安大略省 – Page 3

现在是安大略省买房最好时机以后更买不起 | 加拿大

安省的公平安居计划确实达到了使楼市降温的效果，但是这个效应会持续吗?

RE/MAX Ontario-Atlantic Canada的地区主管Christopher Alexander认为，总体上楼市新政达到了冷却市场的效果，但是某些区域仍在增涨，他认为楼市冷却的关键不在于这个新政本身，而在于他们推出政策这件事。

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即楼市冷却不在于实行了哪些具体措施，15%外国买家税也好，房租管控也罢，都不是关键。有楼市新政这件事本事会引起公众情绪的反应，任何政策都可以引起不安，进而导致市场冷却。

他认为今年第一季度对买家而言非常揪心，竞争十分惨烈，买家往往要在很短时间内作出决定，经常没有足够的时间来做调研，所以对信息的掌握不足。

多伦多的平均房价从4月份的$920,791 下降到五月份的$869,910 ，再到六月份的$793,915。

Alexander认为，如果在多伦多买房，现在是自2012年至今最好的时机。

我们都预计第三季度市场疲软，因为夏季的几个月通常都不是旺季，但是秋天一般都不错。房市基本面仍然很好，很多买家虽然持币观望，但是仍然是想买房的，现在房源很多，可以选择。

总体上楼市降温，但是 Alexander认为大多伦多地区还有些区域显示出升值。刚过去的这个季度，独立屋市场也表现不俗。

RE/MAX计算了大多地区65个社区在过去半年时间里的房价数据，发现不同区域的价格增长。第二季度，905区一半的社区里独立屋价格平均上涨了46.7% 。416区同期独立屋平均价格上涨了34%。

2017年第二季度独立屋平均价格总体上涨了40%。

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（据加拿大家园）

安大略省Caledon珍贵投资机会，高速发展地区的优质物业 | 加拿大

多伦多西北约60公里的Caledon小镇，是个非常安全、环境优美、极具发展潜力的地区。这里风景优美，环保意识强烈，并且充满活力。该物业是位于非常理想的开发区中的五个10英亩土地之一，具有得天独厚的优势。它将为您带来超乎想象的投资回报，机会非常珍贵。

独特的环境优势、绝无仅有的高速发展机会

被评为全国最安全地区的Caledon，自然美景非常适合于户外活动，如骑自行车和徒步旅行。独特的环境优势，靠近大城市中心和交通路线的优势，使其的未来发展前景非常不错。另外，每年到了赏枫季节，游客们就会前往那里一睹红叶漫天之美景。

安大略省Caledon珍贵投资机会，高速发展地区的优质物业 | 加拿大 — 该物业是位于非常理想的开发区中的五个10英亩土地之一，具有得天独厚的优势

这其中目前有三个物业在加拿大MLS上市。它为您带来令人难以置信的额外收益机会——一旦指定价格在2021年就可能超过每英亩12万美元，如此丰厚的投资回报是绝无仅有的，机会非常难得，不容错过。

土地靠近学校、公园、购物、主要道路网络、各种户外活动的自然保护区，因此位置非常好，为未来的发展带来许多便利条件。这里距多伦多市中心1小时，距加拿大最大的机场多伦多国际机场30分钟。该物业中的其中两个拥有大型车库，配有多个托架门。我们有最近出售的可比较物业的数据，以支持我们惊人的上市价格。

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资深经纪蒋蓓带领你攻占大多伦多西部房市 | 加拿大

海外买家必读！安大略省房市调控政策分析

安大略省最新调控政策出台，覆盖大多伦多和整个金马蹄区域。和国内的调控一样，重大政策出台了，也就很难取消了。这个政策的好处是为今年楼市降温保驾护航，年内再次出现大涨的可能性基本消除，但我们也不应对于这个政策的长期有效性，报以乐观的态度。原因何在？内文有分晓。【阅读原文】

