據《每日電訊報》報道，位於悉尼西南的一隱蔽豪宅擁有室內和戶外酒吧、網球場、9個睡房，再加一個奢華大水池——竟兩年都賣不出。
據悉該悉尼豪宅位於Cobbitty，自2013年8月起就已上市售賣，估計將於9月被拍賣。
BOS Realty Carnes Hill的中介Dean Boskovic稱，該豪宅絕對是大師級作品，肯定能拍賣得至少500萬澳元——該區房價中值的7倍。“房子占地8公頃，非常漂亮，應該用來做婚禮接待才對。”
中介說，房子由賣家所建，一個有5個小孩的家庭。他們已經買了一個更大的農場。
這個豪宅處處都精美，高高的天花板、控溫的地窖、隔音的影院、還有可容納40輛車的停車場等等。房主還可以自己調燈光、聲響等等。水池旁還有健身室、桑拿房。
中介說，房子需求很大，將於9月12日下午2點開拍。
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悉尼的高端住房市場如此火辣，房價平均增長率已經超出世界其他豪宅市場。
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宣稱是悉尼面積最大的頂層公寓之一、幾乎每個房間都能360度欣賞悉尼海港美景，達令赫斯特（Darlinghurst）福布斯街（Forbes Street）Horizon公寓樓第40層近日掛牌出售。
Black Diamondz Property Concierge的代理Robert Page和Monika Tu稱，房子的前主人是開發商Bob Ell，後來在2009年以670萬賣出。如今，汽車經銷商Neil Sutton希望能賣到1500萬以上，9月1日前都可以登記購買意向。
他們說在這間房子裡面，無論洗澡還是做飯，在房子的任何角落都能欣賞悉尼海港大橋，新年看煙花也不用特意找位置。但想要認真看電視就有點困難，因為窗戶外面喧囂的城市會常常令你分神。
悉尼最大的頂層公寓之一吸引中國買家的興趣“本地的年輕專業人士以及很多海外買家都非常感興趣，尤其是一對中國夫婦，他們的購買興趣特別大。”Page說。
他說這層悉尼公寓一共565平方米，但還附帶總面積達681平方米的8個停車位。房子有4個臥室、4個浴室、1個書房以及可以飽覽海港美景的寬敞客廳。
“房子還有私家門廊，買家可以按個人喜好定制。我以前從沒見過附帶那麼多停車位的房子，真的很適合那些愛好收集汽車又想住公寓的人。
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近日悉尼西部房市火爆，Schofields地區土地熱賣，而8月3日周六，悉尼西部價值1.01億的公寓在5小時內被哄搶完。
Nirav和Vidhi Patel夫婦近日非常幸運，成功獲得Schofields 地區The Avenue項目的一塊土地。該項目由發展商Mirvac負責。
據悉，人們對該項目的需求非常旺盛，發展商決定隨機抽選100個。
西悉尼房市火爆，191套公寓5小時搶完Patel先生說，之前自己曾錯失一次機會，這次當他抽到7號的時候，他的家人終於舒了一口氣。他們已47.9萬澳元的價格，買了一個548平方米的地塊。在該地，他們將建由Mirvac設計的房子。
周六，在悉尼西部的Penrith地區，當大多數人還在吃午餐的時候，Thornton Central項目的191個公寓單位已售罄了。
而售出房子的房價範圍從39.3萬（一室公寓）至71.2萬（三室公寓）不等。
據悉，該住宅區將最終包括500個公寓單位、5500平方米的商業用地、健身房、超市、酒店和醫療中心。
一項目負責人說，在周六的搶購中，35%的悉尼購房者是首次置業者。
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悉尼8月1日周六有大約644場房屋拍賣會。截至周六晚上，Domain集團搜集了500個結果，清盤率為79.5%。
“這是今年以來最差的結果。盡管待售房屋比上周少，但悉尼房產市場沒有恢復。”Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱。
周六比較引人注目的拍賣會是沙梨山（Surry Hills）中心的聯邦大街（Commonwealth Street）174號。拍賣會大約聚集了60人，年輕的自住型買家和下一代投資者都垂涎這套現代裝潢的二居室排屋。咖啡館Reuben Hills還為他們免費提供咖啡。
