印尼 – Page 3

印尼大亨携中冶集团和特朗普两集团共同打造主题公园

作者：艾莎, RICHARD C. PADDOCK

据法新社报道， 5月中旬印尼最大的媒体集团MNC集团)宣布旗下房产开发公司（MNC Land）已与央企中国冶金科工集团某一下属机构达成协议，将在雅加达郊外共建一座主题公园，很巧的是，该主题公园将含有特朗普名字命名的酒店、住宅及高尔夫球场。

这一新投资的宣布时机选的有点尴尬。

中美之间的贸易关系越来越紧张，特朗普政府正与中国政府就贸易摩擦问题重新商定双边的商贸政策，而上周二，国务院副总理刘鹤访问华盛顿，就新的双边贸易政策谈判。

此外，中冶与MNC 置业达成的主题公园投资也属于中国“一带一路”计划的一部分。

这家中国国有建设公司在宣布该协议的声明中没有提供任何细节。该声明最初公布在它的网站上，后来被撤下。中冶集团的一位代表拒绝置评。

该主题公园、特朗普品牌酒店以及18洞高尔夫球场由MNC集团的总裁、亿万富翁陈明立(Hary Tanoesoedibjo)开发，整个项目都属于雅加达丽都城的一部分，投资方表示雅加达丽都城的总投入计划为5亿美元，根据宣传资料，雅加达丽都城将是一个“综合性度假村和主题公园”。

MNC的发言人哈腾加尔·穆达·西雷加尔(Hatunggal Muda Siregar)对媒体表示，该主题公园和特朗普地产是雅加达丽都城开发项目中的两个独立分开的项目。有中方参与投资的主题公园的资金不会用于特朗普品牌的酒店、住宅及高尔夫球场地产项目。

西雷加尔表示，雅加达丽都城和巴厘岛上的特朗普度假村及高尔夫球场将由另一家承包商修建。他还表示，该承建商有自己的资源为这些度假村项目提供资金。

印尼正在修一条从雅加达到丽都的路。丽都是一个主题公园计划中的所在地。该公园与数家商业利益同特朗普总统密切相关的公司有关联

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法新社及南华早报的报道并没有罗列任何证据来点明中冶旗下的公司与特朗普政府之间的联系。虽然特朗普对中国政府动用公共资金支持民间企业发展这一项政策始终耿耿于怀，甚至不惜利用征收关税这一方式来威胁。

这一投资的大背景还包括中国官方和企业界抗议华盛顿惩罚中兴，早前特朗普曾威胁要禁止中兴使用急需的美国芯片、软件以及其他设备。就在上周日，特朗普又出人意料地表示，他已指示美国商务部解决这个问题，以避免给中国的劳工市场带来重创。

西方媒体批评人士称，身为美国总统的特朗普继续保留自家房地产生意的做法，存在利益冲突问题。甚至有民主党议员和另一些人指控他违反了美国宪法的薪酬条款，在美国宪法中有规定禁止美国总统收受政府提供的好处，无论是在美国境内还是海外。

美国司法部和特朗普的律师均称相关诉讼是无稽之谈。

目前没有迹象表明总统或特朗普集团参与了帮助安排中国加入丽都城项目一事。

丽都度假村和主题公园地处印尼首都雅加达以南大约50英里（约合80公里），是特朗普集团在印尼与陈明立签署的两个项目之一。陈明立曾在2014年竞选过印尼副总统，是印尼最大的媒体集团MNC的创始人兼总裁董事。

现年52岁的陈明立在《福布斯》(Forbes)杂志的印尼富豪榜上排第31位，净资产11亿美元。他的商业利益包括电视台、报纸、电信、土地开发和金融服务。

陈明立利用特朗普这个品牌帮助丽都城增加声望。地处西爪哇葱郁山林之中的丽都城是一个“综合性的生活度假村和主题公园”。按照双方的合作计划，两家豪华酒店和高尔夫度假村将使用特朗普的名字，并由一家特朗普集团旗下的公司进行管理。

陈明立去年参加了特朗普的就职典礼，并入住华盛顿的特朗普国际酒店(Trump International Hotel)。他还安排两名印尼权力掮客与特朗普在特朗普大厦会面，包括时任国会议长的塞特亚·诺凡托(Setya Novanto)。后者上月因参与盗用国家身份证计划的1.7亿美元而被判处15年监禁。

陈明立以强悍务实闻名于印尼政商界。2015年，他创建了自己的政党印尼团结党(United Indonesia Party)。

早在就职典礼之前，特朗普在印尼的商业交易就引起了密切关注。他承诺在执政期间不启动任何新交易。但特朗普集团保留了在印尼的项目，称与陈明立的合同签署于2015年，具有约束力。

特朗普汇报自己从该项目收取了200至1,000万美元的版税。距今最近的财务披露，2016年特朗普自称从这些项目中获得了380,952美元的管理费。

在特朗普度假村和主题公园的工地所在的老丽都湖度假村(Lido Lakes Resort)，这个特朗普项目唯一的进展似乎是搬运现场的泥土。

“和境外巨头达成商业交易无可厚非，但他还需要把交易转化成商业上的成功，并且目前没有太多迹象表明取得了进展，”设在雅加达的公司协和咨询(Concord Consulting)的高级分析师基思·洛维尔德(Keith Loveard)说。

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来源：纽约时报中文网

排：Zoe Chan

编：HY

美团在努力“杀进共享汽车”领域 “共享直升机”却已经海外开花

托“美团”的福，国人们又开始重新体会共享出租车领域“补贴”的美好时代，而远在东南亚不少国家，共享交通工具的“火” 已经“烧”到了直升机领域。没错儿，现在只要有部手机，一张信用卡和几百美金的押金，你就能几分钟坐上“共享直升机”里，高架上再堵，你都能“飞”起来了。

