据美国媒体报道，美国前总统奥巴马和他的妻子米歇尔决定在华盛顿定居，至少是一段时间，他们的新家距离白宫很近。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
报道说，奥巴马夫妇最近花810万美元买下一所豪宅，卖主是担任过前总统比尔·克林顿新闻秘书的乔·洛克哈特。洛克哈特现在是全国足球联合会的最高通讯官员。
奥巴马的邻居包括华盛顿新权力结构中的一些显赫人物，比如特朗普的女儿伊凡卡·特朗普和她的丈夫贾里德·库什纳。他们两人都是白宫顾问，今年早些时候从纽约搬到了华盛顿的高档社区卡洛拉玛。美国国务卿蒂勒森也住在附近。
奥巴马1月离任以来，一直在首都租房住。他们的小女儿萨沙目前在华盛顿一所私立高中读书，还有两年才毕业。奥巴马发言人说：“鉴于奥巴马总统和夫人至少将在华盛顿居住两年半以上，他们买房而不是继续租房是有道理的。”奥巴马还在芝加哥拥有一所房屋，那是美国第三大城市，也是奥巴马的政治基地。
（据人民网-国际频道）
美国总统川普的女婿库什纳的妹妹在北京推销家族企业的房地产项目，鼓励中国人利用美国的投资移民项目，引起国际媒体广泛关注。与此同时，投资50万美元换美国绿卡的EB-5项目正在中国富人中日益走俏。
据华盛顿邮报等美国多家媒体报道，5月6日，妮可·库什纳（Nicole Kushner Meyer），也就是美国总统川普的女婿贾里德·库什纳的妹妹现身北京的一场投资移民项目（EB-5）推介会，推销库什纳家族企业在美国的一个房地产项目。
库什纳家族房产项目在华筹资
妮可·库什纳与一家出国咨询公司合作，在北京丽思卡尔顿酒店宣传其家族的 “Kushner1 新泽西中央大厦”房地产项目，其中包括在建的两座摩天楼，希望筹得1亿5000万美元。
华盛顿邮报报道，该报记者来到现场，但主办方以影响秩序为由要求其离开，删除照片，并拒绝采访请求。国际媒体纷纷关注这一新闻。
CNN报道，妮可·库什纳在推介活动中提到其兄贾里德·库什纳在白宫的职位。纽约时报援引她的话说，这个项目对于我和我的家族来说意义很多。华盛顿邮报报道说，现场散发的小册子称，“投资50万美元，移民美国。”
早先曾有报道说，川普和库什纳家族均通过开发房地产项目吸引中国EB-5申请人投资，并从中获利。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
律师：库什纳与项目无关
贾里德·库什纳的法律顾问对华盛顿邮报表示，库什纳先生已经从该项目中撤资，销售给了一个家族信托基金，库什纳本人不从中受益，同时也将回避EB-5签证项目的事务。
川普行政当局和库什纳公司目前还没有回应华盛顿邮报的上述报道。川普的女婿库什纳被认为是北京高层与白宫直接的私下沟通渠道。
美国总统川普上任以来，对外国公民签证政策日趋缩紧，但是同时注重为美国增加就业机会。
EB-5项目
根据美国移民局的规定，外国公民在乡村或高失业率地区投资50万美元，创造10个就业机会，就有资格获取EB-5签证，进而快速拿到美国绿卡。该计划排期短，且无移民监，因而得到中国富豪的青睐。
由于申请签证者增多，排期加长，有传言称未来最低投资额有可能提高，目前EB-5签证在中国一些大中城市受到关注的热度有所升高。
5月7日，也是在这家丽思卡尔顿酒店，举办了以EB-5签证为主题的投资美国高峰论坛，吸引了众多有移民意向者，数十家企业设立展台供与会者现场咨询，其中多与房地产开发的投资项目有关。
主办方：与库什纳无关
主办方的移民及文教交流咨询公司外联集团董事长何梅对美国之音表示，这个活动是一年一度的论坛，已经在中国多个城市举办了6届，这个活动与库什纳毫无关系。
不过，6日的有关库什纳家族成员出席北京的推介活动的新闻迅速扩散，并引起一些议论。
