去加拿大留學讀研一直都是多數人嚮往的事情，但去澳大利亞留學讀研費用不菲，而且能夠讓留學生讀研的學校對此條件又是十分嚴格。下面就讓居外網來幫你了解加拿大留學讀研的那些瑣碎的事。
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黃嵐分析多倫多市中心湖景房價值｜居外專欄
每一座臨水的國際大都市都有其獨有的水色瀲灩的景觀一線。而無論紐約，還是舊金山乃至上海的湖景江景房，那都是身份的象征。幸好，目前多倫多的湖景房與其他公寓的差價還並不十分明顯，也可以說是未來極具升值空間的價值窪地。今天，我們就來聊聊多倫多的湖景房。
雖然整個大多倫多地區都是沿安大略湖一步一步發展起來的，但真正意義上的多倫多市中心核心湖景沿線就只有大約五公裏多一點的一小段。一般來講是西起Dufferin街東至Parliament街，下面的這幅全景圖即覆蓋了多倫多市中心的湖濱全貌，可以說是多倫多標誌性的明信片風景照。這段稀缺的湖濱資源是獨一無二，無法復制的，能看得到湖景的樓宇天際線就這麽多，除非通過層層審批在湖景二線甚至三四線建造出突破天際線的公寓樓。而真正湖邊的樓基本是建一個，地就少一塊，而且離湖越近，樓層越低，容積率也越低，這些都是市政規劃中為了保證城市建築格局的層次感和美觀規定了的。所以這也是為什麽Daisy黃嵐認為多倫多市中心的湖景房特別是一線湖景房的保值增值功能毋庸置疑。
那麽，市中心一線湖景房的分布大致是如何的呢？依照習慣可分為中湖濱、西湖濱、和東湖濱。中湖濱區位於Bathurst街和Yonge街之間，是最早開發的定型的湖濱，中湖濱公寓市場除了新近的人氣頗旺的Harbour Plaza, 其他都算是比較成熟的Condo了。這裏往北背靠CBD金融核心區和由著名的Rogers Centre和多倫多電視塔組成的休閑娛樂區，因此是傳統上最具人氣湖濱區域，許多高端金領在此租住或擁有自己的公寓單位。因此從來不缺租戶和饑渴的潛在買家。湖濱中區的湖景房正對安大略湖心島，每天傍晚推窗出去，可盡賞“秋水共長天一色，落霞與孤鶩齊飛”的湖光山色。
中湖濱區位於Bathurst街和Yonge街之間，是最早開發的定型的湖濱，中湖濱公寓市場除了新近的人氣頗旺的Harbour Plaza，其他都算是比較成熟的Condo了。這裏往北背靠CBD金融核心區和由著名的Rogers Centre和多倫多電視塔組成的休閑娛樂區，因此是傳統上最具人氣湖濱區域，許多高端金領在此租住或擁有自己的公寓單位。湖濱中區的湖景房正對安大略湖心島，每天傍晚推窗出去，可盡賞“秋水共長天一色，落霞與孤鶩齊飛”的湖光山色。
Bathurst往西去，Daisy黃嵐稱之為市中心西湖濱區，這裏工作和娛樂的氛圍相對減弱，而生活情趣更為凸顯，整個湖岸線多個遊艇和帆船碼頭星羅棋布，每天沿湖散步和遛狗的人也不在少數。除了白帆點點的安大略湖，這裏還能見到多倫多湖心機場的飛機起落，由於距離較遠而且起落的一般是區域內航線的小飛機，因此聲音不大，反而增添了湖景的畫面感。這裏的大片湖畔綠地也是生活休閑的極佳場所，包括有Lake Shore Park、Coronation Park、Trillium Park等許多綠地。所以西湖濱可以說是一塊兼顧工作和生活的好區域。
再下來，Daisy黃嵐要說說東湖濱，這片湖濱是多倫多市湖濱改造的重點片區。這裏的定位是創新經濟和湖濱協同發展區，辦公、生活和休閑元素在這裏各自呈現。最值得一提的還是東湖濱的Google谷歌未來城規劃，谷歌的母公司Alphabet和多倫多市政府正共同打造湖濱創新試驗區，在這裏構建智慧城市開發和最新城市科技實驗基地，而且谷歌公司的資金人員都已經到位，可以說此舉是東湖濱發展的催化劑，未來發展空間不可限量，而為數眾多的跨國高科技企業也將加拿大的總部搬到東湖濱區，其中包括微軟、思科等。
說完湖濱，Daisy黃嵐再和大家聊聊湖濱Condo，先來看下圖基於過去12個月的多倫多湖景兩臥室公寓的成交價和成交數量分布。從圖中可以看出市中心兩臥室的湖景Condo的中位價在100萬加元左右，也就是交易量中有一半的數量低於100萬，還有一半高於100萬，價格最高的湖景兩臥室公寓可以達到300多萬，非常稀少，一般是頂層豪宅Penthouse 【點擊查看居外網上在售多倫多房源】
二手樓盤方面，下圖描述了各湖景Condo樓盤過去12個月湖景兩臥室均價排名
