布里斯班 – Page 9

澳洲 | 布里斯班独立屋和公寓的价格差已经达到10年最大

根据最新报告，布里斯班独立屋及公寓的价格价格差距已经扩大到10年来最大水平。

Domain集团发布房地产市场季度报告，数据显示2016年第2季度，布里斯班独立屋中位价格为521,915澳元，季度上涨1.2%，而公寓中位价格为370,251澳元，季度下跌1.8%。

根据最新报告，布里斯班独立屋及公寓的价格价格差距已经扩大到10年来最大水平

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这也是布里斯班独立屋及公寓自2004年6月以来最大价格差距，预计今年内价格差距还会加大。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，布里斯班房地产发展前景，对公寓业主来说不容乐观。独立屋及公寓市场脱节，根据目前价格差异的发展趋势，差价将继续突破记录。这种市场脱节情况很少见。

数据还显示，截至6月，布里斯班独立屋价格年度增长4.3%，而公寓价格年度下跌3.2%。布里斯班公寓价格已经跌至2013年3月以来最低水平。

地产中介Pete Wargent表示，布里斯班中环独立屋需求飙升。Wargent称目前独立屋需求量最大的区域距离市中心5至10千米远。

占地405平米的物业最受欢迎，而投资者则青睐占地607平米物业，看中开发潜力。

尽管公寓供应过剩是造成价格下跌的主要原因，但Wargent称单看中位价格存在误导性，现在公寓的面积比以前更小。

目前，澳洲首府城市独立屋中位价格为731,188澳元，公寓中位价格为524,905澳元。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 热恋期的霉霉来布市了！这次是为了看望住院儿童

据澳洲广播公司报道，流行天后泰勒·斯威夫特（Taylor Swift）秘密造访布里斯班的奇伦托夫人儿童医院（Lady Cilento Children’s Hospital），患病儿童们无不欢欣鼓舞。

周二下午，在澳洲星光儿童基金会（Starlight Children’s Foundation of Australia）的安排下，全球收入最高的名人来到南布里斯班一所医院与病人们进行了近距离谈话并合影。

陪伴男友汤姆·希德勒斯顿（Tom Hiddleston）到黄金海岸拍戏的斯威夫特此次医院探病受到了好评一片。

医院在Facebook上发文：“感谢你特地造访奇伦托夫人儿童医院，为病人及家属带了一次难以忘怀的惊喜。”

刚做完脑肿瘤手术3个月后的沃克（Slater Walker）与斯威夫特待了10分钟。

“真的是挺突然的，护士突然过来说泰勒来了，要跟我们见见面，”沃克的母亲比安卡（Bianca）说道，“沃克非常喜欢她，他每次听到她都异常雀跃。”

比安卡说这次见面令人难忘。“她觉得沃克很了不起、很聪明，她和他一起说笑，还和他击掌。这真的令人很开心。”

跟斯威夫特待了20分钟的哈里（Bella Harry）也表示见了她后，原本就是泰勒粉丝的自己“现在更粉她了”。“她很亲切，能耐心十足地跟我们小孩讲讲话。”

其他病人及家属纷纷在社交媒体上发了自己跟斯威夫特的合照。有家属称泰勒实现了女儿“最大的梦想”，对泰勒感激非常。

（据澳洲新快网）

澳洲 | RBA：澳州府城市公寓数量飙涨多达36%

澳储行（RBA）发布的一份新报告发现，自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%。

澳洲日报报导，在雪梨，自2012年以来公寓数量增加近20%，去年公寓在所有住宅营建审批中所佔比例惊人地达到三分之一。

澳储行（RBA）发布的一份新报告发现，自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%

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但是在我们其他的州府城市，这一数据更加令人吃惊，2012年至今布里斯本的公寓数量上涨36%，墨尔本和珀斯的公寓分别增加30%和20%。

撰写这份题为《澳洲公寓营建增长》的报告的作者是来自RBA经济分析部的Michael Shoory。他说道，“强劲的公寓建造量对经济增长和就业作出了重大贡献。”

“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市，主要靠近内城区或者交通基础设施。公寓建造量的增长带来了很多相比面积更大、密度更低的房屋来说不那麽昂贵的住房，大多位于那些与便利设施和就业中心紧密相连的地区。”

这份报告对调查人员与房地产业重要企业之间展开的一系列讨论进行分析总结。它称，自2011年以来雪梨、墨尔本和布里斯本这三个城市在所有公寓营建审批中佔据了四分之三以上。从2009年起，十五年来增长平淡的公寓建造活动开始强劲发展。

