Tag: 悉尼房产

悉尼是哪個國家的？據《Domain》報導，悉尼北岸Cremorne Point地區的房子甚少賣出，但買家需求旺盛，房價高漲。

據悉，在過去12個月裡僅有12間房子賣出，但平均售價超過400萬澳元。而再12個月前，僅有10房子售出，平均價格為300萬。

該地區的公寓要比獨棟屋多，後者僅佔20%。

因為可覽得標誌性海港景色的公寓眾多，房市需求高，房價上漲了22%至120萬澳元的中值。

Belle Property Neutral Bay的中介Matthew Smythe說，那些樣式古典的海濱公寓特別受歡迎。

Century 21 Resnekov Realty的中介Ben Svenson稱，該地區依然存在增至空間，「這裡很特別，讓澳洲購房者可以在離市中心不遠的地區內仍找到美麗的景色；儘管如此，它跟其他北岸郊區比還是被低估了」

（據澳洲新快網）

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悉尼邦迪海灘（Bondi Beach）一棟為數不多的獨立屋近日掛牌上市，它在1969年的售價是3.7萬澳元，如今的要價預計高達1000萬澳元。

據Domain報道，這棟3居室的房子位於沃納斯大道（Warners Avenue）148號，退休水果商Frank Rando和他的妻子Giustina已經在這裡住了差不多半個世紀，他們的3個孩子也是在這裡長大成人。

據信，房子可能會被開發商買走然後推倒，原來的地塊上可能會建起公寓，因為這裡是黃金地段，建公寓可以將回報最大化。隔壁的房子也已經拿到開發許可，將建起1棟3層高的豪華單元房，現在的業主打算重建後再將房子賣出去。

負責銷售沃納斯大道148號的地產公司Ballard Property的高級銷售總監Bill Bridges稱：“業主還沒給我報價，但他想要1000萬，我不知道能不能實現。”

代理人Mark Lowe也覺得這房子不可思議，“走進房子裡面就好像在時空穿越。我仿佛置身於博物館或古玩店。”

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這棟加州風格的別墅有12米屋前空地，可以飽覽海灘景色，是邦迪僅剩的海濱房產之一。房子有2個浴室，1個可以放3輛車的帶鎖車庫、酒窖、工作室等。它屬於中高等密度住宅分區，只要拿到市議會許可，即可以重新開發。

（據澳洲新快網）

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據Domain報道，上周六，一群抗議者高舉標語牌和旗幟在悉尼下北岸多個拍賣會上抗議外國人搶購悉尼房產。

（據澳洲新快網）

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悉尼的房市繁榮終於達到頂峰，但不要奢望房價能馬上降下來。

澳洲房地產專家稱，高高在上的房價、投資者日漸減弱的需求以及待售房產的增多，都會令房地產市場放慢腳步，但房價依然會保持穩定。

受低利率的驅動，悉尼房價中值今年以來已經增長了超過8萬澳元，但Core Logic的分析師庫什（Cameron Kusher）稱這種增長速度是不可持續的。“市場已經開始減速，隨著投資者越來越難獲得貸款，還將進一步減速。”

過去一年，投資者大約占了悉尼房市總交易量的一半，意味著審慎監管局（APRA）近日對投資者貸款的限制可能會嚴重影響需求。

Harris Partners的經紀人莫雷（Peter O’Malley）稱，悉尼的房市繁榮已經完全進入了增長乏力的“鞏固期”，市場比很多指標指示的還更弱。

根據Core Logic的數據，過去8周拍賣的房子中，大約80%成功拍賣，但莫雷稱這個比例不可靠，因為有些中介會故意隱瞞較差的拍賣結果。他估計有些城區的拍賣清盤率接近65%，依然是一個比較高的比例。

新州房地產研究所的主席甘寧（Malcolm Gunning）稱，有些中介仍未改變對客戶的建議。“市場正步向停滯，但並非所有中介都把這個消息傳遞給他們的客人。這些客人依然認為市場跟上半年一樣，以為自己可以獲得大收益，但市場已經變了，買家不再看好行情。”

