多伦多 – Page 24

【购房红宝书】多伦多市政规划2041详解系列（下）| 加拿大

上一期【黄岚地产榜】和大家分享了多伦多市政规划2041的“区域定位”和“经济”，本期Daisy黄岚继续和大家分享该规划中的“社区生活”、“交通”、“绿地”、以及“湖滨开发”的部分。

就社区服务设施的投入来说，一般包括学校、社区中心、公园和文体设施、图书馆等等。这些规划中的设施投入都是基于各街区的人口增长预测作出的土地预留和规划。这些设施的投入，使得多伦多市中心不仅仅是加拿大的经济中心，更是极具都市品质和人性化的生活社区，引领世界宜居城市的潮流。多伦多屡次夺得世界宜居城市前几名也不是浪得虚名的。

下图的“社区服务和设施规划”中详细标注了未来计划的社区服务设施。读者朋友们在考察一个楼盘的时候，不仅要考察楼盘周边已有的设施，还有必要对比这张未来规划，衡量一下未来的社区服务和设施是否足够便利。

我们再看交通。目前的一条U型的Yonge-Univerity和一条横向的Bloor-Danforth地铁线早已捉襟见肘，明显无法满足多伦多的交通需求，实在有悖于多伦多国际大都市的市场地位。更是与国内大城市四通八达的轨道交通网络相距甚远。在多伦多市政规划2041中，相关规划人员必然也留意到了这种强劲需求。在下图中的多伦多交通投资项目中，我们可以窥见今后20年多伦多新的交通路线图。这其中包括湖滨的地面线路、疏解线路(Relief Line)、Smart智慧线路、King大街交通远景规划等等令人期待的项目。

城市绿地是衡量一个城市是否宜居的重要一环，和众多国际大都会一样，多伦多在绿地方面的建设和投入多年以来有目共睹。从绿地类型来分，多伦多的绿地大致分为大面积绿地、商住混合绿地和街区花园三种。下图的绿色部分表示多伦多市中心现在和未来的绿地位置，值得购房者们参考。

最值得一提的是多伦多市已经批准并由市长庄德利亲自宣布的Rail Deck (轨道架空)公园规划项目。该绿地位于Rogers Center(罗渣士中心)西侧的铁路干线上方，未来将创造性地把多伦多多年来黑灰冰冷的入城铁轨上方修建成花草绿树的大片绿地公园和步道。整个RailDeck公园的面积达到21英亩，这样的大手笔投入和颠覆性设计又一次让多伦多引领了绿色宜居的潮流。

Rail Deck公园“现在”和“将来”对比

我们再来说说湖滨。任何一个国际大都市的湖景房都是比较值得关注的高档住宅。多伦多的湖滨一直是城市规划部门重点关注的区域。多伦多市政规划2041一定离不开针对湖滨这张名片的设计和创新。基于此，多伦多市专门成立了湖滨开发部（公司），该机构专门负责以世界一流的前瞻视角和创新美学统筹规划多伦多湖滨的五个片区：湖滨中央区、东Bayfront区、西Don区、港口区、和湖滨衍生区。最近最值得投资者关注的是Google谷歌公司正积极寻求和多伦多市政府达成一致在东Bayfront区开发Google智慧城市项目。权威财经媒体彭博社（Bloomberg）对此在今年5月8日有专题报道。

此智慧城市创新项目一旦落地，将为周边楼盘乃至整个多伦多市中心打开又一度投资和发展的空间。

另外，【黄岚地产榜】对上一期的商业街部分做一个补遗，即多伦多将造史上最大的超2百万平方英尺的购物商场（比现有的Yorkdale Mall还要大），整个发展项目占地60英亩，位于多伦多市中心Don Valley Pkwy东侧的湖滨。这个巨型项目需要12-15年来完成，并势必对多伦多城市布局的演化产生影响。

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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房价难跌：多伦多新独立屋锐减4成二手房大增 | 加拿大

加拿大5月份的新屋动工量减少，特别是多伦多的建筑商开工意愿下降，再次表明本国最火爆的一个房地产市场正在降温。

经季节调整的数据显示，5月份年开工量为194,663间，少于4月份的213,498间，也是连续第二个月减少。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）说，5月份减少的幅度超出了经济师的预期。

