据房产网站realestate报道，澳储行（Reserve Bank of Australia）正密切监控布里斯班（Brisbane）和墨尔本公寓市场，该行担心两市或出现供过于求的情况，会导致银行和投资者陷入经济奔溃的处境。
周二时，助理行长布勒克（Michele Bullock）在悉尼的商务早餐会上指出，她担心的是全澳房产市场的投资者都误认为房价会一直增长。在经济衰退时期，很多人持有这种想法，而不认为房市会出现崩盘。因此，目前银行正在密切监控房产局势。
布勒克表示，目前，家庭负债水平创下新高，而投资活动也很活跃，银行担心一些家庭无法应对经济衰退。她认为高风险投资是应该迅速解决的首要问题。经济低迷可能会导致银行系统出现问题。该行可能会收紧借贷政策，采取提升贷款利率、贷款时要求有更大比例的存款等措施来防止房市出现奔溃。
她指出，布里斯班和墨尔本的房产市场的公寓建设已经过多。澳储行担心会有供过于求会致房价奔溃，进而使银行和投资者陷入金融危机。而她认为悉尼则没有这方面的问题。
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（澳洲新快网）
据房产网站realestate报道，新数据显示，昆州（Queensland）布里斯班（Brisbane）一些城区的地价飙升，一年内上涨了1/3。
据悉，其中布里斯班土地价值增长最明显的城区是CBD以东14公里甘代尔（Gumdale）。目前该城区的中位地价为47.5万澳元，涨幅为30.1%。其次是附近的沃克雷（Wakerley），这里的地价上涨了29.4%。亨德拉（Hendra）则是布里斯班唯一一个地价略下降的城区，降幅为1.6%，中位地价为61万。另外，布里斯班有46个城区的地价没有变化。
不过有房产人士指出，甘代尔城区的土地类型各不相同，从小块土地到价值数百万的大面积住宅都有，但那里只有非常少量的土地出售，单靠一点点的数据并不能预测该地区未来的土地市场。
而纵观整个昆州，表现最瞩目的城区是马里巴（Mareeba）的索恩伯勒（Thornborough），那里的地价从原来的1800澳元升至1.02万澳元，猛涨了466.7%。表现最差的则是罗玛（Roma），地价降至6.6万澳元，降幅为56%。
很多地方政府区域的地价没有上升，尤其是与资源区相关的区域，例如马凯（Mackay）、利文斯通（Livingstone）和罗克汉普顿（Rockhampton）等。而莫顿湾（Moreton Bay）、伊普斯维奇（Ipswich）则有小幅适度增长。
（据澳洲新快网）
据房产网站realestate报道，布里斯班（Brisbane）一套设计师的物业售出277.5万澳元，是当地中位房价63万澳元的4倍。
据了解，这套物业位于洛秦瓦那路（Lochinvar Lane）278号，进入市场出售41天，在上周六的拍卖会上以277.5万澳元拍出，其售价是所在的山口（The Gap）地区有史以来最高的。该物业面积为6419平方米，内有泳池、网球场，多个生活区、一个配备欧式用具的美食厨房、隐蔽的主卧套房、4500升的蓄水池、酒窖、奢华的大理石浴室、大围场、洗衣槽和晾衣庭院等。
这套物业是典型的新加坡热带风格，这是其受到热捧的主要因素。主屋三面围绕着楼阁，将社交空间和私人空间分开。
负责该物业销售的经纪人威兰斯（Simon Wheelans）表示，这个地区目前的市场需求比较强劲，占地较大、建设较好、又靠近市区的物业需求较大。
（据澳洲新快网）
位置优越生活方便、花园环境美不胜收、私密尽享奢华迷人——这套被称作 “SOUTHERN BELLE”的豪宅正是集合了这几重优势，坐落在园景之中的宏伟住宅气派非凡，坐享湾区的徐徐海风， 30 分钟就可至布里斯班中心商务区。这套华丽无比的豪宅是您尊贵身份的象征，绝对值得拥有。
花园环境美不胜收，位置便利尽享舒适
这座壮丽豪宅是位于钱德勒郊区独特地块上的最宏伟住宅之一，身藏在在精致的花园内，拥有无比美丽而宁静的生活环境，让人仿佛置身于人间天堂。豪宅所在的一英亩地块居高临下，坐享湾区的徐徐海风，位置便利，30 分钟可至布里斯班中心商务区，10 分钟可至 Westfield Carindale 购物中心。贴近自然的美妙氛围让人心醉神迷，又充满度假风情，远离所有喧嚣，让人尽享天伦之乐。
