曼利區唯一私家濱海住宅:大師級頂尖工藝建造而成

曼利(Manly)位於悉尼港東北方向的半島上,這個寧靜的海濱小鎮不僅有悉尼人最鍾愛的海灘,也是著名的富人區。每到節假日,這裡就會迎來熱鬧的人潮,你不僅可以在此享受陽光沙灘、浪漫海景和衝浪的樂趣,還可以前往小鎮上的潮流精品店、風味美食街以及酒吧、夜店,享受無與倫比的假日時光。這套物業是曼利(Manly)區唯一的私家海濱住宅,體現出精緻的濱海特色,內部裝飾精緻唯美,絕對值得擁有!

住進悉尼上北岸傳統高端富人海濱區——Manly

整幢住宅坐落於平坦的土地上,有直達道路通往小曼利海灘(Little Manly Beach)。在屋內,您就可以欣賞到怡人的海港風光,船隻與蔚藍的海面交織成一幅美好畫卷,落入眼底。而周邊的私密環境讓人遠離喧囂,獨享寧靜氛圍。

曼利區唯一私家濱海住宅:大師級頂尖工藝建造而成
曼利(Manly)位於悉尼港東北方向的半島上
曼利區唯一私家濱海住宅:大師級頂尖工藝建造而成
這個寧靜的海濱小鎮不僅有悉尼人最鍾愛的海灘,也是著名的富人區
曼利區唯一私家濱海住宅:大師級頂尖工藝建造而成
裡生活氛圍十分友好,週末Corso一帶熙熙攘攘,充滿悠閒輕鬆的氣息
曼利區唯一私家濱海住宅:大師級頂尖工藝建造而成
這是一處採用大師級工藝建造的住宅,被授予「曼利區唯一私家濱海住宅」這獨有的稱號
曼利區唯一私家濱海住宅:大師級頂尖工藝建造而成
將精緻的海濱特色、直觀的設計、美麗潔白的外觀與豪華的陳設完美融合起來

半島城區Manly位處於悉尼北岸,東面向著太平洋,擁有連綿的海灘和North Head景點,是著名的旅遊休閒熱點。Manly區的物業始終受人青睞,是悉尼一個很著名的區,在很多影視作品中都有提及。當地美麗而充滿活力的海灘更是令人嚮往。這裡生活氛圍十分友好,週末Corso一帶熙熙攘攘,充滿悠閒輕鬆的氣息。

擁有這套住宅,您可以盡享曼利的海灘風光,同時開啟徹底放鬆身心的生活方式。休閒之時,您可以攜家人在棕櫚環繞、熙熙攘攘的考索Corso用早餐。走走風景優美的曼利到斯皮特橋(Manly to Spit Bridge)步行路徑,或騎自行車前往樹蔭仙子區(Fairy Bower),然後在海浪或溫柔的港灣中游泳。喜愛運動的人,可以在Cabbage Tree Bay學習潛水,或是到曼利海洋世界(Manly Oceanworld)與鯊魚同遊。

錫福斯近水豪宅讓人一見傾心,中港美景悉數擁攬入懷

作為悉尼繁榮昌盛的北部海灘區的一部分,錫福斯(Seaforth)因其橫跨Sugarloaf海灣和Middle港口的有利地勢而擁有大片備受青睞的廣闊水域。生活在這個安靜、綠樹成蔭、毗鄰曼利海灘(Manly Beach)又擁有購物城的Manly Beach區非常愜意。這處寬敞的傳統風格住宅,坐落於著名的錫福斯高地(Seaforth Bluff)上一處獨特小路的盡頭,坐擁漂亮的中港(Middle Harbour)全景,讓藍色海港景緻時刻裝點您的生活,盡享愜意與溫馨。

坐擁Middle Harbour漂亮全景,專享私密安逸與親水生活方式

這棟豪華住宅環境幽雅,私密盡享,坐擁美好的中港風光,視野一直綿延至市區和海洋。投資者購入本住宅後,可將其打造成該地區最優秀的住宅之一,極具投資價值。

錫福斯近水豪宅讓人一見傾心,中港美景悉數擁攬入懷
生活在這個安靜、綠樹成蔭、毗鄰曼利海灘又擁有購物城
錫福斯近水豪宅讓人一見傾心,中港美景悉數擁攬入懷
這處寬敞的傳統風格住宅,坐落於著名的錫福斯高地一處獨特小路的盡頭
錫福斯近水豪宅讓人一見傾心,中港美景悉數擁攬入懷
坐擁漂亮的中港(Middle Harbour)全景,讓藍色海港景緻時刻裝點您的生活
錫福斯近水豪宅讓人一見傾心,中港美景悉數擁攬入懷
這套住宅面朝向北,可常年欣賞到壯麗的美景和絕美的日落