在手机 APP 里下单后不到几分钟，阿戈斯蒂诺·费尔南德斯（Agostino Fernandes）就坐上了一台租来的直升机。再过一会儿，他就开始在印度班加罗尔（Bangalore）市上空俯瞰下方郁郁葱葱的绿色植物了。阿戈斯蒂诺·费尔南德斯已经是这类“共享直升机”的常客了，尤其在大城市遇到“极度堵车”的时候。

2个小时的车程用直升机就成了30分钟，费尔南德斯从班加罗尔飞到了他的目的地——肯佩格达国际机场（Kempegowda International Airport），还好，他准时赶到机场准备办登机手续。

“租直升机比租出租车要好得多，节省了很多时间，” 费尔南德斯说，“再加上班加罗尔绿化很好，印度的绿色之都名不虚传。在班加罗尔，坐直升机视野风景棒极了。”

无论是在全球的金融中心纽约，还是在印尼的首都雅加达，“共享直升机”解决了商务通勤者在交通大堵塞时候的出行问题。

事实上，租赁私人飞机的业务已长达十多年，但租赁价格一直高居不下。最新推出的手机 APP“共享直升机”服务拉低了私人包机的价格，也为大众市场提供了便利，任何拥有智能手机和信用卡的人都能以相当轻松的方式预订行程。

贝尔直升机（Bell Helicopter）亚太区常务董事萨米尔·雷曼（Sameer Rehman）表示，直升机在东南亚一些交通拥堵的地区会出有市场，他称东南亚可以作为业务继续大规模拓展前的“重要试验地”。“这种模式可以复制到亚太地区的其他城市和国家，”他说。

印度尼西亚，人口超千万且交通混乱可以算“世界级”的雅加达，近期也推出了“共享直升机”服务。白色天空航空（Whitesky Aviation）旗下的Helicity公司每月能够有60多个订单，客户大多为商界人士。

雅加达城市不断扩张，坐车穿越城市可能需要几小时。直升机可以在20分钟内将乘客从机场带到市中心

该公司的服务包括从雅加达机场到市中心，时长为20分钟的里程，其费用为600万印尼盾（约2,713元人民币），每次最多搭载四人。顾客还可以选择乘坐一趟从雅加达飞往万隆（Bandung）的航班。两地距离为150公里（90英里），飞行时间为45分钟，费用为1,400万印尼盾（约6,330元人民币）。

虽然这项服务提供了让客户避免在拥堵中浪费数小时，而且比过去的私人租机更便宜的出行方案，但是对于大多数雅加达人来说（雅加达的最低月薪为250美元，约1,587元人民币），这个价格还是遥不可及的。

此外，白色天空航空（Whitesky Aviation）的业务起飞也算不上一帆风顺——今年4月，该公司的一架直升机在飞越印尼苏拉威西（Sulawesi）岛中部一片矿区时坠毁，造成一人抢救无效死亡，4名乘客受伤。

今年３月，“共享直升机”业务也来到了班加罗尔（Bangalore）。每位用户可以付65美元（约413元人民币）预定一个座位，然后搭乘直升机从机场前往IT工业园电子城（Electronic City，这就是费尔南德斯选择的航线）。

在巴西圣保罗，有一款名为Voom可提供行程约为30公里的直升机服务，票价约为150美元（约952元人民币）——比过去的私人租机服务便宜10倍。在纽约，人们可以利用直升机网约服务往返于纽约城区和纽约周边的机场。

虽然“共享直升机”正在兴起，但这个新兴业务的崛起和推广仍然面临重大障碍。

首先是合法的停机坪比较难找，这点在亚洲城市尤其明显。近年来，直升机专用停机坪的数量迅速上升，但其中有一大部分为私人所有。根据部分业界观察者的警告，许多直升机专用停机坪尚未通过该国航空监管部门的安全认证。

另一个障碍是飞行时间的限制。白色天空航空　（Whitesky Aviation）首席执行官德农·普拉维拉阿马查（Denon Prawiraatmadja）称，雅加达公司拥有的5架直升机都属于民用机，目前只能在早上6点到晚上6点之间飞行。“我们正争取延长运营时间来实现全天候飞行。我们希望这种新规定可以让我们扩大业务规模，”他说。

该公司制定了宏伟的扩张计划：2016年，它与贝尔直升机签署了30架直升机的购买协议，接下来它将每年收到两架贝尔505型飞机，直到交易完成。它的机队还包含数架固定翼飞机。

班加罗尔也有类似的规定，出租直升机只能在早上6点30分至10点之间，以及下午3点至6点之间飞行。

虽然这类服务正在不断普及，分析人士仍表示，天空中出现大量出租直升机的景象还不太可能出现，因为尽管租用直升机的价格低于以往，但对许多人来说依然过高。

咨询公司StrategicAero Research的首席分析师萨杰·艾哈迈德（Saj Ahmad）也警告说，这项新兴产业及其运作方式还存在着很大的不确定性。“未来是否会出现更多安全检查要求？哪些乘客可以乘坐这些航班？”他说。

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原文：南华早报翻译：LPS
排版：Zoe Chan 编辑：HY

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印尼不只有巴厘岛！巴淡岛房地产投资潜力也很大

说起印度尼西亚这个世界上最大的群岛国家，我们必先想到巴厘岛，原因很简单：巴厘岛依然是国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。在印尼欲打造10座巴厘岛来瞄准“中国游客”这个金矿的同时，中国企业也积极到当地投资基建丶旅游和高新科技，共创经济双赢。点击阅读【居外看点：如此热爱巴厘岛除了去旅行华人还在那儿做什么】

不过投资不是讲名气，而应该理智分析前景和回报。所以今天居外小编要带大家去印尼另一座岛屿，就是位于新加坡以南约20公里，往新加坡仅为1小时船程的巴淡岛（Batam）。巴淡岛是廖内群岛的其中一个岛，面积715平方公里。为一个集商业丶工业及旅游发展的岛屿。巴淡岛人口约100万，本来整个岛屿只住着原住民。现时印尼—马来人占85%，华人占14%。

