“可以幫忙租房麼？”“有沒有什麼坑需要注意？”最近收到不少這類的詢問。想想也是，馬上天暖和了，不少移民來登陸，也有很多准備今年秋天來留學的朋友都拿到學簽，也考慮要來准備來蒙城了。於是“找房住”成為登陸蒙城備忘錄中的第一項是內容。一想到要到一個完全陌生的地方找地方住，好像還真是一件很麻煩的事呢。
回想起17年前我只身一人來蒙城前，也曾為這事愁得晚上睡不著覺呢。2002年雖然有網絡了，但沒有微信這麼方便，都是電子郵件往來。記得當時是轉了幾個彎，才找到了朋友的朋友的朋友在蒙城幫忙找房。這名素末謀面的朋友很是熱心，聽說我一個人來，就在家附近找了一個要找室友的女生，幫我談好價錢和入住時間，和我確認之後定了下來。於是我一到蒙城就有了落腳的地方，當時對自己的一間小屋也很滿意，我們兩人共用客廳，廚房，洗手間，價格好像就250元一個月。一住就是一年，後來租約到期，我又找房換房，短短兩年之中因為各種原因換了4-5次地方，中間自己找房，有租別人轉租的房子，和人合租，付了訂金結果沒租成等種種經歷，租房5年之久的房，才自己買房穩定了下來。
可是我感覺這裡租房沒有什麼坑啊，所有法律都對租客有利，當然因為不了解法律可能會有一些誤會，那麼這次我就那些年的租房經驗，和大家分享一下在蒙特利爾租房時要注意的問題：
房型有“半個”
來這裡的朋友會發現的第一件事是，這裡描述要租的房都是說：1個半，2個半，3個半，4個半。這到底是什麼意思呢？原來這是區分戶型的一種說法。這“半個”是指洗手間。通常1個半就是指進門就是一大間外加廚房和洗手間，沒有關門臥室，像是單身宿舍的樣子。1個半還分大1半和小1半，大1半是指廚房有門，小1半就是廚房開放了。這種房子單身或小兩口住最適合不過。2個半是指有臥室有門，但廳的面積非常小，可以忽略不計。3個半就是國內的一室一廳，4個半是兩室一廳。
租房要簽合約
正常蒙城租房都是要簽合約的，英文叫“LEASE”，法語叫“BAIL”。別小看這個文件，你去辦很多事的時候都需要，比如為孩子申請學校，自己申請上政府為新移民舉辦的法語班，學校申請助學金等都會要你出示你的租約，以證明你的居所。
蒙特利爾的租約由政府為保護公眾利益監制、公開發行的，在便利店或郵局，藥店都有出售，也就幾元錢而已。上面的條款都已寫好，只需要房東和房客商量好按自己的情況填寫就可以，非常方便。建議大家好好讀一讀上面所有的條款，以了解作為房客自身的權益。
租約簽多長時間？
一般來說，大多數房東要求租約12個月起簽。也可以簽6個月或3個月以下的，一般的房東不喜歡短期租客，即使簽下也會租金比較高，同時出了糾紛，租客的利益得不到很好的保護，因為是短期租約，有關保護租客的法律多不適用。
例如根據法律要求，12個月的租約，房東要在房租到期前提前6個月詢問租客是否續租，如果不想續租，必須在房子到期前3個月以掛號信形式書面通知房東。不通知的話，房子到期視為自動續約一年。如果租約不滿一年，只需提前一個月通知房東是否需要續租。租約未滿前如果想退房，需與房東商量，如果房東不同意，也可以提議將房子轉租給他人，由新租戶去完成租約。
房租價格什麼是合理的？
蒙特利爾的房租都是市場價格，根據地點、房況情況定價不同，只要雙方都接受就可以了。像市中心，現在1個獨立臥室，家具全包的新公寓租金達到1500元左右，但如果在非市中心的地鐵沿錢，也就千元左右，根據房子狀態不同各有不同，有的房租可能只有幾百元。
房屋整間出租的通常不包括家具，單間房間出租的有時會有家具提供或者前房客的家具轉賣給你。房租有包熱水和取暖的，保暖的房子大多都是水暖，不保暖的一般是電暖。每月電費看房子大小，一家人一般一個月電費100左右，如果租新公寓,一個月電費有時只有30元。
有一些出租房全不包的很徹底，連爐頭冰箱都沒有，這個一定要在簽約時看清楚，lease上面都會標注是否包熱水包暖包爐頭冰箱，不要相信口頭承諾，所有東西都以簽字的租約為准。