2012年-2015年，雪梨有7.8万套新公寓获得营建审批，相当于2011年43.4万套公寓库存的18%，墨尔本和布里斯本获批的新公寓数量分别有6.8万套和3万套。

（据钜亨网）

澳洲房价未来看涨十大地区出炉错过是你损失！

据《每日电讯报》报道，Hotspotting的分析员特里•瑞得（Terry Ryder）说，他自己也不是预言家，但经过数据分析后，认为全国有10个地区未来澳洲房价涨势看好。

他认为这些澳洲地区的房价还有很好的上升空间，房屋需求很高，不仅是在2015年，而是长远来说。

而排在榜首的便是，位于布里斯班和黄金海岸之间的洛根市（Logan City）。

特里说，洛根市的增长动力要比其他城镇多。其可支付性和便利设施是一大卖点。“研究显示，高可支付性加通勤列车系统，再加离工作地点近，使得洛根市很有吸引力。”

排在第二的阳光海岸（Sunshine Coast）。特里说，之前阳光海岸的发展都受困，但现在已经开始快速发展——很多矿业工人都在该地区安定下来，而一些大的基建工程也在开展中。

而叶坪（Epping）地区，墨尔本北部郊区被认为是维州未来增长最快的地区。这得益于一系列的基建工程和规划工程。

利物浦则是新州最值得投资的郊区——房屋空置率很低，很受投资者欢迎，大量的交通和基建工程也在开展中。

昆士兰州的洛根市成为未来房价增长最快的澳洲地区

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以下是特里认为的，未来资本增长最快的十大澳洲地区：

洛根市，昆州
阳光海岸，昆州
叶坪，维州
利物浦，新州
凯恩斯，昆州
达博（Dubbo），新州
莫宁顿半岛（Mornington Peninsula），维州
Moreton Bay，昆州
Albury-Wodonga，新州/维州
麦考瑞港（Port Macquarie），新州

（据澳洲新快网）

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错过不再有！布里斯班北部近郊珍贵土地投资机会

拉特维奇（Lutwyche）是布里斯班新兴发展的星级近郊之一，这里拥有丰富的设施和枝繁叶茂的周边环境，不少人都爱上了当地便利的生活，也吸引了不少投资者的关注。这里一块标志性的高居住密度开发用地正在火热出售，具有极大开发潜力和乐观的升值前景！

聚焦星级近郊Lutwyche，布里斯班北部郊区受投资者关注

这块开发用地所在的拉特维奇（Lutwyche），是布里斯班北部的一个近郊。这里将城市的时尚与广阔的绿地以及绿郁葱葱的街道完美地结合起来，为人们提供最棒的生活方式。

错过不再有！布里斯班北部近郊珍贵土地投资机会 — 向南距布里斯班中央商务区约5公里

Lutwyche距布里斯班商业区仅5公里，便捷的交通可轻松到达任何地方，让每一个来到当地的人体验一种休闲的品质生活。该郊区当前和预期的人口增长速度远高于布里斯班的平均水平，这势必让此处成为热门居住地，特别受到年青居民的欢迎。因此，在此最佳时机购买这块开发用地，必将拥有相当可观的升值潜力。

专家分析，布里斯班北部郊区的房产价格由于本地和外来投资者竞相追逐资产增值，将继续上涨。布里斯班是澳大利亚昆士兰州的首府城市，位于澳大利亚的东北部，是澳大利亚的第三大城市，北邻阳光海岸，南邻黄金海岸。根据数据显示，以前目标是悉尼和墨尔本的投资者目前已经转移了视线，正在布里斯班北部郊区积极抢购地产。2015年，来自这两个城市的投资者在布里斯班投资的数量翻了3倍，可见布里斯班的未来发展前景相当乐观！

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澳洲昆士兰房产成中国买家新宠居外：黄金海岸人气最爆

中国人对澳洲房产投资的兴趣正与日俱增，但他们不再死死盯住悉尼和墨尔本，而把目光投向了一个新的地点。

根据居外（Juwai.com）的第二季度购买意向指数（Purchasing Intent Index），中国人的购买意向月增35%，比去年同期增长了17%。

昆州显然是赢家，布里斯班、黄金海岸和汤士围（Townsville）在2015上半年的人气急升。尤其是黄金海岸，购买意向在第一季度上升了161%，较去年同期猛升1120%。

