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根据最新的澳洲统计局（ABS）第三季度房价报告显示，除珀斯、达尔文以外，其他首府城市房价指数都在不断上升，其中悉尼、墨尔本两大城市表现最为抢眼。

据domain网报道，根据ABS报告显示，悉尼第三季度房价上涨2.6%，墨尔本上涨2.1%，霍巴特上涨2.2%，悉尼再次成为表现最好的一个城市。不过布里斯班及珀斯第三季度成绩略微逊色，布里斯班单位价格指数下跌0.6％，房价下跌4.1%，珀斯单位价格指数下降0.8％。

根据ABS报告显示，悉尼第三季度房价上涨2.6%，墨尔本上涨2.1%，霍巴特上涨2.2%

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DomainGroup首席经济学家Andrew Wilson博士指出，强劲的市场条件正在继续推动大多数首府城市的房价增长，尤其是墨尔本和悉尼。有数据显示，今年截至11月，悉尼别墅中位数增长4.9%，达到110.6万澳元，同比去年增长7.4%，墨尔本也毫不示弱，中位数上涨5.0%，达到79.8万澳元，墨尔本也成为过去一年房价涨势最猛的一个首府城市。

公寓价格也在不断飙升，其中悉尼增长3.6%，达到71.2万澳元，墨尔本上涨6.0%，为47.6万澳元。不过，布里斯班和珀斯公寓价格有所下跌，分别下降1.7%和2.6%。

（据 Domain）

 

悉尼12月份商业地产的需求反常激增，再创历史新高。今年最后拍卖成交的商业地产之一的是位于悉尼西南区的一座仓库，其售价高达180多万澳元。

本周悉尼的商业房产市场异常火爆。往年这个时候大家都在忙碌于行政管理工作，或是在度假。在Ingleburn，4 Heald Rd一幢带有办公区和储藏室独栋仓库售价高达183万澳元，当时有两个买家共同竞拍这一仓库，场面十分激烈。据悉，这幢仓库之前用于保存一辆起重机，而两位竞拍者均打算买下后对这幢房产进行出租。

位于Ingleburn，4 Heald Rd的独栋仓库，于周二售出

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Colliers International Industrial悉尼西南区的负责人Adrian Balderston表示500万元以下的商业用房还是很稀松平常的。他说，“商业用房市场现在的热潮正是由于目前利率的降低，还有很多人想要买商业用房自用。”现在的市场情况好得不可思议，甚至比全球经济危机前的2007年那个时候还要好。

现在的商业用房价格几乎达到2075澳元一平方米——Balderston认为这价格对于这些20世纪90年代中期建造的房子来说已经“破了纪录了”。他表示，这样的价格已经超出了自己的预期。

位于悉尼CBD一幢2层的商业房产，周二以130多万澳元售出

一般来说，商业用房的交易在12月份的前两周就警醒得差不多了，而今年的拍卖能够一直持续到临近圣诞节是因为卖家们看到了Ingleburn之前拍卖处的一所仓库——就是在附近的27 Liverpool Str，成交价为198万澳元，比起拍价高出了46.5万澳元。

Balderston说道，卖家们都想尽快卖出达成交易，因为在街角处还有一处类似的房产，有一众买家都想入手。他表示在这一期的拍卖过程中已经有35个买主前来问价。

悉尼CBD 37 Shelley St 的一处带阳台的办公室拍卖价高达135.1万澳元，高出底价5.1万澳元。据Noonan房产的买房经理人Tim Noonan所说，该处房产售给了一位想要自用的买主。

（据Commercial real estate）

 

据realestate.com.au报道，一些新州的偏远地区为了吸引更多的人前来居住，特意推出了每周只需1澳元的廉价租房，尤其想吸引那些养育着孩子的家庭。

悉尼市的房租中位价大约为520澳元／周，这些偏远郊区的房租足足便宜了500倍，甚至还有15分／天的。

比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

 

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不过俗话说的好，“一分价钱一分货”，这些房子的价格虽低，但居住环境也比较差，很多房子的地点都很偏远。

在Orange西部60千米远的Cumnock郊区就有一栋廉价租屋，有5个卧室，房子的墙壁需要再粉刷一遍，门窗也需要二次修缮，而且没有自来水，用水的话需要从水箱里引水。

在Cumnock和Parkes之间有一个农场小屋，这里有两个卧室，一周的租金只需1澳元，距离公路有8千米远，需要二次粉刷，洗衣机、浴室和垃圾桶都需要修理。

有的廉价租屋同时有2-3个卧室，但只招家庭住户，孩子最好是上学年龄。

比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

Christine Weston在Rentafarmhouse.com.au工作，住在Cumnock，她说推出廉租房也是为了给当地的学校引进生源。

很多偏远地区的学校都将面临生源太少被迫关闭的局面，还有的是因为缺少教师，Weston说：“我们正在寻找那些带着孩子的家庭租客，家庭成员越多越好。”

目前这些1澳元／周的廉租房吸引了众多租客的眼光，甚至还有苏格兰人。

Weston表示：“如今在大城市的租房成本越来越高了，尤其是在悉尼生活的大家庭，每周高昂的房租让很多家长头疼不已，所以搬到租金低的地方是一个很好的解决办法。这里不仅房价低，空间也够大，是一种不同于大城市的生活方式。”

但想申请租到廉租房也不容易，这些人需要通过三个审查程序，要保证这些人都是公平竞争的，证明是真心想要融入这些社区，理解之后可能会面临的生活。

Weston说：“你不能抱着幻想来到这里，毕竟我们这里可是有蛇出没的，而且也没有自来水，你必须做好心理准备。”

（据 real estate）

 

