一家國際銀行認為悉尼是全球第三個最容易出現房市泡沫的全球金融中心,僅次於倫敦和中國香港。
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(據澳洲新快網)
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一家國際銀行認為悉尼是全球第三個最容易出現房市泡沫的全球金融中心,僅次於倫敦和中國香港。
(據澳洲新快網)
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在過去的一年裡,悉尼高端市場有所復甦,精品物業頗受投資者青睞。Avalon Beach因為其標誌型的水濱位置、獨特愜意的生活方式和極具價值的物業而吸引了許多買家的目光。這是一處工藝精美、由建築師設計的海濱住宅,散發出禪宗般的氣質,並且最大限度地享有北阿瓦隆海灘(North Avalon Beach)的美景。
開闊海景悉數入懷,海濱生活悠然暢享
這套別具一格的住宅採用了創意性的設計概念,從每個房間內都能欣賞到卓越的美景,讓居住者面朝大海,愜意舒適。臨窗眺望,海天一色的景緻悉數落入眼底,開闊的視野讓人盡攬自然之美。





Avalon Beach是個十分迷人的地區,擁有沿著Pittwater的長長的海灘,安逸舒適,讓人在此放飛心靈。這裡有很多備受推崇的地段,大部分都濱水,當地物業大多可賞海濱美景或水景,吸引了很多來自內西區,上北區,下北區及東區的買家。
這裡舒心自在的生活吸引了許多人在此置業。住在這片區域,穿過Barrenjoey Road有衝浪學校,及充滿海濱風情的精品店和咖啡廳。大部分的孩子入讀Avalon Public School或Barrenjoey Montessori。對於熱衷於親水生活的人們來說,Avalon Beach沒有過分的喧囂和熱鬧、卻有美不勝收的景緻和豐富多彩的娛樂休閒,絕對是令人心醉的宜居天堂!
頂尖工藝打造而成,禪意氛圍更添靈性
這套住宅整體採用了樸實而潔淨的極簡主義風格。這種巧妙的設計十分注重精緻的細節,而且大量使用了天然材料、特別精緻的澳大利亞硬木地板以及本土和進口石材。設計者匠心獨運,成就了大宅唯美經典的格調,精心打造了一處出類拔萃的理想棲居地。





該大宅佈局靈活,設有多個室內外娛樂和生活區,每個空間都和諧完美。物業安裝有落地式玻璃門,通往庭院四周,而且朝向海灘,讓您時刻可以飽覽曼妙海濱風光。
豪宅採用了雙亭樓式設計,讓正式玻璃庭院直接通往海濱露台和平坦的草坪。住宅擁有兩個客廳,其中一個客廳安裝有Jetmaster牌明火壁爐,另一個客廳安裝有燃氣壁爐。屋內共含3臥4衛,大型臥室均自帶衣帽間——主臥帶有一個辦公室和套內浴室,浴室安裝有大型峇里島風格獨立浴缸以及採用花崗岩材料裝修的蒸汽室。現代風格的卓越廚房配有Gagganeau和Miele牌廚具電器、玻璃牆冷藏室、大型花崗岩廚島,建有一個吧檯區,直通庭院。門前有一個採用本地石材建成的日式花園,別有一番禪意,令居所更添寧靜而充滿靈性的氛圍。
環顧四下,這裡的每個細節都經由精心設計和裝飾,呈現出個性化的定製式風範,品位非凡。物業通體採用定製式木裝修,鋪設特別精選的澳大利亞木地板;此外還大量使用青石、進口花崗岩和大理石材料。整體採用了海洋級裝修,包括鋪設鋅材屋頂。樓下所有浴室都安裝地暖系統;樓上安裝有分區式中央空調。另外,還有與控制室相連接的安防系統、電控大門、全套分區式音響系統。
這是一處非常難得的真正海濱住宅,住宅建築及其設計均時尚而考究。從這裡沿平坦的道路可步行至鎮區內的餐館、咖啡館和電影院。住宅雖然享有開闊的美景,但卻仍然擁有私密的環境。生活在這裡,您和家人都可以安居無憂、從內心真正去感受生活的真諦,面朝大海、自在樂居!
