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明年起悉尼超越墨爾本 成澳洲最大建房者

預測悉尼房產市場在未來5至7年都將保持健康

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根據一份最新報告，新州將在2016年成為澳洲最大的建房者，這將是十多年來新州首次超越維州。

9月10日舉行的BIS Shrapnel建築行業前景大會透露，維州的建築啟動數量將在今年12月達到頂峰，新州將在2016年末超越維州。

BIS Shrapnel的總經理梅勒（Robert Mellor）稱，悉尼住房嚴重短缺是驅動未來18個月建築活動的因素之一，預測市場在未來5至7年都將保持健康。

“新州正在經歷健康的人口增長，這使它能夠享受強勁的住宅和非住宅建築增長，而且新州政府決策明智，願意建設必要的基建來鼓勵房地產開發，尤其是在交通方面。”

預測在明年年末，維州就會陷入供應過度，這將導致建築活動減少。預測明年昆州的建築活動也將開始減少。

盡管新州的建設前景強勁，但依然無法緩解悉尼供應不足的現狀，2016年末將是悉尼建築周期的一個頂峰，之後建築活動將開始減弱。

澳洲彙豐銀行（HSBC Australia）的首席經濟師布洛克瑟漢（Paul Bloxham）警告，2017年全國市場可能出現房屋過度供應。彙豐預測維州過度供應的風險最大。

統計局9月9 日布的7月份金融數據顯示，7月份的投資者新房貸款增長了11.7%，創下歷史新高。

（據澳洲新快網）

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悉尼邦迪海灘罕有獨棟屋掛牌 3.7萬買入料賣千萬

悉尼邦迪海灘（Bondi Beach）一棟為數不多的獨立屋近日掛牌上市，它在1969年的售價是3.7萬澳元，如今的要價預計高達1000萬澳元。

據Domain報道，這棟3居室的房子位於沃納斯大道（Warners Avenue）148號，退休水果商Frank Rando和他的妻子Giustina已經在這裡住了差不多半個世紀，他們的3個孩子也是在這裡長大成人。

據信，房子可能會被開發商買走然後推倒，原來的地塊上可能會建起公寓，因為這裡是黃金地段，建公寓可以將回報最大化。隔壁的房子也已經拿到開發許可，將建起1棟3層高的豪華單元房，現在的業主打算重建後再將房子賣出去。

負責銷售沃納斯大道148號的地產公司Ballard Property的高級銷售總監Bill Bridges稱：“業主還沒給我報價，但他想要1000萬，我不知道能不能實現。”

代理人Mark Lowe也覺得這房子不可思議，“走進房子裡面就好像在時空穿越。我仿佛置身於博物館或古玩店。”

這棟古色古香的悉尼房產在1969年的售價只要3.7萬澳元

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這棟加州風格的別墅有12米屋前空地，可以飽覽海灘景色，是邦迪僅剩的海濱房產之一。房子有2個浴室，1個可以放3輛車的帶鎖車庫、酒窖、工作室等。它屬於中高等密度住宅分區，只要拿到市議會許可，即可以重新開發。

（據澳洲新快網）

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悉尼房產拍賣會現排外抗議者 華人澳洲購房被轟！

悉尼房產拍賣會上出現人群抗議外國人買房

據Domain報道，上周六，一群抗議者高舉標語牌和旗幟在悉尼下北岸多個拍賣會上抗議外國人搶購悉尼房產。

抗議者的標語牌上寫著“澳洲夢不死”、“我們不要你的髒錢”以及“阻止中國人買房”等等。一些拍賣商不得不把投標者領入室內競標。
 
Think Real Estate的拍賣商Brian Cannan說：“我30年來都沒見過這種場景，最終我們決定將拍賣轉至室內。好在拍賣會能順利進行，沒有被他們破壞。”
 
據悉，該拍賣會的一車士活（Chatswood）Lobelia街17號的一兩室房，最終以135.5萬澳元拍出，高出底價5萬。室內競標十分激烈。
 
在Artarmon區 Sydney街4號附近的鄰居則對抗議者表示反感。居民Chris McNally稱：“這是一個多元化地區，抗議者就像是種族主義者。”一位不願透露姓名的居民稱，很多孩子看見抗議者的行為都表示不解，並反感這些人。
 