Daisy黃嵐這裏選取了各價格區段的湖濱樓盤的湖景，展示給大家。當然，房子的價值取決於很多因素，位置、房子的大小、湖景的寬窄、有沒有遮擋等，在此也就不詳述了。在下列圖片中黃嵐團隊對樣本湖景房的價格區間分布和所在的湖濱位置都加了標註，希望通過這些圖片能幫助您建立一個一目了然的湖景價格的參照系。更多湖景二手房、樓花、和商業的投資選擇和買賣建議，可直接聯系黃嵐。
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加拿大卑詩省首府豪宅，精致都市生活由此開啟｜居外精選
加拿大卑詩省
加拿大不列顛哥倫比亞省（又稱卑詩省）位於加拿大的西部，是加拿大四大省之一。該省南部與美國華盛頓州、愛達荷州及蒙大拿州接壤，是加拿大通往亞太地區的門戶。說起省內的城市，便是大家都熟知的其首府維多利亞以及最大城市溫哥華。值得一提的是，截至2017年，亞洲人口占到卑詩省總人口超過25%，成為省內最大的少數族裔人口，很多內地大城市都有龐大的華人人口。
加拿大哥倫比亞不列顛省長期以來都是海內外投資者心目中理想的目的地。正因如此，該省政府於2018年2月20日宣布當年預算，同時推出30條住房政策，旨在控制過高的房價。在“新30條”中，最受關注的是20%海外買家稅和2%投機稅。雖然增速可能有所放緩，不少房產中介對當地房市的長期發展仍然保持樂觀，全因為卑詩省擁有北美最具競爭力、最靈活和最適宜的投資環境。
拎包入住位於市中心優美街區的豪宅
那麼今天小編就帶大家前往哥倫比亞不列顛省的省會城市——維多利亞，去看一看位於該市市中心的豪華住宅。這棟建築面積約257平方米的豪宅有著5臥4衛2車庫的布局，是一棟三層樓的優雅復式建築。這座裝飾完美的豪華住宅距離海濱和維多利亞市中心僅數步之遙，且位於維多利亞最理想的街區之一，可提供兩個配有全套家具的私人套房，堪稱詹姆斯灣的遺珠。兩套配備齊全的私人套房讓您既可以拎包入住，也可以將其外租給租客，十分方便，完全不用再為裝修操心。
主樓層采用開放式概念平面布局，包括兩間寬敞的臥室、一間華麗的精裝三件式浴室和配有兩件式套內衛浴的主人套房。整套住宅的白色色調營造出北歐極簡的氛圍，再搭配上木制的地板和台面，利索的風格一目了然。然而，她的利索又不會太強勢。暖色的燈光和上好的皮革沙發在利索的氛圍中有渲染出了幾分溫馨的氣息。整套住宅在兩種風格中相得益彰、互融互合，給人一種新奇的探索感的同時又不會讓人有種拒之門外的陌生感。
住宅內的美食廚房、舒適的燃氣壁爐和套內洗衣房既方便又實用。室內的陳設極為奢華，旨在為她的新主人打造出非凡的生活體驗。與此同時，後方的露台極具私密性，是用餐和放松的絕佳場所，您可於此享受每分每秒的生活。住宅層上包括配有滑雪燈的明亮廚房/起居空間、獨立餐廳和寬敞的起居室。起居室內的壁爐上方裝有大型組合式及嵌入式電視。該住宅還設有兩間大型臥室和一間獨特的水療式浴室，浴室內配有步入式玻璃淋浴間和花灑。
住宅屋頂的露台可以欣賞周邊的廣闊視野，並設有一張餐桌和燒烤台以供享受。該住宅還設有車道、街邊停車位及額外的儲物空間，可用於月租或長期租賃，非常適合那些想要搬遷、建設或探索首府城市的人們。
該住宅距維多利亞市中心美麗的內港（Inner Harbour）、燈塔山公園（Beacon Hill Park）、達拉斯路濱水區、奧格登角（Ogden Point）和維多利亞的餐飲、購物和娛樂區中心僅需短途步行。
由於該住宅地處首府市中心，因此周邊設施應有盡有，包括多所知名的高校、教堂、公園，以及發達的公共交通設施。如此絕佳的地理位置就好比北京的國貿和上海的人民廣場。然而你想不到的是，這樣一棟堪稱完美的豪宅目前僅售價1694萬人民幣，約合每平方米6.5萬元。要知道這個單價放在國內一線城市是遠不可及這般條件的。點擊https://www.juwai.com/50345276.htm，或致電居外熱線400 041 7515了解詳情。
撰文：俞文
責編：Zoe Chan
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秋天賣房有什麽好處？｜居外專欄
雖說溫暖的夏天即將遠去，但買賣房屋的好時節卻還沒完全結束。不要擔心，在秋天，如果你正打算賣房，仍然會有機會在年底前找到買家。而且與夏天相比，在秋天，尤其是剛入秋的那幾周售房，其實還有一些額外的優勢。
