悉尼 – Page 26

周租六千刀！悉尼高端住宅租金报价翻倍 | 澳洲

悉尼高端住宅房产租金疯长，令地产中介感到意外，也让不少潜在富豪租客考虑是否真正需要租住滨海顶层公寓。

据Domain报道，悉尼高端住宅租赁板块基准周租金3,000澳元，且仅限于港口区域。近期由于租赁需求高于预期，于此同时供应远低于常规水平，悉尼高端住宅租金报价猛涨，部分住宅周租金报价竟高至6,000澳元。

地产中介库普斯（ Alison Coopes）表示，悉尼高端住宅租赁市场时不时变动，但目前市场情况相当反常。半年前周租金报价3,000至4,000澳元的豪宅，现在报价或达6,000至7,000澳元，而且完全没有供应。

悉尼高端住宅租赁市场价格容易大起大落，缘于市场体量及且客户群数量较小。传统来说，高净值租客仅认定达令角（Darling Point）、派珀角（Point Piper）、贝尔维尤山（Bellevue Hill）以及沃克吕兹（Vaucluse）算得上高端住宅租赁市场范围，莫士文（Mosman）或也可计入其中。根据Domain数据，目前达令角租金中位报价达4,625澳元。

悉尼高端住宅租赁客户都是些什么人？业内人士透露大部分为跨国公司驻悉尼高管，还有部分本地富豪寻找临时住所。部分悉尼富豪或需对住宅进行翻修改造工作，因此在6至12个月的改造期间临时在附近租房居住，既可实时留意改造进度，又不打扰原本的生活模式。

目前悉尼高端住宅市场最高报价物业：

莫士文，海湾街（Bay Street）99号，周租6,000澳元

莫士文，麦克劳德街（Mcleod Street）8C号，周租6000澳元

达令角，伊斯特本路（Eastbourne Road）14d号，周租5,950澳元

达令角，洛夫特斯路（Loftus Road）3/3号，周租4,750澳元

沃克吕，村高路（Village High Road）51号，周租4,200澳元

（据澳洲新快网）

CBRE：亚太去年跨境地产投资以中国最积极纽约成重点 | 美国

CBRE 世邦魏理仕发布“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”显示，亚太地区 2016 年跨境不动产投资总额达 600 亿美元，从资金来源市场依总金额看投资人积极度，来自中国达 282 亿美元居首位。

至於新加坡的 120 亿美元，以及中国香港的 80 亿美元则分居亚太投资人进行跨境不动产投资第二丶三位。

CBRE 世邦魏理仕“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”进一步分析，投资人的投资偏好及策略，纽约荣登投资人的首选城市，其次依序为伦敦丶中国香港丶首尔及悉尼。

值得一提的是，投入该五城市的总金额年减 5%，显示投资人开始转向积极布局欧洲或美国非门户城市如芝加哥丶旧金山等；此外，投资亚太区内城市的总金额占比微升，显示投资人对风险管控更趋严谨。

以投资物件来看，CBRE 世邦魏理仕发布“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”分析，投资人仍偏好商办投资，伦敦丶纽约及中国香港是商办投资活动最热络的前三城市。

CBRE 世邦魏理仕“2016 年亚太跨境不动产投资趋势”进一步分析，投资人的投资偏好及策略，纽约荣登投资人的首选城市

此外，投资人对投资及收购美国饭店的兴致勃勃，尤其是来自中国的机构投资人积极布局全球饭店投资收购，2016 年安邦保险集团即斥资 65 亿美元收购美国饭店，成为整年最大金额的饭店投资案。

观察中国台湾机构投资人布局跨境不动产的策略，世邦魏理仕中国台湾董事总经理林俊铭表示，中国台湾跨境不动产投资以保险公司最为积极，2016 年末起也观察到开发商及建商相继投入全球不动产布局，包括美国东丶西岸及欧洲都是机构投资人询问的热点；预期未来在境外不动产相关法令规范进一步宽松後，将有利於机构投资人在国际间寻找适合的不动产投资机会，除可分散风险让资产组合更加多元外，更能灵活地运用投资策略，以获取更高的投资收益。

（据钜亨网）

六年买八套房这个地铁司机如何做到？| 澳洲

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据《每日邮报》报道，现年26岁的新州男子沃尔什（Daniel Walsh）是一名普通的地铁司机，短短6年时间里，他从领取最低工资摇身一变成为8套房产的屋主，现在名下房产价值共计300万澳元，令人惊叹。

