加拿大本科留学费用详解

加拿大留学费用相关的问题大家已经快要背的滚瓜烂熟了,但小编今天特地又为大家整理了关于加拿大本科留学费用的一些情况,还是希望对大家能有点帮助。

一、加拿大本科留学学费

加拿大大学全部都是公立大学,收费标准都由加拿大政府统一核定价格。
制定学费标准的依据主要是各个大学所处城市的地价、人工和物价、大学规模和教学设施等综合运营成本制定的。
加拿大中心城市大学的留学学费一般平均在每年1万到1.5万加元左右,加拿大东海岸和中西部省份地区的大学每年一般在8,000-10,000加元。

二、加拿大本科留学生活费
在加拿大学留学费用中,生活费用主要是包括有住宿、饮食、书籍、个人日常开支等。

在选择大学的时候大家应该合理安排费用预算。在加拿大不同省份就读生活产生的开销也有所不同,通常大城市生活费用要高一点。

安大略省的费用较高,一年下来全部费用包括学费在内约为2万加元左右。其他城市的每月生活费都可以控制在650-800加元之间,每年相当于8,000-10,000加元。在多伦多和温哥华每月生活费大约800-1,000加元,相当于每年10,000-12,000加元。

三、加拿大本科留学节俭策略
1、可以选择一个能以最低的费用为你提供高质量教育的大学。加拿大的教育资源非常丰富并且分布很均衡,在这里并不是每所好大学都在一线城市。有些很不错的大学坐落在加拿大的二、三线城市。而二、三线城市的生活费会便宜很多。

2、缩短完成本科所需的耗时。这其中有非常多的途径,例如每个学期都比其他学生多修一门课,如果其学校刚好开设SummerProgram(暑期课程),便可利用这个暑期课程多修几个学分。

3、申请学分的减免,如果你在出国前已经上过一段时间的大学,或者在国内读的不是普通高中而是Alevel或者是加拿大BC省的高中课程,那么你进入加拿大大学读本科之前可以申请学分减免,这样就可以节省修这些学分所要支出的学费及生活费。

4、选择大一、大二两年课程在当地的一所公立学院或者社区学院完成,大三大四转到一所四年制大学完成学位。因为公立学院要比四年制大学的学费低廉得多,采取这种方式不仅可以拿到你心仪大学的文凭而且可以省下很大一笔学费。

5、争取奖学金。加拿大的奖学金分为进门奖学金和绩效奖学金两种。这样学校才能根据你优秀的学术能力和社会能力等,提供你部分或者是全额奖学金。绩效奖学金就是根据你在大学第一年的成绩来评判的。

6、节省住宿费。学生的住宿费在生活费重所占比重很大。一般学校提供给国际留学生的校内宿舍不仅少而且很贵。那么这里有个小窍门,你可以像学校申请担任宿舍助理(RA),宿舍助理可以得到一个免费的房间、适当的薪资以及用餐计划。

7、勤工俭学。加拿大移民局允许非语言阶段的学生在读期间进行适量的打工。每周不能超过20小时。

加拿大枫叶卡能给你和子女带来什么

什么是枫叶卡?

seopic-759.jpg
seopic-759.jpg

枫叶卡(the card of maple leaf)是加拿大永久居民卡的俗称,于2002年6月28日正式实施。

加拿大枫叶卡效期为自发卡日起五年。 但有些例外情况,如在境外因未 履行居留义务而经最后判定丧失永久居民身份,则申请人可申请为期一年之枫叶卡枫叶卡申请必须在境内提出,申请人必须提供一位居住于加国境内之保证人,该保证人必须为加拿大公民,且已认识申请人达两年以上。

不愁没房住

为了“大庇天下寒士俱欢颜”加拿大政府每年都拨款建造大量的政府房,由政府委托专门的公司管理,从一定意义上来讲这是专门为穷人提供的福利!如果你拥有了“枫叶卡”那么你就可以申请政府房啦!

seopic-759.jpg
seopic-759.jpg

养娃变简单

如果移民加拿大获得枫叶卡,就算生个十二生肖也不用担心养不起!托儿补助金:在加拿大,6岁前小孩的学前教育是自费的,一个小孩的月托费要600-800加币,因此政府就专门拨款成立托儿补助金。牛奶金:每个小孩从出生到18岁,每个月都可以领取这笔钱,设立这笔补助的目的,一是想帮助收入低的家庭,二是鼓励大家多生孩子。

就业有保障

如果加拿大居民(下指加拿大永久居民及公民)在一年中连续工作了半年,因为失业、患病、生孩子或领养孩子而不能继续工作,可通过全国性的就业保险计划而获 得临时收入,即在一定时期内定期得到补助,以减轻失业所造成的影响。申请者得到补助的金额取决于其工作时间的长短和当地的失业率。申请补助须到加拿大政府 就业中心(Canada Employment Centre),即办理社会保险卡(Social Insurance Number)的机构。