優勢一：秋天的買家都很認真
是的，春夏兩季的房地產市場一定會吸引大量的買家，但是真正即刻下offer的卻未必很多。因為這兩季投入市場的房源一般也會更多，所以買家通常都會挑三揀四，貨比三家。有時一個買家甚至可能花上好幾個月來比較和挑選自己中意的房子。不過，到了9、10月份，真正有意購房的買家就必須趕在假期到來，或天氣轉冷之前趕緊做決定。對於賣家來說，這就是一個很好的機會。
賣家該怎麼辦：為了在秋天把房子賣出去，應該抓緊時間，確保房屋能吸引潛在買家。此時此刻，外觀和第一印像尤為重要。賣家一定要把前廊收拾好，把落葉掃干淨，還有千萬要清洗排水溝！一旦把一切准備就緒，那當買家動心的一刻，就容易水到渠成了。
優勢二：秋天的競爭沒那麼激烈
在夏季過後，購房者不僅面臨著假期即將到來的壓力，而且他們的選擇也會越來越少。許多買家會在秋天到來前完成交易。但我們也可以反過來想。如果我們作為賣家，把目標瞄准那些到了秋天還沒能完成交易的買家，我們的市場競爭就會少得多。而且在談判時，時間可能會是一個很不錯的籌碼，它可以幫助你在年底前完成交易。
賣家該怎麼辦：雖然競爭不那麼激烈，不過也不會完全沒有。所以還是要想辦法讓你的房子脫穎而出。秋冬季節，房屋的照片往往千篇一律，單調乏味，但在夏日拍攝的照片就會顯得明亮、干淨、溫暖——這些對於吸引買家都必不可少。所以，多准備一些春夏兩季的好照片，制作一個電子圖冊。如果已經錯過了，那麼趁現在剛剛入秋，天氣不算很壞的時候抓緊把照片拍了。把這些照片也列在listing裡，在秋天賣房的時候一定能增色不少。
優勢三：不一樣的買家群體
一般來說，如果買家是一戶家庭，那麼他們更傾向於在春夏時節買房。而千禧一代和空巢老人通常會在一年晚些時候湧入市場。當然，在秋天，他們並不是唯一的購房群體。有些買家就是故意想避開旺季，還有一些，諸如需要給工人重新安排住處的雇主，他們也會選擇秋季入市購房。這些人往往也需要快速完成買房過程，這可能意味著賣家完成售房的進程會更快。
賣家該怎麼辦：做好Home Staging，並且對房屋進行合理的規劃。比如，空巢老人不一定要找三間臥室，但他們可能想要一個工作區、健身房或客房。另一方面，千禧一代的夫妻可能想要一個育兒室或游戲室。當然，一套房子不可能同時滿足不同買家群的所有需求。但至少我們可以讓每個買家都看到，你的房子具有滿足其需求的潛力，而且他們還不用付出太高的改裝成本。
優勢四：保證自己的生活質量
在經歷了嚴冬的洗禮之後，很多人都希望可以趁春夏兩季出去玩一玩，或者在家裡好好放松一下，即便是許多有意賣房的朋友也不例外。所以如果你想利用這寶貴的陽光明媚的時節來放松身心，那麼冬季到來前的秋天，就是一個絕佳的售房時機了。
賣家該怎麼辦：雖然要放松身心，不過房屋養護也不能忘記。趁還來得及，一定要做好最後的維修保養工作。在周末度假和郊游的間隙，抓緊機會做修理，甚至是一些小的翻修。尤其要記得，得趁氣溫驟降之前，確保房屋的供熱系統能正常運行。你作為屋主，肯定不希望自己住在一套寒冷的房屋裡。當然，作為買家，也不希望在帶著家人一起看房時，突然發現房子暖氣居然是壞的。
除去這些，其實站在買家的角度，秋天買房也算是一個不錯的選擇。
1. 減少競爭
在這點上，買賣雙方都是一樣的。房屋買賣往往是雙向選擇，因此買家也同樣有技術那好競爭的需求。另外，隨著經紀人不那麼忙碌，可能你在尋找新家時，會受到更多個性化的照顧。
2. 天氣適宜搬家
夏天陽光明媚，很適合出行郊游，但是沒有人願意在35度的天氣下扛著家具搬家。所以相對涼爽的秋天，就成了一個很好的選擇。不過一定要抓緊時間，因為到了冬天，面對多倫多厚厚的積雪，搬家的時候你會覺得舉步維艱。
3. 適合選擇搬家公司
如果你不是自己搬家，而是找搬家公司代勞，那秋天可能也比夏天要合適。在搬家的旺季，搬家公司往往需要預約，而且還不能保證絕對准時。炎熱的夏天很可能會放慢他們工作的腳步，這也可能會增加搬家的成本。
4. 更適合檢驗房屋
正所謂，歲寒，然後知松柏之後凋也。只有在一個相對極端嚴酷的環境下，才更有可能看出房屋的好壞。當你在秋天看房子的時候，你可以確保沒有通風或其他跡像表明房子沒有很好地隔熱。秋天相對溫度較低，又不至於像冬天那麼寒冷，既考驗了房屋，也不會讓看房人自己太受罪。
5. 可以為假期做准備