居外预测，武汉和黄金海岸之间开通新直航之后，每年将额外带来3.5万名游客，游客消费每年将增加5300万，房地产交易也将因此增多。

布里斯班的人气比1年前升高了12%，在第一季度达到顶峰。汤士围也是如此，人气较去年增长了4%。

中国人对黄金海岸的兴趣猛增了1120%

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居外的购买意向指数通过跟踪该门户上的在线房产搜猎活动，衡量中国人的兴趣。在澳洲，居外是Ray White、LJ Hooker、Raine and Horne和Re/Max的独家中国营销伙伴。

“昆州城市过去5年都不是最受中国买家欢迎的地方，但它们正在迅速发展。”居外的共同首席执行官冼明（Simon Henry）称。“悉尼和墨尔本可能会因为昆州损失一些投资。黄金海岸今年特别出色。”

居外指出，人民币的购买力上升了25%是一个关键的推动力。

小部分买家认为昆州的性价比高于悉尼和墨尔本，而且昆州是澳洲东部最靠近中国和热带的地方，它能吸引注重生活方式和环境的买家。冼明说今天的中国买家已经不同于两三年前。

“他们过去是典型的首次置业者，在国际房地产市场的经验甚少。而今天，他们一般都已经在澳洲或其他国家有房，他们对这个国家、语言和市场都感觉更加自在。”

Ray White New Farm的Christine Rudolph称，她过去6个月的交易中，有三四成都卖给海外华人，大部分来自中国香港、上海和新加坡。

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布里斯班最珍贵的河滨住宅：安居在魅力无限的清新郊区

Fig Tree Pocket 无疑是布里斯班最值得拥有的清新质朴区域，享有优美河景，环境格外幽雅迷人。作为布里斯班发展最迅速的地区之一，这处充满神奇魔力的郊区，深受广大住户喜爱。当地一栋河滨住宅正在出售，堪称是布里斯班最珍贵的物业之一，为您带来十分难得的置业机会！

乐居在Fig Tree Pocket——布里斯班最值得拥有的清新郊区

要买好房，先选对区位很重要。无花果树谷(Fig Tree Pocket)是布里斯班市中心西南方仅8公里的郊区，被布里斯班河环抱，河滨环境十分怡人，深受澳洲人和投资者的青睐。河谷区限制开发多单元住宅，所以居住密度极低，四周多公园绿地，林木繁茂，很少受到交通和工程的噪音干扰。这片宁静而美好的区域，无疑是适合家人安居、孩子成长的最佳宜居之地。

布里斯班是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，备受海外人士青睐。过去的几年里，布里斯班房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是布里斯班市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。

专家预测布里斯班的各类房地产也会在未来5年内持续上升。虽然布里斯班经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。

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布里斯班内城区标志性建筑杰作：亚洲现代设计风格前卫迷人

New Farm距离布里斯班市中心2公里，这里完美实现了传统与现代风格的完美结合，是各个年龄阶段的人群享受生活的理想之地。如今，澳洲人非常喜欢这里舒适的生活方式，当地有餐馆、酒吧、书店、电影院和无与伦比的农贸市场，十分惬意便捷。这里一处由卡特琳娜（Catalina）公司建造的前卫住宅正在出售，为所在的豪华生活化居住区定立了基调，对于投资者来说可谓是十分罕见的置业机会！

豪华生活区标志性建筑杰作，感受布里斯班内城区的新魅力

这套风格独特的住宅名为“卡特琳娜”（Catalina），前卫而不失优雅风范，位于一个豪华的生活居住区内。这一豪华的生活化居住区是整个昆士兰州很受关注且备受追捧的居住区，亦是人们理想中的宜居之地。

本住宅无疑是本地房地产市场上最漂亮、最豪华的住宅之一，在布里斯班市内城区打造出了真正独一无二的度假式居住空间。这处完美的住宅占据本地中心位置，十分豪华，占据面积为516平方米带永久产权的私密河滨土地。其采用了最独特的亚洲现代设计风格，这一设计概念源自中国香港和南中国建筑师Wilfred Wong。住宅将每一种现代豪华特色都与空间布局融合了起来，并且将最佳建筑元素与完美的位置结合在了一起，朝向东北。