据《印度尼西亚商报》4月22日报导，因为位于东南亚的金三角地区的战略地点，巴淡的房地产具有很大的投资潜力。然而，房地产开发商必需更深入的提供有关意识，来推动投资者的兴趣。

Agung Podomoro Land（APL）公司副总经理Indra W. Antono称，目前，很多外国投资者更有兴趣在巴淡投资。“巴淡投资潜力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地产价格之间相差十倍，但是有时本地人对能在外国购买房地产感到自豪。所以必须提供教育的。”他这么说。

Agung Podomoro Land公司副总经理Indra W.Antono（右）

他说，APL公司进军巴淡后，在该地区兴建超级块（superblok），促进巴淡经济持续增长。印尼央行甚至预测今年巴淡经济增长能达4.6%。

随着政府发布开发基础设施和吸引外国投资的措施，巴淡的投资前景也愈加明朗。巴淡也被列入兴建经济特区（KEK）计划。根据巴淡业务机构数据，2017年巴淡外国投资（PMA）实际投资达73个项目，投资总额达11亿1000万美元。基础设施建设为推动经济潜力持续进行，涵盖2023年连接巴淡与民丹桥梁的启用计划，并于2025年运营轻轨铁路（LRT）计划。

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Antono说，兴建巴淡超级块概念是结合独立屋丶公寓和商业区的工程，而建立独树一帜的品牌战略。据他称，巴淡民众希望新的建设概念，包含许多工程并具备各种各样的设施，因为向来的房地产工程更多开发商业项目，特别是店屋。

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来源：印度尼西亚商报
责编：Zoe Chan

印尼官员提醒本国房地产企业抓住越南房产发展机会

随着印尼Ciputra集团成功在越南创出一片房地产开发的新天地，印尼驻越南大使伊布奴哈迪（Ibnu Hadi）呼吁印尼房产开发企业利用正蓬勃发展的越南房地产市场。

他在越南河内与印尼房地产组织（REI）中央理事会主席苏莱曼（Soelaeman Soemawinata）和其他一些理事会举行讨论时表示：“邻国的数家开发公司如新加坡、泰国以及马来西亚正在积极利用越南房地产市场的商机。”

他指出，几年前在房地产领域进行投资之后，Ciputra集团成功在河内开发Ciputra河内国际城项目，而现在该公司正推荐其他开发商公司也进入该市场。

至今Ciputra集团已经成功在印尼和世界的其他国家兴建110项住宅区工程，总面积500至6000公顷。

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至今Ciputra在已经修建近7000多户住宅，其中30.8%居民是来自全世界74个国家的外籍人士。

印尼驻越南大使伊布奴哈迪建议，印尼房产开发公司应该去探索越南的商机，例如在越南中部省份例如岘港这样的城市加大房地产领域投资。

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2017年越南经济增长接近7%，越南全国拥有63个省份，而从事房地产领域的公司需要有关科学技术。

“印尼的房产开发公司能与他们在越南的伙伴进行合作，”他进一步称。

原稿发布日期: 2018年4月17日

来源: 印度尼西亚商报

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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居外看点：如此热爱巴厘岛除了去旅行华人还在那儿做什么

文：Zoe Chan

东南亚地区伊甸园式的岛屿、古老的寺庙和美味的食物正吸引着越来越多的华人游客。英国《经济学人》杂志 4月13日报道，从2010年到2015年，东南亚游客人数猛增49%，超过1.09亿人次。亚太地区旅游业的发展速度超过世界上其他任何地方，该地区接待了全球四分之一的度假者（欧洲游客占比仍有一半）。

游客也纷纷涌向货币疲软的国家：例如，2017年令吉走弱促使游客前往马来西亚。东南亚地区有相当多国家依赖旅游业带来的收入，例如在柬埔寨，旅游业对国内生产总值贡献为28%，在泰国，旅游业对国内生产总值中所占的比例也超过20%。

其中游客来源地最显著的增长来自中国。最近10年来，前往东南亚旅游的中国游客数量增加了四倍。2016年，新富起来的中国人在海外旅行期间消费了近2,610亿美元（约合1.64兆元人民币），而2011年的这一数字为730亿美元。

|东南亚致力改善基建，迎接旅客增长

票价低廉的航班所提供的更多座位也带动了中国游客出游：从2013年到2016年，每周从中国飞往东南亚的航班提供的座位数量从9.2万个增加到18.85万个。但新加坡星展银行的保罗·杨认为，要让这种疯狂度假的行为继续保持增长，必须改善基础设施。马尼拉和雅加达等地的机场正不堪重负，而且被蜿蜒行进的车流包围。

未来四年，曼谷机场计划增加数千万人次的旅客吞吐能力。到2020年，河内内牌机场将斥资55亿美元扩建，以容纳3,500万旅客。新加坡和吉隆坡的机场也将升级。雅加达国际机场的3号航站楼Ultimate已经启用，通往市区的接驳列车亦已经通车。印度尼西亚也正在研究兴建巴厘北区新机场，所需的6.3兆盾至今全部来自投资商。

雅加达国际机场3号航站楼于2017年9月全面投入运营，能够容纳60架飞机，每年服务2,500万国际旅客

|中国人蝉联印尼第一大国际游客来源，最爱巴厘岛

为了吸引更多中国游客，印尼放宽了签证规定。据印尼中央统计局2月1日公布的数据显示，2017年赴印尼旅游的中国内地游客人数为205.9万人次，同比增长了35.75%，占印尼国际游客总数的14.95％。中国已经连续两年成为印尼第一大国际游客来源地。

印尼旅游部专门负责中国市场推广的司长维森修斯·哲马杜日前在接受新华社记者采访时说，近年来，前来印尼旅游的中国游客数量一直呈迅猛增长的势头，两国旅游合作的机遇和前景非常广阔。印尼高度重视中国市场，印尼旅游部未来将加大对华旅游宣传，开通更多游轮和航班直航航线，并改善旅游基础设施，以吸引更多中国游客。

