Tag: 墨尔本房产

墨爾本房產拍賣市場正處於2010年繁榮期以來的最強水平。過去4個星期，墨爾本的拍賣清盤率平均達到79.6%，是自2010年末以來的最高水平。

據Domain集團的數據，墨爾本3月21日的清盤率為79.2%，14日為79.6%，遠高於去年同一個周末的73.1%。

盡管3月21日參與拍賣的房產數量驚人，但拍賣結果依然喜人。上周六一共有1122場拍賣，遠超出前一周末的1047場，以及去年同期的962場。

外東區的結果尤其驚人，共拍賣109套房子，其中101套成功拍賣，清盤率達92.7%。其次是內城地區，清盤率最高的是內城區85.5%，其次是內城東81.8%、內城南80.1%、北區75.7%、東北區72.6%、東南區71.4%和西區71.1%。

3月21日拍賣會上賣出的最貴的房子是中部公園（Middle Park）理查森街（Richardson Street）353號一間四居室的房屋，售價為475萬。最便宜的房子是艾森頓（Essendon）羅利街（Raleigh  Street）10/29的一間一居室房屋，售價僅為26萬。

買家之間的激烈競爭令墨爾本的賣家倍感受寵。內城區和外東區依然是最受歡迎的地區，但是價格較低的外郊地區表現也不弱。

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下一個周末墨爾本將舉辦復活節前的超級星期六拍賣會。預定拍賣的房屋超過1400間，又是秋季周六的一個新紀錄，這對於“求房若渴”的買家而言是個大好消息。

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望子成龍望女成鳳的家長們為了讓子女入讀在維多利亞州教育證書（VCE）上表現出色的學校，紛紛搶購這類學校附近的墨爾本學區房，因此推高了它們的價格。

根據一份最新的報告，那些VCE成績優異的學校，其對於周遭房市的影響是，考到40分以上的學生人數比例增加一個百分點，房價就會升高1.9萬元。

買家顧問Secret Agent進行的研究顯示，考取VCE高分的學生比例越大，周遭墨爾本房產就越貴。這項研究的調查範圍涵蓋了CBD方圓8公裡以內的地區，查看了從2011-2014年的房產交易數據和VCE成績，並且也參照了房產大小、土地面積以及距離海灘和CBD遠近等因素。

Secret Agent的創始人Paul Osborne表示，未來5至10年，學區房仍將是熱門房產，因為越來越多的家庭會選擇城市生活。“由於很多人現在都在往內城遷移，因此，優質的公校學區房將會很受歡迎。很多家長寧願把私校多達4萬元的學費拿去在公校學區內購買一處更好的房產。”

據稱，一名其他州的買家在2月28日擊敗了7名競拍者，買下了位於Carlton North的一處學區房。位於University High School招生區域內的559 Nicholson St房產賣出了77.2萬元的好價錢，比保留價高出了7.2萬元。

知多點：VCE

維多利亞州教育證書（Victorian Certificate of Education, VCE）是維多利亞州中學的最後兩年（即11年級和12年級）的課程。VCE課程是提供學生進入高等院校或TAFE（高等延續性教育）學院而設立的課程。VCE證書資格同時也是得到海外大學普遍承認的。學生可以選擇從43門科目中選擇，包括除英語之外的41種語言的學習。

學生也可以選擇不同的科目來組成自己的課程。每個科目通常由4個學分組成，一個科目學習一個學期時間。學生在兩年內要完成16―24個學分，並且要至少通過16個學分才能獲得VCE證書。必修的學分包括：

• 英語或作為第二語言――3學分
• 除英語或ESL的3至4個學科――3學分
• 人類學或藝術――2學分
• 數學，科學，技術――2學分

11年級，學生通常每學期完成6門科目；12年級則每學期完成5個科目。

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一份來自買家倡導機構Secret Agent的報告顯示，墨爾本大部分內城區的租金都沒有增長，有些城區甚至出現租金下跌的現像。

報告稱新公寓建設和投資者活動增加都帶來了更多的租房機會，這對於租客是好事，有些地方的租金比2年前還低。

賓士域（Brunswick）一居室公寓變得越來越便宜，平均周租金從330元降低至300元。此外，租客如果想找大點的房子可以到北卡爾頓（Carlton North）或肯辛頓（Kensington）試試運氣，這兩個地區的2居室公寓平均周租金下跌了50元，分別只需400元和350元。東墨爾本的房租也有下降，2居室公寓周租從495元降至450元。

Secret Agent研究員沃克（Jodie Walker）表示，租客最近在CBD附近的新完工樓盤中可以找到性價比比較高的房子。“很多房東為了不讓自己的房子閑置，會給租客提供優惠。”

由於新公寓建設還在繼續增加，租客還可能繼續享受這種美好的時光。但沃克說要找一居室或二居室以上房子的家庭可能會遇到一些困難。獨立房的競爭可能會比公寓更大，因為它們更難找。

