2017最新加拿大签证攻略!| 加拿大

出国留学,去往加拿大留学2017年最新加拿大签证来了,赶紧收藏了!

加拿大紧跟十年美签的步伐,正式向中国旅行者开放有效期最长可达10年的访客签证。十年加签听起来确实不错,但是想要过签,却是难上加难。如何快速过签,这些信息得知道。

填写表格

《临时居民访问签证申请审核表》(IMM5257)

每名申请人及每名随行子女均需一份申请表格。年满18周岁及以上的随行子女须填写并签署其各自的申请表格。

《家庭信息表》 (IMM5645)

申请人及每位年满18 周岁及以上的随行家庭成员完整填写(请使用中英文或中法文填写)。

《临时居民访问签证核对表》

所有申请表均免费,并可以从加拿大驻华大使馆官网或直接到加拿大移民部官网(http://www.cic.gc.ca/english/index.asp)下载。

申请材料准备

  1. 照片(每张照片后注明此人的姓名及出生日期):

* 近6个月内拍摄的2张同样的照片,黑白或彩色均可。

* 照片必须清晰并轮廓分明,背景为纯白色或浅色;

* 数码相片不能做任何修改;

* 脸部须正对照相机,保持正常表情,不要皱眉或微笑,且嘴部合拢;

* 可以佩戴带色彩的有度数的眼镜,只要申请人双眼清晰可见且镜框不遮挡眼睛的任何部分;

* 不可佩戴太阳镜;

* 可以佩戴假发或其它装饰品,只要它们不影响申请人的本来面貌;

* 只要脸部特征能全部体现,则申请人可以佩戴帽子或出于宗教原因将头部盘裹。

尺寸:

  1. 护照:

申请人及每位随行家庭成员的有效护照。每本护照须包含除最后一页外的至少一整页空白页、且护照必须在行程前至少六个月内有效。

  1. 身份证复印件:

申请人本人中国身份证复印件(正反面)

  1. 《教育和就业细节表》(官网下载):

申请人及每位年满18周岁及以上的随行家庭成员完整填写,请使用中英文或中法文填写

  1. 工作证明:

在职人员:印有公司抬头信笺的由雇主签字的准假信原件、并包含以下信息:申请人的姓名、职位、收入和起聘日期;以及用中文注明的雇主全称和地址,以及电话和传真号码。

在读学生:若申请人为学生且于非学校假期期间旅行,一份学校出具的确认其在读及良好表现、并同意其缺勤的信函原件。

退休人员:无须提供所在单位资料,需另提供退休证原件及复印件以及退休金的证明。

  1. 资金或存款证明:

显示过去若干月中财政历史的银行文件原件(如存款证明、存折等);在中国的资产证明(如房产证原件、车辆登记证原件等);

  1. 详细的旅行行程安排
  2. 所有过往旅行的证明(包括含有旅行记录的过期护照)
  3. 《代理人信息表》:如有第三方人士帮助您准备此次申请。

* 除非特别注明,所有表格都必须用英文或法文填写,所有中文材料必须附有英文或法文的翻译件(可自行翻译或翻译公司翻译)。

缴费

通过签证中心或使领馆递交,需缴纳人民币,现金支付。如果通过网上申请,就以加元形式支付。

注:一次入境和多次入境费用一样$100加币(¥560人民币);缴费收据需随申请文件一并递交。如果通过签证中心递交,除了签证以外,还要缴纳代递费,快递费等费用。

递交

  1. 签证中心(无需预约,递交材料方式灵活,可以代交,支持24小时在线查询,但需支付一定费用)。

柜台递交:阅读隐私政策并签署服务同意书->缴费->签证中心工作人员审核文件并封装->审核->申请护照和部分文件通过快递寄回申请人或申请人到签证中心领取护照及返还文件。

邮寄递交:阅读隐私政策并签署服务同意书-〉以汇款方式缴纳签证费和签证中心服务费->将申请包邮寄至签证中心 ->审核->护照和部分文件通过快递寄回申请人。

中国大陆境内加拿大签证申请中心:

北京: 北京市东城区东直门南大街11号中汇大厦A座12层 100007

上海: 上海市徐家汇路555号广东发展银行大厦2层 200023

广州: 广州市天河区体育西路189号城建大厦3楼351室 510620

重庆: 重庆市渝中区民生路235号海航保利国际中心33-D 400010

* 所有签证申请中心递交申请时间为周一至周五每天8:00至15:00(公共假期除外)。

  1. 使馆 (需要预约,只能本人亲自递交/领取,不能查询进度,除了签证申请费无需其他费用)

流程:准备材料料->填表->与使领馆预约递交时间->前往使领馆缴费并递交申请->(根据使领馆的要求补充材料或体检)->领取

北京加拿大驻华大使馆签证处地址及对外办公时间:

北京市东直门外大街19号加拿大使馆北区办公楼,使馆北门街道对面。每周一至周四(公共假期除外)11:00~12:00对外办公,接受预约。申请人必须本人持有效护照前来预约。

加拿大驻上海总领事馆签证处地址及对外办公时间:

上海市静安区南京西路1788号国际会议中心701室。每周一至周四(公共假期除外)10:45~11:45对外办公,接受预约。申请人必须本人持有效护照前来预约。

*只有加拿大驻华大使馆和驻上海总领事馆可以接受中国公民的临时居留签证申请。其中,上海总领事馆只接受上海、浙江、江苏和安徽居民的申请。在北京的加拿大大使馆可接受中国大陆所有地区居民的申请。

网上申请

  • 持有Visa, MasterCard, 或American Express,可网上付款。
  • 英文能力较好的申请人可采用网上申请。
  • 可扫描或使用相机上传文件。

申请网址:

http://www.cic.gc.ca/english/my_application/apply_online.asp

  1. 选择申请旅游签证(Visitor Visa)
  2. 选择填写问答卷,查看是否可以在网上申请。如果可以,申请人将获得Personal Checklist Code(个人核对表代码)
  3. 注册GCKey
  4. 注册MyCIC账户
  5. 选择申请旅游签证;需Personal Checklist Code(个人核对表代码)
  6. 申请文件页面将显示申请人需要的所有资料

A.申请表格IMM5257

B.申请文件

  1. 检查资料,付款,递交申请

注意事项:

* 为避免延误,建议在计划行期前至少60天递交签证申请。

*2013年9月起,加拿大开始要求一些国家的公民申请签证时提交包括指纹在内的生物识别信息,虽然中国目前不在范围内,但加拿大签证法规变化频繁,所以申请时最好先到到移民局官网查阅最新规定。

*加拿大对中国申请人签出的是十年多次往返的旅游签证,如果您的护照即将到期,建议先办个新护照再申请。

* 签证法规更新频繁,建议办理签证前先到官网查询相关信息或咨询相关机构。

叮嘱叨叨叨

签证有效却被加拿大禁止入境?这些情况得知道

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1.持护照前往加拿大。对加拿大签证的类型和有效期认识错误的,可能会因为违反加拿大签证政策而被阻止入境或遣返。公民出境时一定要注意查看自己护照及签证签注的有效期,以免造成行程阻滞。

2.现金没带够或超额。如果被检查到现金不足,可能被怀疑入境目的,最终导致被拒绝入境。但除了最低限额,还会限制外国游客可随身携带现金的最高金额,超过了需要向海关申报,超出部分可能会面临征税、罚款或没收。

3未说明自己是孕妇和不知行程安排。持护照前往加国,因填表或回答海关询问不实,导致对方认为你从事与签证类型不符的活动的,可能会被阻止入境或遣返。公民在出境时应对旅行线路、行程安排及国外接待人员等情况做基本的了解,应如实回答海关的问询,并与申请签证时提供的个人信息一致。

4.护照有破损或涂改痕迹。护照一旦出现人为损害,应该及时换发,否则也可能被拒绝入境。

5.持旅游签证,但不是来旅游的。入境签证有商务、旅游、探亲、留学等多个种类,游客申请的一般都是旅游签证,但即便是已经获得大使馆的批准,顺利拿到签证,在入境时海关也会怀疑你是否真的是来旅游。记得备足旅费以及将自己的行程、酒店预订单等打印出来备用,以证明旅游的真实性。

6.无返程机票和酒店订单。假设你计划在加拿大玩一周,却只预订一天酒店,很有可能被怀疑目的不纯。不少游客自由行,购买去程机票,而没有买回程机票,连酒店也不进行提前的预订,这样可能会影响顺利入境。

7.不良的网络聊天记录。海关有权力搜查私人手机、iPad、笔记本电脑。在边境保护和国家安全面前,个人没有什么隐私可言。当然,这项搜查不只针对中国人,而是每一个入境旅客都有可能被检查,美国人也不例外。比如说微信聊天讨论“买房”,会被怀疑有移民倾向;微信有淫秽图片或短片;签证条件不符却透漏出“打工”企图也会被拒绝入境。

8.衣着服饰以及外貌太离谱。海关人员有时会“以貌取人”,比如衣着不整、看起来比较邋遢或穿得过少过于暴露,海关人员有理由怀疑你的目的,从而拒绝入境。

9.携带了违禁物品。不管在哪个国家,水果、蔬菜和植物不得携带入境。肉类、牲畜、禽类及其副产品一般都禁止入境。在出国之前,一定要仔细查询禁止过境的物品名单,以免带来麻烦。

10.海关问话时被怀疑撒谎。在海关回答问题时,一定要自信,实事求是,不要撒谎。英语不太好的人难免会有点儿紧张,回答磕磕巴巴,甚至听不太懂问题。这时,有可能被带到小黑屋进一步审查。如果不能解释清自己来的目的,就更不乐观了。所以,尽可能多的准备材料证明自己是来旅游的,例如前面提到的返程机票、酒店订单、计划好的线路行程、充足的资金等等。

