德州达拉斯应征税房地产总值上升11% | 美国

达拉斯中央估税区主管5月16日表示,由于房地产市场的蓬勃发展,导致今年达拉斯郡的应征税房地产总值大幅上涨。

据首席估税官肯·诺兰(Ken Nolan)透露,全郡范围内的住宅房产估税价值攀升了9.9%,而商业房产价值则大幅攀升了14.6%。新建房产的价值和去年相比也飚升了25%。诺兰公布了达拉斯郡的初步估税价值,但指出一旦业主对估税价值提出异议后,房产总值将会下降。

诺兰说,大约有54%的郡内住宅房主今年会看到其房产估税值上升。他补充说,郡内的房屋供不应求。 “我们之前从没见过像过去两三年看到的达拉斯房市那样强劲,人们甚至直接上门敲门,问:‘你要卖你的房子吗?’因为有太多人搬到这里来了。”

总体来说,郡的应征税房产价值飚升了11.1%,但郡的预算总监赖恩·布朗(Ryan Brown)表示,他预计在业主提出异议结束后,最终的增长数字会接近7.23%。

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达拉斯-沃斯堡地区是今年第一季全美房价升幅最大的地区之一,和2016年同期相比,房价上升了12.6%
达拉斯-沃斯堡地区是今年第一季全美房价升幅最大的地区之一,和2016年同期相比,房价上升了12.6%

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通常估税区先决定初步的市场价值,然后如果房产业主相信估价过高的话,允许他们提出异议,提出异议的截止日期是5月31日,听证则可以持续到7月20日。在最终价值于7月25日通过后,郡和其它税务机构将决定税率,这就决定了业主们最终的税单金额。

达拉斯郡的法官詹金斯(Clay Jenkins)说,他非常担心那些工薪家庭,为支付房产税而负担沉重。他表示:“希望今年我们会给人们一些有意义的解困措施,无论我去到哪里,我都听到人们谈论因房价太高而放弃房屋。”

詹金斯和委员约翰·威利·帕莱斯(John Wiley Price)一起投票,设法稍微削减了税务机构之一的帕克兰德纪念医院的税率。

帕莱斯表示,尽管房主不希望支付更高的房产税,但房屋价值上升对他们来说并不全是坏事,他们肯定还是宁愿看到自己的资产升值,而不是像在2008年衰退时发生的那样贬值。

根据美国国家房地产经纪协会,在其调查的178个都市地区中,达拉斯-沃斯堡地区是今年第一季全美房价升幅最大的地区之一,和2016年同期相比,房价上升了12.6%。

在全美范围,中间房价和去年同期相比上升了6.9%,达到232,100美元,而在达拉斯-沃斯堡地区,中间房价已经达到236,500美元,史上首次超越了全美的中间房价。

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德州住房市场繁荣 30万以下房屋需求强劲 | 美国

自今年1月份以来,德州总体经济形势良好,就业人数增加,丰田公司,state farms,liberty Mutual等保险公司也纷纷把他们在美国的总部搬到德州。受整体经济增长和贷款利率下降的影响,德州住房市场持续乐观,特别是30万以下的住房供不应求。

1月份,德州房屋销售总额增长了4.1%,售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14%。而自2011年以来,全州新建房屋中位价格平均超过二手房价47.3%,单平尺价格超出15.6%,消费者普遍倾向更低成本的选择,所以二手房,特别是30万美元以下的房屋供不应求。

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1月份,德州房屋销售总额增长了4.1%,售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14%
1月份,德州房屋销售总额增长了4.1%,售价20万到40万美元之间的房屋增长超过14%

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房地产投资商Sharon Jones:“你可以用相对很少的钱买到很大的房子。你可以买到一个3千平方英尺的房子,只需花费25万美元,还是在一个好区。”

德州经济从12月份开始增长,就业人数增加了51,300人。经济的复苏加上许多企业迁来德州,给本地创造了大量的工作机会,再加上较低的生活成本,吸引越来越多人选择在德州安家置业。业内对2017年德州的住房市场预期乐观。

