多伦多 – Page 23

多伦多公寓市场最新动向这两种房永远好出租 | 加拿大

在多伦多，高房价已经导致人们必须开车到距离市区更远的社区寻找买得起的土地房，同时市区的建筑商们兴建的公寓单位则越来越小，让买家能负担得起，以至于现在最小的单元仅280平尺。

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Architects Alliance公司设计了多伦多首间微型公寓。该公司负责人Peter Clewes说，这种微型公寓能够受欢迎，验证了多伦多公寓的市场价格有多高。

过去十年，公寓单位的面积一直在缩减，直到最近两年。根据BILD的数据，大多伦多地区(GTA)的公寓平均面积从2007年的892平尺，缩小至2015年的789平尺。

最近两年的形势倒转，高层公寓面积从2016年的793平尺，增加到今年的814平尺。分析师称，这主要是因为一些退休人士卖了土地房，搬入高层公寓，以及市场对土地房高价位作出的反应。

另一方面，安省租金限制新规也对公寓市场产生影响，开发商现在致力于推销小型公寓，他们认为租客一般都不会是长租，往往在成家后搬走改住更大的住宅。这样可以让房东提高租金，不受新规的限制。

公寓研究公司Urbanation Inc.对市场上的重售公寓和出租公寓作了比较，发现后者的面积明显小于前者。2017年第一季度，出租公寓的平均面积是724平尺，重售公寓的平均面积是888平尺。

建筑商Mattamy Homes的首席运营官Brian Johnston说，租金上涨限制新规出台时，他第一个想到的就是那些大面积的，针对家庭的出租公寓要怎么办。他说，那些家庭往往一住就是10年15年，一旦出租出去，房东就很难涨租。

但是与此同时，独立屋与公寓的价格差越来越大，导致更多家庭要搬入公寓。

从房东的角度，都会希望租客更换得快，面积小的公寓就适合这种情况。

SVN Rock Advisors Inc.的经纪Derek lobo说，预计未来出租市场的供应增长会一分为二。小面积公寓越来越小，大公寓越来越大。年长的富有人士要住在公寓，他们卖掉土地房，但是生活质量不会下降。

公寓开发商Tridel Corp.的销售和市场部副总裁Jim Ritchie说，多伦多市区的最新项目，最受欢迎的公寓面积是1,200至1,500平尺。

温哥华的情况也很相似。

温哥华早就实行租金涨幅限制，允许房东在租客搬走后涨租超出上限。卑诗大学教授Tsur Somerville说，公寓单位面积缩小是对房价上涨的一个反应。房东们都会想把公寓出租给那些他们认为最终会买房的年轻专业人士。于是供应也随之变化。同时，长期而言，大面积公寓的需求会保持强劲，因为退休人士要退出他们的土地房。

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（据加拿大家园）

多伦多年轻人终于看到买房希望不过别等太久 | 加拿大

随着多伦多房市本月出现降温迹象，很多首次买房者已经发现，现在的选择机会又多了起来，市场终于回到有利于买家的一面。而本地地产经纪指出，作为买家，等待一个更好的时机下手是对的，但是不要等太久。

多伦多地产局的数据显示，大多伦多地区6月份前两周的房屋销量相比去年同期减少了50%，其中独立屋的跌幅最大。

这让一些原本以为再也买不起房的年轻一族又燃起了希望，准备开始找房。

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25岁的Shashank Gandhi(上图)是一名工程师，收入不错。他一直住在父母密西沙加的房子里，攒钱，盼着有朝一日自己买房。去年秋季的市场，让他基本上已经放弃了这个希望。

Gandhi接受CBC采访时说：“我看到现在这个机会离我又近了。我感到市场稍稍稳定下来，大家都在脱售，连公寓也是，所以我想买房又有戏了。”