7日在北京举行的第7届投资美国高峰论坛上，有嘉宾提到了新泽西州的这一房地产项目。
川普未来政策受瞩目
论坛嘉宾、EB-5资本公司主席安琪莉可·布伦纳（Angelique Brunner）说：新泽西的一个EB-5项目，在目标就业区内。川普政府还没有明确的声明。但这可能是一个正面的消息，项目的使用也很可能成功。我认为，这会促使总统对于EB-5有一个个人的立场。
另一位嘉宾对于川普当局对EB-5项目前景表示乐观，同时认为川普当局也会采取措施，进一步规范交易。
论坛嘉宾、美国移民律师协会（AILA）前主席伯纳德·沃尔夫斯多夫（Bernard Wolfsdorf）说：川普总统支持美国优先创造就业，吸收外来投资。我认为EB-5项目符合川普总统政治立场，对于他来说支持这样的项目确实帮助美国创造更多就业。川普一直没有表态，因为他是一个商人，这对美国来说是一桩好买卖，我确信川普会支持该项目。从乐观的方面看，我认为川普会清理该项目，比如采取诚信手段，确保投资者受保护，确保交易是干净的。
律师谈EB-5签证成功关键
对于妮可·库什纳来北京推广EB-5项目，在论坛现场提供投资咨询服务的谢正权律师认为，名人为项目背书并不等于项目可靠，项目成功与否关键要看项目操作者的人品。
谢正权：EB-5项目的成败，不在于谁来推广，而在于项目的构成，最关键的是项目操作者的人品。投资移民的风险，不在于谁来推广，找纽约市市长来推广，并不等于项目安全。如果不是项目方，完全是请来的退休的国会议员、市长、包括组织方请来原来的驻华大使，都是推广的需要。这和项目方的风险没有关系。
投资移民资金来源审查
在场项目咨询人员大多表示，EB-5项目要经过美国移民局和相关政府部门严格审查，含有虚假材料的申请将被拒绝，符合条件且资金来源合法的申请人获得美国永久居住身份（即绿卡）的概率很高，一般可以100%通过。
不过，2015年美国政府责任办公室的一份报告认为，EB-5项目存在欺诈风险和文件造假情况，缺乏核实资金来源的有效方法。
今年4月，纽约时报报道，联邦探员搜查了洛杉矶地区与一起EB－5签证欺诈案有关的多个地点，涉案者超过100人，有前中国官员涉嫌利用欺诈手段获得EB-5签证，其中包括中国当局所说的百名红色通缉人员。
（据美国之音）
据今日美国报道 川普上周五签署新的行政命令，将放松更多金融管制，并要求财政部官员审查税收政策，以及监管那些“太大而不能倒闭”的金融机构。川普这一行政令的目标是争取实现竞选诺言，减少美国人的缴税负担。
川普在行政令中要求重新审视一些奥巴马时代的金融监管条例。此外，他表示，下周将宣布重大的税改方案。
他在财政部时说：“我们将在周三发布关于税改的声明。这一过程很早就展开了，改革将从周三开始。
据悉，川普将在财政部的签署仪式上表示自己将会松绑2008年金融危机后奥巴马政府实施的一系列管制政策。财政部长姆钦表示，新的行政令将会审查2016年-2017年之间发布的一系列重大税收规定，这些税收规定对纳税人造成过分负担。虽然姆钦透露，没有具体的政策将被视为目标，但他承认奥巴马所谓的“倒置”（inversions）政策将被包括其中。税负倒置（Tax inversions）允许跨国公司通过与低税收国家公司合并，获得优惠税收待遇。
另据华盛顿观察报报道 川普表示，第一份行政令将授权财政部部长姆钦着手“简化税收”审查。川普表示，这件事非常重要，目前人们都无法自己退税。“他们不知道自己在做什么，现在这些事情太复杂了。”
另外两份行政令，则着重于金融改革。
川普表示，他计划于下周推出税改方案，企业和个人将因此获得“大幅度减税”。
川普在接受美联社采访时表示，该计划将为个人和企业减税。 他没有提供这个计划的细节，只说本次减税“比以往任何减税都要大”。
