Tag: 城市介绍

《忠犬八公的故事》是日本版的《忠狗巴比傳奇》，這只秋田犬每天在東京的澀谷站迎接自己的主人下班回家。1925年主人過世後，忠犬八公依舊每天在站外等候，直至10年後它自己也離開了人世。忠犬八公代表了日本人令人敬佩的忠誠和服從品質。

在澀谷，忠犬八公的雕像仍是深受人們喜愛的聚會場所，但曾經一度信奉集體主義的日本文化逐漸背離傳統，變得更加傾向於個人主義，這有助於形成瞬息萬變的住房市場。第一太平戴維斯在報告中稱，由於日本年輕人相對晚婚或放棄結婚，2016年底，東京23區的平均家庭人數從2000年的2.13人降至1.93人。政府分析稱，2015年，東京都市圈的單人家庭占比從2000年的41%升至47%，這有助於促進消費，並為投資者創造機會。

自2012年12月以來，東京住宅用地價格上漲的連鎖反應導致房價上漲。澀谷正在發生著急劇變化，其人口在15年內增加了14%。當地相關機構表示，2013年1月至2017年1月，該地區地價上漲了35%至40%。作為歷史上著名的娛樂和夜生活社區，澀谷自20世紀90年代以來成為日本科技初創公司的落腳點，並因此得名“比特谷（Bit Valley）”。來自第一太平戴維斯的克裡斯·曼奇尼（Chris Mancini）表示，該地區是世界上最繁忙的交通樞紐之一，目前正在進行2.6公頃的城市再生項目，“這是20年來規模最大的改造項目”。該地區四通八達，緊鄰山手線（Yamanote Loop line）軌道交通，經濟實惠的住宅和高端住宅兼備，1,700套新建住宅計劃在未來十年內完工。

>>>日本置業百科：日本購房流程  | 日本房貸流程  | 日本房產稅費

自2012年首相安倍晉三執政以來，他通過量化寬松推行的低利率和日元貶值政策大大刺激了日本的房產銷量。佳士得國際房地產子公司Japan Capital Realty首席執行官桑尼·薩伊托（Sonny Saito）表示，日元兌亞洲貨幣和美元較歷史值降低，令日本房地產市場對於國際投資者的吸引力大增。2017年8月，日本城市地區新建共管公寓的價格比2012年上漲了36%。

“東京因為房價高而備受詬病，”他表示，“但其房價相較於倫敦和中國香港等其他全球化城市來說仍較低。”中心5區的中端公寓售價1.5萬美元/平方米；但中國香港類似房產售價高達4萬美元/平方米。

薩伊托表示，理論上，中國新出台的資本管制政策會限制對外國房地產的投資，但大量資金已經通過新加坡和中國香港流出中國大陸，還有其他變通方法出現。澀谷最受歡迎的地區之一是代官山（Daikanyama），“這是極具發展前景的時尚區，低密度、低層建築林立，精品店和露天咖啡館彙集”，曼奇尼表示。在代官山，帶屋頂陽台的兩室公寓在Japan Property Central的售價是220萬美元。同地區的三室公寓在蘇富比國際房地產的售價是158萬美元。

澀谷站附近的南平台（Nanpeidai）綠樹成蔭，曾經坐落著幕府時代的家宅，現在是社會名流和前任政府大臣的居所。澀谷南平台的新開發項目The Parkhouse近期意外開售。帶花園的五室住宅在蘇富比國際房地產的售價是700萬美元。

查看居外網上更多東京豪宅房源

雖然澀谷正在經歷急劇變化，但該城市的中心3區仍占據房價高地。中央區（Chuo ward）銀座（Ginza）購物區的地價是全國最貴的——即使不是全世界——高達35萬美元/平方米。港區（Minato ward）的青山（Aoyama）國際化住宅社區擁有全球連鎖超市和學校，深受僑居者歡迎。

野村研究（Nomura research）表示，日本預計將繼續成為全球第三大經濟體，緊隨中國和美國之後。“東京是一座全球化城市，除北京之外，這裡有比任何城市更多的財富500強公司，” 曼奇尼表示。

日本住宅每年貶值10%，通常於30年後采用最新抗震技術重建。但日本房產投資者仍能從總體上受益，原因在於大幅抵押貸款減稅、低稅率，以及每年約3%至4%的租金回報。

但有跡像表明，日本房地產市場已見頂：12月，東京都市圈的房價比上年下跌0.7%。“我們認為房地產市場將會崩潰，” 薩伊托表示。

東京人口每年增長1%，由於土地有限，房價可能會繼續走強。但其他因素表明，房價可能已經見頂。估價機構Tokyo Kantei表示，2016年，新鍵住宅的平均售價是東京平均年租金的28.7倍，比前12個月上漲1.4%，比2012年上漲4.9%。日本不動產研究所（Japan Real Estate Institute）表示，8月，房價再次同比下跌1.08%。

國際貨幣基金組織（IMF）預計，該國經濟在未來5年將僅增長0.5%。韓國也是一個擔憂因素。如果安倍經濟學無法帶領日本經濟復蘇的話，投資者可能會像忠犬八公一樣被拋棄，等待著永遠不會到來的回報。

購房指南

• 稅費（包括3%的買方中介費）是在購買價基礎上額外增加6%至10%
• 外國人購房沒有限制，但購房不代表獲得居留許可，如果海外購房者希望在日本居住的話，需要獲得居留許可
• 在購買公寓時，獲得土地所有權也至關重要

買房預算

• 東京港區的兩室公寓，售價90萬美元
• 西麻布（Nishiazabu）社區的三室公寓，售價175萬美元
• 市中心的頂層公寓，售價800萬美元

查看居外網上更多東京在售優質房源

原文來源：金融時報
發表日期：2017年11月17日
責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

如果您覺得倫敦房價太貴，但又希望能在充滿歷史氣息、氣候溫和、且環境安全的歐洲城市買一套房產，那座城市就非葡萄牙首都里斯本莫屬了。

里斯本的平均房價不僅不足倫敦一半，而且是公認的世界最安全的地區之一。當地不僅古色古香，洋溢著南歐風情，同時生活又不失便利與活力。在眾所周知的金融危機中，葡萄牙的經濟受挫，但是近幾年已明顯復蘇。

在政府策劃及努力之下，房市慢慢回暖，房價也自2010年顯著回升，但由於開發程度遠不及西歐飽和，故現時價格依然有吸引力，長線更獲看好。平均租金回報亦可望達到6%。不過，最為吸引眾多華人的還不是這些，而是可與地產掛鉤的黃金投資移民計畫。

點擊查看里斯本房源

黃金投資移民 性價比高

在葡萄牙購入50萬歐元房產的買家可申請黃金居留卡。持卡人及副申請人可在該國生活、學習和工作，平均每年只需在葡萄牙居住滿7天，5年之後即可申請成為永久居民。此後還可以根據規定，按部就班申請加入葡萄牙國籍。葡萄牙是歐盟成員國，葡萄牙公民在歐盟其他國家工作、學習和生活，享有巨大便利，故其護照似乎較脫歐後的英國“性價比”高。

經濟步入 成長階段

葡萄牙雖然在早些年前發生的經濟危機中受到重創，但目前其經濟已經逐漸回暖。在2015年第一季度，GDP成長已超越德國和歐洲平均水准。標准普爾、經合組織等國際機構也紛紛對葡萄牙的經濟展望調高了期望值。

安全度高 生活品質佳

2017年，悉尼經濟與和平研究所（IEP）根據多項指標對全球144個國家的安全系數進行了排名，葡萄牙高居第三犯罪率低，是非常適合居住的城市。據SAPO新聞報導，葡萄牙國家醫療系統也相對完善，其醫療衛生系統排名超過英國與西班牙，目前被世界衛生組織排在第14位。

氣候宜人 葡萄酒天堂

葡萄牙的葡萄酒享有盛名，而且價格低廉。適宜的氣候條件使當地出產200多種葡萄。海洋暖流為里斯本和整個葡萄牙帶來豐富的水產資源，美味的海鮮馳名世界。 葡萄牙自然不乏米其林星級餐廳、眾多的酒吧和咖啡廳。這裡還有諸多水上樂園，是水上運動的天堂。

地產穩步提升 6%租金回報

根據位於里斯本的獨立房屋價格統計機構Confidencial Imobiliario的數據，在2012~2016年期間，房產價格上升了35%，並且持續吸引著來自全球各地的投資者。預計在未來5年，房市價格會以每年至少5%的增速持續成長。

點擊查看里斯本房源

知名地產仲介仲量聯行（JLL）的資料顯示，里斯本的房價是倫敦的一半。第一太平戴維斯的統計資料指出，買家能以倫敦頂級地產1/5的價格在里斯本購入同類豪宅。黃金簽證允許申請人出租房產，里斯本租金回報率有5~6%，提供地產投資與取得海外身分的雙重組合。

 

責任編輯：Zoe Chan

來源：互聯網資訊綜合整理

第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，該市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。不過這種趨勢在今年一季度已見趨緩，主要因為高端樓盤成交下降，但每平方米價格低於1200美元的低端樓盤銷售依然暢旺，第一季度此類住宅佔總銷售額的62%，環比升高10%。

一些敏銳的投資者對越南樓市的投資機會日益關注。

2015年，越南《住房法》修正案正式生效，取消了外國人在越南購房的諸多限制。大批專為海外買家打造的高端住宅項目應運而生，在2016年底將胡志明市的住房價格指數推至歷史高位，同時吸引了不少熱愛投資“磚頭”（房產）的華人買家。

點擊查看越南更多精品房源

近日，在一場於中國香港銅鑼灣某高級酒店內舉辦的越南胡志明市某房產項目投資推介會上，演示地圖中的河內（越南首都）被標註了“北京”字樣，而南部胡志明市對標的則是上海。“胡志明市的第二區將是另一個‘浦東’。”房產經紀一邊滑動著iPad展示上海浦東新區三十年前和如今的照片對比，一邊對21世紀經濟報導記者說道。

據該經紀介紹，中國香港買家反應熱烈，此次代銷的約100餘套房在推介會第二天已所剩無幾，其中較小戶型的單位大部分在第一天已銷售一空，其中不乏連買幾套的“大手買家”，“一些Banker（銀行家）早就開始行動了。”她說。另據居外網海外房產行業分析師Adam Yang早前的表述，該海外置業信息網站2016年收到越南房產問詢較2015年上升10倍以上；潛在買家中，超過八成打算為投資而買房，而胡志明是最受關注的投資地點。

越南成為“下一個中國”的增長潛力是吸引投資客關注的最重要理由：近十年來，越南的國內生產總值（GDP）平均增速在6%上下、快速擴大的外商直接投資和製造業規模和本地中產群體的逐漸形成等因素令這種憧憬變得真實起來；而大致上6%－7%的租金收益率也屬亞洲範圍內的較高水平。

越南經濟正快速增長

業界認為，從宏觀層面看來，越南正在為房產投資客提供一波結構性的增長機會。

綜合國際貨幣基金組織（IMF）、世界銀行及海通國際研究的數據，越南近十年來平均GDP增速在6%以上；而2010年至2016年該國人均GDP每年平均增速為8.4%，在東南亞主要國家之中處於首位（其次為柬埔寨7.8%、菲律賓5.7%、印度4.2%等），於2016年已達2200美元左右水平。越南政府預測，越南富裕家庭數量將會從2016年的25萬上升至2020年的53萬，而中等收入的家庭將會從2016年的316萬上升至2020年的483萬，增幅高達52.8%。越南的通脹指數目前穩定在4%-5%左右的水平，同樣創造了一個相對溫和的經濟環境。

不斷湧入的外資為越南經濟增長提供了重要動力。21世紀經濟報導記者查閱越南計畫與投資部的官方數據顯示，2017年前7個月，越南吸引到的實際外商直接投資（Disbursed FDI）額已達90.5億美元，同比增長5.8%；同期已註冊FDI（Registered FDI）總額達219.3億美元，同比增長52%。

在今年8月初的一次公開發言中，越南計畫與投資部副部長Dang Huy Dong表示，有信心今年越南的實際外商直接投資可超過160億美元（即超越2016年創下的158億美元的歷史最高水平），而已註冊FDI可望從去年的244億美元增加至280億美元。“今年至今，FDI的增長非常令人矚目，我們認為這個趨勢將繼續下去。希望吸引更多FDI投資出口導向的行業，以及能源和高科技領域。”他說。

從行業看，今年前7個月，進入越南的FDI對加工與製造業的投資繼續佔據主要地位，以110億美元的註冊投資總額佔49.4％；其次為發電與配電，佔23.98%，及礦業，佔5.86%。以外商投資者國別劃分，韓國以56.2億美元的投資佔總FDI的25.63%；其次是日本，以54.6億美元註冊總投資佔24.92%；新加坡佔17.3%。

此外，中國“一帶一路”倡議在東南亞地區的推進也將進一步強化中越兩國的貿易合作和基礎設施建設水平。截至2016年，中國已連續12年成為越南的第一大貿易夥伴，是越南第一大進口來源地和第四大出口市場。根據越南至2020年的鐵路發展規劃，越南將重點發展城市鐵路交通及連接城內與郊區的鐵路運輸。據新華社報導，8月9日首列發往越南河內的“中越班列”已從廣州大朗站啟動，該班列較海運能節省一週時間，運輸成本比公路低50%，將成為聯通粵港澳大灣區和東盟國家的快速運輸通道。

胡志明市去年房價漲至五年高位

綜合以上情況來看，隨外商投資外派到越南的白領階層及本地逐漸富裕的家庭帶來的新增和改善型住房需求，成為越南地產需求增長的兩支主導力量。儘管財富有所增加，當地工薪階層依然無法承受高端住宅的售價，因此，本地家庭住房改善需求主要由每平米價格小於2000美元的中低端物業消化，而外派而來的白領階層則主要或買或租於高端物業之中。

數據顯示，2016年，河內市房地產成交價相對溫和，高端公寓價格上漲到每平米3000美元至4000美元。胡志明市房地產市場火爆，諸多中級和高級房地產項目進入市場，房價猛增，該市核心地段的高端公寓價格已上漲到每平米4000美元至5000美元，一線地段每平米3000美元至3500美元，二線和未來新區每平米2500美元至3000美元。

在前述於中國香港推介的胡志明市第二區項目中，一間約80平方米的精裝修兩居室公寓定價約為200萬港元（即約每平米3200美元）。

第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，該市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。不過這種趨勢在今年一季度已見趨緩，主要因為高端樓盤成交下降，但每平方米價格低於1200美元的低端樓盤銷售依然暢旺，第一季度此類住宅佔總銷售額的62%，環比升高10%。

在今年第二季度的報告之中，該機構表示期內胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平，共錄得1.16萬筆交易，其中單位價格在每平方米1200美元至2000美元的B類住宅與每平方米售價在1200美元以下的C類住宅成交升勢較為顯著。該機構表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市約有4.8萬個單位將推出市場，其中46%將為C類住宅。

海通國際宏觀研究部董事總經理黃少明與助理副總裁薛媛元在其日前發表的調研報告中指出，從2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交量實現了8倍的增長，而結合對人口結構與收入結構的分析，未來需求更多會集中在此類住房。

他們同時提示，目前住房需求與供給層次的錯配可能形成風險：目前市場高端地產的供給過多，而此類型的地產已經遠遠超出了普通工薪階層的購買力，大部分的購房需求仍然集中在中低端市場。舉例而言，胡志明市別墅的吸收率（成交量/供給量），基本上僅維持在30%左右，而中低端市場供給則仍然處在相對緊張狀態。

租賃市場方面，根據位置和類型不同，越南房地產的整體租金收益大約在6%至7%水平，遠高出目前北京上海等一線城市的回報率，在亞洲範圍內也算較高水平。不過需要注意的是，隨著高端住宅項目不斷進入市場，作為主要承租人的外商外派白領群體是否能產生相應需求，也會對海外投資者主要購買的高端住宅租金水平產生影響。

淨租金回報約6.5%， 須防範政策變動和匯率風險

據越南2015年生效的《住房法》修正案，目前外籍人士在越南購房的限制包括：一、房屋產權非永久產權，年限為50年，但有一次延長50年的機會，而與越南公民結婚的外籍人士即可擁有房屋永久產權；二、外籍人士每位在一個公寓小區或一個坊級行政區劃內，最多只能擁有一套房屋。雖然外籍人士所購房屋的面積和總套數不受限制，但每個公寓小區內外籍人士擁有的住房總數不能超過30%， 每個坊級區劃內外籍人士擁有的別墅不能超過250套。

此前，越南政府規定只允許外籍業主以居住為目的買房，而新出台的《住房法》修正案則允許外籍人士將房產出租、抵押、折算成資本投資、贈送、遺贈或置換其他房產等，但規定了買房時必須通過銀行轉賬。因此外籍人士如需購房，必須在越南當地開設銀行戶口，也必須赴越南簽訂正式買賣合約。

另外，外籍人士只獲准購買一手住宅，而不能購買二手住宅，因越南當地人不被允許出售住宅給外籍人士。在出售時，外籍人士可向本地人或其他外籍人士出售，如售予越南當地人，則自動轉換為永久產權。

稅費方面，買入時，外籍買家需支付10%增值稅、0.5%印花稅以及2%的管理費基金，不過增值稅與管理費基金通常已計入售價之中，因此無需額外繳納。以前述胡志明市第二區高端樓盤為例，持有期間的物業費約為0.5%每年。出售時，需支付房屋售價2％的個人所得稅（越南政府允許期房樓花買賣，賣出樓花時，按樓花售價的2%納稅，無需按整體房價繳稅）。

貸款方面，原則上，除非持有越南工作簽證，越南的銀行暫時沒有向外籍人士提供房屋按揭服務；也並未有其他國家的銀行提供相關按揭。不過，從事相關地產業務的人士表示，相信不久的將來向外籍人士提供按揭貸款的政策就將開放。

付款方式上，一種常見的期房付款方式是，簽訂購房訂金協議起每半年，向開發商支付10%的購房款直至達到房款總價50%，待房屋交付後一次性支付另45%，剩餘的5%則等房契辦理完成之後再支付。

出租安排上，租期通常是兩年，淨租金回報約6.5%上下。可尋求中介管理公司處理租賃事宜，通常每次簽訂新租約時，房主需要支付首年租金的12%作為中介費。承租人大部分是跨國企業外派人員。某些項目亦提供包租選擇，但租金收益就相對較低。

風險方面，黃少明與薛媛元提示到，新興市場投資需注意政策與法規風險，越南2011-2013年的樓市崩盤與政府2009年提高稅收有著直接的關係。由於目前越南樓市剛剛對外籍人士開放，整個房地產市場還處在上升期，如果未來政府再出調控政策，或者對外國人購樓再取進一步放開或者收緊的舉措，都有可能會造成樓價的波動。

此外，匯率風險也是需要關注的因素。越南實施浮動盯住美元的匯率制度，即貨幣盯住美元，同時允許匯率在一定範圍內浮動，這與2015年“811”匯改前的人民幣匯率制度類似。2011年以來，越南盾兌美元匯率一直保持在較為穩定的水平。但整體市場容量小，外匯儲備少，越南央行的干預能力有限，在極端市況下容易產生較大波動。不過隨著越南政府對外匯政策的規範和加強，以及“去美元化”的實施，進出口貿易趨於平衡，外商投資力度加大，越南盾在2008至2011年間經歷的大幅貶值趨勢目前已經得到遏制，但總體上對新興市場的投資仍需特別關注匯率風險。

 相關資訊：居外看點：越南房產所有權限制鬆綁 外國人能入境就能買房！

（據21世紀經濟報導）

馬來西亞因其優越的氣候環境，相對低廉的房價，吸引了越來越多的國人前往投資。在馬來西亞眾多城市中，吉隆坡和新山這兩個城市式最受關注的，那麼，對於這兩個城市，哪個城市的房產更值得投資呢？（吉隆坡房價多少錢一平？）

點擊查看馬來西亞更多精品房源

1、位置

吉隆坡是馬來西亞首都，繁華國際大都市兼最大城市，同時也是馬來西亞政治、經濟、金融、商業和文化中心，馬來最大工業中心。

新山是馬來西亞柔佛州的首府，離新加坡近，適合馬來西亞去新加坡上班的人居住。

2、房價

吉隆坡房產均價在30,000元/㎡，年升值空間在 10%—15%，租金回報率在

5%—7%；

新山房產均價在 20,000元/㎡，年升值空間在 5%—8%，租金回報率在 5%—6%。

3、未來規劃

大吉隆坡計畫

馬來西亞政府耗資1720億令吉打造“大吉隆坡”，預計在2020年，吉隆坡地區人口將從現有的600萬人增至1000萬人，政府還推出特別獎勵，邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點，吸引國外大量人才。屆時，與之增長的人口將帶動房產租賃市場的發展。

依斯干達經濟特區的建立

新加坡和馬來西亞兩國政府在新山市聯合打造了唯一經濟特區–伊斯干達經濟特區，與新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小，規劃5大片區，並有9大經濟領域作為發展支柱支持該區高速發展。繼吉隆坡及檳城的房產之後，馬來西亞新山房地產成為了投資的熱門地點。許多馬來西亞和新加坡的投資家及在新國工作的大馬人，都對新山房產虎視眈眈。

馬新高鐵的建立

馬來西亞將在2020年前建造一條從吉隆坡直通新加坡的高鐵鐵路，沿途將停駐在另外5個重點城鎮──芙蓉丶馬六甲丶麻坡丶峇株巴轄和新山市依斯干達。這項計畫一旦落實，兩地的路程時間將縮短至約90分鐘，改變馬來房產的未來潛力，成為馬國建築和旅遊業發展的催化劑。

其實，馬來西亞房產的整體情況，馬來政府的第二家園計畫，再加上一帶一路戰略的推動，是非常適合作為海外房產投資的，或者以自住為目的購買馬來西亞房產，都是一個不錯的選擇。

（據有路uoolu.com）

葡萄牙，傳說中“隨意按下快門就是照片”的國度，它猶如停泊在歐洲大陸邊緣的一艘帆船，色彩濃郁絢爛。2013年葡萄牙移民政策“紅了”毋庸置疑。目前，在葡萄牙購房主要有三大熱門城市：裡斯本、波爾圖和阿爾加維。下面將為大家對比分析這三個地區的優勢，投資者可以根據自己的 實際情況來選擇。

在葡萄牙如何投資房產最劃算？在葡萄牙因為只要購買價值50萬歐元以上的房產，購買人就可以為自己、配偶和未滿18周歲的子女申請葡萄牙的居留權，大約需要2個月時間。投資者可以選擇將50萬歐元分散投資到不同熱門地區，購買兩到三處房產，一處自住，其余投資，5年後就可以將投資的房產售出，這種分散投資的方式不僅大大降低了風險，還可以幫助投資者獲取一定的房產增值收益。從另一角度考慮也相當於降低了移民的成本，可謂一舉三得。

里斯本：自住投資兩相宜

在葡萄牙的所有城市中，首都裡斯本由於集中了葡萄牙多數顯而易見的繁華，集聚了許多投資者。首都裡斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦為葡萄牙高等教育機構的所在地。裡斯本西部大西洋沿岸的美麗的海濱浴場，亦是歐洲著名的旅游城市，每年接待游客超過100萬人次。裡斯本機場每年運送旅客大約1300萬人次，城市的酒店入住率平均在80%以上。作為世界知名的旅游勝地，當地房產投資收益率較高，房產出租年收益率可達到5%。裡斯本市中心及周邊主要區域的房地產價值是穩定的，同時長期租金收益率一直呈上升趨勢，直到今天收益率一般達到7%—9%。

波爾圖：投資實業佳地

波爾圖是葡萄牙三大城市之一，人口有30多萬，是比較重要的經濟支柱城市。如果你發展你的事業，建議你可以考慮波爾圖，這裡的福利、政策優惠都有絕對的 優勢。很多發展實業型的移民葡萄牙的人，都選在波爾圖。波爾圖整個地區，房屋的類型比較豐富，有別墅和公寓，另外也有廠房，廠房的價格比較適中，不像在中 國的房租，可能會占企業利潤很大比例，葡萄牙的房租占比幾乎為零。葡萄牙的經濟，不是靠房產為主，目前，在波爾圖有上萬華人在這裡開商鋪和實體企業。波爾 圖的房價約在10萬至90萬歐元之間，其中，多數為20萬至30萬歐元。

阿爾加維：適宜度假

阿爾加維是一個受益於其美麗景色的特色城市，它在歐洲的知名度，可媲美法國蔚藍海岸和西班牙陽光海灘。阿爾加維位於葡萄牙東南端，也同樣是葡萄牙絕佳的度假地。其出租回報穩 定，年回報在5%左右。每年數以萬計游客的湧入，都為當地出租業帶來了巨大的利潤。獨棟別墅或聯排別墅平均每平方米2600~2300歐元，公寓的價格平均每平方米1600~1400歐元，出租回報為5%-7%。

由於三座城市優勢不同，所以建議投資者在選擇購房移民時，移民者最好擦亮雙眼，選擇適合自己並且能帶來較大收益的城市。

 

 

REI集團創辦人兼總執行長 Dr. Daniele Gambero 於產業週刊撰文指出，馬來西亞依斯干達區為不過錯過的房產投資地點，並列出多項理由：

點擊查看那馬來西亞更多精品房源

一.發展規劃良好

依區綜合發展大藍圖涵蓋全方位的發展，在計劃當中，製造和服務業將成為主要動力，帶動當地人口和勞工人數，分別在2025年進一步揚升至300萬與150萬。

由此來看，在2006年至2025年之間，依區的人口和勞工人數將分別大漲122.22%與145.9%。

二.經濟增長可觀

經濟發展是首要重點，假設缺乏外來直接投資（FDI）和國內的製造與服務業投資，依區將毫無前景可言。

在2006年至今年6月期間，依斯干達區發展局（IRDA）共獲得各方承諾，投資總值1725.1億令吉到依區；在這當中，有878億令吉或50%以上的投資都已經落實。

三.經濟發展領域獨特

依區的電子與電力產品、油氣、物流、食物與農產品加工、教育、金融、旅遊、保健和創新領域，吸引了國內外企業的目光，促使這些企業紛紛進駐當地。

如今，有超過20家大學計劃在依區瑪迪尼（Medini）附近設立分校，有些甚至已開始招生。

四.基建工程完善

在依區產業開始發展前，政府和有關單位已改善和提升了當地基建，如道路、水供系統和電力供應等。

除了早前所規劃的基建工程，政府如今正與中國落實隆新高鐵計劃，也擬建馬新第三大橋，這將為依區捎來佳音。

五.新加坡捎來助力

新加坡的土地法令較為嚴謹，相關的工業發展項目只能獲得為期30年的土地使用權，而且還不能延長或更新。因此，鄰國的中小企業如今已經對依區展現出濃厚興趣，有意將製造業務擴展到當地。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

泰國首都曼谷，目前正為那些尋覓快速資本增值及可靠租金回報的買家提供極佳的投資機會。

與其他亞洲主要城市如中國香港、新加坡、東京、上海、北京或吉隆坡相比，目前曼谷的房產價格非常廉宜 – 平均每平方米只是 5000美元 。這在北京的每平方米 9,500美元，新加坡的每平方米24,500美元和中國香港的每平方米31,000美元中凸顯優勢。然而，曼谷的地產市場是如此炙熱，價格在低位肯定不會維持太長的時間。至2013年3月底，曼谷的產權公寓價格顯著上升9.39％，令曼谷成為東南亞升值最快的市場之一。

由於泰國的經濟迅速增長，2012年國內生產總值增長6.44％，而它的持續增速比周邊國家更快，所以預計曼谷的房地產熱潮仍處於起步階段。這意味著，泰國的經濟增長率比除中國和菲律賓以外的任何其他亞洲國家更高。世界銀行因泰國社會和經濟發展的進程而將其視為“最偉大的成功發展故事之一”。該國的發展仍然處於上升軌道中。

持續改善的經濟令泰國中產階層的人數急劇增加，他們將新積聚的財富用於提升居住的質素。這相應地導致產權公寓的價格迅速上升，尤其是那些位於市中心黃金地段的房產，因為那些地段幾乎沒有剩余的優質建築地塊。

曼谷城鐵網絡的擴展為房地產熱潮增添動力

當2015年底東盟經濟共同體成員國間的免關稅自由貿易和免簽證生效時，曼谷房地產價格的上升軌更將持續。由於泰國地處東盟地區的中心 – 在交叉十字的中央位置 – 泰國有望比大多數其他成員國更多地受惠於新貿易區的建立。

房地產市場的許多活動是圍繞著曼谷集體運輸系統可輕易抵達的目的地範圍內開發，現在您能輕易地行走於泰國首都經常極為擁擠的街道上。可預見由地鐵、城鐵、公交車和鐵路組成的交通網絡在未來幾年將大規模擴張，線路的數量將由8條增至15條。當新的站點建成後，城市的新區域將成為更吸引人們居住的地區。

根據2013年4月由環球房地產指南(Global Property Guide)發布的研究報告，曼谷的租金回報率介於3.97％至7.41％之間，這令曼谷成為東亞地區繼馬尼拉和雅加達後第三個表現最好的首府城市 – 另一個跡像是，公寓地產市場仍然存在大量的資本增值空間。

面積較小公寓的租金回報率比面積較大的公寓高得多。位於曼谷中心位置的一套 50平方米的公寓可享有7.41％的極佳租金回報，而同類位置的一套375平方米的公寓，租金回報率僅為3.97 ％。

中型公寓的租金回報率也相當不錯。一套80平方米的公寓享有中等至偏上的6.86％租金回報，高於2011年6.60％的統計數據。同樣地，約120平方米的公寓，租金回報率從上年的6.49％增至6.53 ％。

目前外籍買家在曼谷整體公寓市場所占的比例相對較低，但這種情況正在迅速發生變化。消息靈通的投資者意識到，在大多數亞洲主要城市幾乎已沒有增長空間，他們開始進一步在更遠地區為其投資尋求更佳的回報。

在完美地區擁有第二個家

曼谷吸引的不僅是投資者 – 它也吸引外籍人士在充滿活力和生活指數較低的城市，在一個以親切友善和熱情好客著稱的國家尋覓第二個家。這就是為什麼泰國以“微笑之國”聞名世界的原因！

曼谷的購物商場、氣候、美食和夜生活令它成為游客的麥加(Mecca)

現今的曼谷高度城市化，歡迎來自全球各地的游客。訪客不僅被傳說中泰國的好客之道所吸引，而且也著迷於其馳名世界的美味佳肴、常年溫暖宜人的熱帶氣候、多姿多彩的夜生活、城中許多大型現代化購物商場的低廉物價以及美麗的廟宇和旅游景點。曼谷擁有龐大的中國華僑人口，英語是其廣泛使用的語言。

憑借其現代化的索萬那普國際機場(Suvarnabhumi International Airport)，曼谷已成為亞洲的主要交通樞紐之一。事實上，近期由萬事達卡進行的一項調查顯示，索萬那普國際機場最近已超越倫敦的希思羅機場，成為全球最繁忙的國際機場。到訪的游客人數正在迅速增加 – 2013年首季的游客人數同比增長18.6％。而大部分的增長來自中國，僅2013年上半年就有超過兩百萬游客到訪，與2012年同期相比增長95.06％。中國游客是迄今為止到訪泰國的最大客源，占所有國際游客的21％。

同時來自海灣地區的游客人數正在增加。阿布扎比至曼谷是阿提哈德航空最繁忙的航線，在2012年載客量達70萬人次。該航空公司目前每天加開第六班往泰國的班機，以應對持續增加的需求。全新的連接機場的高速鐵路令索萬那普國際機場至曼谷市中心的行程縮短至30分鐘以內。

因此，無論您是在一個令人興奮和愉悅的城市尋找負擔得起的第二個家，還是在尋覓優質穩定租金回報的投資機會，同時獲得目前全球範圍內可找到的最快的資本增值，曼谷均是理想的選擇地點。

21世紀前十年，清邁壹直被買家和投資者忽略，他們主要將目光集中在首都曼谷和海濱度假城市芭堤雅。2011年開始這種情況有所改變，因為來自泰國本土其他地區的買家以及國際投資者開始留意到泰國第五大城市的巨大潛力。

對於任何曾經到訪過清邁的人士而言，這個城市的吸引力是顯而易見的。和曼谷及泰國其他主要旅遊城市相比，清邁被美麗的熱帶雨林和鄉郊環繞，其低密度的顯著特性形成壹片寧靜的綠洲。許多人更喜歡清邁溫和的氣候，而不是南部全年炎熱潮濕的溫度。清邁是泰國少數能感受到壹年中季節轉變的地區。

清邁是壹片寧靜的綠洲，購置退休居所或度假屋的理想地點

因此清邁常被譽為亞洲，有時是全球最適宜居住的城市之壹。現在許多國際訪客將之視為退休後的永久居住地 – 或者來此躲避本國寒冷的冬季。清邁的外籍人口已經超過40,000，並正迅速增長，特別是來自中國大陸，家庭買家被更實惠的房價和國際學校更低廉的學費所吸引。

清邁的另壹主要吸引力在於它的生活指數比任何其他較著名的泰國城市低得多 – 這包括房產價格。當論及房價時，曼谷和芭堤雅的房地產市場在過去的十年裏壹直不斷上升，清邁比它們落後了數年，這意味著在此仍有可能以5萬美元買到壹套優質的公寓。清邁的房價不會在低位停留太久，目前正在迅速上升 – 速度比泰國其他地區更快，因為清邁的房地產市場正在彌補失去的時間，房價自2010年以來以每年10-20%的速度遞增。

過去十年的清邁大量投資於基建，現在已擁有曼谷以外最大型的現代購物商城之壹，成為遊客和當地人的購物天堂。這個城市壹直是10萬多名學生的家園，他們遍布於十所大學。學子的住宿意味著租賃市場的蓬勃。許多學生家長也為他們的孩子購買公寓，這是清邁房價不斷上升的另壹個原因。 

清邁不斷受益於全新現代化的設施和基建，其中包括大型購物商城

清邁因為毗鄰周邊國家而成為泰國最大的工業中心之壹，失業率低於1%。其房地產高端市場租賃需求殷切，許多制造廠聘任的外籍經理對高品質的住房需求持續。

對清邁的大量投資不太可能會很快結束。未來幾年，投資的規劃是壹億泰銖擴建機場，高鐵網絡將穿越連接曼谷至中國的城市，另外全新高速公路連接清萊(Chiang Rai)。這條新路線連接清邁至R3A高速公路，而R3A高速公路連接南中國、老撾、緬甸和泰國。

清邁處於非常有利的地理位置，將成為東盟經濟共同體的主要商業中心，通往周邊國家的主要門戶。前往清邁非常便利，許多飛往該市的廉價航空航班極為便宜，包括Nok Air、AirAsia 和Thai Smile，它們提供泰國的內陸航班。另外還有其他國際航空公司開通的航線，包括中國香港的港龍航空以及中國的東方航空。

清邁房地產市場的繁榮始於2011年末，曼谷洪水災害之後。災害導致泰國中產買家開始尋找首都以外的第二個家園作為避難所，以防這種情況再次發生。最近，國際買家表現出對清邁房地產的濃厚興趣，尤其是來自中國大陸的買家。中國買家自2012年中國紅極壹時的電影《泰囧》發行後開始對清邁另眼相看。在2013年，到該市旅遊的中國遊客數目倍增，並且發現購買清邁的房產是上佳的投資機會，許多中國遊客開始投入資金。在2013年清邁共有650萬人次到訪，以遊客數量而言，是泰國第四個最受歡迎的城市。

所有這些興趣產生的最終結果是，清邁現在是增長最快的房地產市場，如果不是全球，至少在泰國是這樣。因此，無論您是否正在壹個寧靜和綠意蔥蔥的地區尋找度假屋或第二個家園，或者尋覓理想的退休地點，又或者是尋找出色的投資機會，享有極高的租金回報及資本增值，那麽清邁就是壹個無與倫比的選擇。

很難在世界上其他角落享受到如泰國般多姿多彩的風情。如果您正在尋找地球上的天堂，那麼泰國可能是曾經最接近您所向往的目的地。它溫暖的熱帶氣候、友善好客的人們、郁郁蔥蔥和異國情調的植物、清澈蔚藍的大海、金色沙粒的海灘、美味的當地佳肴、迎合各種喜好的多項娛樂消遣選擇 – 所有均是非常實惠的價格 – 不足為奇，泰國已成為世界上最受歡迎的度假勝地之一，僅在2011年已吸引約兩千萬游客到訪。

除了首都曼谷以外，泰國最吸引游客的是位於泰國灣的海濱度假城市芭堤雅，它已迅速成為世界上熱門的樂園之一。芭堤雅在2012年創紀錄地吸引820萬人次到訪，其中包括120多萬說中文的客人。當地旅游部門預期到2015年，每年將有超過200萬來自中國的游客，這將使中國成為當地旅游業的最大客源。

在芭堤雅實現10％或以上的租金回報率早已成為可能，最搶手的開發項目每年售價的增幅達15％或以上

芭堤雅是投資者的理想選擇

雖然房地產價格自2008年以來一直穩步上升，但在芭堤雅價格仍屬於令人吃驚地合理。在黃金地段的單元最低價格僅 900,000泰銖（約合31,000美元）- 仍低於相當不錯的新車價格。

芭堤雅最近已開始在城市的基礎設施上投入巨資，以確保其成為一座真正的世界級度假城市。今天的芭堤雅正成為整個東南亞的裡維埃拉，以便為泰國在2015年加入東盟經濟共同體做足准備。除了快速擴建當地的烏塔堡(U-Tapao)機場，芭堤雅還將大大受益於2018年起連接曼谷的全新高速鐵路，節省從首都到當地的旅途時間，原來的90分鐘旅程將只需30分鐘。這不僅對外國游客來說意味著休閑生活更為寫意，而且也意味著當天往返芭堤雅至曼谷將成為可能。這肯定令曼谷的上班族選擇移居度假城市，因為這裡的生活指數更低，但生活質量卻高得多。

芭堤雅外圍的春武裡府(Chonburi)正成為東南亞的主要工業重鎮之一。新的外資工廠不斷湧現，以充分利用該地區在東盟經濟共同體中心的優勢。這些公司的許多高層管理人員選擇居住於芭堤雅，從而確保該地區有穩定的物業出租和物業轉售需求。

由於集所有優勢於一身，因此芭堤雅並不像當今世界的其他地方，它的房地產市場反而是銷情炙熱，這並不令人驚訝。對房地產的需求不僅來自世界各地的外籍人士，而且也來自曼谷的泰國中產階層，他們對芭堤雅的興趣自2011年首都特大洪水災害後迅速提升。現今富裕的泰國人視芭堤雅為一處安全的避風港，遠離曼谷未來的任何問題，同時也是一個非常愉快的周末休憩勝地。

人們對芭堤雅優質物業的需求是如此的旺盛，以致其中的一些開發項目，例如Sansiri公司開發的項目The Base的全部1,315個單元在不到兩個星期的時間內售罄！一些買家在持有物業幾個月後已經以高得多的溢價重新出售他們在此的投資。

在芭堤雅實現10％或以上的泰國租金回報率早已成為可能，最搶手的開發項目每年售價的增幅達15％或以上。隨著巨額的資金在未來五年湧進這座城市，這些令人印像深刻的資本增值肯定可以持續多年。

芭堤雅是尋找退休居所或度假屋的完美選擇

無論您想從理想的度假勝地尋找什麼，芭堤雅已經滿足了您的許多願望 – 或者在沙灘上放松，在大海中暢泳；又或者感受其傳奇般的夜生活。

有了如此眾多的選擇，很多游客多次到訪芭堤雅也就不足為奇。那些多次往返的游客中許多人有興趣在這座城市留下一些更持久的印記 – 或者是作為溫暖的度假屋，來躲避冬季的憂郁；或者是作為永久的居所。

既然泰國正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人正在出售其本國的物業而移居芭堤雅。寒冷的冬季和高昂的生活費用在這裡將迅速成為一段不愉快的記憶。他們可以享受令人難以置信的每月1,500美元的生活費標准。芭堤雅的醫院擁有世界一流的醫療設施，家庭買家可以選擇一些優質的國際學校。 

那些希望定期到訪芭堤雅 – 或者永久移居此地的人士 – 他們中許多人有興趣購置物業。明顯的誘人之處是 – 無需支付更多的租金，並有機會擁有散發個性風格的私人空間。

總的來說，無論您是否正在芭堤雅尋找並購置物業作為投資，期望其回報率遠遠超過目前世界上所有的其他地方，又或者正在找尋作為您和您的家人在熱帶天堂的度假屋，芭堤雅肯定是您理想的選購地點。