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海外买家税推出 养学房市道续好 全日制满2年可退税 | 加拿大

业务范围包括养学房的一间地产公司负责人认为，安省海外买家税不会扼杀国际学生前来多伦多进修的意欲。

李丁表示，事实上，新税推出前後，养学房市道未有明显的改变。他解释，国际学生选择多伦多，主要的考量是学业，至於买不买房，做租客还是业主，影响并不大。李丁是嘉德集团总裁，公司办有向中国学生推介加拿大升学的服务，旗下地产分支业务范围亦包括养学房市场。

根据他的看法，对於国际学生来说，多伦多有优势，近年来人数不断增加，对楼市的需求应不会受到新措施的打击。这些亮点包括加拿大移民政策较宽松，以及多伦多是全国教育重镇，学校最多的地方。

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加拿大安省海外买家税推出後，国际学生无减少，养学房市道续好
加拿大安省海外买家税推出後，国际学生无减少，养学房市道续好

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安省政府4月20日宣布楼市16招，重要措施之一是在金马蹄地区向非居民徵收投机税，但由於国际学生可以申请退税，被指可能成为避税漏洞，削弱令楼市降温的效果。

共管公寓市场分析专家希尔登布兰德（Shaun Hildebrand）便指出，海外买家如果利用留学子女名义买屋，便能够符合退还15%税款的资格。

国际学生在多伦多购买的物业，主要是邻近大学的住宅，尤其是起居生活方便及价格较低的共管公寓。

不过，李丁并不认同国际学生退税措施有问题。他解释，根据规定，这些学生必须至少读满2年才可以申请取回已缴付税款，所以不构成避税漏洞的说法。

根据省府制定的条件，符合资格的国际学生也须修读全日制课制，此外，对於学校亦有规定，必须是安省训练、学院及大学厅法例下认可的学府，而且校舍也要位於安省之内。根据他的理解，部分家长为子女购买物业，出发点是安排求学期间的住所，不在於地产方面的投资。

（据明报加东网）

美留学生想去毕业旅行？签证问题要注意！| 美国

现在是美国大学生毕业的季节，在骊歌高唱的此时，毕业生们也面对即将踏入社会的压力。不论是否已经正式找到工作，很多人都希望在进入职场之前透过旅游犒赏自己丶放松一下。然而，对於身处美国的国际学生来说，不论回国探亲，或是到邻近国家旅游，都必须要仔细考量自身签证状态。尤其特朗普的移民政策相对严格，更让很多人在他上任後的第一个毕业季谨慎观望丶迟迟不敢动身。《苹果》也采访资深律师蒋佩芳（Evie Jeang），针对毕业後丶就职前这段空窗期，分享国际学生该注意的旅行事项。

“如果已经正式拿到工作，那就可以放心旅游。”蒋佩芳表示，不论旁人怎麽说，在申请到工作以及拿到证明之前，从美国出境都存在着一定的风险。“尤其最近特朗普管得很严，我觉得留学生们应该要更注意一点”。她表示，这种风声鹤唳的情况不是只针对持签证的国际学生，自己很多持绿卡的客户，进来入关时也遭到严实的询问。“因此，若你还在找工作，最好还是乖乖地留在美国境内。”蒋佩芳表示，若是已经找到工作，而且也拿到工作许可证（Employment Authorization Document，EAD卡），那只要在入境时携带Optional Practical Training(OPT)文件丶I20丶EAD卡丶以及公司的聘雇证明就可以。所谓的EAD卡，便是指美国移民局批准一个外国人在一段时间内，在美国工作的一份证明文件，通常在留学生申请的OPT通过之後透过邮件寄出。

但若因为急事，不得不在找到工作或是拿到EAD卡之前出境呢？蒋佩芳强调，自己并不赞同大家这麽做，“如果一定得出境，就必须要更谨慎。”最好的方式，就是将OPT的申请给列印出来，包含收据以及确认码等等，通通带在身上。当海关询问时，就可以透过这些资料追踪留学生OPT的审核情况。如果被海关人员问到为何必须在这段期间出国的理由，也必须要能够清楚而合理的交代。

