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素有“楓葉之國”美譽的加拿大，得益於豐富的自然資源和高度發達的科技，成為了世界上擁有最高生活品質、社會最富裕、經濟最發達的國家之一，因而也吸引了世界各地的投資者的目光。除了多倫多和溫哥華之外，加拿大還有一座很熱門的投資城市，就是加拿大魁省的蒙特利爾。如今，蒙特利爾房產已經成為新晉火熱的房產寵兒。

蒙特利爾區域劃分為19個，實行一島一市。蒙特利爾是加拿大第二大城市，是北美唯一的英法雙語城市。蒙特利爾依山：皇家山，傍水：聖勞倫斯河。蒙特利爾的19個區域風格各不相同，有些更適合住宅，有些更適合上學，但這裡充滿藝術的氛圍，集合北美的繁華與歐洲的文化於一身，讓蒙特利爾成為加拿大經濟文化藝術之都。

Greater Montreal——蒙特利爾區域劃分

1、Île des Soeurs

修女島：是距離蒙特利爾不遠的一個小島嶼，島上很多高檔住宅區，是一些新移民首選的居住地區之一。

2、Brossard

位於蒙特利爾島南岸，華裔人口占城市總人口的五分之一，從蒙特利爾坐車15分鐘即可到達。

3、Laval

法語區，橙線地鐵終點直達Laval。很多當地人都在這個區工作與居住。還有北美風格的大型購物中心：CF Careerfour Laval。

4、West Island

英語區，這裡有西島中文學校和Kuper Academy 中學，在西邊盡頭有蒙特利爾動物園。Île Bizard — 比扎爾：近在咫尺的“人間天堂”, 島上環境宜人，有面積很大的公園和高爾夫球場。距離蒙特利爾島只有20–30分鐘車程。

5、Île Sainte-Helene & Île Notre-Dame

聖海倫島與聖母島相連，島上有游樂場Le Ronde、賭場，還有北美唯一的環境博物館。夏季很多戶外活動在Parc Jean-Dreapeau舉行，例如一級方程式，冬天還有最特別的Ice Hotel。

Montreal——蒙特利爾島區域劃分

Ville-Marie（市中心），這裡是電影中的“紐約”

• 住：可以選擇酒店式公寓、高層公寓、聯排別墅等居住。雖然房價較貴，但市中心有大型購物中心：Eaton Centre，Place Montreal Trust都通過地下城（Underground City）連接，生活方便。
• 食：蒙特利爾簡直就是一個吃貨的天堂。有韓日餐、西餐、中東佳肴，還有不可錯過的中餐。應有盡有的中西超市。Chinatown滿足你的中國胃，Old-Port則圓你法國大餐的夢。
• 玩：市中心聚集藝術\自然\歷史博物館，夏季音樂節等都在Place- des- Arts舉辦。蒙特利爾冰球主場，各大演唱會都在Bell Centre。

Le Sud-Ouest (西南區）新與舊，這裡見證了蒙特利爾的歷史變遷

• 由一條Lachine運河，分成北部和南部，這裡居住租金較低。
• Grinffintown 這是運河邊，由舊城區改造的創新型社區社區，有很多集衣食住行一體很多全新的condo。
• Angrignon附近有公寓及condo有Walmart, 周末還可以去Angrignon Park。
• Verdun & Lasalle 區 華裔集中區，房租較為便宜，附近有小型的中國超市。也有Verdun hospital等基礎生活設施。

Côte des neiges vs. Notre Dame de grâce，名字太有詩意

• 這裡有蒙特利爾大學以及Concordia University Loyola Campus。這裡是公認的最好學區，從小學到大學都有很好的選擇。這裡也是華人聚集的地方，區內有大型的中國超市例如福泰和金發。

其他區域：Ahuntsic, Villeray, Sainte-Laurent等

• 一些PEQ的學校集中這些區域中，例如RTC， Laurier Career Center, St-Michel等。這些區域的租房情況主要為樓層較低的公寓和house。

在蒙特利爾投資買房收益率排名靠前的區域

1、Pointe-Claire（南島西部）

雖然Pointe Claire的房屋均價可能是北部或者南部社區房屋價格的兩倍，但由於其交通便利，社區完善受到廣大買家的歡迎。

倫敦地產經紀人Peter Rawski解釋說，它是“蒙特利爾西區的心髒”。雖然屬於蒙特利爾郊區，但仍然在蒙特利爾島內。擁有三個火車站，離40號和20號高速公路路口只有幾分鐘的車程，優越的地理位置和便利的交通使它成為通勤者最受歡迎的社區，特別是那些希望擁有更大家庭生活空間的人。這個區大部分的房型為雙層復式，但也有獨立屋和公寓這樣的其他房型可供選擇。

去年剛剛批准的Cartier Avenue中心村項目更是大大增加了這個區的吸引力。在維持300年古老村落原貌不變的基礎上，娛樂設施和商業設施將得到大大地加強，以滿足日益增長的社區需求。