一共有11人登記競標，其中4人競價激烈，起拍價是100萬。房子最終被華裔投資兄弟Jonathan和Joshua Wong買走。他們的出價是128萬，高出底價3萬元。
“我覺得這個價格很公道。我們一直在沙梨山找房子，看了幾套倉庫改造的房子，價格都在120萬至130萬之間。”31歲的Joshua稱。
悉尼沙梨山Commonwealth Street 174號這對兄弟在拍賣會前才第一次看到這間排屋，他們說被房子的裝飾和地點吸引。房子靠近多間著名餐館和酒吧，包括Longrain、Single Origin、Tio’s和Paramount Coffee Project，距離中央車站僅幾分鐘路程。
這對兄弟已經擁有多間投資房，他們打算將這間房子租出去。銷售中介Shaun Burdo稱，他們預計房子每周的租金可以達到1000元。
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在眾多的留學國家中澳洲一直是留學的熱門國家，本身澳洲就擁有著優良的教育資源，移民政策也非常好，社會福利和各項保障都非常到位，同樣是適合「以房養學」的國家之一，所以家長和學生們看重在澳洲留學的也特別多，接下來居外就為留學生們提供一些2015年關於澳洲留學的最新新政策及如何在澳洲實現「以房養學」這一概念。
澳大利亞擁有世界級的教育和培訓體系，教學體制基本上與英國相同，整個教育體係為不同能力和興趣的學生設置了不同的發展道路，而中國是澳洲最大的留學生來源國，目前中國赴澳留學生達15萬人，佔澳外國留學生人數的28.5%。這些數據都體現出澳洲是留學大國，那麼他們在2015年的時候，各個階段的留學政策有哪些新的變化呢？
本科、研究生篇：
為了吸引更多的國際學生，各國留學政策也在不斷更新變化，澳洲也不例外，澳洲留學新政策的推行，可以說是千呼萬喚始出來。這無疑是給所有關注澳洲留學的廣大學子和家長帶來好消息。為此，居外給大家詳細解釋一下2015年澳洲本科以上留學簽證都推行了哪些新政策。
2015本科、研究生篇的澳洲留學新政策更多內容：
2015年澳洲留學政策
澳洲留學利好政策助陣留學市場，去澳洲留學我們不僅可以享受到好的政策優勢，也要瞭解澳大利亞的院校為國際學生提供了最好的設施和支持服務。【閱讀全文】
澳洲留學簽證三大重要變化
自2014年澳洲無縫連接方案出來以後，學生可享6月畢業7月入讀澳洲大學的快速入學通道，專家總結出澳洲留學簽證三大重要變化，從新政可以看出澳洲將大幅度簡化留學簽證手續，旨在吸引更多留學生赴澳學習。【閱讀全文】
小學、初高中篇：
澳洲出國留學的低齡化已經成為一種不可逆的趨勢。澳洲政府對於中國低齡學生留學澳洲的申請條件也較為寬鬆，旨在於吸引更多的國際學生到澳洲留學，下面居外就來說說到2015年澳洲初、高中留學出台了哪些新政策。
2015小學、初高中篇的澳洲留學新政策更多內容：
澳洲高中留學政策介紹
為了讓孩子接受更好的教育，很多家長想要送孩子去澳洲留學讀高中，這就需要同學和家長們對於澳洲高中留學政策進行瞭解，從而才能更好的準備。下面是對於澳洲高中留學政策的詳細介紹，分享給大家作為參考。【閱讀全文】
澳大利亞中學申請解析
澳洲的高中分為11和12年級，學生在11年級一開始就必須根據自己的未來職業方向、學科優勢來選擇不同科目的學校。澳洲沒有統一的高考，各州 都有各自不同的高考制度，沒有「一考定終身」的現象。 【閱讀全文】
在美國和英國留學專輯都有提到「以房養學這一概念。顧名思義「以房養學」即在海外購置一套房產，用該房子的租金收益支付孩子在當地留學的所有費用。而據數據顯示，目前中國赴澳留學生人數已超15萬，佔澳外國留學生人數的28.5%，是澳洲最大的留學生來源國。寬鬆的留學政策，加之澳洲鼓勵留學生技術移民，這就為租房和購房市場提供了有力的基礎，澳洲也便成為這一概念最可行的國家之一。
適合以學養房的城市：悉尼
悉尼周邊學校分佈周邊學校：聖索菲亞學院、聖安得烈學院 、悉尼大學 、悉尼大學商學院等
房屋價值指數：$582,654
房價中位價：$727,200
環比增幅：5.8%
同比增幅：10.6%
適合以學養房的城市：墨爾本
墨爾本週邊學校分佈周邊學校：墨爾本大學、紐曼學院、皇后學院 、聖希爾達學院等
房屋價值指數：$122,600
房價中位價：$138,450
環比增幅：9.0%
同比增幅：3.5%
適合以學養房的城市：布里斯班
布里斯班周邊學校分佈周邊學校：農業與食品科學學院 、昆士蘭大學、法學院、昆士蘭大學商學院等