皇家地产公司Royal LePage的Dan Cooper Group经纪团队Dan Cooper说，他发现市场在过去两个月发生了突变。

他说：“春季的时候太好卖了，一间房屋一上市，至少接到8个买家下单，以高出要价$15万成交。”当时唯一的问题是库存太少。

而现在，他最大的难题是找到买家。

在多伦多市以外，情况有过之而无不及。在Oakville和Burlington，上市房屋的数量是实际售出数量的四倍。而在市中心，销量特别是公寓单位的销量仍然很高。

Cooper指出，这就是卖方市场最终变成了买房市场，竟价战已经彻底消失。

这对Gandhi这样的买房者当然是好消息。他说，他一直想搬到市中心区。

“我想我会等个一年，再作任何决定，就是看房价是否继续跌下去。可能那时又有更多新建的公寓楼盘上市。”

不过，Gandhi说，他不会等太久。

Cooper称，这一想法是明智的。他预期房市会在大约6个月内重新回暖。

（据加拿大家园）

家长必看！密西沙加市最好的小学，就在这个经典浪漫的社区 | 加拿大

众所周知，每年的Fraser安省公立中小学排名总会受到全体家长们的瞩目。然而如果各位家长想为自己的孩子挑选一个好学校，仅仅参考这一个排名还是不够的。比如，有一所学校被许多家长称为“密西沙加最好的小学”，但它偏偏没有参与排名。它就是大多地区著名的英法双语小学——Vista Heights。而它所位于的，也正是密市最经典的社区——Streetsville。

完美学区——顶尖的小学和中学

Vista Heights虽然没有参与最新一期的安省公立中小学排名，但这所驰名于外的英法双语小学依然凭着往年骄人的战绩，和绝佳的口碑，被视为密西沙加公立小学中的“无冕之王”。

Vista Heights的综合评分常年位于9分以上（满分为10分），并曾多次蝉联密西沙加公立小学榜单的榜首。而其出色的法语教学，更是受到无数家长的赞誉。

近年来，因为看中Vista Heights双语小学的教学质量而特别搬来Streetsville的人也越来越多。其中甚至还有专程从魁北克慕名而来的家长。

而除了有顶尖的Vista Heights小学外，著名的天主教高中St Aloysius Gonzaga的学区也位于这一地段。在最新一期Fraser排名中，St Aloysius Gonzaga中学在安省740所中学里排名第35位。

同一地区汇集了密西沙加顶尖的小学和中学，可以说Streetsville有着密市最完美的学区。然而，Streetsville的过人之处还远不止于此。

Streetsville——经典浪漫的欧洲风情

Streetsville是密市最经典的社区，大多地区著名的豪宅区Credit Mills即位于其中。

自1879年Credit Vally Raiway铁路通车，Streetsville就与多伦多就连成了一片。同时，流经境内的祈德河Credit River还与安大略湖Lake Ontario相通，便于船运，大幅地提高了社区的发展空间和交通便利程度。

今天，Streetsville成为密市最集中、保护最完善的历史建筑区，一个现代化城市里的古典乡村。漫步在镇上，古朴典雅的英式欧陆建筑，乡村式店铺，哥德式教堂，以至偶尔传来的古典音乐，不时能让人住步细心欣赏。每年，退伍军人纪念日Remembrance Day、面包蜂蜜节Bread & Honey Festival、圣诞花车巡游Santa Claus Parade都在Streetsville举行。

每年夏季，在区内的Streetsville Momorial Park 还会举行室外音乐会、夏日Funfair，以及燃放烟花活动，成为密市旅游和庆典活动的中心之地。

值得注意的是，在该区英裔移民明显地高于其它区。在这里以英语为母语的人口占到了78.34%，另有7.16%的人会在家使用英语。而且本地居民中，超过60%的人有大学或以上学历。有如此高比例的英语和高学历人口，也许这也是Streetsville欧洲情调得以保持的那么好的原因之一吧！