多伦多独立屋的新屋开工量减少了43%，是自2016年9月以来首次减少。

CMHC说，目前二手房市场挂牌上市的房屋大增，为买家提供了更多选择，导致新屋市场的需求减少。

温哥华的独立屋开工量也减少了13%。

多伦多是安省经济发展的引擎，省政府于今年4月实施15%的外国买家税，卑诗省则在去年8月就推出这一税收，都是为了让房市降温。

本周的数据显示，多伦多5月份房市降温了，由于新税和其他打压房市的政府，卖家纷纷在高价位套现，买家则不急于入市了。

BMO资本市场经济师Benjamin Reitzes说，多伦多的房市未来几个月还会保持低迷，消化外国买家税的影响。

他说：“近两个月来二手房的供应量大增，买家有了更多选择，限制了房屋建造活动。”

加拿大全国来看，5月独立屋开工量减少了7%，公寓开工量减少了10%。

另外，加拿大统计局公布，4月份新房价格比3月上涨了0.8%，是近一年来最大涨幅。

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（据加拿大家园）

央行：多伦多楼市泡沫外延边远市镇年涨50% | 加拿大

加拿大央行周四发布半年一度的经济调查报告，在有关加拿大最大都会区地产价格增长的所谓房价增长热图(heat map)中，可以清晰看到，价格上升最快涨幅最大的并不是包括多伦多在内的GTA地区，反而是距离多伦多市中心较远的周边市镇，那里房价的涨幅高达40-50%。

从下图可见，除杜兰区以外，GTA地区包括多伦多，约克区，皮尔区和荷顿区去年4月到今年4月的房价涨幅在20-30%之间。距离多伦多远一些的杜兰区，尼亚加拉，彼得堡以及Dufferin等房价涨幅在30-40%之间。距离多伦多更远的滑铁卢，Simcoe以及Kawartha Lakes等地区涨幅更达到40至50%。

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央行的报告称，显然多伦多的房市泡沫不仅蔓延到整个GTA地区，而且外延到距城市核心更远的地带，这里在一年之间的房价涨幅更为惊人。

央行的报告分析说，由于包括多伦多在内的GTA地区房价太高，为了寻找负担轻一些的住房，GTA地区的购房者不惜走的更远一些，不仅推高了大金马蹄地区GGHA(Greater Golden Horseshoe Area)大部分地区的房价，而且外围地区的房价涨幅甚至超过了GTA地区。

央行表示，显而易见，有几个基本因素推高GGHA地区的房价，诸如超低的按揭利率，强劲的就业形势，外加非本地居民的涌入等等。但这些基本面仍然不能很好地解释过去18个月来，为何该地区房价涨得如此迅速。

央行警告说，GTA地区房地产价格的增长速度超过了租金增长幅度，也使房地产投资收益下降，但投资的步伐却加快了，这有可能造成潜在的不稳定的环境。这种不稳定表现在，当市场转向以及价格回落时，投资者可能希望尽快出售其物业，甚至不惜大幅降价销售，最后对整个市场产生不利影响。

央行表示，多伦多和温哥华两大房地产市场的价格调整只有中等程度的可能性，但若一旦发生，不仅会对加拿大经济造成伤害，而且可能引起金融体系的不稳定。另外一大经济风险则是加拿大家庭与日俱增的债务负担，这个风险某种程度上也与房地产市场有关。央行担心，一旦遭遇经济震荡，加拿大家庭可能深受其害。

（据加拿大家园）

五月大量新房源上市大多伦多房价上涨空间依然巨大 | 加拿大

根据大多伦多地产协会六月初的最新统计报告，整个大多地区五月在MLS系统上共达成了10,196宗房地产交易。相比去年五月的12,790宗交易，下降了20.3%。在所有房屋类型中，独立屋的交易量下降了26.3%。Condo公寓的销售量下降了6.4%。

在去年的五月，大多伦多房地产交易系统上的可售房源是15年来的最低水平。而截止今年五月底，系统上的可售房源较去年同期增长了42.9%，但仍然低于这一年来的平均水平与峰值。像独立屋、半独立屋，以及Townhouse这样的“低风险物业”，它们可售房源的上涨幅度则尤为显著。而在Condo公寓方面，可售房源的数量较去年五月不增反降。