可以享受医疗保险 Medical Service Plan(MSP)

seopic-759.jpg
seopic-759.jpg

加拿大每个省都有医疗保险计划,提供廉宜而高质的医疗服务。加拿大政府每年拨款约48亿加元用于实现医疗保健福利。保险计划包括各项医疗服务、 诊金、住院和手术等费用,但不包括药费。如果你的家庭医生认为你需要住院,甚至手术,不论手术大小,一切费用全部由医疗保险计划负责。在住院期间,病人的 伙食、药费等都不用自己支付分文。65岁以上的老人和领取社会救济的人,其处方药大部分为免费提供。

加拿大大学排名前四大学简介

加拿大有许多综合实力名列世界前茅的大学,那么加拿大有哪些大学风景出色呢?小编今天给大家推荐在加拿大大学排行名列前四的学校榜供大家参考。

1.皇家路大学

加拿大皇家路大学(Royal Roads University)坐落于加拿大最西端的英属哥伦比亚省省会维多利亚市。创立于1940年的加拿大皇家路大学是加拿大知名高等学府。黄家路大学的前身是著名的加拿大皇家军事学院,拥有3390亩花园般的校园和 国家历史遗址海特利公园和百年城堡,被誉为全世界最美的校园之一。加拿大皇家路大学最出名的是世界顶尖的环境与可持续发展学科,在全球大学排名里名列第59名、国内大学排名第5名。

2. 多伦多大学

多伦多大学 (University of Toronto、UofT、UT)始建于1827年,位于加拿大第一大城市多伦多,学校前身是公元1827年建立的国王学院King’s College。是世界著名公立研究型大学和享誉全球的顶尖高等学府,主校区(简称UTSG)位于多伦多 [1]市中心,校园环绕包围了安大略省政府与皇后公园。

3. 不列颠哥伦比亚大学

不列颠哥伦比亚大学(University of British Columbia、简称UBC、又名“卑诗大学”、“英属哥伦比亚大学”),前身为始建于1908年的麦吉尔大学不列颠哥伦比亚分校(McGill University College of British Columbia),于1915获批从麦吉尔大学里独立出来,是加拿大著名公立研究型大学以及环太平洋大学联盟(APRU)成员,是不列颠哥伦比亚省现存学校里历史最悠久的大学。

UBC之所以被誉为西海岸的明珠,除了具有多样化的学生、全球性的远瞻眼光及杰出的研究成果外,UBC的温哥华校园还一直被称赞为全北美最漂亮的校园。这所学校拥有完美的地理位置,在半岛上依山伴海,毕竟地理位置也不算偏远。

4.萨斯喀彻温大学

萨省大学建于1907年,也是一座著名的研究型大学。萨斯喀彻温大学(University of Saskatchewan)简称萨省大学,是加拿大中部的一所闻名全球的公立大学。萨省大学位于加拿大中部萨斯喀彻温省萨斯卡通市, 是该省境内乃至加拿大中部最大的高等教育机构以及加拿大顶尖研究性大学联盟U15成员之一。

该学校的建筑由于多是灰色的石灰岩风格,而且绿化面积大,同样一度被誉为“北美最美丽的校园之一”,学校教学设施的规模也相当庞大,学校所在地为加拿大中部大草原上的萨斯喀彻温省的萨斯卡通市,该市是加拿大著名的旅游观光城市,自然风景十分秀丽,因此萨省大学的周边环境也是十分优越的。

温哥华房价狂飙,但为何连房主都高兴不起来?

作者:Conor Dougherty

不列颠哥伦比亚省温哥华的共管公寓楼。在过去三年里,那里的房价上涨了大约60%。大约五分之一的当地房主在一项调查中表示,他们希望房价下降30%或更多。

不列颠哥伦比亚省温哥华——价值数百万美元的待拆房、满是后院小屋的街区,以及建成之前就已经被多次出售和转售的高耸公寓楼,这个城市一点也不缺少关于住房狂热的轶事。

这里有一个新的:温哥华如此昂贵,以至于政客想通过征税来整顿房地产市场,很多房主——如果房价下跌,他们会损失财产——也认为,这是他们在很多年来听到的最好的主意。

住在温哥华郊区的退休飞机机械师罗布·韦尔斯(Rob Welsh)说:“我希望有一场纠正,让整个地方清醒过来。”他于2000年买了自己的房子,因为升值而成为了纸面上的百万富翁。比起快乐,这更让他感到焦虑。