巴厘岛被称作“诸神之岛”，当地的热带沙滩、火山和著名的寺庙一直是印尼旅游的主要卖点

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数据同时显示，巴厘岛依然是中国内地游客最钟情的印尼旅游目的地。2017年，从巴厘岛入境印尼的中国游客人数为135.5万人次，占访问印尼中国游客总数的65.81％。中国也是巴厘岛最大的外国游客来源地。

中国出境旅游者去年突破1.3亿人次，同比增长7%。由于目前印尼的中国出境市场占有率仅在2%，印尼旅游部预计未来数年中国游客仍会持续增加。印尼旅游部希望在2018年和2019年能分别吸引300万人次和500万人次中国游客。

居外精选巴厘岛房源1. 达巴南海景别墅

建筑面积：1,800平方米
土地面积：3,524平方米
房型：5卧5卫10车库
楼层：共2层
房龄：7年
特色：全方位的景观：望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳；古老的稻田围绕着住宅南北，宏伟的巴图卡鲁（Batukaru）火山在东面
房价：495美元（约合3,292万元人民币）
物业编号：34819068

据中国外交部3月22日消息，近年来到访巴厘省的中国游客大幅增长，巴厘省各界对此表示欢迎和感谢，将积极为中国游客提供良好服务。中方“一带一路”倡议高瞻远瞩，同佐科总统提出的“全球海洋支点”战略高度契合，巴厘省积极支持同中国对接发展战略。巴厘省正致力于打造旅游丶高新科技及创意经济中心，下阶段将重点建设北部机场丶环岛铁路等旅游基础设施以及发展创意经济等产业，希望在“三北综合经济走廊”合作框架下加强同中方务实合作。

|三大策略瞄准“中国游客”金矿，印尼欲再造10座巴厘岛

据《TTG旅业报》3月26日报导，为达300万人次目标，印尼旅游部设下了三大策略。首先是推出航空奖励政策，以资金补助航空公司或包机运营商的方式，加强中国新客源地和印尼新目的地之间的航空衔接，同时鼓励运营商包装停留时间更长的旅游产品。2017年，已有4家航空公司提供共145,767个座位带游客从中国23个城市前往印尼4个目的地。

其次是推广“10个新巴厘”，并以民宿弥补“新巴厘”酒店接待能力不足的问题。鉴于外国游客对印尼除巴厘岛外的旅游资源往往认知不深，然而巴厘岛却已相当饱和，故印尼旅游部推出了“10个新巴厘”推广项目，盼吸引游客探访北苏门答腊省的多巴湖、邦加勿里洞省的丹绒格拉洋、万丹省的丹绒勒松、苏拉威西省东南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼达丽佳等巴厘岛以外的10个目的地。

由于水下华丽的景色，优质的潜水质量，瓦卡托比（Wakatobi）得到了世界广泛的关注，潜水初学者和专业人员都适宜在这里潜水

多巴湖（Lake Toba）是世界壮观的自然奇观之一。在这个巨大的火山口湖的中心有一个小岛，它的大小差不多有新加坡那么大

再次是以数字手段，纵向连结酒店、餐饮、交通、活动、观光等供应商，并以涵盖支付系统、社交媒体和大数据分析的横向平台一方面让自由行客人既能找到优惠产品并做线上预订，又能借电子目录设计行程、找寻灵感，另一方面也让OTA、传统旅行社和企业等分销渠道良好地掌握游客出行前、后的行程体验。旅游部另会以手机APP和网站提升游在旅游过程的体验。与此同时，印尼的各个旅游景点也会转而成为“数字目的地”，更好地透过网络向游客进行推广。

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建筑面积：400平方米
房型：5卧5卫
楼层：共3层
特色：由着名的意大利建筑师 Stefano Dorata设计，被白色沙滩和翡翠雨林包围
房价：110欧元（约合849万元人民币）
物业编号：33537726

|中国企业为巴厘岛“发电”，岛上购电成本直降8亿元

要留住游客，还需要有良好的旅游设施，这都离不开电能。多年来，缺电是困扰巴厘岛民生和经济的一大难题。据《央视网》报导，巴厘岛仅依靠一座燃气发电厂和海底电缆供电，岛上每个月会停电3次，一次停电时间最长能到9个小时。在五星级的酒店和别墅区常年备有柴油发电机，但是多数当地家庭碰上停电，只能用煤油灯、蜡烛和手电筒照明。一些旅游设施，也因停电出现安全隐患。

2015年，由中国华电集团建设运营的印尼巴厘岛一期燃煤电厂项目投产运营，供应全岛超过40%的用电量，还支持环境友好，保护了巴厘岛的美丽。项目因地制宜采用海水脱硫除尘、高烟囱排放烟气、冷却温排水、静电除尘等多项环保技术，并选用优质煤炭，实际排放浓度大大优于巴厘省2016年最新颁布的排放标准，其中一氧化硫和烟尘排放已接近中国国内超净排放水平。

现在，这个清洁电厂一期项目已经平稳运行了2年多时间，巴厘岛已基本不再拉闸限电了，印尼国家电力公司的购电成本每年也可节省1.165亿美元（约合近8亿元人民币）。同时，电厂建设和运营还为当地提供了大量的就业机会，目前雇佣当地员工247人，约占总人数的60%。

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建筑面积：205平方米
土地面积：290平方米
房型：4卧4卫
楼层：共2层
特色：带游泳池，车库丶户外淋浴丶阳台，朝向南，未装修
房价：52亿印尼盾（约合260万元人民币）
物业编号：33994985

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参考来源：

新华社、央视网、TTG旅业报、参考消息网、中国外交部

排：Zoe Chan

编：HY

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印尼允许外商设独资公司港资地产商初尝甜头 | 印尼

印度尼西亚是东南亚最大的经济体。纵然印尼拥有强劲的经济增速和庞大的消费者市场，但相比邻近的泰国和马来西亚，它总被外国地产投资者排除在视野之外。

现任总统佐科・维多多（Joko Widodo）领导的印尼政府正以前所未有的方式向外资开放当地不动产市场。外国地产开发商可在印尼设立全资企业，免去了以前寻找当地合资伙伴的麻烦。