大多伦多奥克维尔楼市：2016年综述与2017年展望

奥克维尔12月的平均价格为96.3万，比11月的111.4万有了14%的价格下降。各位可能会有些吃惊，实际房价真的降了吗？答案是否定的。12月的成交量极度萎缩，仅有的少量成交也多限于低价房，造成了平均价格的下降。但如果从整个宏观经济的大环境来看，大多地区的房市在2017年存在很大变数，最主要的因素来自于中国的外汇流出管制。【阅读原文】

大多伦多奥克维尔楼市综述：9月房价涨幅令人咋舌！

去年下半年以来，国内二、三线城市的房产市场井喷，财富效应非常明显，造成了当前市场的资金充沛，随着中国部分城市在国庆长假期间出台的楼市新政，已经让国内的楼市急剧降温，希望进而也能影响加拿大的楼市——从今年开年以来持续火热，除了在今年的7月有略微的降温以外，其余都呈现逐步走高的趋势。【阅读原文】

大多伦多奥克维尔最新楼市综述

奥克维尔7月的楼市有轻微的降温迹象，一方面是因为政府频繁释放楼市降温的信号，另一方面也是由于前期涨幅过大，市场本身也需要做适当回调。7月下旬，温哥华宣布了对外国买家征收15%的政策，对多伦多本地购房人群的心理也造成了不小的震动，本期专栏我会分享对这个政策的看法。【阅读原文】

大多伦多奥克维尔华人热点区域独立屋的成交趋势分析

大多伦多奥克维尔的10多个社区中，关注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake这三个社区的朋友很多，因为它们所对应的三所高中都曾是本地排名最高的高中。我这里分别把它们从2012年至今的历史成交趋势做了汇总，方便朋友们了解它们的市场变化，更好的做出买卖决策。【阅读原文】

2016投资必读！大多伦多置业热点区域的房价升幅分析

很多朋友考虑在多伦多置业的时候，首先是了解当前的房价和学区的情况，之后问我的问题，常常会是：“和其它地区比起来，这儿的房子过去涨幅大吗？今后的升值潜力好吗？”第一个问题好办，等我把历史成交记录整理出来，各位看过后自然就明白了。至于第二个问题，就需要更深入的分析了。【阅读原文】

加拿大最具权威排名：菲莎排行榜上安省中学专业解读

菲莎2015年中学排名出来以后，大多奥克维尔的不少朋友都很开心，因为六所公立高中都取得了不俗的成绩。由于我近期给不少客户查阅和说明了这个排名的情况，现将我搜集的资料整理出来供各位参考，排名所能反映出的和不能反映出的地方我都会一一深入探讨。【阅读原文】

爱上大多伦多奥克维尔的理由——隐藏在排名背后的学区优势

很多朋友在给孩子择校的时候，往往只看菲莎排名的最终名次，这种做法往往有失偏颇。特别是看到有些家长朋友仅仅为了最新的菲莎排名能够靠前一些，就要购买高价的学区房，我觉得有些不值得。今期专栏，我会解读菲莎排名的不足，以及分享一些专业的选校建议。【阅读原文】

“大多伦多的璀璨明珠”——两大理由足以令你爱上奥克维尔！

近年来，随着多伦多华人移民的逐步增加，新移民定居点的房价在经历了多年的快速攀升后，让有些朋友们觉得心有不甘了。相比起来，奥克维尔由于其出色的基础教育和相对较低的房价，正日益受到华人朋友们的青睐。奥克维尔被评选为今年加拿大第六最佳居住城市，是大多伦多地区的一颗璀璨明珠。就让我把奥克维尔的两大优势细细道来。【阅读原文】

海外买家必读！安大略省房市调控政策分析 | 加拿大

安大略省最新调控政策出台，覆盖大多伦多和整个金马蹄区域，主要内容如下：

非本国居民的购房税率为15％；
扩大省内现有的租赁管理制度，覆盖所有租户；
对新建的租住房屋实施补贴；
所有租户的标准化租赁文件；
增加一项炒楼花的禁令；
审查房地产经纪人的行为规范。