房地产投资商Sharon Jones:“现在我们每个月有1万个家庭搬移到德州,搬移到达纳斯,沃斯堡和其他德州地区,因为这里的生活成本很低。在美国东海岸纽约,在加州你很难买到房子。这些地方的房价都很贵。房屋面积却很小。这些地方的房地产真的过时了。德州的房地产市场才刚刚开始。有许多投资者,中国的投资者,欧洲投资者,现在才意识到他们需要进入德州的房地产市场。”

(据新唐人)

美国 | 区域发展带来升值潜力,美国德州30多万平方养马场地产具备多重投资价值

随着城市的不断外扩,土地的价值日益凸显。拥有一块自己的土地,不但能作为家族传承,而且还可以灵活地从中获取回报,是一个较好的投资选择。目前,美国德州北达拉斯-沃斯堡(North DFW)地区的诺斯莱克(Northlake)正在出售一处占地面积超过30万平方米的赛马养殖场地产,具备多重投资价值,有实力的中国投资者不要错过。

绝佳位置,区域优势明显

对于那些了解北达拉斯-沃斯堡的投资者来说,这处养马场地产的地段优势十分明显。作为美国南方的第一大都会,这里不但拥有丰富多彩的休闲娱乐场所,如随处可见的公园、世界一流的戏剧及音乐剧剧院等,而且教育发达,坐落着西南医学中心(UT Southwestern Medical Center)、德州大学达拉斯分校(The University of Texas at Dallas)等全美最好的高等学府。特别是这里经济发展迅速,良好的基础设施和税收优惠吸引了许多制造业到此落户,形成了蓬勃发展的势头。

美国 | 区域发展带来升值潜力,美国德州30多万平方养马场地产具备多重投资价值
美国德州北达拉斯-沃斯堡(North DFW)地区的诺斯莱克(Northlake)正在出售一处占地面积超过30万平方米的赛马养殖场地产
美国 | 区域发展带来升值潜力,美国德州30多万平方养马场地产具备多重投资价值
这块地具备多重投资价值,有实力的中国投资者不要错过
美国 | 区域发展带来升值潜力,美国德州30多万平方养马场地产具备多重投资价值
这里经济发展迅速,良好的基础设施和税收优惠吸引了许多制造业到此落户,形成了蓬勃发展的势头
美国 | 区域发展带来升值潜力,美国德州30多万平方养马场地产具备多重投资价值
该养马场地产地理位置非常优越,1英里以外就是世界最快的纳斯卡赛车道德克萨斯赛道,而1.5英里以外则是美国通用(General Electric)的一个研发分部

该养马场地产地理位置非常优越,1英里以外就是世界最快的纳斯卡赛车道德克萨斯赛道(The Texas Motor Speedway),而1.5英里以外则是美国通用(General Electric)的一个研发分部,有很多中国投资者在这里投资。2016年,该地产相邻土地的所有人Phil Henderson就以每平方英尺17000美元每英亩740520美元的价格将自己的一部分土地卖给了通用公司;另一块土地的所有人H. Ross Perot也获得了同样的机会。随着北达拉斯-沃斯堡(North DFW)地区的飞速发展,这块带有养马场的土地显然拥有极大的升值空间。

美国 | 为什么要去休斯敦?

休斯敦在哪里?——美国德州

很多人都问我, 你为什么要从旧金山搬去休斯顿? 你疯了吗?为什么要去那个鸟不生蛋的德州(很多加州人都是这么看德州的, 觉得德州有一堆的racists & red neck)? 旧金山那么好, 天气好, 文化好,就业机会好。。。为什么你要搬去德州?!我15岁跟随家人移民到了旧金山, 可以说高中和大学都在这个四季如春的城市度过,那么到底是为什么让我决定搬来了德州呢?