2015年印尼政府开始允许外国人购买物业并给予了可续期的30年产权，但外国买家依然有所迟疑

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尽管许多外国开发商和潜在的买家还是以观望态度为主，一些“早起的鸟儿”已迫不及待的进入当地试水。中国香港地产开发商King Land Avenue董事总经理常天心就是其中一位。他相信，未来当这个国家成为世界经济的新驱动力，他持有的印尼物业将会是一笔好生意。

当然，投资新兴市场并不容易，土地所有权就是在印尼开发地产项目一个令人头疼的问题，因为想从真正的所有者手上买下一块土地并不容易。

常天心对《亚洲时报》说：“我们必须非常小心，因为许多印尼土地的产权很不清晰。”

他回忆起早前他买下西雅加达一块土地的经历时说，他一共看了超过 100块土地。他说：“按常理，所有土地都应该在土地局注册，但事实上一些地主为了避税拿着没有更新的地契，而另一些人钻空子，拿着假地契去土地局注册。”他指，一旦因土地所有权产生纠纷，建设项目就必须暂停。他无奈的说，投资新兴市场时，需要花很多时间和成本避免类似纠纷。

最后他也成功开展了他的业务，目标客群为当地华侨。情况似乎很乐观，即使项目内的住宅要到2020年才会落成，但已经卖出了近80%的单位。大部分是华人投资客买的。他表示，假设投资者在几年之后卖出房子，平均回报率有10至25%，如果在这期间把房子租出去，在雅加达还能拿到每年7.5%的租金回报。

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这位年轻的开发商相信，印尼年轻人口结构将为房价提供支持。另一方面，由企业带来的物业需求也是开发商对房价稳定的信心来源之一。

中国香港Father Financial财富管理公司财务咨询师Andrea Sutjiatma Joeng建议称，进行海外投资时，投资者需要考虑的风险还有当地执政党更替、政策和法律不确定性等因素。

居外看点：经济走强，东南亚国家房地产将迎来更多投资 | 海外

菲律宾及其他东南亚（SEA）邻国因经济增速继续攀升，房地产市场将迎来更多投资。根据该国领先房地产咨询公司仲量联行的全东南亚研究团队收集的研究数据，该地区经济已经开始复苏，经济增速从2016年相对较缓的4.5%反弹至2017年第一季度的4.8%。

目前，菲律宾、印度尼西亚和越南的经济占该地区的60%，预计2016年至2020年的年经济增速将达到6%。仲量联行表示，到2050年，印尼将成为全球第四大经济体，菲律宾和越南预计分别排名第19位和第20位。该公司还预测，东南亚国家联盟（ASEAN）将在规模上和欧洲接近，并将被视为仅次于中国、印度和美国的全球第四大经济区。

制造业回暖刺激了东南亚房市

隐藏在东南亚房地产市场增长背后的一个因素是，更多工厂搬迁到该地区更加经济实惠的地区。德勤（Deloitte）全球制造业竞争力指数显示，越南和印尼的工资水平继续在1.0美元/小时至1.35美元/小时之间徘徊。这一工资水平较低，相较之下，2016年中国的工资水平已经增至3.9美元/小时。除了较低的工资水平之外，越南、印尼、马来西亚和菲律宾的年出口增速已提高至5%至6%。

基础设施开发也扩大了房市

东南亚地区的基础设施开发也开始加速。住友商事（Sumitomo Corporation）、三菱商事（Mitsubishi Corporation）、丸红商事（Marubeni）和乐天工程（Lotte Engineering）等大型工程公司正在该地区兴建发电厂、地铁线路和其他交通基础设施。

城镇化将推动工业用地价格上涨

自2010年以来，虽然曼谷、马尼拉和吉隆坡的货币分别贬值了20%至40%，但三地的工业用地价格上涨了60%至80%（以美元计）。

仲量联行表示，随着城镇化和城市开发的推进，土地将变得更加稀缺，从而导致工业用地价格上涨。

移动购物行业实体店增多

未来，菲律宾、印尼和越南预计会拥有最多购物中心。虽然网上购物人数增多，但市场研究表明，在线零售商有可能会扩充实体店，因为其消费者希望能够亲身接触和感受产品，并将购物中心作为社交聚会场所。

由于2021年以前，菲律宾、越南和印尼的私人消费年增速预计可达6%至7%，因此，购物中心有望进一步普及。

另一个因素是，到2030年，这些国家的城市人口将增加30%至40%。目前，东南亚地区的人口已经达到6.2亿，可轻松转化为价值2.6万亿美元的市场。

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写字楼需求有望增长

2017年上半年，因电子商务公司、商业服务和金融公司的租赁需求上涨，写字楼需求从2016年的4.0%增长至4.6%。在马尼拉，业务流程外包（BPO）行业略微放缓，有更多在线游戏公司正在组建。

外包助推东南亚市场产生了强大的写字楼需求，同时削弱了发达市场的需求。移动互联网和云计算让公司能够将更多职能外包给成本更低的地区。

受到全球金融危机的影响，美国和欧洲的写字楼需求已经减半，亚太地区的写字楼需求年增速从25%降至6.6%。不过，东南亚地区的写字楼需求年增速已增加至5%。

东南亚地区写字楼租金上涨

由于需求增强，东南亚地区顶级写字楼的平均租金近9个季度以来首次上涨。这主要得益于曼谷、吉隆坡和新加坡的写字楼租金上涨。同时，马尼拉和曼谷继续拥有最高的写字楼收益率。

自由职业者推动联合办公空间发展

仲量联行还预计，到2030年，东南亚地区的联合办公和服务空间可能会达到10%至15%，因此，该地区的写字楼需求将有所增加。原因在于，在线自由职业在菲律宾和印度逐步发展。菲律宾人和印度人从事的大部分在线工作是行政支持、销售和营销以及客户服务。