物业所在的地区—— 新农场(New Farm)，是布里斯班内城富有魅力的高端住宅区。她已经从一个不起眼的移民社区转变成独具吸引力的城区，吸引着期待享受市区便捷生活的人士，他们所希望的一切生活设施都近在咫尺。在过去的一年里，该区的房地产交易数量出现大幅上升，交易额屡创新高。目前，它是全昆士兰州中户型住宅价格最高的区域之一，较去年同期上涨了28%，并有望在未来的数年来，实现2倍于悉尼的价格增幅。侧面反映出，该地区旺盛的市场需求与较大资产升值空间，这对于投资者和购房者来说，无疑是具有吸引力的。

考究装饰、顶尖打造，呈现独一无二的亚洲现代设计风格

这处漂亮河滨住宅的室内面积约590平方米，另带有 50平方米的户外生活区，整套住宅占据一处特殊而独特的位置。被卡特琳娜公司选中并开发的优质住宅往往十分紧缺，因此很少上市出售。这处由卡特琳娜公司建造的优质住宅拥有无法被复制的宽大空间和时尚风格。穿过宏伟的门厅，向前可进入宅内所有房间，整栋住宅在建造和装修过程中显然不惜巨资。进门处的地面铺有如范思哲酒店（Versace Hotel）般考究的马赛克地砖，并且配有精美的亚洲艺术作品。

住宅通体体现出强烈而考究的设计工艺，这些工艺既十分精致，又展现出令人惊艳的技术水平。大宅建有15米高的中庭，该中庭跨越3个楼层，被包围在巴黎风格楼栏扶手之中，是这幢大师级建筑杰作的中央核心。

布里斯班内城区标志性建筑杰作：亚洲现代设计风格前卫迷人 — 这里一处由卡特琳娜（Catalina）公司建造的前卫住宅正在出售，为所在的豪华生活化居住区定立了基调，对于投资者来说可谓是十分罕见的置业机会

豪华生活区标志性建筑杰作，感受布里斯班内城区的新魅力 — 这套风格独特的住宅名为“卡特琳娜”（Catalina），前卫而不失优雅风范，位于一个豪华的生活居住区内

考究装饰、顶尖打造，呈现独一无二的亚洲现代设计风格 — 这处由卡特琳娜公司建造的优质住宅拥有无法被复制的宽大空间和时尚风格

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澳洲布鲁克菲尔德顶级度假式住宅：给你一处僻静天堂

布鲁克菲尔德（Brookfield）位于澳大利亚布里斯班以西，是一个静谧优雅的优质郊区。当地环境清幽、气氛闲适，令人心情愉悦，非常宜居。这套精美的家庭式度假住宅位于著名的“内布鲁克菲尔德”（Inner Brookfield）地区的心脏地带，享有全方位的漂亮美景。这里建有网球场、游泳池和度假风格居住空间，环境一流，具备所有令人一见倾心的优点。

完美度假氛围，让您独享私密与美景

把舒适居住和休闲度假完美结合，这是许多人内心的梦想——放松身心且带来其乐融融的家庭气氛，真是最完美不过的事。这栋带有全方位美景的住宅就可以实现您的理想，其所在地正是“内布鲁克菲尔德”（Inner Brookfield）的中心地段，占地面积超过12英亩（约4.9公顷），拥有绝对的私密性。这栋几近完美的住宅享有360度美景，建有网球场、游泳池和度假风格居住空间，让您可以在这里开启世外桃源般的美满生活。

整个大宅占地面积广阔，运动及娱乐的场所极为宽敞舒适，与自然环境有机结合。游泳池和网球场都被郁郁葱葱的绿地和树林包围，独享一片惬意的户外空间。与家人朋友生活在此，真正是恍若置身于宜居天堂。

这栋住宅占据优越地段，距布鲁克菲尔德展示场、商店、公立学校和农产品市场只有2分钟车程，可步行至巴士车站，驾车前往布里斯班中心商务区只需15至20分钟，无论是购物出行还是休闲娱乐，都十分方便。

这栋几近完美的住宅享有360度美景，建有网球场、游泳池和度假风格居住空间，让您可以在这里开启世外桃源般的美满生活

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“冲浪者天堂”的黄金地段店铺绝无仅有的投资最佳时机

举世闻名的旅游胜地——黄金海岸位于澳大利亚东部海岸中段、布里斯班(Brisbane)以南，由一段长约42公里、10多个连续排列的优质沙滩组成，风景宜人、以沙滩为金色而得名。作为黄金海岸的中心，冲浪者天堂（Surfers Paradise）风光明媚，旅游设施完备，是运动爱好者最热爱的去处。同时这里也云集了黄金海岸的主要购物商铺，是著名购物圣地。如今当地的黄金地段有两个店铺正在热售中，为人们提供了非常难得的投资机会，掌握财富增值的机会就在眼前，触手可及！