2、Mont-Royal（市中心）

盡管蒙特利爾市中心的房價高昂，但皇家山依然被視為蒙特利爾市中心的寶石。“大多數人只要來到了這個社區，就再也不想離開。”這是因為這個區靠近市中心，與蒙特利爾各大高等院校毗鄰，方便租賃。而大都會公園——皇家山公園更是極大的優勢，住宅面積也適合大家庭居住。如果幸運的話，只需要50萬就能買下一套聯排屋。

3、Brossard（Brossard/Saint-Lambert）

正對著Champlain大橋的Brossard社區是一個擁有近八萬多種族背景居民的社區。這個社區中絕大多數房屋維半獨立式住宅（44%），只有不到三分之一的低價公寓樓出售。居民在這裡能夠獲得良好的社區服務：南岸大部分的商業和零售空間都在Brossard區。 Rawski說：這個區被許多投資者低估了。它有許多住房選擇，包括新興的發展計劃，離市中心只有10到15分鐘的車程。

4、Les Coteaux（Soulanges sud）

Les Coteaux位於蒙特利爾北岸，不少當地人並不把它認為是蒙特利爾的一部分。但是隨著越來越多的家庭和買家尋找更大的居住空間，這個離Mgr Langlois大橋不遠的小城看起來越來越吸引人。一套看起來有些過時的四個半公寓售價遠遠低於市中心區。對於那些希望擁有兩個停車位，一個後院，和拜擺脫城市環境的家庭來說是個有吸引力的選擇。

5、Gore（Saint-Jerôme）

Les Coteaux的北部是Gore，它的位置相對於蒙特利爾的關系，就相當於安大略的Barrie對於多倫多。Gore坐落在Laurentian山脈的山腳下，離著名的滑雪勝地Mont-Tremblant僅有一小時車程。對於那些喜歡戶外活動而不介意上下班的人，Gore的房價更為優惠。一幢獨立屋價格可能不超過20萬加元。

 

蒙特利爾（Montreal），又稱滿地可，位於加拿大魁北克省西南部聖勞倫斯河中的蒙特利爾島及周邊小島上，是加拿大魁北克省的經濟中心和主要港口，也是該省面積最大的城市。

蒙特利爾人口約410萬（2016年），面積4259平方千米，是加拿大面積第二大城市。“蒙特利爾”一詞來源於中古法語“Mont Royal”，意思為“皇家山”，蒙特利爾城中心的地標皇家山就以此命名。

蒙特利爾曾經是加拿大經濟首都，擁有最多的人口及最發達的經濟，但是在1976年蒙特利爾奧運會後被安大略省的多倫多超過。今天蒙特利爾仍然是加拿大最重要的經濟中心之一。2013年，該市的地區生產總值達到了1893億美元，這主要是得益於蒙特利爾發達的航空、金融、設計和電影等行業。

2006年，蒙特利爾被聯合國教科文組織評為“設計之城”。2017年，蒙特利爾被英國高等教育調查機構評為世界最佳留學城市。

法語是蒙特利爾的官方語言，也是城市裡最常用的語言，使用人口占城市總人口的65.8%，使得蒙特利爾成為世界上的第三大法語城市，僅次於金夏沙和巴黎。

蒙特利爾語言區域劃分：

• 聖勞倫斯（英語區）
• 西南區（法語區）
• 凡爾登（英語區）
• 北蒙特利爾（法語區）
• 皇家山高原（法語區）
• 瑪莉亞城（法語區）
• 安茹（法語區）

蒙特利爾的教育資源

蒙特利爾擁有11所高等教育機構，其中包括4所大學，多家學院以及許多私立和公立學校，這裡的人們為其蓬勃興旺的學術環境感到驕傲。

蒙特利爾的法語大學有：蒙特利爾大學、蒙特利爾高等商學院、魁北克大學蒙特利爾分校和高等技術學院等；英語大學有：麥吉爾大學、康考迪亞大學和邁爾斯頓學院等。

蒙特利爾大學成立於1878年，擁有蒙特利爾理工學院和現代商學院2所附屬學院，是魁北克最大和加拿大第二大的大學。該校擁有5.5萬名學生，每年各個科系頒發約1萬張各級文憑；15個院系提供幾乎所有學術領域的課程培訓項目。

魁北克大學蒙特利爾分校創建於1969年。這裡教學課程質量優異、在社會問題方面的研究卓著，創意藝術方面富於創新，學術聲譽蜚聲海外。該大學在其4個地區中心提供校園內培訓，並通過其附屬機構遠程教育大學提供遠程培訓。魁北克大學蒙特利爾分校擁有一個管理學院和六個系，通過三個級別提供約300個課程培訓項目。

麥吉爾大學成立於1821年，其21個科系和職業學院為從本科到博士階段的教育提供300多個課程培訓項目。麥吉爾大學是加拿大領先的研究型大學，以學術成就和科學發明享譽國際。麥吉爾大學吸引了來自全球150多個國家的眾多知名教授和研究人員，創建了北美洲最具活力和多樣性的教育環境。該校擁有本科生近2.3萬人，研究生7000人。

