布里斯班 – Page 5

中国政府收紧资金外流昆士兰州房市损失惨重 | 澳洲

据澳洲房地产网站Realestate报导，中国政府对离岸投资进行打击以遏制资本外流、禁止赌场投资后，布里斯班的房产交易正面临崩溃，大量投资房地产市场的人不得不面对巨大风险。

不久前，中国国务院发文限制房地产投资和禁止任何新赌场的投资，担忧私营公司身上正背负太多债务。新措施还包括禁止交易额在100亿美元以上的对外投资交易；在中国投资者核心业务以外的、10亿美元以上的并购交易；以及国有企业不准投资10亿美元以上的境外房地产项目。

受此影响，位于皇后码头（Queens Wharf）价值30亿澳元的赌场项目（合资夥伴是周大福集团）和中国香港亿万富翁冯永祥（Tony Fung）在昆州东海岸投资建设的酒店和赌场项目也将面临挑战，不知何去何从。

不过，冯永祥的发言人表示，“这些新规定不适用于中国香港，因此不会对Aquis的澳洲战略产生任何影响”。

据中介机构称，一大批中国投资者希望以折扣价出售新开发项目，这对当地居民来说是一件好事，因为他们可以从降价和减少竞争中获利。比如，有些现金拮据的中国买家虽然早前支付了10%的首付，但他们愿意拿仅收回三分之一的首付来放弃交易。

预计布里斯班在新开发项目这一块损失尤其惨重。根据Realestate先前数据，昆州十大最受中国买家瞩目的城市有卡林戴尔（Carindale）、圣卢西亚（St Lucia）、因杜鲁皮利（Indooroopilly）、希望岛（Hope Island）、卡拉马威（Calamvale）、阳光银行（Sunnybank）、南方港（Southport）新利班山（Sunnybank Hills）、凯恩斯（Cairns）和八里坪（Eight Mile Plains）。

据瞭解，中国买家去年时才蜂拥前往布里斯班看房，现在需求却急剧下降。Yong Real Estate专门和中国买家打交道的房产代理汤姆张（Tom Zhang）表示，这些变化给中国投资者带来严重威胁。“一开始，他们很难借钱买房，很多人也看得很开，因为还可以用现金买。但现在他们连使用现金也受到限制。”

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（据澳洲新快网）

布里斯班Ascot豪宅：入户水泥隧道长50米，品质非凡景观迷人 | 澳洲

布里斯班阿斯科特（Ascot）克罗斯比路（Crosby Road）128号豪宅非常特别。这栋坐落于山腰之上的豪宅设有50米长入户水泥隧道，建筑共6层高，居住面积超过1,400平米。此外，豪宅拥有布里斯班城区、摩顿湾（Moreton Bay）以及库萨山（Mount Coot-tha）180度全景景观。

快速发展区域，具有投资价值

目前是在Ascot投资购买房产的好时机，拥有很大升值潜力。这里是布里斯班一个成熟并充满了传统气息的社区，建在大片土地上的房子都具有悠久的历史。作为布里斯班历史最悠远的区域之一，Ascot正搭乘着市政改造的快车以迅猛的速度发展。这个被注入新活力的区域，将成为一个兼具时尚与现代的新城区。

Ascot豪宅拥有布里斯班城区、摩顿湾（Moreton Bay）以及库萨山（Mount Coot-tha）180度全景景观

Ascot区域作为布里斯班最高端的一个区域，周边拥有多样化的咖啡厅、餐厅、娱乐场所、购物中心和市区绿地等，使其拥有最迷人的国际化生活形态。无庸质疑，这里绝对是布里斯本最宜居的高尚住宅区。这里距离国际和国内机场航站楼不到10公里，而抵达中央商务区则只需15分钟的车程。

非常独特！入户水泥隧道长50米

这套豪宅完全可以当做好莱坞大片拍摄场地，正如蝙蝠侠穿过隧道及瀑布回到家中。从地下仓库搭乘电梯升至6楼后，会发现整层玻璃幕墙都可以收起，窗外风景美得跟画一样。隐藏的入口带您进入令人惊叹的 Ascot 住宅。

