悉尼 – Page 26

悉尼CBD附近买房最少得花多少钱？ | 澳洲

点击查看澳洲更多精品房源

最新数据显示，悉尼内城区房价最便宜区域，中位房价也已远远超过100万澳元。在悉尼CBD 附近买房，到底至少得花多少钱？

据Domain报道，近年来悉尼房价不断高涨，目前内城区10公里范围内即使是房价最便宜的天普（Tempe），中位房价也已涨至121万澳元。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，若想在内城区购房，预算一般得达到7位数。买家想居住在悉尼市区附近，必须付出大价钱，天普区域现正处于飞速发展当中。

天普范宁街（Fanning Street）12号1卧室独立屋计划在3月8日举行拍卖会。物业占地140平米，不带车位，指导价75万澳元。卖家于2000年购入物业，当时交易价格为20.5万澳元。

买家如果不愿放弃居住在市区的梦想，则购房时需要努力寻找。目前，悉尼CBD 区域5公里范围内属沃特卢（Waterloo）房价最低，中位房价121.9万澳元。

沃特卢最小物业之一，肯辛顿街7号占地95平米1卧室排屋，2016年12月售出106.8万澳元。

地产中介摩根（Veronica Morgan）建议买家进行现状核实，在房屋面积和位置之间做出选择。

如果买家预算有限，可以选择距离市中心10公里至20公里范围房产，相关区域房价显著降低。悉尼西格兰维尔（Granville ）中位房价仅78万澳元。

格兰维尔格里姆伍德街（ Grimwood Street）26号占地375平米3卧室独立屋，今年1月成交价格为76万澳元。

悉尼市区各距离范围房价最便宜区域——

距市中心5公里范围沃特卢（Waterloo）：1,219,000澳元

距市中心5-10公里范围天普（Tempe）：1,210,000万澳元

距市中心10-20公里范围格兰维尔（Granville ）：780,000澳元

距市中心20-30公里范围黑肯堡（Heckenberg）：604,000澳元

距市中心30-40公里范围埃莫顿（Emerton）：475,475澳元

距市中心40-50公里范围威尔莫特（Willmot）：450,000澳元

（据澳洲新快网）

悉尼空置房屋20万套海外投资者买房闲置 | 澳洲

悉尼已经成为全球房价最贵城市之一，然而区域内空置房屋竟多达20万套。不少海外投资者在在悉尼购房后并无居住或出租打算，留其空置。

据《每日邮报》报道，目前悉尼独立屋中位房价约110万澳元，是居民年平均工资的12.2倍。悉尼已经成为全球房价最贵城市之一，仅次于中国香港。在过去8年里，悉尼房价翻倍，平均每天上涨222澳元。于此同时，悉尼空置房屋的数量也在不断攀升。

悉尼空置房屋20万套海外投资者买房闲置 | 澳洲 — 悉尼已经成为全球房价最贵城市之一，然而区域内空置房屋竟多达20万套。不少海外投资者在在悉尼购房后并无居住或出租打算，留其空置

点击查看澳洲更多精品房源

Starr Partners地产公司主管德里斯科尔（Douglas Driscoll）预测悉尼目前空置房屋近20万套，较2011年12万套翻倍。德里斯科尔认为大量房屋空置是造成悉尼住房危机的主要原因。

2012年以后，海外投资者在悉尼购房活动频繁。悉尼部分区域海外投资者购房比例占10%至20%，将澳洲本土居民挤出市场。海外投资者购房后将其空置，加剧悉尼住房危机。

德里斯科尔称中国买家在国内已习惯购房投资不计出租回报，认为出租有损房屋价值。他们还把这种投资心态带来澳洲，并未研究澳洲市场实际情况。部分海外投资者买房为孩子教育考虑，即使孩子现仍年少，也早早购置留学居住房屋，所以部分这类物业或空置3到4年时间。德里斯科尔希望政府意识到空置房屋的影响，尽早采取措施解决。