布里斯班郊区住宅近年来越来越受到买家花园，并且具有非常好的投资价值。这处豪宅位于布里斯班郊区钱德勒，坐拥绝佳位置，无比珍贵优越。作为澳洲著名的城市，布里斯班房产极具特色，无论是购买自住，还是作为投资之用，都是很好的选择。这套物业由设计师精心打造完成，包括7个卧室、6个浴室，拥有行政书房、酒窖、超大车库等配套设施，是当地最为精美、完善的豪宅之一！
从豪宅30 分钟可至布里斯班中心商务区，让您尽享该城市的独特风情和一切便利。布里斯班是昆士兰州首府，也澳洲第三大城市，以丰富的自然资源和得天独厚的海滨风光而闻名。由于当地盛产煤、铝土、铜、银、铅等矿产，而且接近亚太地区，航空、海运都相当便利，因此，近年来布里斯班是澳洲经济增长最快的区域。布里斯班被称为“阳光之城”，气候四季如春，更拥有世界闻名的海滨景观——大堡礁与黄金海岸，是著名的旅游度假城市。这处大宅既享有私密与安静的氛围，又距离市中心很方便，坐享一切优势。
据《澳洲金融评论报》报道，高力国际公司（Colliers International）最新报告指出，澳洲三大城市即悉尼、墨尔本及布里斯班未来一年的CBD（中央商务区）办公楼空置率均将下降，房东市场即将来临。
这份《CBD办公楼：研究与预测报告》（CBD Office: Research & Forecast Report）称，悉尼办公房产存量的减少，以及低端办公空间的重新装修吸引了不少小型租户，墨尔本的租房激励措施逐渐减少，布里斯班本轮供应周期也趋近结束，以上迹象表明，租户们面临更加严峻的环境。
报告预测，悉尼CBD办公楼空置率将从2017年上半年的6.2%降至明年的4.1%，墨尔本将从6.4%收紧至5.6%，布里斯班则或从15.3%降至14.6%。高力国际维州地区首席执行官马拉斯科（John Marasco）表示，悉尼及墨尔本两地的房东市场已然来临。
他称：“企业租办公区的询盘量依旧高企，多数来自商业服务、卫生及社区服务、计算机及金融，这就形成了一个相对于过去几年来更为积极的环境。”
而就在数周前，澳洲房地产委员会的半年《办公楼市场报告》（Office Market Report）显示，未来3年新办公楼供应将仅为过去18个月建筑数量的一半，这昭示着新供应增长将放缓，尤其是在悉尼这样大热的市场上。
此外，高力国际的报告还指出，随着旧楼翻新的开展以及新楼完工，悉尼办公楼供给将恢复。预计到2020年，悉尼的办公楼空置率将达到最低，到3.7%；墨尔本将在明年末达到最低点4.2%；布里斯班在未来5年将徘徊在14-15%之间。
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（据澳洲新快网）
澳洲煤矿大亨廷克勒（Nathan Tinkler）破产，名下布里斯班地产折价出售。
据Domain报道，矿业大亨廷克勒在35岁时成为澳洲最年轻的亿万富豪，不幸于去年40岁生日前破产。债权人正试图出售廷克勒名下所有资产，以弥补5.53亿澳元亏空。
早在2008年，廷克勒曾花费200万澳元买下布里斯班普伦维尔（Pullenvale）格兰德维尤路447号4.05公顷土地，这宗地块现报价79.5万澳元出售。债权人原将地块报价98万澳元出售，可惜无人问津，只得下调报价。
购入格兰德维尤路447号地块同年，廷克勒还买下附近一栋7卧室豪宅，占地面积10公顷土地，当时交易价格为520万澳元。经债权人指示，豪宅于去年9月举行拍卖，售出305万澳元，比廷克勒购入价格低200万澳元。
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（据澳洲新快网）
Scape Brisbane 规模最大
开放时间：2018年1月
床位数：787个
位置：布里斯班Vulture Street
房型：Standard Studios、Medium Studios、Large Studios、En Suites
