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巴厘岛又称诸神之岛。别墅预定网站Villa-Bali.com的调查显示，在岛上最热门的地区水明漾（Seminyak），最贵的别墅市值高达1150万美元，每年能为房主带来7万6270美元的收入，远超外国游客首选的高档海滨地区萨努尔（Sanur），以及瑜珈和水疗爱好者的天堂乌布（Ubud）。

鸡尾酒、精致美食和娱乐一应俱全，游客可以在水明漾享受明星般的多彩生活，流连于各家时尚夜总会。如此诱人的生活已经导致房价大幅上涨。此外，如果当地政府着手在巴厘岛北部海岸新建一座国际机场，与南部通过一条收费公路相连，那么机场附近的地价将会飞涨。

别墅房主兼房地产开发顾问John Blyther于2007年购入了西西村（Seseh）传统风格的贝隆杜瓦别墅（Belong Dua）。西西村是巴厘岛西南海岸的一座小渔村。

英国出生的Blyther也是位建筑师，他说：“如果喜欢的话，你会乐此不疲。我认为，虽然这些别墅有时候会在一段时间内升值，但没有必要急功近利地进行开发。

“有些人会犯这样的错。看看那些在巴厘岛拥有别墅，但只注重短期回报的人就知道了。你需要喜爱，才能付出。如果投资得好，那么就能获得良好回报，因为房产本身会增值。”

Blyther表示，尽管短期回报是可能的，但是投资者不能指望每年都有收益。他说：“你必须要热爱。我的妻子是巴厘岛人，这非常有帮助。我很幸福，生活质量也很好。”

Blyther的别墅由豪华别墅租赁公司Elite Havens代为管理，他表示西西村非常具有吸引力，因为巴厘岛的村庄很少靠近海滩。

对于水明漾的一些物业，如Elite Havens公司旗下由23栋别墅组成的高档综合别墅群The Layer，通常亚洲房主一年只在两居室的别墅中待一个月，剩下时间会将这些六星级的别墅出租给来自澳大利亚和新加坡的游客，以获取租金。此外有迹象表明，随着巴厘岛的国际地位日益提升，已有越来越多的中东游客来此度假。

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总部位于伦敦的房地产经纪公司莱坊国际（Knight Frank）全球住宅主管Andrew Hay表示，巴厘岛别墅出租市场表现强劲，然而，在这个印度尼西亚岛做生意并不容易。他补充到，“但我们乐在其中。”

Elite Havens和莱坊国际于几年前合资成立了巴厘岛最大的别墅管理和销售公司。海尔说：“虽然出租业务非常成功，但销售市场相当严峻。政府未能提供有效帮助，人们只好自己弄清楚接下来的情况以及他们是否应该投资。”

“有很多关于反海外投资立法的传言，虽然最终没有实现，但只要想到这一点，很多人还是会望而却步。”

目前，印度尼西亚不允许外国人在该国直接拥有房地产，但是可以与一位印尼出生的公民共同持有。他说：“有部分英国人和欧洲人想要投资。我有一位客户，在美国、欧洲和巴厘岛都拥有房产，但在巴厘岛投资的确更为冒险。”

来自悉尼的置业顾问兼建筑师Rodney Jensen经常前往巴厘岛，他说：“外国人可以长期租赁别墅和土地。这意味着，您必须签20年的合同，或者与一位印尼公民结婚或保持关系良好。最大的风险来源于汇率，因为你的投资价值取决于汇率。”

水明漾的Elite Havens公司主管Matthew Georgeson指出：“巴厘岛别墅投资市场正在回暖。因为澳大利亚买家，市场近期出现大幅增长。澳大利亚人占巴厘岛购房者总人数的20%。我对澳元疲软感到惊讶，虽然这也是原因之一，但市场的确在反弹。

（据澳大利亚人报）

印尼除了盛产家佣之外，还有什麽？
以往买印尼物业应是为了家佣回乡退休之用，现在又有什麽投资好意见？

根据莱坊所指印尼雅加达在2015年大升三成，连中国香港名人郑明明也有投资。今年承接去年上升动力，今年首季楼价已经升近一成！

虽然升得劲，不过，印尼物业不是一开始就开放给海外人士购买。直到在2016年，政府通过了允许任何居住在印尼的外籍人士可以在购买一套房屋的条例。根据新条例，外国人所持的房产使用权将延长5年至30年，之後可更新长达50年。新条例还规定只有获准居留在印尼的外国人可购买土地，以往“获准居留者”通常指的是在印尼工作或有亲属的外国人，不过新条例加了附注列明“获准居留者”也包括持有旅游许可证的外国人。所以，那个外国人只要是印尼的合法居民，他们就可以在印尼购买房屋。