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曼利(Manly)位於悉尼港東北方向的半島上,這個寧靜的海濱小鎮不僅有悉尼人最鍾愛的海灘,也是著名的富人區。每到節假日,這裡就會迎來熱鬧的人潮,你不僅可以在此享受陽光沙灘、浪漫海景和衝浪的樂趣,還可以前往小鎮上的潮流精品店、風味美食街以及酒吧、夜店,享受無與倫比的假日時光。這套物業是曼利(Manly)區唯一的私家海濱住宅,體現出精緻的濱海特色,內部裝飾精緻唯美,絕對值得擁有!
住進悉尼上北岸傳統高端富人海濱區——Manly
整幢住宅坐落於平坦的土地上,有直達道路通往小曼利海灘(Little Manly Beach)。在屋內,您就可以欣賞到怡人的海港風光,船隻與蔚藍的海面交織成一幅美好畫卷,落入眼底。而周邊的私密環境讓人遠離喧囂,獨享寧靜氛圍。





半島城區Manly位處於悉尼北岸,東面向著太平洋,擁有連綿的海灘和North Head景點,是著名的旅遊休閒熱點。Manly區的物業始終受人青睞,是悉尼一個很著名的區,在很多影視作品中都有提及。當地美麗而充滿活力的海灘更是令人嚮往。這裡生活氛圍十分友好,週末Corso一帶熙熙攘攘,充滿悠閒輕鬆的氣息。
擁有這套住宅,您可以盡享曼利的海灘風光,同時開啟徹底放鬆身心的生活方式。休閒之時,您可以攜家人在棕櫚環繞、熙熙攘攘的考索Corso用早餐。走走風景優美的曼利到斯皮特橋(Manly to Spit Bridge)步行路徑,或騎自行車前往樹蔭仙子區(Fairy Bower),然後在海浪或溫柔的港灣中游泳。喜愛運動的人,可以在Cabbage Tree Bay學習潛水,或是到曼利海洋世界(Manly Oceanworld)與鯊魚同遊。
作為悉尼繁榮昌盛的北部海灘區的一部分,錫福斯(Seaforth)因其橫跨Sugarloaf海灣和Middle港口的有利地勢而擁有大片備受青睞的廣闊水域。生活在這個安靜、綠樹成蔭、毗鄰曼利海灘(Manly Beach)又擁有購物城的Manly Beach區非常愜意。這處寬敞的傳統風格住宅,坐落於著名的錫福斯高地(Seaforth Bluff)上一處獨特小路的盡頭,坐擁漂亮的中港(Middle Harbour)全景,讓藍色海港景緻時刻裝點您的生活,盡享愜意與溫馨。
坐擁Middle Harbour漂亮全景,專享私密安逸與親水生活方式
這棟豪華住宅環境幽雅,私密盡享,坐擁美好的中港風光,視野一直綿延至市區和海洋。投資者購入本住宅後,可將其打造成該地區最優秀的住宅之一,極具投資價值。




住宅位置優越,坐落於著名的錫福斯高地(Seaforth Bluff)上,為您帶來人人嚮往的親水生活方式。錫福斯有寬闊的土地、公園綠地和遊樂場地,為人們提供了獨一無二的良好城區環境。
作為一個相對年輕的城區,您和家人可以在錫福斯感受到充滿活力的生活氣息,更有豐富多彩的娛樂休閒活動——垂釣愛好者一大早就在錫福斯波光粼粼的海灣開始釣魚;Lycra-clad騎單車的人輕快地穿過街區,在當地咖啡店品嚐著醇香的咖啡。熱鬧的錫福斯購物中心就在Sydney Road不遠處,孩子們在公園和遊樂場開心地追逐玩耍。雖然這裡主要代步工具是汽車,但仍有巴士穿行通過Manly Road,帶您到達周邊城區和市中心。孩子可以選擇在錫福斯公立學校就讀,或選擇附近的私立學校。
Drummoyne鄰近悉尼市中心,加上擁有優美水景,均增添這個住宅區的吸引力。越來越多的購房者有意定居在此,他們認為在 Drummoyne”良機更多”。在這裡,一處位於絕對深水海濱的優質住宅,灑滿燦爛的陽光,坐擁從船舶如織的海面一直綿延至城市天際線和海港大橋(Harbour Bridge)的美景,設計師在此打造出了非凡的頂級海港居住空間。
Drummoyne房市行情看漲,體驗親水生活的典範之作
這套住宅位置獨一無二,是親水愛好者的完美之選,而且它也是少數幾處帶有平坦大街通道的住宅,直通私家碼頭和船屋。隨時出海遊玩,或欣賞一番海港美景,這棟物業都將為您帶來絕無僅有的美好體驗。