蒙特利爾使用魁北克省獨特的教育體制：6年小學，5年中學，2年大學預科，3年或4年大學。

一流的公立學校體系在小學和中學階段提供英語和法語的免費優質教育。蒙特利爾高等教育階段的學生可享受到加拿大最低廉的學費，並可在11所世界級大學院校中自由選擇入學。

蒙特利爾房產的投資優勢

當前，蒙特利爾房產市場一片繁榮景像：銷售速度加快、競購戰、庫存減少、海外買家蜂擁而入。這一切，讓人有似曾相識的感覺。居外網為大家整理當地房市興起的4個理由：

1、最大驅動力——經濟發展。亞馬遜等IT巨頭的加入帶動當地經濟，創造大量高薪就業

2、無額外稅收。溫哥華和多倫多所在省紛紛針對外國買家出台了新稅收政策，但蒙特利爾沒有

3、魁省移民受歡迎。淨資產超過160萬加元，可通過投資移民， 2017年5月至2018年2月，共1900名高端人士通過申請

4、外國資金流入。外國資金從溫哥華轉移到多倫多，現在轉向蒙特利爾。美國、法國、中國是當地房市三大買家群體

大蒙地區房產市場趨勢

據2018年5月4日 – 大蒙特利爾房地產局（GMREB）發布的四月最新數據顯示，當前蒙特利爾都會區的房市正在升溫，成為當地買家、海外投資者共同看好的買房市場。

• 房價同比上漲3%，與全國房價11.3%的降幅形成了鮮明對比
• 房產銷量增長10%，連續第38個月的增長，是2010年4月以來最佳表現
• 房產掛牌數量下降了17%，供不應求局勢明顯，使蒙特利爾變成賣方市場

與溫哥華、多倫多相比，蒙特利爾房市的最大優勢在於房價仍處於較為合理的較低水平，以獨立房為例，三個城市的平均價格分別為：31.7萬加元（蒙特利爾）、87萬加元（多倫多）、溫哥華（140萬加元），相差懸殊。但蒙特利爾和溫哥華的家庭平均收入相近，分別為7.7萬加元和8萬加元。

在租金回報率方面，蒙特利爾也表現良好：租金回報率可達5.09%，在房價處於全國乃至全球低位的情況下，租金回報率有如此不凡的表現，確實讓投資者動心。拿常用於出租的condo公寓市場來說，大溫哥華地區公寓物業中位數為60.07萬加元；而蒙特利爾公寓中位數目前僅為25.6萬加元，但是兩者相同大小類似位置的公寓租金卻相差無幾。

縱觀加拿大全國房產局勢，溫哥華地區的房價已經達到了天花板，但蒙特利爾的房地產市場卻在健康穩定的狀態下連年逐漸上漲。不難想像在溫多兩市的炒房熱潮影響下，最為加拿的第二大城市，蒙特利爾的房價一定會有一個質的飛躍，現在出手就是搶占了低位的先機。

 

現在越來越多的華人移民來到加拿大，而大陸新移民選擇置業的熱門地區主要聚集在：士嘉堡北部地區、北約克和萬錦市。士嘉堡北部交通、生活方便，房屋價格便宜。北約克有Downtown 的方便，卻無Downtown的喧鬧，公寓豪華整潔，並可乘搭地鐵。而萬錦市則以其優美的社區環境，較低的人口密度，相對樸實的民風和校風，更為大陸朋友所青睞，逐漸成為安家置業的首選。

1、北約克（North York）

區域劃分：Eglinton以南，Steeles 以北，Bathurst以東和Victoria Park 以西。

特點：中心地帶，交通發達，401高速公路貫穿東西，DVP和Alan RD兩條南北向高速公路可直達市區，有GO火車（通勤火車），地鐵直達市區，公共汽車也十分發達；環境優美：綠樹成蔭，公園密布，小溪淙淙；學校好，這裡有幾所小學連年在安省2700多所學校中名列第一（如Seneca Hill小學）。

北約克位於加拿大安大略省多倫多市北部中心地帶， 2011年的人口約為655,913。從1954年至1997年，北約克隸屬於相當於安省縣級行政區劃的大多倫多市（Metropolitan Toronto），而北約克當時是大多倫多市內的第二大城市。安大略省政府於1997年通過議案，於翌年取消大多倫多市行政區劃，並大多市轄下六個市（連北約克在內）合並成為新的多倫多市。

北約克中心地帶位處多倫多最主要街道央街（Yonge Street）之上，介乎芬治大道（Finch Avenue）和雪柏大道（Sheppard Avenue）之間，亦是多倫多地鐵的線所穿的地段之一。賴士民當選北約克市長後，於1980年代致力發展該區，區的市郊面貌亦隨之日漸淡化，形成一小型市中心。至於北約克中心以南的雪柏大道，自雪柏地鐵線通車後，沿線發展亦一如雨後春筍。401公路上，橫越北約克那一段可謂全北美洲最繁忙，每日穿過該段公路的汽車高達40萬輛。北約克同時也是一個很多樣化的地區，涵蓋了多倫多最有名的豪宅區譬如，The Bridle Path, Hogg’s Hollow, York Mills, Willowdale, Bayview Village和Crilet Club，和問題區如Jane and Finch, Flemingdon Park和Lawrence Heights.