话虽如此，印尼政府严格执行有关财产的外国所有权的控制：外藉人士的购买物业权利其实是根据“使用权”(right of use) 而非“拥有权”(right of ownership)，而且只限制於分层地契 (strata title) 的房地产。拥有权的物业只有印尼国民才可以拥有的权利。

另外，印尼金融机构对於外国人购买物业的贷款是不可能的。虽然没有法律禁止当地银行向外国人出售抵押贷款，但是银行在审慎的理财观念下都会拒绝向在“使用权”(right of use)范畴下的物业批出贷款。

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向外资开啓楼市买卖房以刺激经济增长，是当初政府看法。然而真要落实起来却十分困难，印尼宪法禁止外国人直接拥有土地。而且开放房市会导致房价上涨，本身当地人中只有四成家庭买得起房子，另外四成买得起政府补贴的房屋，如下的两成主要依靠当地政府大量补贴，否则不可能买到。若然过度开发海外楼市买卖市场，容易导致当地人更加无力购房。

2015年，印尼部长土地事务与空间规划部部长菲利(Ferry Mursyidan Baldan)曾经说，不应该让非居住在印尼的外国人投资置产。由此可见，对於开放市场当地意见不一。

如今推出的新条例虽然容许外国人持有物业，但接下来政府会颁布更多新条例进一步说明外国人的置产程序，使外国人购买的房产设价格底限。

认真想一想，身位海外人士的我们决定在印尼买房屋以後，又有多少人能够承接这些二手物业呢？如果当地人都没有能力承担，现在这些印尼房屋的价钱又是否合理呢？可以深思。

（据华富财经）

迄今巴厘岛有一条铁打的规定：建房不能高于椰子树。据说这是为了避免触怒神明。但是现在，岛上将建造一座”特朗普大厦”类的豪华酒店。该计划引起岛上居民的极大愤慨。

任何来到巴厘岛的人，如果站在高出印度洋几十米的海岸前将目光越过印度教寺庙海神庙眺望大海，都会异口同声的赞誉这里风景亮丽。然而问题是，美国总统特兰普的家族公司恰恰要在这里建造一座高层酒店。

位于这里的五星级酒店”泛太平洋尼尔瓦纳酒店”（Nirwana Pan Pacific）将最后营业到这个周末。从7月31日开始酒店关张，之后将被拆除。取而代之的是带有一个高尔夫球场的”特朗普巴厘岛国际酒店大厦”，预计2、3年后将开张营业。

具体的建造计划目前还不得而知。巴厘岛是印尼著名的度假天堂。然而”大厦”这个名称令当地居民感到担忧。因为巴厘岛确实有法律规定，建筑不能高于椰子树–15米。这里从没有过像特朗普大厦那样的建筑。

一想到特朗普大厦高过海神庙，即便大厦能够招引大量游客，但是很多当地居民仍感到害怕。因为这不仅违反当地的法律规定，而且大多数人都相信，房子高于棕榈树，会触怒神明。这是必须严肃对待的事情。对于占岛上居民80%的印度教教徒来说，他们认为必须每天到庙里多次上供恳求宽恕。

“尼尔瓦纳酒店”被拆除之前，很多地方也摆上了装有香蕉叶、香火和米饭等供品的筐子或者少量钱币。一位不愿透露姓名的酒店工作人员说：”如果特朗普违反我们的规定，神明也会惩罚他。”

早在当选总统之前，房地产商人特朗普就和印尼商人哈里·塔诺索迪布（Hary Tanoesoedibjo）敲定了这笔生意。坦索迪布霍的MNC控股集团和特朗普的集团公司一样，涉足房地产、酒店和选美等各个领域。这位祖籍中国的印尼亿万富豪也宣布，将参加2019年的总统竞选。

除了已经买下五星酒店所占的103公顷地皮之外，特朗普和塔诺索迪布的公司都想再购买周边更多的土地。但是很多稻米种植农拒绝出卖其世代相传的土地。特别是建于16世纪以及被列为世界文化遗产的海神庙，对他们来说比什么都重要。