其中最有震撼性的，莫过于非加拿大居民，在多伦多和大金马蹄区域购房的税收为15％。这项税收出台的主要目的是打击海外炒家，对于计划居住在这里的新移民则不涉及此项税费。涵盖的房屋类型，包括独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓，而商业租赁公寓、商业用地、农用地以及工业用地则不涉及此项收费。对于在未来一段时间内成为加拿大公民或永久居民的人、以及国际留学生和持有工签的外国人，也都可以获得税费的返还。

安省的这个15%海外买家购置税，表面上看，有些出乎意料的严厉，其实是高高举起，又轻轻放下，既要了面子，也保住了里子。根据我们的观察，真正能够被这个政策打击到的海外买家其实不多。另外，从温哥华和大多伦多楼市调控的打击对象来看，政府对于有选票的人，其实一个都没有得罪。大多地产不断上涨的主要推动力，来自于新移民的持续稳定的流入，和新移民资产总量的远高于老移民，但是之前的舆论导向，则把主要矛头指向了海外炒家。安省出台的这个政策，做得非常聪明，感觉就是告诉选民：“我已经把海外买家都赶走了，你们炒房是你们自己的事儿，以后就与我无关了”。

值得一提的是，这个政策连带打击了本该鼓励的公寓市场，因为海外买家购买公寓的居多。公寓市场的火爆，一方面拉动本地经济，另一方面，来自海外买家的投资，也给当地居民提供了更多的出租房源。如果我们冷静的看待出租房的价格，就会发现租金上涨的幅度落后于房价的涨幅，而公寓租金的上涨的不少原因来自于物业费用的上涨。如果把海外买家从公寓市场上一并赶走，反而不利于平抑租金价格。

虽然这个政策对于楼市心理层面的影响，要远远多过资金面，但总体来看，对于当前楼市还是一个不小的利空。个人预测，由于大多伦多的联排镇屋和公寓的价差要远远小于温哥华，而且之前海外买家主要集中在公寓市场，所以接下来对公寓市场影响要大一些，对于刚需价格段（150万加币以下）的镇屋和独立屋市场的影响相对较小。

和国内的调控一样，重大政策出台了，也就很难取消了。这个政策的好处是为今年楼市降温保驾护航，年内再次出现大涨的可能性基本消除，但我们也不应对于这个政策的长期有效性，报以乐观的态度。房子是大部分老百姓财富存储的唯一载体，我们可以观察身边的国人，有几家真正完成了国内财富的全部转移。预计这次大多伦多楼市回暖的时间，将远远短于温哥华。

大多伦多资深房地产经纪蒋蓓专栏全集

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毕业获工签可申移民专家：可吸引国际学生 | 加拿大

加华移民留学中心副总裁吴冰指，安省吸引国际学生主要有几点原因，一是加拿大社会治安良好，父母将孩子送到加国放心；二是学费与其他国家同等水平的院校相比有较大优势，加元低企更增加了这一优势；三是加国有良好的移民政策，国际学生毕业後可以获得三年的工作签证，更有可能进一步申请永久居民，对国际学生有吸引力。

吴冰指安省大学对本地学生和国际学生收取的学费历来相差较多，其中主要原因是本地学生享受有政府的拨款补贴，而国际学生只能根据自己享有的资源付全额学费。国际学生可能需要学校投入一些额外资源支持，她指安省大学对国际学生收取的学费不能说便宜，但是与其他国家同等水平的大学而言，仍有很大竞争力。

她举例说，多伦多大学本科学费平均接近4.2万元，但是与多大差不多水平的美国大学，学费一定是在5万美元以上。多大算是学费较贵的本地大学，安省大学平均学费约2.3万元，一些普通大学学费并不高，在安省以外加拿大其他省份，一些大学学费也非常有吸引力。相比之下，美国的普通大学学费通常在4至5万美元，稍好一些的大学都要每年7丶8万美金。而以多伦多大学这样的学校在国际上的排名，其学位的含金量仍属非常高的。