悉尼空置房屋多分布在内城区或新建房屋及公寓热门区域，例如亚历山大（Alexandria）、沃特卢（Waterloo）、巴拉玛打（Parramatta），甚至霹雳镇（Blacktown）等等区域。

目前，悉尼房屋若空置超过12个月，业主即失去资本收益税减免资格。认为政府应该采取针对空置房屋引入严格经济处罚或者特别房产税等。

相关资讯：悉尼房价月涨2万澳元薪资年涨幅才1.9% | 澳洲

（澳洲新快网）

悉尼房价月涨2万澳元薪资年涨幅才1.9% | 澳洲

由于投资者们一股脑涌进了悉尼房市，导致悉尼的房子在短短一个月内升值了2万澳元左右。

据Realestate网站报道，自二月份悉尼房价破纪录腾飞之后，这个大都市的房价并没有任何减缓的痕迹，一栋房子在一个月内的涨幅比薪资的年平均涨幅都要多。

点击查看澳洲更多精品房源

2月，悉尼房屋中位价（包括公寓、独立屋和排屋）已增长了2.6%——79.5万澳元，增幅折合成现金即是1.9995万澳元。

这意味着在过去一年里，悉尼的房屋中位价以令人窒息的速度增长了18.4%。但据澳洲统计局公布的资料显示，同期相比，悉尼的年度薪资增长率只有1.9%，薪水跟房价的增幅不一致，导致买房的门槛越来越高。

CoreLogic的首席搜查官Tim Lawless说：“房价在一个月的涨幅都比薪水一年的涨幅要高……很明显，悉尼的住房可支付率越来越差了。”

据Finder.com.au调查，在悉尼周围的15千米范围以内，只有年收入最少有40万澳元的家庭才能拿到买房贷款，可以考虑的买房地区有Artarmon、华人区、Killara或Bondi。

并且曾经尚在考虑范围内的住宅区现在也显得高不可攀了，如Westmead、Ermington和Telopea，年收入至少超过20万澳元才可以买到一个十分普通的房子。

Lawless说：“我们本来还指望2017年的房市可以温和一些，但由于去年银行连续两次下调利率，投资者们又一次引发了买房热潮。”上周末，Lilyfield的一栋无法居住的破屋竟然以185万澳元的价格售出，竞争据说还很激烈。

（据Realestate）

悉尼墨尔本房价急涨背后的问题 | 澳洲

CoreLogic的数据显示，投资者对资本利益的追逐推动了悉尼房价上涨，在2月，房价环比上升2.6%，年度增长在18.4%以上，为2002年以来的最高涨幅。墨尔本的房价上升了1.5%，而布里斯班、珀斯和达尔文房价出现下跌，而霍巴特和阿德莱德的房价出现小幅增长。

据《澳洲金融评论报》报道，Corelogic的研究主管Tim Lawless说：“综合各州府的情况，截至到2010年6月为止的12个月时间里，年增长率从未表现得如此强劲。在悉尼，现在的年增长率为18.4%，这是截止到2002年12月的12个月以来，最高的年增长率。”

2月，悉尼房价环比上升2.6%，年度增长在18.4%以上，为2002年以来的最高涨幅。

点击查看澳洲更多精品房源

可负担性问题

该数据意味着，悉尼和墨尔本目前的房地产繁荣已经持续了58个月，将近5年的时间。作为澳洲住房最昂贵的城市——悉尼，有高达74.9%的资本收益。

Lawless说：“在宏观条件下，从澳联储的角度看，这是不是一个大问题，这是一个悉尼和墨尔本自己的问题。我们需要在没有恶化之前，在地理上做出平衡，或针对社会收入不平等做出平衡。在收入增长缓慢的情况下，可负担性是一个大问题。”

投资者推动需求

虽然住宅价值继续上升，每周租金增长仍然比较缓慢。纵观所有州府城市，平均住宅收益率比上月下降了3.2%，创下新低。

Corelogic表示，在过去的5年中，悉尼在租金收益率上已展示出了最明显的压缩。

Lawless表示，尽管租金收益率创下了历史新低，但投资者的需求仍然很高，这表明投资者很可能依赖于一种消极的杠杆策略来弥补他们的现金流损失。这也表明，投资者正在推测未来的资本收益。

