悉尼房产 – Page 8

悉尼百萬富翁暴增滿大街富豪真的富?

悉尼房市繁榮令不少悉尼人變成了新晉的百萬富翁。

Core Logic RP的最新數據顯示，單是去年，606933套價值百萬的房產售出，比上一年的多了196220套。

曾經是遙不可及的數字如今卻成為了悉尼的房價中值。傳統的工薪階層的房屋也大升價。

Sutherland Shire的Kirrawee郊區就是其中的佼佼者，去年百萬房屋的售出數量從93套上升至1328。

NSW Real Estate Institute的負責人John Cunningham說，悉尼的這些百萬富翁理論上也沒那麼有錢，很多人兌現然後住到郊外。「這是一個離開城市的好時機。我就知道有一戶家庭賣掉了他們在 Port Macquarie的美麗房產，反而去悉尼買一套公寓。」

其他百萬郊區還包括Dundas Valley（2014年的百萬房產銷售才114套，去年創下1277套），Rydalmere（從77套升至943套），Roselands（從189 套升至1228套），Gymea（從189升至1081套），Padstow（從148套升至1272套），Glenwood（從183升至1045 套），Belmore（從254套升至2263套）。

Ray White的首席拍賣商Scott Smith稱，悉尼現在的百萬郵區已有302個，而五年前才是151個。「全國437個百萬郊區中，逾三分之二都在悉尼。」

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（據澳洲新快網）

悉尼房市引爆新一輪投資熱潮，“海德公園130號”成為頂級之選

一直以來，無論是投資還是移民或者是留學，澳洲一直都是主流國，備受華人歡迎。如今隨著海外房產投資的風生水起，澳洲房產頗受投資者青睞，尤其是悉尼，吸引著越來越多的關注。悉尼是南半球最大的海濱城市，也常常登上全球最宜居城市榜單。作為中國人投資澳洲的首選城市，悉尼日益散發出其獨一無二的魅力。如果您正在尋求一個置業悉尼的絕佳機會，那麼，ONE30 Hyde Park（海德公園130號）如今來到您的面前，將是絕無僅有的頂級之選。

環境：人與自然和諧相處、多元文化完美融合

悉尼氣候溫暖宜人，空氣清新，物種豐富，四季常青。當地人很注重這座城市環境的保護，人與自然和諧地結合在一起，構成了這座城市的主旋律。作為國際化的移民城市，悉尼每年都吸引了數以萬計的移民來到這裡，開始新的生活。多元化的人文環境使得這裡的生活豐富多彩，現代化的基礎設施建設給人們的居住提供了舒適與便利。

在擁有美麗自然景色的同時，悉尼也以其多元的文化吸引著世界人民。澳大利亞是一個移民國家，而悉尼，則是這個國家多元文化的中心。在悉尼，你可以看到來自世界各地的人們，操著不同的語言，吃著不同風味的食物，居住在一起。悉尼的美麗在於她的包容。在這裡，經過近半個世紀的移民浪潮的融合，人們願意給予其他文化思想更多的寬容，並且潛移默化地互相影響。

悉尼位於澳大利亞東南沿海地帶，是新南威爾士州的首府。作為澳大利亞、大洋洲及南半球港口城市，它是通往亞太地區的入口。這座繁華的國際大都市，作為蓬勃發展的全球經濟和文化中心，吸引著大量人才、創新企業和每年數以百萬計的游客。同時，悉尼也是澳大利亞的金融和商業中心，多家跨國公司把地區總部設立於此，例如花旗集團，彙豐銀行和德意志銀行。它也是全球排名第六的最佳留學城市，悉尼大學和新南威爾士大學世界排名前100。另外，悉尼為個人和家庭提供了優質的醫療、教育、交通、電信服務，生活質量一直排在全球前10名。