區店鋪和商用樓宇林立，同時亦建有不少大型住宅公寓，在前市政大樓附近的發展尤為蓬勃，而多倫多藝術中心（Toronto Centre for the Arts）就正正建於前市政大樓旁邊。大樓前有個水池，而大樓以南則是多倫多校區委員會大樓（亦即以前的北約克教育局大樓）。前市政大樓東北方建有兩座購物商場，以地下通道相連，而通道亦連接至地鐵站。東面那座商場名Empress Walk，商場裡設有超市場Loblaws和電影院。至於另一座位於央街以西的商場是多倫多第二大公共圖書館-北約克中央圖書館的所在地。與圖書館連接那所建築物裡，設有游泳池、老人中心、小食亭、學校委員會工作室和酒店。

不少世界知名的企業亦選擇在此區落戶，如寶潔公司（Procter & Gamble）、雀巢（Nestle）、Cadbury Adams、瑞士蓮（Lindt & Sprungli）、Equifax 和施樂（Xerox）等相繼位在央街兩旁興建公司寫字樓，而麥當勞餐廳的加拿大總部亦選址北約克。

2、烈治文山（Richmond Hill）

地區劃分：Highway 7 以北，Bloominton以南，404高速以西，Bathurst以東。

特點：可以說在北約的北邊，沿Yonge街往北發展，地區遼闊，人員稀少，主要是居民區，有少量商業區，工廠很少；交通也還發達，有407高速貫穿東西，404和400高速貫穿南北；有一條GO火車線路。環境不錯，有很多公園和自然保護區，小學和高中都不錯。

著名學校：Bayview SC高中經常是在大多倫多地區排首一首二，設有IB課程；另外Richmond Hill（設有天才班）和Richmond Green，Langstaff 高中都不錯。

有兩個豪宅區：富豪山莊（Bayview Hill）是仿造市區的森林山（Forest Hill）富豪區而建，特點是房屋整齊，無小房，無半獨立，無鎮屋。最小的房子也有3000多尺，最大也只有8000尺。另一個是South Richvale，這裡的特點是占地面積大，自建房多，靠高爾夫球場。這兩個豪宅區也是投資移民的首選之地。

3、萬錦市（Markham）

地區劃分：分成兩塊：Yonge以東，404 以西，Steeles以北，Highway 7 以南。另一塊是 Steeles以北，19街以南，404以東，Markham-PickeringTownline以西。

特點：主要分布在士家堡地區的北邊，新房比較多，學區好，老區的環境也不錯，有天鵝湖，也有特大的人造公園，有一條Go火車線路。

著名學校：漁人村高中（Unionville，與Bayview高中齊名），特魯多高中（Pierre Elliott Trudeau，經常是在大多倫多排第一第二）、Bur Oak 和 Markville 高中

房價與烈治文山比略低。豪宅區：Grandview—Bayview Glen緊鄰北約克，房子占地大，置身於森林河谷之中；Bayview Fairway—Bayview Country Club為高爾夫球場所環繞，每家每戶的後院都是高爾夫球場，景色相當優美，也別具一格；Cachet在萬錦以北的地區，這裡的房子特點是占地大；Angus Glen位於高爾夫球場邊上，Unionville為萬錦市的中心地帶，這裡有著名的漁人村高中，有天鵝湖，還有具有歐洲風情的商業一條街。

4、士嘉堡（Scarborough）

地區劃分：華人喜歡的區域限定在：Victoria Park 以東，Mccowan 以西，Sheppard以北，Steeles 以南。

特點：交通購物方便，很多大的華人超市，華人商業中心，華人餐館都在此區內，404和401高速是主要的交通干線，房價低，同樣的房型要比北約克低10萬元。

著名學校：麥當勞高中，白球恩高中，愛靜閣高中。

5、密西沙加（Mississauga）

多倫多（Toronto），位於加拿大安大略湖的西北沿岸，是加拿大最大的城市、安大略省的省會，也是加拿大的政治、經濟、文化和交通中心，世界著名的國際大都市。多倫多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地區，東南鄰紐約，東北鄰渥太華，面積為7125平方千米。

由於多倫多的移民歷史，使之成為全世界最多元化的城市之一，也是全國最多移民生活工作的城市。市區裡有半數的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，講140多種不同的語言。多倫多有5個唐人街、2個意大利區，還有希腊街、印度城、韓國城、猶太人市場。除了法語和英語，粵語是其的第三大語種。2016年，多倫多市人口已達到592.8萬。

