悉尼房产 – Page 9

看悉尼人如何增值自己的房子

新州的建築活動刷新了紀錄，更多是在人們的後院進行，因為他們要在自己的土地上建設，以應對緊張的房地產市場。

Val和Paul Buckley住在女兒房子的「老奶奶套間」

根據政府今天公佈的統計，在自家土地上建附加建築或「老奶奶套間」的人比5年前多出大約75%。上一財年新州的建築價值從一年前的290億增長至340億。

悉尼大學城市規劃和政策教授Peter Phibbs稱，大地塊上建設的附加建築可能會成為住房供應的一大來源，因為悉尼居民都希望充分利用他們的土地。

上一財年政府大約出具了4500個擴建許可，比前一財年增長了大約10%。

「老奶奶套間」的建築許可也有增長，去年大約批准了3650套，年比增長了大約20%。這也許反映了與父母同住的年輕人數量。澳洲統計局的數據顯示，過去5年，搬出父母家獨自居住的25歲以下澳人的數量減少了大約20%。

Val和Paul Buckley就加入了這種潮流，他們為了與女兒們同住，購買了一套「老奶奶套間」。Buckley太太說：「這比上養老院划算，而且離家人很近。」

High Tech公司的持牌建築商Robert Bird說，「老奶奶套間」的投資者有三類：父母為孩子而建、孩子為父母而建以及單純的投資建設。

新州政府近日發佈了一份討論文件，鼓勵人們更大限度利用例如排屋等中等密度的住房。根據政府的大都市策略，悉尼到2030年需要新增大約50萬套住房。規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）說建築活動增加反映了規劃系統的改革。

「我們要令規劃系統更加簡單易用，讓人們能建設和改造他們的房子，而不至於被各種複雜的規劃監管綁手綁腳。」

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新快網）

悉尼賣房最易賺盈利高漲地區一覽

Core Logic RP Data報告顯示，98%以上的悉尼賣家房產售價都要高於買入價，有些更是翻倍。

報告指出，約五分之二的賣家都以比購入價翻一倍以上的價格賣出房屋，那些因賣房而虧損的比例降到了史上最低記錄。

報告稱，在第三季度，僅有1.7%的房屋以低於購入價的價格賣出，在一些較受歡迎的地區，這個數據還要低些。

在寶活（Burwood）和Hunters Hill，沒有房子的售價低於購入價，在Concord和彭裡斯（Penrith）賣家虧損率僅占0.3%和0.5% 。

悉尼轉售最差的地區是藍山（Blue Mountains），Rockdale和Pittwater——3.5%的房產售賣出現虧損，但這比8.4%的全國平均水平還是要低很多。

大部分的悉尼賣家都賺大錢了，雖然他們的平均持房時間只有8年。近半賣家的售價都比購入價高了75%以上。

在一些地區，賣家平均盈利高達39萬澳元。

跟獨棟屋的賣家相比，單元房賣家遭受損失的可能性要更少些。

悉尼賣房易賺，賣家歡喜

查看更多悉尼精品房源

Core Logic的分析師庫什（Cameron Kusher）說，這與全國的趨勢不一樣，“從歷史數據來看，你會發現獨棟屋增值比單元房多。”

他說，之所以單元房賣得那麼好，是因為投資者需求高，“因為地段和租賃需求，投資者一般青睞於單元房。單元房的租金水平也要比獨棟屋增長得快些。”

全國數據顯示，影響賣家盈利的因素有兩個：一是持房時間超過6年，二是房產在城市中的位置。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

2016澳洲房價預測：悉尼增速急剎車！

悉尼房價在2015年增長了16%，但最新預測顯示，明年的增速將降至只有4%。

根據Domain集團的《市場狀況》（State of the Market）報告，因投資者持續撤離市場，悉尼房市將大幅降溫。如果預言成真，墨爾本將從悉尼手中奪走“最強房市”的頭銜，前者2016年的房價增速預計為5%。

2016年澳洲首府城市房價增速預測

悉尼的房市增速將降至與霍巴特及阿德萊德一個級別，但比布裡斯班、珀斯和達爾文高出1%至2%。

預測明年悉尼房價的增速將降至只有4%

Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）表示，悉尼憑借強勁的經濟和供不應求的房子，長期都是吸引投資者的“磁鐵”。“但兩位數的增速已經成為悉尼的歷史，沒有看到它還能保持雙位數增速的合理理由。”