交通便利，配套齐全

作为密西沙加最优质的社区之一，Streetsville不仅具有经典浪漫的文化，也具有交通便利，和生活配套齐全的优势。

从Streetsville的核心位置，仅需乘坐一辆公交车，即可到达位于边上Erin Mills社区的著名购物中心Erin Mills Town Centre，著名医院Credit Valley Hospital，以及Erin Mills社区中心。此外，附近的公交车还可直达Square One、多伦多大学密西沙加分校，和约克大学。从位于Streetsville中心区域的Go火车站乘坐火车，半小时即可直达多伦多市中心的Union Station。

Streetsville的中心区域还很靠近403/401/407等高速公路，因此如果选择自驾出行也会十分方便。

Callisto Ct——近乎全新的街区

Streetsville是一个具有200年悠久历史的社区，那么这是不是意味着这里的房源都很旧，样式也很老呢？当然不是！

在Streetsville的核心位置，就有一个新建的、以独立屋为主的街区，其房屋的房龄都只有10年左右！这么新的独立屋街区，在Streetsville社区，乃至整个密西沙加，都可谓难得一见。更为难得的是，这一街区由多伦多著名的建筑商Daniels Home承建，其品牌足以成为房源品质的保障。因此这一街区的房源大多在市场上十分抢手，各方面也堪称完美。居住这一区域的业户大多也是收入较高，且注重生活品质的人群。

以位于这一街区的某套在售房源为例，房屋的正前方是安静的小街Court End，以及一个宽敞的街心广场。房源后院朝东，是置业的首选朝向。近乎完美的结构和朝向，使房屋中的家庭厅、厨房、早餐厅、主卧等主要活动空间在白天始终阳光明媚，充满了动感和朝气。

整栋房屋共有4间卧室，可改造成5卧，其中共有2个主卧；全屋4间卫生间，其中2个为主卧套间；另有双车库、四车位，车库中还有可供电动轿车使用的充电系统。

特别值得一提的是，在这套屋子的前院中还栽种着美丽的日本樱花和其他常绿植物，后院也是经典的东方园林风格。这一细节充分显示了屋主人的审美和生活品味，也表现出这一社区的品质和情调。

如果您也有意在这一高尚社区选购一套优质的房源，欢迎浏览居外密市房产。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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眼下是公寓的天下！在多伦多买condo升值最快 | 加拿大

在多伦多各种类型的在售住宅中，公寓成了升值最快的赢家，而TREB数据显示，公寓不只是在多伦多，而在全国都是急剧增加升值也最快的房子(多伦多西郊的Oakville-Milton是例外)。

公寓价格变化

跟去年相比，多伦多公寓价格涨势明显，TREB公布的5月数据报告中，GTA公寓基准价为$464,600，比去年同期涨了31.85%，换算成加币，也就是说买家多花了$112,200。416地区，也就是常说的多伦多市基准价达到$477,600，涨幅31.03%。从数据不难看出，公寓早已把独立屋甩在身后，成为涨价最快的住宅类型。

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公寓平均售价虽然也在涨，但相比之下没有基准价涨的那么高。TREB数据显示，5月公寓均价为$531,659，较之去年同期涨了28.4%。分地区来看，905地区(也就是多伦多市之外的GTA地区)公寓均价为$448,867，涨幅为29%;多伦多市区均价为$564,808，涨幅为27.7%。也就是说，多伦多郊区的公寓房价要比市区涨得快，当然要说价格还属市区贵。

公寓新挂牌情况

TREB最新报告显示，多伦多不少人将手里的公寓纷纷挂牌出售，整个多伦多5月共有5053套公寓新挂牌，比去年同期增加8.4%。其中，多伦多市区占了大头，共有3616套，增幅为9.2%。虽然说公寓新挂牌的也越来越多了，但依然没法与独立屋(detached)的新挂牌数量增幅相提并论。

公寓销量情况

安省政府4月底出台的包括海外买家置业税在内的一系列房产新政确实对多伦多5月的楼市带来了一阵“凉意”，最起码公寓的销售量比去年同期减了不少。TREB记录的公寓销售量为2854套，比去年同期少了6.4%。其中，905地区占816套，416地区占2038套，跟去年相比，减少幅度分别为11.1%和4.3%。