美国 | 为什么要去休斯敦?
休斯敦

 后来我仔细的想了想休斯顿生活的好处, 到底哪里比加州好, 也就说说我为什么要搬来这里吧,以解释以下众多友人的疑问(之所以会来休斯顿是因为被一个朋友三番五次地热情邀请,我们在拒绝了两次的情况下抱着旅游的心态来了休斯顿“考察”,我这个朋友也是从湾区毕业后搬来了德州,建立了他们的小家庭)。

 1 房子便宜。 在休斯敦15万可以买一栋全新的single house 了。 30 万的已经很好了,40-50 的已经是豪宅了,这个价钱在旧金山不用想了, 连condo 都买不起

 2 工作机会多。 这里很多大的公司, 医疗,石油业发达, 我个人觉得工作比旧金山还好找。很多在加州本科毕业的人是很难拿到工作签证的, 反而在休斯顿我看到了不少人本科学历找到不错的工作, 还给办身份证。

3 有机会自己做生意。 西海岸的华人生意已经太饱和了, 很难有发展的空间, 在休斯顿有很多机会可以自己做一番事业 (华人人口在很快的增长)

 4 汽油便宜。现在全美的汽油贵到不行, 由于德州是以石油业为基础的, 所以每加仑比加州便宜大约1美元或者更多。

5 生活开销低。 这里的物价比加州便宜,销售税低, 不用到处抢停车位, 付meter,还要小心扫街的时候拿罚单, 但是薪水却差不多。

6 经济压力少。 由于住房和开销少很多(美国生活最大的就是住房开销和各种保险), 所以没有什么经济上的压力,2个人赚钱, 供房子和生活足够了。

7 休闲时间多。我很多家加州的朋友夫妻2个都是做2分工作才够开销的(因为房子太贵,全家省钱买个房子), 所以很少时间可以和家人在一起度过。 在德州, 可以经常和朋友家人在一起,比较的悠闲。

 8 校区好。 在加州,除非你的房子买在很好的地区, 否则公立学校都不是很好, 小孩要读私校, 一年要1-2万。 在德州, 我们的付的地税大约30%都是给教育和学校的, 所以公立学校都很不错。我们家附近的学校,走路只要15 分钟, 非常的方便。

10 可以照顾父母。 因为房子大, 房间多, 等父母老了, 可以和他们一起住。在加州还不够自己住,在旧金山市区里, 60万只能买个很小的房子。

11 德州人比较友善单纯。 我们的邻居有白人, 中国人, 越南人, 还有印度人。 都很友善,热心。相比较之下, 我们加州的邻居10年都有不说话的, 比较冷漠。

 12 有机会投资房地产。 在加州买一个房子, 存到头款都很不错了,多买几个房子更本不太可能。 在德州, 如果存钱, 1-2年可以买一栋投资房, 租出去,还能有cash flow. 这样多买几栋, 退休后可以作为收入。

 此文是我早年的一篇日志, 今天做了些轻微的修改。大家觉得休斯敦如何呢?

 (据未名博客)

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美国 | 休斯敦不可错过的10大景点

休斯敦在哪里休斯敦是德州的第一大城市,全美第四大城市,主要以能源、航空和运河以及NBA休斯顿火箭队闻名世界。游客来到休斯敦,自然离不开游览这里的特色场地,下面就来盘点休斯顿的10大特色游景点

1、休斯顿美术博物馆(Museum of Fine Arts Houston)

美国 | 休斯敦不可错过的10大景点

这座建于1900年的美术馆是德州最古老博物馆,全美最大的艺术博物馆之一。藏有全美最优秀的装饰艺术品和家具,还有一个非常值得观赏的雕塑园。门票15美元,周四免费。

  • 地址:1001 Bissonnet St, Houston, TX 77005
  • 电话:(713) 639-7300
  • 网址:mfah.org

2、米勒露天剧场(Minute Maid Park)