探索这栋布里斯班的房产需要一个启示，因为它从下方街道上唯一可见的元素就是一个类似蝙蝠侠的隧道。这个最神秘的 Ascot 地块有两个入口，50米长的混凝土封闭隧道是其中一个，让人不禁想起了好莱坞的电影。令人惊叹的隧道向上延伸到一个类似地堡的车库，这里可容纳八至十辆汽车。打开您的车门，直接进入一个内部电梯，可以带您到住宅的任何一层。隧道，电梯系统和房子是一个复杂的工程，要亲自看过才会相信。

位置绝佳风景迷人，设计大方品质非凡

该住宅坐落在一个私密性极强的高处位置，占据绝佳地段，位于 Bartley 山的边缘并且可以俯瞰昆士兰的城市以及 Moreton 海湾到 Coot-tha 山的180度美景。这套住宅呈现了现代美学，并且从这个居住面积为1409平方米的住宅的每个房间都能看到漂亮的天际线风光。

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90个城区购公寓首付需35% 悉尼占了1/3 | 澳洲

据房产网站realestate报道，花旗银行（Citi）新的借贷需求数据显示，置业者购买两年内新建的单元房，或者在该行所列出的“黑名单”城区里购买单元房，将需要准备35%的存款作为贷款的首付。

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据了解，花旗银行列出了90个“黑名单”城区，其中有34个城区位于悉尼，包括悉尼机场（Sydney Airport）、巴拉玛打（Parramatta）、车士活（Chatswood）、泽特兰（Zetland）、悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）、CBD的禧市场（Haymarket）和欧田磨区（Ultimo）、丘陵区（Hills District）的部分城区、莱德（Ryde）和史卓菲市（Strathfield）等。

据CoreLogic的数据显示，如泽特兰和禧市场等地区的中位单元房价已经超过了90万澳元。这就意味着，如果置业者要购买一套普通的公寓，需要35%，即超过31.5万澳元的存款。另外还需要3.5万澳元或以上的资金用于支付印花税。

除了悉尼以外，墨尔本也有27个城区被列入名单中，布里斯班（Brisbane）则有12个，柏斯（Perth）8个，堪培拉（Canberra）5个。

据了解，一些地区公寓供过于求，使得当地房价风险增大。为了规避风险，花旗银行也与安保资本（AMP Capital）及澳洲国民银行（NAB）等一样，实行了更为严格的借贷政策。而荷兰直接银行（ING Direct）等其它借贷机构则降低贷款公寓房最小面积要求至40平方米。

BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的分析师齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，对于一些房产市场来说，出现供过于求的情况将会带来毁灭性打击。严重时会使房价降低，导致新置业者的贷款价值超过房价。

据了解，目前悉尼的新房建设居多。房产咨询机构Charter Keck Crame预测，今年悉尼将有2.55万套新公寓建成，墨尔本则有1.709万套，布里斯班为1.03万套。

房产网站Hotspotting在《房价预测》（Price Predictor）报告中也指出，悉尼新住宅建设率居高，将成为威胁该市房价的部分因素。悉尼奥林匹克公园、机场区域及巴拉玛打CBD区域将是风险最大的地区。

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（据澳洲新快网）

全澳住房批建走弱布里斯班却创10年最高纪录 | 澳洲

据Domain报道，澳洲统计局最新数据显示，6月全澳住房建筑活动继续走弱，批准新建的房屋数量下降3.3%，仅为6914套。

同时，全澳大多首府城市上半年的建房活动也减弱。今年上半年，全澳批建新房数量比去年同期下降3.9%，少了1488套。其中，堪培拉、达尔文批建的新房数量跌幅最大，分别为33.8%和39%。

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迄今为止，墨尔本批建的新房数量仍领先全澳，登记在册的新房已有12,863套，占所有首府城市批建新房总数的35%。但今年上半年，墨尔本批建的新房数量仍出现下滑，减少了1%。

布里斯班则是个例外，建房活动较为活跃。布里斯班上半年批建的新房数量比去年同期增加2%，即多了112套。今年6月，布里斯班批建的新房为1389套，打破2007年8月以来的最高月纪录。

