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澳洲 | 上海-布里斯班直航圣诞前夕正式开通

中国东方航空（简称“东航”）从上海到布里斯班的新航线首架航班周一上午降落布里斯班机场。昆州州长帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）亲自率团到场欢迎。

新航线每周运营4班，分别在周一、周三、周四和周六，预计每年能多为昆州带来1.8万名中国游客。东航全新的空客A330-200客机将投入新航线使用。布里斯班去程航班将在当地中午时分出发，晚上8点到达上海；返程则在半夜出发，上午10：05抵达布里斯班。

布里斯班机场公司（Brisbane Airport Corporation）CEO兼总经理艾鲁（Julieanne Alroe）表示，新航班落地是年末盛事；随着布里斯班逐渐成为亚太地区重要城市之一，这是重要的一步。她透露，中国游客市场目前是布里斯班机场的第二大市场，上个财年升幅高达19%。她说：“直航航班将会帮助这一重要市场的增长，从而为各行各业带来好处，包括旅游业、贸易和教育方面的商业活动和投资。”艾鲁指出，作为澳洲主要门户，许多国际旅客通过布里斯班机场转往昆州乃至全澳的其他地区。据统计，中国国际旅游支出高达1.2万亿澳元。

据了解，布里斯班机场最新的平行跑道将在4年后正式投入运作，届时机场跑道系统效率将能与中国香港及新加坡等地机场媲美，从而可以进一步开拓新航线。艾鲁透露，东航希望能将班次增加到每天都能开出，“我们期待与他们合作实现这一计划”。

（据澳洲新快网）

澳洲 |去昆士兰做农场主：被大自然环抱的优质土地，多用途发展潜力巨大

如果您有成为农场主的梦想，那么机会已经来到您的眼前——这块在售的农场土地带来独一无二的置业机会。您将有机会一并拥有所有设施，并且可以和业主商谈一并购入家具，拎包入住，尽快享有乡村生活并开启所有业务。

宜居土地贴近自然，环境幽雅出行方便

这块土地面积为263英亩或106.4公顷，位于昆士兰马里伯勒（Maryborough）市以西18公里处，东距赫维湾45分钟路程，可观鲸，靠近弗雷泽岛——赫维湾是阳光海岸大学（University at Hervey Bay）所在地。土地距离马里伯勒市的Brolga剧院只有 20分钟路程，可前往该剧院观看现场表演和参加娱乐活动，因此尽管这里是幽静休闲的农场生活方式，但是同样也可以享有丰富精彩的娱乐生活。

11643_adv1 — 农场位于昆士兰马里伯勒市以西18公里处，占地面积为263英亩。

当地每天有快速列车通往布里斯班；火车站位于土地前方15分钟路程处。另外附近也有优秀的公立、私立学校；私立学校提供从小学到12年级课程，这些学校位于土地前方15分钟路程处，每天有校车来此接送学生。对于有孩子的家庭来说，这里的生活十分方便，为孩子也提供了非常好的成长环境。

这里有清洁的空气，没有交通噪音，环境幽雅舒适，十分贴近自然。您可以和家人在此体验地道的乡村生活方式，在大自然的环抱中幸福生活。当地气候冬季平均23℃，夏季平均32℃，非常舒适惬意，真正是一片十分宜居的土地。

11643_adv13 — 这里有清洁的空气，没有交通噪音，环境幽雅舒适，十分贴近自然。

设施一应俱全，随时可拎包入住

土地上的现有住宅被5英亩带灌溉设施的葱茏花园所包围，环境优美。现有住宅位于一个5英亩的区域内，包含宽大房屋、工作室、车库、农具/工具棚、另一个大棚——这个大棚随时可改作会议室或旅馆。现有住宅带有5间卧室、2间浴室、酒吧区、电视室、大型娱乐区（12 米x 9米），并且还有宽大露台，露台带内置太阳能加热设备的游泳池，露台中有2个凉亭。厨房配有商业冰箱、大型步入式餐具柜、洗碗机、炉灶、烤箱、对流微波炉。

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澳洲 | 2017年澳洲房价预测:公寓走低独立屋强劲

近日，澳洲建筑行业分析预测机构BIS Shrapnel发布了2016年至2022年房产数据报告，并预测了澳洲明年的房价走势。据称，明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌，悉尼房屋市场整体而言保持稳定。

明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌，悉尼房屋市场整体而言保持稳定

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据《澳洲金融评论报》报道，BIS Shrapnel数据显示，2017年墨尔本公寓中位价格将下跌2%，而布里斯本的公寓中位价格将下跌3.5%。尽管悉尼公寓市场明年的整体价格将上升1%至2%，但是诸如Parramatta, the Hills district, Banksmeadow, Botany, Eastlakes，Mascot，Hornsby, Cherrybrook, Pennant Hills and Berowra, Ryde和Canterbury等多个地区因为市场过剩的原因公寓售价呈小额跌幅。