美国 | 休斯敦不可错过的10大景点

位于赫曼公园 (Hermann Park)旁,几乎每个周末晚上都有高水平的免费演出或电影:交响乐、芭蕾舞、歌舞、爵士乐等,应有尽有。每年七月底到八月中,还有莎士比亚戏剧节。

  • 地址:501 Crawford St, Houston, TX 77002
  • 电话:(713) 259-8000
  • 网址:houston.astros.mlb.com/hou/ballpark

3、休斯敦遗产组织(The Heritage Society)

美国 | 休斯敦不可错过的10大景点

非营利组织,致力于休斯敦文化遗产保护。位于休斯顿历史公园旁,有一个迷你博物馆,可自由参观,是了解休斯顿城市起源和发展的好地方。该组织还常年举办展览、讲座等。

  • 地址:1000 Bagby St, Houston, TX 77002
  • 电话:(713)655-1912
  • 网址:heritagesociety.org

4、赫曼公园(Hermann Park)

美国 | 休斯敦不可错过的10大景点

休斯顿居民最爱去的地方,沿街风景美不胜收,公园内有大片茂密的树木、高尔夫球场和可泛舟游玩的湖泊,令人心旷神怡。免费开放。

  • 地址:6001 Fannin St, Houston, TX 77030
  • 网址:houstontx.gov

5、休斯敦儿童博物馆(Children’s Museum of Houston)

美国 | 休斯敦不可错过的10大景点

这座色彩缤纷、非常受欢迎的博物馆是专门为小孩子设计的,简直就是小朋友的天堂,各种展品和活动寓教于乐,让小孩在玩乐中学到知识,门票5美元,2岁以下免费。

  • 地址:1500 Binz St, Houston, TX 77004
  • 电话:(713) 522-1138
  • 网址:cmhouston.org

6、梅尼尔收藏博物馆(Menil Collection)

美国 | 休斯敦不可错过的10大景点

世界著名的私人艺术作品收藏馆之一,坐落在休斯顿市郊住宅区,周边树木郁郁葱葱,环境幽美寂静。该馆最大特色是现当代绘画、雕塑、装置等艺术作品,特展很多,免费开放。

  • 地址:1533 Sul Ross St, Houston, TX 77006
  • 电话:(713) 525-9400
  • 网址:menil.org

7、圣吉辛托古战场(San Jacinto Battleground)

美国 | 休斯敦不可错过的10大景点

这是纪念德克萨斯独立战争的历史公园,占地面积近5万平方公里,有三个景点:圣吉辛托纪念碑及博物馆、战场遗址和战列舰Texas号。有世界最高的石柱纪念碑,很有历史价值。

  • 地址:3523 Independence Pkwy, La Porte, TX 77571
  • 电话:(281)479-2431
  • 网址:tpwd.state.tx.us/state-parks/san-jacinto-battleground

8、休斯顿太空中心(Space Center Houston)

美国 | 休斯敦不可错过的10大景点
美国太空总署约翰逊宇航中心(NASA Johnson Space Center)官方观览中心,1969年人类登月遥控地。可以参观控制中心、宇航员训练中心和宇宙空间站内部。门票成人18.95美元。

  • 地址:1601 NASA Pkwy, Houston, TX 77058
  • 电话:(281) 244-2100
  • 网址:spacecenter.org

9、休斯敦自然科学博物馆(Houston Museum of Natural Science)

美国 | 休斯敦不可错过的10大景点

全美游客最多的10大博物馆之一,休斯顿最大的博物馆,座落在赫曼公园东北角,内含固定展区、特别展区、星际馆、MAX电影院及蝴蝶馆。门票成人20美元。

  • 地址:5555 Hermann Park Dr, Houston, TX 77030
  • 电话:(713) 639-4629
  • 网址:hmns.org

10、休斯顿健康博物馆(The Health Museum)