投資：對抗人民幣貶值風險、擁有穩定收益和增值空間

新年伊始，人民幣彙率卻依舊延續著去年的下勢繼續貶值，仍未出現扭轉跡像。對於部分高財富值人群，近年來配置海外資產已經成為他們資產投資的必要選項，之前是由於移民、教育等原因在外海購置房產，如今不僅是基於上述原因在海外購置房產，人民幣的貶值會讓他們的海外投資在資產配置中占到更大的比重。

根據美國權威地產網站realtor發布的報告，2014年4月至2015年3月，中國人購買美國地產總金額達到286億美元，占總比例的16%，首次超過其他國家投資金額的總和。同樣，在歐洲，房產也被中國人買買買。去年中國投資人在倫敦樓市總共投入了22億英鎊，占所有百萬英鎊以上交易總量的11%。2012年，這一比例還僅是4%。此外，從西班牙到德國的地產中介機構的統計數據也顯示：中國個人與企業在樓市的投資總額穩步上升。此外，很多中國人花費數十萬歐元到上百萬歐元在葡萄牙甚至是拉脫維亞購買房產，意在換一張進入歐盟的“黃金簽證”。而歐洲分析機構認為，拋開“移民”的目的不說，這也是因為中國樓市停滯不前，中國投資人在多元化他們的資產，同時對抗人民幣貶值的風險。

據澳洲房產協會統計近百年來的市場數據發現，澳洲房產價值平均每7年翻一番，對於投資者來說，投資澳洲房產可擁有穩定的收益和廣闊的增值空間。在國內房產調控趨緊的大背景下，投資澳洲房產顯得更具優勢。

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澳洲房產買家瞄准布里斯班悉尼開發商北上昆士蘭“掘金”

由於澳洲房產買家被南部城市的高房價擠出而前往布里斯班和黃金海岸，悉尼和墨爾本的公寓開發商也隨之奔赴昆州。

過去幾個月來，有6家開發商已買下價值超過1億元的開發地塊，計劃建造價值接近10億元的公寓。

越來越多來自悉尼和墨爾本的買家熱衷於進入布里斯班房市，根據CoreLogic RP Data的數據，現在這一市場擁有全國最高的公寓收益率，達到5.3%。開發商北上的目的就是為了滿足這些買家的需求。

上個月悉尼開發商Dyldam與Barakat Group以2500萬元以上的價格買下了布里斯班最有名的酒店之一Chalk Hotel和毗連土地，希望在此建造大約430套公寓。因在悉尼西區開發了眾多公寓項目，Dyldam被稱為“西區的Meriton”。

另外，在BRW年輕富豪榜單上排名迅速躥升的墨爾本開發商Tim Gurner買下了兩個布里斯班河濱地塊，計劃進行1.7億元的公寓開發，使得他在該城市的開發項目價值超過10億元。

越來越多來自悉尼和墨爾本的買家熱衷於進入布里斯班房市

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墨爾本的Kokoda Property以1900萬元收購了布里斯班Newstead區的一個大型住宅開發地塊，打算修建包含376套公寓的兩棟高層大樓。同時，墨爾本開發商OpenCorp 1月初透露，它以3700萬元的價格買下了開發地塊，計劃建造777套公寓。

一直負責出售開發地塊的世邦魏理仕（CBRE）副董事Mike Walsh說道，開發商的需求是其他州競爭加劇促成的結果，也是投資者希望利用布里斯班和南部城市之間的價格差、對布市房產抱有需求帶來的結果。

Walsh表示，“2015年末我們目睹的一個不可否認的趨勢是，跨州開發資金流入，滲透到布里斯班的公寓項目，尤其是來自維州的資金。”