在加拿大，幾乎幾個重要節日都在下半年，尤其是那些需要裝點房屋的節日，像萬聖節，聖誕節之類，都在冬天。所以如果買房者想要在冬天和家人一起在新房子裡度過第一個溫暖而難忘的假期，那秋天就是最好也最合適的機會了。
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推行4歲免費學前教育 加拿大魁省教育優勢更明顯｜居外專欄
根據國際經合組織（Organization for Economic Co-operation and Development，簡稱OECD）此前發布的一項教育報告顯示，加拿大的國民受教育水平在發達國家當中最高，遠超出大家普遍認可的英國和美國。加拿大的教育不但質量很高，而且成本低，國民很輕松便能享受到世界一流水平的教育。在加拿大，各省政府普遍提供12年的義務教育，孩童從5歲到18歲均享有接受義務教育的權利。而從2019年開始，魁北克省免費教育的年限將逐步分地區延長至13年，即孩童從4歲到18歲都可以享受政府提供的免費教育。
魁省CAQ政黨2018年10月上台後，提出要加大學前教育和課後托管的資金投入，力爭在2020-2021年在全省範圍內實現將4歲兒童納入學前教育的目標。這項政策並不強制要求4歲的孩子必須入學，但只要父母決定送孩子到公立學校入讀，便可以享受政府提供的免費義務教育的各項服務。此項政策旨在為所有身在魁省的4歲兒童提供免費入學的機會，提高魁省學前教育的質量。
根據魁省教育局目前公布的名單，2019年已經有部分學校新開設了“4歲學前班”（Pre-K-Classes）。其它學校將會陸續開放，到CAQ本屆任期結束之前，“4歲學前班”有望覆蓋魁省境內的所有小學。
首先，魁省兒童的學前教育成本一直以來是全加拿大最低的。加拿大政策選擇中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）剛剛公布的一項“2018年加拿大各城市托兒費用研究報告”，比較了加拿大各主要城市的家庭2.5-5歲之間的學齡前兒童每個月在教育和看護方面所花費的費用，包括幼兒園、日托中心等。
研究報告顯示，與加拿大其它省份的大城市相比，蒙特利爾以月平均175加元居成本最低城市之首，位列其次的幾個城市Quebec City（190加元），Longueuil（190加元），Laval（190加元），Gatineau（190加元）均在魁省境內。而在其它華人偏愛的城市，如溫哥華，兒童學前教育的成本為月平均1000加元，是魁省各主要城市的5.7倍。在多倫多就需要更多了，孩子每個月上幼兒園或看護中心要花的費用高達1150加元，接近於魁省各主要城市的6倍！
第二，魁省中、小學及大學教育的費用也相對低廉。省內私立法語學校由於享有高額的政府補貼而學費超低。私立英語學校相對BC省、安省也具有極大的價格優勢，是中小學留學加拿大的的高性價比之選。魁省擁有多所國際知名大學，如麥吉爾大學、蒙特利爾大學、康考迪亞大學等，學費均處於加拿大大城市教育消費最低水平。在魁北克省留學，無論對於小留學生還是懷揣夢想的大學生， 學生家長所付出的成本都是最低的。
這裡特別要為大家提到的是，對於不滿18周歲的未成年人來說，魁省不但教育成本全加拿大最低，孩童福利水平還是全加拿大最高的省份。在魁省生活的孩童每月除了可以領取聯邦政府提供的兒童福利金，還可以領取魁省政府額外提供的牛奶金。
魁省留學有五大優勢：
1. 移民優勢
魁省針對本地國際留學生的移民政策相當寬松，PEQ留學轉移民可謂加拿大最容易，最經濟的移民途徑之一。在魁北克留學的符合要求的國際學生得到畢業信後即可提交魁省移民甄選申請，最快只需21個工作日就可以獲得魁省甄選證書——CSQ，繼而向聯邦政府申請加拿大移民。
2. 消費優勢
魁省的生活消費在加拿大處於偏低水平，如房屋租金、車輛保險等幾乎處於北美一線城市中的最低消費水准。
3. 語言優勢
蒙特利爾作為全世界最大的雙語城市，不僅有英語授課學校，還有很多法語授課學校。在魁北克省留學，能夠再多掌握一門語言技能，為大家今後更好地適應不同教育和文化體系打下基礎。
4. 教育資源優勢
魁省教育資源十分豐富，從托兒所、小學、中學到世界上名列前茅的大學都有很多選擇。無論學生意願用哪種語言方式學習，在魁省都不乏優質的學校可供選擇。
5. 就業前景優勢
相比於加拿大其它省份，魁省的就業市場表現強勁。作為加拿大面積最大的省，魁北克省擁有很多天然資源作為經濟基礎。與此同時，蒙特利爾傳統優勢行業航空航天，生命科學，生物制藥，影視特效，游戲開發和人工智能AI/虛擬現實VR等都在呈現井噴式發展。