仲量联行国家主管克里斯多夫·威韦克（Christophe Vicic）预计，由于菲律宾和其他东南亚国家经济将继续扩张，以满足不断增多的人口日益增长的需求，因此，未来将有更多房地产机会，前景变得更加明朗。

菲律宾马尼拉橡树湾（OAK HARBOR）海景公寓

集菲律宾五家最大的开发商之力，倾力打造的未来亚洲最大休闲娱乐城MANILA BAY RESORT。橡树湾海景公寓就坐落在其核心地带。该项目紧挨在建的马尼拉最大娱乐城OKADA，娱乐城总投资规模35亿美元。商场、赌场、旅店、度假村、海鲜城、小吃街，全在你的周围，让你每日都能生活的如度假一般。

全马尼拉最低价（不到2万人民币一平米）的海景公寓，加上其独特的地理位置，升值潜力远超MAKATI市中心以及BGC新城。该项目一期、二期均已基本售罄，剩余房源不到20套。一期二期新房、二手房交易价格统一上涨3%-5%。延续一、二期三个月销售一空的销售神话，三期即将开盘，敬请留意。

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越南胡志明市The View Riviera Point观景房

由新加坡声誉良好的开发商吉宝置业（Keppel Land）开发——享受3%的特别折扣，仅限本月！

战略位置，靠近富美兴（Phu My Hung）区，方便到达第7区金融中心和中央商务区。富美兴区是一处建好的外籍社区，有餐厅、超市、国际医院、金融机构和著名的国际学校。40个层数共设518单元。现代设施包括50米的度假式游泳池、网球场、水上健身房、吊床区、空中酒廊、空中花园、慢跑跑道、多用途房间、烧烤区、家庭影院、瑜伽室和儿童游戏场。

越南人拥有永久产权，对外籍人士是50年的产权。预计完工日期为2019年第四季度。

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印尼巴厘岛别墅

这个令人惊叹的别墅位于原始的巴厘岛海岸线，提供真正的私人和豪华的体验。

该物业位于3,524平方米的土地上，包括面向45米的沙滩，并提供全方位的景观。别墅的设计跨度达22米，没有任何支撑柱，可自由观看海景。望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳；古老的稻田围绕着住宅南北，宏伟的巴图卡鲁（Batukaru）火山在东面。

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居外看点：印尼雅加达房地产全方位展望 | 海外

在近期房地产市场表现出颇为有趣的变化之际，商业地产巨头高力国际（Colliers International）印度尼西亚公司发布了季度报告。

在报告中，该公司提供了对于雅加达不同房地产市场趋势的洞察和展望。

办公室市场

去年，写字楼净需求有所下降，因此，部分写字楼现房目前仍有很大一部分处于空置状态。鉴于此等市场状况，2016年下半年未新增任何供应（部分写字楼重新安排竣工时间），这进一步提高了中央商务区写字楼的季度环比入住率。租金继续下滑，房东根据承租人的市场状况提供软性租金。

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供应预测

2016年下半年，中央商务区未新增任何供应，但截至2016年第四季度，累计供应量仍保持548万平方米不变。由于原计划于2016年竣工的写字楼重新安排竣工时间，2017年的供应量预计将增加73.1164万平方米。同时，在中央商务区以外地区，位于TB Simatupang的2栋写字楼于2016年开始运营。在除TB Simatupang之外的中央商务区以外地区，2016年有6栋写字楼共增加了15.7297万平方米的供应量。2017年，TB Simatupang的未来供应量有限。

入驻率预测

由于需求下降，入住率也继续表现出下滑趋势。中央商务区的入驻率同比降低了4%，中央商务区以外地区的入驻率同比降低了5.8%。目前，TB Simatupang的入驻率为79.2%，与去年同期几乎持平。2017年，入住率的颓势预计不会缓和，甚至可能进一步恶化。

租金预测

较低级别写字楼的平均租金有所下降，尤其是B级和C级写字楼的平均租金同比下降了20%。中央商务区以外地区3栋全新运营写字楼的租金有所上涨，这3栋写字楼有信心提供高于市场水平的租金。

公寓市场

去年，政府出台了多项政策，试图刺激房地产市场需求，包括6次下调政策利率，放宽对第二居所购房者的限制以及削减开发商的最终销售税（从此前的5%削减到2.5%）、所有权转让税以及产权购置（BPHTB）税。

不过，这对总体入住率并未产生太大的影响，尤其是在建项目。目前该市场较为疲软，开发商倾向于谨慎定价，以便保持活跃的销售表现和吸引潜在购房者，但这一策略并不成功。不过，仍有若干开发商对该市场持乐观看法，这在去年底新推出项目的数量（3,972套）上可见一斑——超过上一季度的两倍。

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供应预测

未来两年预计新竣工公寓的供应量较大，2017年和2018年分别可达28,014套和24,298套。公寓将主要集中在雅加达西部和南部，分别占22%和20%左右。

需求预测

明年，因2016年推出的监管放松政策以及2017年宏观环境改善的影响，预计公寓的市场需求将有所增加。

租金预测

由于需求疲软，2017年公寓租金预计进一步下滑。由于市场尚未显现出好转迹象，因此，房东将继续在租金要价的基础上提供10%至15%的折扣。

外籍侨民住宅市场

由于在曾经一度刺激外籍侨民住宅业务的行业工作的侨民数量减少，比如石油天然气和采矿业，2016年全年市场表现堪忧。雅加达南部、BSD（Bumi Serpong Damai）和Lippo Karawaci等地区仍位于侨民社区聚集地，紧邻国际学校且方便到达苏加诺-哈达国际机场（Soekarno-Hatta International Airport），因此，已显现出作为备选住宅的良好发展潜力。

