Tag: 墨尔本房产

墨尔本一个新开发项目受到了大家的猛烈抨击，他们称之为“伊斯兰的贫民窟”。据澳洲新闻集团报道，Melton South的一块地将被开发成为专门为穆斯林社区建造的住房，到时候地块中间还会建一座清真寺。这里被称为“Iqra村”，据说是维州最大以宗教信仰划分的住宅区。

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周一晚上，这个开发项目在《A Current Affair》节目中被提到后，社交媒体上掀起轩然大波，有很多人留言了一些种族主义言论，还有人表示，这样的项目就不该被批准。

有名网友这样留言，“真是个大笑话，如果澳洲建个只能澳洲人居住的区，那我们全都成了种族主义者”。据了解，Facebook上一个反伊斯兰团体也鼓励人们对这个住宅项目进行抵制。澳媒的报道称，这里虽然将充斥着伊斯兰文化，但不会成为只有穆斯林的社区，当然也对其他人开放。

澳洲伊斯兰议会联盟的财务Keysar Trad在《A Current Affair》节目中受访时表示，穆斯林只是想和有着相同理念的人住在一起，建造一个没有歧视、没有误解的社区。“这种特殊项目的存在，恰恰暗示了穆斯林可能不大受欢迎。这个项目能让他们在当地去建做礼拜的地方或者学校，并且不会遭到邻里的投诉。他们不会影响到任何人，因为他们是在自己的社区里操作。我们也一直鼓励我们的穆斯林社区去更好地融入社会，多交朋友，让他人更好地认识和理解我们”。

城市规划师Bill Kusznirczuk则表示，他对这个开发项目没有异议，只要社区向所有人开放。“只要确保我们是在合理地规划这些区域就行，好好地规划一番，项目将来会对这里的居民有好处”。

另外，墨尔本Tarneit区一个专门针对印度社区、名叫“Indian Junction”的开发项目也在筹备当中，社区将设有印度超市、医疗中心和养老院。

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（据今日澳洲）

研究公司SQM Research出具的4月份数据显示，虽然房屋供应有所上升，但悉尼和墨尔本的租房空置率仍在下降。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼的空置率为1.7%，去年同期为1.8%；墨尔本的空置率为2.1%，去年同期为2.2%。但由于珀斯、达尔文及布里斯班等地空置率的上涨将全澳平均空置率拉升至2.5%，而去年同期为2.3%。

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SQM公司总经理Louis Christopher表示：“在墨尔本和悉尼，住房供应的速度有所增加，但是需求的速度增加得更快。”他指出，虽然大家都在谈论由于人口增长超出预期，市区房产将供过于求，但墨尔本的空置率一直呈下降趋势。在悉尼，空置率一直都很紧张。“我们需要开工建设大批房产，空置率才有可能上升。”

拿位于悉尼内南区的Green Square来说，很多买家担心由于大量公寓的建设导致房价下跌，但现在该地的空置率仅为1%，去年同期高达3.5%。

珀斯的空置率依旧惊人，从去年的3%攀升至4.6%。布里斯班的空置率也从去年同期的2.3%升至2.8%。阿德莱德则从1.7%升至2%。

Christopher先生表示：“珀斯的空置率目前处于较高水平。这意味着珀斯的房市仍未走出低谷。”达尔文和珀斯的租金继续大幅下跌。阿德莱德的单元房租金最为实惠，平均周租为285澳元。

延伸阅读：新房供给虽增加 但澳洲可租的房源仍短缺

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（据今日澳洲）

某慈善机构建议，向维多利亚州空置12个月及以上的房产收取空置税，可以降低住房租赁价格，同时为社会保障住房项目筹集资金。

据澳洲广播公司报道，据2015年报告，墨尔本在2014年有近25,000套住房空置。

Launch Housing慈善机构主管Tony Keenan表示目前墨尔本正在遭遇住房租赁危机，这些空置物业可为租赁市场所用。他表示针对空置税，业主并不需要实际支付税款，只需将物业租出即可。

而如果政府有获得空置税税款收入，则可以用于社会保障住房项目。

Keenan表示这样一来，将有大量的住宅将于租赁市场，则租金价格也会有小幅下降。

Keenan称南墨尔本的一栋汽车旅馆内全部住着 “逃离家庭暴力”的成人及孩子，这些孩子都没有上学。Launch Housing慈善机构相关部门正在努力解决此事，把孩子送到当地学校上学。不能及时找到可安置的住处对这些人造成的社会伤害是巨大的。

目前世界上已有其他国家正在采取相似的法案。

例如英国，一栋住宅若空置2年或者以上时间，将收取额外税款。但同时还设有多种豁免条件，如果房屋是因为装修改造而空置，则不收取额外税款。

（据澳洲新快网）

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据《先驱太阳报》报道，中介称，墨尔本东南外郊Frankston地区涌入越来越多的中国买家，抢购独栋屋和投资性房产。

UFirst总监梅尔尚（Juan Merchan）说：“亚洲买家在带动市场。他们加入其他年轻家庭大军中，发现这里的房产价值实惠。”

4月2日，一中国买家以$610,000的价格打败4位买家，购下Frankston South的Shearer Court 28号，据悉该房属于Frankston High School学校的校区房。

梅尔尚说，来自Mornington的买家想让自己的孩子去那间学校读书。

Barry Plant Frankston的主管Thomas Larkin过去完成的5宗销售中，有4个都来自中国买家。“中国买家的需求很大，他们主要是投资者和开发商，想寻找靠近水边的房产。”

亚洲买家也花$500,000买下了Foot街的65号。

Eview Group中介Daniel McGlashan说，买家正从市中心附近外移，愿为郊区房产花更多钱。

他说，Seaford地区有很少的房产，高需求也为卖家带来了不错的价格。Ashworth Drive 4号和Emmanuel Drive 33号房产各自得到了6个报价，分别以$555,000和$652,500售出。

（据澳洲新快网） 

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Kryal城堡，一座仿中世纪古堡，位于墨尔本北部巴拉腊特（Ballarat），距离约有一个小时开车路程。这座1972年建立的仿中世纪古堡建筑如今被改造成了一个大型综合性探险主题乐园。漫步在此古堡中，你不仅能了解到Kryal的奇幻历史，还能参与特意为你安排的各种体验活动。

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据《澳洲人报》报道，克里尔城堡现由高丽国际（Colliers International）的Guy Wells以及世邦魏理仕（CBRE）的Scott Callow代理出售。

Kryal城堡虽是仿中世纪古堡设计，但也存在炮台。

2010年，妓院老板Andrew Hewinson曾出价1,000万澳元竞拍Kryal城堡，但是上任古堡主人没有接受。之后，这座面积10.9公顷的中世纪古堡及主题公园被改造开发为旅游及娱乐目的地。

之后，大受中国学习考察旅游团及当地学校团体喜欢。

现在Kryal城堡重新回到市场寻找买家。

代理Wells表示，根据不断增长的游客量及买家的兴趣，Kryal城堡物业现任主人认为是时候为其寻找一个新的买家，让物业进入下一阶段发展。

Wells表示Kryal城堡在市场上既具吸引力，而且目前已经打下特色旅游，休闲及商业活动成功的基石。他认为今后Kryal城堡营业情况还会有显著增长，给投资带来丰厚的回报。

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（据澳洲新快网）

据《澳洲金融评论报道》报道，悉尼住宅租赁市场十分紧俏，特别是近郊区域。墨尔本也是同样情况。尽管悉尼墨尔本住宅租赁市场十分火爆，而布里斯班和佩斯却存在风险，由于供应增加，经济疲软，布里斯班和佩斯空置率或将上升，从而导致租赁下滑。

上月，CoreLogic研究分析师Cameron Kusher警告称未来2年将是公寓完工顶峰，因此在未来几个月内租赁率可能会下降。

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但是悉尼市中心完全没有出现下降趋势，墨尔本除一些高层塔楼条件较差公寓外，也没有出现租赁率下降。

根据新州房地产协会，悉尼市中心，即从植物湾（Botany Bay）到莫斯曼（Mosman）及艾士菲（Ashfield）的政府区域，2月空置率为1.3%，是2年来最低水平。

新州房地产协会主席John Cunningham表示尽管租赁市场在每年新年期间都会紧俏，但今年还可租赁投资物业非常少。

McGrath房地产物业管理主管Michael Conolly,表示，其悉尼团队非常忙碌，在悉尼CBD工作的人都在加价希望能在内城租到能步行上班且条件好的公寓。他表示团队在达令赫斯特 （Darlinghurst），乌鲁姆鲁（Woolloomooloo）和沙利山（Surry Hills）区域有12套物业出租，一周就租出9套。

地产分析公司SQM主管Louis Christopher表示悉尼没有出现过度供应迹象，但周边地区，例如帕拉玛塔，可能有潜在过度供应风险。悉尼公寓租金从今年开始到3月已经增长了5%，至500澳元每周。

但Christopher以及BIS-Shrapnel机构预测，布里斯班CBD区域或存在过度公寓风险。目前区域空置率有所上升，且未来还有更多项目完工进入市场。

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（据澳洲新快网）