 (据太傻留学网)  

安省新住宅5年增加28万套 房价仍然奇高!| 加拿大

多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初发布的数据,虽然今年1月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,但该月新上市的房屋数量明显下降,从2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅为17.6%,某种程度上反映出GTA地区房屋供应量下降的情况。

安省新住宅5年增加28万套 房价仍然奇高!| 加拿大
多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初发布的数据,虽然今年1月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨,但该月新上市的房屋数量明显下降,从2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅为17.6%

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不过据加拿大统计局今天公布的2016年人口普查数据,2016年安省人口比2011年普查时增长4.6%,但同期安省新住宅增长率为5.8%,不仅高于人口本身的增长率,而且也高于同期全国的新住宅增长率(5.6%)。

如果从绝对数量来看,2011-2016年期间安省新住宅增加28万套,比阿省和魁省加起来还要多,两省各为137,403套和136,320套。

再回过头来看房价,以GTA为例,今年1月份该地区房价仍然涨势不减,各类房屋售价比2016年1月的$630,193上升22.3%,房屋均价达到$770,745;若按更准确的反映房价变化的MLS房价综合基准指数(MLS Home Price Index composite benchmark),今年1月份也比一年前同期上涨21.8%。

再看独立屋的均价,在GTA两大地区中,今年1月份416地区的独立屋售价比一年前上涨26.8%, 平均房价达$134万;而905地区则更升27.8%,平均房价也达$999,102。

TREB同时预测说,一年之后,也就是2018年的这个时候,多伦多的房屋均价将涨至$820,000,相当于今年各类房屋价格平均要涨$50,000左右。

这就是安省的现实:一边是新住宅大批兴建,一边却是房价居高不下,而且涨势不减。

GTA周边地区人口增长和新建住宅涨幅惊人

根据2016年人口普查数据,2011-2016年期间,多伦多新建住宅增长率也达6.4%,令住宅总数超过110万套,5年间的增长率不仅高于全国平均的5.6%,也高于同期安省5.8%的增长率。

统计局发布的第一批数据还显示,无论人口增长,还是新建住宅涨幅,比起GTA周边城市,多伦多不过是小巫见大巫!

多伦多西面米尔顿(Milton)5年间的人口增长率高达30%,新建住宅涨幅也达26.7%;多伦多北面的King Township,新建住宅涨幅为25.2%,而Bradford West Gwillimbury社区也达到了19.4%。

全国住宅总数为141万 5年增幅5.6%

人口普查第一批数据还显示,到2016年,全国住宅总数为141万。2011-2016年间全国住宅增幅为5.6%,低于前两次的统计数字,其中2006-2011年的增幅为7.1%,2001-2006年间增幅更高一些,为7.5%。

此外,加拿大全国66%的人口集中居住在距离美加边境100公里的范围内。

相关资讯:集中建多户单位 大温新屋动工减37% | 加拿大

(据加国无忧)

外国买家加拿大购房重视校区优劣 | 加拿大

多伦多地产界人士指出,在多伦多购置房产的外国买家多数是为了让子女在此接受教育或者是寻找商业发展机会,对这些人征收外国人土地转让税并非一个好主意。

多伦多地产局(Toronto RealEstate Board)前主席、苏富比地产公司经纪希尔维(Richard Silver)在工作中经常接触外国买家,他表示,他的多数外国买家到多伦多地区置业都是因为子女在此接受教育或者是为了在此寻找商业机会,他们并不仅仅是将资金放在海外而已。他认为,如果多伦多向外国买家征收外国人土地转让税的话,并非一件好事。

多伦多地产局正在游说安省和多伦多政府,不要考虑征收外国买家土地转让税,他们称,在对多伦多地产局的地产经纪做出民意调查之后发现,2016年地产局属下只有4.9%的地产经纪为外国买家置业提供服务,这一比例很小,如果因为这一比例而做出征收外国买家土地转让税的话,将是被误导。

不过,希尔维也表示,多伦多地产局的这一数字明显低估了外国买家在大多伦多地区的比例,因为地产局这一数字只是统计了重售房屋销量,但是没有包括新建房屋楼花交易中外国买家所佔的比例,购置楼花并不一定经过地产经纪,有时候买家直接向建筑商购买,这些交易就没有在地产局所统计的比例数字之内。