虽然说房价上涨的同时销量有所下降也合情合理，但考虑到新挂牌数量也在猛增，这种表现就有点不对劲了。房价涨得厉害时，人们买房自然会更加谨慎，如果这时候新挂牌的房子突然多了，要么销量要随之跟上，否则房价就要适时下调。所以，接下来几个月多伦多楼市会是何种走向，还真有点令人期待！

（据约克论坛）

无惧征税15% 海外买家仍青睐温哥华、多伦多 | 加拿大

为了打压过高的房价，温哥华和多伦多相继对海外房屋买家征收15%的额外土地转让税，多数本国房地产业分析人士相信，此举会让两大城市内的海外投资人向二线城市流动。然而，事情的发展再度出乎这些专家们的预料。多个案例显示，现在海外投资人还是最喜欢温哥华和多伦多，像蒙特利尔、卡尔加里这类的二线城市，则根本入不了他们的眼。

据本地英文媒体《环球邮报》报道：在多伦多也推出15%的海外买家税之后，卡尔加里的地产开发商兰普（Brad Lamb）觉得赚上一笔的机会来了。当中国海外购房门户网站的市场代表找他来做广告的时候，他几乎毫不犹豫地答应了。

兰普并非头脑一热就做了决定。他的想法其实十分符合逻辑：温哥华和多伦多都推出了海外买家税，投资人又不是冤大头，自然不肯掏这笔额外的费用的。如此一来，他们就会向卡尔加里、蒙特利尔这类二线城市流动。这个时候在网上投放房源广告，肯定能起到事半功倍的效果。

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然而，那些在地球另一端的投资商偏偏不是按照兰普的逻辑走的。广告投放的时间已经不短了，但是几乎没什么效果。面对着《环球邮报》的记者，资深开发商兰普叹道：在网上放广告，根本就是浪费了大量时间。

他从这个失败的推广中学到了两个功课：第一、来自中国的买家，只愿意同华人地产经纪打交道；第二也是最重要的一点、他们还是最喜欢多伦多和温哥华，对加拿大的二线城市的兴趣不大。

蒙特利尔的情况，比卡尔加里要好一些。在温、多开始对海外买家征税之后，大蒙地区的房产交易量出现显著上升。在今年5月，该区房地产销量年同比增长15%，房价则增长了6%。大蒙地产局甚至还上调了对行情的预测，相信今年应该能创下史上第四好的销售业绩。

这说明来自亚洲的富豪投资人在流向蒙特利尔吗？并非如此。

在2016年，蒙特利尔海外买家购房的数量增加了60%，看起来很多，但仅是从477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地区房屋总成交量（5.75万宗）里，这只占了区区的1.3%。此外，该地区的海外买家仍以美国人和法国人为主，亚洲人的比例相对并不高，

当地一位华人地产经纪李生也证实，在自己所接触的客户中，没有一个是来自亚洲的投资人。他们大多不是特别有钱的人，到蒙特利尔买房，只图房价便宜而已。还有一部分则是学生的家长，为孩子买公寓住的。在过去五年中，位于蒙特利尔的麦基尔大学的中国学生数量增长了242%。

苏富比地产公司加拿大区总裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外买家税无法阻挡海外买家对多、温两地房市的热情。这两个城市亚裔社区多、生活和投资障碍低，因此仍是他们最青睐的对象。

更重要的是，对投资人来说，他们最看重的是房价增长的前景，这两个城市房屋供应量远比卡尔加里、蒙特利尔等城市少，需求量则不断增加，所以房价增幅是它们比不上的。尽管征收海外买家税，会在短期内打压海外投资人的热情，但是只要他们开始适应，行情仍会像以前一样。