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居外中外房產經紀峰會：海外置業成中產資產配置新趨勢 首選東南亞
“今年上半年中國買家購房首選的前10個目標國，東南亞國家占3席，傳統目標國家美國、加拿大、英國都有所下跌，房價低、距離近、情況熟的東南亞成為了中國買家的首選目標地。”9月18日，由全球海外房產中文平台居外網主辦的中外房產經紀峰會在廣州舉行，會上透露，通過居外網對海外房源所作的咨詢，有15%買家來自廣東省，在全國僅次於北京。
美澳加等國家房價下滑明顯
記者從峰會上獲悉，今年國際政治經濟形勢變化急劇，中美貿易戰，英國脫歐，澳洲房市調整等，都對中國人海外購房產生了影響。相比於2018年的中國買家海外房產投資置業目標城市，在2019年上半年已發生一些變化。
■區域：東南亞依然保持領先
居外網的中國買家購房首選前10個目標國，東南亞國家占3席。前15個目標國，東南亞國家共有6個國家上榜，占40%，遙遙領先於全球其他各個區域。加上亞洲的日本（第4），中國香港（第8），可以明顯看出，房價偏低、距離更近、情況更熟悉的東南亞成了買家的首選。至於傳統投資熱門區域歐洲、北美，盡管上榜國家數量不多，但普遍排名靠前，買家的總比例為38.86%。另外，在“低迷”了2年後，澳洲再度升溫，領跑傳統投資目的地。
■城市：泰國、加拿大城市表現出眾
泰國市場火熱，帶動了其國內的多個城市，多個以“旅游勝地”著稱的城市上榜，相比之下，其他東南亞國家的主要市場主要集中在一個城市（一般是首都），並未開發、形成多個熱點。值得一提的是，加拿大共有3個城市進入城市榜Top15，僅次於泰國（4個），除了多倫多、溫哥華兩大熱門都市，新興城市蒙特利爾依舊保持了很強競爭力，有望維系加拿大下一個投資目標的優勢。
■價格：兩極分化明顯
這兩年中國買家轉戰東南亞，當地房價較低是最為主要的因素。今年上半年預算在50萬美元以下的買家數量較去年同期上漲了9.68%。此消彼長之下，美澳加等傳統投資國家房產價格所在區間則下滑明顯。值得關注的是，預算超500萬美元的買家比例上漲明顯，盡管這部分買家的總數不多，但增加的勢頭相當明顯。
海外房買家15%來自廣東
據了解，全球經紀人峰會是全球唯一連續多年舉辦的中外房產經紀人互動活動。過去7年來，通過居外峰會，已有500多名各國經紀人及開發商來到中國，聽取業內專家分析行業趨勢，對接中國經紀人；有近2000名中國經紀人參與峰會，結識海外經紀人，了解海外市場行情並對接項目。
本次經紀人峰會首次在廣州舉行，居外網董事會主席喬治·奇米爾表示，希望能借此機會結識更多廣東房產界朋友，也希望經紀人朋友能通過這次峰會對接到最匹配的海外同行。他透露，根據居外網2018年的買家咨詢數據，通過居外網對海外房源所作的咨詢，有15%買家來自廣東省，在全國僅次於北京。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多海外在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民和房產投資的機會。
來源：羊城派
責編：Zoe Chan
Royal LePage最新報告：在加拿大，你能買得起哪裡的Condo？｜居外專欄
報告重點：
- 大多倫多地區的Condo價格每平方英尺年漲幅為1%，價格為$743/sqft。
- 大渥太華地區的Condo價格在加拿大幾大市場中同比漲幅最高，為9%，價格為$395/sqft。
- 大蒙特利爾地區的Condo售價漲幅達到了兩位數，每平方英尺同比漲價3%，價格為$362/sqft。
- 大溫哥華地區每平方英尺公寓價格，則同比下跌了3%，至$764，跌幅居全國幾大城市之首。
- 大卡爾加裡地區的公寓每平方英尺同比下跌7%，至$313。
根據Royal LePage的數據顯示，大多倫多地區公寓價格已較去年同期上漲9.1%，至每平方英尺743加元。與此同時，大溫哥華地區的房地產價格繼續走低，一套每平方英尺的中位數價格同比下跌8.3%，至每平方英尺764加元。