加拿大有良好的移民政策，国际学生毕业後可以获得三年的工作签证，更有可能进一步申请永久居民

吴冰指招收国际学生对於安省大学是一个资源上的重要补充。以统计数字看，国际学生的比例亦属合理。依报道2016/17年度安省国际学生人数为5.8万人，按本科4年计算，同时在安省就读的国际学生大约20几万人。而相比安省大学的数量，再加上众多专上学院的数量，平均到全省每所学校中的国际学生比例不会过高。她指多伦多大学目前国际学生的比例大约占四分之一，已属国际学生比例最高的安省大学之一。

（据星岛日报）

Woodstock——大多伦多以西的投资宝地 | 加拿大

说起多伦多周边有哪些投资不动产的宝地，很多华人都会想起列治文山、奥克维尔，或者万锦。然而在多伦多的西侧，其实有这样一个地方，虽然在华人投资者中知名度不高，可是那里的投资前景却无与伦比。那就是位于安省西南部，被称为“加拿大乳业之都”的Woodstock。

地理位置——安省的咽喉要地

Woodstock是加拿大安大略省西南部的一座城市，为牛津县的行政中心。该市坐落魁北克市-温莎走廊之上，周围被几个重要的城市环绕。

Woodstock离多伦多西南面约141公里，离伦敦东北面则约48公里。从Woodstock向北驱车60公里，即可到达滑铁卢，向东驱车约30分钟（40公里）可至Brantford，驱车78公里可至汉密尔顿。

更为重要的是，Woodstock座落401号和403号高速公路的交汇点：前者掠过Woodstock市南部，向西通往温莎，东通多伦多以至魁北克省边界；后者的西端则于Woodstock市东南角与401号公路交汇，向东通往哈密尔顿和密西沙加。此外，前属省道资格的2号公路和59号公路亦于该市交汇。

眼下笔者代理的某处物业，就位于临近这一交汇口的Woodstock市中心。因此，每天会有大量的流动人口通过这两条公路经过本案的餐厅门口。这一绝佳地段将为其带来巨大的商业潜力。

乳业之都——美丽的投资宝地

Woodstock素来有“加拿大乳业之都”的美称，同时它还被称作是安省最具亲和力的城市。安省的泰晤士河（Thames River）流经此地，也给小城平添了一份诗意的美景。

凭借秀丽的城市风光和亲切的城市文化，近年来，其常住人口更是不断增加。2016年，其人口增加了8.3%，比安省人口平均涨幅4.6%高出近一倍。

如此规模的人口增长速度，也将为有意在此投资餐饮服务等行业的投资者带来更多的商机。

Woodstock常住人口不断增加，2016年增加了8.3%，比安省人口平均涨幅高出近一倍

作为加拿大著名的“乳业之都”，充满诗意田园气质的Woodstock不仅吸引了大量居民前来定居，还吸引了许多观光游览的游客。其“艺术乳制品”更是在整个加拿大颇有名气。当地一年一度的奶酪节，就吸引了全加拿大的奶酪爱好者纷纷前来。

而在平时，小城上下也都可以找到许多主打艺术风的手工乳制品作坊和农场。许多喜好文艺或追求田园生活的背包客们，甚至专程慕名而来。比如城内著名的Gunn’s Hill农场就是一个旅游胜地。

在当地，甚至还有大量以黄油等乳制品为原料的雕刻作品，以及许多专业的“黄油艺术家”。这些在别处难得一见的奇观也吸引了大量游客前来参观。

“乳业之都”Woodstock的“黄油艺术”是别处难得一见的奇观，吸引了大量游客前来参观

正是这些丰富而独特的旅游资源确保了能为投资餐饮服务的投资者带来持续而新鲜的客源。

发展前景——未来的希望之地

在生产乳制品之外，Woodstock还是一个重要的工业中心，并且是丰田公司在北美最重要的汽车组装地之一。这一独特的条件，加上它地处几大城市之间的位置，也将赋予这座城市以绝佳的发展前景。

