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蘇富比國際地產加拿大公司的最新報告顯示，蒙特利爾正在成為加拿大豪宅市場的“熱點”。溫哥華和多倫多的豪宅銷售經過一段時間低迷後，也將於今年秋季重新反彈。

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報告稱，儘管聯邦政府和卑詩省及安省政府出台多項政策打壓加拿大最熱的房地產市場，但是加拿大強勁的經濟表現將在未來幾個月繼續推動房地產市場的銷售。

今年7、8月間，多倫多100萬元以上公寓和房屋的銷量比去年同期下跌了27%，400萬元以上豪宅的交易量也下跌了28%。

對此，蘇富比公司行政總裁Brad Henderson表示，這是因為各種因素動搖了人們對市場的信心，包括安省針對大金馬蹄地區的15%外國買家稅。

溫哥華今年上半年100萬元以上住宅銷量下跌23%，但是7、8月的銷量上升了5%。

蘇富比預期，多倫多市場的銷售也會反彈。同時，魁北克省的市場信心上升了，因為當地市場還沒有受到政府的干預。

今年7、8月，蒙特利爾的100萬元以上公寓和房屋銷量躍升了60%。蘇富比預測，蒙城將成為今年秋季全國豪宅市場的領軍者。

不過，Henderson否認當地豪宅銷量猛增是因為溫哥華和多倫多的外國買家稅把外國買家吸引到蒙特利爾。他認為，蒙特利爾本身作為適宜生活和工作的城市有其吸引力，再加上其房價相對而言還不算貴。

蘇富比公司也預測，今年秋季多倫多和溫哥華的豪宅市場會開始活躍，而溫哥華市場會重拾漲勢。

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（據加拿大家園）

加拿大央行9月6日宣佈再次上調基準利率，升0.25個百分點，利率已從0.75%升至1%。

這是央行繼今年7月初以來的第二次加息行動。央行稱經濟的強勁表現已經擴展到廣泛領域，同時經濟增長表現為可自我持續。（加元兌換人民幣走勢預測）

消息一出，加元匯率應聲上漲，加元兌美元匯率升1美分，至82美分。

央行大大低估了經濟增長

此次加息可能令一些人感到意外，僅僅不到一週前，加拿大統計局才公佈最新的經濟數據，顯示本國第二季度的經濟創下4.5%的驚人增長。

同樣，今年前三個月經濟也都有意外健康的增長，GDP增長率3.7%，遠遠超出加拿大央行的預期水平。

央行在週三發佈聲明，稱就業市場穩固和薪資增長，推動了強勁的消費者開支，同時，商業投資與出口等關鍵領域也有增長。

至於未來的利率走勢，央行仍表示不會預先設定，而是依據未來新公佈的經濟數據和金融市場的發展。

央行也表示，由於目前家庭債務過高，央行會特別關注加息對經濟和就業市場狀況的影響，以及高借貸成本對加拿大人的潛在風險。央行預計下半年經濟增速將會放緩。

政策調頭，低利率時代終結

 此次加息意味著央行的利率政策已調頭，撒錢和低利率時代在加拿大已經終結。

1%的利率水平相當於回到2015年1月的央行利率。央行行長波洛茲(Stephen Poloz，上圖)於2015年曾兩度降息，以幫助因油價崩潰受創的經濟。央行在週三的聲明中也說，經濟越來越強勁，說明不再需要低利率的刺激。

加息讓專家大跌眼鏡，此前金融市場預測週三加息的機率是50%，不少分析師預測央行會等到10月份才第二次加息。因為此前的整個8月份，央行官員沒有作任何重要講話，也沒有對9月份加息作出任何暗示。也有分析師認為央行會避免加息導致加元進一步上漲，對出口不利。

央行在其聲明中解釋說，通脹率與核心通脹率自7月份以來小幅上升，基本符合預期，不過薪水與物價的上升壓力仍然低於歷史走勢和發達國家正常水平。

10月份可能還有第三次加息

道明銀行(TD)經濟師Brian DePratto指出，此次加息將使加拿大的利率走向正常化。加拿大國家銀行的經濟師更呼籲央行在今年底之前第三次加息。

央行下一次議息日是10月25日，屆時央行將發佈季度經濟報告。

相關資訊：數據嚇人：多倫多區超一半地區仍是賣方市場

（據加拿大家園）

自從安省房地產16條出台後，大多倫多地區樓市迅速開始降溫，尤其是價格較難負擔的低幢住宅市場，成交量及房價雙雙下跌，搶offer現象幾乎絕跡，給人留下市場變為買方市場的印象。但是一份最新研究數據顯示，GTA超過450個社區中58%的社區仍是賣方市場。