BIS Shrapnel的高级住宅经理Angie Zigomanis表示，尽管上述地区的公寓价格将呈现小额跌幅，但就总体而言，悉尼的房屋市场还是供不应求的。

此外，BIS Shrapnel还预测明年澳洲独立屋市场价格将呈现整体上扬态势。除了达尔文和珀斯，澳洲其他首府城市的独立屋价格都将保持涨势，其中悉尼和墨尔本的独立屋售价将涨4%，布里斯本独立屋价格将涨2%至3%。

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（据AFR）

澳洲 | 2016年2季度澳洲房价走势

澳大利亚房价最新走势

据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第2季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长4.1%，较2016年第1季度上涨2.0%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为3.6%与8.2%，与上一季度相比涨幅为2.9%和2.7%。

第2季度澳大利亚房价地图

第2季度澳大利亚各大城市中，珀斯与达尔文房价依然低于去年同期，悉尼、墨尔本的独立屋与悉尼、霍巴特的单元房均价则出现超过10%的同比增幅。同上季度相比，阿德莱德、珀斯与堪培拉的单元房，以及达尔文与珀斯的独立屋均出现环比下跌，其他城市的房价均有小至中幅环比增长。

第2季度澳大利重点城市表现最好区域

2016年第2季度，独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为悉尼的Warrawee和Woollahr，增幅均超3成。单元房方面，悉尼的Kirribilli、The Rocks中位价有着最高的年比涨幅，均超过40%。

值得一提的是，悉尼的The Rocks、墨尔本的Beaumaris、布里斯班Murarrie和Kenmore的单元房中位价已经连续至少两个季度名列各城市增幅榜前五位。

查看澳大利亚季度房价报告

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澳洲 | Aviate解密：为什么布里斯班比悉尼更具投资价值？

“在别人贪婪的时候感到害怕，在别人害怕的时候变得贪婪。”当所有人谈到投资澳洲房产就是投资悉尼时，投资者应该感到警惕了。事实上，在真正的澳洲房产投资专家Aviate看来，悉尼并非澳洲最佳的投资市场，就当下的形势而言，反而布里斯班更具优势和增值潜力。

布里斯班IN，悉尼OUT：用“头脑”而不是“情感”投资

为何一谈到投资澳洲房产，便是“悉尼”呢？这个问题恐怕更多是因为情感因素而不是理性投资的考量。特别是媒体的大量宣传起到了混淆视听的作用，悉尼仿佛是澳洲的代名词一般，让人忘记了澳洲还有其他黄金城市值得投资。

悉尼的房地产投资市场已经被炒得太热了，有清醒投资头脑的投资客已经意识到了这点：悉尼的房地产市场存在泡沫，真实价值已经低于账面价值。事实的确如此，根据房地产行业协会（HIA）的调查，悉尼最具投资价值的时间是2013年，从2013年开始，悉尼的房产市场变如火箭一般，价格扶摇直上。假如你想购入有一个卧室的公寓，所负担的贷款至少为50万澳元，两个卧室的房产则接近95万澳元。事实上，你真的愿意花太多贷款在一个房子上吗？

在深具价值投资的房产专家看来，最安全保险的投资选择是在不同城市选择两套房产，以分散集中投资的风险。悉尼的价格实在太高了，为什么不考虑在澳洲的一些新兴城市购入房产呢？他们未来的升值潜能是无法估量的。在澳洲房产投资专家Aviate的价值计算标准中，布里斯班就符合这个选择。

价值投资的“黄金定律”：永远在价格低时出手

对于那些投资悉尼房产市场的投资者而言，他们会发现在三到五年内，投资的房产会经历价值负增长，这个状况其实已经开始显现了。当你衡量一些关键性的投资标准，比如投资价格、地理位置，房子大小时，你会很自然地发现，还有很多其他澳洲城市的选择远优于悉尼。重要的是，他们能确保投资者在未来三到五年内，取得投资增长，比如布里斯班——这是Aviate进行推荐的重要指标。

对于倾向安全型投资的投资者而言，避免在过热的市场进行投资是一个很重要的投资前提。考量布里斯班的整体环境：布里斯班中央商务区（CBD）升值潜力巨大，拥有竞争性的商业投资和创新氛围，配备大型公众基础设施，加上可预期的强势经济增长，布里斯班的投资价值可见一斑。