川普说，这个税改方案将在“周三或不久之后”公布——也就是说，川普将在入职白宫的100天内推出税改。
姆钦还透露，行政令还将要求财政部长不要使用依次清算的方式，令那些无力偿债的金融机构摆脱困境。批评者认为，2010年实施的多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法案，事实上令银行承担比通常更多的风险。
川普还将在行政令中要求审查金融稳定监管委员会的进程，将保险公司等非银行金融机构指定为金融体系的“系统重要”，这些公司还将受到美联储的额外监督。
像川普大部分管理性行政令一样，这些行政令本身不会直接起到作用。川普要求管理者重新审视现有的规定，但是过程将会十分复杂。
在川普就职的92天里，川普已经签署25项行政命令和15项总统备忘录。
（据美国中文网）
美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）胜选之後，全球各媒体才开始研究“特朗普”的背景丶兴趣丶行事作风等，甚至兴起一股“特朗普学”。
据美国华盛顿邮报报导，2015年至2016年特朗普来自不动产丶牛排丶水及服饰的“冠名”收入高达5,900万美金。
若以实际“不动产冠名费”来看，加拿大多伦多一栋冠名“特朗普国际饭店”的大楼（Trump International Hotel and Tower Vancouver），开发商大约支付100～500万美金的冠名费，并非一笔小数目。
此外，印尼一个冠名“特朗普”二字的高级渡假村与高尔夫球场，每年分别需支付100万与500万美金权利金；而在沙乌地阿拉伯也有一个豪宅建案，以200万美金的代价，用特朗普的名字对外行销。
不过，有趣的是特朗普童年居住纽约皇后区，是一栋他父亲建造的房子，前屋主於2008年以78.25万美金取得，并於去年以165万元美金的代价对外开价标售。
这当中曾经因为外界不看好特朗普，并认为无法胜选，甚至将标售底价下调至84.9万元美金，但最後特朗普老家在去年12月胜选後，一位匿名投资人以139万美金标售取得，使得前屋主持有8年多，房产增值约78%，获利颇丰。
据美国媒体报导，该投资人可能希望利用特朗普就任总统後，以“总统故居”丶“总统历史博物馆”之议题炒作此房产物件，期使房价因此能暴增10倍丶超过1,000万元美金，也就是短期持有数个月後再转售（flip）赚取巨额差价，而不是长期持有该物件。但若依“特朗普”在房产的冠名费介於100~500万美金，特朗普童年所居住的房子价值，是否能短期暴增800万美金，答案已呼之欲出。
无论如何，不可否认地，贵为美国总统的特朗普，虽然不改语不惊人死不休的作风，如同“话题女王”般的创造他个人的“新时代”与“新名言”。
不管是喜欢或不喜欢特朗普的行事风格，但他就任没多久就能将许多外国大型企业，如日本软银丶丰田汽车丶德国宾士等企业投资美国，甚至连全世界半导体龙头英特尔（Intel）都宣布将投入70亿在美国境内扩厂。可以相信的是，未来几年在特朗普的主政下，美国的房市与股市应该如同他的行事风格一般精彩可期。
（据联合财经网）
美国总统特朗普上台後，随即收紧移民和签证政策，审查机制更为严格。近日，不少到美国驻华大使馆办理签证续期或赴美留学的中国人，均被官员询问大量问题，甚至有中国学生申请到美国留学，却被拒发签证。
海外华文传媒报道，曾经持工作签证留美4年的李先生，农历新年前到美国驻渖阳领事馆办理签证续期，当日签证官的问话时间却较以往长，而且问得非常详细。有留学生不断被签证官质问，就算该学生不停解释，最後还是被拒发签证。
到李男办理签证时，签证官亦向他问了一连串问题，更仔细检查其税单及询问其过往被拒签证的原因。虽然申请最终获批，但李男未有即时获发签证，仍需等候两星期才能领取，相较以往3日内便取得签证，审核明显更严格。
