屋、半独立屋和镇屋)，因此这类房屋价格的增长将保持强劲。另一方面，今年三月本地豪宅销售火热远胜去年，这也大幅推高了独立屋的平均成交价。

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目前，多伦多的房价差犹如《权力游戏》的Moon Door。

多伦多别墅公寓价格差距几近30万

二月份，在大多区买一栋新别墅和公寓的价格之差近乎$300,000，创下记录。BuzzBuzz Home指出，新建别墅的均价达到$733,578，比去年同期增加12%。而新建公寓的均价为$442,672，比去年同期高1%。

BuzzBuzz Home还指出，上个月该地区的低层交易量达到1465，比去年同期增加17%，而高层单元销售量达到1333，同比增加9%。

这一趋势意味着自从去年12月份以来，买独栋和公寓的差价已经增加了$40,000。二手房市场的趋势也大致如此，三月份的差价几乎涨到了$250,000。

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TD银行下调了对加拿大经济前景的估算，认为低油价带来的连环影响对加拿大今年的经济增长构成挑战。

油价下跌 加拿大阿尔伯塔油砂重镇房市下滑

第一季度的增长将尤为乏力，TD的首席经济学家克雷格·亚历山大( Craig Alexander)在星期二公布的报告中预测，第一季度的年增长率将只有0.5%，他原来的预测是1%。

下半年回升

然而，TD暗示到今年下半年经济将开始回升。

亚历山大对加拿大广播公司CBC表示，毫无疑问，石油价格给加拿大带来了负面影响，但不至于使加拿大经济“沉没”下去。

他说，能源丰富的省份，如阿尔伯塔省，将会感到“刺痛”，但其他大部分地区则会因低油价受益，低油价给经济增长带来的打击将可通加元疲软、低利率、美国的经济增长以及消费者们节省下来的能源开支等来缓冲。

少花800油费，多花600日常费用

TD的报告 说，低油价可以使加拿大的家庭每年减少约800加元的汽油费和取暖费，然而，加元走弱导致食品和消费品价格上升，加拿大人在日常饮食、消费上的开销每年多花约600加元。

TD预测加拿大今年的经济增长率将为1.9%，2016年为2.2%。

加拿大央行-加拿大银行预测的2015年经济增长率为2.1%。

失业率上升

但是，加拿大的就业市场将继续处在困难境地中。

TD的报告估计加拿大的失业率到今年年底将上升到7%，目前的失业率为6.8%。

报告说，裁员的行业将不仅仅局限在石油和天然气领域，与能源业相关的行业都将受到连累，进行裁人。

阿省房市继续下滑

与此同时，阿尔伯塔省的房地产市场大幅下滑。

国民邮报星期二报道说，卡尔加里市通过经纪人的房地产销售量今年1月比去年同期下降38.85%，2月比去年同期下降34.22%。

埃德蒙顿市的房产销售在1月降了25.92%，2月的降幅为17.02% (比去年同期)。

在阿省的油砂矿中心 – 麦克默里堡 市(Fort McMurray )及其周边地区，房产销量今年暴跌，继1月份下降了53.19%之后，2月份麦克默里堡独立住宅的销量比去年同期下降了高达66%!

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根据城市规划学者甄瑞谦(Andy Yan)最新的一份百万元独立屋分布分析报告，温哥华66%的独立屋房价已经突破百万大关。2015年，温市没有任何一栋独立屋价格低于50万元。

温哥华独立屋 66%价格已破百万大关

长期追踪温市房价的甄瑞谦，根据卑诗鉴价局(BC Assessment)的统计报告，分析温市超过百万元的独立屋，并且绘制分布地图。他依据2014年数字绘制的最新独立屋分析图显示，温市房价上涨势头在去年似有所缓和，但在过去几个月持续了疯狂涨势，原本温市东、西两区以安大略街(Ontario St)为界的“百万房价分界线”也消失，取而代之的是成群“近百万元”或“逾百万元”的独立屋。

数据显示，2015年，66%的温市独立屋价格超过100万元，而在2010年，比例仅为33%。99%位于安大略街以西的独立屋价格超过100万元，以东地区则有44%。

甄瑞谦报告显示，温哥华的豪宅数量增长迅速，且有超过六成独立屋估价超过百万元。

数据还显示，从2010年至2015年，超过500万元的豪宅单位从原来的373户增长到1282户，翻了三倍。温哥华现在低于50万元的独立屋已经为零，房价在去年基础上平均增长11%，其中增长最快的是南甘比(South Cambie)社区，涨幅15%。