住宅位置優越,坐落於著名的錫福斯高地(Seaforth Bluff)上,為您帶來人人嚮往的親水生活方式。錫福斯有寬闊的土地、公園綠地和遊樂場地,為人們提供了獨一無二的良好城區環境。

作為一個相對年輕的城區,您和家人可以在錫福斯感受到充滿活力的生活氣息,更有豐富多彩的娛樂休閒活動——垂釣愛好者一大早就在錫福斯波光粼粼的海灣開始釣魚;Lycra-clad騎單車的人輕快地穿過街區,在當地咖啡店品嚐著醇香的咖啡。熱鬧的錫福斯購物中心就在Sydney Road不遠處,孩子們在公園和遊樂場開心地追逐玩耍。雖然這裡主要代步工具是汽車,但仍有巴士穿行通過Manly Road,帶您到達周邊城區和市中心。孩子可以選擇在錫福斯公立學校就讀,或選擇附近的私立學校。

住進悉尼最美水景城區:打造頂級海港居住空間,細品法式設計獨特風味

Drummoyne鄰近悉尼市中心,加上擁有優美水景,均增添這個住宅區的吸引力。越來越多的購房者有意定居在此,他們認為在 Drummoyne”良機更多”。在這裡,一處位於絕對深水海濱的優質住宅,灑滿燦爛的陽光,坐擁從船舶如織的海面一直綿延至城市天際線和海港大橋(Harbour Bridge)的美景,設計師在此打造出了非凡的頂級海港居住空間。

Drummoyne房市行情看漲,體驗親水生活的典範之作

這套住宅位置獨一無二,是親水愛好者的完美之選,而且它也是少數幾處帶有平坦大街通道的住宅,直通私家碼頭和船屋。隨時出海遊玩,或欣賞一番海港美景,這棟物業都將為您帶來絕無僅有的美好體驗。

住進悉尼最美水景城區:打造頂級海港居住空間,細品法式設計獨特風味
設計師在此打造出了非凡的頂級海港居住空間
住進悉尼最美水景城區:打造頂級海港居住空間,細品法式設計獨特風味
隨時出海遊玩,或欣賞一番海港美景
住進悉尼最美水景城區:打造頂級海港居住空間,細品法式設計獨特風味
獨特親水環境讓該物業倍添活力與風情,為投資者提供了難得的置業機會
住進悉尼最美水景城區:打造頂級海港居住空間,細品法式設計獨特風味
坐擁從船舶如織的海面一直綿延至城市天際線和海港大橋(Harbour Bridge)的美景

充滿活力的Drummoyne,坐落在Iron Cove與Five Dock Bay兩個內港灣之間的半島上,是悉尼擁有最優美水景的城區之一。Drummoyne水旁的Birkenhead Point Outlet Centre是悉尼最具規模的開倉直時裝服飾中心,而Victoria Road一帶商業地段車水馬龍,一片繁盛。在Drummoyne,很大部分家庭屬於中高收入階層,而如今,這個郊區越來越受年輕職業人士歡迎,他們認為這裡生活更方便。

Drummoyne距市裡僅6公里,高峰期Victoria Road的公交專線上公交車穿梭往來,這深受當地居民喜愛。還有眾多備受推崇的學校以及水畔公園。這裡相對還是一個比較新興的熱門發展地區,相信以後這裡的房價還很有潛力。職業夫婦認為這裡有更多空間,而且乘車去CBD市中心也方便。近年來當地房市行情看漲,大多數拍賣超過起價。

買家市場?悉尼內城房市也降溫了

據Domain報道,數據顯示,近日,悉尼房價增長近為零,悉尼內城以往炙熱的房市也變得沒那麼激烈了,中介稱,買家沒那麼狂熱了。

悉尼內城的房市一向凶猛,有些在沒拍賣前就被搶光,或以超出底價的價格被拍走。BresicWhitney的高層Shannan Whitney稱,“優質房仍然吸引了很多買家的興趣,但其他就不是了。”

據悉,上周的清盤率跌至3年來最低,僅69.6%,而在5月份時,清盤率為90%左右。

9月,悉尼房價增長率僅0.1%,房市正轉向買家市場

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Benn Salier和Chris Peck夫婦就認為自己購買了內城的一個實惠房產。據悉該房產位於沙梨山(Surry Hills)Riley街430號,占地146平方米,是一3層未裝修排屋。該房曾以170萬流拍,夫婦倆最終以166萬購得。他們決定自己動手對其進行大裝修。