“今年五月，更多的可售房源会让购房者从中获利，无论是较之去年五月，还是较之今年的前四个月，都是如此。”然而，地产局也表示，“虽然五月份上市房源激增，但房源总量依然很低。就五月份的销售情况来看，系统上现有的房源数量只能维持不到两个月。这就是为什么我们会认为多伦多的房价依然有着很大的上涨空间，虽然目前的涨幅低于今年的早些时候。”

相较去年五月，今年五月的房价依然涨幅强劲。五月份的“复核基金指数”较去年同期增长了29%。整个大多地区各类房屋的平均售价为$863,910，较去年同期增长了14.9%。其中，Condo公寓的价格涨幅要高于独立屋、半独立屋之类的“低风险物业”。这也反映了在“低风险物业”方面，可售房源的增加对市场所造成的影响。

从地区角度上看，多伦多地区五月成交数额居大多地区之首，为3926套，均价$899,728，新上线房源为8,451套。

其次是皮尔区，成交2,108套，均价$767,848，新上线房源5504套。其中密西沙加成交1071套， Brampton成交918套。两区所售房源之和占到整个皮尔区的90%以上。

Halton 区五月共成交1020宗，均价$ 949,556。其中，Oakville地区成交348宗，成交均价为$ 1,207,210。

多伦多地产协会首席市场分析师Jason Mercer表示：“目前，安省购房新政的实际效果还有待观察。在过去，房地产政策方面的变动时常会在短期之内让买卖双方都反应过度，但很快市场又会归于平衡。而在上市房源方面，可售房源的增长则表示许多房主最终选择对目前的市场做出积极回应。在过去一年，我们都切身感受到了房价的上涨。如今房主们终于在长时间的迟疑之后决定卖房，以便从这一市场中分一杯羹。”

接下来让我们看看五月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区五月独立屋交易4,757宗，独立屋均价$1,141,041。其中，多伦多地区成交1,146套，均价$1,503,868。

皮尔区成交991套，均价$1,008,763。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计496宗交易，但均价最低，仅$871,052。交易数量排第二的是密西沙加，398宗，但均价最高，达到$1,136,083。Caledon地区售出97套独立屋，均价$1,190,527。

Halton区五月共成交606套独立屋。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出202套，均价$1,561,514。其次是Burlington，售出176套，均价$1,083,144。Milton位列第三，售出120套，均价$932,899。最后为Halton Hills，售出108套，均价$825,058。

半独立屋

五月大多地区共售出930套半独立屋。多伦多市区售出最多，共348套，均价$1,062,318，位居第一。

皮尔区位居第二，共317套，均价$687,618。其中，Brampton售出186套，均价$648,517。密西沙加售出122套，均价$746,035。Caledon仅售出9套，均价$703,833。

Halton区仅售出68套，均价$714,271。其中Milton售出33套，均价$706,239；Oakville售出10套，均价$845,690；Burlington和Halton Hills仅分别售出20套和5套，均价分别为$697,640和$570,960。

Condo 镇屋

五月Condo镇屋共售出711套，均价$575,925。多伦多市售出最多，达248套，均价$626,607。

皮尔区销售量屈居第二，共236套，均价$560,214。其中密西沙加售出180套，均价$581,966。Brampton成交56套，均价$490,299。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共84套，均价$511,714。其中Burlington数量最多，为38套，均价$526,037。Oakville售出26套，均价$539,565。Halton Hills成交12套，均价$433,192。Milton成交数量最少，仅8套，均价$470,950。

Condo 公寓

Condo公寓也是大多地区五月最热点的房源类型，共售出2,854套，均价$481,194。其中超过三分之二集中在多伦多，共2,038套，均价$564,808。

皮尔区的Condo交易数位居第二，为403套，均价$404,962。其中密西沙加位居全区第一，售出332套，均价$414,745。Brampton销售数量位居第二，共71套，均价$359,217。Caledon则没有成交记录。

Halton区五月售出Condo公寓100套。Oakville位居第一，共52套，且均价全区最高，为$583,585。Burlington售出31套，位居第二，均价为$457,977。Milton售出16套，均价$480,875。Halton Hills仅售出1套，价格为$421,000，因此均价为全区最低。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