充滿活力的Drummoyne,坐落在Iron Cove與Five Dock Bay兩個內港灣之間的半島上,是悉尼擁有最優美水景的城區之一。Drummoyne水旁的Birkenhead Point Outlet Centre是悉尼最具規模的開倉直時裝服飾中心,而Victoria Road一帶商業地段車水馬龍,一片繁盛。在Drummoyne,很大部分家庭屬於中高收入階層,而如今,這個郊區越來越受年輕職業人士歡迎,他們認為這裡生活更方便。
Drummoyne距市裡僅6公里,高峰期Victoria Road的公交專線上公交車穿梭往來,這深受當地居民喜愛。還有眾多備受推崇的學校以及水畔公園。這裡相對還是一個比較新興的熱門發展地區,相信以後這裡的房價還很有潛力。職業夫婦認為這裡有更多空間,而且乘車去CBD市中心也方便。近年來當地房市行情看漲,大多數拍賣超過起價。
據Domain報道,數據顯示,近日,悉尼房價增長近為零,悉尼內城以往炙熱的房市也變得沒那麼激烈了,中介稱,買家沒那麼狂熱了。
悉尼內城的房市一向凶猛,有些在沒拍賣前就被搶光,或以超出底價的價格被拍走。BresicWhitney的高層Shannan Whitney稱,“優質房仍然吸引了很多買家的興趣,但其他就不是了。”
據悉,上周的清盤率跌至3年來最低,僅69.6%,而在5月份時,清盤率為90%左右。
9月,悉尼房價增長率僅0.1%,房市正轉向買家市場Benn Salier和Chris Peck夫婦就認為自己購買了內城的一個實惠房產。據悉該房產位於沙梨山(Surry Hills)Riley街430號,占地146平方米,是一3層未裝修排屋。該房曾以170萬流拍,夫婦倆最終以166萬購得。他們決定自己動手對其進行大裝修。
而有消息稱,該房賣家曾想開價180萬。BresicWhitney的Ivan Bresic負責此房產銷售,他說:“在60-90天前,這裡的銷售記錄還是挺高的。”
Domain集團的高級經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)稱,悉尼房市正轉向買家市場,“在年末前,一些周末拍賣會的待售房屋將達1000個或以上,這將會影響清盤率和市場信心。”
據CoreLogic RP Data數據顯示,9月,悉尼的房價增長率僅0.1%。
在8-9月,悉尼多地區的清盤率大降,西區和西南區最明顯,跌至56.4%和54.6%,而市中心、東區、下北岸則在75%-78%之間。
(據澳洲新快網)
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據Domain報道,最新數據顯示,悉尼的租金升至四年來最高,租客倍感壓力。
在悉尼的一些地區,投資者為了彌補支出,增加了租金;而隨著移民的增加,租賃需求也隨之上漲。
悉尼成為了公寓房租最貴的城市Domain集團10月8日公布的數據顯示,獨棟屋的租價中值年漲3.9%至每周530澳元。
而公寓的房租上漲了3%至每周510澳元,悉尼成為了公寓房租最貴的城市。
Domain的經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)說,這是受銀行限制投資房產借貸的影響,在有些情況下,投資者把高利率成本以提高房租的方式轉嫁給租客,有些則減小購買投資性房產,所以可租的房子就減少了,“隨著租賃房產的減少,租金可能還會再漲,而移民的增多,使租房供不應求。”
據澳洲統計局稱,在截至3月的一年裡,101,200人搬來新州。
Just Think Real Estate的Edwin Almeida也稱,房價上漲也使得租金上漲,“很多人都需要提高租金來抵上購房的花費。”
雖然租賃成本高了,但在截至9月的一年裡,獨棟屋的總租金收益卻下跌了,只有3.65%,公寓的收益為4.28%。
季度數據顯示,租金上漲最厲害的是悉尼的南部和西部。悉尼西南的租金上漲了7.7%,漲幅最大。而這些地方都是首次購房者的居住區。