多倫多是世界上最大的金融中心之一，在金融、商業服務、電信、宇航、交通運輸、媒體、藝術、電影、電視制作、出版、軟件、醫藥研究、教育、旅游和體育等產業具有領先地位。多倫多證券交易所是世界第七大交易所，總部設於市內，有多數加拿大公司在這裡上市。 大約1/3的加拿大人居住在距多倫多兩小時車程的郊區。加拿大大約1/6的就業機會在該市。

多倫多已連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一。 同時，多倫多也是世界上最安全、富裕和擁有最高生活水准的城市之一。

大多倫多地區（Greater Toronto Area，縮寫作GTA）是加拿大人口密度最高的都會區，是北美第五大都會區，位居墨西哥城、紐約、芝加哥和洛杉磯之後。除了多倫多市之外，大多地區還包括皮爾區、約克區、杜林區和荷頓區四個地區自治體（regional municipalities）。

大多倫多的華人聚居地區

加拿大統計局近日公布2016年人口族裔的人口數據，華人在加拿大共有157萬7060人，其中近8成（114萬7475人）屬於第一代移民。而在大多倫多地區，共聚居了63萬1050名華人，約占大多倫多總人口（近600萬）10%。

大多倫多地區華人分布於多倫多各個地區，但以士嘉堡401高速公路以北地區、北約克東部地區、萬錦市、東約克、舊多倫多的東區中國城和中區中國城一帶較為集中。 華人最大的勢力範圍，在士嘉寶北部、北約克東部，以及Steeles以北的萬錦、列治文山、史托維爾，以及旺市東部，這個圈子的華人人口能達35萬。

在大多這些華人聚居小區，華人所占比例基本在70%，移民多倫多其實與北上廣深區別不大，不但吃的是最正宗的中國菜，陌生人見面開口就是說中文：您好、請問、再見。

多倫多的學區房投資

眾所周知，加拿大的多倫多地區，名校雲集，歷來是學區房投資的熱門地區。

多倫多市內的大學：

• 多倫多大學（University of Toronto，簡稱U of T）：共有三座校園，分別位於市中心（聖佐治校園）、密西沙加（位於市外）和士嘉堡（多倫多大學士嘉堡分校）
• 約克大學（York University）：共有二座校園，主校區為基爾校園，法語校區為格蘭登校園
• 懷雅遜大學（Ryerson University）
• 安大略藝術設計大學（OCAD University）

多倫多市內的學院：

• 喬治布朗學院（George Brown College）
• 塞內嘉科技學院（Seneca College）
• 百年理工學院
• 漢博學院（Humber College）

多倫多市內的公立中小學以主要授課語言和宗教背景分為四個類別，並由數間不同機構營運：

• 多倫多教育局（Toronto District School Board）：負責營運市內的英語公立中小學，當中包括451間小學和102間中學
• 多倫多天主教教育局（Toronto Catholic District School Board）：負責營運市內的英語天主教公立中小學
• 維亞蒙德教育局（Conseil scolaire Viamonde）：負責營運市內的法語公立中小學
• 中南部天主教教育局（Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud）：負責營運市內的法語天主教公立中小學

此外，市內還有數間私立中小學。

近年來，多倫多排名靠前的學校周邊地區，房產價格一升再升，家長們仍然趨之若鶩。在多倫多地區能夠被稱為“學區房”的地段約有幾十個，主要集中在北約克、烈治文山、萬錦市的一些地方。

如果房產投資人或加拿大移民經濟實力雄厚，學區房是最佳選擇。一方面，購學區房可以給孩子更好的成才環境，這是所有父母都期望的。另一方面，購買學區房也不失為一種投資行為，在他們看來，只要小學、中學的排名繼續靠前，那麼，學區房的升值空間仍然存在，以後賣房時完全可以實現增值。也就是說，買學區房，成了教育和房產雙投資。

目前，被劃為學區房的地段房價逐年上升，而僅一街之遙的非學區房卻漲勢緩慢。學區房的租金也在持續上漲，在某些地區甚至出現了一房難求的局面。由此可見，在投資層面看，學區房的確具有較大的升值空間。加拿大各地的教育局有“學區劃片”的說法，名校劃區的範圍並非一成不變。每年，學校都會根據生源情況以及其他一些不確定因素，對學校入讀學生範圍的劃分做出細微調整，某些原本歸屬於學區房的街區很有可能被排除在外。

2018年多倫多公寓投資市場創紀錄

根據地產市場投資分析公司JLL的數據，2018年，多倫多的公寓類物業空置率僅為1.6%。雖然略高於2017年，卻遠低於國際通行慣例，房屋空置率在5％至10％的合理區間，仍然處在極低的水平。

而就交易量而言，2018年是GTA“多戶住宅”投資市場創紀錄的一年。根據Realnet的統計，由於供應緊張繼續推高租金，2018年每間套房的租金較前一年上漲了近20%。相對較低的利率環境，加上圍繞租金增長的樂觀情緒，促成了多戶型住宅價格的空前上漲。