“如果我得失去20万或30万美元来保护这个地方的孩子和它的未来,那就这样做吧,”他说。

和世界各地的许多城市一样,温哥华也在努力应对把大量居民赶出市中心的高昂房价,它给那些如今无力支付房租、认为自己永远都不会拥有住房的年轻人带来了苦恼。

造成这种情况的部分原因是温哥华本身的吸引力,而且不只加拿大人有这样的感受。由于自然美景、温和的气候和加拿大宽松的移民政策,这座城市已经成为吸引外国买家,尤其是中国买家的磁石。

不列颠哥伦比亚省的新政府提高了对外国购房者的征税,并计划对价值超过300万加元的第二套住房征收更高的税。

点击查看居外网上1,500多套温哥华在售房源

加拿大和美国的很多地方试图缓解住房紧张:保护租户、住房补贴,以及让开发商房子越建越高、越修越快,从而让更多的房子上线。但不列颠哥伦比亚省的做法无出其右。

去年,在一场几乎完全围绕住房成本的省级选举中,公民投票否决了领导不列颠哥伦比亚省16年的中间偏右的不列颠哥伦比亚自由党(B.C. Liberal Party),让中间偏左的不列颠哥伦比亚新民主党(B.C. New Democratic Part)上台。自那时起,新民主党不仅试图提高住房供应量,还提出了一系列旨在抑制住房需求、驱赶外国买家的措施。

新民主党把大不列颠哥伦比亚的外国买家税从房产价格的15%提高到了20%(安大略省的税率为15%)。此外,该党计划对第二套房,养家者的主要收入来自国外的家庭,以及价值超过300万加元的房产征收更高的房产税。温哥华当地通过了一系列措施,包括对空置房征税

“毫无疑问我们推出的很多措施都很大胆,但我们觉得如果真的要解决这场危机,它们是关键,”不列颠哥伦比亚省财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)在一次采访中说。

这在政治上似乎是危险的。三分之二加拿大人拥有自己的房子,与美国的比例大致相同。加拿大人和美国人一样,也希望从这项投资中获利。然而,一些民调和对上述的威尔斯等房主的采访表明,温哥华人对房价水平感到非常震惊,以至于房主也希望市场降温。

2016年,温哥华的非盈利组织安格斯·里德学院(Angus Reid Institute)发现,这个大都会地区几乎三分之二的居民希望房价下降,包括一半的房屋拥有者。更让人震惊的是,调查中有五分之一的房主表示,希望看到房价下跌30%甚至更多。

虽然市中心地区对大城市而言很典型,但温哥华的分区限制有利于低密度生活。
虽然市中心地区对大城市而言很典型,但温哥华的分区限制有利于低密度生活。

毫无疑问,如果房价真的暴跌,许多选民会重新考虑这个观点。尽管如此,受访者的反应“显然是由于他们对自己,乃至他们所关爱的人进入房市的能力存在深深的焦虑,甚至是绝望,”安格斯·里德执行董事沙奇·库尔(Shachi Kurl)说。

到目前为止,新政府控制房市的尝试是人们乐于见到的:在安格斯·里德今年的另一项调查中,大多数不列颠哥伦比亚省人支持新民主党政府提出的住房措施。

“当地许多人并不知道,温哥华已经作为一个受资助的度假村和退休社区向全世界出售,”西蒙·弗雷泽大学(Simon Fraser University)政治学教授乔什·戈登(Josh Gordon)说。“我们正在目睹这种趋势的顶点。”

温哥华被白雪皑皑的山脉和广阔的海景包围,房价从未特别便宜。根据大温哥华区房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据,过去一年,家庭和公寓住宅价格上涨近16%,过去三年上涨约60%。

增长如此引人瞩目的原因在于,在硅谷、伦敦或纽约,高收入的科技和金融工作的出现有助于解释住房成本,而温哥华却不一样,这里的薪水相对较低。为了申请成为亚马逊第二总部,温哥华官员夸口说,“在全北美各大科技中心,这里的工资水平是最低的。”

“我们有很多工作,但你可能需要两三个人的工资才能负担得起住处,”西蒙·弗雷泽城市项目主管安迪·严(Andy Yan)说。

该市的住房需求有多少是来自中国,这个问题引起了激烈辩论。政府统计数据显示,外国买家拥有城区住房存量的5%,但这个数字是新建公寓的数倍,根据安迪·严的分析,这有助于解释为什么这一波建造热潮对降低房价没有太大作用。而且这一数字几乎肯定低估了外资的影响,因为它不包括使用海外资金的加拿大移民。