PRDnationwide的分析師Thomas Doyle稱,那些無法在市中心租房子,已在郊區居住的低收入租客將面臨更大壓力,“西南地區的房屋空置率為1.9%。”
The Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) 的Hal Pawson 教授也稱:“悉尼西部投資房產多年來一直較多,但如果租金上漲,人們的需求也會上漲,有些人只能向更遠的地方尋求住處。”
(據澳洲新快網)
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據《每日電訊報》報道,最新數據顯示,悉尼仍是賣家市場,房市登頂的說法不實。
最新的聯邦銀行CoreLogic RP Data Home Buyers Index數據顯示,根據待售房屋和房貸比率,悉尼房市仍是實至名歸的賣家市場,在全國排第一。
這與之前因拍賣清盤率低,而稱悉尼房價將調整的說法不同。
最新數據顯示,悉尼仍是賣家市場SQM Research的總經理Louis Christopher稱悉尼房價仍在漲,“房價仍在升,只是幅度不一樣,去年年增長率為20%,但目前是7%-9%,對賣家來說仍是好消息。”同時,他也否認悉尼房產供過於求的說法,稱還需要大量建造房屋才能彌補目前的需求缺口,“每年仍需要建9萬房產才可能說供應過多”。
聯邦銀行發言人Dan Huggins稱,澳洲房市總體上是平衡的,但悉尼和墨爾本仍是賣家市場。
(據澳洲新快網)
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據Domain報道,PRDnationwide分析顯示,悉尼本財年的住房建設項目的總價值是去年的3倍有多——本年為237億澳元,去年為77億澳元。
其中巴拉瑪打(Parramatta)則位於榜首,新的建設總值為1,014,202,000澳元——其中,超過一半來自兩大開發項目。
一個是馬來西亞的EcoWorld公司,打算建設價值3億的West Village項目,明年將開工,其397套公寓售價52萬起。
另一個是Starryland的3.14億住宅項目Promenade,將於12月開工,售價51.8萬起。
排第二的郊區是Kellyville,將建價值867,028,000澳元的項目。
仲量聯行的John Macree稱,該地的開發主要針對自住業主的獨棟屋和地塊銷售。
但也有一些公寓在建設中,如在The North Village,209套公寓在建,還包括商店和餐館。
據LJ Hooker Kellyville的Sue Tam稱,而獨棟屋和地塊項目則有Woodbury,售價92.5萬起。
悉尼本財年的住房建設項目的總價值是去年的3倍有多從2015年7月至2016年7月的項目建設總值頭五的悉尼郊區有:
(據澳洲新快網)
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據www.propertyobserver.com.au報道,悉尼拍賣會上,最便宜的公寓是位於靠近利物浦(Liverpool) CBD和利物浦火車站的一兩室公寓。
該公寓有一車庫和陽台,內部面積58 平方米,售出34.4萬澳元。據稱,公寓很適合用來改造或投資。Ray White的中介Fabio Screpis負責該公寓。
利物浦已有三套公寓的拍賣價格低於40萬澳元,分別為 31萬澳元、30萬澳元及29萬澳元。
在春季的第一個周末拍賣上,悉尼最實惠的已售房產也是利物浦的一套兩室公寓,位於Speed街19/60-62號的,售價35.5萬澳元。
今年該地的房價已達35萬澳元。澳洲房產投資者買家提供的租金大約在300到 320澳元一周。
在9 月5 日的利物浦拍賣會上,3套少於50萬澳元的公寓被售,而這樣低的售價,在悉尼只有8個,利物浦就占了3個。
(據澳洲新快網)
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