2015年第四季度，布里斯班是顯示住宅價格上漲的唯一一個州府城市，增幅為1.3%，不過該季度公寓價格沒有增長。

Walsh稱，雖然悉尼和墨爾本依然是大型開發商關注的焦點，但那些花時間了解布里斯班房市的開發商會看到，各種不同的轄區帶來了機會。

（據澳洲新快網）

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悉尼房價這裡買兩套！近郊買房好區一覽

悉尼房價中值早已高達百萬，面對高樓價購房族大叫苦，但在離悉尼不遠的海邊地區也有非常實惠的房產。

在離悉尼3小時車程的範圍內，Domain集團挑選出了房價最實惠的海邊房產熱點。

經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，沿海小鎮Hawks Nest的房價中值為38.5萬澳元，排在第一位。據悉，該地離紐卡素（Newcastle）北僅一小時的車程，離悉尼為兩個半小時。

離悉尼不遠的海邊地區也有非常實惠的房產

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Ray White Tea Gardens and Hawks Nest的銷售負責人Stuart Sinclair稱，Hawks Nest的地段好，是很大的王牌。“這裡是度假勝地，有美麗的海灘、高爾夫球場，5分鐘就可以到任何便利設施。在公路上，僅10分鐘就可以到紐卡素了。這裡是休閑好去處，而且不像中央海岸那樣商業化。”

還有其他地區也離悉尼近，房價中值都在50萬以下。威爾遜也稱，50萬的確是實惠的基准了，能在悉尼北找到廉價房產實在難得。

這些地區包括Culburra Beach（42萬），然後依次是Anna Bay（44萬）、Callala Bay（44萬）和Shoal Bay（45萬）。

Raine and Horned 房產經理Debi Evans說，Culburra房產便宜，安靜。“這裡靠海，對家庭來說非常有吸引力。很多購房者都是外地人，還有來自悉尼的。有很多投資者都來這裡買房。”

這些地區離一些市中心都較近，如Nwora和紐卡素。

威爾遜稱，這些地區對悉尼買家來說是一種不錯的選擇。

（據澳洲新快網）

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悉尼房價連續第二個月下跌

澳洲房產監控和數據統計機構CoreLogicRPData公司所提供的樓市指數顯示，悉尼市房產價格在12月份再度下跌，這也是該市場連續兩個月出現的下跌趨勢。整個全澳範圍內，房產價格幾乎持平，上月的跌幅達到1.4%。澳大利亞房價多少錢一平呢？

數據稱，12月份大都市房產價值平緩，其中悉尼下跌1.2%，而阿得雷德和堪培拉的房價也跌幅類似。

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悉尼房產的中值價位上漲8.2萬至80萬元，墨爾本房產的中值價位上漲6.04萬至61萬元。

在2015年全年，澳洲房價平均上漲7.8%，悉尼和墨爾本增幅最大，布里斯班和堪培拉其次。

整體來看，悉尼房價12月份下跌1.2%，不過由於墨爾本和柏斯的房價有所上漲，全國的整體水平平緩。其中柏斯更是在12月份上漲了2.3%

CoreLogicRPData公司研究部主任勞麗思（TimLawless）說：「對於柏斯來說這僅僅是12月份的個例，我們可能看不到未來繼續上漲的情況。按照季度和年度來計算，那裡的房價仍然萎靡。我預測，在未來的一個季度，2.3%的增長幅度會被吞噬。」

他指出，不過柏斯房地產市場的復甦正在醞釀，也許會在2016年的某個時間開始。

布里斯班上個月也表現不錯，漲幅達到1%，與墨爾本相當。不過布里斯班的出租回報率也是全澳較高的，公寓回報達到5.3%，獨幢屋回報達到4.2%，而悉尼和墨爾本的數據僅有3%。

勞麗思說：「布里斯班是發生增長和改善的一個主要市場，這裡的就業機會也逐漸恢復。」

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（據澳洲新快網）

2015年最具人氣的海外投資城市排行

當前，更多高淨值人士選擇投資房產來增值，而非股票或基金。那麼，2015年哪些海外城市最受高淨值用戶的青睞呢？根據居外網調查數據顯示，2015年客戶諮詢最多、搜索最多的三個海外城市分別為：墨爾本、悉尼、洛杉磯。那麼為什麼人們鍾愛這幾個城市的房產呢，我們一起來看看其中原因。