沃尔什从16岁开始在父亲手下当电工学徒，试图存够首付买下自己的第一套房产。沃尔什称自己当时领着最低工资每周254澳元，因此工作十分努力积极加班赚取加班费。

19岁时，沃尔什终于凑够34,000澳元，买下了自己的第一套房产。沃尔什表示买房前他刚买了辆32,000澳元的汽车，发现贬值很快。所以，他将汽车以11,000澳元的价格卖掉，凑钱改买房产。

为节省印花税，沃尔什自己动手打造这栋位于新州麦克阿瑟地区（Macarthur Region）瑟尔米尔（Thirlmere）的4卧室住宅。改造后以每周470澳元的价格出租，用于偿还贷款。物业2011年购入价格为34.2万澳元，目前已升值至60万澳元。

2012年沃尔什再次凑够首付，买下第二套房产。房产同样位于瑟尔米尔区域，价值30.3万澳元。沃尔什花费5,000澳元将房产稍作翻修，随后以每周430澳元的价格出租。

利用银行贷款政策，2014年至2016年期间沃尔什陆续在昆士兰、南澳以及维州购入6套房产。

虽然名下有8套房产，但是目前从事地铁司机工作的还是和女友在悉尼皮克顿（Picton）租房居住。

（据澳洲新快网）

悉尼CBD附近买房最少得花多少钱？ | 澳洲

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最新数据显示，悉尼内城区房价最便宜区域，中位房价也已远远超过100万澳元。在悉尼CBD 附近买房，到底至少得花多少钱？

据Domain报道，近年来悉尼房价不断高涨，目前内城区10公里范围内即使是房价最便宜的天普（Tempe），中位房价也已涨至121万澳元。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，若想在内城区购房，预算一般得达到7位数。买家想居住在悉尼市区附近，必须付出大价钱，天普区域现正处于飞速发展当中。

天普范宁街（Fanning Street）12号1卧室独立屋计划在3月8日举行拍卖会。物业占地140平米，不带车位，指导价75万澳元。卖家于2000年购入物业，当时交易价格为20.5万澳元。

买家如果不愿放弃居住在市区的梦想，则购房时需要努力寻找。目前，悉尼CBD 区域5公里范围内属沃特卢（Waterloo）房价最低，中位房价121.9万澳元。

沃特卢最小物业之一，肯辛顿街7号占地95平米1卧室排屋，2016年12月售出106.8万澳元。

地产中介摩根（Veronica Morgan）建议买家进行现状核实，在房屋面积和位置之间做出选择。

如果买家预算有限，可以选择距离市中心10公里至20公里范围房产，相关区域房价显著降低。悉尼西格兰维尔（Granville ）中位房价仅78万澳元。

格兰维尔格里姆伍德街（ Grimwood Street）26号占地375平米3卧室独立屋，今年1月成交价格为76万澳元。

悉尼市区各距离范围房价最便宜区域——

距市中心5公里范围沃特卢（Waterloo）：1,219,000澳元

距市中心5-10公里范围天普（Tempe）：1,210,000万澳元

距市中心10-20公里范围格兰维尔（Granville ）：780,000澳元

距市中心20-30公里范围黑肯堡（Heckenberg）：604,000澳元

距市中心30-40公里范围埃莫顿（Emerton）：475,475澳元

距市中心40-50公里范围威尔莫特（Willmot）：450,000澳元

（据澳洲新快网）

悉尼空置房屋20万套海外投资者买房闲置 | 澳洲

悉尼已经成为全球房价最贵城市之一，然而区域内空置房屋竟多达20万套。不少海外投资者在在悉尼购房后并无居住或出租打算，留其空置。

据《每日邮报》报道，目前悉尼独立屋中位房价约110万澳元，是居民年平均工资的12.2倍。悉尼已经成为全球房价最贵城市之一，仅次于中国香港。在过去8年里，悉尼房价翻倍，平均每天上涨222澳元。于此同时，悉尼空置房屋的数量也在不断攀升。

悉尼空置房屋20万套海外投资者买房闲置 | 澳洲 — 悉尼已经成为全球房价最贵城市之一，然而区域内空置房屋竟多达20万套。不少海外投资者在在悉尼购房后并无居住或出租打算，留其空置

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Starr Partners地产公司主管德里斯科尔（Douglas Driscoll）预测悉尼目前空置房屋近20万套，较2011年12万套翻倍。德里斯科尔认为大量房屋空置是造成悉尼住房危机的主要原因。

