布里斯班皇后街品质住宅,极具投资价值的市中心物业 | 澳洲

布里斯班被称为“阳光之城”,拥有美丽的自然风景和四季如春的气候,有许多植物园和公园,如女王花园、维多利亚公园、考拉动物园等,是休憩和观光的好去处。布里斯班周边风光奇特的黄金海岸和大堡礁每年吸引着世界各地成千上万的游客。这套住宅位于布里斯班最热闹的皇后街,尊享360度无障碍景观,布里斯班中央商务区、布里斯班河、故事桥和库塔山尽收眼底。

占据布里斯班铂金地段,未来升值潜力相当巨大

这座公寓楼位于布里斯班最繁华的皇后街皇后街(Queen Street)是布里斯班CBD最热闹的购物街区,这个有700米长的步行街,汇集了500家以上的百货公司、购物中心、专卖店、时装店、书店、纪念品店、食品店、餐厅、酒吧、咖啡馆和娱乐场所。

布里斯班皇后街品质住宅,极具投资价值的市中心物业 | 澳洲
布里斯班被称为“阳光之城”,拥有美丽的自然风景和四季如春的气候,有许多植物园和公园
布里斯班皇后街品质住宅,极具投资价值的市中心物业 | 澳洲
这座公寓楼位于布里斯班最繁华的皇后街(Queen Street)——布里斯班CBD最热闹的购物街区

布里斯班的物业还拥有很大的投资价值,未来升值潜力很大。以传统丰富的矿业和农业资源著称的布里斯班,经济一直处于稳健发展中。近年来G20、亚太城市峰会以及2028奥运会主办城市的竞选等众多国际化步伐为布里斯班赢得了政府更多的城市基础建设翻修等项目支持。至2031年,”昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过1,342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设,预计2031年布里斯班就业预计增加50%,房屋刚需缺口将一直难以得到满足。

布里斯班以优美的都市环境,稳健的经济发展,高性价比的房价等独特优势,吸引众多国际知名房企和目光长远的投资置业人士来此抢滩。

布里斯班皇后街品质住宅,极具投资价值的市中心物业 | 澳洲
这套优雅的公寓含有1间卧室、1个浴室和1个停车位,带有宽敞的开放式起居和餐饮配置空间
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高端现代化厨房配有优质不锈钢电器,设有丰富的工作台和橱柜空间,且带有石制工作台面

数据显示五大首府城市房价下降1.1% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,房产分析公司CoreLogic的数据显示,澳洲两大最火热的房市正出现降温,悉尼房价下降1.3%,墨尔本下跌1.8%。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)称,上述数据显示出5月房市表现走弱,这主要和信贷紧缩有关。在3月时,银行监管机构澳洲审慎监管局(APRA)收紧对投资者的贷款政策,在一定程度上加剧了房市的恶化。

“从当前趋势看来,公寓表现比独立屋还糟糕。不过,我们还没看到联排屋的表现出现疲软,”劳利斯说。

周四时,CoreLogic将发布完整和具体的月度数据。数据显示,五大首府城市的房价下降1.1%。

尽管还有其他迹象表明市场正在失去动力,比如走缓的拍卖清盘率、投资者借贷成本上升和不断攀升的入市拍卖量,但劳利斯仍保持谨慎态度。他说:“我们还需要观察好几个月,才能确定是否真的出现下降趋势。”

不过到目前为止,布里斯班5月房屋价值上涨0.8%,而阿得雷德(Adelaide)上涨0.5%。

(据澳洲新快网)

昆州小镇成全澳成长最快住房市场 以35%增长势头位列第一 | 澳洲

据最新报告显示,昆州已经成功打入澳洲房屋热点榜单,HIA经济学家Shane Garrett称,昆州住宅建筑活动遍布全州,而不仅仅是布里斯班

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昆州小镇成全澳成长最快住房市场 以35%增长势头位列第一 | 澳洲

据RealEstate网站报道,根据房屋业协会最新一份《2017年人口与住宅建筑热点》(Population & Residential Building Hotspots 2017)报告显示,综合各地2015/16年度表现,发现黄金海岸北部地区的Pimpama是全澳成长最快的住房市场,其次为悉尼的Cobbitty-Leppington,北领地的Palmerston-South。