美国 | 休斯敦不可错过的10大景点

该博物馆适合所有年龄层次的人,尤其适合青少年生理健康教育。让你“走进”身体的各个器官,了解器官功能、运行和相关疾病。有很多互动可让人感性直观认识身体,门票6美元。

  • 地址:1515 Hermann Dr, Houston, TX 77004
  • 电话:(713)521-1515
  • 网址:thehealthmuseum.org

(互联网资讯综合整理)

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美国 | 休斯敦在哪?休斯敦简介

休斯敦在哪个国家休斯敦美国得克萨斯州的第一大城,全美国第四大城市,墨西哥湾沿岸最大的经济中心。面积达1,440平方公里,市名是以当年德克萨斯共和国总统山姆·休斯敦命名的。

休斯敦是哈里斯县的县城。休斯敦在密苏里市的东面,西南部分伸入福遍县,东北一小部分伸入蒙哥马利县。美国 | 休斯敦在哪?休斯敦简介

休斯敦创建于1836年,合并于1837年,是美国成长最迅速的大城市之一,也是全美最大的一个没有规划法的大城市。

休斯敦以其能源(特别是石油)、航空工业和运河闻名世界。休斯敦港是世界第六大港口,美国最繁忙的港口,外轮吨位第一,不分国籍则居第二位。财富500强总部仅次于纽约市。休斯敦是德克萨斯医疗中心的所在地,世界最大和最重要的研究和治疗机构的集中地。休斯敦还是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小组和网络(GaWC)称为“全球城市。

休市的德州医学中心是美国和世界上最大、最有名气的医学中心之一,在癌症和心脏研究方面最为著名。

休斯敦也是海洋科学研究中心。美国70多家海洋研究机构有一半在这里设立总部,另一半在这里设有办事处。至少有1,500家休斯敦公司活跃于此领域。

 (据滴滴旅游

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美国 | 休斯顿生活成本有多高

休斯敦在哪里?——美国德克萨斯州。休斯顿没有纽约繁华、没有洛杉矶浪漫、没有芝加哥热情、但却温和而耐人寻味。休斯顿是美国德克萨斯州第一大城,全美第四大城市,墨西哥湾沿岸最大经济中心。太空中心、莱斯大学、动物园、赫曼公园、休斯顿美术馆、梅妮尔收藏博物馆、莱斯艺术中心,休斯顿美食中近一半是墨西哥菜肴,牛排、披萨,也有意大利菜肴和中国菜肴。海很蓝、天很美。

据移民EXPAT网,很多外籍人士很高兴搬到休斯顿,因为在休斯顿生活成本大大低于美国其它城市,如纽约、洛杉矶、波士顿、迈阿密。虽然休斯顿生活成本远低于其它城市,但有很多活动与休闲设施。

1、在休斯顿住宿,一间宽敞卧室月租平均750美元,约合人民币4900元,一家四口租住四居室房屋月租金不会超过2000美元,约合人民币1.3万元。在休斯顿出租房屋中大部分是设施齐全带家具和家电,如洗衣机、洗碗机、冰箱。

2、休斯顿娱乐比较便宜,很多人在市区内公园活动,零售商场中允许外籍人士以优惠价购买服装。

3、饮食费用也比较合理,平均三道菜一顿午餐大约45美元,约合人民币290元。

4、交通成本。若外籍人士移民到休斯顿,可以选择买车,也可以乘坐公交网络,相当划算,休斯顿城市不大,走路就可以。购买一辆汽车或租一辆汽车也可以缩短旅行距离,旅途更加舒适,汽油比较便宜。

5、子女在休斯顿上学费用比其它地区更合理,休斯顿国际学校每年学费1万美元终2.3万美元,约合人民币6.5万元至15万元,此外,有很多公立学校,不支付任何学费。

2015年休斯顿生活成本统计如下:

1、住宿方面。市中心两居室月租金1500美元,约合人民币9750元,市中心不带家具两居室月租金1200美元,约合人民币7800元,装修两间卧室公寓月租金1100美元,约合人民币7150元,不带家具的两居室公寓月租金950美元,约合人民币6175元。