他说：“澳洲统计局最新的数据表明，在新的住房融资中，大约57%的新抵押贷款需求分布在新州。这大大高于长期的平均水平，高出了超过三分之一。”

亟待建立高定金政策，并控制人口

Lawless建议，澳洲应该考虑像奥克兰一样，采取较低的房产信贷价值比率政策。去年，新西兰储备银行向投资者贷款提出要求，降低贷款价值比率，从2016年10月1日起，投资者需要提供40%定金来购买房产。

SQM Research的主管Louis Christopher表示，该政策能遏制住一段时间的住房需求，但房价会再次上涨，主要是因为人口还在增加。

Christopher表示，要应对这样的状况，澳洲的政策建立者和监管机构应该考虑在悉尼和墨尔本这样的城市控制人口的增长，至少在房产可负担性取得控制以前。

登记在售房产持续处于较低水平

Lawless表示，在最热门的房地产市场上，房产广告的挂牌数量仍然很低，悉尼住宅广告的总数量比一年前下降了11.3%。墨尔本房产市场的供应总量较去年同期下降了5.1%，而霍巴特则下跌了35%，堪培拉比前一年下降了6.2%。

他说：“当买家需求强劲时，低水平的房产库存会给买家带来紧迫感，这会增加价格上涨的压力。这也解释了，为何拍卖清空率会如此之高，私下交易为何会如此快速。”

（据AFR）

高端房产世界排名：悉尼墨尔本猛跌中国涨幅居首 | 澳洲

根据最新的全球财富报告显示，对于世界上的富人来说，在Point Piper或Toorak购买豪华公寓或房产已变得相对更便宜，该报告由房地产公司Knight Frank发布。

据《澳洲金融评论报》报道，尽管澳洲的房价持续上涨，但在2016年财富报告的豪华住宅物业价格增长排名中，悉尼从第2位跌至第11位，墨尔本从第6位跌至第12位。相比与世界其他的奢侈住宅市场，这两个城市的年度增长都出现了减弱。尽管悉尼和墨尔本的增长率达到9%左右，但在中国的特大城市中，比如上海和北京，主要的住宅地产价格同比增长超过了26%，涨幅居榜首。奥克兰、多伦多和温哥华同样如悉尼和墨尔本一样，是海外买家争抢房产的市场，排名都进入了前10位。

点击查看澳洲更多精品房源

该财富报告追踪了89个国家高净值和超高净值人群的消费模式，同时也发现，在悉尼和墨尔本，相对自己的收入来说，悉尼和墨尔本的购房者遭受了更大的打击。

据这份报告显示，花100万美元（130万澳元），在悉尼购买一套59平方米的公寓，在墨尔本可以购买一套110平方米的公寓，而在摩纳哥，却只能购买17平方米的居住空间，在中国香港只能买到20平方米，纽约则为26平方米。

相对的负担能力，以及澳洲提供优质的生活方式的声誉，令悉尼和墨尔本吸引了7000名的高净值人群，分别排名世界第1位和第2位，珀斯则在这个排名上位列第8位。

Knight Frank住宅研究在澳洲的主管Michelle Ciesielski说：“由于若干因素的影响，澳洲的定位越来越偏向于全球富人移民和投资的好地方，包括生活方式和相对安全的环境，是高净值人群寻求政治动荡的避风港，自从全球金融危机以来，世界上最富有的人把他们的焦点从回报的规模转移到资本安全上。”

根据该财富报告显示，在2016年底，澳洲、新西兰和太平洋岛屿，有4220名超级富裕人士，个人拥有3000万美元或以上的净资产，比2015年上升了11%。该报告预测，在2026年，这一数字将上升70%，至7180人。悉尼的超富裕人口预计达到2091人，墨尔本将达到900人。