Domain首席经济分析师威尔逊（Andrew Wilson）指出，这将有助于通过增加布里斯班的住房供应，缓解布里斯班的住房可承担性问题。

但他表示，对其他各首府城市来说，批建新房数量减少，可能意味着城市经济增长受挫，当地房价及租金面临上行压力。

（据澳洲新快网）

期房贷款难度加大！买房前务必搞清楚的四大问题 | 澳洲

内容摘要

银行在审批墨尔本和布里斯班的期房贷款时非常保守
约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项
目前仍可从非银行和私人借贷机构获得贷款，但利率大幅提高

我在3月时曾谈到抵押贷款购买单间公寓非常困难，尤其是期房。【贷款购买澳大利亚期房：你需要知道的残酷事实】

Aussie Home Real Estate联席董事Li Ming向《澳洲人報》（The Australian）透露，自那时起，约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项。

主要问题在于，由于新出台的借贷政策非常严格，因此，外国投资者没有资格申请抵押贷款。

银行认为，布里斯班和墨尔本中央商务区未来房价下跌的风险最高，因此，对于贷款申请的审批非常谨慎。

虽然目前许多中国投资者正在尝试将结算期延长12个月，但也有一些中国投资者正在尝试彻底解除合同，并转售公寓。

然而，转售公寓本身也有困难，那么有没有第三种选择呢？是否仍有可能获得贷款，并完成期房的购买呢？

是什么引发了这场完美风暴？

我们不过多分析宏观经济状况，而是从两方面来看待这一问题。

一方面，中国政府正在打击资本外流，其中大部分资金正是流向（显然）包括澳大利亚在内的海外房地产市场。

另一方面，澳大利亚政府不得不尝试放缓海外投资，从而迫使银行限制其借贷政策并提高税收。

基本上，如果你在过去6到12个月内购买了期房的话，将无法申请抵押贷款，除非结算期还有3个月。

此前，如果结算期还有18个月的话，也会有借贷机构考虑你的申请！

这一政策上的变化清楚表明，银行变得越来越担心未来的房产估值。

如果银行拒绝我的贷款申请怎么办？

除了主要的澳大利亚银行和借贷机构之外，非银行借贷机构可以提供帮助。

不过，利率通常高达8%，并且会向你收取高额开户费。

你也只能申请相当于房产价值70%的贷款。

私人借贷机构的年利率通常为12%，但可以考虑特殊情况，如果你拥有海外收入或者职业特殊的话，这点非常重要。

这一类型的贷款通常为短期贷款（一般为1至3年），不过，如果你能找到合适的借贷机构的话，也可能申请到30年的长期贷款。

最重要的是，贷款受限的原因在于，大部分借贷机构的运营都受澳大利亚审慎监管局（APRA）的监管。

它们必须遵守特定的风险限制，以便将其贷款额保持在控制范围之内，因此，它们只将特定量的资金投放到期房抵押贷款中。

如果这部分资金用光，申请就很容易被拒绝。

这就是现在的普遍情况！

转售我的期房如何？

如果你已经支付了10%的订金，但现在发现自己不符合贷款条件的话，转售期房绝对是一个在法律上切实可行的选择。

如果时机把握得好的话，你甚至还能赚上一笔。

不过，这并不意味着这是一个轻松的选择！

首先，你签订的合同可能有转售限制，因此，务必确保与律师商议，避免违反这些条件。

其次，你必须切记，你将会与开发商形成竞争，因为开发商仍在出售剩余房源（虽然通常是由房地产经纪商而非开发商自己操作的）。

最后，你将需要负担资本利得税（CGT）、印花税和房地产经纪商中介费。

仍考虑购买期房吗？

作为中国投资者，你可能会考虑购买标准住宅（房产）。

你将能够向更多借贷机构贷款，并且有资格申请更具竞争力的利率。

期房和高密度住宅的估值通常较低，因此，如果你仍然希望走这条路的话，务必确保你手中有额外的资金能够填补差额。

最后，务必向抵押贷款经纪商咨询，与其探讨你的情况以及你的投资计划。

确保向专业的外国投资者和期房房产经纪商咨询。

向恰当的借贷机构提供令人信服的证明，是通过贷款审批的关键。

关于Home Loan Experts

Home Loan Experts是澳大利亚领先的专业抵押贷款经纪商。该经纪商由董事总经理Otto Dargan于2006年创立，专注于无保证金、特殊职业、非居民和不良信用贷款，以及首次购房者、投资者和专业人士折扣业务。Home Loan Experts的贷款额超过10亿美元，并荣获多项行业和客户大奖，包括2014年十大独立经纪商、2015年“最佳客户服务”类奖项、2016年企业进步奖以及2015年澳大利亚经纪商奖“年度（非专营）优秀经纪商”。

澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集

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学生住宿市场火热开发商出奇招提供宠物 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，随着澳学生住宿市场火热，开发商之间的竞争也愈演愈烈。一些诸如Atira（一家由高盛集团和上市公司 Blue Sky Alternative Investments合资建立的企业）集团纷纷以提供不同服务来赢得竞争优势，Atira甚至向每套物业引入宠物狗，旨在为学生建立一个温馨和更贴近自己原来家庭生活的环境。

据称，澳洲现有4万套新学生宿舍楼处在在建设或开发初期阶段。越来越多像Iglu、StudentOne和Scape Student Living的开发商正想从不断增长的国际学生人数中分得一杯羹，而另有一些诸如Atira的运营商更是技高一筹，选择给宿舍楼提供娱乐设施、咨询服务、语言教学和宠物。

Atira新任CEO斯林斯贝（Andrea Slingsby）表示，国际学生人数的增多加大学生宿舍楼的需求，而这可以给开发商带来盈利。“这个行业竞争十分激烈，运营商将需要明确定位自己。Atira推出学生体验项目，这项项目给学生带来更高层次的关怀以及和所有学生参与互动。”

斯林斯贝表示，从其中一项体验结果来看，80%的学生在家养有宠物。“我们发现，学生看到小狗时心情即刻得到放松。这些小狗给人们带来的好处远超乎我们的预期。”

Savills的学生住宿专家纽兰（Conal Newland）称，他没发现学生宿舍楼出现供过于求的迹象。他正密切关注布里斯班和墨尔本学生住宿市场的发展。他预计未来两年，布里斯班的学生宿舍楼将出现大量供应，而墨尔本将出现新一轮的宿舍楼供应。

斯林斯贝也表示不担心供过于求的问题。她称：“在美国和英国等成熟市场特制学生公寓的渗透率远高于澳洲，这也验证了现有宿舍楼还供应不足。”

（据澳洲新快网）

布里斯班租金最高的区是哪里？| 澳洲

据Domain网报道，布里斯班租房最贵和最便宜城区榜单出炉。独立屋租金方面，朴伦威尔（Pullenvale）、布鲁克菲尔德（Brookfield）和远至桑佛德谷（Samford Valley）等城区是布里斯班租房最贵的地方，每周租金高达870澳元；最便宜的地方则是东伊普斯威奇（East Ipswich）和伊普斯威奇（Ipswich）。

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单元房租金方面，布里斯班最贵的是距市中心以东10千米的凯灵达（Carindale）。单元房租金排名前五的城区分别是：凯灵达、布里斯班市区、特内里费（Teneriffe）、纽斯特德（Newstead）和布林巴（Bulimba）。

单元房租金便宜地方则是伊普斯威奇（Ipswich）和鲍卧（Booval），中位租金均在300澳元以下。

Domain在季度房租报告中公布了这些数据。数据显示，布里斯班的整体租金中位数基本和上个季度持平，但空置率略有下降。

房产中介公司Ray White的布林巴区中介道格拉斯（Tanya Douglas）称，凯灵达租金高昂是典型的供需所致，这里的租房供应非常紧张：“虽然没有多少家庭住在凯灵达，但那里的设施齐全，应有尽有，因此租房市场非常火热。”

凯灵达还有两所中学。“可能在其它地方你要租房出去时，要不断打广告，但在这里不用，因为人们的需求很强烈。另一项推动凯灵达租金上涨的原因在于房子质量好。”

道格拉斯表示，西布里斯班各区的房租一般较高，吸引了不少喜爱农场的富有租房者。但农场区（New Farm）和阿斯科特区（Ascot）等地大多是自有住房者，比较少人租房住。

（据澳洲新快网）

布里斯班财案：上调物业税重点改善交通 | 澳洲

布里斯班今日公布年度财政预算案，政府计划上调物业税，并且承诺投入巨资改善交通系统。

据澳洲广播公司报道，6月14日，昆士兰布里斯班市长夸克（Graham Quirk ）公布上任以来第7份年度财政预算案，预算总金额达到30亿澳元。布里斯班议会计划10亿澳元用于解决交通拥堵问题，包括重新铺设650条街道路面，扶持39个重大道路项目等等。