房地产业争辩说,问题不在于几十年来涌入温哥华的中国人,而是在于温哥华的的分区限制措施,它的首要目标是发展几处高楼区域之外的低密度生活区。

虽然建设受到鼓励,其他本地措施却都旨在“让人们不再认为多多益善,”温哥华规划、城市设计和可持续发展总经理吉尔·凯利说。

“我住在距市中心15分钟车程的一座独栋房子里,”房地产经纪人基思·罗伊(Keith Roy)说。“太疯狂了。在这种地段,我应该住的是联排别墅,甚至可能是低层共管公寓。”

在旧金山等房价昂贵的西海岸城市,住房供应远远落后于人口增长,然而数据显示,温哥华一直在生产新住房。根据该市的数据,在过去十年中,住房储备增长了约12%,而人口增长了约9%。

这种差距已经说服该市采取更多措施,而不仅仅是采取征收空置房屋税等推动新建筑投入使用的措施。

“人们不再认为多多益善,”温哥华规划、城市设计和可持续发展总经理吉尔·凯利(Gil Kelley)说。

不列颠哥伦比亚大学的经济学家汤姆·戴维杜夫(Tom Davidoff)说,以上都是房价高的原因。是的,温哥华很受外国买家欢迎。但它也有严格的分区法律,把城市大部分土地用做独户住宅,此外它的收入所得税很高,但物业税很低,仅占物业价值的四分之一左右。

“我们向全世界发出的信息是,‘来买我们的房地产,但不要在这里谋生,’”戴维杜夫说。“这个任务已经完成。”

“我们向全世界发出的信息是,‘来买我们的房地产,但不要在这里谋生,’”不列颠哥伦比亚大学的经济学家戴维杜夫说。

虽然新政府的住房措施受到众多选民的欢迎,但更富有的房主十分愤怒。最近在温哥华较富裕的西区散步时,可以看到鲜红色的标牌,抗议征收300万美元的房产税。“这下你愤怒了吗?”其中一个牌子上写着。还有“反对新民主党的税收掠夺。“

一群富有的房主也发起请愿,要求解雇经济学家戴维杜夫。他的罪过就是支持增加财产税。

不管发生了什么,温哥华向国际门户的转变给这座城市带来了身份危机。一个世代以前,温哥华人认为他们可以在市区中心附近购买住宅或公寓,对他们来说,房价急剧上涨的代价是难以接受的。

尽管在温哥华拥有一栋房子,但律师娜塔莉·贝克尔(Nathalie Baker)依然赞同采取措施冷却市场。她说:“在温哥华生活和工作的人却不能居住在这里,这是一个非常严重的问题。”

居外推荐温哥华房源:西温哥华4卧4卫豪宅

静立于西温哥华最负盛名的高尚社区高峰处,可以欣赏到城市中心,海景和内部港口的壮观景色。根据一些风水专家的说法,这套豪宅位于罕有的“风水宝地”。豪宅面向大海,后有靠山;左有青龙、右有白虎;右侧有一条小溪流向下,水流曲折。自然山水,镇宅地板;家宅吉祥如意,家庭兴旺发达安康。

这套豪华住宅别具一格,占地0.517英亩,4010多平方米,既完美地融合了精美的设计、精湛的工艺和华丽的装饰。宽敞的大房间(4间卧室、4间浴室、接待大厅、客厅、餐厅、办公室、厨房、娱乐室、媒体室)和充足的开放空间使这套豪宅适合娱乐和大家庭。高高的天花板,明亮的房间全享有海景和城市景观,独特的曲线设计增强了外部的风水,使其成为必看之家。售价约¥3,005万。

点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 


来源:纽约时报中文网
责编:Zoe Chan

留学加拿大时间规划一览表

对于预备留学加拿大的学生来讲,了解留学加拿大时间流程很重要。加拿大留学申请步骤具体有哪些你清楚吗?小编今天为大家介绍一下加拿大留学流程时间表,以便各位准留学生合理安排时间。

1.留学准备:1-5月

在这个阶段,针对期望申请加拿大本科的同学,小编建议各位谨慎确定目标院校及专业,提前规划语言考试并认真准备高中成绩,尽量考出高分成绩。如果是在国内的高中直接申请就需要全力准备国内高考,对在安大略省高中读书的同学则有以下要求:

a、在安大略省高中读满四年,学生申请加拿大任何大学都不需要雅思成绩。

b、安大略省高中毕业生(包括留学生)申请安大略省20所大学,填写101申请表格,这种情况属于录取名额最多的一个学生类别,此类学生享有安省大学优先录取权。

c、安大略省高中毕业的三个条件是:修满30个学分、义工时间做满40小时、10年级英语安省统考合格(OSSLT)

2.材料准备:6-8月

暑假之前大家可以询问自己的学校,获得成绩单等相关材料;另外准备申请材料并递交,同时提前备好申请保证金。同时小编建议同学们详细了解院校的要求,最好有计划、有针对性地准备个人文书。