在征收海外买家税后半年，温哥华的房市已渐渐走出了低谷，似乎已完成了对这一政策的消化。多伦多是否也是这样，半年后我们会看到答案。

（据加国无忧）

海外买家税推出养学房市道续好全日制满2年可退税 | 加拿大

业务范围包括养学房的一间地产公司负责人认为，安省海外买家税不会扼杀国际学生前来多伦多进修的意欲。

李丁表示，事实上，新税推出前後，养学房市道未有明显的改变。他解释，国际学生选择多伦多，主要的考量是学业，至於买不买房，做租客还是业主，影响并不大。李丁是嘉德集团总裁，公司办有向中国学生推介加拿大升学的服务，旗下地产分支业务范围亦包括养学房市场。

根据他的看法，对於国际学生来说，多伦多有优势，近年来人数不断增加，对楼市的需求应不会受到新措施的打击。这些亮点包括加拿大移民政策较宽松，以及多伦多是全国教育重镇，学校最多的地方。

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安省政府4月20日宣布楼市16招，重要措施之一是在金马蹄地区向非居民徵收投机税，但由於国际学生可以申请退税，被指可能成为避税漏洞，削弱令楼市降温的效果。

共管公寓市场分析专家希尔登布兰德（Shaun Hildebrand）便指出，海外买家如果利用留学子女名义买屋，便能够符合退还15%税款的资格。

国际学生在多伦多购买的物业，主要是邻近大学的住宅，尤其是起居生活方便及价格较低的共管公寓。

不过，李丁并不认同国际学生退税措施有问题。他解释，根据规定，这些学生必须至少读满2年才可以申请取回已缴付税款，所以不构成避税漏洞的说法。

根据省府制定的条件，符合资格的国际学生也须修读全日制课制，此外，对於学校亦有规定，必须是安省训练、学院及大学厅法例下认可的学府，而且校舍也要位於安省之内。根据他的理解，部分家长为子女购买物业，出发点是安排求学期间的住所，不在於地产方面的投资。

（据明报加东网）

公寓楼花现抢购潮多伦多自住房仍供不应求 | 加拿大

大多伦多及邻近地区房屋价格升势持续多年后，近日在联邦及安省政府推出调整措施后，房市开始降温，房价不再飙升，以往一盘难求的独立屋供应量亦增多。但有经纪声称多个公寓楼花出售时，仍出现市民争相抢购情况，有建商指因市场上仍存在居住单位供不应求情况。

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房地产发展商Tridel营运总监陈桂祥（Winson Chan）声称，购买公寓单位是一项长远投资，因为市民购入新楼盘单位后，至少要等3至5年才建成交货。他自言常提醒购买单位人士，不要单看每个月的房市情况，又指房市现时较平静其实是好事，可以令市民更理智地作出选择陈称回看过去数月，部分买家是不理智地抢购，很多人未必需要一间屋或一个公寓单位，却跟风抢购，现时希望没有了这些人，购房者是真正需要自住的人士。

他声称据其公司数据显示，近年公寓单位需求确实热烈很多，他指主要原因仍是供不应求问题，不同统计数据时常说市面有数千个单位供应及出售，但事实上这些单位要待5年后建成才能入住，而每年有逾10万移民抵达多伦多，需要“现货”居住，他又声称统计资料没将留学生及陪读家长计算在内，这些人亦是房市急切用家，因此市面所谓公寓单位出售量，由于建筑需时，未能及时为这些移民及留学生提供即时居所。

他称就算建筑商想即时增加单位供应量，亦非易事。发展商首先要找到适合发展的地皮，还要经过多级政府申请，并非短期可以做到的。

此外，地产经纪黎宇昌表示，地产商会6月初公布的数据显示，独立屋成交量下跌20%，价格在不同地区有不同跌幅，平均约1成，但买家一直追捧的独立屋成交量下滑之际，公寓楼花抢购却越来越疯狂，一个新楼盘推出几百个单位，但吸引大批市民排队抢购。

（据加拿大都市网）

多伦多空置屋近10万间？征空置税这一点成关键 | 加拿大

为了打压大多伦多地区炽热的房地产市场，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋买家税。很多人不由猜测：下面多伦多市府是否也会效仿温哥华，提出房屋空置税 (empty homes tax)呢?