附近大学：昆士兰理工大学（QUT）、格拉菲斯大学、昆士兰大学等
Scape布里斯班位于南岸，这是布里斯班最受游客和当地人欢迎的地区之一。Scape不仅被幽美的公园、餐馆和一个人造沙滩包围，它跟昆士兰理工大学（QUT ）、南岸技术与继续教育学院（TAFE）、格里菲斯大学（Griffith University）都是步行距离之内，离昆士兰大学（University of Queensland）也只是很短的车程，这为想在布里斯班充分利用时间的学生们提供了完美的位置。
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据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第3季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长3.5%，较2016年第2季度上涨1.5%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为3.2%与6.9%，与上一季度相比涨幅为2.6%与1.7%。
第3季度澳大利亚房价地图
第3季度澳大利亚各大城市中， 珀斯与达尔文房价依然低于去年同期，悉尼、墨尔本、霍巴特以及堪培拉的独立屋与悉尼的单元房均价则出现超过8%的同比增幅。同上季度相比，达尔文的单元房跌幅最大。
第3季度澳大利重点城市表现最好区域
2016年第3季度，独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为布里斯班的South Brisbane和Park Ridge，增幅均超3成。单元房方面，悉尼的Brichgrove, Kurraba Point与Fairlight中位价有着最高的年比涨幅，为40%左右。
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根据房地产研究公司CoreLogic的年终数据显示，2016年的房价增长预测失败，有机构预测，2016年的房价增长将停滞不前，不会超过2015年的“繁荣”时期。
据《澳洲金融评论报》报道，2016年，悉尼的住宅价格上涨15.46%，而墨尔本的房价上涨了13.68%。即使是大家不看好的霍巴特和堪培拉，房地产市场也涨势强劲，分别上涨了11.24%和9.29%。
CoreLogic的这些数据令经济学家失望，他们曾认为2016年的房价增长将更加低迷，不会超越2015年的房地产市场。但是2015年底，包括独立屋和公寓，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了11.5%和11.2%。
澳新银行曾预测，房产价格增长将出现疲软，他们认为，新州的房产平均价格增长为3%，维州的房产平均价格增长为3.2%，昆州的房产平均价格增长为2%，而全国整体的房产平均价格增长为2.8%。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless曾指出，在悉尼的增长率为3%，而墨尔本的增长率仅为1%。
来自SQM Research的Louis Christopher的预测更接近正确答案，如果出现现金利率削减，悉尼的房价将会增长高达9%，墨尔本的房价增长将会达到15%。
而去年，澳联储将利率降到了新低，为1.5%，同时由于悉尼和墨尔本的房产存量处于较低水平，双重因素推高了市场的需求和房产的价格。
住宅物业的强劲需求也渗透到周边城市，霍巴特名列前茅，但这还不足以让内地开发商的资本涌向塔州。
开发商地铁物业开发（Metro Property Development）的Phil Leahy说：“土地和劳动力更便宜，但相较其他州府城市，霍巴特的基础价格并没有出现增长，但是问题来了，是什么推动了两位数的增长？就业保险杠、新产业？这个增长由于基数较低所导致的吗？”
2016年，这家总部设在布里斯班的集团，将业务扩展到了悉尼，以利用悉尼的强劲增长获利，但他们并不会进入霍巴特。Leahy表示，强劲的价格增长方面，霍巴特需要一个稳定的模式，这样才能成为新项目启动的理由。