另外昆州地区上榜“成长最快住房市场20强”的还有布里斯班北部的North Lakes-Mango Hill和Newstead-Bowen Hills。另外,在昆州房市场中,最亮点的莫过于黄金海岸,比如Coomera、Hope Island、Upper Coomera-Willowvale和Surfers Paradise。Garrett说道:“黄金海岸房地产表现抢眼,很多悉尼、墨尔本买家都非常喜欢在此置业。”

昆州小镇成全澳成长最快住房市场 以35%增长势头位列第一 | 澳洲

位于布里斯班和Surfers Paradise之间的Pimpama在2015/16年期间,住房市场以35%的速度迅猛增长。目前当地最新的住房开发项目是价值3亿澳元的Halcyon Greens。Garrett表示新开发的住宅项目已经被新居民占领,买家的眼光现在不再局限于首府城市,这是一个好消息。

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(据今日悉尼)

悉尼、布里斯班两地买房 印花税竟相差24倍!| 澳洲

据房产网站Realestate报道,CoreLogic RP Data研究机构进行了一项评估,内容主要为在购买最能负担物业时,每个首府城市的首次置业者需有多少存款才能满足首付及印花税的要求。该机构以此发布了最新的《房地产脉搏报告》(PropertyPulse)。

据了解,评估中以每个首府城市25%的房价来当做城市较低端房产的价格。基于这个标准,布里斯班的首次置业者购买价值39万澳元的物业,需要支付5%的首付20,543澳元。而在悉尼购买66.6万澳元的物业则需59,033澳元存款才购支付首付和印花税

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悉尼、布市两地买房 印花税竟相差24倍!| 澳洲
悉尼布里斯班购置最可负担物业,所需缴纳印花税相差24倍(Domain图片)

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CoreLogic方面的研究负责人劳伦斯(Tim Lawless)表示,这其中一个较大的差距来自于印花税。在以上的例子中,在昆州(Queensland)需要支付的印花税为1043澳元,而悉尼则为25,733澳元,两者相差24倍。这显示出,布里斯班的可负担能力更高,置业的机会更大。

布里斯班成为吸引买家之处不仅在于印花税。在住宅价格与收入比率方面,悉尼的房价是普通家庭收入的8.5倍,而布里斯班则是6倍。悉尼的中位房价比布里斯班高了近80%。

劳伦斯指出,抑制布里斯班房价增长的主要因素是低就业率。他建议政府应该实行一些税收刺激政策,鼓励商家重新来到昆州,以增加就业岗位。或者针对现有的商户实行税收减免等。另外则是进行基础设施建设,这将能促进就业、提高生产力。

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(据澳洲新快网)

 

布里斯班公寓租金半年跌幅多达17% 供过于求 | 澳洲

ACB News《澳华财经在线》5月24日讯 据昆州最大的物业管理公司之一Coronis,过去半年由于大量新公寓涌入市场,布里斯班公寓租金跌幅多达17%。

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布里斯班公寓租金半年跌幅多达17% 供过于求 | 澳洲
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Coronis在昆东南运营23个分支机构,管理着从黄金海岸到阳光海岸的8000套物业。其所有方克罗尼斯(Andrew Coronis)透露,现下租户们压价意识很强,迫使一些投资性公寓业主降价出租。

布里斯班公寓市场形势骤然扭转,当前的楼花数量只有去年三分之一的水平。建筑业形势紧张已致使建筑商CMF Projects陷入破产托管。

“我们看到租金跌了17%,这是正在发生的事情。跌幅在10-17%之间,大家都在努力锁定租户”。他举例称,Chermside郊区一套较旧的六套联排公寓此前的周租收入约$420-$430,现在只有$350到$360。

 三月份REA集团发布房产需求指数报告时,还提到买房租房需求飙升。“全国对出租物业的需求十分强劲,昆州、首领地、维州与新州租房需求最强……这是经济增长拉动及供应过于欠缺的综合作用”。