安省政府早前推出抑制房价飞涨16辣招时，当中包括允许多伦多市政府以及未来可能允许安省其他市镇政府，推出房屋空置税政策。多伦多市议会行政委员会即将考虑就空置税展开正式公众咨询，市府官员坦言，实施此措施的最大挑战，是识别空置住宅单位的方法。

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多伦多空置屋近10万间？征空置税这一点成关键 | 加拿大 — 为了打压大多伦多地区炽热的房地产市场，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋买家税

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行政委员会将于下周一的例会商讨市府官员建议，由市议会指示政府人员，针对在多伦多开征“空置住宅税”(Vacant Home Tax)的可能措施，启动公众咨询。与此同时，市府人员要考虑税项的设计特点，包括识别空置单位之可能行政途径，例如是否采纳温哥华的强制申报方式，或是使用自我报告模式，又或者是基于投诉。

空置房屋近10万间?

事实上，早在3月底4月初，多伦多市长庄德利就曾表示，考虑向市内约6.5万间空置房屋征收税项，以便压抑房价暴涨及抑制炒卖问题。

地产网站Better Dwelling发表文章表示，从多市人口增长及房屋兴建数据等分析，发现三分之一重售房屋从来没有人住过，推论市内有99,236间空屋，加上中国收紧资金外流，炒卖者相信以本地人为主。

据报道，多伦多市正不断发展，人们对房屋需求大导致价格上升，本是合理推断，但原来没有数据支持该论点，反而是与其背道而驰，从基本分析所得，城市建房量较人口增长多出40%。

多伦多的人口增长并非如想象中多，比较2011年及2016年人口普查数据，人口增长从9%下调至6.2%，显示增长放缓。2016年普查多市有5,928,040人，比11年多了344,976人，虽然有实际增长，但速度缓慢。

如何识别空置是关键

市府官员完成公众咨询及有关研究后，要于今年9月底将公众咨询结果，以及应否在多市推行空置住宅税的建议，呈报行政委员会。若官员建议实施此税，届时亦要提交税制设计的详细方案。

官员在行政委员会报告又坦言，实施这项征税措施的最大挑战，是如何辨认住宅单位是否空置。当局收集水电表数据，原意是用来厘定收费账单款额，并不是用来追查个别住宅是否有人居住。

官员认为，若市府利用包含在水电表数据中的个人资料，来查察一个住宅单位内是否有人居住，以识别该单位是否需要征收空置住宅税，市府在个人私隐权利方面将面对重大限制，因为此举并不是收集水电表数据之原来目的。

温哥华采取识别空置单位的行政方法，是硬性规定所有住宅物业业主每年必须提交其辖下物业的前一年“情况申报”，如业主没作申报，当局便视有关物业为空置并征税，对不实申报亦有重大处罚。

官员指出，另外两种侵入性较轻的识别空置单位方法，就是自我辨认(self-identification)和基于投诉(complaint based)的途径。前者是由业主自行向市府辨认其住宅单位是否空置，后者则是基于有人怀疑某住宅空置而向市府作出投诉后，市府再展开调查，确保有关业主没违反空置住宅税附例规定。但官员也强调，该两项识别空置住宅单位方法，不及强制规定所有住宅业主作出呈报来得有效。

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（据加拿大家园）

英国和加拿大房市机遇到来！要进场就趁现在 | 英国

Christie’s International Real Estate 的执行长 Dan Conn 表示，尽管英国伦敦主要房地产市场的交易价格不稳和持续的政治不确定性令人震惊，英国的房市仍然是一个引人注目的地方。

Conn 指出，英国市场永远是一个强大的市场，有一个疲软的货币和低交易量。所以真正的供应量是较低的，人们已经开始从房市中撤出，但他认为此时是进场英国房市的好机会。