（据AFR）
新的一年就要到来，澳洲各州府的房产市场将出现什么样面貌？看看《澳洲金融评论报》的逐城分析：
各州府逐城分析 2017年房市多城趋势预测
Colliers International NSW Residential的住宅总监David Chittenden表示，2017年，在悉尼，首次置业者和本地投资者将继续在快速增长的城区中淘金，而富裕的婴儿潮一代，主要为小型家庭和空巢老人的形式，将如洪水般涌入精品住宅和内城区。公寓的需求会被小型独立屋和中档住宅所取代，如排屋等。
他说：“我们预测，2017年随着土地获批数量的减少，再加上人们尽可能地想要居住在离商业便利设施更近的地区，排屋和联排别墅的需求量将增大，在主要的城区中，高质量的总体规划项目应该表现良好，如Randwick。”
一些非传统的投资者认为，墨尔本的房产涨幅很可能超越悉尼，Tabcorp的在线网站luxbet将筹码压在了墨尔本，他们认为，墨尔本将成为2017年房产涨幅最高的城市，墨尔本的赔率最高，达到了3澳元。
CoreLogic指数显示，墨尔本紧追悉尼，同比价格上涨达13.39%，悉尼房价涨幅为14.53%。但就墨尔本的公寓价格来说，BIS Shrapnel认为，2017年，墨尔本公寓的房价中位数可能下降3.5%。
布里斯班房地产市场仍是最具争议的市场。JLL最新的研究显示，在未来的两到三年中，布里斯班公寓市场的供应量将出现大涨，加上人口增长低于平均水平，对于公寓价格会有短期的影响。JLL住宅研究主管Carol Hodgson说：“资产的增长预计将在中短期内被限制，我们还将看到租金下调的压力。”
昆州房地产研究所9月的季度业绩显示，由于公寓供应量问题，公寓的房价中位数出现下跌，但他们表示，Adani Carmichael矿山的发展，工作岗位有所增加，价格下降可能出现减缓。
CoreLogic的Tim Lawless和BIS Shrapnel的Angie Zigomanis都认为，堪培拉和霍巴特的房产前景一片光明。
Lawless说：“较小的州府城市，资本收益率走高的趋势很可能会继续，在这个趋势中，投资者开始更看好具有较高的收益率的市场，而这些市场具有更快的增长周期。”
霍巴特可能吸引的是富裕的东海岸购房者，而堪培拉吸引的是返乡的政府工作人员
BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey说：“堪培拉的建筑业和公共部门的回报强劲，来自悉尼购房者的溢出效应将从2016年持续到2017年。”
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver认为，堪培拉和霍巴特的房价增长率为3%到4%。
分析人士认为阿德莱德的房产价格将“停滞”。SQM Research的Christopher说：“阿德莱德的房地产市场没有太多的事情发生，没有上升，也没有下跌，销售市场和租赁市场风平浪静。”
他表示，伴随着澳洲最高的失业率，阿德莱德将继续“下行趋势”。11月，JLL住宅报告确认，登记房源已经下降而租金保持稳定。
分析师和多数投资者认为，珀斯的房价下跌还有很长的一段路要走。导致珀斯问题加剧的主要原因还是供应量的增加。澳联储表示，珀斯房地产开发商无法应对由于采矿低迷所引发的日益减少的人口，事实证明，这个月，有一家房地产开发商已经倒闭了。
达尔文的问题在于，疲软的经济状况和攀升的失业率。Christopher认为，达尔文的下跌可能很快触底。
非城市地区和生活方式选择地区
Colliers International表示，富裕的悉尼和墨尔本买家已经开始选择多样化的生活居住方式，比如度假屋、农村和一些“Airbnb租赁热门”地区。
Colliers的Deborah Cullen说：“在非城市区域中奢华的乡村别墅，成为了高净值客户所梦想的产业。社交媒体上就可以看出，他们特别热衷于与朋友分享展示这些产业，他们特别喜欢展示自己的蔬菜长势，或者是农场中的狗和马匹。”
（据AFR）