对於身处美国的国际学生来说，不论回国探亲，或是到邻近国家旅游，都必须要仔细考量自身签证状态
对於身处美国的国际学生来说，不论回国探亲，或是到邻近国家旅游，都必须要仔细考量自身签证状态

此外，蒋佩芳也澄清，有部份的留学生以为签证没有过期便可自由进出美国，这是错误观念。“即使F1签证仍在有效期内，也不代表你可以放心出国旅游。”因为签证的有效性是建立在I20之上，一旦後者过期，海关便不会放行。所以若要旅游，必须确认自己在I20效期到期之前返回美国；更重要的是，最好在离境之前先到学校的国际学生中心取得旅游签字，才能确保万无一失。

日前网上盛传美国海关可能透过检视旅客的通讯软体，来决定是否予以通行，蒋佩芳也向记者证实此事。她表示，的确听闻客户提及这个情况，“由於美国海关可以以国家安全的名义来进行审查，所以你没有权利拒绝。”其实以过去经验来说，很多海关人员都是透过这些讯息，来得知当事人是否进行非法打工丶或其实没有符合签证申请条件等等；若海关发现有问题，可能就会请到所谓的“小黑屋”深谈。

对留学生来说，入境美国时若进到所谓的“小黑屋”，绝对让许多人感到恐惧。蒋佩芳说，所谓的小黑屋其实并没有那麽恐怖，它主要只是在美国海关对旅客签证或身份有疑虑时，可以进行深度了解的二次面谈区。“真的不要那麽紧张”，蒋佩芳认为，只要保持平常心，放轻松如实回答，通常不会有太大问题。不过为了以防万一，最好还是能“打给自己熟悉的律师丶亲戚丶或是朋友，让对方知道自己的状况。”

蒋佩芳强调，近来美国海关虽然较为严格，但也并非在刁难旅客。只要资料齐全丶据实以报丶以及避免在签证空档时期出境，通常不会有太大问题。“但如果真的不幸被拒绝入关，最好还是乖乖的配合离开，免得对於以後申请签证或是身份造成影响，千万不要因小失大。”

小知识：
Optional Practical Training(OPT)就是所谓的“选任实习”，持F-1签证的留美学生，在毕业後都可以透过实习或正式工作的方式进行校外打工。而OPT必须要与申请者所学的专业内容相关。

（据苹果日报）

非加拿大居民申请贷款有哪些要求？| 加拿大

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非加拿大居民是指哪一部分人群呢？ 关于非加拿大居民的定义，若从税收的角度讲，加拿大国家税务局有特定的定义。本文关于非加拿大居民的定义仅限于在加拿大未获得工作许可的国际学生，具有外国身份而非登陆移民的各类工作人员。在贷款方面，有时也把具有这种身份的人士称为暂时在加拿大居住的人士。

近年来，由于在加拿大的一些城市，特别是在多伦多和温哥华两大城市，房屋价格飞涨，在加拿大学习或短期工作的人士，觉得有必要在加拿大买一套房屋。这样不仅节省了房租，而且是一种很好的投资工具。那么，如果具有这种身份的人士，在加拿大购买房屋，在申请贷款方面，都有哪些要求吗？可以申请到多少贷款？

最大房屋贷款额

对于未获得工作许可的国际学生来说，如果要在加拿大购买房屋，首付资金最低为35%。也就是说，可以获得的房屋贷款数额为房屋价格的65%。除此之外，银行或者金融公司在审批房屋贷款时，还需要审核申请人的其他财务状况，信用状况，等等；其目的是确保申请人在获得贷款后能够而且愿意按照合同条款偿还贷款资金。

对于获得工作许可的非加拿大居民来说，购买房屋的首付资金可以最低为5%。也就是说，具有这种身份的人士，可以最大获得所购买房屋价格的95%房屋贷款。这种标准与加拿大公民和具有加拿大永久居民身份的人士申请购房贷款的标准完全相同。