Woodstock是加拿大重要的工业中心，更是丰田公司在北美最重要的汽车组装地之一

在未来，滑铁卢极有可能被打造成加拿大的硅谷，并成为加拿大的轻工业基地。而汉密尔顿则是加拿大老牌的重工业基地。届时，这两地都将带动周边地区的经济发展，吸引大量的人前来就业生活。

而滑铁卢的住宅大多相对老旧，汉密尔顿则有环境污染等问题。因此，环境优美、交通便利，且同为工业中心城市的Woodstock，极有可能吸引大量的人员前来定居生活。这不仅会为餐厅之类的经营项目带来更多客源。更重要的是，当地房地产的升值自然也是大势所趋。

因此，如果投资者将眼光对准大多伦多地区之外，那么地处大多以西的Woodstock将是一个绝佳的投资地点。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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投资加拿大优质诊所，设施齐备能享有稳定收入 | 加拿大

滑铁卢（Waterloo）是一个安全、友好、清洁的城市，为人们提供了一个良好的学习和生活的氛围，这里生活环境非常不错，适合孩子成长。目前这里有个诊所正在出售，为您带来很好的投资机会。如果您想在海外寻求一个优质项目，开启新的事业，那么这个机会千万不要错过。

优质诊所带有齐备的设施，独家建筑经过升级改造

滑铁卢（Waterloo）是加拿大安大略省滑铁卢区一座城市。滑铁卢市是滑铁卢大学和威尔弗里德·劳雷尔大学的所在地，因此学生人口众多。滑铁卢市的知识型经济和服务性行业主要是由市内的高科技产业、保险业和两所大学带动。滑铁卢有多种多样的产业结构，包括教育机构、高科技公司、保险公司、制造业公司等。同时，它还有安大略省西南部最好的饭店、购物中心、艺术馆和娱乐场所。

投资加拿大优质诊所，设施齐备能享有稳定收入 | 加拿大 — 滑铁卢（Waterloo）是一个安全、友好、清洁的城市，为人们提供了一个良好的学习和生活的氛围，这里生活环境非常不错

这个正在出售的诊所，包含带有价值195万美元的建筑和它含有的各种商业价值，包括所有设备、医疗供应商、库存、家具、许可证，当前客户名单等。购入之后，新业主可以马上投入运营，能够享有稳定而理想的收入。这个运营多年的诊所带有专业医生团队，口碑良好。

该物业所含有的独家建筑后有两层令人惊叹的商业排序住宅，建造于1925年，2013进行过改造升级，采用了石材和混凝土基础。内部装饰天花板的两层建筑通常为9英尺。两个单独的主楼共享入口，有超过25间客房、套房、治疗室、办公室。屋顶是金属结构，外墙是灰泥现代外观，并且使用了宽幅地毯、瓷砖或者乙烯树脂的木框架地板。

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家长必看！密西沙加市最好的小学，就在这个经典浪漫的社区 | 加拿大

众所周知，每年的Fraser安省公立中小学排名总会受到全体家长们的瞩目。然而如果各位家长想为自己的孩子挑选一个好学校，仅仅参考这一个排名还是不够的。比如，有一所学校被许多家长称为“密西沙加最好的小学”，但它偏偏没有参与排名。它就是大多地区著名的英法双语小学——Vista Heights。而它所位于的，也正是密市最经典的社区——Streetsville。

完美学区——顶尖的小学和中学

Vista Heights虽然没有参与最新一期的安省公立中小学排名，但这所驰名于外的英法双语小学依然凭着往年骄人的战绩，和绝佳的口碑，被视为密西沙加公立小学中的“无冕之王”。