过去五年，数量增长最快的是400万至500万元价格的房屋，增长408%，超过500万元的房屋也增加了243%，其次为300万至400万元的房产，数量增长36%，百万以下的独立屋则减少了45%。

房价可负担性持续恶化

整体而言，温哥华房价的可负担性持续恶化，至少对于中产阶级和低收入家庭而言是如此。外界多次呼吁政府采取措施解决现状，如加强对海外买家的限制，收取空屋税，紧缩移民政策等。

无论是否海外买家，或大批涌入温哥华的移民导致房价高涨问题，甄瑞谦认为，目前最重要的是了解问题的实质，才能寻求正确解决方案。他指出，“只有从更好的角度去看问题才能制定一项好的公共政策，而不是基于偏执的想法”。

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在三月上旬，多伦多的独立屋均价继续上扬至109.9万元，比去年同期上扬了超过20%。不管这个涨幅多么让人不可思议，一个无情的事实已经摆在我们的面前：现在100万元只能在多伦多买到一幢入门级的房子了。本地广大无老可啃的千禧年一带(指1980年至2000年出生的人士)欲哭无泪，仰天长啸：这个坑爹的行情是逼着我们给银行做一辈子的房奴啊……

就在短短的7、8年前，100万元是大多数人心目中普通房屋和豪宅的分水岭。百万元的房子，宅基地至少也有10000平方英尺，而房屋的居住面积则要在4000平尺以上。可是，现在的100万元，究竟能在多伦多买到什么样的房子呢?光说数据太苍白了，我们还是看图说话吧：

在加拿大100万能买什么样的房子

半独立屋位于Mount Pleasant和Davisville，曾是多伦多市属的一幢廉租屋，后转售给私人。它的宅基地仅17×100英尺，内有两个卧室、一个洗手间，屋外没有车库，仅有一个容纳一辆汽车的车道。该房屋三月上旬报价：95万元，如果加上省、市的双重土地转让税、各种杂项的费用，买家基本要花100万元买下它。

位于Bathurst和St. Clair Avenue West的小宅占地20×140英尺，两卧室两浴室，没有车库，叫价97.5万元。

维多利亚式的宅子位于Eastern Avenue和Don Valley Parkway附近的Riverside社区，曾是一个牙医诊所。宅基地为19×90英尺，后院还算挺大但是没有停车道，叫价99.9万元。

这新装修过的房子位于Clinton Street和Harbord附近的小意大利社区，据称居住面积有3000平尺(看起来不太像)，叫价99.9万。

平房位于市中心东区，靠近博景大道(Broadview)。它占地50×130英尺，有两个卧室、三个洗手间、车库，后院有露台，叫价97.9万。

位于西区伊桃碧谷的Long Branch社区，为近两年新建。它占地25×132英尺，两个卧室，叫价97.8万元。就在短短的几年前，该区同类房屋叫价不过50万多一些。

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央行降息、加元汇率下跌，令安省、特别是大多伦多地区房地产行情火爆。近日，加拿大地产协会(CREA)宣布修改今年安省房屋均价的预测，将升幅调升几乎一倍，并有望在明年超过BC省，居全国之首。另一方面，CREA首席经济学家再次力挺加国房市，强调“没有泡沫”。

加拿大除多伦多温哥华地区 房价无泡沫

在去年12月，CREA曾预测今年全国平均房价将微增0.9%至40.9万元;至于安省，房价有望增长1.3%。谁料仅仅一个月过去，央行便降息，同时加元汇率受到全球油价影响而剧跌，安省、特别是大多伦多地区的房市再次被点燃。

CREA表示，虽然油价下滑对阿省和萨省的房市造成打击，但是安省和BC省表现出色，足以弥补前两者的损失。据该机构新的预测，今年的平均房价有望增长2%至41.6万元;而安省的房价增长2.5%，比先前的预测高出近一倍。BC省几年房价增幅有望达到为3.4%，称冠全国。

至于本国其余省、区的房价则有望在今年趋于平稳，跌的幅度将会在约1%或以下。

至于明年，安省房市将是全国市场的领头羊，房价增幅有望保持今年的水平(2.5%)，而今年饱受打压的阿省房价将反弹，录得2.4%的升幅，BC省则将趋于疲软，房价增幅可能回落至1.7%。