目前，由于部分跨国公司不得不取消项目，或者已经决定撤销一些项目，从而导致提前解雇其招聘的侨民，因此，转租市场的住宅供应量居高不下。此外，当前的市场状况为承租人从转租市场获得颇具竞争力的租金创造了机会，这些住宅能够为其租金预算提供更大的价值。

零售市场

就零售市场而言，2017年至2019年雅茂德丹勿（Jabodetabek）预计将提供近100万平方米的总供应量。不过，2016年只有不到50%的预计新增供应房产在建。新运营的购物中心已经获得了高忠诚度承租商铺。大部分承租商铺已开业，这推动了总体入住率略微上涨。餐饮业将继续成为需求刺激剂。

供应预测

2017年，雅加达预计新建2个购物中心，新增供应量预计达6.8万平方米。同时，2016年位于大雅加达（Greater Jakarta）地区的2个购物中心开始运营。累计供应量达247万平方米，同比增长4%。大雅加达地区预计会开发更多购物中心，但大部分购物中心仍处于规划阶段，包括雅加达未来的供应量。2016年，4个购物中心开始运营，创造了12.1万平方米的新增供应量。这4个购物中心累计创造了457万平方米的供应量，同比增加2.7%。

需求预测

虽然新购物中心在开始运营时通常能够达到85%的承诺入住率，但截至2016年底大部分新购物中心的总体承诺入住率还不到50%。餐饮业将继续成为需求刺激剂，而超市、家居和娱乐（电影院）业将继续扩张。

入住率预测

在经历了前三季度的下滑后，2016年第四季度首次迎来入住率上涨，达到85.4%。据预测，2017年入住率可能会继续上涨，新增供应量将有所减少。2016年，大雅加达地区的入住率出现波动。2016年的剩余时间里，高新增供应量导致入住率下降了2%，跌至82%。

租金预测

雅加达的租金同比上涨4.1%，达到56.3328万印尼卢比（42美元）/平方米/月，大雅加达地区的租金适度上涨，达到34.4734万（26美元）/平方米/月。2017年，租金要价预计将上涨，这主要得益于雅加达的高端购物中心。销量将显著影响预计租金要价。

酒店市场

根据入住率和客房价格指标，2016年全年酒店市场的表现相对较差。因相对较低的酒店客房询价，该市场的经营状况尚未恢复。提高政府支出使用效率的总统指令以及持续涌入市场的新酒店项目又在该市场的“伤口上撒了一把盐”。

供应

2017年的供应情况主要由四星级酒店控制，这些酒店将提供2,609间客房，五星级和三星级酒店紧随其后，将分别提供1,603间和787间客房。2017年的酒店客房总预计储备量将接近5,000间。

表现预测

2017年，由于受到经济增长放缓的阻碍，对于酒店经营者来说将又是一个艰难的挑战，尤其是预料到今年新运营的酒店项目。这种情况将促使酒店经营者之间的竞争加剧。

凯门村（Kemang Village）

Kemang Village的豪华公寓，机会难逢！地理位置优越，步行到购物中心及超市、Pelita Harapan学校和Brawijaya医院。

单层铂金皇家套房，采用夹层式设计（天花板高于常规单位）。位于高楼层，享有宽阔的景观。面积222平方米，含有3间卧室、3个浴室、1间佣人房间、厨房，8台空调，全屋铺上大理石地板。

价格：72亿印尼卢比（折合约360万人民币）

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雅加达别墅

9卧7卫的独立房，楼高2层，面积500平方米。面前道路宽阔，公共交通便利，24小时保安。

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阿兰德拉公寓（Arandra Residence）

Arandra Residence建有5个塔楼：繁荣（Makmur）、快乐（Bahagia）、完美（Sempurna）、宁静（Tentram）和自由（Bebas）。

战略位置，进出口通行只需5分钟。着名的开发商GAMALAND，由PITERGAN设计。单位有限，1层仅由16间单位公寓组成。半私人电梯（每个楼层设4台电梯），停车位近1000个。自设5000平方米的教育中心，靠近ITC Cempaka Mas。投资价值非常可观！

Arandra Residence提供多种房型：1卧A、B型（36平米）、2卧A、B型（72平米）和3卧（84平米）。

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把握极佳机会，投资印尼充满自然美景的优质土地 | 海外

印尼不仅仅是旅游胜地，也是投资的好去处。在印尼的Semerang Beach，有一块位置优越的土地正在出售，为您带来绝佳投资机会。这块土地具有很大的开发潜力，非常适合开发成度假村，或者其他商业物业。该土地享有美丽的自然景观，可以欣赏到 Rinjani山的美景，贴近自然的优势让这里极具投资潜力。

印尼旅游资源丰富，吸引越来越多投资者

这块土地位置优越，距离龙目岛国际机场（BIL）约1小时，距离库塔龙目岛约35分钟路程，许多较小的岛屿都在轻松的划船距离内。对于开发成各种度假型物业非常合适，这里距离著名的Gerupuk冲浪场地也只有30分钟，对于来这里旅游的人来说，去哪里都非常方便。这里既能让人放下烦扰，又有精彩的活动可以满足人们的爱好。

把握极佳机会，投资印尼充满自然美景的优质土地 | 海外 — 在印尼的Semerang Beach，有一块位置优越的土地正在出售，为您带来绝佳投资机会

龙目岛是印尼小巽他群岛中的一个岛屿，既有印尼最高的山峰之一的Rinjani山，还有清澈见底的碧绿海水和洁白细软的沙滩，并有大量澳洲动植物。林贾尼火山为本岛最高的山峰，也是印尼第二高的火山，位于本岛的北方。这里拥有美好的自然环境，远离喧嚣，是非常完美的度假胜地。

土地具有很大的开发潜力，旅游资源方面，龙目岛海边风光可以和巴厘岛媲美，拥有清澈碧蓝的海水、雄壮的林嘉尼活火山，独特的萨萨克族传统风俗文化。对于想要远离喧嚣、亲近自然的人来说，这里的清幽、舒适、自然风光，都是最向往的，因此会吸引许多人来此度假。