Royal LePage總裁Phil Soper 表示：“在加拿大幾個最大的城市，許多年輕買家都在尋找他們買得起負的房子，而嬰兒潮一代也傾向於那些無須維護的公寓住宅。所以說，毫無疑問，強勁的市場需求推高了公寓價格，當然在溫哥華和卡爾加裡除外。面對高企的價格，買家會傾向於購買那些小戶型的公寓，尤其是那些剛剛進入市場的首次買家。”
如果綜合考慮幾大城市的所有住宅類型，大渥太華地區每平方英尺房價同比漲幅最大，達9.6%，其次是大蒙特利爾地區5.9%。但多倫多市區單位面積的價格漲幅達到了6.1%，受其推動，整個大多倫多地區每平方英尺房價上漲了2.0%。大溫哥華和大卡爾加裡每平方英尺的房價跌幅最大，分別下跌了11.3%，和6.2%。
盡管最近大溫哥華地區的房地產市場出現了價格調整，但其平方英尺的價格依然居全國之首。預計當地每平方英尺的公寓價格為1,044加元，為而一套單戶家庭獨立屋，每平方英尺的價格約為1,279加元。
在報告中提及的幾大市場中，除溫哥華以外，其余地區公寓房屋每平方英尺的價格中位數，都要高於單戶獨棟住宅。
Phil Soper 指出：“雖然公寓單元的面積更小，但它們是我們眼下社區規劃的核心，也是我們的未來。只要有了更多的發展機會，它們就可以滿足日益增長的住房需求，也可以滿足購房者對自身生活方式的期望。”
居外精選加拿大安大略省渥太華2臥2衛公寓，鄰近所有最好的便利設施、博物館、大學，當然還有加拿大最著名的地標性建築：國會山（Parliament Hill）。售價僅約¥379萬。點擊了解房源詳情
盡管溫哥華市區每平方英尺公寓的中值價格明顯高於多倫多市區，但大溫哥華地區Condo的中位數，僅僅比大多倫多地區高出$21/sqft。然而就面積來看，大溫哥華地區的公寓買家平均下來要比大多倫多地區多買62平方英尺。
大卡爾加裡的公寓中間價為每平方英尺313加元，是幾大市場中價格最低的。
Phil Soper說：“卡爾加裡公寓的性價比在加拿大幾大市場中是最高的，難怪在《經濟學人》推出的‘全球宜居城市排行榜’中，卡爾加裡會名列第四。”
分區數據
大多倫多地區
在今年的前7個月，大多倫多地區每平方英尺公寓的中間價出現了大幅上漲，同比漲幅達9.1%，中間價為$743/sqft。然而，大多倫多地區單戶獨棟住宅的價格漲幅卻相當吻合，同比僅上漲了1%，價格為$486/sqft。
Royal LePage的經紀表示：“較低的庫存水平給大多倫多地區的房價帶來了上行壓力，尤其對公寓等入門級物業更是如此。盡管獨立式住宅每平方英尺的價格更低，因而性價比更高，但考慮到Condo居住空間更小、供應量更高，所以那些首次購房者更能負擔得起的房屋還是Condo。”
與此同時，多倫多市區每平方英尺住宅的價格同比上漲了6.1%，至782加元。按房屋類型劃分，單戶獨立住宅每平方英尺的價格中值仍相對持平，同比上漲1.5%，至747加元。而Condo房屋每平方英尺的價格中位數，則同比飆升了8.5%，達到了839加元。
Royal LePage 表示：“千禧一代知道，自己想要什麼，在某些情況下，他們甚至願意花更多的錢去買一套更小的房子，為的就是能住在自己心儀的社區。而在如今的市場上，重視房屋地段也同樣是一個大趨勢。”
在多倫多市區，一套Condo的平均面積為752平方英尺，而單戶獨立住宅平均為1512平方米，Condo的平均居住面積僅僅是其一半。而如果將視線擴展到整個大多倫多地區，Condo的居住面積中值為783平方英尺，僅僅較市區增長了4%。而整個大多地區，獨立屋的面積中位數為2,000平方英尺，較多倫多市區的數字高出了32%。
大蒙特利爾地區
2019年前7個月，蒙特利爾市Condo每平方英尺的中間價同比上漲7.9%，至433加元，與此同時，單戶獨立住宅每平方英尺的價格同比上漲6.9%，至313加元。整體而言，蒙特利爾市區和大蒙特利爾地區的住宅，每平方英尺的中間價分別上漲8.3%和5.9%，至357加元和286加元。
大蒙特利爾地區一套共管Condo每平方英尺的價格漲幅，比獨立屋高出了近一倍，兩者漲幅分別為10.3%和5.2%。
Royal LePage的經紀對此作出評價：“嬰兒潮一代正在尋找一些面積較小的公寓，千禧一代的購買力也在增加，更多的外國買家也推動了過去三年公寓價格和需求的上漲。蒙特利爾可用的土地有限，建築商和開發商想讓每一寸土地都發揮作用。因此，在郊區，尤其是交通樞紐附近，正在建造更多高端、寬敞的公寓。”