發表這一數據的是地產經紀行Realosophy Realty總裁John Pasalis，他說，在目前的市場情況下也許這麼說會叫人感到意外，但事實是GTA地區450個社區中有260個市場存量樓盤只能滿足1個月到3個月的買家需求，這在統計上就叫做賣方市場。

據介紹，John Pasalis所說的數據叫存貨量(Months of Inventory，簡稱MOI指數)數據，就是假設市場內不再出現新的掛牌，按照未來12個月平均銷售速度消化完現有的存貨所需要的時間。當MOI指數下滑時，表示市場行情趨緊，買家可選擇的餘地減少，也意味著買家之間競爭的增加，從而給房價帶來上漲的壓力。反之，買家的選擇餘地增加，房價的增幅也會更加平和。

John Pasalis表示，近期GTA有16%的社區庫存月數超過7個月，如果想買這些地區的住宅買家要多加小心，只有房價大減才能抵銷進一步下跌所造成的損失。

Roncesvalles 社區屬典型賣方市場

他以兩個社區為例，一個是多倫多的Roncesvalles 社區，另外一個化名為 Anyville社區，John Pasalis表示，之所以不直接點名，是因為這個社區的數據非常難看，他預測該區房價要跌20%到30%，為了不找麻煩才用化名。

下面就是這兩個社區的數據比較：

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John Pasalis表示，目前GTA地區72個社區的近兩個月來樓盤庫存量上升，導致房價開始下跌。其中MOI指數超過10的社區超過20個，買家出手前要多做些功課。

John Pasalis對有些地區的房價漲幅表示擔憂

早在2016年11月，John Pasalis統計分析了GTA地區漲幅最大的幾個社區，發現有的地方年最高漲幅達77%，前5位年漲幅超過50%。

2016年11月漲幅前10名：

1. Rural Markham(Markham)

2. Columbus (Oshawa)

3. German Mills (Markham)

4.Henry Farm (Toronto)

5. Trinity Bellwoods (Toronto).

6. Old Markham Village (Markham)

7.Bayview Village (Toronto)

8.Casa Loma (Toronto)

9.Vinegar Hill (Markham)

10.Angus Glen (Markham)

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（據加拿大家園）

多倫多房市泡沫已破？市場何去何從專家如是說：

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多倫多的房地產場是否進入了泡沫期?依現時情況而言，泡沫是否已經破裂?在經歷了房市今年的大起大落之後，各界對於上述問題的回答似乎更加莫衷一是。滿地可銀行金融集團首席經學家、總經理(chief economist and managing director)波特(Doug Porter)週五接受CBC電台訪問時指，目前泡沫已經爆開，多倫多房市未來會經歷一段相當長的調整期。

波特指多倫多的房市在今年初無疑陷入了泡沫期。“對此仍持有疑問的人，我不知道還有什麼事可以說服他們。以任何傳統定義而言，多市今年早期的房市都可以說被一個吹得滿滿的大泡沫所控制。在大多倫多地區，平均房價在過去短短15個月內上漲了40%，瘋狂競價帶給許多人憤怒情緒。除了1980年代末房市泡沫之前，人們很少見到這樣的漲幅。”

波特認為現時泡沫已經破裂。“儘管有不同因素同時出現，安省政府今年4月宣佈的抑制房價政策，對擊破大多區房市泡沫起到關鍵作用，令市場的心理產生巨大改變。”

波特指房市急速冷卻對於那些在今年初高峰點購房的人打擊最大，對於一年、兩年甚至更長時間以前買房的人，情況仍可接受。

波特相信即將入市買房的人是房市冷卻的大贏家，對他們而言未來的日子要好過許多。雖然獨立屋的均價仍要百萬元上下，房屋的可負擔指數沒有根本改變，但至少買家不用再受競價戰折磨，可以在平和的心理之下從容看房，做出理性的買房決定，亦不必被迫放棄驗屋條件。這些都是向健康方向邁進。