這種形勢也促使剛剛買房只有10個月的Neelum Bentley和Andy Kirk決定放盤他們裝修好的巴爾曼（Balmain）住房。

“我們覺得現在出手能賣個更好的價錢。我們有了第二個孩子，需要一間更大的房子。巴爾曼的房子賣得很好，趕在市場變弱前銷售是明智之舉。”Bentley稱。

放盤數據表明很多賣家都有著跟這對夫婦一樣的想法，根據SQM Research的數據，悉尼各地待售的房產從6月份的1.8萬套增長了18%至2.2萬套。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，悉尼歌劇院和海港大橋常是悉尼高級地產的最受歡迎的景色，但Barangaroo的另一景色卻能與之媲美。

Feldi Real Estate的Robert Alfeldi專門負責高端房產，稱Barangaroo的迷人水邊景色將可與悉尼歌劇院和海港大橋媲美。“Barangaroo的景色十分美麗，從海角公園到現代化的建築，城市景觀迷人。”

而住在這裡也不便宜，這類的水邊房產要花超過1185萬澳元。

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位於Pyrmont的Pirrama路的5室水邊公寓，3面為玻璃牆，可覽Barangaroo的最佳景觀效果。開敞式平面布置的起居室有大理石壁爐，廚房的防濺擋板也用大理石制。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，悉尼市政府（City of Sydney）近日重新審查悉尼唐人街公共區域計劃（Chinatown Public Domain Plan），正考慮將禧市（Haymarket）與達令港（Darling Harbour）相連。

2010年，這項計劃就被市府采納。但由於悉尼南部變化與開發較多，如國際會議中心（International Convention Centre）、Goods Line的完工，CBD的改造以及東南鐵路線（South East Light Rail）等，該項目再次被審查。

市長Clover Moore稱，該審查讓悉尼市府擁有難得的機會可修改2010年的區域計劃；並稱計劃得到了來自當地社區的大力支持，該計劃也將改善當地環境，使對行人更有利。

“新計劃將拓寬主要路線上行人和騎車人的行走空間，包括Hay，Harbour和Quay街，並會升級較小的連接街道。我們將拓寬人行道，安裝新的照明燈，種植更多的樹木及設置自行車設施。”

市長還稱，計劃還包括在唐人街和達令港之間建立一條直達通道。“我們將沿著Quay St建一條綠蔭大道，將禧市和達令港相連，同時也將唐人街與鐵路廣場（Railway Square相連）。唐人街這個重要區域，能與達令港以及CBD連接意義重大。”

禧市商會（Chamber of Commerce）主席Simon Chan對此舉表示支持，也會關注禧市與達令港相連這一工程。目前商會正與Lend Lease和市政府商討此事。

（據澳洲新快網）

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據《每日電訊報》報道，位於悉尼朱雀山（Mt Druitt）的首個10層高的建築非常受買家歡迎。

Mt Druitt Central開發項目包括3棟大樓，於8月獲得霹靂鎮（Blacktown）議會的許可。

該開發項目將囊括15間商鋪、268個住房單位（大多數是2室）。

Ausunion Property Investment Group公司的開發經理Jerry Wang稱朱雀山潛力很大：“這是非常都市化的社區，周圍有學校、Westfield購物中心、車站、醫院等。”

據悉，該項目耗資約1.2億，還未營銷宣傳，50個住房單位已被賣。下一期的售賣將於下月進行，起步價為55萬澳元。

霹靂鎮市長Stephen Bali稱，此項目將會大大地改變朱雀山的面貌，為地區帶來新活力。“我相信在這麼好的地段的一個現代建築，將會非常吸引。”

Brooks Projects Architects公司也參與了該項目，負責人Peter Brooks稱，該項目可支付性高，設計也很好。

據悉，住房將擁有現代化的廚房、浴室、陽台。

（據澳洲新快網）

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