房屋贷款违约保险

尽管如此，但是在购买房屋贷款违约保险方面，非加拿大居民和加拿大居民的待遇还是有差别的。对于加拿大居民来说，一般地，如果购买房屋的首付资金少于所购买房屋价格的20%，就必须购买房屋贷款违约保险。而对于非加拿大居民来说，如果购买房屋的首付资金低于35%，就必须购买房屋贷款违约保险。

一般地，审核房屋贷款的银行或提供保险的公司，在审核时，会要求申请者至少有三个月的工作时间。因为这是保证申请者有稳定的工作收入。有些公司还会要求申请者在加拿大的最短居住时间。

对于所购买的房产，提供房屋贷款违约保险的公司也有要求。从再出售角度来看，该公司要求所购买的房屋将来能够容易卖出，且不损失其市场价值。这是保证发放涉及该房产贷款资金的安全性。这条标准一般似乎容易达到。因为许多非加拿大居民购买房屋的目的，不仅仅为了省房租，而是要获得投资收益。

最低首付资金计算

在首付资金方面，尽管房屋购买者的首付资金可以最低为房价的5%；但是，如果房屋价格高于50万加元时，首付资金就会高于5%。按照新政策，当所购买房屋价格高于50万加元时，首付资金的比率分两步计算。低于50万加元的部分按5%计算首付资金；而高于50万加元的部分则按10%计算首付资金。最后，把这两部分加总，获得最低首付资金。

此外，无论是银行（金融公司）或者提供房屋贷款违约保险的公司，对于贷款申请者信用状况，家庭债务与收入的比率，仍有很多要求。限于篇幅，今天就讲这些。有关房屋贷款的详细信息，请通过居外联系房屋贷款经纪成小洲。

 

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

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“特朗普效应”引发多伦多大学美国留学生增逾倍 | 加拿大

特朗普当选美国总统之後，随之而来的政治气候引发了所谓的“特朗普效应”，不单影响世界各地的人士重新考虑是否应该移民美国，更令报读加拿大大学的国际学生增加。

多伦多大学（University of Toronto）发言人Larysa Woloszansky在电邮中表示，申请在今年9月起入读多大的国际学生比起上个学年增加了22%：“今年接受取录通知的美国留学生人数比去年增加了104%，印度的学生人数亦增加了75%。”

多大收生事务执行总监Richard Levin指，数据显示“国际学生的兴趣增加了，尤其是美国学生”，而近期加国政府改为容许海外学生在加国大学毕业後在加国逗留最多3年，以及让他们更易取得永久居留权，亦成为吸引国际学生的原因。

多伦多大学的校园生活
多伦多大学的校园生活

魁省康科迪亚大学（Concordia University）学士学位申请人数自2016年5月以来上升了23%，研究生课程申请人数则上升了23%。康科迪亚大学校长谢柏特（Alan Shepard）昨日表示，所谓的特朗普效应确实对加国的大学有影响，渥太华政府亦需要令学生移民的过程简化，来充分利用优势。

（据星岛日报）

留学美国所需费用最少的十个州 | 美国

根据美国国际教育研究所（IIE）的最新研究结果，美国西部的怀俄明州（Wyoming）是美国最便宜的留学目的地。德克萨斯州不仅受国际学生欢迎也是全美第五大便宜的留学目的地。

美国国际留学生中，中国学生比例最高，约占美国高校国外留学生总数的31.5%
美国国际留学生中，中国学生比例最高，约占美国高校国外留学生总数的31.5%

据《QS世界大学排名》网站报导，IIE最新发布的一项研究表明，美国西部怀俄明州被评为美国最便宜的留学目的地。该州的1,157名国际学生每年在教育和生活成本上的平均开销为19,015美元，不到那些贵的州的学生人均花费的一半。