該地一四室房後來退出拍賣，改為在2名買家間私下協商，不知是否是因為受抗議者影響。
 
LJ Hooker Willoughby的中介John McManus也不喜歡這群抗議者。
 
抗議群體Party for Freedom Australia的領導人尼克（Nick Folkes）稱，他們在解決一些聯邦政府忽略的問題。“澳洲房產拍賣會上的人看上去像是剛下飛機就來買房。我們並非保利團體，我們的政策有問題，外國人買房是一個問題。”
 
據悉，今年初，尼克所在團體的志願者就曾就相同議題派發宣傳單張，令澳洲的中國學生群體十分憤怒。
 

（據澳洲新快網）

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悉尼房市繁榮告一段落 但房價不會驟降

悉尼的房市繁榮終於達到頂峰，但不要奢望房價能馬上降下來。

澳洲房地產專家稱，高高在上的房價、投資者日漸減弱的需求以及待售房產的增多，都會令房地產市場放慢腳步，但房價依然會保持穩定。

受低利率的驅動，悉尼房價中值今年以來已經增長了超過8萬澳元，但Core Logic的分析師庫什（Cameron Kusher）稱這種增長速度是不可持續的。“市場已經開始減速，隨著投資者越來越難獲得貸款，還將進一步減速。”

過去一年，投資者大約占了悉尼房市總交易量的一半，意味著審慎監管局（APRA）近日對投資者貸款的限制可能會嚴重影響需求。

Harris Partners的經紀人莫雷（Peter O’Malley）稱，悉尼的房市繁榮已經完全進入了增長乏力的“鞏固期”，市場比很多指標指示的還更弱。

Neelum Bentley和Andy Kirk以及他們的2個孩子

根據Core Logic的數據，過去8周拍賣的房子中，大約80%成功拍賣，但莫雷稱這個比例不可靠，因為有些中介會故意隱瞞較差的拍賣結果。他估計有些城區的拍賣清盤率接近65%，依然是一個比較高的比例。

新州房地產研究所的主席甘寧（Malcolm Gunning）稱，有些中介仍未改變對客戶的建議。“市場正步向停滯，但並非所有中介都把這個消息傳遞給他們的客人。這些客人依然認為市場跟上半年一樣，以為自己可以獲得大收益，但市場已經變了，買家不再看好行情。”

這種形勢也促使剛剛買房只有10個月的Neelum Bentley和Andy Kirk決定放盤他們裝修好的巴爾曼（Balmain）住房。

“我們覺得現在出手能賣個更好的價錢。我們有了第二個孩子，需要一間更大的房子。巴爾曼的房子賣得很好，趕在市場變弱前銷售是明智之舉。”Bentley稱。

放盤數據表明很多賣家都有著跟這對夫婦一樣的想法，根據SQM Research的數據，悉尼各地待售的房產從6月份的1.8萬套增長了18%至2.2萬套。

（據澳洲新快網）

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悉尼房產景色俏 媲美歌劇院和海港大橋！

悉尼Barangaroo景色媲美歌劇院和海港大橋

據《每日電訊報》報道，悉尼歌劇院和海港大橋常是悉尼高級地產的最受歡迎的景色，但Barangaroo的另一景色卻能與之媲美。

Feldi Real Estate的Robert Alfeldi專門負責高端房產，稱Barangaroo的迷人水邊景色將可與悉尼歌劇院和海港大橋媲美。“Barangaroo的景色十分美麗，從海角公園到現代化的建築，城市景觀迷人。”

而住在這裡也不便宜，這類的水邊房產要花超過1185萬澳元。

悉尼海濱房景觀迷人

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位於Pyrmont的Pirrama路的5室水邊公寓，3面為玻璃牆，可覽Barangaroo的最佳景觀效果。開敞式平面布置的起居室有大理石壁爐，廚房的防濺擋板也用大理石制。

（據澳洲新快網）

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新規劃：悉尼華人區有望直通達令港

據《每日電訊報》報道，悉尼市政府（City of Sydney）近日重新審查悉尼唐人街公共區域計劃（Chinatown Public Domain Plan），正考慮將禧市（Haymarket）與達令港（Darling Harbour）相連。

悉尼華人區禧市（Haymarket）有望直通達令港（Darling Harbour）

2010年，這項計劃就被市府采納。但由於悉尼南部變化與開發較多，如國際會議中心（International Convention Centre）、Goods Line的完工，CBD的改造以及東南鐵路線（South East Light Rail）等，該項目再次被審查。