他說，雖然投資者數量減少是因為澳洲審慎監管局（APRA）的改革，但悉尼將進入房價減慢的整合時期。“悉尼仍將是最強房市之一，但2015年的增速已經結束。”

2016年悉尼地區房價增速預測

減速最明顯的將是投資者集中的“腹地”，包括西部城區，預測未來12個月的增速難以達到3%。事實上，這些地區的清盤率在2015年底已經大跳水。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

2016悉尼最具潛力十區揭盅華人區爆冷上榜

最新數據顯示，2016年悉尼房價增速預計降到只有4%，但有些城區將脫穎而出。

Tregear是2016年悉尼增長潛力最大的城區

根據 Domain集團的《市場狀況報告》（State Of The Markets Report），盡管悉尼房市輝煌不再，但其“高價值城區”仍將實現兩位數的房價增速，其中包括市區和東區的兩個城區。

Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）預測，下北、市區和東區的表現將最突出，但一些較廉價城區的增速將搶眼。

他說預算較少的買家，包括首次置業者，將在Tempe、Minto和Tregear淘到高性價比的房子。

2016年悉尼房價增速預計降到只有4%，但有些城區將脫穎而出

查看更多悉尼精品房源

其中Tregear是2016年增長潛力最大的城區，因為它的價格宜人。例如Colbeck街47號，要價在$389,950至$419,950之間。這個區40萬澳元以下的房子很多，Minto最便宜的房子不用60萬澳元。

南悉尼的Engadine也上榜，因為性價比高，將吸引不少買家。

榜單上比較特別的城區是車士活（Chatswood），韋森預測這是個強勁的市場，因為它很受華人買家歡迎。

悉尼“高價值城區”仍將實現兩位數的房價增速

Microburbs的執行長兼創始人Luke Metcalfe也預測車士活會火，一切得益於華人的興趣和當地突出的全國讀寫算數統考（NAPLAN）成績。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼房產拍賣探底房市開始恢復平穩

自從悉尼清盤率大跌後，現在悉尼房市拍賣開始恢復平穩。

在秋季時，悉尼房市拍賣如火如荼，但最近的清盤率卻降到了3年來的地位。然而，本週的拍賣有輕微改善，買家活動大減的狀況已探底。

悉尼房產拍賣探底房市開始恢復平穩

這令賣家舒一口氣，也奠定了明年回升的基礎。

然而，悉尼不同地區的房市依然有很大差別。受投資者借貸被限制的影響，外部郊區的低價房依然表現較差；市中心和東區的表現最好，清盤率為72.7%，其次是北灘70.6%，內西68.8%，下北是65.1%。

上週，悉尼清盤率為58.1%，比之前的有輕微上升，但已是3年來第四次跌破了60%。拍賣會的待拍賣房產數也大降，上週為733，比之前的882減少了不少。

下周，悉尼僅有逾300套房產要拍賣，這對離聖誕只有6天的時間裡，無疑是一個挑戰。

賣得較好的房產包括位於Kirribilli的Upper Pitt街21/51-55的3室發房，售價$5,500,000，位於McMahons Point的Parker街3號的4室單元房，售價$4,850,000，及位於Burwood的Ethel街2號的7室房，售價$4,325,000等等。

賣得最貴的是位於Seaforth的Seaforth Crescent 157a號的4室房，售價$5,700,000，最實惠的是位於Budgewoi的Scenic Drive 193號的2室房，售價$339,500。

悉尼上週的拍賣價格趨勢為$1,119,025，比上上週的$1,144,250 下跌了，但與去年同期相比仍上升了18.9%。

北灘的房價中值最高，為$1,690,000，其次是下北岸$1,550,000，市中心和東區$1,500,000，上北岸$1,450,000，西北$1,373,500，內西$1,271,000，南部$1,075,000，Canterbury Bankstown $810,000，西部$805,000，西南$685,000和中央海岸$598,000。

最新的澳洲統計局數據顯示，自7月的借貸利率上調以來，新州投資者活動大減。投資者借貸額在10月降到了51.9億，而6月時是71.9億澳元。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新快網）

預測2016悉尼增值潛力最大10區萊平頓奪冠

悉尼的房地產市場經過3年的沸點後可能終於要慢下來了，但專家預測部分地區依然有大量增值空間。

Starr Partners的首席執行官德里斯科爾（Douglas Driscoll）在他最新的預測報告中列出了大悉尼地區10個他認為2016年最具增值潛力的城區。預測2016悉尼增值潛力最大10區萊平頓奪冠