项目方虽然承诺将重视”地方文化价值”，但是谁又能知道他们是否真的去实施。

不过也有人对建造计划表示欢迎。例如原酒店的很多员工就希望”特朗普国际酒店大厦”尽快建成，因为它关系到数百个就业岗位。当地村庄的村长苏马瓦（Sumawa）也表示：”尽早建成就意味着人们尽早有工作。”

（据德国之声）

印尼房地产协会（REI）称，民众，尤其是非低收入民众，目前趋于推迟投资物业，导致房地产部门直至2017年第二季度的贷款发放也放缓。

8本月14日，印尼房地产协会秘书长 Totok Lusida称：“民众推迟购买房产的其中一个原因，是他们认为住房贷款（KPR）利率依然过高。如今央行基准利率是4.75%，但贷款利率却高达12到14%，利差太大，我们应设法把它缩小才是。”

其中阻碍政府推动民众投资物业的是建造房屋的许可证问题。办理许可证仍需要很长的时间，让消费者承担更多的成本，房价也因此升高。而住房贷款利率更居高不下。

他续称：“这期间我们建造房屋，办理许可证至少需要两年的时间。我们购买了地皮，还要两年后方可出售，该资金成本到头来成为购房者的负担。此外民众也担心政府会制定税率出乎意料的财政政策。”

Totok阐明：“因此我们与政府官员接触，使他们不再发表令市场恐惧的言论，包括税务。我们已经与税务总司会晤，希望不再有新的政策出台。税务总司在这一个多月以来不是没有再发表新的言论吗？”

他说协会负责人已就此三件事与央行继续商讨，并共同成立调查研究小组找出其原因，以便决定采取哪些步骤来刺激人们投资于物业的购买力。他表明：“我们正在进行分析，什么政策可以恢复民众购房的信心，包括许可证、税务和银行利率。”

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央行进行的调查显示，2017年第二季度住宅物业的销售下降，仅增长3.61%，低于前一季度的4.16%。此事引发人们置疑目前印尼民众的购买力是否真的低迷。

公共工程及国民住宅部（PUPR）住房供应总署数据显示，截至2017年7月底，已经建造的非补贴或非低收入民众住宅只有8万5479栋，而今年的目标是28万7013栋。另外，已经建造的低收入民众（MBR）住宅多达41万4223栋，今年底的目标是71万2987栋。

房地产销售放缓的迹象，体现在2017年第二季度发放的住房贷款和公寓居所贷款（KPA)总额下降至377.3兆盾或仅增长0.55%，与去年相比放缓1.84%。

（据印度尼西亚商报）

印度尼西亚将于7月21—31日起草新规，允许外国人在该国拥有属于自己的豪华公寓，以提振经济增长。

 经济统筹部部长索菲安·贾里尔（Sofyan Djalil）7月23日在印尼首都雅加达指出，政府计划对非印尼本地居民购买房地产设置多个条件，包括大小限制，新规将在两到三个月内有效。目前在印尼不允许外国人拥有房产。

 这个东南亚最大的经济体已经免去对奢侈品征税，降低购买房子和汽车的最低首付比例，以期让经济从五年低谷中恢复。印尼央行数据显示，房价上个季度较比去年同期增涨5.24%，这是自2012年以来最低增幅。

 “如果发达国家的人们想在这里退休，或是在这里度过寒冬，那将创造就业机会、提高消费力，”贾里尔说：“这将有助房地产市场复苏。”

 外国人可以以当地公民作为代理，或以长期租赁的形式购买房产，绕开法律。一些开发商出售的房产租期长达100年。

贾里尔说，政府将允许外国人购买豪华公寓，但不能购买有地房产。经济统筹部将以马来西亚为例，与移民税收办公室合作起草规则。

据印尼兴业侨丰证券公司（PT RHB OSK Securities Indonesia）6月一份报告指出，放松管制有利于开发商接触高层项目，包括力宝卡拉瓦奇公司（PT Lippo Karawaci）、力宝芝卡朗公司 （PT Lippo Cikarang）、Intiland开发公司（PT Intiland Development）、波德摩罗土地公司（PT Agung Podomoro Land）和普特拉房产公司（PT Ciputra Property）。

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