房東可以隨便漲房租麼？
國內常聽說黑心房東隨時漲房租，趕房客走的消息。在蒙特利爾這幾乎是不可能的。因為這裡有關租房的法律法規都向房客這一弱勢群體傾斜。房東可以每年漲一點租金，如果沒有翻新或大的維修，一般漲價水平只能和通貨膨脹相持平，前些年都只有2%左右。他們會寫信提前6個月通知房客新一年的租金是多少，作為房客如果覺得不合理可以不同意，房東也許會到當地租房委員會申請執行，到時就要看法官怎麼判了。在判決下來之前，房東是不能趕房客或漲價的。
蒙特利爾市中心高檔公寓，一共112平方米，原是兩個臥室的設計，因為現主人希望大會客室，去掉一堵牆。現在只有一個主人房，兩個浴室，第二個臥室只需要加上一堵牆就可以了。該公寓在市中心地區，離GUY地鐵站僅5分鐘路程，公寓樓對面就是CONCORDIA大學的修女院改成的大學生宿舍，出租也很方便。離最熱鬧的市中心僅一街之隔，鬧中取靜。
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房東可以收押金麼？
法律規定民用房長期出租一概不許收取押金，任何形式的都不行，所以如果遇到房東問你要押金的，直接回他這是違法行為就OK了。但是實際上，對於大多數新來的移民和留學生，因為沒有辦法調查房客的信用紀錄，房東會要求收取押金或提前收取最後一個月的租金，如果不交房東可以不租給你，在這種情況下為了租到房子，很多房客也同意交了，但一定記得找房東要收據，並把這個錢寫在租約上，到時也有據可尋。
接轉租房要小心
網上經常會有轉租房子的廣告，一般因為價格便宜，有時還會有比較誘人的條件，如家具，或免一個月半個月的房租等，這讓許多人心動。但是我建議接這樣的房子，一定要謹慎，仔細讀租約，你接下來的不僅僅只是一個房間，還有一些責任和義務，租約上的條款對承租人都有約束力。
另外要查清轉租的原因，有些有蟲害，噪音，被盜搶的房子都是轉租的熱門，接手的人要慎重。還有，租房一定要看一下地下室和垃圾間，這兩個地方是最能看出整個物業是否干淨有蟲的關鍵。針對蟲害最討厭的就是bedbug,這個東西在中國除四害的時候早已滅絕了，但是卻由中東人帶入了北美，有些房東喜歡撿一些二手家具，把bedbug引入公寓內，此東西非常難清除，所以租房之前可以去這個網站去查一下你要租住的公寓是否有bedbug http://bedbugregistry.com/search/
在蒙城怎麼租房？
在蒙城租房有三種：第一種是找中介，我們在一般在專業房產網站上找，有合適的推薦給客人，如果客人在國內，我們也可以用線上視頻讓他們現場看房，如果合適我們會幫助談價格，簽租約，甚至擔保交押金等。
第二種是對人已經在蒙城的，那就是掃街（也就是現場找房，對外出租的房子一般會在房外掛上 A LOUER的標牌），看合適的打牌子上的電話就可以。但這種辦法適合已經比較了解蒙城地域環境的人。
第三個途徑就是能過網絡自己找房，其中分中文和英文租房網站：
中文租房網站有，例如：
- www.sinoquebec.com：蒙城華人網，比較大的本地華人論壇。
- www.mengchenghui.com：蒙城彙。
- 58同城
- https://www.juwai.com：居外網
英文網站：
- http://montreal.kijiji.ca：這邊的大型分類網站，類似於國內的58同城，其租房板塊很專業，可以選擇區域，房間類型，是否含家具，是否可以樣寵物，用戶體驗比較好。
- http://montreal.en.craigslist.ca：類似的大型分類網站，類似於國內的趕集網，租房板塊沒有kijiji那樣設定多個篩選條件，不過房源比kijiji要多。
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