當中不乏正在崛起的西悉尼城區，更令人意外的是，德里斯科爾認為北部比較成熟的地區以及靠近市區的地區明年還能再火一把。

悉尼第二機場選址範圍內的偏西城區——萊平頓（Leppington）就是德里斯科爾的首選。

「2016年政府將進行更多重新劃區工作，萊平頓將會因為賣地而火爆。萊平頓地處巴傑斯溪（Badgerys Creek）南面，我預計它是真正的明日之星。它靠近新機場，但又不會受飛機噪音影響。」

德里斯科爾說其他值得關注的城區包括聖瑪莉斯（St Marys）、寶琴山（Baulkham Hills）、奧本（Auburn）和瑞夫斯通（Riverstone）等。

2016悉尼增值潛力最大10區：

1. Leppington- 獨棟屋均價- $67.5萬

2. St Marys- 獨棟屋均價- $55萬

3. North Sydney- 單元房均價- $75萬

4. Baulkham Hills- 獨棟屋均價- $103萬

5. Auburn- 獨棟屋均價- $860,500

6. Hornsby- 獨棟屋均價- $1,000,750

7. Camperdown- 單元房均價- $78萬

8. Riverstone- 獨棟屋均價- $67.5萬

9. Botany- 單元房均價- $76.6萬

10. Dee Why- 單元房均價- $64萬

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新快網）

澳洲悉尼房產收益減少房價正在開始下降

據澳洲金融評論網報導，一大型投資分析報告顯示，投資那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊區長期來看能夠產生兩位數的年收益。

澳洲悉尼房產收益減少房價正在開始下降

這就是Portfolio Management Services（PMS）所運用的投資原理。該公司在悉尼、墨爾本、布里斯班和Geelong的東海岸有562套住房，價值4.25億澳元。

據悉，這些資產的年平均收益為10%（從2002年開始）。這比同期的股票、掛牌出售房產和固定利率產品的收益還要高，只有商業地產的收益稍微強些。

PMS在1971年由喬克•賓（Jock Bing）設立，它按照上述投資原則收購房產。

賓說：「我們的投資都是靠人口增長、人口移動來拉動的。」

受中國移民、交通基建、醫院和教育設施投資的影響，墨爾本的東部郊區，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投資收益要比其他城區的好，年平均資本增長為7.8%，租金收益率為6.1%，總的年平均收益率為13.9%。

墨爾本的北部、東南部和中心內城區則排在第二、三、四位，其總的收益率為11.1%-12%之間。

表現最好的悉尼地區是北部郊區（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均資本收益為6.9%，總的租金收益為10.9%。

CoreLogic RP Data的最新數據顯示，悉尼和墨爾本的房價都跌了。

而賓卻稱現在想找到符合標準的投資地區越來越難了，悉尼的房價很可能已經到達了頂峰，正在開始下降，但不認為會有大幅跌價的可能。

在談及哪些地區的未來增長最好時，賓說，目前正在收購墨爾本的Frankston房產。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新快網）

悉尼房市繁榮結束？外資撤離悉尼房價增長乏力

過去兩個月內，悉尼西北區房地產經紀人卡爾（Chris Carr）已經說服賣家將至少六套房的價格下調，以完成交易。

點擊查看澳洲更多精品房源

澳洲日報引述《悉尼晨鋒報》報導，由於中國人需求減少、銀行上調按揭貸款利率、買家迴避創歷史新高的房價，這樣的降價使得悉尼房價在11月下滑了 1.4%，錄得五年來的最大降幅。在Gilmour & Orley工作的卡爾表示，三個月前，一趟公開看房可能吸引多達30個看房團，現在平均只有六個左右。

「賣家不得不接受削價多達10%的建議，」卡爾說道。他主要負責賣距離CBD約30公里的Hills地區的房產。「國際買家，特別是來自中國背景的買家變少了，房價的上漲有他們一份功勞。本地人對房產依然有需求，但他們很關注價格。」

房價經過三年的突飛猛漲後，使得悉尼成為全世界最買不起房的城市之一，不過最近的價格回落使得房市得以稍微退燒。在貸款利率接近50年來的最低水平，以及中國等海外買家湧入的刺激下，悉尼房價在過去三年內猛增了44%。

房地產研究機構CoreLogic週二公佈的數據顯示，由於新規定迫使銀行收緊信貸標準、上調房貸利率，全澳各州府城市房價在11月下跌了 1.5%。其中墨爾本以3.5%的跌幅領跌其他城市，而悉尼1.4%的跌幅也是2010年12月以來最大的一個，還是今年5月以來的第一次下滑。

