最近墨尔本逐渐超过悉尼成为澳洲首选投资置业地，房市火爆的墨尔本房价必定处于高位，而墨尔本本周一售出的一套公寓价格竟然只要89,000澳元。澳大利亚房价多少钱一平呢？
根据《每日邮报》报道，售出的工作室位于墨尔本东南部法兰克斯顿（Frankston），离海滩只有几米远。而法兰克斯顿其他公寓价格都在370,000至390,000澳元左右。
可能有人听到这则新闻后会表示终于能在墨尔本买房了，但该物业价格如此便宜的原因是因为该地犯罪与毒品恶名远扬。
7年前，Ambassador酒店废弃成为改为住宅，110个酒店房间当成工作室及2居室出售。
根据Domain数据，此前墨尔本售出的最便宜公寓也在此区域，售价103,500。
代理此处物业的中介通常要花数年的时间才能找到买家，因为该地实在名声狼藉。急救人员在没有警察的陪同下不会进入区域进行急救。
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（据澳洲新快网）
旅游业的发达对于一个城市人口、商业等的巨大刺激带动作用是十分明显的。因而，位于旅游景点周边的商业物业投资潜力自然也十分巨大。对于澳洲投资者来说，投资热门旅游景区的商业地产，是一个非常好的投资选择，尤其是在每年国内游客不断涌入澳洲、带动澳洲旅游业告诉发展的背景下。今天为大家介绍的就是位于澳洲热门城市墨尔本知名景区金莱克国家公园（Kinglake National Park）附近的商铺。
金莱克西（Kinglake West）镇——澳洲热门景区所在地
该商铺所处的金莱克西（Kinglake West）镇，位于澳洲热门城市墨尔本东北方向，约57公里。尽管该小镇离墨尔本市中心有一段距离，但热门景区——金莱克国家公园（Kinglake National Park）的存在，却使得小镇热闹非凡、名声鹊起。
金莱克国家公园占地23210公顷(约57400英亩)，位于墨尔本东北部50公里(31英里)，包括泥瓦匠瀑布，瀑布的野餐区和自然植物等。国家公园最初是由分层的沉积物形成了山谷,含化石时该地区曾经是被海洋覆盖，公园中自然的动物包括小袋鼠、袋鼠、负鼠和针鼹鼠，还包括小鹦鹉、国王鹦鹉、罗塞拉和琴鸟等各种鸟类。金莱克国家公园独特的自然景观与地理环境，每年吸引大量游客前来参观旅游，也是墨尔本市民周末游玩的好去处！数量众多的游客，为金莱克西（Kinglake West）镇增添了旺盛的人气，并带来投资机会！
东布莱顿（East Brighton）区是墨尔本最富裕的区之一，距墨尔本中心商务区约9公里，距久负盛名的布莱顿海滩（Brighton Beach）约3公里。当地的物业一直深受高端人士喜爱，升值潜力也很大。这座别具一格的住宅就位于这个著名富人区，享有一片私密和宁静，永不过时的时代细节和现代设施完美融合，十分值得拥有！
住进墨尔本富人区，享受海滨生活和优质教育资源
住宅所在的东布莱顿（East Brighton）区是墨尔本著名的富人区，距离海边很近，而且分布着许多街边停车位。东布莱顿临近维多利亚州最好的两所私立学校，集结了优质的教育资源；这里区域房屋售价高，租住人士稳定，房价涨幅和租金回报皆稳定可观。而且当地交通方便，North Brighton，公交车站、电车和直达CBD的主干道都环绕在周边，购物中心、大型生活超市、著名海湾街、休闲会所、高尔夫球场也都近在咫尺。
高端人士抢滩于此的另外一个原因在于：优质多元的教育资源。东布莱顿（East Brighton）不仅是著名的富人区，也是学生家长必争的重要学区。此外，Monash大学Clayton 分校和Caulfield 分校也在10分钟的车程内。完善的教育体系让孩子可以在此接受小学到大学的一站式教育。
住在这里，您可以很方便地去到布莱顿海滩（Brighton Beach）享受轻松时光。布莱顿海滩 (Brighton Beach) 是一片绵延而安全的、沙质细软的海滨浴场，包括丹迪街海滩 (Dendy Street Beach)、中布莱顿海滩 (Middle Brighton Beach) 和布莱顿海滩三个部分。这一带因精巧又色彩斑斓的海滩更衣小屋而远近驰名，这些小屋沿着海滩而建，衬映着墨尔本壮丽的城市景观。在这里可以进行帆板，游艇和划船等运动，并设有步行和骑行专用道。独一无二的度假风情，将为生活增添更多色彩。
由于澳洲房产买家被南部城市的高房价挤出而前往布里斯班和黄金海岸，悉尼和墨尔本的公寓开发商也随之奔赴昆州。
过去几个月来，有6家开发商已买下价值超过1亿元的开发地块，计划建造价值接近10亿元的公寓。
越来越多来自悉尼和墨尔本的买家热衷于进入布里斯班房市，根据CoreLogic RP Data的数据，现在这一市场拥有全国最高的公寓收益率，达到5.3%。开发商北上的目的就是为了满足这些买家的需求。
上个月悉尼开发商Dyldam与Barakat Group以2500万元以上的价格买下了布里斯班最有名的酒店之一Chalk Hotel和毗连土地，希望在此建造大约430套公寓。因在悉尼西区开发了众多公寓项目，Dyldam被称为“西区的Meriton”。
另外，在BRW年轻富豪榜单上排名迅速蹿升的墨尔本开发商Tim Gurner买下了两个布里斯班河滨地块，计划进行1.7亿元的公寓开发，使得他在该城市的开发项目价值超过10亿元。
越来越多来自悉尼和墨尔本的买家热衷于进入布里斯班房市墨尔本的Kokoda Property以1900万元收购了布里斯班Newstead区的一个大型住宅开发地块，打算修建包含376套公寓的两栋高层大楼。同时，墨尔本开发商OpenCorp 1月初透露，它以3700万元的价格买下了开发地块，计划建造777套公寓。
一直负责出售开发地块的世邦魏理仕（CBRE）副董事Mike Walsh说道，开发商的需求是其他州竞争加剧促成的结果，也是投资者希望利用布里斯班和南部城市之间的价格差、对布市房产抱有需求带来的结果。
Walsh表示，“2015年末我们目睹的一个不可否认的趋势是，跨州开发资金流入，渗透到布里斯班的公寓项目，尤其是来自维州的资金。”
2015年第四季度，布里斯班是显示住宅价格上涨的唯一一个州府城市，增幅为1.3%，不过该季度公寓价格没有增长。
Walsh称，虽然悉尼和墨尔本依然是大型开发商关注的焦点，但那些花时间了解布里斯班房市的开发商会看到，各种不同的辖区带来了机会。
（据澳洲新快网）
当前，更多高净值人士选择投资房产来增值，而非股票或基金。那么，2015年哪些海外城市最受高净值用户的青睐呢？根据居外网调查数据显示，2015年客户咨询最多、搜索最多的三个海外城市分别为：墨尔本、悉尼、洛杉矶。那么为什么人们钟爱这几个城市的房产呢，我们一起来看看其中原因。
最受欢迎的三个城市中有两个都在澳洲，除了澳洲当地发达的经济条件之外，澳州房产也凭借经济发展、永久产权、投资回报等方面优势倍受中国人欢迎。根据澳洲权威房地产统计数据公司CoreLogicRPData8月初最新统计表明，2008年12月到2015年6月期间，澳洲八大首府城市房价平均增长了43.1%。其中悉尼(68.8%)和墨尔本(54.1%)的增长均超过了平均值。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。
2015年最具人气的海外投资城市No1：墨尔本
墨尔本(Melbourne)是澳大利亚的第二大城市，曾连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。除了宜居的环境之外，墨尔本的投资回报率也十分可观，房价在10年足足涨了两倍！而且出租收益十分高，升值空间巨大，甚至超过悉尼，根据墨尔本政府2014年7月发布的《墨尔本规划》，墨尔本的人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。
2015年最具人气的海外投资城市No2：悉尼
在2014～2015财年，悉尼增幅达16.2%，悉尼房产一直以其高增长率成为澳洲房产市场的领头羊，房价不断攀升，截止2015年11月悉尼房价已经维持了连续两年涨幅两位数的傲人成绩，中位价突破100万澳币！三年房价涨幅创新高达45%！今年上半年清盘率更是维持在80%以上，而截至到7月份房价年涨幅在数据上达到高峰，高达18.4%，年总收益可达22.8%。
根据澳洲房产数据研究机构CoreLogic的最新《PainandGainReport》报告，在2015年的3-6月，只有2.2%的悉尼房产再售后有亏损。悉尼房产市场97.8%的房屋再售能获利，在澳洲各大城市中排第一；另外，悉尼顶尖教育资源在驱动其房价上的影响力越来越大。这就意味着在悉尼，尤其在国际名校区拥有房产相当于拥有了世袭最稀贵的资产，还能实现孩子海外”零成本”留学；悉尼置业越来越热门。
2015年最具人气的海外投资城市No3：洛杉矶
洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市备受中国富人青睐，华人比例高达40%。为什么洛杉矶地区会是很多华人置业首选？购房置业考虑重点无外乎是：学区/社区，安全性，价格，升值潜力和具体房产要求。而洛杉矶能满足中国买家的各类投资置业者的需求：
洛杉矶房产升值势头强劲，据美国侨报网报道，今年洛杉矶房地产总值较去年增长了6.13%，这已经是房地产总值保持第5年连续增长了。
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中国买家购房热点地区威福利谷（Glen Waverley）成为了墨尔本最大的购房市场，该地的购房总额比其他地方都要高。
截至今年九月的十二个月内，威福利谷共产生了近8.86亿澳元的交易，超过了房价昂贵的Brighton 和Toorak，在全国范围内仅次于悉尼的富人区莫士文（Mosman）。
CoreLogic RP Data的2015年“Best of the Best”报告还显示，相比于澳大利亚其他地方而言，买房者们更喜欢在墨尔本CBD单元房，交易额高达8.4738亿澳元，St Kilda West的房价增长在全国范围内最高。
在报告中，本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席。Balwyn North和Mount Waverley，这些亚洲买房者们的热门地区也在其中，交易总额分别为7.9157亿和6.2288亿。
Harcourts Glen Waverley的负责人Dexter Prack说，当地的和海外的亚洲买家和房地产开发者使该郊区大获成功。
“在众多澳洲郊区中，威福利谷对中国买家来说知名度很高，他们花200万买房或地块，然后花100万来开发。”
他还说，Glen Waverley Secondary College学校、The Glen购物中心和Kingsway餐馆都吸引了买家。
首次买房者陈布鲁斯（Bruce Chen，音译）和妻子余幼幼（Yoyo Yu，音译）今年在Hallow St买了一栋价值百万的房子，他们认为威福利谷很适合抚养孩子。
陈说：“这里离好学校很近，安全。”
本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席Dingle Partners Melbourne负责人Robert Eggers说，今年，墨尔本已经成为全澳最具价值的单元房市场，CBD供过于求的说法有误。
与去年比，墨尔本今年的房产交易额上升了近1.59亿。
当地中介说，St Kilda West的靠近CBD和沙滩的地区在本年房价飙升。该地区的房产中价也上升了48.9%，涨到了210万。
墨尔本的内东区成为了该市前10大房价增长中的主要地区，Mount Waverley和Brunswick East的房价中值也大增。
在过去五年，墨尔本两个新区的房价中值增长最大，Eynesbury上升了163.5个百分点，Williams Landing则是112.1个百分点。
（据澳洲新快网）
近年来，相比较于高端市场，墨尔本独特的城郊住宅区更受买家青睐，表现强劲的郊区住宅，有着广阔的发展空间，是更值得关注的投资方向。这套住宅设计尤为时尚别致，四周环绕着著名豪宅，所占据的位置是弗兰克斯顿南（Frankston South）区最受追捧的位置之一，极具投资价值。
坐拥顶级现代居住环境，占据Frankston South绝佳优越位置
这处墨尔本别墅通体体现出卓越品质和豪华特色，已经过了巧妙改建，为投资者打造出了顶级现代居住环境，而且占据完美的位置，可常年欣赏到动人的美景。大宅四周环境幽雅宜人，其所处的位置是弗兰克斯顿南（Frankston South）区最佳位置之一，绝对是当地非常珍贵而罕见的精美物业。
豪宅位于FRANKSTON SOUTH区，该区距离墨尔本市中心约43公里。墨尔本房产一直受海外投资者的青睐，作为全球最宜居的城市之一，墨尔本的自然环境和人文特色都令人十分满意。投资者总是希望找到一个经济实惠、收益高的项目，澳洲房产投资者已经把墨尔本当作其投资选择的焦点，尤其是目前除了CBD附近的房产外，在墨尔本郊区也是有很多值得投资的项目的。
选择投资项目关键考虑的是回报率问题，在经济本身就不允许的情况下，更不应该形成跟风趋势，总之，适合自己的才是最好的。墨尔本当下对大部分投资客来说就是最好的选择，墨尔本（Melbourne）是澳大利亚的第二大城市，是繁华的国际大都市之一。墨尔本城市绿化面积高达40%，连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。今天的大墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，是全澳的文化、工业中心。大墨尔本也是一个时尚之都，在服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化领域引领全澳，甚至在全球某些领域具备影响力。
据澳洲金融评论网报道，一大型投资分析报告显示，投资那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊区长期来看能够产生两位数的年收益。
这就是Portfolio Management Services（PMS）所运用的投资原理。该公司在悉尼、墨尔本、布里斯班和Geelong的东海岸有562套住房，价值4.25亿澳元。
据悉，这些资产的年平均收益为10%（从2002年开始）。这比同期的股票、挂牌出售房产和固定利率产品的收益还要高，只有商业地产的收益稍微强些。
PMS在1971年由乔克•宾（Jock Bing）设立，它按照上述投资原则收购房产。
宾说：“我们的投资都是靠人口增长、人口移动来拉动的。”
受中国移民、交通基建、医院和教育设施投资的影响，墨尔本的东部郊区，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投资收益要比其他城区的好，年平均资本增长为7.8%，租金收益率为6.1%，总的年平均收益率为13.9%。
墨尔本的北部、东南部和中心内城区则排在第二、三、四位，其总的收益率为11.1%-12%之间。
表现最好的悉尼地区是北部郊区（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均资本收益为6.9%，总的租金收益为10.9%。
墨尔本的东部郊区总的年平均投资收益率达到13.9%CoreLogic RP Data的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价都跌了。
而宾却称现在想找到符合标准的投资地区越来越难了，悉尼房价很可能已经到达了顶峰，正在开始下降，但不认为会有大幅跌价的可能。
在谈及哪些地区的未来增长最好时，宾说，目前正在收购墨尔本的Frankston房产。
（据澳洲新快网）
据Domain网报道，中国买家纷纷退出悉尼豪宅房市，热捧墨尔本。
房产中介发现，这个春季海外买家的询盘量大幅减少，这令人困惑。数据显示，中国买家对墨尔本Toorak豪宅更感兴趣，胜于悉尼的Point Piper。
9月份的数据显示，中国买家对澳洲500万澳元以上房产的搜索记录大增，但却不是针对悉尼。居外网的数据显示，中国买家对墨尔本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍。
居外的联合创始人冼明（Simon Henry）说：“虽然悉尼的一些豪宅依然吸引买家，但墨尔本的询盘量增长最强劲。截止9月，墨尔本的增长超过了700%，而悉尼仍在原点。”
居外数据显示，中国买家对墨尔本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍移民部最新的数据也显示，墨尔本的重大投资者签证申请更多（SIV）。在截至10月的3个月里，墨尔本有14份重大投资者签证申请，而悉尼只有少于5份。
墨尔本Marshall White公司的负责人John Bongiorno称，如果去年中国买家对墨尔本500万以上房产的询盘增了一倍，他不会感到惊讶。
RT Edgar公司的负责人Mark Wridgway称，他们今年卖出了6套价格在1000万以上的房产，比去年翻了一倍，并称约有七成的买家都是中国人。
Melbourne Deluxe Property的负责人Paul Pfeiffer称，中国买家尤其喜爱Canterbury 房产，在2月份时，在Monomeath Avenue卖出了一套1208万的房产，后来，陆续有多套1000万以上的房产被中国买家买走。
然而，自一华裔富豪以7000万的价格买走小派克（James Packer）在 Vaucluse的房产后，悉尼春季的豪宅市场也表现不错。中介们也纷纷预测随着澳元下跌，全球市场动荡，澳洲房产会更吃香。
但也有悉尼中介表示，豪宅市场大不如前。
AMP Capital的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）称，悉尼豪宅房产供应不足或许是市场冷清的原因。
世邦魏理仕（CBRE）主席Justin Brown称，对于中国买家来说，墨尔本房产的价格要比悉尼更实惠。此外，墨尔本的大学非常受中国买家欢迎，“家人在墨尔本上学，自然就会在那买房。”
Kay and Burton公司的Ross Savas称，中国买家询盘量大涨。因为孩子在墨尔本接受教育，再加上澳元下跌，人们更倾向于在墨尔本买房。
（据澳洲新快网）