布里斯班城铁（Brisbane Metro）项目成本预计达到9.44亿澳元，布里斯班议会承诺提供项目2/3经费，剩余部分由昆士兰州政府及澳洲联邦政府提供。

夸克市长表示布里斯班城铁商业案例前期工作已于上月完成，项目将于2019年动工。布里斯班议会在下一财年将拨划5,000万澳元用于项目概念设计、影响管理方案以及项目阶段审批。在未来4年里，布里斯班议会将向项目拨划4.3亿澳元经费。

另外，布里斯班议会计划上调房产物业税2.49%，住宅业主最低物业税费上调50澳元至685.88澳元不等。虽然这是夸克市长上任以来物业税上调幅度第二低的一次，但是依然远远超过布里斯班年度通货膨胀率1.8%。

（据澳洲新快网）

7月1日悉尼加税后该到哪买房？ 10%首付可贷款的独家项目值得拥有！

7月1日起，海外买家在新南威尔士州买房的额外印花税暴涨至8%！继维多利亚州之后，成为必须支付高额印花税的区域。对于中国买家来说，在澳洲各州纷纷调整印花税背景下，澳洲房地产市场将何去何从？当前哪个区域的房产才值得出手？

6月24日，北京，居外网将携手澳洲律师、税务专员、贷款银行为您解析澳洲地产投资新动向，现场更有提供贷款的独家项目全球首发，仅需首付10%，当天购买享受折扣（仅限前10名）！ <<< 我要报名

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澳洲买房税费再涨布里斯班成最合理选择

7月1日起，新南威尔士州政府对海外买房者征收的额外印花税将从4%翻倍至8%！而在2016年底，维多利亚州也已将对海外买家的额外印花税提升至7%！至此，除了昆士兰州的布里斯班外，中国买家最为熟悉的澳洲城市悉尼、墨尔本的买房成本都已变得相当昂贵，难以接受。

很显然，相对于新、维两州，昆士兰州的买房成本要低得多。而作为仅次于悉尼、墨尔本的热门置业城市，布里斯班自然成为海外买家到澳洲买房置业的合理选择。

布里斯班：2017投资最佳地点中国买家新选择

抛开印花税较低的因素，布里斯班依然是2017年澳洲最佳的投资地点，有数字为证：按最新房价数据（2017年5月），布里斯班是澳洲八大首府城市中仅有的房价上涨的2个城市（另一个为阿德莱德），不仅延续了近期的涨势，与此同时，布里斯班的出租回报率在澳洲也名列前茅，别墅4%左右，公寓5%左右，且尚未收到更严格的降温措施影响，是目前比较适合海外投资者的选择。

6月24日居外网北京富力布里斯班领寓 — 布里斯班，2017年最值得中国买家投资的选择。

关于布里斯班房市，你需要了解的3个要点

房价：房价水平在澳洲八大城市中排第六，但增速第三
供应：由于新增人口较多，供应有限，房屋短缺量不断上升
潜力：房价低、增速快、回报高，相对与房价很高的悉尼、墨尔本，布里斯班更适合

独家项目全球首发低税费可贷款首付仅需10%

“布里斯班.领寓”由国内房产巨头富力集团全力打造，位于布里斯班市中心的袋鼠角内、布里斯班河的拐角处，三处环水，依水而居，自然地理条件挑剔。项目各个细节均匠心打造，满足高品质生活的一切需求。

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位置：布里斯班传统富人区内，与市中心仅一江之隔，近而不邻，享双重优势
品质：专注于每个细节，从布局、用料、搭配等，均精雕细琢、品质优先
配套：泳池、健身房、儿童游乐区等全方位设施俱全，缤纷生活，足不出户
教育：汇聚昆士兰大学（全球排名47）、州立高中等13所名校，10分钟即达

富力地产，中国综合实力最强的房地产开发商之一

广州富力地产是国内综合实力最强的房地产企业之一，多次名列全国房地产企业综合实力第一名，旗下项目遍及国内各大主要城市。2013年起，富力集团踏出中国，开始进军海外房地产市场，业务扩展至马来西亚、澳洲。