有在美国驻渖阳领事馆从事代签多年的人士透露，从今年初几个经手的签证个案来看，美国领事馆明显提高了对工作丶留学生签证的审核要求，拒签率亦有上升，而签证官的问题亦更为刁钻。如曾在美国有不良纪录者，盘问会更为严格，令不少人行程及上班受阻。
（据东网）
据英国路透社1月24日报道，相关国会官员以及移民专家透露，美国总统特朗普预计於1月25日签署数个行政命令，以限制来自叙利亚以及其他六个中东和非洲国家的移民。
据不愿透露姓名的官员以及专家的说法，特朗普还会签署行政命令，禁止美国政府部门向伊拉克丶伊朗丶利比亚丶索马里丶苏丹丶以及也门等国公民提供签证。
据悉，禁令的有效期可达数月之久。
华盛顿大学圣路易斯法学院教授斯蒂芬·莱格姆斯基（Stephen Legomsky）在奥巴马任期内曾是美国国籍与移民服务局总顾问。他表示：“从法律角度上讲，这完全是总统的合法权力范围之内。但是从政策角度上讲，这会是一个极为糟糕的想法，因为这些难民现在正有着极为紧急的人道需求。”
考虑到国土安全部负责移民管理以及边境安全，特朗普预计将会在国土安全部的总部签署这些行政命令。
在他的竞选过程中，特朗普最初曾提议暂时禁止任何穆斯林进入美国，因为他认为这样能防止伊斯兰圣战主义的恐怖袭击。许多特朗普支持者反对民主党的原因就是，民主党总统奥巴马增加了美国收容的叙利亚难民数量，而这些难民被认为”有可能会参与恐怖袭击“。
加州大学洛杉矶法学院的移民专家元村博（Motomura Hiroshi）（音）表示，如果所有被禁止移民的国家都有一半以上的穆斯林人口，那麽这些行政命令的反对者就有可能在法律上对其发起挑战。他称，反对者可以提出，这些行政命令在针对特定的宗教，而这种做法是违反美国宪法的。
特朗普的首席检察官提名者，参议员杰夫·塞申斯（Jeff Sessions）表示，特朗普将会把禁止难民申请的重点放在一些可能会输出危险移民的国家上，而非禁止信仰某一特定宗教的人进入美国。
（据中国评论新闻网）
一栋位于美国首都华盛顿特区市中心、占地面积超过55,000平方英尺的房子，最近被美国最大的房地产网站Zillow估价为近4亿美元，成为美国最有价值的房子。它就是美国总统及第一家庭入住的白宫，且第一家庭入住白宫是免费的。
根据Zillow网站的估计，白宫的价值已经从2009年奥巴马入住时的3.1亿美元上涨到目前的近4亿美元，而且预计明年还会再涨3%，与华盛顿特区其它地方房价涨幅一样。
Zillow通过其专门开发的房地产价值算法“zestimate”算出了白宫的价值，该算法通常使用的是公共数据和最近房价销售数据来获得房产的估值。当然，坐落在18英亩联邦土地上的白宫拥有132间房间（其中32间为浴室），拥有网球场、篮球场、阳光浴室和图书馆等等都成为Zillow估值的一部分。
虽然目前特朗普一家居住的特朗普大厦的豪华三层顶层公寓价值大概为9000万美元，特朗普的个人财富估计在30亿左右。所以，就算是特朗普这样的亿万富翁，能够免费生活在白宫，也将是一件非常惬意的事情。
因为Zillow依照特朗普的财务可负担性，按照美国目前30年的固定利率房贷买白宫的话，每月按揭付款需要160万美元，若是想要租住白宫的话，月租也需要200万美元。
据《华盛顿邮报》报导，除了特朗普因为当选总统而搬到首都华盛顿特区之外，他的大女儿伊万卡和即将成为白宫高级顾问的夫婿库什纳，也已经在华盛顿高档豪宅区购买了一栋6卧室、五个壁炉的房子。依照去年该房产挂牌上市时的价格，约为550万美元。
而亚马逊的创始人兼CEO贝佐斯（Jeff Bezos）最近也被媒体报导说，已经花费了2360万美元购买了华盛顿特区最大的房子。