Vista Heights的综合评分常年位于9分以上（满分为10分），并曾多次蝉联密西沙加公立小学榜单的榜首。而其出色的法语教学，更是受到无数家长的赞誉。

近年来，因为看中Vista Heights双语小学的教学质量而特别搬来Streetsville的人也越来越多。其中甚至还有专程从魁北克慕名而来的家长。

而除了有顶尖的Vista Heights小学外，著名的天主教高中St Aloysius Gonzaga的学区也位于这一地段。在最新一期Fraser排名中，St Aloysius Gonzaga中学在安省740所中学里排名第35位。

同一地区汇集了密西沙加顶尖的小学和中学，可以说Streetsville有着密市最完美的学区。然而，Streetsville的过人之处还远不止于此。

Streetsville——经典浪漫的欧洲风情

Streetsville是密市最经典的社区，大多地区著名的豪宅区Credit Mills即位于其中。

自1879年Credit Vally Raiway铁路通车，Streetsville就与多伦多就连成了一片。同时，流经境内的祈德河Credit River还与安大略湖Lake Ontario相通，便于船运，大幅地提高了社区的发展空间和交通便利程度。

今天，Streetsville成为密市最集中、保护最完善的历史建筑区，一个现代化城市里的古典乡村。漫步在镇上，古朴典雅的英式欧陆建筑，乡村式店铺，哥德式教堂，以至偶尔传来的古典音乐，不时能让人住步细心欣赏。每年，退伍军人纪念日Remembrance Day、面包蜂蜜节Bread & Honey Festival、圣诞花车巡游Santa Claus Parade都在Streetsville举行。

每年夏季，在区内的Streetsville Momorial Park 还会举行室外音乐会、夏日Funfair，以及燃放烟花活动，成为密市旅游和庆典活动的中心之地。

值得注意的是，在该区英裔移民明显地高于其它区。在这里以英语为母语的人口占到了78.34%，另有7.16%的人会在家使用英语。而且本地居民中，超过60%的人有大学或以上学历。有如此高比例的英语和高学历人口，也许这也是Streetsville欧洲情调得以保持的那么好的原因之一吧！

交通便利，配套齐全

作为密西沙加最优质的社区之一，Streetsville不仅具有经典浪漫的文化，也具有交通便利，和生活配套齐全的优势。

从Streetsville的核心位置，仅需乘坐一辆公交车，即可到达位于边上Erin Mills社区的著名购物中心Erin Mills Town Centre，著名医院Credit Valley Hospital，以及Erin Mills社区中心。此外，附近的公交车还可直达Square One、多伦多大学密西沙加分校，和约克大学。从位于Streetsville中心区域的Go火车站乘坐火车，半小时即可直达多伦多市中心的Union Station。

Streetsville的中心区域还很靠近403/401/407等高速公路，因此如果选择自驾出行也会十分方便。

Callisto Ct——近乎全新的街区

Streetsville是一个具有200年悠久历史的社区，那么这是不是意味着这里的房源都很旧，样式也很老呢？当然不是！

在Streetsville的核心位置，就有一个新建的、以独立屋为主的街区，其房屋的房龄都只有10年左右！这么新的独立屋街区，在Streetsville社区，乃至整个密西沙加，都可谓难得一见。更为难得的是，这一街区由多伦多著名的建筑商Daniels Home承建，其品牌足以成为房源品质的保障。因此这一街区的房源大多在市场上十分抢手，各方面也堪称完美。居住这一区域的业户大多也是收入较高，且注重生活品质的人群。

以位于这一街区的某套在售房源为例，房屋的正前方是安静的小街Court End，以及一个宽敞的街心广场。房源后院朝东，是置业的首选朝向。近乎完美的结构和朝向，使房屋中的家庭厅、厨房、早餐厅、主卧等主要活动空间在白天始终阳光明媚，充满了动感和朝气。

整栋房屋共有4间卧室，可改造成5卧，其中共有2个主卧；全屋4间卫生间，其中2个为主卧套间；另有双车库、四车位，车库中还有可供电动轿车使用的充电系统。

特别值得一提的是，在这套屋子的前院中还栽种着美丽的日本樱花和其他常绿植物，后院也是经典的东方园林风格。这一细节充分显示了屋主人的审美和生活品味，也表现出这一社区的品质和情调。