五月，Attached/Row/Townhouse 共售出802套，均价$727,729。

多伦多市共售出119套，均价$980,051。皮尔区售出148套，均价$646,850；Halton区售出155套，均价$713,330。

皮尔区中，Brampton售出最多，为106套，均价$620,646，为全区最低；密西沙加售出30套，均价全区最高，为$733,126；Caledon售出12套，均价$662,625。

Halton区中，Oakville售出53套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$875,970。Milton销售数量最多，为68套，均价$624,781。Burlington售出24套，均价居于第二，为$653,275。Halton Hills售出10套，为全区最少，且均价最低，为$597,600。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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5月买房比4月省5万！多伦多买家面临”买”或”等” | 加拿大

根据多伦多房地产局(TREB)周一发布的数据，今年5月份GTA地区各类房屋的平均价格与4月份相比下跌6.2%，也即从4月的$920,791降至5月的$863,910。这意味着多伦多地区的买家如果买一套平均价格的房子，在5月份买比在4月份买省下$56,881，特别对首次购房者而言，这显然是节省了一笔大钱。

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5月买房比4月省5万! 多伦多买家面临 — 今年5月份GTA地区各类房屋的平均价格与4月份相比下跌6.2%，也即从4月的$920,791降至5月的$863,910

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节省$56,881意味着什么?意味着首次购房族的按揭月供大大减轻：假设一名买家购买一套平均价格的物业，首付10%，25年的还款期，按五年固定利率2.5%计算，每月月供可以减少$234，那么5年下来则可以省下$1.4万多。

RBC的高级经济学家霍格(Robert Hogue)认为，毫无疑问的是，省府所实施的新政策 — 包括仿效BC所采取的针对海外买家征收15%转让税的做法，已经开始发挥作用。他在刚刚发布的报告中指出，多伦多房市已经进入了预期的市场价格调整时期，因此买方和卖方都开始了新的角力：由于担忧房价进一步下滑，卖家急于在此之前把房子尽快卖出，并且不希望买家大幅砍价，力图能够卖出好价钱。但买家则开始变得淡定，寄希望于价格进一步下跌，因此不愿轻易出手。

霍格表示，但从目前的情况来看，多伦多的房市正快速接近买方市场，如果过几个月后有人告诉他，说多伦多的房市已经进入买方市场，他一点儿都不会奇怪。

据环球邮报的最新报道，CIBC的经济学家也认为省府所实施的一系列政策起到了“立竿见影”的效果，但认为多伦多房市的变化就像温哥华一样，在新政实施初期，市场有一个适应过程，更多买家不仅会更加审慎，甚至寄希望于房价进一步下跌，因此大多持观望态度而不愿轻易出手。但在一段时间的冷静期之后，房屋销量和房价再次回升。

大温房地产局(REBGV)在6月2日发布的数据已经显示出房市回暖的迹象，在刚刚过去的5月份，大温地区房屋销量大涨，房价也有上升，其中5月房屋销量比4月增加22.8%，各类房屋综合基准房价则比去年5月升高8.8%，比4月上升2.8%。

CIBC的专家说，虽然多伦多房价的走向尚待观察，但综合各种因素来看，很可能会重复温哥华房市的轨迹，在短暂的消停之后重整旗鼓，房价在数月之后有可能再往上行。因此多伦多5月的房价下滑很有可能是短命的(short-lived)，与温哥华发生的情形大同小异。

CIBC相信，在未来几个月，多伦多房市确实面临下行的压力，但由于缺乏外部冲击(external shock)，因此房价即使会下降，也可能是暂时性的。这里所谓的外部冲击指的是利率突然升高，或是经济衰退引起的大量失业等。

虽然加拿大央行一再发出警告，称多伦多房市存在炒房投机行为，但在加息的问题上却极为谨慎。在今年多次的议息会议之后，仍然无意对利率作出调整，维持0.5%的主利率不变。央行曾经表示，虽然近期加拿大经济表现不错，但若认为已经进入持续发展的轨道为时尚早。加拿大多数经济学家也广泛预期，央行在近期不会对利率进行调整。

CIBC认为，实际上现在的多伦多地区的买家面临买或等的两难困境：如果现在就出手的话，要是未来房价再跌他们就买亏了；如果继续等待观望的话，由于缺乏外部冲击或导致房价大跌的触发机制，数月之后房价可能再升，如果他们到那时候再买的话就要多花钱。