Zillow首席营销官瓦克斯曼（Jeremy Wacksman）在一份新闻稿中说：“奥巴马总统的任期恰好与美国房地产市场大规模复苏有关，这反映在白宫的最新价值中。自2006年以来，全国单户住宅市价价值以最快速度增长，许多（房地产）市场创造了新的纪录——这也是白宫现在比以往任何时候都值钱的原因之一。”
互联网资讯综合整理
再过八天，特朗普就要正式成为第58届的美国总统，1月11日他在特朗普大厦举行胜选後的第一场正式记者会。而在特朗普大厦附近的华人，对特朗普有什麽样的期望呢？
当天在大厦楼下有不少华人民众受访表示，希望特朗普就任之後，美中关系能有更好的发展。“希望他上来继续跟中国友好”，纽约民众刘先生说，期望让两个国家都能够富强。另一位纽约民众马女士认为，特朗普一直说要给美国创造更多的工作机会，所以可能还是会借中国这个市场，来振兴一下美国的制造业。
在金融界工作的付女士则表示，希望特朗普上任後能对商业带来一定的帮助，但是目前看来还没有具体的政策。不过也有民众认为，因为特朗普从商人起家，比较懂得如何吸引大众的注意力，如何激起民众的兴趣，能进一步了解人们隐藏的想法。
特朗普一直以来都在推特上发表自己的言论，与以往的政治人物很不同。阿里巴巴集团创办人马云，1月9号与特朗普见面，提出要为美国创造100万个就业机会，这让一些华人认为是积极的信息。
中时国际管理投资公司总经理邹立平说，他相信特朗普能够在即将上任之初，把中美贸易引向一个更好的发展时代，让两国共赢。他谈到，马云主动的来到美国，与美国商界同仁共同探讨丶解决就业问题丶发展经济，“这是一个新的出路，也是这个时代的一个经济亮点，我想这样的机会还会很多。”
在提到特朗普非典型的传统政客时，多数人都认同特朗普个人很有魅力，性格也比较直爽，能从他身上能看到“美国人的那种质朴丶率真”。“但是我们也相信他在即将制定国策的时候，可能会综合考虑，因为我相信特朗普的团队很有政治和经济智慧。”邹立平说。
虽然很多华人都希望美中关系能够变好，但是特朗普在竞选期间曾经多次提到中国操纵人民币汇率，也提出要减少对中国的贸易逆差。特朗普上任之後会带来什麽样的变化，各界人士都在拭目以待。
互联网资讯综合整理
12月14日，美联储宣布将联邦基金基准利率提高25个基点，上升至0.5%至0.75％之间。纽约房地产业内人士认为，即便上调后的利率还是历史最低点，对房地产市场影响不大。对用现金买房的华人没有一点影响；即使市场因此有变化，则属于短期现象。
本次加息是美联储自从2006年以来的第二次加息。通常来说，利率上调对大宗商品的市场如：股票、债务、车、房等会有影响。
拿房地产购买来说，美联储的短期调息也会影响到房贷的长期利率。虽然不一定促使房贷利率立刻上升，但是如果加上十年期美国国债利率上升的影响因素，房贷利率也会跟着上涨。
有纽约房地产从业者认为，即便房贷利率上涨，影响也不大。“房地产市场的决定因素主要是供求关系。”曼哈顿最大地产中介公司道格拉斯-艾丽曼的资深经纪人孙婕熙（Diana Sun）说。“在上个世纪八十年代，美联储的利率都是两位数，人们不是照样买房子？现在的利率，即便在上调之后也是历史最低水平，对房地产市场不会有影响。特别是对中国买房客，他们绝大多数都是用现金买，所以一点影响都没有。”
纽约“长荣地产”董事长朱乔治（George Zhu）认为，也有可能出现短期的价格调整。“因为同样的东西，价格过高了，卖方有时会把价格降低来扯平影响。但是如果房地产市场继续兴旺的话，这种降价是短期的，很快价格还会调上去。”
对于地点好的热门房子，现在的调息也许对中国买家有利。“在加州有这种情况，一个客人只能出价一次。”朱乔治说。“用现金买房的人就会占优势。要价100万的房子可能以108万成交，但是纽约市场还没有出现这个现象。”