 报告显示,REA关于昆州的需求指数的公寓租金在二月仍上涨1.6%,较上年同期上涨3.7%。合理的推断似乎是价格下跌集中在布里斯班

不久前昆州房地产研究院发布数据显示,布里斯班内城房屋空置率为4.4%,创下金融海啸来最高,此前高点是2013年四季度创下的4.1%。大布里斯班的总体空置率3%,市中心是3.7%。

本月,咨询机构Place Advisory发布的报告显示,布市楼花销量降到2011年6月以来最低点。上季度有272起交易,较前季度减少13.7%。

布里斯班经历长达三年史无前例的大规模公寓开发之后,投资者对于公寓市场的态度变得谨慎,新公寓消化速度放缓。

克罗尼斯强调,他对布里斯班市场长期前景感到积极,预计供应过剩问题会在两三年内消化。而高质量公寓继续吸引强烈兴趣,租金状况也不错。

换个角度看,“住房可负担性改善了,对于租房者是好消息。”

由于市场形势变化,Coronis调整了物业管理方式,更加注重租房者利益,为其提供协助。

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(据ACB News《澳华财经在线》)

布里斯班两套优质住宅,品质卓越极具投资价值 | 澳洲

如果您想在布里斯班置业或者投资,那么目前有两套优质房产极具升值潜力,因其设施完美、风格独特、装修高端,而备受青睐。它们都占据十分卓越的位置,品质非凡,千万不要错过。

这套公寓位于布里斯班著名的汉密尔顿郊区,这里国际化的生活方式将令人耳目一新,为您带来绝佳投资机会
这套公寓位于布里斯班著名的汉密尔顿郊区,这里国际化的生活方式将令人耳目一新,为您带来绝佳投资机会

风景迷人私密独享,高端品质风格独特

汉密尔顿港(Hamilton Harbor)是个充满魅力的地方,被高档的国际大都市生活所环绕,提供一系列时尚餐厅、咖啡厅、时尚商店和电影院,这里的物业受到买家欢迎,因为它的优质品质与独特环境而具有很大升值潜力。这套公寓为您带来绝佳投资机会,位于著名的汉密尔顿郊区,这里国际化的生活方式将令人耳目一新。

这套新建的宽敞公寓配有现代家具,主要的生活空间与厨房和用餐区相结合
这套新建的宽敞公寓配有现代家具,主要的生活空间与厨房和用餐区相结合

这套住宅带有大型开放式起居区,通向宽敞的阳台,空间格外开阔舒适。这里带有惊人的3米的天花板玻璃,自然采光和通风都非常佳。室内配有现代家具、全部是高品质的装修,生活空间通向平铺的阳台,视野良好。设计精美使得该物业更加吸引人,这里带有宽敞的卧室内置衣柜、双区管道空调、独立的内部洗衣设备与前负载洗衣机和烘干机、燃气灶具、冰箱、洗碗机、安保和对讲系统,等等。

住宅带有布里斯班河、港口和莫顿湾(Privacy Plus)的景观,令人心醉神迷。度假村风格的无边泳池配有独立的热水浴缸和烧烤区,引领惬意的生活方式。这里距离布里斯班中央商务区仅有5公里,距离机场有8公里,距离City Cat码头、巴士有200米,附近有公园和娱乐场所、皇家昆士兰州高尔夫俱乐部和私立学校。 

配套完善设施先进,带来无忧的现代舒适生活

这套新建的宽敞公寓配有现代家具,主要的生活空间与厨房和用餐区相结合。住宅带有完整的优质电器,开放式厨房拥有现代化的装置。主卧室有面向东的落地窗。这个可封闭的阳台可供娱乐,无需担心天气情况。

这套住宅的设施非常完善,带有电视连接到所有卧室,主卧室有面向东的落地窗
这套住宅的设施非常完善,带有电视连接到所有卧室,主卧室有面向东的落地窗
卧室带有套内浴室,带淋浴间,空间宽敞
卧室带有套内浴室,带淋浴间,空间宽敞