最受歡迎的三個城市中有兩個都在澳洲，除了澳洲當地發達的經濟條件之外，澳州房產也憑藉經濟發展、永久產權、投資回報等方面優勢倍受中國人歡迎。根據澳洲權威房地產統計數據公司CoreLogicRPData8月初最新統計表明，2008年12月到2015年6月期間，澳洲八大首府城市房價平均增長了43.1%。其中悉尼(68.8%)和墨爾本(54.1%)的增長均超過了平均值。無論通過哪種方式計算，澳洲房產投資回報率都很可觀，這也是能吸引眾多投資關注、澳洲房產越來越熱的重要原因。

2015年最具人氣的海外投資城市No1：墨爾本

墨爾本(Melbourne)是澳大利亞的第二大城市，曾連續多年被聯合國人居署評為最適合人類居住的城市。除了宜居的環境之外，墨爾本的投資回報率也十分可觀，房價在10年足足漲了兩倍！而且出租收益十分高，升值空間巨大，甚至超過悉尼，根據墨爾本政府2014年7月發佈的《墨爾本規劃》，墨爾本的人口將於2053年之前超過悉尼並取代其成為澳洲最大城市。

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2015年最具人氣的海外投資城市No2：悉尼

在2014～2015財年，悉尼增幅達16.2%，悉尼房產一直以其高增長率成為澳洲房產市場的領頭羊，房價不斷攀升，截止2015年11月悉尼房價已經維持了連續兩年漲幅兩位數的傲人成績，中位價突破100萬澳幣！三年房價漲幅創新高達45%！今年上半年清盤率更是維持在80%以上，而截至到7月份房價年漲幅在數據上達到高峰，高達18.4%，年總收益可達22.8%。

根據澳洲房產數據研究機構CoreLogic的最新《PainandGainReport》報告，在2015年的3-6月，只有2.2%的悉尼房產再售後有虧損。悉尼房產市場97.8%的房屋再售能獲利，在澳洲各大城市中排第一；另外，悉尼頂尖教育資源在驅動其房價上的影響力越來越大。這就意味著在悉尼，尤其在國際名校區擁有房產相當於擁有了世襲最稀貴的資產，還能實現孩子海外”零成本”留學；悉尼置業越來越熱門。

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2015年最具人氣的海外投資城市No3：洛杉磯

洛杉磯衛星城爾灣市、聖蓋博、蒙特利公園等城市備受中國富人青睞，華人比例高達40%。為什麼洛杉磯地區會是很多華人置業首選？購房置業考慮重點無外乎是：學區/社區，安全性，價格，升值潛力和具體房產要求。而洛杉磯能滿足中國買家的各類投資置業者的需求：

洛杉磯距離中國距離最近，且是華人最多的城市之一；
洛杉磯氣候適宜、陽光充足；
洛杉磯是世界級城市，旅遊資源豐富；
洛杉磯本身是個移民的大家庭，包容力強；
洛杉磯教育資源豐富（這一點深受中國買家喜愛）；
近年來洛杉磯房地產市場平穩發展，投資回報率高。