就總體而言，2018年整個大多倫多地區新投資的“多戶家庭物業”共122棟，9,289套，總額超過了23億加幣。

目前，大多倫多地區2018年新建公寓投資均價為$254,600/套，並且這一均價常年來基本呈現遞增之勢。

而根據多倫多地產局的官方數據，大多倫多地區公寓的二手房市場均價在2018年已經突破55萬加元城市介紹 城市介紹/套。可見多倫多公寓投資利潤空間相當豐厚。

 

溫哥華市（City of Vancouver）是加拿大不列顛哥倫比亞省低陸平原地區一沿岸城市。根據2016年加拿大統計局人口普查，溫哥華市人口有631,486人，而大溫哥華地區的人口為246萬，是不列顛哥倫比亞省以至加拿大西部最大的都會區，以及全國第三大都會區；市內人口則在全國排行第八。

溫哥華三面環山，一面靠海，地勢平坦，東部有綿延的落基山脈，西面直接楔入太平洋，無論從北面的山裡下來跨越海灣進入溫哥華市，或者從南面的平原越過弗雷澤河到溫哥華市區，都需要借助多座大橋，跨過海灣或河流，進入市中心。

溫哥華港現時是加拿大最大和最繁忙的港口，以貨物總噸數計也是北美第四大港口。此外，溫哥華的自然環境深受游客歡迎，令旅游業成為市內第二大經濟支柱。溫哥華也是北美第三大制片中心，有“北方好萊塢”之稱。也是20世紀後，與美國舊金山同為亞洲人在北美最集中的地區。

溫哥華近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅。溫哥華亦曾於2010年與125公裡以外的惠斯勒聯手舉辦冬季奧運會和冬季殘奧會。此外溫哥華還曾舉辦2015年女子世界杯足球賽，決賽場地即設在不列顛哥倫比亞體育館。

北美最宜居城市

加拿大溫哥華一直是公認的全球最宜居城市之一。2018年3月，人力資源咨詢公司美世（Mercer）將溫哥華評為“全球生活質量最高城市”的第五名，這也是其連續兩年蟬聯“北美第一”的寶座。

盡管溫哥華也是世界上生活成本最高的地方之一，但它具備一流的治安狀況、教育資源、生活環境和空氣質量等眾多優勢，為當地居民提供良好的居住體驗。

作為一個蓬勃發展的國際大都市，溫哥華享有令人驚嘆的自然環境。它還是好萊塢最鐘愛的取景地，而且與多倫多並稱為“北方好萊塢”（Hollywood North）。許多關於美國城市的片段實則是在溫哥華拍攝。

每年，溫哥華大大小小的文化活動和節日慶典不斷，包括溫哥華國際煙花彙演（Honda Celebration of Light）、溫哥華國際爵士音樂節（TD Canada Trust Vancouver International Jazz Festival）、溫哥華民俗音樂節和溫哥華國際兒童節等，所有這些都是在夏天舉辦。

此外，無論是充滿舊日風情的高檔社區桑那斯（Shaughnessy），還是引領時尚潮流的耶路鎮（Yaletown），亦或人口稠密的前嬉皮士聚集區基斯蘭奴（Kitsilano），您總能找到最適合自己的安居之所。

溫哥華房市縱觀

過去幾年，溫哥華房地產市場的強勁表現令人驚嘆。作為不列顛哥倫比亞省的主要城市，自2015年以來溫哥華的住房價格持續飆升，但隨著加拿大多輪上調基准利率，銀行貸款收緊，外加地方政府換屆和稅負增加引發的擔憂，市場情緒受到影響。

2019年6月，溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數（MLS® Home Price Index）綜合基准價格為998,700加元。 與2019年5月相比，這比2018年6月減少了9.6％，與2019年5月相比減少0.8％。這是自2017年5月以來綜合基准價格首次低於100萬加元。

溫哥華地區的住房存量集中在多戶開發項目和獨棟房屋。適合步行的耶路鎮社區（Yaletown）以高層公寓樓為主，深受專業人士和富裕的年輕家庭青睞。Zolo的數據顯示，當地的平均房價為130萬加元。下朗斯代爾社區（Lower Lonsdale）也越來越受歡迎，平均房價已達到115萬加元。

西溫哥華的平均房價高達230萬加元，堪稱加拿大最昂貴的住宅地段。許多海景物業由“嬰兒潮一代”所有，他們早在幾十年便已經住在那裡。時至今日仍有能力在當地置業的買家大都為超級富豪，其中不少業主打算拆除現有房屋，然後建造一處新居。

近幾年來，中國和俄羅斯等地的購房者大舉湧入卑詩省房地產市場。2016年省政府首次提出15%的外國買家稅，旨在阻擊這些買家，並幫助市場降溫，以解決本地人購房難度日益增加的問題。2018年2月，省政府宣布將外國買家稅提高至20%，同時適用範圍不再局限於溫哥華都會區，這意味著非加拿大公民或永久居民在卑詩省購置房產必須一次性繳納外國買家稅。