因此,希尔维估计,除了地产局所统计的4.9%之外,还应该有5%至10%是外国买家。

希尔维说,现在苏富比地产公司很多客户来自中国大陆和亚洲各地,作为国际化公司,他们多次到亚洲各地推销加拿大房产,他自己最近就要到印度的新德里参加房地产方面的会议。

他认为,了解移民和外国买家需求非常重要,根据他所了解情况,很多外国买家都是为了子女接受高中或者大学教育而在本地置业,外国买家会比较温哥华(Vancouver)和多伦多等城市,来多伦多的外国买家主要是想要子女在此接受教育为主,他们最想了解这里的教育系统,想要了解这里所有私立学校、公立学校和大学的评级。而那些靠近高中、大学名校的地区也正是他们寻找购置房产的地方。

这些外国买家不只是想把钱放在海外而已,他们有意让子女在此接受教育,他们有意在此长期居住并且最终能够办理移民,他们看好多伦多的营商环境,希望在此寻找商业机会,因此多伦多地区的外国买家与温哥华地区有所不同。

在温哥华有人认为,当地外国买家造成的主要问题是有些买家购置房产之后将其空置,自己和家人也并不住在这里。希尔维认为,这种情况可能存在,但是他们所看到情况并非如此,他接触到的外国买家都是有意在此长期定居的人士。

希尔维看到很多来自中国的留学生到加拿大来留学,留学生和母亲在此居住,而父亲仍在在中国工作赚钱。这些留学生毕业之后自动得到三年的工作许可,而在其他国家很少有这么好的条件。

自从卑诗省(B.C.)去年推出外国买家土地转让税以来,安省也出现呼吁省府推出类似外国买家转让税的呼声,希尔维认为,推出这一税的话可能会伤害本地房地产以及相关行业,伤害本地经济,卑诗省现在已经开始看到这一点,因此他不建议安省政府如此做。

相关资讯:卑诗省房屋伙伴计划逾250宗获批 67%成功者签约买楼 | 加拿大

(据加拿大商报)

多伦多20尺残破小屋105万成交 1万买入 | 加拿大

百载破小屋逾百万成交 51年前买入价只一万元

供应不足屋价升势难遏

多伦多20尺残破小屋105万成交 1万买入 | 加拿大多伦多20尺残破小屋105万成交 1万买入 | 加拿大
屋价翻升百倍的小平房

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大多伦多的楼价狂升,连普通房屋都能抢得高价,近日市区小希腊(Greektown)一栋将会被推倒重建的地段狭小平房(bungalow),成交价衝破100万元。这间1966年售价1万元的小屋,51年后屋价翻升逾百倍。

该平房位于Muriel Avenue 69号,靠近丹佛路(Danforth Avenue)和坡路(Pape Avenue)交界,该区的房屋前院大多用来泊车,缺乏绿色景观。房屋在1912年建成,地段只有20呎阔,78呎深;业主在上月23日挂牌,叫价679,900元,2月1日开始接受报价。在2月2日,该房屋以1,050,000元售出,高出叫价54%。

上手业主在1966年以10,000元买入房屋,经通胀调整后也只是约73,000元。根据市镇物业评估公司(Municipal Property Assessment Corporation)的估价,该房屋在2012年1月1日和2016年1月1日的价格分别为443,000元和645,000元。预计东约克其他小型物业业主,在出售物业时,都会参考今次的成交价。

在整个大多伦多地区,上月整体房屋的平均售价为770,745元,比2016年1月升22.3%。多市1月独立屋平均售价高达134万,郊区为999,102元,比去年同期分别上升26.8%和27.8%。

Realosophy Realty Inc.总裁John Pasalis说,大多区现在经常有房屋的成交价大幅高出叫价,认为人们稍微兴奋过度。现时大多市的房屋供应愈趋紧张,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)市场分析主管默瑟(Jason Mercer)指,要到楼盘供应数量持续高于销售数目,强劲的价格增长才会停止,他认为政府应针对市场供应问题,找出对策。

多伦多地产局去年10月一份调查显示,大多区涉及海外买家的交易不足4.9%。满地可银行(Bank of Montreal)首席经济师波特(Douglas Porter)表示,4.9%仍然是一个大数目,他说虽然造成大多市楼价高企有多重因素,但转捩点是卑诗省府在去年8月实施的海外买家税,海外买家在大温区置业,需缴付15%税款。波特指,政策导致不少人转而关注维多利亚及大多区的楼市。

住宅供应不足楼价高 最少5至7年才可解决

城市人口迁移小镇饱受压力

有大学教授倡议城市郊区开发可负担住宅,利用城市与城市之间的「中间地带」,兴建更多可负担房屋。

有地产权威机构警告﹐多伦多地区的住宅短缺问题正变得日益严重。有经济专家建议﹐多市应建设更多城市镇屋和中高度公寓解决市民住房问题。

建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)最近几月作的研究报告指出﹐多伦多地区的住宅供应严重不足﹐许多民众不得不搬迁到大多地区以外生活置业。BILD总裁特利(Bryan Turkey)表示﹐「目前新房上市挂牌的数量处于歷史低点﹐按照现在多市新建房屋的速度计算﹐市场住宅不足问题最少需要5到7年时间才能恢復健康水平。」