这套住宅的设施非常完善,包括带有电视连接到所有卧室和起居区,所有公寓预先连接FoxTel付费电视,提供光纤布线以增强通信和娱乐选择。此外,建有令人印象深刻的地面层次入门,含楼层至楼层的安保系统。另外还有住宅级别高速电梯服务、商业大厦下方的地下停车场。现场经理或看管人员的办公室在港湾一号的前面位置。丰富的娱乐设施也令人满意,包括带有游泳池,含独立的休息区和热水浴缸/按摩浴缸;还有烧烤和游泳池周围的休息区。业主还可以去全职服务专业运营健身中心。

这套住宅带有大型开放式起居区,通向宽敞的阳台,空间格外开阔舒适,视野良好
这套住宅带有大型开放式起居区,通向宽敞的阳台,空间格外开阔舒适,视野良好
丰富的娱乐设施也令人满意,包括带有游泳池
丰富的娱乐设施也令人满意,包括带有游泳池

这里附近有港湾公园和港湾二号相邻的口袋公园,还有儿童游乐场和狗公园,步行100米可以去Portside和Racecourse Road(包括Woolworths and Coles)的零售区。这里还直通中央商务区(5KM),网关动脉(1KM)和国际机场(8公里)。该地区有宽大的河流流到纽斯特斯德,新农场和城市,可以快速进入MBC自行车道。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/29316880.htm

度假屋投资哪里好?| 澳洲

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度假屋投资哪里好?| 澳洲
墨尔本热门旅游景点布莱顿海滩(Brighton Beach)上的彩虹小屋(维州旅游局图片)

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乍看之下,在澳洲最热门的度假地点投资物业可以说是时下最明智的理财选择了。然而,买房有风险,入市需谨慎。

如果你非常想在Byron Bay或者Noosa拥有一处投资物业,那么是应该在这些地方的繁华地带置业?还是在稍冷门的区域买房呢?是应该买独立屋还是公寓房?

前十名的陷阱

悉尼、墨尔本和布里斯班是假日房产投资客们最青睐的城市,为什么?因为这几个城市是澳洲最大的城市中心,汇聚了大量的热门旅游景点。

光从数量上看,这几个城市可谓最热旅游城市。

如果你想寻找一个假日房产投资点,不必排除这些前十名的热门城市,但是你须要更加深入地研究和了解,也许你会发现,排行靠后的地点,往往更具投资价值。

一个调查网站对热门旅游目的地做了一个调查,研究了每个地点的投资回报率,得出了非常有趣的结论。比如,虽然悉尼在所有澳洲旅游目的地中名列榜首,但是该地区的房价太高了,在候巴特买3栋独立屋的钱,可能只够在悉尼的Bondi海滩买一间小公寓。那么在何处置业更有意义,答案就不言而喻了。

度假地点的公寓

根据上述调查的数据,以下几个地点的投资回报率是最高的:

当然,这些都只是平均数字。研究一下这些地点的公寓价格,记下这些公寓到热门旅游景点的距离,并对比其价格,然后再上网了解一下,度假者愿意为此类房屋付出多少钱的房费,就心里有数了。例如,Port Douglas的公寓起价是10万澳元,每个晚上的房费是50澳元。

度假屋投资哪里好?| 澳洲
昆州道格拉斯港(Port Douglas)也是一处大堡礁观赏地

度假地点的独立屋

独立屋的投资回报率和公寓房肯定不一样。根据上述调查,最热门的五个地区为:

  • 侯巴特:4.75%
  • Byron Bay:4.70%
  • 阿德雷德:4.57%
  • 柏斯:4.28%
  • 凯恩斯:4.17%

总体而言,公寓的投资回报率高于独立屋,其中一个原因就是成本。度假者希望享受独立屋的一切舒适和便利,却不想为此付出更高的房费。

Byron Bay,一套可以容纳4人的公寓,每晚的房费收益可达150到240澳元。但如果是一栋3卧室的独立屋,那能找到300澳元一晚的就很不错了。

其他因素

假日房产投资相对来说是一种长线投资,要考虑的因素包括按揭贷款、保险、其他费用等等,但收益却很难一概而论。因此在决定购买之前,不妨问自己如下问题:

1. 每年能有多少周能有人来租你的物业?