3.院校申请:8月-第二年3月

加拿大大学在这个阶段会陆续开放申请,大家可以开始递交申请材料,多数学校的申请会在2月、3月底截止,个别学校或专业也会最迟在5月前申请截止。小编建议同学们尽可能与申请的学校和老师发E-mail联系,持续保持沟通,了解的自己的申请动态。

4.院校抉选:第二年4-5月

这时候同学们应该陆续收到学校offer,大家可以根据自身不同情况选择最终要去的院校以及选择要学的专业。

5.准备签证:第二年6-8月

在这个阶段同学们要准备行前的各项准备,准备签证和打包行李、以及要确保自己的保证存款担保金有12个月的历史,还要抓紧时间办理签证。

6.入准备:第二年9月

这时候同学们要做好各项行前准备工作:购买机票、熟悉加拿大入境须知、确定所需文件没有遗漏、提前了解加国学习生活上各种问题等等。

加拿大移民买房向东看 哈利法克斯房市涌现中国买家

加拿大新斯科舍省的省会哈里法克斯是一个人口刚过40万的海滨城市。近年来,不仅中国移民明显增长,外国来的购房者也越来越多。

加拿大新斯科舍省的省会哈里法克斯
加拿大新斯科舍省的省会哈里法克斯

新斯科舍省房地产协会的主席马休·杭斯伯格(Matthew Honsberger)说,过去五年里,哈利法克斯的外国购房者人数一直在缓慢的稳步增长。在每年大约5,000个房地产交易中,有约150至200个是外国买家,其中大部分来自中国。他说,这与五年前相比有了很大的增长,那时每年只有约50套住宅出售给非加拿大人。

马休认为, 这与多伦多和温哥华实施新法规,限制外国购房者的政策有一定关系。“温哥华增加了外国买家税,这促使外国买家开始寻找其他地方,还有就是,新斯科舍提供了令人难以置信的生活质量,并且房价相当实惠。

马休补充说,他们现在已经知道,中国买家一般比较感兴趣豪华型住宅,而且一切装修都已完成。

周志航和熊紫燕在哈利法克斯留学期间相识相恋, 现在又买了新房
周志航和熊紫燕在哈利法克斯留学期间相识相恋, 现在又买了新房

加拿大广播公司的记者在城市北面的郊区贝德福德西区采访了一对年轻的中国人——周志航和熊紫燕。他俩都是在哈利法克斯读书的中国留学生,在读书期间相识相恋。他们在去年11月买下一栋售价60万加元,有五个卧室的独立屋。

熊紫燕说,他们在这上学期间就爱上了这座城市,这有很多原因,包括他们在中国生活的城市离大海很远,也包括这里的生活节奏比较慢。她说:“在海边过一种简单的生活是我们的梦想,也是促使我们下决心在这里买房的驱动力”。

周志航则说,房价也是他俩决定留在哈利法克斯的原因之一。他们曾经估计过,像他们买的房子在温哥华或多伦多要花费400万至500万加元。“这里的房价非常合理,所以我们可以买得起更好更大的房子”。至于为什么要买有五间卧室的大房子。他说,是从长远考虑的,以后要接父母过来,还要有自己的孩子。

小两口说他们喜欢窗户又多又大的房子
小两口说他们喜欢窗户又多又大的房子

点击查看居外网上近3.6万套加拿大在售房源

在他们居住的小区,还有三个邻居也是来自中国。周志航说: “我们都很高兴在这里买房,并留下来。因为我们真的不想离开。我们就住在大海旁边,这是一个美丽的城市”。

马休说,移民购买高端住宅的增加,可能会推高地区住房成本,但他们给当地经济带来的利益将远远超过这一点。

哈利法克斯商业房地产咨询公司的经理亚历桑德拉·艾伦(Alexandra B .Allen)也认为,随着人口老龄化,需要移民帮助推动经济增长。她并不担心高端住房销售增加会推高房价。“因为房地产价格上涨并不是因为单一原因。我们大西洋省份有一个非常稳定的房地产市场”。

延伸阅读:【“港口城市”出租需求强劲 哈利法克斯市中心公寓值得投资

 

居外精选哈利法克斯房源:

宽敞明亮的三卧四浴两层联排别墅,位处哈利法克斯热门街区皇家山(Mount Royal)。靠近生活设施,包括Bayers Lake购物中心。物业编号:35623719(点击图片查看详情)
宽敞明亮的三卧四浴两层联排别墅,位处哈利法克斯热门街区皇家山(Mount Royal)。靠近生活设施,包括Bayers Lake购物中心。物业编号:35623719(点击图片查看详情)
哈利法克斯风车路(Windmill Road)251号公寓楼,所包含的209套公寓已经全部出租;另外还拥有一块住宅建设用地,已获准开发。内部收益率达14.12%。物业编号:24492926(点击图片查看详情)
哈利法克斯风车路(Windmill Road)251号公寓楼,所包含的209套公寓已经全部出租;另外还拥有一块住宅建设用地,已获准开发。内部收益率达14.12%。物业编号:24492926(点击图片查看详情)
Amesbury Gate区的现代优雅大宅。采用米兰开放式概念设计,17.5'天花板和令人愉悦的大窗户,每天有自然光照亮和温暖你的家。物业编号:39599151(点击图片查看详情)
Amesbury Gate区的现代优雅大宅。采用米兰开放式概念设计,17.5’天花板和令人愉悦的大窗户,每天有自然光照亮和温暖你的家。物业编号:39599151(点击图片查看详情)

点击查看居外网更多哈利法克斯精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

来源:www.rcinet.ca
责编:Zoe Chan

央行宣布本次不加息 警告这是最后一次 | 加拿大

加拿大中央银行周三决定继续维持基准利率不变,但是暗示经济表现强过第一季度的预测,加息马上要来了。

据报道,加拿大银行间隔夜拆借利率继续保持在1.25%。央行同时警告,需要尽快行动,维持通胀率在2%。分析认为,这是为7月份加息作铺垫。

央行宣布本次不加息 警告这是最后一次 | 加拿大

加息理由

央行在声明中说:“商品出口较预期更为强劲,机械和设备进口的数据显示投资持续复苏。”

“二手房销售第二季度仍然疲弱,房地产市场在继续调整和适应新的按揭规定以及更高的贷款利率。预期未来,收入的强劲增长会支撑房屋销售的回升,消费将继续对2018年的经济增长作出重要贡献。”

央行也表示,全球经济增长保持在既定轨道,但是围绕贸易政策的不确定性打击到全球商业投资,部分新兴市场经济已经受压。

语调变了

但是,央行报告更受关注的是早前一直提及的两个词消失了。最新的报告中没有出现对未来保持“谨慎”,以及加息需要“一段时间”。

央行指出,近期的发展证明维持通胀接受目标水平将有必要加息,称会采取逐步走的方式,并以经济数据为导向。

央行的最新决定符合经济师的预期,许多经济师预测加息可能会在下半年。

央行从去年夏天开始已经三次加息,并促使各大商业银行上调按揭和各项贷款的最优惠利率。

央行的下一次议息会议定在7月11日,届时央行将公布经济前景报告和财政政策报告。

 

来源:加拿大家园

排版:Shelly Du

加拿大贷款新分类详解:如何影响借款人所获房贷利率 | 居外专栏

cxz-700x190

获得最低贷款利率是每位寻求房屋贷款者的追求目标之一。能否在同等条件下获得最低贷款利率决定于许多因素,其中包括借款人自己可以控制和不可控制的因素;但是,加拿大政府对房屋贷款所实施的新分类标准影响着借款人的是否能够获得最低贷款利率。因此,对于寻求房屋贷款人来说,是否能够获得最低贷款利率,首先应该明确了解加拿大政府关于房屋贷款的分类标准。

旧分类:高比率房屋贷款和一般房屋贷款

在2017年以前,在加拿大的房屋贷款一般被分为两类:高比率房屋贷款(High Ratio Mortgage)和一般房屋贷款(Conventional Mortgage)。前者指借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金小于20% (不包括20%)的房屋贷款;后者指借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金大于20% (包括20%)的房屋贷款。

按照加拿大联邦政府的政策规定,当借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金小于20%(不包括20%)时,必须购买房屋贷款违约保险;而当借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金大于20% (包括20%)时,不必购买房屋贷款违约保险。房屋贷款违约保险属于一次性购买支付;所支付的保险费用根据购房者首付资金占总房价的比例分为三个等级;首付资金的比例越少,购房者所支付的保险费用越高。

有些购房者,在申请房屋贷款时为了避免支付房屋贷款违约保险金而提高自己的购房首付资金比例。但是,其不知,在申请房屋贷款时,虽然因为提高了首付资金的比例而避免了支付房屋贷款违约保险,但是,此时,借款人此时所获得房屋贷款却要支付更高的贷款利率。因为从银行的角度来看,未获得保险保护的房屋贷款比获得保险保护的房屋贷款拥有更高的损失风险,所以,借款人要为未获得保险保护的房屋贷款支付更高的利率。