特利还指出﹐造成住宅短缺的塬因有多个方面﹐比如省府审批新建住宅手续繁琐,拖延上市时间等﹐而最根本塬因还是多伦多地区昂贵的房价,迫令一些房产卖家惜售﹐因为担心一旦房产卖出便没有实力再买入。

来自多伦多地产局的数据也证实了多市住宅供应非常短缺的情况。特利警告说﹕「如果政府和房产开发商不能找到解决办法﹐多伦多将面临伦敦、叁藩市(San Francisco)同样问题﹐会看到大量人口由于负担不起住房﹐不得不迁离城市﹐结果导致城市人口大量迁徙﹐工作大量流失。」

特利还以新近公佈的多伦多都市区人口普查结果进行分析。他指出﹐虽然从2011年到2016年﹐大多区的人口增长率6.2%高于全国平均水平﹐但是地区内部看﹐多伦多周边城市的人口增长明显超过多伦多地区﹐其中宾顿市、卡灵顿市、皇帝市、万锦市等的人口增长最多﹐说明人口在大量流出多伦多。

以人口增长最快的米尔顿市(Milton)为例﹐人口普查数据显示有30%的人口增长。特利指出﹐「由于多伦多难以负担的房价和人们更愿居住低幢住宅的需求﹐导致大量在多伦多地区上班人士远赴905地区买房置业。这一方面促进了多伦多週边城市的经济繁荣﹐但是也给像米尔顿这类小城市带来交通、住房、子女入学等诸多方面的压力。」

米尔顿市议员贝斯特(Colin Best)同意特利的观点﹐他说﹕「人口大量涌入米尔顿﹐受衝击最大的就是房产市场。还有交通问题﹐现实有大约63%的荷顿区(Halton)市民工作在荷顿区以外﹐每天的交通通勤是个大问题。比如﹐由于米尔顿市与多伦多的GO列车运力不足﹐许多米尔顿市民每天要花费3个多小时在路上。」

如何解决多伦多地区的住宅短缺避免人口被迫流动问题﹐怀雅逊大学城市建设研究所执行总监伯德(Cherise Burda)指出﹕「我们应该在城市郊区开发可负担住宅﹐充分利用城市与城市之间的『中间地带』﹐而不是像现在这样要么在市中心密集开发高幢公寓﹐要么是摊大饼式向四週无序扩张。」

伯德还建议﹕「政府应该引导开发商在城市郊区开发镇屋和中高度的柏文公寓﹐这样既解决了房屋可负担问题﹐又使老百姓免除每天交通通勤的痛苦。」

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(据加拿大家园)

大批中国人持假签证入境 加拿大海关严查 | 加拿大

加拿大边境机构和航空公司接到警告,大批从中国上海和埃塞俄比亚首都亚的斯亚贝巴出境的中国人,持作假的加拿大签证企图入境。

加拿大联邦公共安全部长Ralph Goodale周三向媒体证实,持有经伪造的签证企图非法入境而被阻截的中国人,数量大增。但是部长无法解释,这些加拿大临时居留签证是如何落入伪造者的手中。

“这些临时居留签证(TRV)上的防伪标记都是真的,但是原始的个人信息被更换了假信息。”

部长表示:“边境官员有必要对其中的风险和危险性引起警惕……他们正在非常尽职尽责地筛查非法者,保障加拿大的安全。”

加拿大边境安全局(CBSA)拒绝说明是否有间谍、罪犯、经济移民或假难民利用了这些伪造签证。

临时居留签证(TRV)是发给旅游者、外国劳工和国际留学生,有效期一般为6个月。发出签证前要对申请人做犯罪记录、安全背景和健康调查。

加拿大在中国的签证服务也是外包给私人公司,这些公司代表中国申请人提交签证申请。

哪些人会用假签证?

加拿大边境安全局的资深官员表示,中国的情报机构很资深,不会利用假签证派间谍进入加拿大。但是几乎所有想要来加的中国人,都会很乐意花点钱拿到这样一份证件。

这位消息人士说:“有人想要不露行踪的来到这里,可能是以假身份入境的罪犯,可能是被禁止入境的商人,或者已经被告知不能返回加国的人,或者签证被拒因此想要拿一个假签证。”