黄金海岸也是“购物天堂”，把握投资黄金海岸的绝佳时机

此次出售的物业包含两个店铺，分别名为“1号店铺”和“2号店铺”，投资者可全部购入，也可单独购入其中一个店铺。物业所在地址为：冲浪者天堂区艾思普莱纳德路42号（42 The Esplanade, Surfers Paradise）。冲浪者天堂上云集了黄金海岸的主要购物商铺，无论是国际知名品牌店、免税店DFS、潮流名品店，还是一些纪念品小商店都聚集在此。因此，来此旅行或者进行水上运动的人，都会将购物作为一项重要的休闲活动，投资这两个店铺，有源源不断的客流作为保障，必将收获极大的商业回报。

能够有机会投资在黄金海岸的最黄金地段，是全球投资者的梦想！而如今，这个千载难逢的机遇近在咫尺，明智的您一定不愿错过。尤其是目前黄金海岸房产市场开始复苏，专家认为，黄金海岸在2018年英联邦运动会前接收多起新基础设施，是房地产继续发展的强劲指标。数据显示，黄金海岸租赁物业空置率极低，市场需求量很大。租赁空置率低也给予了房产投资者信心。因此，现在就是投资当地物业的绝佳时机。

不仅新移民和观光客喜爱黄金海岸的滨海风光和山林景观，甚至富有的退休者、投资客和商界人士也认为黄金海岸奔放的色彩十足迷人。黄金海岸属亚热带海洋气候，终年阳光普照，空气湿润，一年四季都适宜旅游，但最好的时间就在每年的十二月到次年的三月，那时正是澳州的夏季，非常适合潜水。这里气候宜人，日照充足，特别是海浪险急，适合于进行冲浪和滑水活动，是冲浪者的乐园。最恰当的时机，加上全球最热门的地段，这样的稀缺物业具有相当可观的升值空间。

“稳定增长客源”和“房产市场复苏”，为投资提供有力保障

这两个店铺为人们提供了拥有巨大潜力的投资机会。其中1号店铺目前带有租约，租户是路易威登专卖店。该店铺共有两层，面积约651平方米，租约到期日为：2018年8月3日，·净租金收入：约677892.24澳元。同时出售的2号店铺目前处于空置状态，店铺位于地面一楼，面积约156平方米。

稳定增长的客源为您投资购买这两个店铺，提供了最有力的保障。黄金海岸是澳大利亚的假日游乐胜地，这里有明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的棕榈林，来这里旅游度假的人们更为这里增添了不少生机和动感。冲浪者天堂(Surfers Paradise)是黄金海岸的中心，在这里，你可以搭船沿运河浏览宜人的风光，打沙滩排球、游泳、冲浪，到附近一流的购物中心去逛逛。

购物，也是人们来到冲浪者天堂最热衷做的事情之一。这里附近的百货商场林立，购物很方便，做完日光浴可以再去shopping，因此聚集许多人潮。人们除了享受一连串各式各样的游乐活动，一定少不了“购物”这个重要环节。全球旅行爱好者都不会否认，冲浪者天堂（Surfers Paradise）除了是滑浪者的好去处外，亦是购物消闲的好去处。您可以于市中心区的Paradise Centre，找到潮流饰物、时尚的滑浪装束、各式各样的杂志书籍及各种纪念品。在全球最热门的旅游圣地的中心位置，购买如此稀缺的物业，绝对会让您切实实现财务增长。

欢迎有兴趣的人士来电索取全面的信息备忘录。提交购买意向书的时间截至为： 2014年10月1日（周三）。

欢迎联系本物业代理人
联系人：Lachlan Harris
电话：+ 61 409 057 733 / + 61 7 5581 2023
电邮：lachlan.harris@cbre.com.au

联系人：Kevin Ramsey
电话：+ 61 433 101 196 / + 61 7 5581 2042
电邮：kevin.ramsey@cbre.com.au

公司地址：澳大利亚昆士兰州布罗德海滩区查尔斯大道6号神圣东方大厦3楼（Level 3, Oracle East Tower, 6 Charles Avenue, Broadbeach QLD Australia）

欲进一步了解详情，请点击： http://www.juwai.com/11967474.htm

（本文内容资料由客户提供）