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加拿大主要的房地产经销商之一的Royal LePage最新数据显示，今年第二季度多伦多房产市场全国最热，所有的房产类型都以2位数在增长；而另一热点城市温哥华除了两层独立屋和平房也在以2位数增长，公寓价格只增长了6%。在其他大城市如蒙特利尔、卡尔加里以及温尼伯一些类型的住宅屋价格甚至出现了下降。

加拿大房价高烧不退 政府即将宣布降息？

Royal LePage是加拿大全国性的房地产经销商，总部在多伦多，在全国有600个经销店和1万5,000个房地产经纪人。LePage表示，全国平房年均平均价格与去年的43万8,938元相比增长了7.5%；而两层的独立屋年均平均价格则增长了6.8%，增至47万1,002元；公寓房价格也从去年的26万8,583上升了3.9%。自今年6月全国房价增长了1.4%，这已经是连续第六个月的增长了。

LePage在周二发布此信息，距离加拿大央行周三即将公布的最新利率调整只有不到一天的时间。此前已经有不少机构和专家推测，央行将会在1月降息之后再次降低短期利率，以刺激受到低油价影响的经济。

但是Royal LePage在其报告中警告说，再次降息对于目前已经过热的房地产来说并不是一件好事。由于最近全国的房地产市场都在上涨，而且很多地方的涨幅很大，央行降息的决定可能会过度地刺激房地产市场，尤其是多伦多和温哥华。同时Royal LePage还指出一些地方部分房屋价格下降已经吸引了不少的投资者的关注。

Royal LePage魁北克地区负责人Dominic St-Pierre在报告中表示，目前该地区的房地产市场是买家市场，房屋销售量由于具有竞争力的价格而出现显著提高。而LePage卡尔加里负责人则称，当地房市由于油价危机以及新省政府选举只是稍稍趋于温和。

卡尔加里的公寓平均价格比去年同期的29万1,022增长了1.6%，而两层独立屋价格则降低了3.1%至47万4,239元，平房价格下降了0.9%至49万6,689元。去年卡尔加里市的房市比较稳定，只出现了轻微的价格浮动。但是房屋交易量出现了下降，主要还是因为油价的下跌。

LePage的首席执行官Phil Soper补充说：“全国的房地产市场都不需要任何的降息刺激，再次降息可能会使房价进一步超过普通家庭能够承受的范围，恐将加拿大目前控制良好的房地产市场，带入异常艰难的调整之路。” 

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近年来，海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比计算，加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三。据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去，在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有，温哥华更有15%的房子长期空置！

加拿大房市飙升全球第二 大陆买家“居功至伟”？

加拿大楼市泡沫对当地人影响如何？先讲一个小故事。

我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工程师，年收入七八万加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。麦克6年前结婚，之后添了一男一女两个孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，属于典型的北美中产阶级。

可是，近来他像变了一个人似的，瘟鸡似的时常唉声叹气。按理说在欧美不能随便打探别人的隐私，但在强烈的好奇心的驱使之下，我忍不住开口问他：Is something wrong？（出什么事了吗？）

没想到他瞪了我一眼，说道：“都怪你们中国人！”

我一愣，心想不会吧，忙问怎么回事儿。

原来，多伦多的房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地人收入的增长幅度。麦克购房时，房价已经高处不胜寒。在北美，多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间，而他买房时，多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了！按北美人的生活习惯，孩子大了必须分房而居，享受各自的独立空间，麦克只能硬着头皮买大房。这样一来，收支相抵的日子过得紧巴巴，而且由于房价上涨了，政府收取的地产税也水涨船高。最倒霉的是一年前麦克的妻子被裁员，直到6个月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入减少了一大块。

想想也是，麦克妻子的收入只够请人看孩子、伙食费及零用，而麦克每个月税后拿回家4000加元（在加拿大，税前年收入7万多加元，税后5万加元左右，已属高收入群体），扣去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大额开支，再加上旅游度假娱乐等开销，每个月都有几百加元的缺口，日子过得入不敷出。

这是一个非常典型的白人家庭，生活按部就班，上学、结婚、生子，然后养孩子、养狗、工作、付账、听歌剧、看电影、旅游、减肥、看病、吃药……在他们的观念里，人生就该如此这般。

“但这和我们中国人有什么关系呢？”我反问。

麦克说，你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四套、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱。一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人，一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。中国人可以不下馆子、不进电影院、不去歌剧院、不买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。多伦多的房价就是这样被你们抬高的！害得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年，结果他们的房子也涨价了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了，他们在多伦多待不了了，搬去了伦敦（加拿大安大略省的一个小城），害得我每次去看他们都不方便。我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活，不怪你们我怪谁？

听了麦克带有偏见的情绪宣泄，我心里很不是滋味，从来都不曾想到，在当地人的印象里，我们华人的形象会如此不堪。本想立刻反驳，但看着平时温文尔雅的麦克涨红了脸说出这等重话，显然是被逼急了，我的话到嘴边又咽了回去，打了个哈哈就此打住。回头仔细一想，麦克说得也并非不无依据。

这几年来，只要有中国人涌入的地方，如美国的纽约、旧金山、洛杉矶；加拿大的温哥华、多伦多；澳洲的悉尼、墨尔本等地，房价都随之高企。在全球经济不景气之际，偏偏中国人还在抢购房子，形成了一道“亮丽的景观”。

这种情况令欧美人开始无法忍受。因为传统的欧美人用于房子的支出不超过税后收入的三分之一，现在房价疯涨让他们买不起房子，或不得不改变原来的生活方式，他们气愤在所难免。

目前，澳大利亚已开始对外国人实施房子限购令。今年5月，澳大利亚政府宣布，加大对外国投资者非法购房的惩治力度，并不准购买二手房。这样的限购令在号称自由市场的西方国家实属罕见。

近两年在温哥华，英文媒体时常大幅报道华人（尤其是中国内地买家）在温哥华的抢购房产潮，已有开发商收到本地人士的抗议电邮，指房价过高遗害下一代，有人甚至扬言要炸毁开发商的办公室。有些人甚至抗议华人已太多，应该限制移民。

前些日子，温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价升高的主要原因，他表示，由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。温哥华已经不是曾为之自豪的城市。

最近，多伦多居民布拉齐在change.com网站上发起请愿，要求政府规范外国人投资多伦多房地产，一下就得到万人呼应。

顺便提一下，前些日子，一个问卷调查的结果显示只有9%的加拿大人喜欢中国移民。谁能想到，千百年来中国人勤劳的形象，被极少数人的投机取巧代替了。

中国人的“爱房”情结，与欧美人的生活习惯已经发生了激烈的碰撞，俗话说：“入乡随俗。”身在异国他乡，我们不能要求别人来适应中国人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻挡别人反对中国人移民和购房的措施。

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加拿大房地产协会（CREA）最新公布数据显示，今年5月加拿大房价比去年5月又升8.1%，均价达450,886加元，这是加拿大房屋均价第一次超过45万加元。

成交方面，销售量和房价一起在上升，CREA表示，5月的房屋销售量比4月增加3.1%，今年5月是最近五年来最繁忙的一个月份。

本月，多伦多和温哥华的市场继续异常火爆，如果把这两个城市剥离出去，加拿大今年5月的房价比去年同期增长2.4%，均价为34万4988加元。
 

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与此同时，一些疲软的市场出现反弹，卡尔加里市和埃德蒙顿市的销售回升，这表明由油价下跌引发的担心有所缓解。

总体来说，虽然一直有泡沫隐忧，但由于利率保持低位，需求吃紧，加拿大房市热度短期内不会消退。