市長Clover Moore稱，該審查讓悉尼市府擁有難得的機會可修改2010年的區域計劃；並稱計劃得到了來自當地社區的大力支持，該計劃也將改善當地環境，使對行人更有利。

“新計劃將拓寬主要路線上行人和騎車人的行走空間，包括Hay，Harbour和Quay街，並會升級較小的連接街道。我們將拓寬人行道，安裝新的照明燈，種植更多的樹木及設置自行車設施。”

市長還稱，計劃還包括在唐人街和達令港之間建立一條直達通道。“我們將沿著Quay St建一條綠蔭大道，將禧市和達令港相連，同時也將唐人街與鐵路廣場（Railway Square相連）。唐人街這個重要區域，能與達令港以及CBD連接意義重大。”

禧市商會（Chamber of Commerce）主席Simon Chan對此舉表示支持，也會關注禧市與達令港相連這一工程。目前商會正與Lend Lease和市政府商討此事。

（據澳洲新快網）

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悉尼公寓性價比高 未營銷已售50套

悉尼朱雀山公寓項目

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據《每日電訊報》報道，位於悉尼朱雀山（Mt Druitt）的首個10層高的建築非常受買家歡迎。

Mt Druitt Central開發項目包括3棟大樓，於8月獲得霹靂鎮（Blacktown）議會的許可。

該開發項目將囊括15間商鋪、268個住房單位（大多數是2室）。

Ausunion Property Investment Group公司的開發經理Jerry Wang稱朱雀山潛力很大：“這是非常都市化的社區，周圍有學校、Westfield購物中心、車站、醫院等。”

據悉，該項目耗資約1.2億，還未營銷宣傳，50個住房單位已被賣。下一期的售賣將於下月進行，起步價為55萬澳元。

霹靂鎮市長Stephen Bali稱，此項目將會大大地改變朱雀山的面貌，為地區帶來新活力。“我相信在這麼好的地段的一個現代建築，將會非常吸引。”

Brooks Projects Architects公司也參與了該項目，負責人Peter Brooks稱，該項目可支付性高，設計也很好。

據悉，住房將擁有現代化的廚房、浴室、陽台。

（據澳洲新快網）

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房產投資額達44億美元 上半年美國取代英國成最吸資國家

近日發佈的亞洲房地產境外投資數據顯示，2015年上半年，亞洲房地產對外投資總額達190億美元。中國保持其亞洲資本輸出最多的領先地位，於全球房地產投入66億美元，其次是新加坡的44億美元和中國香港的22億美元。

美國房產 圖片來源：互聯網

就目標國家而言，2015年上半年輸出的投資總額為61億美元，其中美國獲取的份額為44億美元，取代英國成為亞洲投資者投資金額最高的國家。

就目標城市而言，倫敦繼續成為亞洲投資者投資最多的城市，資金流入38億美元，其次為紐約（37億美元）和悉尼（22億美元）。世邦魏理仕中國區投資物業部主管、執行董事邵律對此表示，今年至現時為止，大約85％流入英國的資金投資在倫敦。相對於全球其他主要門戶城市不斷降低的收益率，倫敦地產的收益率仍具有相當的吸引力，而英國穩定的經濟增長預計也將繼續支援倫敦房地產市場在未來幾年的表現。

2015年上半年，亞洲以外的國際資金流比去年同期增長13％，而亞洲區內的資金流則下降40%，說明亞洲有限的投資機會和流動性的降低等因素為該區域內的投資帶來了更大的挑戰。

世邦魏理仕中國區研究部主管、執行董事陳仲偉對此認為不必憂慮，儘管亞洲區內的跨境投資在上半年下降四成，但亞洲區以外的增長持續強勁，國際資本設定增加了三成。

「中國資本持續活躍，上半年的對外投資額佔比超過亞洲地區對外投資總額的1/3。不少投資者，因看到海外多元化的發展機遇，均展示了正面的投資意欲，特別是中國台灣地區，2015年上半年來自中國台灣的投資總額達18億美元，已超越2014年全年總額13億美元。」

「越來越多亞洲投資者正在放眼海外，將他們在本土所積累的財富分散投資。海外市場的動態，包括穩定的基本面、監管支援和市場透明度等，將繼續推動他們尋求海外機會。」

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(據鉅亨網報導)