如果您也有意在这一高尚社区选购一套优质的房源，欢迎浏览居外密市房产。

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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科灵伍德优质地块，开发高尔夫球场或者私人物业的极佳选择 | 加拿大

科灵伍德镇（Collingwood）镇，距多伦多以北约2小时车程，此处及周边地区的各项活动真可谓是丰富多彩，为人们带来完美的周末度假逍遥游。尽管这里是公认的安大略中心最大的高山滑降区，但科灵伍德其实是一个四季皆宜的度假胜地。这个美丽的开发地块坐落在 Niagara Escarpment 和 Georgian 湾之间，位于科灵伍德蓝山镇的绝佳位置，为您带来绝佳投资机会。

位置优越潜力巨大，开发娱乐休闲住所的理想地点

该地块靠近本地区多个主要的滑雪胜地，距离 Georgian Peaks 俱乐部只需5分钟，12分钟可以抵达蓝山滑雪场。在这个特别的地区，冬天可以在蓝山滑雪，夏天可以在 Georgian 湾享受，全年都能够吸引多伦多人来此度假，因此这是开发娱乐住所的理想地点。

科灵伍德优质地块，开发高尔夫球场或者私人物业的极佳选择 | 加拿大 — 科灵伍德镇（Collingwood）镇，距多伦多以北约2小时车程，此处及周边地区的各项活动真可谓是丰富多彩，为人们带来完美的周末度假逍遥游

蓝山镇拥有良好的发展前景，这里吸引越来越多的游客前来度假，因此该地块拥有很大的开发潜力和升值前景。将蓝山（Blue Mountain）作为度假地一定不会让人失望！这里以该地区著名景点蓝山命名，蓝山实际上是尼亚加拉断崖的主要组成部分，之所以称为蓝山是因为周边覆盖着罕有的蓝黏土。

受人喜爱的蓝山度假村（Blue Mountain Resort），遍地都是精品店、饭馆和零售店；游客全年都能在这里安排各种探险活动，从健行到悍马越野、驾驶全地形车、漂流、划独木舟或皮艇、踏帆板、垂钓、攀岩，当然还有滑雪。

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农场——不该忽视的投资之选（下）| 加拿大

在上一篇文章中，我们介绍了投资和经营农场的一些基础知识，以及农场的升值潜力和盈利方式。但是对于这种在华人投资者眼中较为冷门的投资方式，许多朋友可能会有一些顾虑。比如购买农场的手续是否繁琐？加拿大政府对农场投资又有怎样的限制？今天我们就为大家回答一下这方面的疑惑。

买农场，像买房一样容易

直接投资农场和投资其他不动产大同小异。一般你都需要找一位不动产经纪，找一位律师。当然如果你手上的钱不够一次付清全款，那就需要贷款。这里要特别提醒一下，在购买农场时所选择的律师，一定要和所购买的农场位于同一省份。

在如今的互联网时代，普通人很容易就能完成一笔不动产交易，农场投资也不例外。虽然农场所处的位置大多地处偏远，而且远离城市，但买家甚至不需要亲身前往就能完成交易。比如买家可以让自己选定的地产经纪起草一份offer，在签完字后扫描，并发送邮件给经纪。作为卖方也是一样，一切工作都可以在网络上通过邮件来完成。之后再签署一些相关的法律文件，整个交易就算完成了。理论上来说，整个买卖农场的流程就和买卖一般的房屋一样。

但是，正如我们之前所介绍的，影响农场的先天条件很多。除了最明显的面积和地理位置之外，更有气候、环境、土质，以及适宜从事何种生产等各种不同的因素。而这些信息往往并不会全部包括在购买合同和法律文件当中。因此作为一所农场的投资者，如果想在购买前充分衡量这次投资是不是值得，最好的办法还是亲身前往，实地考察。