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同时，Conn 指出，英国和加拿大都有一些选项，我认为是很好的购买机会，伦敦，温哥华，多伦多，这些都是很棒的居住场所。

在去年六月份的脱欧公投之後，英镑急剧下跌至十年来的低点，现在低於其在公投前的水准约 14％。

Conn 认为， 2016 年伦敦房市的表现大幅度下滑，已被归咎於英国的印花税调整，加拿大温哥华对外国买家增加了 15％的税收。多伦多的房地产价格上涨的速度已经触及高峰，也是下一个试图采取降温措施的城市。

如果你正在考虑在哪里部署你的资金，你必须找到一个安全的地方去投资，并让你的货币能够保值。Conn 表示，你在许多国家的政策中并无法看到它们对外国投资者的友善态度。

（据钜亨网）

33岁女孩6套房，看看多伦多人怎么实现财务自由 | 加拿大

谁说年轻人买不起房子？33岁的Sarah Larbi已经买了六套房！除了七年前在奥克维尔购买的自住房，她还在Brantford拥有五套出租地产。

一谈到多伦多房房地产，人就立马壁垒分明地划分成两派：在城里有房子的，虽然也有一点小心虚，但都认为楼市绝不会崩;城市里的无房户则恰恰相反，他们巴不得楼市崩盘，恨不得天天祈祷。

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33岁6套房，看看多伦多人怎么实现财务自由 | 加拿大 — 33岁的Sarah Larbi已经买了六套房

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看空派的幸灾乐祸心理不难理解。这座城市的现实是，如果房市不崩盘或者产生根本性的改变，几乎没人能够不依靠富有的父母或亲戚的帮助而拥有房子。根据加拿大按揭住房公司最新发布的调查显示，首次购房者中有五分之一的人接受了亲友的帮助，才能凑齐首付。这个帮助对购房来讲太重要啦！

如果你是一个收入不菲的年轻人，却发现自己无力购买一所自己的房子，你一定非常失落和沮丧。尤其是看到身边的同事刚刚入手一套位于High Park的维多利亚式独立屋，谁都禁不住纳闷：他看起来也不比我赚得多呢!如果是这样，请你一定告诉自己：事情从来不是表面上看起来那么简单。接受帮助的成年人比比皆是!大多数标榜买房全靠自己的人，首付都不完全是自己攒出来的。

那些几乎没有得到亲友帮助，真正白手起家、自力更生的人，更是付出了巨大代价，严格遵循复杂周密的规划，才实现了自己的安居梦。

33岁的多伦多本地居民Sarah Larbi就是一个极具代表性的例子。她和同居男友目前拥有六套住房，一套在奥克维尔，作为主要居住住房，另外五套位于Brantford。这五套以每月$1,300 到 $1,500不等的租金全部出租出去。为了积攒自己拥有的这座“房产帝国”，Sarah Larbi数年来在攒钱上一点都不含糊，对自己下手够狠。

Larbi这对小情侣属于少数没有依靠家庭帮助而购买产业的年轻人。她本人是销售经理，供职于一家大型食品和饮料公司。每月工资的一半都用于储蓄不说，她有时甚至还放弃休假以获得更多收入。Larbi有五套房子，当初买的时候都不超过30万加元。奥克维尔自己住的那套是由她的男朋友付月供，这让她可以集中精力投资两人拥有的其他房产。Larbi的目标是，有朝一日拥有30套房产，每月被动收入达到$25,000 ，那样的话小两口就可以提前退休啦。

尽管Laibi在房产投资上是坚定的看多派，敢冒风险继续投资，她却说不想投资多伦多的房子。“多伦多的房子动辄百万元，那租金方面必须月入万元，或者发生什么疯狂的事情才能最终从房产投资中挣到钱”她说。“对我来说，那样不划算，因为我必须付出巨大的精力来管理这些房产，比如做 Airbnb,才能保证投资不亏。所以多伦多对我来说绝不是明智的选择”。

的确不是明智的选择，然而，对大多数人来说，我们连选择的资格都没有!

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