潜力巨大，适合开发成度假村或别墅

这块土地位置优势明显，对于开发大型度假村或私人别墅来说都是非常完美的，不仅有很好的地势，也可以尽享美景。土地拥有齐全的各类证件，包括水电供应到位、道路通行的许可。业主在谈判后愿意出售较小的地块。购入之后，您可以根据自己的想法和规划来打造这个物业，相信它一定会为您带来理想的投资收益。

可以说，现在是投资印尼的好时机，如果想要在海外寻找优质投资项目，那么不要错过这块土地。过去中国对印尼的投资还在前五，但去年已经攀升至第二位了，仅次于新加坡。可见这里的未来发展潜力，已经吸引了很多投资者的注意。

包含这块土地在内的一些新的地区，正在成为人们投资的新方向。据了解，为缓解巴厘岛游客已经饱和的压力，推动印尼其他旅游景点的开发，印尼正致力于将中爪哇省的婆罗浮屠寺庙等10个景点打造为“新巴厘岛”来吸引中国等各国游客。这块土地位置优越、景观优美、潜力巨大，明智的投资者一定不会错过。

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【视频】印尼龙目岛优质土地：绝佳投资机会，适合开发度假村 | 海外

龙目岛是印尼小巽他群岛中的一个岛屿，既有印尼最高的山峰之一的Rinjani山，还有清澈见底的碧绿海水和洁白细软的沙滩，并有大量动植物。林贾尼火山为本岛最高的山峰，也是印尼第二高的火山，位于本岛的北方。这个地方非常适合开发度假村，如今当地一块位置优越的土地正在出售，为您带来绝无仅有的投资机会。

环境优越尽享自然之美，氛围舒爽空气清新

这处绝佳的综合开发型土地，位于龙目山圣吉吉（Senggigi），带有海滨、山坡、岬角，坐拥无与伦比的自然环境，非常适合开发成度假村和别墅。它能为您带来丰厚的投资回报，机会十分难得。

龙目岛风光优美，拥有亚洲最好的一些沙滩，吉利群岛（the Gili Islands）更被著名旅行指南品牌Lonely Planet评为2011年全球十大值得一往的目的地之一，是亚洲唯一入选的旅行目的地。此外，这里的交通也非常便捷，距离巴厘岛只需25分钟的空中旅途或是乘坐60分钟的快速渡船。龙目岛国际机场每天有38趟航班，可以直飞到新加坡、马来西亚和澳大利亚，飞往其他国家也极为方便。

印尼龙目岛优质土地：绝佳投资机会，适合开发度假村 | 海外 — 龙目岛是印尼小巽他群岛中的一个岛屿，既有印尼最高的山峰之一的Rinjani山，有清澈见底的碧绿海水和洁白细软的沙滩，大量动植物

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土地距离Senggigi海滩约20分钟路程，距离龙目岛国际机场有60分钟路程，占据很好的地段。该地区划分为旅游住宿区，所以这块土地很适合开发四至五星级的精品度假村或者别墅，具有强大的居住开发潜力。

圣吉吉海滩（Senggigi）是龙目岛上最早开发的旅游景点。很多旅行者都会把圣吉吉海滩当作龙目岛之行的第一站，或者旅途中放松休整的中转站。这里海水出奇的湛蓝而平静，有的时候游人甚至会觉得面对的不是海水而是湖水。在海滩上，可以看见散步的游人，也可以看到游泳的人，海滩显得特别的空旷，空气特别的清新，宁静温馨。

和其它著名的度假海滩相比，这里的水上娱乐并不那么热闹，但是别有一番风情，人们在这里静静地游泳、散步、晒太阳，最多的也只是安静的潜水，到这里的人，都会不由自主的保护这里的宁静，享受这难得的远离喧嚣的生活。因此，海滩上游人虽然并不稀少，但气氛仍然显得宁静而美好。

带有海滨、山坡、岬角，拥有巨大开发潜力

这块土地位于西龙目岛的北边，直通铺路的通道，这里有纯正的白沙滩和清澈的蓝色海水，环境十分优越。该地块属于半岛和丘陵地带，包围了周围青山，吉利群岛，巴厘岛东海岸和阿贡山，以及下面的尼帕海滩的白色沙滩。

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土地上岬角/半岛地面面积为46477平方米；山顶山地面积47916平方米，总土地面积94.393平方米。这里距离Senggigi地区或North Lombok的Oberoi Hotel仅25分钟车程，距离Gili Terawangan、Menoi、Air仅有5分钟到10分钟，连接到Senggigi 、Mataram 、Lombok机场或South Lombok的宽度为6至8米的沥青路面，也连接到北部龙目岛、 Oberoi酒店， Rinjani山。

土地拥有相对平坦的海滨（占总面积的25％），背景陡峭的山坡（约75％）。土地总面积约11,200平方米，包括1200平方米相邻土地，海岸线总长 441米。总之，这样位置优越的土地非常稀少，这个有待开发的旅游地区未来发展前景看好，开发成度假村或者其他类型住宅，都将为您带来很好的投资回报。

特别是对正在考虑新机会的投资者来说，印尼拥有十分强劲的增长潜力，经济发展远比人们想象的更加稳定和多元化。近年来，印尼在宏观经济上进步迅速，不但通货膨胀率持续下跌至个位数，政府负债也比绝大多数发达的经济体低。自2003年起，印尼的游客数量、游客消费金额也在持续增长，外国直接投资更是翻了约5倍，达到240亿美元。根据预测，到2030年，印尼将会成长为世界第七大经济体，消费者将由现在的450万人增长到13500万人。这么庞大的消费人口增长是继中国、印度之后最强劲的增长，将带来更多的投资收益机会。

壮丽的海上落日、绝美的自然地貌，还有不前景可观的发展空间，这块土地带给你的不单单是一种真实拥有的满足感，更是一个获取高额回报的机会，值得你亲自前往考察！

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