CBSA于上周四(2月2日)向内部工作人员发出警告称,从上海和亚的斯亚贝巴出发,持有经伪造的临时签证的人大增,一些持假证的人在海外被阻截,一些人抵达加拿大。

警告促请边境局在乘客上飞机前往加拿大之前,就尽可能取得这些乘客的信息。

报道称,埃塞俄比亚也是中国人投资的热点,目前有多达6万名中国人在当地生活和工作。

中国被认为是加拿大移民欺诈的主要来源地之一。上海则聚集了一批伪造团伙,兜售假签证给想要在中国工作的外国人,以及想要出国的中国人。

加拿大政府的文件称,许多持伪造加拿大签证的人来自相同的社会经济群体,或同一地区,他们愿意支付蛇头最高七万刀,乘船非法偷渡到加拿大口岸。

温哥华移民律师Richard Kurland表示,假签证还可以帮到那些想要前往其他国家的中国人,因为拥有加拿大签证,就已经说明持证者是低风险人士。

他认为,最多利用这些假签证的可能是经济移民。

也有前加拿大政府官员指出,一些假签证持有人可能是被中国政府通缉的罪犯。

另一方面,加拿大自由党政府已经表示有意增加中国来加的游客,去年秋季,总理杜鲁多宣布,将在中国增设7个签证中心。

加拿大临时签证在中国异常火,获取加国10年临时居留签证的中国人数在过去几年也是迅猛增长。

2012年,有82,636名中国人获发签证,2015年有337,393名中国人获发签证。短短三年增长了4倍。

这些签证有效期为10年,每次在加的停留时间最多6个月。

(据加拿大家园)

中国严控公民境外购房 加美楼市中国买家大减 | 加拿大

日前,有媒体报道称,中国严控公民把资金转移到境外购买海外房产的行动,已然开始发威。随之而至的是,国人在海外置业的热潮开始有所降温。

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伴随着个人资金的不断外流,政府已多次开展整治行动并于去年年末开始出台严格限制措施。2016年12月28日,中国人民银行发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”,以人民币计价的大额跨境交易报告标准为“人民币20万元”。此举被解读为变相调低了换汇额度。同时,外汇管理局还提到,个人购汇存在漏洞,致使部分违规、欺诈、洗钱等行为时有发生,包括利用经常项目从事资本项目交易。

今年元旦后,银行开始执行外汇管理局的个人购汇管理制度,无论是银行柜台还是网上银行购汇,都会被要求填写《个人购汇申请书》。申请书上明确这些不得用于境外买房等未开放的资本项目。违法违规的将不仅被列入“关注名单”,还被取消两年内的购汇额度,甚至被处罚违法金额的30%左右的罚款、追究刑事责任。

有商业银行人士指出,现在的换汇政策会打消很多客户的购房念头,2017年的海外置业潮或将面临降温,中国买家将无力继续为海外房价推波助澜。有中介人士更预测,对外流资金的严控,还可能导致买家无法为已购房产还贷,这或将影响全球的楼市。

记者越洋连线

美澳地产经纪人

美国至少减少了三分之一中国买家,料半年后影响更明显

最近美国加州的房屋供应量大幅下降。

美国SOCAL房地产投资公司和房地产估价行CEO,KEN CHEN:中国收紧换汇政策后,对美国的海外购房市场带来的影响是很明显的,以往春节假期是中国人买房的交投旺季,但今年春节市场明显冷淡下来。粗略估计收紧政策以来,美国市场至少减少了三分之一的中国买家。比如有一位来自深圳的买家,在加州看中了一套380多万美元的豪宅,但发展商要求他在五天内交5%的定金,大概需要20万美元,受制于新的换汇政策,这位买家没办法在短期内换到20万美元,最后交易泡汤了。还有一位中国客户想买一套70多万美元的房子,但手头上只有半年前已经汇到中国香港的20多万美元,不能一次性付款,只能做按揭,但卖家最终决定不卖给他,而选择卖给当地一位付现金全款的买家。

现在能在美国购房成交的客户都是换汇政策出台之前已经把钱汇出来的,暂时当地楼价没有明显波动。当这批买家消化完毕后,估计半年以后市场会明显冷下来,尤其是一些中国人喜欢购房的区域,房地产市场会受到明显的影响。

国人赴澳置业兴趣大减,华人区楼价飙升已成明日黄花

新春期间到加拿大考察投资买房的客户大减。王荔珏摄

澳大利亚房产置业中介机构广州·僖尔泰海外房产负责人严先生:今年1月尽管悉尼和墨尔本的房价环比仍有所上涨,不过,由于中国对外流资金的严控,这对澳大利亚华人区大金额的置业有影响。目前,华人区的楼价已相对企稳,不再有每年25%这么夸张的增幅。过去两三个月,中国买家的置业兴趣已大为减弱,来澳旅游兼看楼的人数较去年同期减少了一半左右。

相关资讯:卑诗省房屋伙伴计划逾250宗获批 67%成功者签约买楼 | 加拿大

(据 广州日报

集中建多户单位 大温新屋动工减37% | 加拿大

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三公布的最新数字显示,2017年1月份,温哥华人口普查都会区(Census Metropolitan Area,简称CMA)新屋动工量,仅得16,519个单位,比2016年12月录得的26,342个单位明显减少,幅度超过37%。