买农场，需要贷款也不难

如果说买房和买农场有什么明显的不同，那恐怕就体现在贷款方面。如果你的贷款目的是为了从事农业生产，那么有些银行会提供一些专门的贷款。在贷款方面，贷款额度最多能高达农场售价的75%。因此对于有意购买农场，并且有信心获得此类贷款的朋友，至少应该保证自己所能拿出的钱达到了农场叫价的四分之一。

假如实在找不到任何一位贷款经纪，或者没有任何一家愿意为你提供贷款服务的银行，那么你可以考虑向“加拿大农业信贷组织”（Farm Credit Canada）贷款。

“加拿大农业信贷组织”（Farm Credit Canada）是全加拿大目前最大的农业信贷机构

“加拿大农业信贷组织”是全加拿大目前最大的农业信贷机构。其宗旨是为包括家庭农场在内的农业生产者提供更多具有专业化和个性化的金融服务，并借此促进加拿大农村地区的经济发展。他们的贷款业务主要集中在给中小型农业生产企业提供贷款。根据2014年的数据，其平均贷款额是$163,649。此外，他们也为其他从事与农业相关行业，以及农产品生产的上下游行业的公司提供经济服务。

由于“加拿大农业信贷组织”所提供的贷款服务较之传统的银行贷款更加专业化和个性化，因此目前，全加拿大有一半以上的农场都选择向他们进行借贷。但在利率方面，他们也可能会略高于银行。因此，有意借贷的投资者需要谨慎考虑其中的利弊。

买农场，在安大略省尤其简单

加拿大各省份对购买农场的法规各不相同，尤其是对海外买家，往往限制颇多。但是对身在安大略省的买家来说，这一切都不构成问题。因为安省对海外买家没有任何限制。

目前为止，全加拿大对海外买家购买农地不设限的省份共有五个，分别是安省、BC省、纽芬兰-拉布拉多省、新布伦瑞克省，和新斯科舍省。

安省的农业土地使用规划制定于2005年，其中没有对农业投资做出任何特别的限制。但是规划中的部分内容，对某些特别农地的常规用途则进行了限定，同时也规定了在哪些情况下可对其用途进行调整。这些规定都源自于“加拿大土地分类系统”（Canada Land Inventory）。

此外，目前有不少海外买家正困扰于安省新近征收的“15%海外买家税”。对此，有意购买农地的买家完全不用担心。因为农业用地不在此番征税之列。因此在身为加拿大农业大省的安省买一块农地，绝对是一个投资置业的好选择。

以下是安省周边几个农业大省，对于海外，包括外省买家购置农业用地的限制条件。相信明智的投资者在比较之后一定能做出最合理的选择。

阿尔伯塔——非居民可拥有的农地最高为20英亩

萨省——非居民最多可拥有农地10英亩。部分由萨省居民控制的外资企业，或农业合作组织，可以拥有最多达320英亩的农地

曼尼托巴——非居民最多可拥有40英亩的农地

魁北克——非居民如购买农地面积达4公顷（约10英亩）以上，就必须向“魁北克农业管理局”申请许可

买农场，也有特别注意事项

虽然在加拿大，尤其在安省购买农场的手续并不繁琐，只要有钱就可以购得。但农场主也相对应要尽到自己的义务，各方面都要符合政府规定。加拿大实行严格的环保政策，农场的排放物和农药使用必须达到要求，如养鸡场，必须控制鸡粪的污染与臭味。农场中野生动物和树林保护也受到加拿大政府的严格要求。

很多农场有政府明确的生产与规划要求，不能擅自更改生产项目。养奶牛、养鸡都需要报告政府，政府根据实际情况审批生产量之后才能投入养殖。养猪、养牛的数量虽然不需要获得政府审批，但也要符合食品安全条例。

农场的行销途经也受到政府管制，并不是每个农场都可以自行在路口零售。另外，也许当下这个农场可以自产自销，但一经转手就不能再行自销了，因为政府对此农场可能有其他打算。所以有意购买农场的朋友，一定要综合考虑各种因素，然后制定一个最合适的投资策略。

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