怀俄明州是美国除了阿拉斯加州以外，人口第二稀少的州，有586,107人。

引人注目的是，前十名国际学生留学最“便宜”的州中，有4个州是怀俄明州的邻居：南达科他州、犹他州、爱达荷州和内布拉斯加州。下表是留学美国最便宜的十个州。

留学美国最便宜的十个州

在怀俄明州的大学就读虽然最省钱，但是这里大学的选择相对有限。只有一个公立四年制大学，位于拉拉米市（Laramie）的怀俄明大学。此外还有位于兰徳（Lander）的怀俄明天主教学院（Wyoming Catholic College），以及位于怀俄明州首府夏延（Cheyenne）的凤凰城大学分校。

以下是留学美国，花费最少的十个州：

留学美国花费最少的十个州
留学美国花费最少的十个州

德州既受学生欢迎生活成本又低

从上表可以看出，在留学美国最便宜的10个州中，德克萨斯州的国际学生人数远远高于其它州，说明该州很受国际学生的欢迎。

根据IIE的研究，德州在美国留学最便宜州中排名第五，每年国际学生每年的平均开销为23,119美元。

德州最大城市休斯顿在最新QS最好的学生城市排名中位列第92位，比很多其它美国大城市的生活成本都低。

据美国“学生和交换学者项目（SEVP）”去年12月发布的关于国际留学生的最新季度报告显示，德州是留美学生人数最多的三大州之一。其余两个是加州和纽约州。

德州一向有着“低税、低保”（low taxes, low services）的声誉。近年来随着德州不断的发展，吸引了越来越多国际学生到德州就读。一个是就业机会好，另外一个就是大学教育质量好而且也不贵。

  1. 就业机遇

根据税收基金会的统计数据，德州的州和地方税率分别为全美最低和第7低的水平，商业成本在全美平均值以下，再加上该州对企业建立的基金会，吸引了众多跨国企业来此。德州曾多次被评选为全美商业环境最友好的州。《财富》在2015年的统计中显示，财富500强中有54家企业的总部位于德州，位居全美第二。

德州的奥斯汀、休斯顿、圣安东尼奥、达拉斯和沃斯堡都被评为全美发展最快的大都市区。此外，德州一些小都市区近年的发展速度更快。这里不但工作机会多，薪水也好。

  1. 大学教育

相对于加州和纽约州来讲，在德州留学，所需的费用要低很多。而且，这里的房价相对低，极具竞争力。德州的大学系统被视为美国中南部最完善、最先进的大学体系。这里有号称“南方哈佛”的莱斯大学，也有德克萨斯大学、德州奥斯汀大学、休斯顿大学等著名学府。学校教职员中不乏有诺贝尔奖、普立兹奖、沃尔夫奖、艾美奖以及美国国家科学奖章的得主。

全美最昂贵的留学目的地

另一方面，研究发现佛蒙特州（Vermont）成为全美对国际留学生来说最昂贵的州，国际学生在去年平均支付43,925美元。以下是全美5个最昂贵的留学目的地。

下表是全美最昂贵的5个留学目的地：

全美最昂贵的5个留学目的地
全美最昂贵的5个留学目的地

IIE发布的“2016年门户开放报告”显示，在2015至2016学年，共有32.8万名中国学生在美国高校就读，比上一年度增加8.1%。美国国际留学生中，中国学生比例最高，约占美国高校国外留学生总数的31.5%。报告还披露，2015至2016学年在美国高校注册学习的国际学生数量首次超过100万人，比上一年度增加7.1%。

互联网资讯综合整理

特朗普摆一边 中国学生留美有增无减 | 美国

2016年5月18日，哥伦比亚大学毕业典礼，大陆留学生抛帽庆祝
2016年5月18日，哥伦比亚大学毕业典礼，大陆留学生抛帽庆祝

美国总统特朗普上任後，中美关系虽难以预测，大陆学生赴美留学热潮依旧有增无减，目前约有37万名中国学生在美国的高中注册，人数在10年内增加6倍，这票被称为“空降孩子”。