明年萨省及魁北克省预期有1%左右的升幅，而大西洋省份的房价将会同今年持平。

二月份全国房价升势放缓

CREA最近公布的数据指出，在今年的二月份，全国房地产市场除了多伦多、温哥华之外，升势皆有所放缓。

其中GTA地区平均房价录得录得7.84%的升幅，超过了先前的全国冠军卡尔加里。排第二位的温哥华，房价则上升了6.38。其他地区房价的增长则在5.5%至5%之间。卡尔加里的全年房价增长只有5.96%，远远不及去年的表现，也是自从2012年以来所录得的最小增长。有关的数据也显示，上月份卡尔加里的二手房市场的成交量急挫，与去年同期比较下跌了34.7%。

数据还显示，上个月全国房屋成交量和挂牌量之比为52.2%，处于平衡的范畴。(低于40%为买方市场，高于60%为卖方市场)

就房屋类型来说，二月份全国价格升幅最大的是独立屋，达到6.63%;其次是镇屋及排屋，4.44%;而平房及公寓的升幅分别是4.34%及2.77%。

CREA：加国房市毫无泡沫

CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示，虽然全国房价持续上升，但是没有泡沫，因为这一数字严重受到大多伦多及大温哥华两地的影响，无法反映真实的状况。

据悉，本国房价一直是国际经济学家关注和批评的对象。早前国际货币基金会便指出，本国的房价在过去15年累积了60%的升幅，其中有7%至20%的泡沫。

克伦普则表示，虽然2月份全国的平均房价升至纪录性的43.18万元，一年来增加了6.3%，但是只要剔除多、温两地的影响，全国平均房价立刻降低至32.69万元，而升幅只有1.5%。

换句话说，多、温两地的火爆行情将全国平均房价抬高了32%，或10.49万元。

克伦普表示，虽然如果利用国际货币基金会的研究方法，本国房价由2000年起确实增加了约60%，但自从2009年之后，房价的升势已经放缓。日后只要多、温两地市场的成交量回落，全国的的平均房价自然会下降。

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据CP24网站最新报道，多伦多与温哥华房地产的春天已提早来临，这两座城市在2015年头2个月的楼市销售业绩相当好，平均价格也比去年同期上升。

多伦多房价高涨 房地产市场火爆

从数据来看，尽管今年2月份为几十年来最冷的2月，但多伦多的房市却异常红火，房屋销售量与上年同期相比上升了11%，而平均价格则上升了8%。温哥华2月份房屋销售量比去年同期则上升了21%，房屋平均价格上升6.4%。

满地可银行高级经济师Sal Guatieri分析说，超低的利率、富裕移民的强烈购房需求以及稀缺的供应量，使多伦多和温哥华两大房地产市场在今春显示出强劲势头。不过，全国其它地区的情况则又是另外一番景象，比如一度火爆的阿省因石油价格猛跌而不景气，待售房屋量增加，房价稳中有降，估计短期内回升的机会不大。

这位经济师进一步预测，多伦多与温哥华今年春天的楼市一定会相当红火。

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多伦多房价差距不断拉大：虽然公寓价格下降，但是独栋的房价却急剧攀升。

多伦多地产局公布的最新数据显示，多伦多独栋的平均价格已经超过了$1 million，而公寓的价格在不断下跌。

今年2月份，多伦多独栋房屋的均价为$1,040,018，比去年同期相比上涨了8.9%。与去年2月份相比，大多区的房屋总销量增加了11.3%，表明民众对住房需求的增加。

其中，郊区905区的房价也有较高上涨，独栋的均价达到$694,285。

但形成鲜明对比的是，公寓的价格在不断下跌。虽然公寓销量增加幅度高达12.4%，但是公寓的均比一年前降低了0.9%(达到$369,655)。

数据表明，面对供过于求的局面，多伦多房地产开放商放缓了新公寓的建造步伐。

905区的公寓价格比去年上涨了10.9%，达到$322,055。多伦多市区和郊区之间的差距不久将消失。

由于通勤路线附近土地不足、新的开发原则要求建造高密度住房，所以开发商不断放慢独栋建造速度。

多伦多一年新建的独栋数量减少到10000幢左右，而10年前的数量是它的两倍。

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