布里斯班拥有竞争性的商业投资和创新氛围，配备大型公众基础设施，可预期的经济增长强劲

另外，进行价值投资的关键一点，是要在投资对象价格“相对较低”时进行投资，这样才能取得未来的可观增长。“价格低”加上未来增长能够得到确保，Aviate如此考虑他们推荐布里斯班的理由。

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澳洲 | 安居在布里斯班著名社区，尽享天伦之乐、饱览全方位美景

布里斯班，澳大利亚第三大城市，昆士兰州的首府，澳洲首屈一指的阳光之都，更曾经是2014年G20领导人峰会的举办地。这里不仅有得天独厚的自然风景，更有雄心勃勃的数字化变革，如今这个“澳洲新兴国际都市”正向世界展示着多面的风采。这是一处带永久产权的现代风格独立住宅，坐落于历史悠久的著名Petrie Terrace社区内，所在地是澳大利亚昆士兰州布里斯班市的内城区，为投资者提供了珍贵的置业机会。

占据独特卓越位置，尽享户外漂亮景致

这套住宅占据私密位置，拥有独一无二的居住体验，并带享有日落美景的户外露台。这里还很适合举行家庭聚会或烧烤活动，让人尽情体验天伦之乐。这处低维护成本的住宅非常珍贵，现业主因家庭原因需要迁居英国所以出售该物业，它必定会十分抢手。

布里斯班是澳大利亚第三大城市，全国最大的海港，是昆士兰州的首府。与悉尼、墨尔本相比，布里斯班的房屋租金相对较低，但是布里斯班的房屋出租率却是这三个城市中最高的。近几年整个昆士兰州房产市场非常活跃，需求非常旺盛，据市场分析家估计，在未来的几年里，布里斯班的房屋价格还将有很大的升幅。

澳洲 | 安居在布里斯班著名社区，尽享天伦之乐、饱览全方位美景 — 这是一处带永久产权的现代风格独立住宅，坐落于历史悠久的著名Petrie Terrace社区内

作为澳大利亚第三大都会的布里斯班，过去近十年间经济发展稳中求进，区域年平均增长率为4%，这为澳大利亚房产经济发展提供了后盾。另外，布里斯班国际化步伐从未止步，不但承办了四届亚太城市高峰会，还在2014年末和2015年初分别承办了G20峰会和亚洲杯足球赛，昆州还将投资近300亿澳元来帮助布里斯班申办2028年奥运会，这些使得布里斯班在澳大利亚对外港口中权重日益增加，海外投资客、移民、留学生，以及游客等大量涌入这座国际新都。

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澳洲 | 融资困难致项目搁置布里斯班新公寓料锐减25%

从现在到明年6月之间，预计布里斯班推出的新公寓数量将急降25%，因为开发商难以得到资金支持或遇到规划延误的问题。

据《澳洲金融评论报》报道，一直有人担心，布里斯班与其他澳洲城市都面临着公寓的供大于求问题，然而诸如La Salle和Invesco这样的大集团，财力雄厚，却对布里斯班的新公寓市场表现出了信心。

在今年第三季度，布里斯班的公寓销售几乎没有出现增长，而新公寓的计划建筑数量也出现了戏剧性的大幅缩减

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尽管如此，Urbis的最新数据显示，在今年第三季度，布里斯班的公寓销售几乎没有出现增长，而新公寓的计划建筑数量也出现了戏剧性的大幅缩减。Urbis的副总监Paul Riga表示，预计在2016年10月到2017年6月，布里斯班将有19个新建计划，将可能为布里斯班的公寓市场新增3600套公寓。

上一个季度，布里斯班估计开发了31个项目，有4856套新公寓在同一时间内被推入市场。Riga说：“房产规划方面的事情需要更长的时间，开发商也需要一定程度的资金，但现在很难回收资金，这个季度，布里斯班内城区有15个新建计划，比上个季度要低，上个季度的新建计划有21个。”

来自金融中介和房产中介公司Holden Capital的Dan Holden表示，他对此项评估表示赞同，开发商的资金困难导致了项目被搁置。

他说：“只有富有的开发商，拥有长期的资产跟踪记录和强大的资产负债对照表，才能从大银行或其他金融机构中获得资金支持。在这个周期内，有很多的新建计划可能都难见曙光，而很多的开发商也不愿意对此有过多的提及，因为这也与自尊心有关。”