此外,购房者为了积累超过20%的首付资金比例需要延迟自己的购房时间,这实际上也错过了购买合适房屋的机会。就过去20多年的房地产市场价格变化历史来看,在房价持续上涨的市场状况下,购房者为了积累超过20%的首付资金而延迟购买房屋,最后,购房者实际上要为购买同等的房屋支付更多的费用。

因此,明智的房屋购买者会在已经拥有5%的首付资金的情况下申请房屋贷款,在支付房屋贷款违约保险金的同时,按照获得最低房屋贷款利率的条件下,尽快购买到自己梦想的房产。

新分类:已经获保的房屋贷款,可以获保的房屋贷款和不可获保的房屋贷款

从2017年开始,加拿大联邦政府在继续收紧房屋贷款政策的前提下,对房屋贷款的做出了新的分类。新的房屋贷款分类已经弃用了原有的高比率房屋贷款(High Ratio Mortgage)和一般的房屋贷款(Conventional Mortgage),而采用了已经获保的房屋贷款(Insured Mortgage)、可以获保的房屋贷款(Insurable Mortgage)和不可获保的房屋贷款(Uninsurable Mortgage)三类。这种新的分类实际上使更多的借款人在同等条件下能够获得最低的房屋贷款利率。

1. 已获保的房屋贷款(Insured Mortgage)

 什么是已经获保的房屋贷款呢?如果从字面上理解,已获保的房屋贷款就是指已经购买了房屋贷款违约保险金的房屋贷款。实际上,已获保的房屋贷款(Insured Mortgage)可以等同于原来的高比率房屋贷款(High Ratio Mortgage)。因为按照加拿大联邦政府的规定,购房者的首付资金低于20%(不包括20%),在申请房屋贷款时,必须购买房屋贷款违约保险金。也就是说,在这种情况下,购房者所获得的房屋贷款属于已获保的房屋贷款。如前所述,借款人在申请这类房屋贷款可以从银行获得最低的贷款利率。

如果仅从购房者首付资金的比例来看,原来的一般房屋贷款又可以被分为可以获保的房屋贷款(Insurable Mortgage)和不可获保的房屋贷款(Uninsurable Mortgage)。

2. 可获保的房屋贷款(Insurable Mortgage)

目前,在加拿大有三家公司为房屋贷款提供违约保险。这三家公司分别是CMHC, Genworth和Canada Guaranty。可获保的房屋贷款指能够满足这三家公司所要求的获得保险标准的房屋贷款。可获保的房屋贷款与已获保的房屋贷款的最明显区别,在于谁来支付房屋贷款的违约保险费用。在已获保的房屋贷款的情况下,借款人支付房屋贷款违约保险费用;但收益人是银行。而在可获保的房屋贷款情况下,银行支付房屋贷款违约保险费用,收益人仍然是银行。也就是说,在这种情况下,银行为自己所发放的房屋贷款投保。

对于银行来说,可获保的房屋贷款实际上也降低了银行的损失风险。因此,在可获保的房屋贷款的情况下,借款人可以获得最低的房屋贷款利率。

3. 不可获保的房屋贷款(Uninsurable Mortgage)

不可获保的房屋贷款,指那些不能满足提供房屋贷款违约保险条件的房屋贷款。对于银行来说,这些无法获得违约保险的房屋贷款是风险最高的房屋贷款。因此,在这种情况下,借款人就要支付更高的利率,以补偿银行所面临更高的损失风险。这就是一种市场的力量。

如何界定可获保的房屋贷款和不可获保的房屋贷款

那么,哪些房屋贷款属于可获保的房屋贷款呢?哪些又属于不可获保的房屋贷款呢?

1. 满足可获保房屋贷款的条件

  • 所购买的房屋价值低于100万加元(请注意,目前在多伦多和温哥华很多房屋的价格都在100万加元以上)
  • 贷款分摊期最多为25年
  • 满足加拿大银行的房屋贷款压力测试利率(目前,加拿大房屋贷款压力测试利率为5.34%)
  • 2-4单位(2-4 units rental house)的出租住宅

2. 不可获保房屋贷款的条件

  • 所购买房屋的价值超过100万加元
  • 贷款分摊期30年
  • 再贷款(即以现有房产净值作为抵押获得再贷款)
  • 一个单位(1 unit rental house)的出租住宅

所有购房贷款者都在寻求最佳房屋贷款方案;但是,如何获得最佳贷款方案?这就取决于借款人是否能够准确理解什么是最佳贷款方案。一般地,这些贷款方案包括贷款金额和各种贷款条件。明确这种新的房屋贷款分类,有助于贷款申请者获得最优贷款方案,包括获得最低贷款利率。

(本文仅作为一般知识性介绍,不作为任何投资和经济决策的依据。)

责任编辑:Zoe Chan

 