澳大利亞新州20個最搶手的房地產市場公布

為了幫助人們更加了解悉尼最火的房地產市場，Domain集團公布了7月份最常被搜索的城區名單，其中下北岸的海港城區莫斯曼（Mosman）傲居榜首，其次是沙梨山（Surry Hills）、悉尼CBD和車士活（Chatswood）。

地產中介麥格拉斯（McGrath）在莫斯曼的主管庫布斯（Michael Coombs）稱，6月和7月這個地區都很火，買家的興趣預計會持續高漲。

“當地市場分為3塊：本地買家、海外亞洲買家和移居國外者。他們的咨詢量都很大，尤其是移居國外者的興趣特別強烈，占了過去2個月總咨詢量的25%。”

“因為澳元貶值，而且金融領域也變得更加有吸引力。”庫布斯解釋說。

本地買家占了總需求的50%。很多買家都找300萬以上而且可以出租的房子。

新南威爾士州20個最搶手的房地產市場公布

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BradfieldCleary的總監Georgia Cleary稱，沙梨山（Surry Hills）能上榜並不令人意外，因為它地理位置優越，而且房屋的種類繁多，包括排屋、公寓和倉庫等。

然而，Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，並不是所有最受追捧的城區都在悉尼內城區和北部熱門地點。其中排在第五位的麥考瑞港口（Port Macquarie）就是一個意外。

（據澳洲新快網）

澳洲投資者注意！空置悉尼房產可能面臨較高房產稅

長期沒人居住的悉尼房產可能會被實施較高的房產稅率（包含在市政費用內），這是緩解悉尼房產供應不足所設計的一份激進的計劃。目前政府已經收到了計劃書，還在考慮和調查過程中。

據費法斯傳媒報道稱，根據2011年的人口普查數據，目前在悉尼CBD有大約1萬套房產——即超過10%的房產是空置的。而對於悉尼及其周邊地區，包括中央海岸在內，這樣的空置房產高達12萬套。

長期沒人居住的房產真實數量也許要遠遠超過這一數字。房地產協會聯盟CEO海赫斯特（Wendy Hayhurst）指出，這樣的數據已經足以說明一些問題。

她說：“很多這樣的房產僅僅給予那些一年來澳幾次的人士居住，或者是投資房但卻長期空置。”雖然目前針對房產可負擔性的辯論主要針對於“負扣稅問題”和土地稅的改革，但房地產協會聯盟希望調動起本地化的整改措施。“這是悉尼市政府能夠馬上采取的措施，考慮到目前的可負擔水平問題，我們需要多方面嘗試。”

很多悉尼房產一年能夠升值5-10萬澳元

澳洲房地產協會聯盟已經呼吁市政府考慮增加那些空置房產的市政費用，而衡量房產是否長時間空置的標准從數月到兩年不等。

這樣就可能有動力推進新房產進入租賃市場，而那些希望承擔更高費用的房主，政府收來的房產稅也可以被用作其它房產可負擔項目上。

英國城市Camden使用過同樣的方法，對於空置兩年的房產征收市政費用時增加50%，實施以後空置房產的數量一下子減少了一半。目前還不清楚悉尼有多少房產滿足該標准，海赫斯特呼吁市政府調查這一計劃的可行性。

不過一些來自房地產中介方面的消息宣稱，一些投資者可能是保持房產空置，追求短期的回報。LF Ecomonics組織發言人蘇斯（Philip Soos）說：“在不斷上漲的悉尼房價中，很多房產一年能夠升值5-10萬澳元，一些投資者可能會放棄1.5萬澳元的租金收入，來獲得資本升值的回報。”

一份Prosper Australia智庫組織針對墨爾本的分析顯示，有超過2萬房產一年內沒有使用任何自來水。

雖然這一提議被提交給了悉尼市政府，但市長摩雅（Clover Moore）女士還沒有針對它回應。來自房地產開發產業游說組織Urban Taskforce的發言人約翰遜（Chris Johnson）表示，他擔心定義“空置房產”可能會無法執行。不過他表示不會反對向空置房產的業主收取較高房產稅。

新州財長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）表示，政府更傾向於通過提高房產供應來解決可負擔性的問題。

（據澳洲新快網）

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