Domain集團資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，悉尼房價的突飛猛漲以及墨爾本房價最近的攀升勢頭，明年很難重現。

從2011年起，中國買家就為從舊金山到悉尼等全球房市的反彈貢獻了一份力量，不過自從人民幣貶值和國內經濟減速後，他們的投資就更為謹慎了，對澳洲房產的需求也在收縮。瑞士信貸（Credit Suisse）在上個月曾預計，中國對全球房產的需求將縮水30%。

悉尼房市需求疲軟反映在拍賣會清盤率跌了九周。CoreLogic週一公佈的數據顯示，清盤率已經低至56.3%，和4月逼近90%的結果截然相反。

悉尼房屋拍賣商拉姆比（Kate Lumby）從業已經有15年之久，表示過去三週內，她的成功率已經從以前的85%降至65%到70%。幾個月前，註冊競拍的人通常超過10人，最近平均只剩不到5人。

澳盛銀行週一稱，只要經濟不衰退，「強勁的基本需求」將使得各大州府城市的房價跌幅控制在10%以內。

上週六，悉尼Chatswood一個開發案的111套公寓樓花在三個小時內就賣出106套，總價值約為1.6億元，顯示買家需求依然強勁。

Digital Finance Analytics負責人諾斯（Martin North）預計，如果央行不降息，明年房價的降幅在5%到10%之間。他認為疲弱的工資增長不足以撐起住房市場的發展勢頭。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（鉅亨網）

悉尼房價罕見下跌期房買家心怕怕

據《每日電訊報》報道，悉尼房價在下降，價格比11月初時下跌了超過1萬澳元。

悉尼房價罕有地下跌

查看更多悉尼精品房源

Core Logic RP Data的最新房價指數指出，悉尼的房價中值在過去一個月下跌了1.4%達到81萬澳元，這是在2012年少有地看見房價下跌。

此外，在11月，清盤率也跌到了3年的最低點，房屋售賣的平均時長也上升了。

房價中值要比去年同期高12.8%，但Core Logic RP Data的研究負責人勞利斯（Tim Lawless）稱，在未來一段時間內，市場依然會放慢。“房貸利率的上升是房市放緩的主要原因。可負擔性問題也影響著悉尼的房市需求。”

勞利斯說，更嚴的借貸行為和更低的租金收益也使投資者被擠出房市——據悉，投資者的新房貸比利從5月的54.1%降至了9月的45.4%，是自2013年7月以來的最低水平。

他還說，由於大量的房產仍在建設中，悉尼房市下降也給一些買家帶來了風險，期房買家“在交割時將面臨挑戰，如果房產估值低於合同價格。隨著開發商的預售變少，或對推出可盈利項目的信心減少，大量被許可建設的房產或被延遲或撤銷。”

LJ Hooker的CEO Grant Harrod說，在一些熱門郊區，優質的房子仍無懼房市下跌，賣得不錯。“我們不會像以前那樣看到瘋狂的購買情況了，但在目前較為穩定的市場裡，仍有一些房子賣出了好價。”

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲新郊區：悉尼奧林匹克公園建5千公寓和新的商業區

據《澳洲人報》報導，由Goodman Group集團部分持有的，靠近悉尼奧林匹克公園（Olympic Park）的舊工業地產將會成為悉尼的最新郊區，當地將建起逾5500套公寓和新的商業區。

澳洲新郊區：悉尼奧林匹克公園建5千公寓和新的商業區

新州規劃和運輸部將投入逾1.5億澳元來建設Goodman Group集團的位於Lidcombe的Carter街工業區的交通設施，此外還將建學校和新的海灘保護區，來提升當地作為居住區的可行性。

規劃廳廳長Robert Stokes說：「我們想建造一個充滿活力的新社區，當中有能夠滿足人們需求的房子、基建和其他公共設施。」

據悉，當地離悉尼CBD僅17公里，靠近火車線、輪渡和正在規劃的巴拉瑪打（Parramatta）輕軌，在過去幾個月已成為新州最大的都市翻新項目。

據瞭解，開發商Meriton以近2.5億澳元購下了當地25%的地塊，一中國集團JQZ則以兩億澳元購下旁邊另一地塊，有地產專家稱，一中國開發商以6.6億澳元購下了剩餘地塊。

分析人士稱，此次宣佈將不大可能會影響Goodman Group的股票。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新快網）