CMHC统计的月度新屋开建量,是采用6个月的移动平均数,称为“每月季节调整年率”(SAAR)。

据CMHC地区经济学家布查特(Christina Butchart)指出,经过2016年录得纪录水平后,温哥华新屋动工走势正在放缓。

他补充说,由于发展商目前正把焦点放在较高密度的多户式房屋单位,令到1月份单户房屋动工量低于一般水平。

至于卑诗省,2017年1月份新屋动工量为26,308个单位,远低于2016年12月时录得的39,011个单位。

布查特分析,无论是单户房屋或多户房屋,1月份动工量均有减少。不过,他指出,尽管近几个月新屋动工步伐持续降温,但卑诗省的房屋兴建数字仍然维持在高水平。

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(据星岛日报)

多伦多房子多贵 纽约人多赚两年薪水才买得起 | 加拿大

根据研究公司Demographia的新数据,2016年纽约地区的房价中位数是$397,600美元,大多伦多地区是$615,800加元,温哥华是$830,100加元。按当前汇率换算,2016年多伦多房价中位数是$464,164美元,比纽约大都会区高17%。

多伦多房子多贵 纽约人多赚两年薪水才买得起 | 加拿大
根据研究公司Demographia的新数据,2016年纽约地区的房价中位数是$397,600美元,大多伦多地区是$615,800加元,温哥华是$830,100加元

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如果有人问你,多伦多纽约,哪里的房子更贵,你可能毫不犹豫的说,是纽约。但是你错了。

别以为曼哈顿区那些高楼的昂贵租金就代表了纽约的房价。那些居民只占整个纽约大都会区所有居民的7%,曼哈顿岛上的居民是最富有的7%。

如果把城市和近郊都算在内,现在是多伦多温哥华的房子明显更贵。

根据研究公司Demographia的新数据,2016年纽约地区的房价中位数是$397,600美元,大多伦多地区是$615,800加元,温哥华是$830,100加元。

按当前汇率换算,2016年多伦多的房价中位数是$464,164美元,比纽约大都会区高17%。

如果加元汇率没有因为油价而下跌,大多伦多区的房价中位数可能比纽约大都会区贵69%。而温哥华的房价则会是纽约房价的两倍。

多伦多的房价自2010年起就开始超过纽约,当时纽约的房价刚刚从美国楼市崩盘后复苏,而多伦多和温哥华的房价因为央行降息而飙升。

之后,多伦多的房价就开始抛离纽约的房价。

如果这些数字让你觉得不太真实,再来看一下房屋可负担性。

以下是两个城市房价中位数(median house price)与收入中位数(median income)之比的对照表:

图表显示,目前,纽约市房价中位数是收入中位数的5.7倍,多伦多是7.7倍。

在多伦多买房,相比在纽约买房多赚两年的薪水。

如果你还是无法相信,那些下面是一些纽约市周边社区的中产家族所住的中等房屋和价格:

这间房屋位于Yonkers镇,从纽约Penn站搭乘Armtrak火车35分钟到达。

距离华尔街30分钟的四卧室房屋:$479,000美元

这间房屋已经被分割成两个两卧室的公寓。位于新泽西州Harrison,从世贸中心站搭乘PATH火车30分钟到达。

如果你愿意每天驾车相当于从密汉尔顿到多伦多的距离,不妨在长岛的Islandia镇买这间4卧室的房屋,不到$30万,附近有大商场,但是搭公交不太方便。

最后来看一下世界主要大都会城市的房价中位数排名。不算市区,而是考虑可以开车上下班的距离范围,那么多伦多的房价贵过巴黎、纽约、东京。

温哥华的房价贵过伦敦和洛杉矶。

另外,仅34.4万人口的维多利亚,房价也贵过纽约、迈阿密或新加坡。

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 (据温哥华找房网)

卑诗省房屋伙伴计划逾250宗获批 67%成功者签约买楼 | 加拿大

卑诗省首次置业人士提供的「卑诗房屋伙伴计划」(BC Home Partnership Program)自上月16日开放申请以来,已收到340宗申请,省府审核通过的申请超过250宗,涉及的贷款金额超过110万元。

暂接340宗申请

卑诗省房屋伙伴计划逾250宗获批 67%成功者签约买楼 | 加拿大
省政府指,成功的申请人中有67%已签署购买房屋合约,并且已收到「卑诗房屋伙伴计划」借款获准的信件

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省政府指,成功的申请人中有67%已签署购买房屋合约,并且已收到「卑诗房屋伙伴计划」借款获准的信件。省府指出,该计划自上个月16日开放申请以来,已收到340个申请,网页浏览次数达到6万人次。

「卑诗房屋伙伴计划」是省府用于帮助那些能够支付按揭,却难以拿出首期的首次置业买家。这项25年的贷款计划,最多可为符合条件的申请者提供3.75万元或楼价的5%贷款,在首5年内免付利息及免缴本金。