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墨爾本8個區成為百萬豪宅俱樂部的新成員，使得墨爾本中間房價超過100萬的郊區達到了37個，與悉尼別墅價格還是有差別的。

雖然2014下半年有些地區的房價增長放緩，但市場其餘部分依然強勁。令人垂涎的墨爾本學區房競爭激烈，加上近些年的城市發展，某些區已完成了「鯉魚躍龍門」的華麗轉變。墨爾本中間房價超過100萬的地區新增8個，總數達到37個，可見澳洲墨爾本房價走勢上漲趨勢很明顯。

「它確實反映了一個事實，即墨爾本房產市場從中檔往上的價格區間仍然充滿活力，」地產集團（Domain Group）的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說。

Fitzroy是今年新上榜的區，如今的Fitzroy早已擺脫了曾經憋屈的名聲。它在過去六個月中成為墨爾本房價增長最為突出的「黑馬」，中間房價跳躍32%，達到$1,135,000。

兄妹倆Kevin和Patricia Dutton在453George Street、Fitzroy的愛德華別墅里長大。這套房子是他們父母新婚時租的，後來買了下來。

67歲的達頓先生（Kevin Dutton）表示，儘管母親以「難以想像的低價格」把這套房子買了回來，但她為還房子曾經連干幾份工作。

「我們在這裡長大，它一直是非常熱鬧的社區，但不是什麼富人區，是相當貧困艱難的地區。」他說。

「很多進入百萬俱樂部的地區是因為靠近貴鄰，被價格擋在門外的人們退而求其次。」達頓先生說。

Fitzroy North也以4.4%的增長率進入百萬元俱樂部。

地產集團的數據顯示，富裕的買家已經轉移重點，從傳統的精英郊區如Toorak和 Malvern，轉向北區近郊。

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地產公司Nelson Alexander的銷售總監Arch Staver說，支撐這兩個郊區受歡迎的特點——漂亮的歷史性建築、靠近CBD和公園，其實一直都存在，但現在更多的購房者發現它的優勢。

Staver先生說，越來越多的年輕家庭現在都留下來，以前他們會等孩子一上學就搬到東區好學校附近。

他認為，100萬元的預算在Fitzroy和Fitzroy North可以買一套未經裝修的單朝向露台別墅。

在CBD以南，墨爾本港（Port Melbourne）與高檔鄰居阿爾伯特公園（Albert Park）和南墨爾本（South Melbourne）並駕齊驅，在過去的六個月裡房價增長了3.6%。

地產公司Biggin＆Scott的董事拉克（David Lack）說，墨爾本港吸引人們的原因是，住房多樣化，以及海邊Bay Street高質量的生活設施。

在南區近郊，Bentleigh和McKinnon也成為富豪名單上的新秀。

地產公司Buxton的平塔多（Simon Pintado）表示，廣受歡迎的McKinnon中學一帶「有點泡沫」，溢價達15%至20%。

Anne-Maree Louden與先生Simon最近以高出預期20萬的價格賣掉了位於McKinnon校區內的房子。在拍賣前一週，有人對這套3臥室裝修過的加利福尼亞木房出價150萬，12年前夫妻倆以62萬買入。

Loudon女士說，學校對買家具有巨大的吸引力。「當我們10年前入住時，就有很多年輕家庭搬進來，這個潮流還在繼續。」

Loudon女士一家準備搬往Brighton East靠近St Leonard’s中學一帶，他們的孩子在那裡上學。

墨爾本別墅中間價超過100萬的各區排名

1. Toorak, $2,512,500
2. Canterbury, $1,953,000
3. Kew, $1,810,000
4. Balwyn, $1,800,000
5. Brighton, $1,757,500
6. Malvern, $1,750,000
7. Armadale, $1,606,883
8. Camberwell, $1,600,000
9. Albert Park, $1,507,000
10. Hawthorn East, $1,460,000
11. Balwyn North, $1,430,000
12. Glen Iris, $1,400,000
13. Surrey Hills, $1,392,500
14. Black Rock, $1,380,000
15. Hawthorn, $1,365,000
16. Kew East, $1,300,500
17. Malvern East, $1,300,000
18. Brighton East, $1,290,000
19. McKinnon, $1,257,500
20. Caulfield North, $1,246,250
21. Sandringham, $1,235,000
22. Elsternwick, $1,220,000
23. Hampton, $1,215,000
24. Caulfield South, $1,200,000
25. South Yarra, $1,180,000
26. Prahran, $1,160,000
27. Fitzroy, $1,135,000
28. South Melbourne, $1,124,000
29. Ashburton, $1,116,000
30. Beaumaris, $1,105,000
31. Mont Albert North, $1,075,000
32. Ormond, $1,065,000
33. Elwood, $1,057,000
34. Ivanhoe, $1,040,000
35. Fitzroy North, $1,035,000
36. Port Melbourne, $1,015,000
37. Bentleigh, $1,003,000

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