此外，購置300萬加元及以上豪華房產的業主應支付額外的年度物業稅和教育稅，其中300萬加元到400萬加元和400萬加元及以上的住宅物業分別適用於0.2%和0.4%的稅率。 如果房產空置六個月以上，省政府將向業主征收房產估值的1%作為空置稅。與此同時，溫哥華的住宅物業還適用於物業轉讓稅和投機稅。 

 

加拿大（Canada）為北美洲國家，西抵太平洋，東至大西洋，北濱北冰洋，東北方與丹麥領地格陵蘭相望，東部與聖皮埃爾和密克隆相望，南方及西北方與美國接壤。加拿大的領土面積達998萬4670平方千米，為全球面積第二大國家。加拿大素有“楓葉之國”的美譽，渥太華為該國首都。

根據2019年人口普查，加拿大共有37,281,000名居民，較2016年增長約6.0%。由於位於高緯度地廣人稀，該國是世界上擁有多元化種族及文化的國家，也是移民為主的國家，約五分之一的國民出生於境外，近年來移民大部分來自亞洲。著名城市有多倫多、溫哥華、蒙特利爾等。官方語言有英語和法語兩種，是典型的雙語國家。

加拿大的氣候

由於幅員遼闊且地形多樣，加拿大的氣候在不同地區會有明顯差別。冬季時多數地區會非常寒冷，尤其是在內陸和大平原地區，日間氣溫通常為攝氏零下15度，最冷可達攝氏零下40度，風寒指數並經常處於嚴重水平。在內陸地區積雪可覆蓋著地面長達半年，而在北部大雪可以持續整年。在不列顛哥倫比亞省的海岸，例如溫哥華都是溫帶氣候。在東部的海岸，平均氣溫最高大約是攝氏20度。而在內陸，夏季的平均氣溫為攝氏25度至30度，而偶爾氣溫會升至攝氏40度。

加拿大的經濟地位

得益於豐富的自然資源和高度發達的科技，加拿大是富裕、經濟發達的國家。以國際彙率計算，加拿大的人均國內生產總值在全世界排名第十六，人類發展指數排名第十。它在教育、政府的透明度、自由度、生活品質及經濟自由的國際排名都名列前茅。積極參與國際事務，是聯合國、北大西洋公約組織、北美空防司令部、七大工業國組織、二十國集團、亞太經濟合作組織、英聯邦、經濟合作與發展組織、及太平洋島國論壇的成員。

加拿大華人

加拿大一向是華人最青睞的移居地之一。多倫多和溫哥華的街頭，隨處可見華人蹤影。西海岸BC省的列治文市，甚至被華人戲稱為“解放區”。二十幾年前，一個不會說英文的華人，到了加拿大可能還寸步難行，現在則完全可以做到生活自如。

根據加拿大統計局數據，截至2016年5月10日，加拿大總人口共計3515萬，其中華人接近177萬，占總數的5%左右，在全國各族裔中位居第7位。從數據上來說，5%的比例不算高，但是華人都喜歡扎堆，喜歡向大城市跑，所以在多倫多和溫哥華這樣的經濟中心，就會顯得“處處皆華人”。目前多倫多有70萬人華人，溫哥華有50萬人華人，兩者相加，占加拿大華人總數的67.8%。

2018年1月，加拿大媒體Globe News披露了一份數據。該數據顯示，多年來通過魁北克省投資移民計劃（QIIP）進入加拿大的57935人，本來按照協議應該居住在魁省境內，但實際上90%以上都違背協議，搬去了溫哥華和多倫多，成為兩地房價飆升的推手之一。其中，華人占據了很大比例。

在一般人印像中，華人在加拿大的社會經濟地位，遠遠不如在美國強大。不過，去年媒體公布的一份抽樣調查，卻讓加拿大華人“很有面子”。該調查采集到了2363份問卷，結果顯示16.5%的華人年薪在8-10萬加元之間，23.2%的華人年薪在10-15萬加元之間，15.1%的華人年薪超過15萬。這樣算下來，54.8%以上華人年收入在8萬加元以上，而加拿大年薪收入8萬以上的整體人口比例只有10.8%。就此而言，加拿大華人的高工資比例遠遠超過其他族裔。

加拿大的教育

加拿大的教育體系一直以教育嚴謹，學術水平高而享譽全球。在2017年，由U.S. News評選的“全球教育質量國家排名”中，加拿大教育更超越美國，奪得“世界第一”的美譽。