CIBC的经济学家没有给买家具体建议，但认为在多伦多或GTA这样昂贵的房地产市场，即使小幅下跌对买家都是好消息，而要是能把握适当的时机，在房价适度下跌时出手，像5月份买房能够省下$5万多，也算不错的决策。如果期望未来房价大跌再买，一旦房价上升，你也可能后悔莫及。

（据加国无忧）

销量暴跌！大多伦多楼市大变天：买家成大爷 | 加拿大

销量暴跌！大多伦多楼市大变天：买家成大爷

4月21日，安省公布了16项房产新政，希望抑制过热的房地产市场。不少人以温哥华为例，认为房产新政对遏制楼市的效果不大。不过最新数据显示，这16项新政的作用可能超乎外界预期。

5月底，多伦多地产公司Realosophy发布相关数据，在安省政府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后，今年4月20日至5月20日与去年同期相比，大多伦多地区的房屋销量暴跌。

在暴跌的区域中，华人看好的地区领跌，其中列治文山跌幅最大，销量暴跌62%，房价同比下跌18.8%，如果以总价来说，均价下跌20多万。

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除了列治文山之外，万锦销量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，宾顿下跌16%。

多伦多在这期间销量也下降了23%，低层建筑的跌幅更大，达到26%。低层建筑包括独立屋、半独立屋和镇屋等。

杜兰区成为同期大多伦多地区唯一一个房屋交易量上升的地区，Pickering上涨接近15%，Whitby则上涨接近11%。

量价齐跌 5月份房价比4月份下跌3%

根据多伦多地产局5月份公布的数据，5月前两周大多伦多地区的房屋均价为$890,284，比去年同期上涨17%，但是环比下降3%左右。今年4月，大多伦多地区的房屋均价曾经高达$920,791。

公寓的价格环比也在下滑。根据本地专营公寓买卖的网站Condos.ca提供的数据，最近60天Condos每平方尺的价格下滑1%左右。不过与去年同期相比，公寓的价格仍然上涨了30%左右。

交易量暴跌卖家哭求买家买房

之前大多伦多地区的楼市持续高涨，经常出现多个人抢一个offer的情况，甚至有人花费数万加元来抢一个排号。

但是随着交易量的暴跌，很多卖家的房子无法卖出。很多卖家不惜降价出售，这在之前是难以想象的。

有一个业主一个月前花$750,000买的一套房，结果最后忍痛割价整整$100,000以$650,000卖出。

可以说现在大多伦多地区的楼市彻底变天了，现在买家是大爷，卖家是孙子!

5月房价或下跌?市场反应是否正常

GTA地区的房价在急剧变化，业内人士以“乘坐过山车”来形容今年1月以来至现在的房地产市场的行情变化。先是价格节节攀升，与去年同期比涨幅高达30%，安省政府4月21日推出冷却房市16招后，房屋销售量直线下跌，部分区域已经跌至去年同期水平，30%涨幅瞬间化为乌有，市场充满了焦虑情绪。

5月楼市表现究竟怎样?

房地产公司Realosophy Realty Inc.的主席帕萨利斯(John Pasalis)以“乘坐过山车”来形容大多伦多地区自今年1月以来的房地产市场的行情变化。根据他的预测，大多伦多地区在今年5月的房屋平均售价与今年4月相比将下跌约6%。与去年5月相比，平均房价则将上涨约16%。一些卖家可能会接受较原先的预期稍低的售价，原因是他们已购买了其他物业。

帕萨利斯认为，现今在市场上弥漫的焦虑情绪是暂时的。他指出，对于市场可能在未来的3至6个月内出现动荡，他并不感到惊讶。但在他看来，市场冷却来得正是时候，房地产市场在今年早春出现的疯狂状况是不会持续的。不过，房价将不会像一些专家预测的那样下跌20%至30%。

他预测说，大多伦多地区的房地产市场将回到更加平衡的状态，房价每年上涨的幅度将达到5%至7%。对于如何在现今的房地产市场上求生存，地产经纪斯特恩(Josie Stern)建议卖家降低期望，因为看房的人数将减少。如卖家已经购买了其他物业，就必须有一定的灵活性。

她建议说：“如果你很幸运，在房屋挂牌上市的第一天或数天内就接到一份柯化，应认真地考虑是否接受，因为这可能是你接到的唯一一份柯化。”她又说：“千万别太顽固，你的邻居在上周或上月出售房屋的售价已经成为历史。”