洛杉磯房產升值勢頭強勁，據美國僑報網報導，今年洛杉磯房地產總值較去年增長了6.13%，這已經是房地產總值保持第5年連續增長了。

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悉尼房市強勁獲百萬利潤！看賣房最賺的地區

悉尼北灘的房產賣家是全國房產銷售中最賺的，他們的售價要比購入價大增，高達130萬澳元！

悉尼房市強勁獲百萬利潤！看賣房最賺的地區

Seaforth則是最盈利的郊區，Core Logic RP Data數據顯示，在最近的一季，平均房產銷售獲利為134萬。

平均利潤在90萬以上的其他郊區包括North Balgowlah，Palm Beach，Bayview和Balgowlah Heights。

數據顯示出，僅1.7%的悉尼房產今年賣出虧損了。

據悉，Seaforth的房產平均持有時間為11.6年，而當地的房產中價在過去一年也上漲了$300,000。

Stone Real Estate的卡薩利諾（Maria Cassarino）說，本地和海外買家對Seaforth的需求很高。

她說：「因為地大且靠近市中心，北岸和東區的房價都大漲。相比10年前，街上和公園裡的孩子都多了很多。」

卡薩利諾說，大部分Seaforth的房子都是家庭型，很多都是冬季賣出去的，「這裡的房產交易頻率不高，跟悉尼的其他地區相比，房產持有年份較高。」

Balgowlah Heights是悉尼盈利第二高地區，為119萬，而在Epping，在上季銷售的73個房產中，平均盈利為118萬。

Wahroonga的67套房產銷售平均盈利為$781,586。

Core Logic RP Data的分析師Cameron Kusher說，悉尼賣房虧損的比例很小。「雖然部分地區表現得沒那麼好，但整體而言房市還是很強勁的。全國的虧損率都不高，大城市的就更少了。」

悉尼其他最盈利的郊區還包括Cherrybrook，Woollahra，West Pennant Hills，Turramurra，North Bondi，Palm Beach，Bayview和Bella Vista。

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（據新快網）

盤點從2015年悉尼房市學到的5件事

長期以來，人們一直說悉尼房市繁榮幾乎是不可能結束的，不過悉尼居民知道，尾聲已經到來。6月份買家就開始大排場龍，希望以最佳價格出售房子，冬季有1萬套房子被拍賣，這個時節傳統上是市場的淡季。今年冬天被拍賣的房產數量幾乎比去年同期多出30%。

轟炸市場的大量房產不可避免地引發衰退。在7月的最後一周，清盤率從5月份將近90%的高峰水平下滑至80%以下。到了10月，Domain Group的數據顯示，悉尼經歷了2014年3月以來最慢的房價增速，只上漲了3.2%。所以，從今年的房市中可以學到什麼呢？

在2015年十大房產銷售中，有8處房產被海外商界人士買走，大多來自中國

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1、內環區最有復原力

到11月最後一周為止，當時有1100套房產計劃被拍賣，創下春季記錄，Domain Group高級經濟學家Andrew Wilson稱，悉尼部分拍賣市場正在“崩塌”。

今年初西北區經歷了不可持續的價格增長，西區遭遇了清盤率下跌大約50%的狀況，這受到了悉尼整個城市清盤率跌破60%的拖累。投資者聚集的核心區域受到銀行收緊借貸規定和上調利率的沉重打擊。內西區、市區、東區和下北岸的清盤率仍達到70%左右，甚至80%。

2、外國資金

今年海外資金對悉尼房地產產生了較大影響，在2015年十大房產銷售中，有8處房產被海外商界人士買走，大多來自中國。

對於資金立基於海外的買家來說，下跌的澳幣彙率使得澳洲的豪宅變得明顯更有吸引力。

3、首置業者“在作戰中消失”

既然首置業者難以競爭吸引海外買家的數百萬元豪宅，那麼2015年首置業買沒有回歸方式的狀況也就與上述言論沒有多大關系，雖然一些人喜歡為此辯護。

根據統計局的數據，相比十年前，首置業者貸款數額下滑了約25%。盡管房價上漲，但首置業者沒有放棄擁有房屋的夢想。在新州，首置業者平均要借款39.86萬元才能得到一套房產，是所有州和領地中最高的。

4、房價上漲

Domain Group的數據顯示，第二季度悉尼的房產中位價格首次突破100萬元大關，這要歸功於利率處在自上世紀60年代以來的最低水平以及投資者狂熱活動帶來的雙重刺激。

過去一年悉尼房價增長了16%，不過，隨著投資者繼續退出市場，明年預計增速將放緩至4%。如果預估正確的話，悉尼作為增長最強勁房市的頭銜將讓給墨爾本，預計2016年墨市的房價將增長5%。