（据AFR）

澳洲房产拍卖会气氛炽热！华人活跃其中 | 澳洲

悉尼房市发展势头强劲，持续发力，上周末共举办了675场竞拍，清盘率高达83%，高于去年同期的73%。

按照传统惯例，澳大利亚每年大规模的房产拍卖始于3月初。一是由于澳洲房产经纪和律师通常于1月份休假，另一方面，根据房产拍卖市场周期，竞拍之前的四周为销售时间及开放看房日。然而今年不少买卖方因去年时间太迟而未能成交，因此决定2017年及早开始。

当地及国际华人在悉尼各地的周末拍卖市场上势头强劲。例如，在 Memorial 大道圣艾夫斯（St Ives）北海岸（North Shore）拍卖会上，一房产起拍价为150万澳元，每次加价5000澳元，一对华人夫妇以253.5万澳元的价格击败其他11个登记竞标者，买下了竞拍房产。

房产竞拍注册者的平均数也在上升，在悉尼大多数拍卖市场，每套房屋至少有4个注册投标者。

悉尼房市今年开局强劲，核心房产拍卖市场东区（Eastern Suburbs）、内城西区（Inner West）、北区（North shore）上周清盘率都在83%以上。在新兴开发区和立体生活区如城市CBD和悉尼东区Zetland的拍卖结果显示悉尼市场对新房及现房均有需求。

对于错过上周拍卖会的购房人士而言，本周还有诸多机会！本周末悉尼将会举办900多场拍卖会，墨尔本则高达1400场。本周末拍卖会的数量的增加与悉尼待售房产数量略增以及新建成公寓增加密切相关。去年悉尼待售房产数量下降了30-40%，这意味着自去年起潜在买房者的数量仍在增加。

一年中何时参与房产拍卖会才是最佳时机？

答案是没有最佳时机。但在悉尼现有市场供不应求的情况下可尝试在房屋拍卖之前购买。买家可在拍卖日之前向经纪人出价，最糟糕的情况无非出价被拒，该房屋继续上市拍卖。但这可省去买家在拍卖会上激烈争抢，因为在拍卖日房主一般会紧密关注更有力的报价。

就本周末的竞拍JP给您一个小建议：当拍卖师一说竞拍开始就立刻行动！

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

悉尼连续3周清盘率达8成 | 澳洲

据domain报道，周六，悉尼房市非常火热，很多买家争先恐后涌入市场，周末拍卖数量比去年同期增加了34%。

报道称，尽管周六有多达940名卖家挂牌出售房屋，但买家的需求也十分强劲。据Domain Group统计，周六卖出668套房屋，清盘率达80.2%。

点击查看澳洲更多精品房源

Domain Group首席经济师威尔逊（Dr Andrew Wilson）说：“尽管天气潮湿、阴冷，悉尼仍吸引了这么多竞拍者前来，这也证明了悉尼房市的火热。悉尼已连续三周录得清盘率超过80%。如果下周六清盘率仍达到80%，那将是悉尼2015年房市繁荣以来的又一次盛况。”

但他同时也表示，不确定买家是否有能力继续推高房价，因为如果房价继续上涨，那将引起决策者的注意。

报道称，位于克雷蒙（Cremorne）托布鲁克大街（Tobruk Avenue）12号的两卧砖头房首先开拍。该保持原貌的房屋建于1981年，是三名兄弟已故父亲的房产，它吸引了100多个买家前来看房，当天有8名登记竞拍者相互角逐。尽管房屋起步价较低，但最终以2,622,000澳元卖出，远高出底价272,000 澳元。

该房屋最终得主贝恩（Julie Bain）和其丈夫约翰逊（Tony Johnson）表示，他们已花了18个月在克雷蒙地区看房，他们将计划花500,000 澳元翻修买下的房屋。