加拿大是雙語國家，英文及法文都是官方語言，小學從四年級開始學法文。義務教育一般是12年，各省份略有不同。小學6年制，包括1年幼兒園（半天制）；中學6年，其中初中4年高中2年（部分省份設有大學預科）。中學7-10年級相當於國內們初一至高一，11-12年級相當於國內高二、高三。在加拿大沒有中考和高考，中小學都是單軌制，10年級開始實行學分制，學生在10-12年級需要完成80個學分。其中至少16個為12年級課程的學分和12年級的語言學分，只要完成要求就可以取得畢業文憑，畢業以後才決定以後的發展方向。申請大學只需要提供中學成績，這與國內升學模式有很大的不同。相對於國內中考、高考，加拿大的升學是非常輕松的，所謂的寬進嚴出。

加拿大比較公認的八所最著名大學：

1. 當之無愧的第一， 多倫多大學
2. 加拿大的哈佛， 麥基爾大學
3. 電腦工業的寵兒， 滑鐵廬大學
4. 加拿大的MIT， 麥馬斯特大學
5. 加拿大的普林斯頓， 皇後大學
6. MBA的巨擘， 西安大略大學
7. 西海岸的明珠， 卑詩大學
8. 發展全面的阿爾伯塔大學

投資加拿大房產的八大優勢

1、在加拿大投資首要動因是收益穩定

在選擇移民加拿大的動因中，首要的是方便移民或子女留學，資產保值增值、資產安全性和私密性、全球資產配置、對衝國內風險、方便海外業務發展、財富繼承、節稅以及養老。而加拿大投資，收益穩定。地產投資，土地永久產權，回報比較穩定，近幾年內還有大幅度的增長。比如金融方面投資，風控嚴格，回報率也特別穩定。所以致使多倫多的某些區域或溫哥華的某些區域，房價以30%-35%的增值速度發展著。

2、優越的移民政策

眾所周知，加拿大的移民門檻都是世界範圍較高的，不僅申請要求多、程序復雜，等待時間也較長的。但是2016年自由黨上台，移民部長麥家廉屢次強調放寬移民政策，多項移民項目配額都在增加，讓不少對楓葉卡傾情又望而卻步的中國申請人重新燃起了希望。加拿大移民部長麥卡倫宣布，加拿大團聚移民中的配偶、伴侶和孩子申請，平均等待時間將從目前的2年降到12個月，縮短了一半!麥卡倫表示，這不僅對等待團圓的移民有好處，也對所有加拿大人有好處。因為和家人在一起的移民比遠離家人的移民更有活力和創造力。

3、健全的銀行體系

根據加拿大聯邦政府《公民法》規定，不論購房者是什麼身份，都可以在加拿大買房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。沒有收入的非加拿大居民較多可能申請到房價65%的按揭貸款。加拿大的金融體制是高度商業化的，每個商業銀行或非銀行金融機構的貸款政策都不盡相同。據了解，加拿大在全球144個經濟體排行榜中排名第13位，其中加拿大的銀行系統全球最為健全，該系統在144個經濟體系中排名第一。

4、軟硬環境兼優

硬件條件上：不但環境優美，資源豐富，擁有領先全球的教育資源、全民免費醫療資源，而且加拿大還擁有多個世界上最宜居的城市，如溫哥華、多倫多、卡爾加裡、蒙特利爾，這些城市都有著非常優美的自然環境和得天獨厚的地理位置，尤其是霧霾泛濫之際，加拿大更成為國人逃離霧霾的首選。

軟件環境上：加拿大社會穩定、安全、文化多元、包容性極強。加拿大還被稱為女人和兒童的天堂。此外，美國新總統川普上任後，美國當地眾多移民大舉要求移民加拿大，也是加拿大包容文化的較好力證。

5、政治穩定，房產市場穩健

加拿大總理斯蒂芬.哈珀領導的親商政府歡迎外國直接投資房地產，對外國投資者幾乎沒設置任何監管障礙。加拿大被公認為擁有強健的私有財產權利和擁護法治的良好傳統，其經濟和商業房地產市場也因其開放性和透明度受到國際投資者的追捧。這些特點在增強加拿大商業氣候的吸引力方面發揮了重要的作用。

2005-2019年加拿大住宅房價走勢圖

6、寬松的貸款政策

非加國居民在加拿大買房，可以申請銀行的按揭貸款，而且利率與本地居民一樣。

7、教育水平高

而且加拿大這裡的教育水平也是很不錯的。這裡有很多著名的學校。所以說加拿大這裡的留學生是最多的。很多留學生的家長為了孩子上學而選擇在加拿大買房了。加拿大的房屋產權是永久產權的。相比國內就占據優勢。後代可繼承。如果購買別墅的話，買的不單是房子，還有房子周邊土地。即使房產不在，周邊土地也是永遠屬於您和您的後代，業主對該塊地是永久使用權限，其房屋的價值會由於土地的增值而增值。

8、高質量的生活環境

加拿大連續多年被評為世界上最適於居住的地區，生活質量排世界第一。加拿大人平均壽命高，社會貧富差距小，官民無差別，人與人之間關系更平等更融和。享受生活比什麼都重要，這是加拿大人的普遍觀念。有人說，來到了加拿大，才是真正享受生活的開始。