5、對拍賣會的信心遭遇考驗

拍賣會清盤率現在跳水至2012年以來從未見過的水平——在上周末跌至58.1%。內西區知名房產中介Peter Gordon稱，2016年一些賣家會開始傾向於私人協議，而不是拍賣會。

（據澳洲日報）

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看悉尼人如何增值自己的房子

新州的建築活動刷新了紀錄，更多是在人們的後院進行，因為他們要在自己的土地上建設，以應對緊張的房地產市場。

Val和Paul Buckley住在女兒房子的「老奶奶套間」

根據政府今天公佈的統計，在自家土地上建附加建築或「老奶奶套間」的人比5年前多出大約75%。上一財年新州的建築價值從一年前的290億增長至340億。

悉尼大學城市規劃和政策教授Peter Phibbs稱，大地塊上建設的附加建築可能會成為住房供應的一大來源，因為悉尼居民都希望充分利用他們的土地。

上一財年政府大約出具了4500個擴建許可，比前一財年增長了大約10%。

「老奶奶套間」的建築許可也有增長，去年大約批准了3650套，年比增長了大約20%。這也許反映了與父母同住的年輕人數量。澳洲統計局的數據顯示，過去5年，搬出父母家獨自居住的25歲以下澳人的數量減少了大約20%。

Val和Paul Buckley就加入了這種潮流，他們為了與女兒們同住，購買了一套「老奶奶套間」。Buckley太太說：「這比上養老院划算，而且離家人很近。」

High Tech公司的持牌建築商Robert Bird說，「老奶奶套間」的投資者有三類：父母為孩子而建、孩子為父母而建以及單純的投資建設。

新州政府近日發佈了一份討論文件，鼓勵人們更大限度利用例如排屋等中等密度的住房。根據政府的大都市策略，悉尼到2030年需要新增大約50萬套住房。規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）說建築活動增加反映了規劃系統的改革。

「我們要令規劃系統更加簡單易用，讓人們能建設和改造他們的房子，而不至於被各種複雜的規劃監管綁手綁腳。」

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（據新快網）

悉尼賣房最易賺盈利高漲地區一覽

Core Logic RP Data報告顯示，98%以上的悉尼賣家房產售價都要高於買入價，有些更是翻倍。

報告指出，約五分之二的賣家都以比購入價翻一倍以上的價格賣出房屋，那些因賣房而虧損的比例降到了史上最低記錄。

報告稱，在第三季度，僅有1.7%的房屋以低於購入價的價格賣出，在一些較受歡迎的地區，這個數據還要低些。

在寶活（Burwood）和Hunters Hill，沒有房子的售價低於購入價，在Concord和彭裡斯（Penrith）賣家虧損率僅占0.3%和0.5% 。

悉尼轉售最差的地區是藍山（Blue Mountains），Rockdale和Pittwater——3.5%的房產售賣出現虧損，但這比8.4%的全國平均水平還是要低很多。

大部分的悉尼賣家都賺大錢了，雖然他們的平均持房時間只有8年。近半賣家的售價都比購入價高了75%以上。

在一些地區，賣家平均盈利高達39萬澳元。

跟獨棟屋的賣家相比，單元房賣家遭受損失的可能性要更少些。

悉尼賣房易賺，賣家歡喜

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Core Logic的分析師庫什（Cameron Kusher）說，這與全國的趨勢不一樣，“從歷史數據來看，你會發現獨棟屋增值比單元房多。”

他說，之所以單元房賣得那麼好，是因為投資者需求高，“因為地段和租賃需求，投資者一般青睞於單元房。單元房的租金水平也要比獨棟屋增長得快些。”

全國數據顯示，影響賣家盈利的因素有兩個：一是持房時間超過6年，二是房產在城市中的位置。

（據澳洲新快網）

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