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

多伦多上流宜居区——中城区(Midtown)介绍 | 居外专栏

Daisy-700x1905

一直有很多客人对中城区(Mid Town)感兴趣,今天Daisy黄岚就和大家来聊聊这个区。

最近《多伦多生活杂志》综合分析了多伦多140个社区的住房、学校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化设施等10项数据,分别进行评分,最后呢,得出一个综合排名。在这个排行榜中,中城区的中产富裕阶级聚居的Yonge-Eglinton荣获榜首。而在140个社区的前十宜居排名中,中城区社区占到了7个之多,令人惊叹,也让人感到很好奇:为什么多伦多中城区社区如此之多?中城区在宜居方面有什么特点?今天咱们就来说说Mid Town中城区。

多伦多的中城区(Midtown)大致范围南北介于Bloor和Lawrence两街之间,东西以Yonge Street为中心,介于Leslie和Dufferin两街之间。这一片区域不仅汇集了多伦多久负盛名的豪宅社区,如ForestHill(森林山)、Rosedale(玫瑰谷)、Bridle Path(跑马径)、还有很多著名的公园,环境优美,绿洲遍布,商业设施繁荣、商铺餐馆林立,据说有很多港澳大富豪包括澳门赌王何鸿燊在这一片都购置了豪宅。

中城区它还是多伦多的交通枢纽之地,承上启下:上,与多伦多北部相连,下,连接多伦多市中心Downtown。商业环境也不错,著名的脸书、领英等IT巨头,也有WWF世界自然基金会等公益组织等等,Rio Can投资一亿加币翻新的Yonge Eglinton中心已经建成!办公楼加建好后预计会有更多高科技大公司将会入驻。

中城区核心的最著名主干道Yonge和Eglinton两大商业街的交界处不仅有两大地铁和轻轨交汇的Eglinton地铁站,更汇集着大型购物中心,除了之前提到的Yonge EglintonCentre,还有Indigo, Toys rus, HMV, Metro(24hrs)等等,Yonge街和 Eglinton上比比皆是的各色餐馆商铺,使得Yonge/Eglinton这一地区成为多伦多的四大主要繁华中心区之一。

即将在2020年落成的新的Eglinton环线LRT公交站的中心站也坐落在此。通车后Yonge/Eglinton的繁华和便利程度可和多伦多目前唯一一个双地铁交汇的Downtown Yonge-Bloor相媲美。

中城区人口以白人为主,都是些各领域的成功人士,有企业家、商人、银行家、律师、医生等等。而中城区便利的交通及娱乐设施,繁华的都市生活也吸引了大量年轻的高级白领在这里的高档公寓安家置业。业主以西人为主,受过高等教育,注重高品位生活

说完人口不得不说说教育,中城区历来是顶级私校的首选之地。汇集了多所全加拿大最顶尖的私校和公校,例如比如UCC、Crescent、Bishop、Havergal等等。关于学校,Daisy黄岚会在下期节目里面和大家详细介绍。

多伦多中城区Midtown房型有两大类,一类为传统高尚社区内的House,适合有小孩的家庭,另一类为日益蓬勃发展的高档公寓。

该区域囊括了多伦多的传统三大豪宅区

  • The Bridle Path(跑马径)
  • Forest Hill(森林山)
  • Rosedale(玫瑰谷)

该区云集了众多影视明星、媒体大亨、政客等社会名流。相当一部分别墅占地宽敞,外表恢弘,内部精美的豪宅价格在300万加元以上,甚至最高可达到1,800万加元,尽显富贵。而该区域也有部分外表看似陈旧,内部却装修讲究的半独立屋和小型独立屋。价格在一百多万到两百万左右。2017年下半年以来中城区内独立屋成交均价约240万加元。

Mid Town的公寓也相当抢手,2017年下半年以来以Yonge和Eglinton附近为Condo例均价为79万加元左右,租金由于高素质人群的优势更是达到了两房3,000-3,500加元左右。

下一期的黄岚地产榜,Daisy黄岚将和大家重点聊中城区的学校,请继续关注居外专栏【黄岚地产榜】的发布。谢谢!

 

居外精选房源:多伦多中城区公寓项目Art Shoppe

Art Shoppe公寓项目位于北约克黄金地点Yonge夹Eglinton的2131 Yonge街。本案设有屋顶泳池,从7层到17层有Lofts户型,住在这里绝对的高端大气上档次。本案交通生活便利,步行指数Walk Score高达98分,区内著名私校及公校林立。户型多样,面积由325尺至2000余尺,价格$205,900起,2019年入伙。

点击查看Art Shoppe公寓的更多信息

欲了解或者想购置多伦多中城区地产,那就赶快移步至居外网查看多伦多在售房源,或直接致电 400-041-7515 查询。

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。