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近日，澳洲建筑行业分析预测机构BIS Shrapnel发布了2016年至2022年房产数据报告，并预测了澳洲明年的房价走势。据称，明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌，悉尼房屋市场整体而言保持稳定。

明年墨尔本和布里斯本的公寓价格将小幅下跌，悉尼房屋市场整体而言保持稳定

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据《澳洲金融评论报》报道，BIS Shrapnel数据显示，2017年墨尔本公寓中位价格将下跌2%，而布里斯本的公寓中位价格将下跌3.5%。尽管悉尼公寓市场明年的整体价格将上升1%至2%，但是诸如Parramatta, the Hills district, Banksmeadow, Botany, Eastlakes，Mascot，Hornsby, Cherrybrook, Pennant Hills and Berowra, Ryde和Canterbury等多个地区因为市场过剩的原因公寓售价呈小额跌幅。

BIS Shrapnel的高级住宅经理Angie Zigomanis表示，尽管上述地区的公寓价格将呈现小额跌幅，但就总体而言，悉尼的房屋市场还是供不应求的。

此外，BIS Shrapnel还预测明年澳洲独立屋市场价格将呈现整体上扬态势。除了达尔文和珀斯，澳洲其他首府城市的独立屋价格都将保持涨势，其中悉尼和墨尔本的独立屋售价将涨4%，布里斯本独立屋价格将涨2%至3%。

 

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（据AFR）

悉尼的业主经历了非同寻常的房价增长，根据Domain集团的数据显示，由于房价的上涨，截止到9月的4年时间里，独立屋价值上涨了65%，公寓价值增长了44%。

专家表示，在过去的几年中，真正挣大钱的并不是紧紧握着豪宅、拥有高端房产的房产大亨们，最有利可图却是公寓楼花的持有者。

由于房价的上涨，截止到9月的4年时间里，独立屋价值上涨了65%，公寓价值增长了44%

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据Domain网站报道，在短短的几年内，一些买家通过购买楼花，已经收获了巨大的价格收益，一些行业专家说，在澳洲增长最强劲的悉尼房市中，楼花让这些人如同赢得了“强力球”彩票一般。

Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll表示，这些购房者只需支付房产价值5%的资金作为首付，他们甚至还没开始还款时，就眼看着公寓价格不断上涨。公寓建设的时间平均为3年，这使得业主只需实现投入很小一笔资金，修建完成后才需要支付剩下的款项。Driscoll说：“悉尼房市所取得的成功，主要是由大量涌入的投资者所推动的。”

在房市繁荣时期，市场上超过60%的买家都是投资者，新公寓被作为热门投资商品而被大力推销，一个投资者的完美投资时间是，他们在2013年9月，支付房价中位数的5%，购买公寓楼花，当时的公寓房价中位数为47.5万澳元，他们仅需要支付2.375万澳元。到2016年9月，当他们出售已建成的公寓时，公寓房价的中位数已经达到了68.5万澳元。仅仅投资2.375万澳元，获得了21万澳元的收益，当然这不包括1.7万澳元的印花税和交易成本。Driscoll表示，“临近市中心和水岸的房产”获得的收益更多。

一些投资者在较为便宜的市场进行投资，仍然取得了成功。2013年，Ethan在悉尼西区的St Marys买了一套公寓，支付低于公寓房价的中位数，31.2万澳元，直到2014年底才完成交割。

为了免除印花税，他作为首次置业者，在这套公寓中居住了6个月，之后搬到Lane Cove，将这套公寓放入市场进行出租，2016年11月，他以42万澳元的价格卖掉了这套公寓，获得了10.8万澳元的收益。

（据Domain）

 

悉尼继续领跑澳洲房市，在澳洲最昂贵城区的排名中，这座海港城市取得了压倒性的胜利，在今年排名的前10位中占据了8个位置。

澳洲最贵的城区第一名到底是哪个区呢？Darling Point以房价中位数680万澳元的成绩拔得头筹，紧随其后的是Vaucluse，房价中位数为417万澳元，第三名为Cremorne Point，房价中位数为410万澳元。