波特相信這一波房市的調整可能會經歷一段時間，在近期內則可以看到房價進一步放軟，然後在相當一段時間內保持穩定，令房市進入一個完全的買方市場，而且人們不必期望幾個月內可快速反彈。

他指央行近期已經宣佈加息，而且預期加息的腳步不會停止，總體趨勢是保持“溫和的高息”。這種情況會降低人們的支付能力，令市場進一步冷卻。

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（據加拿大家園）

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加拿大房奴人均房貸20萬

過去幾年加拿大幾個主要城市房價飛漲的後果是加拿大房奴們背負越來越重的房貸負擔，不過房奴們似乎還有能力支付每個月的房貸月供。

據加拿大廣播公司記者Pete Evans的報導，從星期二發佈的加拿大信用記錄公司TransUnion的報告來看，加拿大人現在的房貸負擔創了有記錄以來的最高紀錄，但交不起房貸供款的加拿大人的數量卻在減少。

這算是好壞參半的消息。

TransUnion的報告說，到今年6月底為止，加拿大房奴們平均背負的房屋貸款餘額是19萬8千7百81加元，這比一年前增加了差不多5%。

不但房奴們的平均房貸負擔更加沉重，而且房奴們的數量也增加了1.2%，達到6百萬戶。

不過房奴們的表現似乎還不錯，漏付房貸月供超過兩個月的人數在今年第二季度下降了0.56%，而且這已經是連續第三個季度下降。

但房奴們努力支付房貸月供似乎也導致加拿大人借債消費的數額明顯增加。

根據TransUnion的統計數字，不包括房屋貸款債務，今年6月底加拿大人平均負債2萬2千1百54加元，比一年前增加了2.7%。

加拿大人非房貸債務主要是汽車貸款、大件商品的分期付款和信用卡債務。加拿大人均信用卡欠款是2千8百40加元。

（RCI with CBC）

多倫多新建房屋的價格正在急速下跌。

根據加拿大房屋和按揭公司(CMHC)的數據顯示，多倫多新建房屋的銷售價格全面下跌，但有意思的是，新房的銷量在2017年7月並沒有減緩。

包括多倫多的房屋和公寓樓在內，新房價格中位數(median price)大幅下跌，7月份跌至$675,000，月跌幅20.59%，與去年7月相比跌幅12.34%。這是自1993年以來最大的按年跌幅，實際上中位數房價已經回到了2016年1月份的價位。

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以平均價格(average price)來計，7月份的新房平均銷售價格是$862,878，比上一個月跌了17.3%，與去年7月相比跌幅29.9%。不過，均價並不是評估房價的一個好標準，但是可用於判斷房屋市場的焦點區域，比如推動市場的究竟是升級的買家，還是首次買房者。

一個比較有意思的數據是新房的銷量。2017年7月多倫多的新房銷量是1,208間，基本上與上個月持平。但是相比去年同期猛增了75%，非常驚人。實際上今年6、7月份的銷量是2013年11月以來最高的。

銷量猛增，而房價卻在下跌，從傳統供求經濟學上看似乎是自相矛盾的。畢竟，如果有更多人買房，為什麼還要降價賣呢?可能的解釋是：目前新房的買家絕大多數是手頭不富裕的人士;或者這些房子都賣給了投資者。

在市場不確定的情況下，首次買家等手頭不富裕的人士，往往是最後一批買家。有錢人不會急於入市，而首次買房者會擔心這可能是他們進場的最後機會，無論是否準備好都想要入手，這就造成大批低價的房屋售出。

另一個可能的情況是，投資者看中的房屋變了。這些投資者不是把房子空關著等著價格上漲，而是有意尋找一些較小面積的單位，出租給新的租客。另外，據多倫多的地產經紀稱，一些退休人士也在尋找投資型公寓，以便在退休期間仍有現金流。

多倫多的新房價格下跌，銷量卻大幅增加，雖然有些令人困惑，也說明了高端和中等區間的買家需求並不太旺。現在最值得關注的是，富有的買家是否相信政策變化會導致房價下跌，進而停止買房。

（據加拿大家園）