孙婕熙则认为，在任何时候，那些钱多的，或者用现金买房的买家都占优势。“买房不分国籍，完全取决于你有多少钱，想买什么样的房子。如果0.25%的加息都让你感觉受影响的话，也许你首先考虑的是你这个时候应不应该买房的问题。如果对于每个月加100块利息都敏感的话，很有可能你借款过多了。
互联网资讯综合整理
特朗普当选第45任总统后，民众目光聚焦在他在移民、外交、国贸、税务政策上，这位叱咤房地产业的强人对房地产业目前并没有明显的政策，但是从一些经济思维上可以推测对房市可能带来的影响，房地产界热议在他上任后，未来可能的变与不变的房市发展。
不变的房市需求
房地产网站Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke在Realtor.com的趋势分析网页发表了他的评论。他说，未来十年内两大人口族群会对美国房市带来巨大影响，而这些人该干什么还干什么，跟谁当总统没有关系。
首先是Y世代的买屋需求。根据全美房地产经纪协会2016年的购屋人分析中，现在首次购屋人的中位数年龄是32岁，而明年将有440万人跨入32岁，房地产界几年来一直密切关注这个有史以来最庞大购屋人群的动向。
因为这群潜在庞大客户正面临结婚、或第一个小孩出生，买屋需求超强。实际上这个年龄的上班族不是盯着房地产网站天天搜寻，就是努力攒钱存首付款。Smoke说，不会有谁因为总统的缘故而取消婚礼，或因为大选而改变小孩的到来。
其次，第二大人口族群婴儿潮世代也年届退休，65岁至74岁的这个族群将会进行买屋及换屋的决定，未来五年内全美65岁以上的人口将增加18%，相比之下全美人口才增加4%。
特朗普在美国总统大选中获胜，即将入主白宫，虽然他在房地产方面的政策尚未有明确表示，但可以预料的是，美国房市会更加活跃房贷利率跳涨
根据房贷利率网站bankrate.com的资料，10月26日的30年固定房贷利率为3.64%，而11月16日已涨至4.01%，是三年来最大的单周涨幅。选前很多专家预测明年利率会涨到4% 以上，在选后一周就已经达到了这个水平。同时，在利率上涨的情况下，美国债券基金也出现巨大现金流出，转流到股票上，一扫选前华尔街唱衰特朗普当选后的股市表现。
房贷利率上涨会使购屋人的购买力下降，通常银行在核准房贷时要求购屋人的房屋总支出不超过收入的28%以上，这个房屋总支出包含每月房贷本利总和、房屋保险、房地产税、社区管理委员会的收费等。所以利率越高，直接冲击到购屋人的借款能力及买屋价位等级。
不过，Smoke认为，房贷利率上涨的正面影响是银行在高利率的趋动下可以减少贷款业务的风险，也会使银行去追求购屋房贷的市场，而不是重新贷款的市场，这样可以使房贷的申请可望比之前容易。
金融监管的改变
在大选时共和党政纲中表示：“多德-弗兰克法案对地区性银行带来法令骚扰，而地区性银行是许多房贷的贷款者，这有利于大银行，却使美国人更难买房”。许多专家认为，未来特朗普上任后将取消 “多德 – 弗兰克法案”对金融产业不必要的管制。
“多德-弗兰克法案”全名为“多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法”（Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act），是奥巴马政府因金融危机在2010年通过的金融监管法案，对金融机构制定了许多监管规定，用来确保金融稳定。
全美房地产经纪协会首席经济学家Lawrence Yun在《 福布斯杂志 》的评论中表示，取消“多德-弗兰克法案”对小银行的法令限制会带来一个正面影响。他说，约一万家社区及地区性银行是传统营建及土地开发的贷款银行，在放宽法令限制后，这些小银行得以放贷更多贷款，而带动营建业的活动，这对目前待售屋库存奇缺的情况来说是很需要的。
互联网资讯综合整理