房屋價值指數：$751,000
房價中位價：$573,000
環比增幅：12.5%
同比增幅：6.2%
住：到澳洲怎麼住？
去澳洲留學，住在哪裡是首當其衝的問題，如何處理住宿問題，對於一個留學生到達澳洲後能否有效的適應當地的生活和學習是非常重要的。對於留學生來說，學習當地的文化和觀念，盡快適應當地的生活方式，是一切新生活的開頭。
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留學生在澳洲租房途徑和注意事項
留學生在澳洲生活有若干種情況。除了18週歲以下的未成年人必須寄宿在當地的人家，本科生和研究生大多可以自由選擇居住方式。【閱讀全文】
澳洲留學 留學生中最常見的四大住宿方式
順利通過澳洲留學簽證之後，留學生即將迎來的是澳洲的學習生活，「住」自然也是首當其衝。House，Unit，Apartment，Studio，單租，合租，各種各樣的住宿住宿方式也一時讓同學們糾結起來，今天就會大家來盤點下留學生中最常見的【閱讀全文】
吃：澳洲留學吃什麼？
很多人去澳洲留學以後，不知道在澳洲生活中吃什麼，因為澳洲人的食物很多中國留學生都不是很適應，下面是對於澳洲生活中，中國留學生常吃的食物介紹，希望大家看了之後能夠更好地生活在澳洲。
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澳洲留學飲食習慣介紹
各個國家的飲食習慣大不相同，出國留學的同學一定要事先瞭解一下當地的飲食習慣。避免產生不必要的誤會，今天為大家介紹澳洲飲食習慣，打算去澳洲留學的同學要仔細閱讀。【閱讀全文】
澳大利亞有哪些特色美食
去澳大利亞留學，一定要去品嚐一下當地的特色美食。那澳大利亞有哪些特色美食呢，下面為您介紹。【閱讀全文】
行：澳洲留學如何輕鬆出行？
去澳洲留學生活如何輕鬆出行？如何保證安全出行？對於澳洲留學生而言，在生活中最重要的就是安全問題了，那麼在澳洲留學生活期間如何保證安全出行呢?
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澳洲留學出行詳細行李清單
雖說澳洲沒有冬天，但是並不像人們想像的那樣。夏天室外溫度不高但輻射強，不要長時間暴露在日光下，否則會誘發皮膚癌。【閱讀全文】
澳洲的出行方式一覽
澳洲東南沿海是澳洲人口主要分佈帶，這裡四季溫和終年綠意盎然。除北昆州外，這裡的居民大部分不使用空調，冬季亦無需供暖。【閱讀全文】
樂：澳洲美國有哪些趣事？
留學中方式的讓人啼笑皆非的事情，無疑讓各位去澳洲進行留學的同學感到了一些歡樂，那麼下面居外就跟大家一起分享一下這些澳洲留學生生活中碰到的奇葩之事。
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墨爾本有「三怪」
「房子朝北蓋男人把娃帶，生個孩子讓政府愛；男人沒地位老頭怕老太，公交BUS跑得比私家車還快。」【閱讀全文】
澳大利亞信號燈沒有倒計時
到澳大利亞之前，只知道那裡經濟很發達，而且綠樹成蔭，風景如畫。短短幾天的旅行，不但瞭解了當地的一些人文地理、風土人情，而且還體驗了當地的文明交通，至今難以忘懷。【閱讀全文】
澳洲留學 澳洲本土大學生的十大趣事
澳大利亞教育出口使得它成為了一個深受海外留學生青睞的留學目的地。其實瞭解澳大利亞本國大學生的生活和一些有趣的事實，能為海外學生更好地融入澳大利亞的大學生活奠定一定的基礎。【閱讀全文】
一份新的分析數據指出，悉尼新建房屋的審批通過比率達到了歷史上的最高點。根據澳大利亞統計局公佈的數據，有超過4.2萬計劃修建在悉尼新房在過去的一整年內被審批通過。其中悉尼別墅價格和公寓價格還未可知。
MacroPlan Dimasi公司首席經濟學家安德森（Jason Anderson）說：「這是創紀錄的年度數據。」
他說，這是40年有可靠數據以來最高的記錄，比1994年新房修建通過數量第二高的年份要多出1000個。大批量的新房修建工程，也促使吊車在市區內的數量大增。
目前在悉尼一共有160台吊車，要比去年同一時期多了幾乎50台。
這些吊車主要是大規模建築公寓樓房時所使用，在上個財年的第三季度出現數量最多。據RLB公司數據，民用建築中使用的吊車數量佔到所有悉尼吊車行為的四分之三。
其中悉尼市中心的吊車數量最多，單單從情人港到Barangaroo就有17台。不過，其它一些高密度聚居區域，比如Parramatta、Green Square、CBD以南和Lane Cove等地，也出現在吊車活動排行榜的前十位。