近日，澳洲建筑行业分析预测机构BIS Shrapnel发布了2016年至2022年房产数据报告，并预测了澳洲明年的房价走势。据称，明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌，悉尼房屋市场整体而言保持稳定。

明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌，悉尼房屋市场整体而言保持稳定

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据《澳洲金融评论报》报道，BIS Shrapnel数据显示，2017年墨尔本公寓中位价格将下跌2%，而布里斯本的公寓中位价格将下跌3.5%。尽管悉尼公寓市场明年的整体价格将上升1%至2%，但是诸如Parramatta, the Hills district, Banksmeadow, Botany, Eastlakes，Mascot，Hornsby, Cherrybrook, Pennant Hills and Berowra, Ryde和Canterbury等多个地区因为市场过剩的原因公寓售价呈小额跌幅。

BIS Shrapnel的高级住宅经理Angie Zigomanis表示，尽管上述地区的公寓价格将呈现小额跌幅，但就总体而言，悉尼的房屋市场还是供不应求的。

此外，BIS Shrapnel还预测明年澳洲独立屋市场价格将呈现整体上扬态势。除了达尔文和珀斯，澳洲其他首府城市的独立屋价格都将保持涨势，其中悉尼和墨尔本的独立屋售价将涨4%，布里斯本独立屋价格将涨2%至3%。

 

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（据AFR）

悉尼的业主经历了非同寻常的房价增长，根据Domain集团的数据显示，由于房价的上涨，截止到9月的4年时间里，独立屋价值上涨了65%，公寓价值增长了44%。

专家表示，在过去的几年中，真正挣大钱的并不是紧紧握着豪宅、拥有高端房产的房产大亨们，最有利可图却是公寓楼花的持有者。

由于房价的上涨，截止到9月的4年时间里，独立屋价值上涨了65%，公寓价值增长了44%

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据Domain网站报道，在短短的几年内，一些买家通过购买楼花，已经收获了巨大的价格收益，一些行业专家说，在澳洲增长最强劲的悉尼房市中，楼花让这些人如同赢得了“强力球”彩票一般。

Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll表示，这些购房者只需支付房产价值5%的资金作为首付，他们甚至还没开始还款时，就眼看着公寓价格不断上涨。公寓建设的时间平均为3年，这使得业主只需实现投入很小一笔资金，修建完成后才需要支付剩下的款项。Driscoll说：“悉尼房市所取得的成功，主要是由大量涌入的投资者所推动的。”

在房市繁荣时期，市场上超过60%的买家都是投资者，新公寓被作为热门投资商品而被大力推销，一个投资者的完美投资时间是，他们在2013年9月，支付房价中位数的5%，购买公寓楼花，当时的公寓房价中位数为47.5万澳元，他们仅需要支付2.375万澳元。到2016年9月，当他们出售已建成的公寓时，公寓房价的中位数已经达到了68.5万澳元。仅仅投资2.375万澳元，获得了21万澳元的收益，当然这不包括1.7万澳元的印花税和交易成本。Driscoll表示，“临近市中心和水岸的房产”获得的收益更多。

一些投资者在较为便宜的市场进行投资，仍然取得了成功。2013年，Ethan在悉尼西区的St Marys买了一套公寓，支付低于公寓房价的中位数，31.2万澳元，直到2014年底才完成交割。

为了免除印花税，他作为首次置业者，在这套公寓中居住了6个月，之后搬到Lane Cove，将这套公寓放入市场进行出租，2016年11月，他以42万澳元的价格卖掉了这套公寓，获得了10.8万澳元的收益。

（据Domain）

 

悉尼继续领跑澳洲房市，在澳洲最昂贵城区的排名中，这座海港城市取得了压倒性的胜利，在今年排名的前10位中占据了8个位置。

澳洲最贵的城区第一名到底是哪个区呢？Darling Point以房价中位数680万澳元的成绩拔得头筹，紧随其后的是Vaucluse，房价中位数为417万澳元，第三名为Cremorne Point，房价中位数为410万澳元。

2016澳房价最贵区榜单 悉尼前10中狂扫8席

 

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据realestate网站的数据显示，截止到2016年12月5日的前12个月，澳洲最贵住宅区的平均价格范围从680万澳元至320万澳元。每个地区在这12个月内都至少有10处房产成功售出，才有机会参与排名，这意味着，拥有多处豪宅的飞地Point Piper没有在名单中，尽管这个区域中有些房产的价格高昂到令人瞠目结舌。

相比往年，今年的排名有也有所变化，REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示，近几个月来，这些高端区域的房价也有所下滑，他说：“Darling Point继续领跑整个榜单，房价中位数达到了681万澳元，虽然还是住宅最昂贵的区域，但对比年初的740万的房价中位数，还是有所下降。”今年，高价位区域的房产并未经历强劲的涨势。

2016年澳洲房产最昂贵区域榜单如下：

1.Darling Point（新州），房价中位数681.25万澳元

据澳洲统计局的数据显示，居住在这里的居民，周薪达到了2511澳元，相比独立屋来说，这里80%的住户都愿意居住在公寓中。

2.Vaucluse（新州），房价中位数417.5万澳元

这里的居民以家庭为主，靠近悉尼海港国家公园的海滩。

3.Cremorne Point（新州），房价中位数410万澳元

这里的房产不轻易放出，居民多为家庭和老年夫妇。

4.Bellevue Hill（新州），房价中位数403.5万澳元

5.Dawes Point（新州），房价中位数390万澳元

6.Tamarama（新州），房价中位数360.5万澳元

7.Peppermint Grove（西澳），房价中位数355万澳元

8.Toorak（维州），房价中位数342.5万澳元

9.Dover Heights（新州），房价中位数330万澳元

10.Mosman（新州），房价中位数329万澳元

（据Real Estate）