（据AFR）

澳洲 | 布里斯班精美空中别墅：超乎想象的无敌视野，出类拔萃的现代设计

布里斯班，澳大利亚第三大城市，昆士兰州的首府，澳洲首屈一指的阳光之都，更曾经是2014年G20领导人峰会的举办地。这里不仅有得天独厚的自然风景，更有雄心勃勃的数字化变革，如今这个“澳洲新兴国际都市”正向世界展示着多面的风采。这是一套位于布里斯班的陈设精美、刚刚翻修的三层式空中别墅，其设计灵感来源于乌木和象牙。这套空中别墅享有绝美风景，既时尚又考究，打造出了超现代的豪华居住空间。

视野极佳位置卓越，极具升值潜力

这套宽大空中别墅享有如画风景，四围墙壁全部安装落地式玻璃窗，透过这些窗户可一览无余地欣赏到布里斯班河、故事桥（Story Bridge）、中央商务区天际线以及更远处的风景。这套视野绝佳的住宅拥有独一无二的特点，极具升值潜力。

澳洲 | 布里斯班精美空中别墅：超乎想象的无敌视野，出类拔萃的现代设计 — 这是一套位于布里斯班的陈设精美、刚刚翻修的三层式空中别墅，其设计灵感来源于乌木和象牙

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澳洲 | 悉尼落选”理想投资地” 购房者转战布市买房

一份最新的调查显示，只有1/10的投资者认为悉尼是澳洲投资买房的理想城市。专家们称，悉尼的房价太贵，就连房产投资大亨都嫌贵，转而去昆州买房。

据Domain网站报道，澳洲房产投资专业人士协会（PIPA）调查了1000名房产投资者。研究发现，悉尼房价在经历数年的飞涨之后，其房产市场已经不再是投资者们的首选了。但是，人们对房产投资的兴趣并未因此而减。相反，有71%的人依然认为现在是投资房产的大好时机。

只有1/10的投资者认为悉尼是澳洲投资买房的理想城市

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调查显示，多数投资者优先选择在布里斯本买房。在最具吸引力的投资城市排名中，布里斯本排在第一位，有50%的受访者支持；墨尔本排在第二，支持者为20%；而阿德莱德和珀斯分别赢得的支持率为9%和4%。澳洲房产投资专业人士协会的主席Ben Kingsley表示，1/3的投资者说，借贷政策的调整对他们造成了影响，使得他们放弃了原有的投资计划，而58%投资者依然在过去的一年时间里寻找房产投资。

Kingsley表示，房产投资者变得愈加精明。他们中很多人持续关注悉尼和墨尔本两大房市之外的市场，有些他们瞄准的市场已经达到循环周期顶峰。尽管投资者也担心布里斯本的房源供应过剩，但是布里斯本对投资者们来说仍具吸引力，原因是其可负担性和增值潜力。

在最具吸引力的投资城市排名中，布里斯本排在第一位，有50%的受访者支持

Buyside房产投资专家Josh Masters表示，投资者们一直很看重可负担性。如今，悉尼的房产已经到达前所未有的高价，对投资者来说甚至难以企及。

根据Domain集团的统计数据，悉尼的房产中位价达到了1,021,968澳元，即使是公寓中位价也达到了669,830澳元的高价，比布里斯本521,915澳元的房产中位价还要高。

Kingsley表示，很多精明的投资者开始在布里斯本选房，有些还在黄金海岸、 Newcastle和堪培拉等城市选房。对于那些能负担悉尼高价房产的投资者，他们的首选之地为Redfern, Surry Hills 和Randwick等地，因为这些地区需求量大，且具有良好的增值前景。

（据今日澳洲）

澳洲 | 布里斯本公寓市场也下沉需求及价格双下跌

近日房地产咨询机构Urbis表示，目前布里斯本公寓建筑量及需求量都已经开始放缓，其中公寓销售量已经连续三季度下滑，达到了2014年以来的最低点。此外，布里斯本公寓的销售价格从去年年底开始也一直平稳下降，尤其是两室的公寓。

布里斯本公寓的需求和销售价格最近都双双下降

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据Domain网站报道，房地产咨询机构Urbis近日表示，布里斯本公寓的需求和销售价格最近都双双下降。其中，从去年年底开始，布里斯本的公寓售价就一直在平稳下降，在今年第二季度的加权平均售价为57.86万澳元，和第一季度相比下降了1.7万澳元。

Urbis的副总监Paul Riga表示：“可以看到市场开始在自我调节，价格回到了更能持续的水平，这样也给市场更多时间，以便更好地吸收现有的存量。”此外，他还称到今年年底布里斯本还将有25个项目开工，将再带来2850套新公寓，然而这一数字只是去年同期的50%。

此前有数据显示，悉尼、墨尔本等地的公寓市场自6个月前开始就不再上升，虽然目前还没有下降，但是新晋澳洲首富的地产商Harry Triguboff表示：“澳洲的公寓市场正在下沉”。

（据今日澳洲）