2012年以后，海外投资者在悉尼购房活动频繁。悉尼部分区域海外投资者购房比例占10%至20%，将澳洲本土居民挤出市场。海外投资者购房后将其空置，加剧悉尼住房危机。

德里斯科尔称中国买家在国内已习惯购房投资不计出租回报，认为出租有损房屋价值。他们还把这种投资心态带来澳洲，并未研究澳洲市场实际情况。部分海外投资者买房为孩子教育考虑，即使孩子现仍年少，也早早购置留学居住房屋，所以部分这类物业或空置3到4年时间。德里斯科尔希望政府意识到空置房屋的影响，尽早采取措施解决。

悉尼空置房屋多分布在内城区或新建房屋及公寓热门区域，例如亚历山大（Alexandria）、沃特卢（Waterloo）、巴拉玛打（Parramatta），甚至霹雳镇（Blacktown）等等区域。

目前，悉尼房屋若空置超过12个月，业主即失去资本收益税减免资格。认为政府应该采取针对空置房屋引入严格经济处罚或者特别房产税等。

相关资讯：悉尼房价月涨2万澳元薪资年涨幅才1.9% | 澳洲

（澳洲新快网）

悉尼房价月涨2万澳元薪资年涨幅才1.9% | 澳洲

由于投资者们一股脑涌进了悉尼房市，导致悉尼的房子在短短一个月内升值了2万澳元左右。

据Realestate网站报道，自二月份悉尼房价破纪录腾飞之后，这个大都市的房价并没有任何减缓的痕迹，一栋房子在一个月内的涨幅比薪资的年平均涨幅都要多。

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2月，悉尼房屋中位价（包括公寓、独立屋和排屋）已增长了2.6%——79.5万澳元，增幅折合成现金即是1.9995万澳元。

这意味着在过去一年里，悉尼的房屋中位价以令人窒息的速度增长了18.4%。但据澳洲统计局公布的资料显示，同期相比，悉尼的年度薪资增长率只有1.9%，薪水跟房价的增幅不一致，导致买房的门槛越来越高。

CoreLogic的首席搜查官Tim Lawless说：“房价在一个月的涨幅都比薪水一年的涨幅要高……很明显，悉尼的住房可支付率越来越差了。”

据Finder.com.au调查，在悉尼周围的15千米范围以内，只有年收入最少有40万澳元的家庭才能拿到买房贷款，可以考虑的买房地区有Artarmon、华人区、Killara或Bondi。

并且曾经尚在考虑范围内的住宅区现在也显得高不可攀了，如Westmead、Ermington和Telopea，年收入至少超过20万澳元才可以买到一个十分普通的房子。

Lawless说：“我们本来还指望2017年的房市可以温和一些，但由于去年银行连续两次下调利率，投资者们又一次引发了买房热潮。”上周末，Lilyfield的一栋无法居住的破屋竟然以185万澳元的价格售出，竞争据说还很激烈。

（据Realestate）

悉尼墨尔本房价急涨背后的问题 | 澳洲

CoreLogic的数据显示，投资者对资本利益的追逐推动了悉尼房价上涨，在2月，房价环比上升2.6%，年度增长在18.4%以上，为2002年以来的最高涨幅。墨尔本的房价上升了1.5%，而布里斯班、珀斯和达尔文房价出现下跌，而霍巴特和阿德莱德的房价出现小幅增长。

据《澳洲金融评论报》报道，Corelogic的研究主管Tim Lawless说：“综合各州府的情况，截至到2010年6月为止的12个月时间里，年增长率从未表现得如此强劲。在悉尼，现在的年增长率为18.4%，这是截止到2002年12月的12个月以来，最高的年增长率。”

2月，悉尼房价环比上升2.6%，年度增长在18.4%以上，为2002年以来的最高涨幅。

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可负担性问题

该数据意味着，悉尼和墨尔本目前的房地产繁荣已经持续了58个月，将近5年的时间。作为澳洲住房最昂贵的城市——悉尼，有高达74.9%的资本收益。

Lawless说：“在宏观条件下，从澳联储的角度看，这是不是一个大问题，这是一个悉尼和墨尔本自己的问题。我们需要在没有恶化之前，在地理上做出平衡，或针对社会收入不平等做出平衡。在收入增长缓慢的情况下，可负担性是一个大问题。”