而有消息稱,該房賣家曾想開價180萬。BresicWhitney的Ivan Bresic負責此房產銷售,他說:“在60-90天前,這裡的銷售記錄還是挺高的。”

Domain集團的高級經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)稱,悉尼房市正轉向買家市場,“在年末前,一些周末拍賣會的待售房屋將達1000個或以上,這將會影響清盤率和市場信心。”

據CoreLogic RP Data數據顯示,9月,悉尼的房價增長率僅0.1%。

在8-9月,悉尼多地區的清盤率大降,西區和西南區最明顯,跌至56.4%和54.6%,而市中心、東區、下北岸則在75%-78%之間。

(據澳洲新快網)

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悉尼租金升至四年來最高!公寓收益為4.28%

據Domain報道,最新數據顯示,悉尼的租金升至四年來最高,租客倍感壓力。

在悉尼的一些地區,投資者為了彌補支出,增加了租金;而隨著移民的增加,租賃需求也隨之上漲。

悉尼成為了公寓房租最貴的城市

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Domain集團10月8日公布的數據顯示,獨棟屋的租價中值年漲3.9%至每周530澳元。

而公寓的房租上漲了3%至每周510澳元,悉尼成為了公寓房租最貴的城市。

Domain的經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)說,這是受銀行限制投資房產借貸的影響,在有些情況下,投資者把高利率成本以提高房租的方式轉嫁給租客,有些則減小購買投資性房產,所以可租的房子就減少了,“隨著租賃房產的減少,租金可能還會再漲,而移民的增多,使租房供不應求。”

據澳洲統計局稱,在截至3月的一年裡,101,200人搬來新州。

Just Think Real Estate的Edwin Almeida也稱,房價上漲也使得租金上漲,“很多人都需要提高租金來抵上購房的花費。”

雖然租賃成本高了,但在截至9月的一年裡,獨棟屋的總租金收益卻下跌了,只有3.65%,公寓的收益為4.28%。

季度數據顯示,租金上漲最厲害的是悉尼的南部和西部。悉尼西南的租金上漲了7.7%,漲幅最大。而這些地方都是首次購房者的居住區。

PRDnationwide的分析師Thomas Doyle稱,那些無法在市中心租房子,已在郊區居住的低收入租客將面臨更大壓力,“西南地區的房屋空置率為1.9%。”

The Australian Housing and Urban Research Institute (AHURI) 的Hal Pawson 教授也稱:“悉尼西部投資房產多年來一直較多,但如果租金上漲,人們的需求也會上漲,有些人只能向更遠的地方尋求住處。”

(據澳洲新快網)

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報告:房市仍是賣家市場 悉尼房價仍漲9%

據《每日電訊報》報道,最新數據顯示,悉尼仍是賣家市場,房市登頂的說法不實。

最新的聯邦銀行CoreLogic RP Data Home Buyers Index數據顯示,根據待售房屋和房貸比率,悉尼房市仍是實至名歸的賣家市場,在全國排第一。

這與之前因拍賣清盤率低,而稱悉尼房價將調整的說法不同。

最新數據顯示,悉尼仍是賣家市場

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SQM Research的總經理Louis Christopher稱悉尼房價仍在漲,“房價仍在升,只是幅度不一樣,去年年增長率為20%,但目前是7%-9%,對賣家來說仍是好消息。”同時,他也否認悉尼房產供過於求的說法,稱還需要大量建造房屋才能彌補目前的需求缺口,“每年仍需要建9萬房產才可能說供應過多”。

聯邦銀行發言人Dan Huggins稱,澳洲房市總體上是平衡的,但悉尼墨爾本仍是賣家市場。

(據澳洲新快網)

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有適合嗎?悉尼5大房屋供應郊區一覽

據Domain報道,PRDnationwide分析顯示,悉尼本財年的住房建設項目的總價值是去年的3倍有多——本年為237億澳元,去年為77億澳元。

其中巴拉瑪打(Parramatta)則位於榜首,新的建設總值為1,014,202,000澳元——其中,超過一半來自兩大開發項目。

一個是馬來西亞的EcoWorld公司,打算建設價值3億的West Village項目,明年將開工,其397套公寓售價52萬起。

另一個是Starryland的3.14億住宅項目Promenade,將於12月開工,售價51.8萬起。

排第二的郊區是Kellyville,將建價值867,028,000澳元的項目。

仲量聯行的John Macree稱,該地的開發主要針對自住業主的獨棟屋和地塊銷售。

但也有一些公寓在建設中,如在The North Village,209套公寓在建,還包括商店和餐館。

據LJ Hooker Kellyville的Sue Tam稱,而獨棟屋和地塊項目則有Woodbury,售價92.5萬起。

悉尼本財年的住房建設項目的總價值是去年的3倍有多

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從2015年7月至2016年7月的項目建設總值頭五的悉尼郊區有:

  • 巴拉瑪打: 1,014,202,000澳元
  • Kellyville: 867,028,000澳元
  • 悉尼CBD: 771,336,000澳元
  • Ryde: 539,349,000澳元
  • Botany: 463,770,000澳元
(來源: PRDnationwide)
 

(據澳洲新快網)

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投資兩室公寓不用40萬澳元!告诉你實惠悉尼房產哪裡找

悉尼利物浦已有三套公寓的拍賣價格低於40萬澳元

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據www.propertyobserver.com.au報道,悉尼拍賣會上,最便宜的公寓是位於靠近利物浦(Liverpool) CBD和利物浦火車站的一兩室公寓。

該公寓有一車庫和陽台,內部面積58 平方米,售出34.4萬澳元。據稱,公寓很適合用來改造或投資。Ray White的中介Fabio Screpis負責該公寓。

利物浦已有三套公寓的拍賣價格低於40萬澳元,分別為 31萬澳元、30萬澳元及29萬澳元。

在春季的第一個周末拍賣上,悉尼最實惠的已售房產也是利物浦的一套兩室公寓,位於Speed街19/60-62號的,售價35.5萬澳元。

今年該地的房價已達35萬澳元。澳洲房產投資者買家提供的租金大約在300到 320澳元一周。

在9 月5 日的利物浦拍賣會上,3套少於50萬澳元的公寓被售,而這樣低的售價,在悉尼只有8個,利物浦就占了3個。

(據澳洲新快網)

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門牌號4改2B 澳洲房產討好華人鬧笑話

Sotheby’s International Realty負責出售悉尼Vaucluse的一處地產前不久換了新的門牌號碼。該豪宅原先的門牌號是“4”,但由於潛在的中國買家普遍認為這數字不吉利,因此才改成了現在的“2B”。

悉尼豪宅為了迎合中國買家換了新門牌

報道援引《國際商業時報》消息指出,雖然當地市場已然很火爆,澳洲英國加拿大的房地產經紀人還將迎來新一波買房熱潮。

根據房地產中介的說法,澳元的持續走低讓外籍人士和海外買家紛紛湧來買澳洲豪宅。豪宅的銷售很大程度上依賴於澳元貶值而非利率。

蘇富比的房地產中介Michael Pallier稱:“只要買家所在國的貨幣比澳元強,悉尼房產就很值得買入。悉尼是個國際化大都市——許多豪宅都賣給了海外買家。”

LJ Hooker中介Peter Robinson稱,海外買家和外籍人士都很熱衷於購買悉尼的豪華度假屋。他還稱,悉尼房價只漲了1%,而且離CBD很近,對投資者來說收益也會很可觀。

Domain地產集團7月份宣布,悉尼的房價中位數已經邁過了100萬澳元的大關,而且悉尼的房子比倫敦還貴,很快將會趕超紐約。

(據澳洲新快網)

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悉尼城區房市牛!年售僅12套 均價400萬澳元

悉尼是哪個國家的?據《Domain》報導,悉尼北岸Cremorne Point地區的房子甚少賣出,但買家需求旺盛,房價高漲。

悉尼北岸Cremorne Point的獨棟屋平均售價超過400萬澳元

據悉,在過去12個月裡僅有12間房子賣出,但平均售價超過400萬澳元。而再12個月前,僅有10房子售出,平均價格為300萬。

該地區的公寓要比獨棟屋多,後者僅佔20%。

因為可覽得標誌性海港景色的公寓眾多,房市需求高,房價上漲了22%至120萬澳元的中值。

Belle Property Neutral Bay的中介Matthew Smythe說,那些樣式古典的海濱公寓特別受歡迎。

Century 21 Resnekov Realty的中介Ben Svenson稱,該地區依然存在增至空間,「這裡很特別,讓澳洲購房者可以在離市中心不遠的地區內仍找到美麗的景色;儘管如此,它跟其他北岸郊區比還是被低估了」

(據澳洲新快網)

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