的大陆留学生，共为美国贡献114亿美元，相当於新台币3529亿元的经济产值，教育因此成为美国对中国输出的顶级出口品。

据《纽约时报》报导，渖阳一间民调公司调查中国留学热潮，发现大陆留学生低龄赴美留学热潮未减，去年有83%的大陆资产阶级有意将孩子送往海外深造，这些富豪子女的留学年龄愈来愈小，计画初次留学年龄从2014年的18岁，下降至2015年的16岁。

美公立高中 抢招陆生

在诸多海外先进教育国家中，美国依旧最受大陆家长青睐，赴美留学的中国学生人数逐年增加，特别在高中阶段，2005年在美国高中注册的大陆学生仅641人，至2014年已增长至4万人。

美国教育采市场化运作，私立学校虽学费高昂，师资与课程精致，吸引大陆学生与家长的目光，但私立学校的国际学生人数已趋饱和，美国公立中学的大陆学生数量仅5%。为纾解招生困境，美国有些地区的公立高中开始与大陆民间教育机构丶国际学校合作，招收大陆学生。

据了解，美国密西根州的牛津学区於2010年建立起中美招生管道，当地的牛津镇高中打出“我们以地球为教室”的口号，大举招收陆生，为学校带来可观的学费收入。

陆生富裕 生活开销大

北京甚至有民间教育机构有意加入投资，打算在邻近学校的区域，斥资数百万美元，为大陆学生打造宿舍大楼。此外，双方还签署备忘录，在未来20年之内，北京的教育机构每年都会安排200多名大陆学生赴该区读高中；随着招生成效打出名号，美国不少中西部高中也开始参照这套模式丶拓展生源。

牛津镇高中现有24名来自渖阳的大陆学生，以及透过北京某教育机构安排丶前往就读的19名学生。

在美求学的生活开销大，即便是在公立学校就读的大陆学生，仍多半出自富裕家庭；在牛津镇高中就读的陆生，不只每天以名车代步上下课，零用钱也都是上千元美金现款，并且脚上经常更换崭新的名牌运动鞋，财力让美国同班同学望尘莫及。

“空降孩子”

大陆学生大量前往美国留学，而且有低龄化趋势；瞄准大陆庞大的生源市场，美国不少中学近来积极招收中国学生，以增加学校财务来源及国际学生比例；这些中国学生多来自富裕家庭，身穿名牌，并以名车代步，美媒形容这群来自中国的小留学生为“空降孩子”。

（据中时电子报）

美国 | 33万中国人在美国留学 特朗普上台后或有变

美国众多大学及私立高中借着招收国际学生让校园更多元化、吸引优秀人才，同时收取高额学费以补贴校方的财政赤字。有美国媒体认为，如果总统当选人特朗普实现他的竞选承诺，未来国际学生来美念书的难度将会增加，而中国学生是受影响最大的群体之一。

在2015—2016学年，逾100万名国际学生在美国的大学和学院就读，占美国高等教育学生群体的逾5%。这还不包括那些来美国高中求学的国际学生。在这些就读大学的国际学生中，近33万人是中国人。在过去十年中，国际学生总数翻了一番，而中国学生人数则增加了五倍。

美国石英（QUARTZ）杂志网站报导，如果只看国际学生的人数，会低估了他们对美国高等教育体系的重要性。与美国出生的学生不同，国际学生大多支付全额学费，有些学校甚至对国际学生收取额外费用。债券评等公司穆迪（Moody’s）估计，虽然国际学生只占整体高等教育学生群体的5%，但他们支付所有学费的10％。国际教育工作者协会发现，国际学生在2015—2016学年为美国经济带来约328亿美元的效益。

如果美国总统当选人特朗普实施他的竞选政见，加强对移民美国的限制，受影响最大的将是有最多学生在美国求学的国家，如：中国、印度、沙特阿拉伯等。

在2015-2016学年，逾100万名国际学生在美国的大学和学院就读，其中近33万人是中国人。

中国有逾33万名大学留学生，几乎是排名第二的印度的两倍。特朗普誓言停发签证给那些不接受美国驱逐出境的非法移民的国家，这可能会导致中国留学生人数大量减少，他们一般需要F-1签证才能来美国求学。