此外，已故妇产科专家迈克唐纳（Rod Macdonald）及其遗孀罗宾（Robin）位于朗格维尔（Longueville）的4卧房以505万澳元成交，高出底价950,000 澳元。另有一套位于瑞比利（Kirribilli）上皮特街（Upper Pitt Street）17/49a号的两卧房也卖出2,382,000澳元的高价，高出底价307,000澳元。

不过，也并非所有房屋都在拍卖当天售出。例如，位于泽特兰（Zetland）艾普森路（Epsom Road）4号的两卧房是在拍卖后才被当地一名买家以145万澳元买走。

McGrath的首席拍卖师格林（Scott Kennedy-Green）称，他非常看好2017年的房市前景。My Auctioneer主任汉普森（Will Hampson）亦对今年的房市发展持乐观态度。

澳洲房产竞拍指南：知道了这些，你才能成为房产拍卖会上的赢家！

（据澳洲新快网）

悉尼房价居高组团置业成年轻人新选择 | 澳洲

点击查看澳洲更多精品房源

据《每日邮报》报道，悉尼房产市场蓬勃发展，房价不断上升，首次置业者购房越发艰难，因此，现在许多人都与家人“组团”共同置业。

联邦银行（Commonwealth Bank）的数据显示，越来越多的置业者通过与兄弟姐妹或朋友共同贷款来分担购房费用。去年，2人或以上人数共同申请贷款的比例超过3/2（67%），与2014年时相比增加了3%。

在银行工作的奥布莱恩（Angela O’Brien）就表示，2年来她与妹妹每个周末都在寻在合适的物业，但房价之高令人难以置信。现在他们一起在悉尼内西区购买了一套物业，她认为这是最好的决定。

行业专家表示，兄弟姐妹共同进行贷款对正处在住房可负担能力危机中的年轻人是有利的。与家庭成员共同置业，更容易能凑足一笔存款，以进行贷款，偿还贷款也能有所保证。

房产网站Domain的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）也指出，目前的房价对于澳洲的年轻人来说相对较高，他们必须找到新的方式，才能在澳洲较大的城市置业。

但也有人认为，成为一套物业的共同业主可能会让生活变得更加艰难。房屋贷款经纪商之一Mortgage Choice的总经理就表示，一旦成为物业的共同业主，可能会出现许多意想不到的问题。

（据澳洲新快网）

悉尼1/7城区中位价已破$200万中低收入能买得起的仅剩8% | 澳洲

在过去一年里，悉尼的13个城区房价中位值首次突破200万澳元，目前，房价达数百万澳元的高价地区已经远远超过了低房价地区，这使得首次置业者更加难以跻身市场。

据RealEstate网站报道，Corelogic的一项分析数据表明，悉尼已经有1/7（14%）的城区中位价超过200万澳元，而中位价在60万澳元以下的城区目前仅剩8%。这一数据和5年前相比，增长之快速令人吃惊。5年前，悉尼的600个城区中，有36%的中位价在60万澳元以下，而这一状况正好普遍符合首次购房者的预算。

点击查看澳洲更多精品房源

近日，连中等收入地区，如Kensington ，Kingsford，还有内西区的Homebush的中位值也突破了200万澳元大关。邻近的北岸Willoughby和Naremburn地区，北海滩的Collaroy和 Narrabeen地区也纷纷加入200万澳元俱乐部。

Corelogic的分析师 Cameron Kusher 表示，价值的激增远远超过了工资和通货膨胀率的增长，使得首次置业者更加难以进入市场。中低收入的买家所能竞争的房源正在急剧减少，有更多的城区中位价预计会达到200万澳元。如果这种趋势持续下去的话，Fairlight，Drummoyne，Lane Cove和另外四个城区的中位价格预计在今年晚些时候还会上涨1万到4.5万澳元，从而最终突破200万澳元的大关。

Belle物业主席James Bennett说，Lane Cove将会是房价增长特别快的地区，因为那里的楼房较大，房屋也更老旧，吸引了广大翻新者。定价200万澳元的房产在交易时通常价格略有下降，但是这样的房产也是最抢手的，上市后会很快被抢购一空。

（据今日澳洲）