但该计划亦有多项条件限制,除了申请人是首次置业者外,房屋的成交价也需要在75万元或以下,而申请人也必须符合最少楼价80%或以上的银行保险首按资格,另外全家年收入亦不能高过15万元。

此外,申请人必须为加拿大公民或是永久居民至少5年,必须在购买房屋前在卑诗省居住至少1年,申请人在世界各地均不曾拥有房屋。

该计划只适用于今年1月15日及之后完成交易的房屋买卖,计划为期3年。透过该项目,省府希望令更多原本租屋居住的省民,能够尽早拥有自己的房屋。

省府预期未来3年对该计划的投资为7亿元,并预计能帮助4.2万人首次置业

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(据温哥华找房网)

房价涨开支加 你是不是变成了隐形穷人? | 加拿大

本地楼市欣欣向荣,市面上过百万元房屋及如城堡般的豪宅越来越多,但有意见指华丽背后其实多了一批“隐闭穷人”,旺市食物赒济库行政总监称,该市新登记需要食物赒济的家庭,由200户升至现时的250户,每户平均人口5至6人,即有此需要之人数增加至少300人,当中尤以贫穷长者、新移民及低收入者为甚。

旺市人口约为32万,家庭平均年收入为10万元或以上,平均房价约85万元,区内更有不少外型设计令人叹为观止的豪华“怪兽屋”(Monster Home),整个城市看来观感华丽,但有意见指以数据而言,旺市“隐闭穷人”数量有上升之势。

大多伦多地区过去12年,楼房价格维持升势,市民看来较以往富有,一份新出炉研究报告“Measuring What Matters”却声称,低收入居民增加61%之多,指看似富裕的旺市,近期登记使用食物赒济库的人士逐渐增加。

旺市食物赒济库行政总监韦斯逊(Peter Wixson)表示,旺市登记食物赒济库家庭,在华丽背后由200户增至250户,若以每户约5至6名成员计算,即市内至少有1,500人依赖食物赒济库生活,他指情况较想像严重。

报告指出租屋不足

他举例说曾试过在一天内,有6个新家庭登记使用该市食物赒济库,而上月则有15户新家庭登记。韦斯逊称登记者多是市内贫穷长者,也有一些是尚未有资格领取长者福利的新移民长者、新移民家庭,同时更有一批是有工作但属于低收入的家庭。

他声称不少需要食物赒济库协助生活的家庭,租住豪华房屋地库,这类将大房屋分割成多个住宅房间的状况,已成社区内公开秘密,有些房屋分租予9户家庭,房屋车道停泊逾10部车辆。约克区政府一份报告亦提到旺市出租房屋不足,市内贫穷家庭唯有租住房屋地库作栖身之所,显示旺市居民对廉租房屋有重大需求,但政府未能应付需要。

该市一关注社区组织研究声称,市内约92%业主花上入息的34%,作按揭及其他房屋开销之用,随着物价飞涨,其实不少业主的生活属表面风光。

组织指房屋开支增 万锦业主“另类拮据”

对于有意见指旺市“隐闭穷人”有增加趋势,关注社区发展民间组织公民动力成员萧振华声称,类似情况不单发生在旺市,他相信万锦市及烈治文山市亦不乏“隐闭贫穷户”。他声称以万锦市为例,约38.6%居住家庭年收入低于3.4万元;即使拥有物业的屋主,在新例下需动用高比例收入支付按揭及房屋必要开支,也影响到他们的生活质素,成为另类生活拮据户。

谈到约克区内廉租房屋数目似乎出现供不应求,萧振华指以万锦市为例,市府政策有订明可负担房屋比例,应该是35%水平,即发展商兴建楼宇也需迎合此一数字,不过他声称市面却出现了一些可负担的细面积单位,如仅约500平方呎的柏文单位,即使价格属可负担水平,但对数口之家而言,居住环境却质素欠奉。

萧振华声称万锦市与烈治文山市,与旺市情况相若,有在职贫穷(Working Poor)情况存在,年收入少于34,000元应视为贫穷家庭,声称以万锦市为例,在职贫穷占该市人口约38.6%,他们因语言障碍难以找到较好收入的工种;他称在旺市同样出现不少在职贫穷,如从事地盘散工的新移民家庭等。

他认为现时楼房价格高企,业主在供楼之馀,家庭花费一阔三大,对于没有能力购置房屋者,则选择共管式柏文单位,若连柏文也没能力购置的,则选择租屋,再退而求其次,则是租住分租房屋。

现时即使夫妇二人年薪10万元,过往可向银行借贷65万元按揭,但在新例下他们或只能借贷55万元,既要供楼又要支付房屋开支,生活足襟见肘可想而知。

他认为政府理应多建公营出租房屋,联邦政府其实已认知到廉租房屋需求,然而也同时需要资源作旧公营房屋维修之用,故此在兴建可负担房屋上,各级政府是时候要积极面对。

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(据星岛日报)