她还指出，有的卖家发现他们的房屋卖不出去，但他们已经购买了其他物业，他们也许可以要求其他物业的卖主将交吉的日期延迟。

市场反应很正常？

多伦多和温哥华的楼价近年持续上升，导致安省和卑诗省推出海外买家税;但加拿大房屋及按揭公司(CMHC)主席兼行政总裁西多尔(Evan Siddall)认为，数据显示大部分的投资活动仍来自本地，并引述国际货币基金组织的报告称，针对海外买家的税项带有歧视性。他说政府应针对投机行为的影响去制定政策，而不是著重投机行为的来源。

CMHC大多伦多地区首席市场分析员塞娜加玛(Dana Senagama)指出，要想弄明白辣招是否有效，需等待至少3个月左右的时间。塞娜加玛说，现时缺乏海外投资的数据，但过往案例都显示，市场会对类似措施有即时反应。她举例说，现在的情况像当局在2007年至2008年推出土地转让税时，房屋销售急升，但两个月后放缓，之后再回升。

西多尔说房屋需求急升再放缓的情况，在温哥华和中国香港都曾经出现。

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（据加拿大家园）

世界高档屋地图背后的中国热钱 | 美国

美国人抱怨房屋太贵、银行审贷太严、学生贷款太高扯后腿等，使得买房子变得很困难；但是把思维拉到跨国的层面，美国人可能会发现美国房子的性价比还是踏实多了，毋怪乎全世界的热钱流来流去，还是有很大一部分灌注到美国的房地产。

跨国房地产投资集团Knight Frank最近提出一份全球高价房地产观察报告，它追踪全球41个城市的房价变化，发现中国房市的价格高涨独步全球。

在中国的金融及种种政策操作之下，中国几大城市的房价已经涨到畸型发展的局面。至今年第一季，广州房价年度同比上涨36.2%为全球之冠，广州、北京、上海三个城市平均年度涨幅为26.3%。

Knight Frank把广州涨幅高于北京及上海的原因，归之于广州房市的起涨点比北京和上海低，其住宅的库存量低，并且当地政府压制炒房的步调比较慢。

中国人本来就一直向往把资产挪到海外自由安全的国度，在中国房价高涨的背景下，既提高了国外房市性价比的优势，又有国内房市资产的资金后盾，使中国人向海外房市扩张探路的风潮方兴未艾。

中国上北广房价狂飙

温哥华过去几年是大量中国人青睐的移民兼买屋的城市，在中国人把温哥华房市炒的一塌糊涂后，加拿大英属哥伦比亚省去年八月就对于在温哥华买房的外国人就增加了15%的税，并且今年一月起对空屋也课征额外的税，使那些置产后并不住在温哥华的外国人要缴付更多税金。

这些规定出炉后，温哥华的房屋销售立即降温，许多中国买家改至加拿大东岸的多伦多购屋，使得多伦多房价一飞冲天。根据Knight Frank的报告，多伦多房价至今年第一季的年度涨幅达22%。这个涨幅使安大略省也火速在四月通过规定，要求外国人在多伦多购置房产也要多缴15%的税。

在Knight Frank的报告中，另一个带动房价上涨的动能来自科技业。在它追踪的各国金融中心的年度房价涨幅平均为3.2%，但科技业带动的城市房价涨幅平均为7.4%。包括韩国首尔17.6%、瑞典斯德哥尔摩10.7%、德国柏林 8.7%、澳洲墨尔本8.6%等涨幅多拜科技业之赐。

迈阿密是福布斯杂志评选的“美国最干净的城市”，因地产价格便宜以及高品质生活优势，正成为中国人的下一个投资焦点

迈阿密豪华大厦成新宠

在Knight Frank报告中，美国迈阿密、洛杉矶、旧金山、纽约是列为美国高价房地产的城市，其中迈阿密是高价屋涨幅最多的城市，年度同比为4.1%，多半是昂贵而豪华的高楼型大厦。

这些高档大楼吸引了纽约及东北部很多人到迈阿密买楼，因为佛罗里达州只要每年入住六个月又一天以上，就可以享有免缴州政府的所得税、社安金税等。许多其他同样免缴州所得税的州，都在房地产税上课征较高的税率，但佛罗里达州的房地产税也保持在比较低的税率，并且有很多保护屋主房屋资产的措施，对一些有钱的屋主来说，在佛罗里达置产有不少税务上的吸引力。