2. 广告费用几何?

3. 该区域的旅游业是否处于发展态势?

4. 管理和维护这处物业耗资几何?

Byron Bay的物业之所以有较高的投资回报率,是因为一年四季都会有人来这里旅游。如果你住在悉尼,可能就要聘请一个物业管理公司来管理你在Byron Bay的物业。但如果选择一处离悉尼更近的旅游景点置业,可能就能省下这部分的费用。

当然,要投资假日物业也不意味着必须选择那些热门旅游景点,可以做更广泛的研究,然后选一个投资回报率不算差、又离你家比较近的地方,再考虑一下如果自己是游客,会不会选择去该处度假。

这样的话,就算收益不佳,至少你在自己心仪的地方拥有一处房产,可以和家人一同前去共享天伦之乐。

相关资讯:昆州城区中位房价前十出炉 首位破200万

(据澳洲新快网)

昆州城区中位房价前十出炉 首位破200万 | 澳洲

据Domain报道,最新的销售数据显示,昆州(Queensland)首次有城区中位房价突破200万澳元。

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昆州城区中位房价前十出炉 首位破200万 | 澳洲
滕纳夫(Teneriffe)成昆州首个中位房价破200万城区(Domain图片)

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据CoreLogic的数据显示,过去一年,布里斯班(Brisbane)内城城区区滕纳夫(Teneriffe)共有17套物业出售,中位房价达到205万澳元,成为昆州首个中位房价突破200万的城区

据了解,过去3个月,该城区的中位房价上涨了7.9%。而在过去一年,滕纳夫的房价猛涨了39.5%,过去3年则飙升了84.3%。

另外,南布里斯班(South Brisbane)的中位房价为178.1万澳元,在3个月内上涨了0.9%,是中位房价第二高的城区。

黄金海岸(old Coast)的主滩(Main Beach)中位房价为175万澳元,排在第三位。布里斯班内城的新农场(New Farm)排在第四位,为160.5万澳元。

传统的“蓝筹股”城区阿斯科特(Ascot)和 汉密尔顿(Hamilton)分别排在第五和第八位,为142.5万澳元和127.5万澳元。

除此之外,在火热的黄金海岸,美人鱼海滩(Mermaid Beach)中位房价为列第六,为141万澳元,冲浪者天堂(Surfers Paradise)紧随其后,为132.5万澳元。

昆州中位房价前十的城区还包括霍桑(Hawthorne)和布林巴(Bulimba),中位房价分别为120万澳元和117万澳元。

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(据澳洲新快网)

布里斯班河两岸最优雅住宅,葱郁环境宛若花园 | 澳洲

无花果树谷(Fig Tree Pocket)是布里斯班市中心西南方仅8公里的郊区,被布里斯班河环抱。这里生活环境优美无比,河谷区限制开发多单元住宅,所以居住密度极低,四周多公园绿地,林木繁茂,很少受到交通和工程的噪音干扰。这栋私人住宅位于 Fig Tree Pocket,是布里斯班河两岸最优雅的住宅。它的内部设计也非常宽敞漂亮,精美无比,将户外葱郁景观纳入室内,叫人心醉神迷。

河边位置优美惬意,自然魅力独一无二

这是一套占地1.2公顷,面积为1956平方米的河边双层住宅,由三个单独的区域组成,极为宽大舒适。住宅设计精良,采用了最高标准来进行打造,使用了花岗岩瓷砖、塔斯马尼亚橡木地板,并配有砂石庭院,手工制作的木楼梯栏杆和大理石壁炉。如此出类拔萃的建筑精品极具投资价值,绝对值得购入。

布里斯班河两岸最优雅住宅,葱郁环境宛若花园 | 澳洲
无花果树谷(Fig Tree Pocket)是布里斯班市中心西南方仅8公里的郊区,被布里斯班河环抱,这里生活环境优美无比
布里斯班河两岸最优雅住宅,葱郁环境宛若花园 | 澳洲
这栋私人住宅位于 Fig Tree Pocket,是布里斯班河两岸最优雅的住宅
布里斯班河两岸最优雅住宅,葱郁环境宛若花园 | 澳洲
住宅内部设计也非常宽敞漂亮,精美无比,大面积的玻璃窗将户外葱郁景观纳入室内,叫人心醉神迷
布里斯班河两岸最优雅住宅,葱郁环境宛若花园 | 澳洲
住宅设计精良,采用了最高标准来进行打造,使用了花岗岩瓷砖、塔斯马尼亚橡木地板