伊利诺伊大学香槟分校（UIUC）的学生中有约11％是中国人。他们支付全额学费，这些钱被用来补贴其余的学生。如果中国学生被拒绝签证，UIUC和许多其它有大量中国学生的高教学府，将面临严重的财务问题。

继中国和印度之后，国际学生的第三大群体来自沙特阿拉伯。约有6万名沙特阿拉伯学生目前在美国学习，几乎是十年前的20倍。特朗普呼吁严格审查移民，包括禁止从恐怖主义盛行的地方移民来美，将导致这些学生人数减少。

推广国际留学的FPP EDU和在美国学习（SiU）这两个团体的研究发现，特朗普当选，国际学生来美国留学的机会将降低。

一些目前在美国学习的国际学生正在考虑是否留下来。田纳西大学二年级学生巴尔维（Ruba Al-Balwi）告诉Al Arabiya报，“我还有两年的时间才毕业，我的家人们都要我回家。”

美国的大学和学院严重倚赖国际学生，如果国际学生来美减少，美国一些高等学府将面临严峻的现实。

互联网资讯综合整理

澳洲 | 澳将提供3.3亿国际学生奖学金

昨日，澳外长毕晓（Julie Bishop）宣布，2017年将提供3500个澳洲政府奖学金名额（Australia Awards Scholarships and Fellowships），以资助在澳学习的亚洲、太平洋地区、非洲、拉丁美洲和加勒比海地区的优秀人才。

澳洲将提供3.3亿国际学生奖学金

澳政府计划在2016-17年间为该奖学金投入3.3亿元，并制定了全球战略，确保对奖学金的投入能够获得最大回报。

2017年的澳洲政府奖学金包括1980个研究奖学金名额（提供给发展中国家的专业人员在澳洲进行短期学习），1240个学生奖学金名额（提供给澳洲高等教育机构中的发展中国家学生），并向太平洋岛屿上的大学提供280个奖学金名额。

据外交部网站介绍，研究奖学金最高金额可达2.5万。个人无法申请，需要澳洲机构提名。中国在该奖学金的参加国之列。

据悉，学生奖学金包括学费、来往飞机票，以及5000元住宿费和学习资料费等。中国不在该奖学金的参加国之列。

（据澳洲新快网）

64.5万人！澳洲国际学生数量破纪录

澳洲国际学生数量走势图（澳洲政府数据）

根据《金融评论》报道，2015年，澳洲国际学生数量达到64.5万人，超过2009年峰值63.1万人。2009年开始，由于澳元升值以及职业教育的质量问题，澳洲国际学生人数一度下降，在2012年下降至最低点。此后，国际学生数量平稳上涨，终于在2015年突破历史记录。2015年国际学生人数比2014年增长了近10%。

国际学生的留学目的构成也发生了变化，越来越多的学生来澳洲接受高等教育。2009年，来澳洲接受职业教育的学生比例为33%，2015年下降至26%。2009年，来澳洲接受高等教育的学生比例为36%，先增长至42%。

（据澳洲新快网）

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到澳洲留学一定飞黄腾达？1/3大学生找不到全职工作！

在澳洲读矿业与工程的学生Olivia

据《每日电讯报》报道，自澳洲大学的招生上限被取消后，每年都有数以万计的学生涌入，但约三分之一的毕业生却找不到全职工作。

报告称，仅有68%的学生在毕业后4个月内找到全职工作。

据悉，在2008年，毕业生找到工作的比率为85%，而在去年却跌至70%以下。澳洲毕业生就业（Graduate Careers Australia）的研究显示，毕业生的起薪也骤降。

11%的毕业生没工作，上千人也被逼做兼职，五分之一的学生在大一就辍学。同时澳洲多行业也面临技术短缺。

学艺术、生命和社会科学、人类学专业的学生找工作困难，而那些学医、测量、矿业工程的则就业较乐观。

Australian Scholarships Group的调查称，到2033年，一名不在家的读医大学生的教育成本要比现在增加26万澳元。

（据澳洲新快网）

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