报告中，美国第二个高价屋涨幅高的城市为洛杉矶，高价屋年度涨幅为2.5%，主要推升的力道来自好莱坞的娱乐产业以及来自中国买家的狂买。

第三涨幅为旧金山，高价屋年度涨幅为1.8%，主要来自于科技业的推力。第四高涨幅出现在纽约，高价屋年度涨幅为1.7%。

在亚洲方面，中国香港高价屋涨幅为5.3%，新加坡为4%，是亚洲在中国之外高价屋涨幅上升较多的城市。

互联网资讯综合整理

安省对外国购房者征15%的税收的影响 | 加拿大

为了打击在大多伦多及周边地区投机炒作房地产市场的行为，安省政府决定在2017年4月21日起开始对外国人（公司）在该地区购房征收15%的反投机税；同时，国际留学生和获得工作签证的人士在该地区购买房屋后，可以获得该税收的返还。本文就这方面的政策作简单介绍。

1、外国人和外国公司

从2017年4月21日起，外国人和外国公司在大多伦多及其周边地区购买房屋时，必须缴纳15%的反投机税收。这里的外国人是指在加拿大生活的未获得加拿大公民身份和加拿大永久居民身份的人士。外国公司是指未在加拿大注册的公司，或者虽然在加拿大注册但是部分或全部，直接或间接地由外国公司控制的公司。

2、15%税收所适用的房产包括哪些？

安省所征收的15%的反投机税收主要适用于购买居民住宅型房产，包括独立房屋（detached）和半独立房屋（semi‑detached houses）、镇屋（townhouses）和共管公寓（condominium units）。此外，所购买房屋属于两个单元房屋（duplexes）、三个单元房屋（triplexes）、四个单元房屋（fourplexes）、五个单元房屋（fiveplexes）和六个单元房屋（sixplexes），外国购房者也需要缴纳15%的税收。

对于所购买的房产超过6个单元的出租公寓大楼，以及购买农业用地，商业和工业用地，购房者不需要缴纳15%的反投机税收。

3、15%反投机税的豁免

如果外国人获得了安省移民提名项目的提名{the Ontario Immigrant Nominee Program (“nominee”)}，或者外国人获得难民庇护身份，该外国人在该地区购买房屋时不需要缴纳15%的反投机税收。

若外国人的配偶具有加拿大公民身份，或拥有加拿大永久居民身份，或者是安省移民提名项目的提名者，或者是拥有难民庇护身份，该外国人和其配偶联合购买房屋时，不需要缴纳15%的反投机税收。

4、15%反投机税收的返还

外国人在购买房屋后的四年内获得了加拿大的公民身份，或者获得了加拿大永久居民身份后，可以获得该项税收的返还。

国际留学生在购买房屋后的至少两年内在安省的大学(University/College)注册了全日制的学习课程，可以获得反投机税收的返还。

外国人在购买房屋后，能够合法全职在安省工作至少一年后，可以获得反投机税收的返还。

5、15%反投机税收所适用的地区

从一般概念上讲，15%反投机税适用于多伦多及其周边地区，或者称为大金马蹄地区。那么，该地域范围又包括那些具体的地区呢？

从地理范围来看，主要包括以下地区：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington and York。对我们中国人来说，比较熟悉的地区，除了大多伦多地区外，像汉密尔顿（Hamilton）、滑铁卢（waterloo）、尼加拉瓜（Niagara）、贵而富（Guelph）等都包括在这次反投机税所征收的范围内。

从该政策的具体内容看，该政策的设计确实是为了打击在大金马蹄地区投机房地产的炒作行为，而对于那些要在该地区安家置业者影响并不大。当然，对于国际留学生和获得工作签证的外国人士来讲，尽管在未来一到两年内可以获得税收返还，但是，现在在大金马蹄地区购房要多支付15%地费用。因此，这种政策实际上也抑制了这部分人士对购买房屋的需求。

关于房屋贷款详细政策，请通过居外联系安省持牌贷款专家成小洲。

（注意：本文仅为一般知识性介绍，不作为任何决策的依据。资料来源：加拿大安省政府网站）

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