豪宅位置优越,是靠近河边的私人住宅,可以欣赏到静谧而美丽的水景,环境非常惬意迷人。Rivergum Retreat 位于城市郁郁葱葱的西部郊区,占地面积达1.2公顷,临水宽度达到了132米。这栋双层住宅面向东北,可以看到住宅前面的恒温泳池和郁郁葱葱的花园,以及远处的河景。它也可以作为非常完美的度假型物业,让您远离喧嚣,忘却所有烦扰。

如今也是购买当地物业的最佳时机。预测布里斯班的各类房地产也会在未来5年内持续上升。虽然布里斯班经历了房价快速增长的阶段,但由于城市规模较大,再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展,正确有效的政策引导,布里斯班房地产市场整体是健康的,而且机会较多,可以作为长期投资选择。

帕丁顿豪华私人住宅:别具一格的新颖设计,风景迷人的理想之居 | 澳洲

帕丁顿(Paddington)布里斯班最古老也最迷人的城区,拥有别具一格的经典氛围和别墅式生活特色,深受职业人士、各类家庭和学生的喜爱。这栋由建筑师设计的宏伟住宅坐落在一个无与伦比且平整的私人地块上,面积达1553平方米,位于布里斯班最好的一个郊区,可以欣赏到中央商务区和郊区的美景。

帕丁顿豪华私人住宅:别具一格的新颖设计,风景迷人的理想之居 | 澳洲
帕丁顿(Paddington)布里斯班最古老也最迷人的城区,拥有别具一格的经典氛围和别墅式生活特色,深受职业人士、各类家庭和学生的喜爱

风景如画生活恬美,贴近自然方便舒适

这栋由建筑师设计的住宅占据一个私密且独特的位置,不仅拥有漂亮的风景,又被绿化所环绕,营造出宁静惬意的生活氛围,十分宜居。这里附近有丰富的便利设施,娱乐享受应有尽有,为您提供理想的环境。

帕丁顿豪华私人住宅:别具一格的新颖设计,风景迷人的理想之居 | 澳洲
这栋由建筑师设计的宏伟住宅坐落在一个无与伦比且平整的私人地块上,面积达1553平方米
帕丁顿豪华私人住宅:别具一格的新颖设计,风景迷人的理想之居 | 澳洲
住宅位于布里斯班最好的一个郊区,可以欣赏到中央商务区和郊区的美景
帕丁顿豪华私人住宅:别具一格的新颖设计,风景迷人的理想之居 | 澳洲
住宅占据一个私密且独特的位置,不仅拥有漂亮的风景,又被绿化所环绕,营造出宁静惬意的生活氛围,十分宜居

帕丁顿位于布里斯班内城区2公里处,这里有很多高山和峻岭,在这里你能发现很多昆士兰风格的住宅,周围环境风景如画,十分宜居。近年来,这里变得非常受人欢迎。帕丁顿多小山,魅力十足,有布里斯班特色,几乎都是住宅,仅仅在沿着Given和 La Trobe Terrace有一些咖啡店、商店和办公室。这里将方便的生活和舒适的氛围,以及适中的生活节奏完美融合在一起。

帕丁顿丘陵起伏、优美迷人且与布里斯班其他区域与众不同,这里几乎是专门的居住之地,在Given和La Trobe Terraces仅有一小片区域设有咖啡厅、商店和办公楼。现在的帕丁顿魅力四射,精致迷人且独具特色。学生和年轻的职业人士都非常喜欢帕丁顿的超大合租房,而宽敞的住宅正逐渐备受各类家庭和翻新者的追捧,他们都十分享受现代帕丁顿所提供的各类生活设施:美味的食物,精品专卖店,步行(或乘坐公交车)2公里便可到达市中心。