投资者推动需求

虽然住宅价值继续上升，每周租金增长仍然比较缓慢。纵观所有州府城市，平均住宅收益率比上月下降了3.2%，创下新低。

Corelogic表示，在过去的5年中，悉尼在租金收益率上已展示出了最明显的压缩。

Lawless表示，尽管租金收益率创下了历史新低，但投资者的需求仍然很高，这表明投资者很可能依赖于一种消极的杠杆策略来弥补他们的现金流损失。这也表明，投资者正在推测未来的资本收益。

他说：“澳洲统计局最新的数据表明，在新的住房融资中，大约57%的新抵押贷款需求分布在新州。这大大高于长期的平均水平，高出了超过三分之一。”

亟待建立高定金政策，并控制人口

Lawless建议，澳洲应该考虑像奥克兰一样，采取较低的房产信贷价值比率政策。去年，新西兰储备银行向投资者贷款提出要求，降低贷款价值比率，从2016年10月1日起，投资者需要提供40%定金来购买房产。

SQM Research的主管Louis Christopher表示，该政策能遏制住一段时间的住房需求，但房价会再次上涨，主要是因为人口还在增加。

Christopher表示，要应对这样的状况，澳洲的政策建立者和监管机构应该考虑在悉尼和墨尔本这样的城市控制人口的增长，至少在房产可负担性取得控制以前。

登记在售房产持续处于较低水平

Lawless表示，在最热门的房地产市场上，房产广告的挂牌数量仍然很低，悉尼住宅广告的总数量比一年前下降了11.3%。墨尔本房产市场的供应总量较去年同期下降了5.1%，而霍巴特则下跌了35%，堪培拉比前一年下降了6.2%。

他说：“当买家需求强劲时，低水平的房产库存会给买家带来紧迫感，这会增加价格上涨的压力。这也解释了，为何拍卖清空率会如此之高，私下交易为何会如此快速。”

（据AFR）

高端房产世界排名：悉尼墨尔本猛跌中国涨幅居首 | 澳洲

根据最新的全球财富报告显示，对于世界上的富人来说，在Point Piper或Toorak购买豪华公寓或房产已变得相对更便宜，该报告由房地产公司Knight Frank发布。

据《澳洲金融评论报》报道，尽管澳洲的房价持续上涨，但在2016年财富报告的豪华住宅物业价格增长排名中，悉尼从第2位跌至第11位，墨尔本从第6位跌至第12位。相比与世界其他的奢侈住宅市场，这两个城市的年度增长都出现了减弱。尽管悉尼和墨尔本的增长率达到9%左右，但在中国的特大城市中，比如上海和北京，主要的住宅地产价格同比增长超过了26%，涨幅居榜首。奥克兰、多伦多和温哥华同样如悉尼和墨尔本一样，是海外买家争抢房产的市场，排名都进入了前10位。

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该财富报告追踪了89个国家高净值和超高净值人群的消费模式，同时也发现，在悉尼和墨尔本，相对自己的收入来说，悉尼和墨尔本的购房者遭受了更大的打击。

据这份报告显示，花100万美元（130万澳元），在悉尼购买一套59平方米的公寓，在墨尔本可以购买一套110平方米的公寓，而在摩纳哥，却只能购买17平方米的居住空间，在中国香港只能买到20平方米，纽约则为26平方米。

相对的负担能力，以及澳洲提供优质的生活方式的声誉，令悉尼和墨尔本吸引了7000名的高净值人群，分别排名世界第1位和第2位，珀斯则在这个排名上位列第8位。

Knight Frank住宅研究在澳洲的主管Michelle Ciesielski说：“由于若干因素的影响，澳洲的定位越来越偏向于全球富人移民和投资的好地方，包括生活方式和相对安全的环境，是高净值人群寻求政治动荡的避风港，自从全球金融危机以来，世界上最富有的人把他们的焦点从回报的规模转移到资本安全上。”

根据该财富报告显示，在2016年底，澳洲、新西兰和太平洋岛屿，有4220名超级富裕人士，个人拥有3000万美元或以上的净资产，比2015年上升了11%。该报告预测，在2026年，这一数字将上升70%，至7180人。悉尼的超富裕人口预计达到2091人，墨尔本将达到900人。