盡管市中心以外地區的房價仍較低，但大蒙特利爾地區的Condo，每平方英尺的價格漲幅要快於蒙特利爾市區。大蒙特利爾地區增幅為10.3%，而蒙特利爾市區的增幅為7.9%。
許多買家都希望買得起房子，同時認為與其花更少的時間上班，不如擁有更大的居住面積。對於這些人而言，蒙特利爾的郊區正變得越來越有吸引力。而且在2021年，蒙特利爾的公交系統將會擴建，到時人們前往市中心會更加方便，郊區對人們的吸引力也會進一步提升。
大溫哥華地區
在今年的前7個月，溫哥華市區和大溫哥華地區的Condo，對買房者來說，都變得更“容易負擔”了，這兩者的每平方英尺價格分別同比下跌了6.3%和8.3%，每平方英尺的價格分別為$1,044 和$764。盡管房價下跌，但在加拿大幾個最主要的市場中，大溫哥華地區每平方英尺的公寓均價仍然是最高的。然而，在近期，大溫哥華和大多倫多地區的公寓均價差距正在縮小，兩者每平方英尺的均價分別為764加元和743加元。
對此，Royal LePage的經紀評論說：“隨著溫哥華公寓市場的降溫，購房者幾年來首次可以從中受益。較高的庫存水平已導致市場接近供過於求的狀態，因此每平方英尺的價格已大幅下降。我們還看到，購房者正在搬離市中心，前往一些靠近交通樞紐的偏遠地區，因為那裡的房價更便宜。”
此外，盡管在溫哥華市區每平方英尺獨立屋的價格為1,279加元，大幅高於Condo的1,044加元，但在整個大溫哥華地區，每平方英尺Condo的價格中位數依然高於獨立屋。二者分別為764加元和648加元。
大卡爾加裡地區
今年頭7個月，卡爾加裡市和大卡爾加裡Condo市場的“可承受性”繼續增長，每平方英尺的價格中位數雙雙跌至313加元，跌幅分別為6.8%和6.7%。與其他所有主要市場都不一樣，卡爾加裡市區和大卡爾加裡地區的Condo，每平方英尺的價格幾乎與單戶獨立住宅的價格相當，分別為310加元和302加元。
在2019年前7個月，卡爾加裡市區和大卡爾加裡地區Condo的居住面積中位數分別為842平方英尺和850平方英尺，而同一地區單戶獨立住宅的居住面積中位數為1,734平方英尺和1,769平方英尺。
Royal LePage表示：“在卡爾加裡，一套公寓和一套獨立屋，每平方英尺的價格相差無幾，但公寓面積更小意味著價格更低。然而，這不僅僅是價錢的問題。公寓買家通常會被‘無須維護房屋’，以及‘生活設施齊全’，這樣的便利條件所吸引。與去年相比，該地區的公寓庫存連續第四個月下降。這是公寓市場可能正在企穩的一個好跡像。”
大渥太華地區
今年頭7個月，大渥太華Condo每平方英尺的中間價格在所有地區所有類別的物業中漲幅最大，同比上漲17.9%，至395加元。相比之下，大渥太華地區一套獨立屋的均價同期上漲了8.5%，至265加元。
Royal LePage表示：“渥太華市場的公寓和獨立式住宅的庫存水平仍然非常低，導致價格上漲。目前需求依然旺盛，銷售速度也依然很快。”
與大渥太華地區相似，渥太華市區的Condo和單戶獨立住宅市場都經歷了健康的升值。今年頭7個月，該地區一套公寓每平方英尺的價格中位數同比上漲4.2%，至444加元，而一套獨棟住宅的中位數價格同比上漲6.8%，至282加元。
2019年前7個月，渥太華一套Condo和一套單戶獨立住宅的居住面積中位數分別為889平方英尺和1942平方英尺。大渥太華地區的Condo和單戶獨立住宅的面積中位數分別為909平方英尺和1761平方英尺。
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多倫多這棟別墅裡，藏著峽谷山川｜居外精選
似乎無需多言，多倫多的好便也早已深入人心。北美五大湖群孕育的各大城市中，多倫多是最不一樣的那一個。
論及繁華程度，多倫多僅次於紐約，與紐約隔湖相望的它，繁華之余卻多了一份清淨自然，而較之於同處湖區的底特律、克利夫蘭以及蒙特利爾等城市，多倫多的現代與蓬勃又昭示著它的與眾不同。
是的，這座加拿大最大的城市，用最加拿大的方式吸引著世界各地的人。它隨性單純，卻又活力十足；它與世無爭，卻又名聲在外；它看似平淡，卻又魅力非凡。
因為華人眾多，因此我們想要在多倫多生活是非常閑適自在的，宜居這個形容詞對於多倫多來說從來就不陌生。而加拿大優質的教學質量，讓多倫多成為了一個不僅宜居、更加宜學的“寶藏城市”。
這樣的多倫多，你難道不心動嗎？