新南威爾士大學都市未來研究中心主任蘭道夫（Bill Randolph）說：「這是高密度居住革命最積極的區域。但同時也警示我們，高層居住環境需要完善的建築標準。」
「不管我們是否喜歡，就像預測的那樣，在25年內，將有50%的悉尼房產是高層建築。」
連吊車租賃公司的負責人都表示，對於吊車的需求是36年以來的最高。
這也展現出了悉尼房產供應的性質變化。在1994年時，有半數新房都是公寓或者聯排別墅。而到了2015財年，新房和聯排別墅的審批比例增長到了70%。不過這些房產的供應，應該不會降低悉尼房價，這是悉尼移民增多，人口大增所導致。
新州的人口增長速度現在達到每年1.5%的比例，而離開新州的人士數量則達到了上個世紀70年代以來的最低點。
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據《每日電訊報》報導，新州交通廳長康斯坦斯（Andrew Constance）7月28日在悉尼大學表示，悉尼需要興建軌道交通系統來為悉尼內南區的綠色廣場住宅開發案服務。未來悉尼的輕軌線有望將人口稠密的綠色廣場（Green Square）和市中心連接起來。
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悉尼房價已經引起了全球各國政府的注意，例如加拿大政府就想趁機撈一筆，把總領事的官邸都拿出來賣。
據《星期天電訊報》報道，加拿大已經將其在沃克盧斯（Vaucluse）的總領事官邸掛牌出售，要價“超過950萬”，其他在這個熱門地區有房產的國家都在權衡這個房價如日中天的市場。按照現場的市場形勢，悉尼很多屬於世界各國外交大使的住所都能賣到1000萬以上的高價。
加拿大的總領事官邸在1960年代中期僅以3.5萬英鎊購入，一位代表拒絕給出這次要賣房的官方理由，但加拿大政府排除了駐外官員必須改住小房子的說法。
銷售代理、Ray White Double Bay的Elliot Placks表示，政府在如今的市場中出售昂貴資產是明智的。
“生活方式已經改變。50年前人們確實會在領事住所內舉辦很多招待活動，但政府現在很少這樣做了。”
“維護也是一個巨大因素。他們現在選擇裝潢更加現代化、維護成本更低的房子是合情合理的。”
各國政府在悉尼的領事官邸加拿大政府這次出售的悉尼房產有6個臥室，自2011年以來一直是總領事Mario Ste-Marie和家人的住所。房子建於1920年代，占地1821平方米，擁有海港景觀、僕人房和泳池等。但Placks說買家可能會想把房子拆掉重建。
目前為止，外國政府出售的最貴的私有悉尼資產是2009年銷售的法國貿易專員的住所，售價是2300萬澳元。
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據《悉尼先驅晨報》Domain欄目報道，上月，根據CoreLogic報告，新掛牌的悉尼房產數上升了25.6%至7690，而墨爾本房產的則上升了15.7%至26987。
而Domain集團的數據顯示，在私人財產買賣簽訂市場，賣家給買家首次詢盤的折扣，也叫貼現率破歷史新低。
那麼隨著澳洲房價的升高，市場上會有更多新房出現嗎？
CoreLogic的研究員Cameron Kusher說，有可能有兩種情況。“有些人會覺得，現在房市這麼熱，是入市好時機；但也有認為利率會再降低，應該看定再進。”
很多房地產中介都稱新房產儲量不足。
21世紀（Century 21）房產商Charles Tarbey稱，目前的澳洲房產供應不足以滿足需求，除了悉尼和墨爾本。
Greg Hocking Real Estate Group集團高層Greg Hocking稱，在墨爾本Bayside地區和內城東部郊區，新建房屋和聯排屋在春天的掛牌量會上升，但會比上兩年要少。目前的主要增長在公寓和低價房市場。
他還說，在墨爾本Albert Park的Canterbury路，和Middle Park的房產售賣情況就是最好的檢驗場所。
隨著賣家供應減少，Greg Hocking希望其在Canterbury路116號的四室聯排屋能賣得200萬的好價。同時，在同一條街上，他也有另外一處房產要賣。
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