（据AFR）

澳洲房产拍卖会气氛炽热！华人活跃其中 | 澳洲

悉尼房市发展势头强劲，持续发力，上周末共举办了675场竞拍，清盘率高达83%，高于去年同期的73%。

按照传统惯例，澳大利亚每年大规模的房产拍卖始于3月初。一是由于澳洲房产经纪和律师通常于1月份休假，另一方面，根据房产拍卖市场周期，竞拍之前的四周为销售时间及开放看房日。然而今年不少买卖方因去年时间太迟而未能成交，因此决定2017年及早开始。

当地及国际华人在悉尼各地的周末拍卖市场上势头强劲。例如，在 Memorial 大道圣艾夫斯（St Ives）北海岸（North Shore）拍卖会上，一房产起拍价为150万澳元，每次加价5000澳元，一对华人夫妇以253.5万澳元的价格击败其他11个登记竞标者，买下了竞拍房产。

房产竞拍注册者的平均数也在上升，在悉尼大多数拍卖市场，每套房屋至少有4个注册投标者。

悉尼房市今年开局强劲，核心房产拍卖市场东区（Eastern Suburbs）、内城西区（Inner West）、北区（North shore）上周清盘率都在83%以上。在新兴开发区和立体生活区如城市CBD和悉尼东区Zetland的拍卖结果显示悉尼市场对新房及现房均有需求。

对于错过上周拍卖会的购房人士而言，本周还有诸多机会！本周末悉尼将会举办900多场拍卖会，墨尔本则高达1400场。本周末拍卖会的数量的增加与悉尼待售房产数量略增以及新建成公寓增加密切相关。去年悉尼待售房产数量下降了30-40%，这意味着自去年起潜在买房者的数量仍在增加。

一年中何时参与房产拍卖会才是最佳时机？

答案是没有最佳时机。但在悉尼现有市场供不应求的情况下可尝试在房屋拍卖之前购买。买家可在拍卖日之前向经纪人出价，最糟糕的情况无非出价被拒，该房屋继续上市拍卖。但这可省去买家在拍卖会上激烈争抢，因为在拍卖日房主一般会紧密关注更有力的报价。

就本周末的竞拍JP给您一个小建议：当拍卖师一说竞拍开始就立刻行动！

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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悉尼连续3周清盘率达8成 | 澳洲

据domain报道，周六，悉尼房市非常火热，很多买家争先恐后涌入市场，周末拍卖数量比去年同期增加了34%。

报道称，尽管周六有多达940名卖家挂牌出售房屋，但买家的需求也十分强劲。据Domain Group统计，周六卖出668套房屋，清盘率达80.2%。

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Domain Group首席经济师威尔逊（Dr Andrew Wilson）说：“尽管天气潮湿、阴冷，悉尼仍吸引了这么多竞拍者前来，这也证明了悉尼房市的火热。悉尼已连续三周录得清盘率超过80%。如果下周六清盘率仍达到80%，那将是悉尼2015年房市繁荣以来的又一次盛况。”

但他同时也表示，不确定买家是否有能力继续推高房价，因为如果房价继续上涨，那将引起决策者的注意。

报道称，位于克雷蒙（Cremorne）托布鲁克大街（Tobruk Avenue）12号的两卧砖头房首先开拍。该保持原貌的房屋建于1981年，是三名兄弟已故父亲的房产，它吸引了100多个买家前来看房，当天有8名登记竞拍者相互角逐。尽管房屋起步价较低，但最终以2,622,000澳元卖出，远高出底价272,000 澳元。

该房屋最终得主贝恩（Julie Bain）和其丈夫约翰逊（Tony Johnson）表示，他们已花了18个月在克雷蒙地区看房，他们将计划花500,000 澳元翻修买下的房屋。

此外，已故妇产科专家迈克唐纳（Rod Macdonald）及其遗孀罗宾（Robin）位于朗格维尔（Longueville）的4卧房以505万澳元成交，高出底价950,000 澳元。另有一套位于瑞比利（Kirribilli）上皮特街（Upper Pitt Street）17/49a号的两卧房也卖出2,382,000澳元的高价，高出底价307,000澳元。

不过，也并非所有房屋都在拍卖当天售出。例如，位于泽特兰（Zetland）艾普森路（Epsom Road）4号的两卧房是在拍卖后才被当地一名买家以145万澳元买走。

McGrath的首席拍卖师格林（Scott Kennedy-Green）称，他非常看好2017年的房市前景。My Auctioneer主任汉普森（Will Hampson）亦对今年的房市发展持乐观态度。

澳洲房产竞拍指南：知道了这些，你才能成为房产拍卖会上的赢家！

（据澳洲新快网）