2016澳房价最贵区榜单 悉尼前10中狂扫8席

 

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据realestate网站的数据显示，截止到2016年12月5日的前12个月，澳洲最贵住宅区的平均价格范围从680万澳元至320万澳元。每个地区在这12个月内都至少有10处房产成功售出，才有机会参与排名，这意味着，拥有多处豪宅的飞地Point Piper没有在名单中，尽管这个区域中有些房产的价格高昂到令人瞠目结舌。

相比往年，今年的排名有也有所变化，REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示，近几个月来，这些高端区域的房价也有所下滑，他说：“Darling Point继续领跑整个榜单，房价中位数达到了681万澳元，虽然还是住宅最昂贵的区域，但对比年初的740万的房价中位数，还是有所下降。”今年，高价位区域的房产并未经历强劲的涨势。

2016年澳洲房产最昂贵区域榜单如下：

1.Darling Point（新州），房价中位数681.25万澳元

据澳洲统计局的数据显示，居住在这里的居民，周薪达到了2511澳元，相比独立屋来说，这里80%的住户都愿意居住在公寓中。

2.Vaucluse（新州），房价中位数417.5万澳元

这里的居民以家庭为主，靠近悉尼海港国家公园的海滩。

3.Cremorne Point（新州），房价中位数410万澳元

这里的房产不轻易放出，居民多为家庭和老年夫妇。

4.Bellevue Hill（新州），房价中位数403.5万澳元

5.Dawes Point（新州），房价中位数390万澳元

6.Tamarama（新州），房价中位数360.5万澳元

7.Peppermint Grove（西澳），房价中位数355万澳元

8.Toorak（维州），房价中位数342.5万澳元

9.Dover Heights（新州），房价中位数330万澳元

10.Mosman（新州），房价中位数329万澳元

（据Real Estate）

 

在上周六的拍卖中，悉尼录得的中位拍卖价为125万元，高于前一周的120万元，且高于去年同期的103万元，涨幅为21.2 %。

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据Domain网报道，悉尼上周末的房市拍卖市场一如既往火热，仍然难以满足买家的需求。

上周六，悉尼的清盘率达76.2%，超过前一周的75.8%水平，且远远超过去年同期的58.1%的清盘率。和前一周877套房屋相比，上周末有超过900套房屋入市拍卖，远远高出去年同期的734套。

在拍卖会上，表现最好的当属蓝山（Blue Mountains），清盘率高达100%，其次是下北区86%，内西区85.3%，上北区 82.2%，市区和东区 81.9%，北部海滩 79.5%，南区75.5%，中央海岸70%，西区69.1%，西北区66.7%， 坎特伯雷宾士镇（Canterbury Bankstown ）60.7%以及西南区54.3%。

在上周六的拍卖中，悉尼录得的中位拍卖价为125万元，高于前一周的120万元，且高于去年同期的103万元，涨幅为21.2 %。据报道，悉尼上周末的总拍卖销售额逾5.5亿元。

悉尼本周六将有超过600套房产待拍。

同样地，尽管年底入市拍卖房产数量增多，但墨尔本房市清盘率也依然高企。

据称，墨尔本上周六的清盘率升至 80.7%，高于前一周的79.9%，且远远超过去年同期的68.2%水平，这也是近两个月来录得的最高水平，在本年度中，墨尔本仅有3次清盘率超过80%。

和此前一周末的1173套房屋相比，墨尔本上周末有1372套房屋入市拍卖，但稍微低于去年同期的1394套，本周六，墨尔本将有超过1000套房屋拍卖。

据称，东南区以90.2%的强劲清盘率成为上周末拍卖场的佼佼者，紧接着到东北区的83.7%，内城区的83.5%，西区的81.5%，北区81.1%，内南区79.7%，内东区78.9%以及外东区77.2 %。总的来说，各地区的拍卖表现平分秋色，不分上下。

在上周六的拍卖中，墨尔本录得的中位拍卖价为80万元，低于前一周的85.1万元，但高于去年同期的75万元，涨幅为6.7 %。据报道，墨尔本上周末的总拍卖销售额逾6.6亿元。

（据澳洲新快网）

 

澳洲的房地产价格上涨是由于缺乏新住房进入市场，而本地买家的需求空前的增加所引起的，而不是外国投资者驱动了房价的攀升。

据《澳洲人报》报道，财政部的工作文件研究发现，海外买家的购买数量增加，主要以在悉尼和墨尔本为主，但他们所带来的价格­涨幅，在国内买家所驱动的价格涨幅面前黯然失色，这份文件研究了截止到去年中期、5年来澳洲的房产数据。

海外买家7成来自中国 澳房价高企”锅”该谁背？

 

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在过去的4年半，自从房产繁荣期开始，澳洲的房地产价值已经增加了42.2%，悉尼的67.3%和墨尔本的46.3%涨幅为房市繁荣的领头羊。财政部表示，近70%的外国房产投资审批申请为中国公民，6年前这个数字是50%。

大多数海外买家的申请都是在墨尔本购买物业，但现在，悉尼的房价增幅已经超过这个位于南部的州府。海外投资审查委员会预计，在2015财年，海外买家至少购买了价值610亿澳元的澳洲房产，增长了近75%。

财政部的文件表示：“仅将悉尼的房价增长直接归因于外国投资者是不准确的，其中还有其他的因素，比如建筑批准量较低，在2000年后期开始修建并完成的房产，是近期悉尼的房价增长的潜在长期驱动力。近年来，在房价上涨的因素中，国外需求所导致房价上涨的比重，只占很小的一个部分。”

各州政府对于外国买家不断增长的需求也作出了反应，通过实施差别税来减缓这种需求，维州政府推出了3%的附加税，也将海外买家购买房产的印花税增加到了7%，对“非自住业主”的土地税提高到了1.5%。新州政府下令，对海外买家征收4%的印花税，海外买家的房产交易还要征收0.75%的土地税，将于1月1日生效。在两个月前，昆州的工党政府也提高了税收，在昆州的海外买家现在也需支付3%的印花税。

居外网的主管Charles Pittar表示，澳洲政府应该向海外投资敞开大门。鉴于房产建筑业协会的估计，2017年，澳洲将新增21.022万套新房产，他说：“如果我们持续有新建房产进入市场，那我们应该鼓励海外买家来购买房产，而不是把他们拒之门外。”

（据The  Australian）

 

悉尼热门沙滩住宅周租金年涨幅超过20%

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悉尼滨水住宅需求不断上涨，刺激租金一路走高。悉尼一位租户一周竟需支付3.5万澳元租金。

据澳洲地产网站报道，Core Logic数据显示悉尼热门沙滩区域住宅中位周租金年涨幅超过20%，滨水住宅引领租金增长。

其中悉尼北部沙滩住宅租户受租金上涨影响最大。

悉尼曼利（Manly）冲浪圣地纳拉宾(Narrabeen)，目前中位周租金比去年高出305澳元。区域一般住宅去年一年租金费用4.4万澳元，今年租金费用高至5.98万澳元。

曼利谷（Manly Vale）独立屋中位周租金较去年同期上涨190澳元，柯尔柯尔（Curl Curl）公寓中位周租金较去年同期上涨115澳元。

与此同时，悉尼整体中位周租金保持为520澳元，与去年水平一致。

悉尼棕榈滩（Palm Beach）一栋12个卧室豪宅周租金高达3.5万澳元。地产中介表示，大部分租客仅租赁1到2个星期度假用。

此外，悉尼修打兰郡（Sutherland Shire）塔伦角（Taren Point）中位周租金年涨幅高达28%，克罗纳拉中位周租金年涨幅高达22%。

中央海岸（Central Coast）麦克马斯沙滩（McMasters Beach）独立屋中位周租金年涨幅达到惊人的36%，阿沃卡沙滩（Avoca Beach）租金年涨幅也达到26%。

（据澳洲新快网）