2、饮食方面。一升牛奶2.7美元,约合人民币18元,白面包2.5美元,约合人民币16元,一公斤鸡肉6美元,约合人民币39元,一公斤大米2.75美元,约合人民币18元,一打鸡蛋2.25美元,约合人民币15元。外出就餐一个巨无霸8美元,约合人民币50元,一杯卡布奇诺5美元,约合人民币33元,一瓶500毫升可口可乐2美元,约合人民币13元,一瓶啤酒3.5美元,约合人民币23元。中档餐厅三道菜午餐45美元,约合人民币292元。

3、交通和通讯。手机话费每分钟0.29美元,约合人民币1.88元,宽带每月80美元,约合人民币520元,出租车每公里2.75美元,约合人民币18元。市中心巴士1.5美元,约合人民币9.7元。

休斯顿虽然不是美国经济最发达地区,但世界500强公司总数量仅次于纽约,买房租房也比较容易,商品比较便宜,生活水平较高,房价不贵。在休斯顿,有许多跨国公司,有美国较大医院中心,著名航天中心,能源企业很多企业。

据世界薪水网2016年4月统计数据,休斯顿工薪平均年收入6.5万美元,约合人民币42万元。机械工程师平均年薪7.5万美元,约合人民币48万元,运营经理平均年收入6.7万美元,约合人民币44万元,项目经理平均年薪7.8万美元,约合人民币5万,行政助理平均年收入3.9万美元,约合人民币25万元,办公室行政管理平均年收入4.7万美元,约合人民币31万元,金融分析师平均年收入6.1万美元,约合人民币40万元。休斯顿收入较高,物价不高。

(据龚蕾的博客

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美国 | 纽约不再是房地产投资最佳地? 地产专家:放眼南方

美国亚裔地产协会(AREAA)美东分会9月22日在长岛Great Neck举行年会,现场讲解了纽约房产市场的近况,并提出了未来投资的建议。

美国 | 纽约不再是房地产投资最佳地? 地产专家:放眼南方
德州Serene Homes公司副总裁Michelle Van Ruyven:“(德克萨斯)是美国增长最多的就业市场。每天都有600人进入市场,亚裔人口也持续增长”

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 纽约房地产业者Jim Park认为,目前纽约的房地产市场已经临近饱和,房价高,收益小,不再是投资者最佳的选择。

美国亚裔地产协会总会长Jim Park:“投资者应该放眼全美寻求机会,不宜只盯着一个区域。因为房价太高了,比如纽约,现在不适宜在这边的市场投入太多。”

房地产业者介绍,对亚洲投资人来说,美国南方是个不错的选择,例如德州和佛罗里达,人口不断增长,基础设施越来越完善,房价也比在纽约相同面积的房屋便宜数十万,而且投资的回报率很高。

德州Serene Homes公司副总裁Michelle Van Ruyven:“(德克萨斯)是美国增长最多的就业市场。每天都有600人进入市场,亚裔人口也持续增长。”

佛罗里达ISG国际公司房产经纪 Don Pingaro:“有些人投资移民到佛罗里达,因为那里更好的生活,干净的水,空气,教育和医疗等。还有人投资为了丰厚的收益。”

美国亚裔地产协会会长 Jim Park:“也许三年以后,纽约的市场有比其他地区好了,一旦发生了,就把其他地方得来的收益,再挪回纽约投资。”

虽然房市饱和,但对还想投资纽约的人来说,也未必会没有斩获。

美国亚裔地产协会美东分会长高国华:“虽然纽约曼哈顿的房产是最贵的,也有比如豪宅税,让很多人不愿意来。但你也要看一下它的资金回报和升值率,别的州是比不上的,房价虽然一年比一年高,但是做短线买卖还是能赚到钱。”

相关资讯:纽约炒房现象迅速上升 或为金融危机前兆

(据今日大纽约)

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