在加拿大安大略省多倫多市，有一處獨棟別墅。別墅位於加拿大多倫多央街和雪柏大道附近，由四季酒店和度假村的設計建造者打造，說起來算得上世界獨一無二一處豪宅了。
毫不吝嗇地講，這棟別墅是被大自然環繞的現代建築傑作：別墅位於一個非常私密的無尾靜巷，周圍有峽谷，占地面積共800多平米（開間9.21英尺，進深174.93英尺），總建築面積達500平米。
別墅位於多倫多知名的Lansing-Westgate社區內，作為多倫多北約克最受推崇、最受歡迎的住宅之一，整棟別墅的空間十分出色：它包括五間大臥室、五間浴室、兩間廚房、一個精裝修的低層客用套房/公寓（配有獨立的步出式入口），而且還附贈美麗的峽谷景觀。
何謂峽谷景觀？唐谷峽谷的殘影蜿蜒著穿過社區，給這裡的許多家庭住宅創造了一種“住在城中的山間別墅”之感。
步行距離內的眾多便利設施包括：靠近購物中心和餐館、優秀的學校、私人網球場、高爾夫球場、醫院、禮拜場所、公園、多倫多公共交通系統、高速公路和其他便利設施，都為居民提供便利的日常生活。
除了常規房間，家用健身房、洗衣房在別墅內也是不可或缺的，運動健身，在家裡就能完成。
在選材用料以及設計風格方面，別墅采用現代化的時尚定制設計和材料，以及定制家具使得住宅的每個空間都獨具特色，屋內裝飾設計藝術感十足，整體的格局精致卻不庸俗。
別墅自打建成以來，當前的所有者都一直是該物業的唯一業主，並且別墅的內部設施、牆面設計等一直維護良好，無可挑剔。在施工質量方面，從地塊挖掘到家具選擇，整個施工過程由賣方親自監管，事無巨細，因此細節方面別墅也是超高品質。
看完如此現代化高品質的內部配置，很難把它和山坡、峽谷聯系起來，但多倫多這棟別墅切切實實做到了，山林+現代又正好符合多倫多的城市氣質，這也正是它的獨特所在。如今，這座房產正殷切地期待著新主人，如果你看到了，點擊：https://www.juwai.com/50038230.htm，或致電居外熱線400 041 7515，擁抱它吧！
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
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加拿大簽證被拒 – 原因 – 怎麼辦
2019全球最宜居城市：維也納居首 大阪亞洲最佳
據“中央社”報道，9月4日，經濟學人智庫公布年度“全球宜居城市指數”報告，奧地利首都維也納擊敗澳大利亞墨爾本，蟬聯榜首，表現最好的亞洲城市則是排名第4的日本大阪。
根據報告，維也納再度擠下墨爾本，登上全球最適宜居住城市寶座。墨爾本蟬聯冠軍7年後，2018年敗給維也納。
澳大利亞悉尼、日本大阪和加拿大埃布爾達省南部城市卡加立分別搶下第3、第4和第5名。
在全球最宜居城市前10名中，澳大利亞和加拿大各占三個。前10依次為：維也納、墨爾本、悉尼、大阪、卡爾加裡、溫哥華、多倫多、東京、哥本哈根、阿德萊德，其中多倫多與東京並列第7位。
據報道，經濟學人信息社每年評選全球最宜居城市，依生活水平、犯罪率、交通建設、教育資源、醫療保健和政經穩定等影響宜居程度的指標，對全球140個大城市進行排名。
其中，以交通便利、優質水源和多元文化生活聞名的維也納，拿下接近滿分100分的99.1分，與2018年相同。
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經濟學人信息社說：“西歐和北美持續成為全球最適宜居住的地區。”
在前20名當中，歐洲城市就占了8個，其余則是日本、澳大利亞、新西蘭和加拿大城市。
然而，法國“黃背心”示威活動的視頻傳遍全球，使得巴黎這座城市退步6個名次，跌到第25名。
2019年，全球宜居城市指數首度將氣候變遷衝擊納入影響宜居程度的指標，印度首都新德裡和埃及首都開羅都因“空氣質量惡劣、平均溫度惱人和供水不足”，分別掉到第118名和第125名。
倫敦和紐約因仍難擺脫犯罪和恐怖主義風險的陰霾，加上基礎設施負荷過重，分別拿下第48名和第58名。
根據報告，全球最不宜居城市包括敘利亞大馬士革、尼日利亞拉哥斯、孟加拉國首都達卡、利比亞首都的黎波裡以及巴基斯坦喀拉蚩。
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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan