最近墨爾本逐漸超過悉尼成為澳洲首選投資置業地，房市火爆的墨爾本房價必定處於高位，而墨爾本本週一售出的一套公寓價格竟然只要89,000澳元。澳大利亞房價多少錢一平呢？
根據《每日郵報》報導，售出的工作室位於墨爾本東南部法蘭克斯頓（Frankston），離海灘只有幾米遠。而法蘭克斯頓其他公寓價格都在370,000至390,000澳元左右。
可能有人聽到這則新聞後會表示終於能在墨爾本買房了，但該物業價格如此便宜的原因是因為該地犯罪與毒品惡名遠颺。
7年前，Ambassador酒店廢棄成為改為住宅，110個酒店房間當成工作室及2居室出售。
根據Domain數據，此前墨爾本售出的最便宜公寓也在此區域，售價103,500。
代理此處物業的中介通常要花數年的時間才能找到買家，因為該地實在名聲狼藉。急救人員在沒有警察的陪同下不會進入區域進行急救。
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（據澳洲新快網）
旅游業的發達對於一個城市人口、商業等的巨大刺激帶動作用是十分明顯的。因而，位於旅游景點周邊的商業物業投資潛力自然也十分巨大。對於澳洲投資者來說，投資熱門旅游景區的商業地產，是一個非常好的投資選擇，尤其是在每年國內游客不斷湧入澳洲、帶動澳洲旅游業告訴發展的背景下。今天為大家介紹的就是位於澳洲熱門城市墨爾本知名景區金萊克國家公園（Kinglake National Park）附近的商鋪。
金萊克西（Kinglake West）鎮——澳洲熱門景區所在地
該商鋪所處的金萊克西（Kinglake West）鎮，位於澳洲熱門城市墨爾本東北方向，約57公裡。盡管該小鎮離墨爾本市中心有一段距離，但熱門景區——金萊克國家公園（Kinglake National Park）的存在，卻使得小鎮熱鬧非凡、名聲鵲起。
金萊克國家公園占地23210公頃(約57400英畝)，位於墨爾本東北部50公裡(31英裡)，包括泥瓦匠瀑布，瀑布的野餐區和自然植物等。國家公園最初是由分層的沉積物形成了山谷,含化石時該地區曾經是被海洋覆蓋，公園中自然的動物包括小袋鼠、袋鼠、負鼠和針鼴鼠，還包括小鸚鵡、國王鸚鵡、羅塞拉和琴鳥等各種鳥類。金萊克國家公園獨特的自然景觀與地理環境，每年吸引大量游客前來參觀旅游，也是墨爾本市民周末游玩的好去處！數量眾多的游客，為金萊克西（Kinglake West）鎮增添了旺盛的人氣，並帶來投資機會！
東布萊頓（East Brighton）區是墨爾本最富裕的區之一，距墨爾本中心商務區約9公里，距久負盛名的布萊頓海灘（Brighton Beach）約3公里。當地的物業一直深受高端人士喜愛，升值潛力也很大。這座別具一格的住宅就位於這個著名富人區，享有一片私密和寧靜，永不過時的時代細節和現代設施完美融合，十分值得擁有！
住進墨爾本富人區，享受海濱生活和優質教育資源
住宅所在的東布萊頓（East Brighton）區是墨爾本著名的富人區，距離海邊很近，而且分佈著許多街邊停車位。東布萊頓臨近維多利亞州最好的兩所私立學校，集結了優質的教育資源；這裡區域房屋售價高，租住人士穩定，房價漲幅和租金回報皆穩定可觀。而且當地交通方便，North Brighton，公交車站、電車和直達CBD的主幹道都環繞在周邊，購物中心、大型生活超市、著名海灣街、休閒會所、高爾夫球場也都近在咫尺。
高端人士搶灘於此的另外一個原因在於：優質多元的教育資源。東布萊頓（East Brighton）不僅是著名的富人區，也是學生家長必爭的重要學區。此外，Monash大學Clayton 分校和Caulfield 分校也在10分鐘的車程內。完善的教育體系讓孩子可以在此接受小學到大學的一站式教育。
住在這裡，您可以很方便地去到布萊頓海灘（Brighton Beach）享受輕鬆時光。布萊頓海灘 (Brighton Beach) 是一片綿延而安全的、沙質細軟的海濱浴場，包括丹迪街海灘 (Dendy Street Beach)、中佈萊頓海灘 (Middle Brighton Beach) 和布萊頓海灘三個部分。這一帶因精巧又色彩斑斕的海灘更衣小屋而遠近馳名，這些小屋沿著海灘而建，襯映著墨爾本壯麗的城市景觀。在這裡可以進行帆板，遊艇和划船等運動，並設有步行和騎行專用道。獨一無二的度假風情，將為生活增添更多色彩。
由於澳洲房產買家被南部城市的高房價擠出而前往布里斯班和黃金海岸，悉尼和墨爾本的公寓開發商也隨之奔赴昆州。
過去幾個月來，有6家開發商已買下價值超過1億元的開發地塊，計劃建造價值接近10億元的公寓。
越來越多來自悉尼和墨爾本的買家熱衷於進入布里斯班房市，根據CoreLogic RP Data的數據，現在這一市場擁有全國最高的公寓收益率，達到5.3%。開發商北上的目的就是為了滿足這些買家的需求。
上個月悉尼開發商Dyldam與Barakat Group以2500萬元以上的價格買下了布里斯班最有名的酒店之一Chalk Hotel和毗連土地，希望在此建造大約430套公寓。因在悉尼西區開發了眾多公寓項目，Dyldam被稱為“西區的Meriton”。
另外，在BRW年輕富豪榜單上排名迅速躥升的墨爾本開發商Tim Gurner買下了兩個布里斯班河濱地塊，計劃進行1.7億元的公寓開發，使得他在該城市的開發項目價值超過10億元。
越來越多來自悉尼和墨爾本的買家熱衷於進入布里斯班房市墨爾本的Kokoda Property以1900萬元收購了布里斯班Newstead區的一個大型住宅開發地塊，打算修建包含376套公寓的兩棟高層大樓。同時，墨爾本開發商OpenCorp 1月初透露，它以3700萬元的價格買下了開發地塊，計劃建造777套公寓。
一直負責出售開發地塊的世邦魏理仕（CBRE）副董事Mike Walsh說道，開發商的需求是其他州競爭加劇促成的結果，也是投資者希望利用布里斯班和南部城市之間的價格差、對布市房產抱有需求帶來的結果。
Walsh表示，“2015年末我們目睹的一個不可否認的趨勢是，跨州開發資金流入，滲透到布里斯班的公寓項目，尤其是來自維州的資金。”
2015年第四季度，布里斯班是顯示住宅價格上漲的唯一一個州府城市，增幅為1.3%，不過該季度公寓價格沒有增長。
Walsh稱，雖然悉尼和墨爾本依然是大型開發商關注的焦點，但那些花時間了解布里斯班房市的開發商會看到，各種不同的轄區帶來了機會。
（據澳洲新快網）
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當前，更多高淨值人士選擇投資房產來增值，而非股票或基金。那麼，2015年哪些海外城市最受高淨值用戶的青睞呢？根據居外網調查數據顯示，2015年客戶諮詢最多、搜索最多的三個海外城市分別為：墨爾本、悉尼、洛杉磯。那麼為什麼人們鍾愛這幾個城市的房產呢，我們一起來看看其中原因。
最受歡迎的三個城市中有兩個都在澳洲，除了澳洲當地發達的經濟條件之外，澳州房產也憑藉經濟發展、永久產權、投資回報等方面優勢倍受中國人歡迎。根據澳洲權威房地產統計數據公司CoreLogicRPData8月初最新統計表明，2008年12月到2015年6月期間，澳洲八大首府城市房價平均增長了43.1%。其中悉尼(68.8%)和墨爾本(54.1%)的增長均超過了平均值。無論通過哪種方式計算，澳洲房產投資回報率都很可觀，這也是能吸引眾多投資關注、澳洲房產越來越熱的重要原因。
2015年最具人氣的海外投資城市No1：墨爾本
墨爾本(Melbourne)是澳大利亞的第二大城市，曾連續多年被聯合國人居署評為最適合人類居住的城市。除了宜居的環境之外，墨爾本的投資回報率也十分可觀，房價在10年足足漲了兩倍！而且出租收益十分高，升值空間巨大，甚至超過悉尼，根據墨爾本政府2014年7月發佈的《墨爾本規劃》，墨爾本的人口將於2053年之前超過悉尼並取代其成為澳洲最大城市。
2015年最具人氣的海外投資城市No2：悉尼
在2014～2015財年，悉尼增幅達16.2%，悉尼房產一直以其高增長率成為澳洲房產市場的領頭羊，房價不斷攀升，截止2015年11月悉尼房價已經維持了連續兩年漲幅兩位數的傲人成績，中位價突破100萬澳幣！三年房價漲幅創新高達45%！今年上半年清盤率更是維持在80%以上，而截至到7月份房價年漲幅在數據上達到高峰，高達18.4%，年總收益可達22.8%。
根據澳洲房產數據研究機構CoreLogic的最新《PainandGainReport》報告，在2015年的3-6月，只有2.2%的悉尼房產再售後有虧損。悉尼房產市場97.8%的房屋再售能獲利，在澳洲各大城市中排第一；另外，悉尼頂尖教育資源在驅動其房價上的影響力越來越大。這就意味著在悉尼，尤其在國際名校區擁有房產相當於擁有了世襲最稀貴的資產，還能實現孩子海外”零成本”留學；悉尼置業越來越熱門。
2015年最具人氣的海外投資城市No3：洛杉磯
洛杉磯衛星城爾灣市、聖蓋博、蒙特利公園等城市備受中國富人青睞，華人比例高達40%。為什麼洛杉磯地區會是很多華人置業首選？購房置業考慮重點無外乎是：學區/社區，安全性，價格，升值潛力和具體房產要求。而洛杉磯能滿足中國買家的各類投資置業者的需求：
洛杉磯房產升值勢頭強勁，據美國僑報網報導，今年洛杉磯房地產總值較去年增長了6.13%，這已經是房地產總值保持第5年連續增長了。
名家專欄 | 2015英國移民政策彙總及2016年政策變化趨勢分析（上）
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中国买家购房热点地区威福利谷（Glen Waverley）成为了墨尔本最大的购房市场，该地的购房总额比其他地方都要高。
截至今年九月的十二个月内，威福利谷共产生了近8.86亿澳元的交易，超过了房价昂贵的Brighton 和Toorak，在全国范围内仅次于悉尼的富人区莫士文（Mosman）。
CoreLogic RP Data的2015年“Best of the Best”报告还显示，相比于澳大利亚其他地方而言，买房者们更喜欢在墨尔本CBD单元房，交易额高达8.4738亿澳元，St Kilda West的房价增长在全国范围内最高。
在报告中，本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席。Balwyn North和Mount Waverley，这些亚洲买房者们的热门地区也在其中，交易总额分别为7.9157亿和6.2288亿。
Harcourts Glen Waverley的负责人Dexter Prack说，当地的和海外的亚洲买家和房地产开发者使该郊区大获成功。
“在众多澳洲郊区中，威福利谷对中国买家来说知名度很高，他们花200万买房或地块，然后花100万来开发。”
他还说，Glen Waverley Secondary College学校、The Glen购物中心和Kingsway餐馆都吸引了买家。
首次买房者陈布鲁斯（Bruce Chen，音译）和妻子余幼幼（Yoyo Yu，音译）今年在Hallow St买了一栋价值百万的房子，他们认为威福利谷很适合抚养孩子。
陈说：“这里离好学校很近，安全。”
本年度，澳洲卖房交易额最大的前十地区中，墨尔本占了七席Dingle Partners Melbourne负责人Robert Eggers说，今年，墨尔本已经成为全澳最具价值的单元房市场，CBD供过于求的说法有误。
与去年比，墨尔本今年的房产交易额上升了近1.59亿。
当地中介说，St Kilda West的靠近CBD和沙滩的地区在本年房价飙升。该地区的房产中价也上升了48.9%，涨到了210万。
墨尔本的内东区成为了该市前10大房价增长中的主要地区，Mount Waverley和Brunswick East的房价中值也大增。
在过去五年，墨尔本两个新区的房价中值增长最大，Eynesbury上升了163.5个百分点，Williams Landing则是112.1个百分点。
（据澳洲新快网）
越來越多的國人奔赴澳洲置業,學區成了人們買房的重中之重，那麼墨爾本學區房房價如何？學區主要分佈在哪？走進居外網，一起看看墨爾本學區房的相關資訊。
近年來，相比較於高端市場，墨爾本獨特的城郊住宅區更受買家青睞，表現強勁的郊區住宅，有著廣闊的發展空間，是更值得關注的投資方向。這套住宅設計尤為時尚別緻，四周環繞著著名豪宅，所佔據的位置是弗蘭克斯頓南（Frankston South）區最受追捧的位置之一，極具投資價值。
坐擁頂級現代居住環境，佔據Frankston South絕佳優越位置
這處墨爾本別墅通體體現出卓越品質和豪華特色，已經過了巧妙改建，為投資者打造出了頂級現代居住環境，而且佔據完美的位置，可常年欣賞到動人的美景。大宅四周環境幽雅宜人，其所處的位置是弗蘭克斯頓南（Frankston South）區最佳位置之一，絕對是當地非常珍貴而罕見的精美物業。
豪宅位於FRANKSTON SOUTH區，該區距離墨爾本市中心約43公里。墨爾本房產一直受海外投資者的青睞，作為全球最宜居的城市之一，墨爾本的自然環境和人文特色都令人十分滿意。投資者總是希望找到一個經濟實惠、收益高的項目，澳洲房產投資者已經把墨爾本當作其投資選擇的焦點，尤其是目前除了CBD附近的房產外，在墨爾本郊區也是有很多值得投資的項目的。
選擇投資項目關鍵考慮的是回報率問題，在經濟本身就不允許的情況下，更不應該形成跟風趨勢，總之，適合自己的才是最好的。墨爾本當下對大部分投資客來說就是最好的選擇，墨爾本（Melbourne）是澳大利亞的第二大城市，是繁華的國際大都市之一。墨爾本城市綠化面積高達40%，連續多年被聯合國人居署評為最適合人類居住的城市。今天的大墨爾本有「澳大利亞文化之都」的美譽，是全澳的文化、工業中心。大墨爾本也是一個時尚之都，在服飾、藝術、音樂、電視製作、電影、舞蹈等潮流文化領域引領全澳，甚至在全球某些領域具備影響力。
據澳洲金融評論網報道，一大型投資分析報告顯示，投資那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊區長期來看能夠產生兩位數的年收益。
這就是Portfolio Management Services（PMS）所運用的投資原理。該公司在悉尼、墨爾本、布裡斯班和Geelong的東海岸有562套住房，價值4.25億澳元。
據悉，這些資產的年平均收益為10%（從2002年開始）。這比同期的股票、掛牌出售房產和固定利率產品的收益還要高，只有商業地產的收益稍微強些。
PMS在1971年由喬克•賓（Jock Bing）設立，它按照上述投資原則收購房產。
賓說：“我們的投資都是靠人口增長、人口移動來拉動的。”
受中國移民、交通基建、醫院和教育設施投資的影響，墨爾本的東部郊區，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投資收益要比其他城區的好，年平均資本增長為7.8%，租金收益率為6.1%，總的年平均收益率為13.9%。
墨爾本的北部、東南部和中心內城區則排在第二、三、四位，其總的收益率為11.1%-12%之間。
表現最好的悉尼地區是北部郊區（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均資本收益為6.9%，總的租金收益為10.9%。
墨爾本的東部郊區總的年平均投資收益率達到13.9%CoreLogic RP Data的最新數據顯示，悉尼和墨爾本的房價都跌了。
而賓卻稱現在想找到符合標准的投資地區越來越難了，悉尼房價很可能已經到達了頂峰，正在開始下降，但不認為會有大幅跌價的可能。
在談及哪些地區的未來增長最好時，賓說，目前正在收購墨爾本的Frankston房產。
（據澳洲新快網）
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據Domain網報道，中國買家紛紛退出悉尼豪宅房市，熱捧墨爾本。
房產中介發現，這個春季海外買家的詢盤量大幅減少，這令人困惑。數據顯示，中國買家對墨爾本Toorak豪宅更感興趣，勝於悉尼的Point Piper。
9月份的數據顯示，中國買家對澳洲500萬澳元以上房產的搜索記錄大增，但卻不是針對悉尼。居外網的數據顯示，中國買家對墨爾本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍。
居外的聯合創始人冼明（Simon Henry）說：“雖然悉尼的一些豪宅依然吸引買家，但墨爾本的詢盤量增長最強勁。截止9月，墨爾本的增長超過了700%，而悉尼仍在原點。”
居外數據顯示，中國買家對墨爾本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍移民部最新的數據也顯示，墨爾本的重大投資者簽證申請更多（SIV）。在截至10月的3個月裡，墨爾本有14份重大投資者簽證申請，而悉尼只有少於5份。
墨爾本Marshall White公司的負責人John Bongiorno稱，如果去年中國買家對墨爾本500萬以上房產的詢盤增了一倍，他不會感到驚訝。
RT Edgar公司的負責人Mark Wridgway稱，他們今年賣出了6套價格在1000萬以上的房產，比去年翻了一倍，並稱約有七成的買家都是中國人。
Melbourne Deluxe Property的負責人Paul Pfeiffer稱，中國買家尤其喜愛Canterbury 房產，在2月份時，在Monomeath Avenue賣出了一套1208萬的房產，後來，陸續有多套1000萬以上的房產被中國買家買走。
然而，自一華裔富豪以7000萬的價格買走小派克（James Packer）在 Vaucluse的房產後，悉尼春季的豪宅市場也表現不錯。中介們也紛紛預測隨著澳元下跌，全球市場動蕩，澳洲房產會更吃香。
但也有悉尼中介表示，豪宅市場大不如前。
AMP Capital的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）稱，悉尼豪宅房產供應不足或許是市場冷清的原因。
世邦魏理仕（CBRE）主席Justin Brown稱，對於中國買家來說，墨爾本房產的價格要比悉尼更實惠。此外，墨爾本的大學非常受中國買家歡迎，“家人在墨爾本上學，自然就會在那買房。”
Kay and Burton公司的Ross Savas稱，中國買家詢盤量大漲。因為孩子在墨爾本接受教育，再加上澳元下跌，人們更傾向於在墨爾本買房。
（據澳洲新快網）
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