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预计在未来5年，墨尔本的办公室市场增长速度将超过悉尼，使两个城市在4年内达到一个相当的水平。

据《悉尼晨锋报》报道，办公室巨头Dexus的研究显示，预计悉尼的办公室市场在未来5年内将增长4.9％，而墨尔本将增长9.8％。到2020年，两个首府城市的办公室市场规模将非常接近。

预计在未来5年，墨尔本的办公室市场增长速度将超过悉尼，使两个城市在4年内达到一个相当的水平。

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Dexus的研究主管Peter Studley表示，在过去15年，由于墨尔本的人口增长以及港口地区土地供应的增多，办公室市场增长速度超过悉尼。目前仍比悉尼少10％，但预计到2020年，差距将缩小到4％。

悉尼办公空间增长的缩减是由于改建成住宅和酒店的数量增加，以及受10亿澳元城铁项目的影响。这些因素阻碍了供应量的增加，预计将永久损失的中级办公室达20.67万平方米。

墨尔本的市区边缘地带也出现了将办公室改成住宅的现象。JLL研究总监Annabel McFarlane说，过去一年里，有5幢建筑约6.5万平方米的办公室空间被改建成住宅。仅仅在St Kilda Rd，流失的办公空间就达到3.95万平方米。

但是，在Richmond、Cremorne、Burnley、South Yarra和Toorak，办公空间则在增加。在Richmond的110 Church St，将增加4千平方米的办公空间；15 Palmer Parade有1500平方米；21 Goodwood St有2.5万平方米。

JLL的销售总监Langton McHarg表示，“过去两年，市区边缘高级办公室的租金大幅上涨，收益率增加了125个基点，使投资者将目光从CBD转移出来。”

（据SMH）

 

上周末，悉尼迎来“超级星期六”，现场人满为患交易火爆，房屋清盘率再创新高，其中独立屋的交易尤其旺盛，然而首次置业买家却出现回落达到历史新低。

据Domain网站报道，上周六的清盘率为78.8%，仅低于此前最高纪录79.5%，较之去年同期58.6%的清盘率高出一大截。现场共有961套房产参与拍卖，较上周的770套有了大幅提升，然而与去年同期的1066套相比仍稍显逊色。在下周，参与拍卖的房屋数量还将迎来一个小高峰，预计参与拍卖的房屋达到900套。

悉尼”超级星期六”火爆 首置者却挤出市创新低

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上周末，悉尼北部海滩的房屋成交额遥遥领先，房屋清盘率达到92.3%；其次为东区和内西区，房屋清盘率分别为89.7%和89.6%。

一套位于49 Taloombi St, Cronulla的四居室以550.5万澳元的成交价成为上周末最昂贵的房屋。一套位于10/16 Calliope  St, Guildford的一居室以33.7万澳元的成交价成为上周末最便宜的房屋。

本次“超级星期六”的房屋成交总额为6.138亿澳元。房屋中位价为127万澳元，较之前一周122.1万澳元的中位价格有所上涨，较之去年同期上涨了5.8%。

尽管悉尼的房屋市场依然强劲，但是悉尼首次置业买家交易触底，并呈现回落趋势。澳洲统计局数据显示，今年9月份新州仅有1284笔首次置业买家贷款记录，这是新州自1991年9月以来最低的记录。

（据Domain）

 

近日有专家呼吁政府可仿效温哥华开始对空置房屋征税，以缓解澳洲城市的租金负担能力危机。

据《悉尼晨锋报》报道，周三公布的租金负担能力指数显示，悉尼人的住房租金负担最重，占家庭收入的比例全澳最高。

澳洲住房协会会长Adrian Pisarski表示，提高租金的负担能力，对空置房屋征税是一个值得考虑的策略

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悉尼内城区的住房平均租金占了家庭平均税前收入的60％，若以税后收入计算比例更高。

由SGS经济与规划部（SGS Economics & Planning）、社区部门银行（Community Sector Banking）以及澳洲住房协会（National Shelter）联合发表的报告显示：“大悉尼在租金负担能力方面继续处于危机水平。平均租金接近家庭总收入的28％，达每周480澳元。”

SGS经济与规划部高级助理Ellen Witte表示，在悉尼征收空置物业税可以增加某些地区的供应。“许多市区的公寓处于空置状态是悉尼一直存在的问题，业主多为外国投资者。与此同时，租赁市场上的空置房屋却非常少。征税可以针对一些空置率高的特定区域。”

澳洲住房协会会长Adrian Pisarski表示，提高租金的负担能力，对空置房屋征税是一个值得考虑的策略。“我们有可能成为一个投机性的国家，普通民众的几代人都不能拥有房屋，同时利用他们的租金来支付我们对投资物业的高额债务。” “征税可鼓励空置物业投入租赁市场，或将收得税金用于可负担性住房的建设。”

经济学家Saul Eslake表示，“我认为值得考虑，但有一定困难，要为有真正理由的空置提供足够的豁免。还有，对于度假屋又怎么去征税呢？”

租金负担能力指数显示，在靠近工作集中地和交通设施的内城区，租金压力最为严重。

悉尼CBD租金位居榜首，占悉尼家庭平均收入的68％。 而包括Paddington、Coogee、 Manly、 Balmain和Bondi的大部分内城区，租金占了家庭平均收入的60％以上。

繁荣澳洲（Prosper Australia）总裁Catherine Cashmore表示，他们收集的用水量数据显示，墨尔本有8万套空置房屋。她认为，“征收空置房屋税是一个可行的政策，可为更大规模的改革铺路。让澳洲人意识到他们不能再这样做投机性的购买。”

（ 据SMH）

最近的数据显示，悉尼一居室公寓的房屋中位价在四年内增长了20万澳元，现已达到63万澳元，使得首次购房者难以企及，甚至连入门级房产都支付不起。

悉尼一居室公寓的房屋中位价在四年内增长了20万澳元，现已达到63万澳元

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虽然目前在置办65万澳元以上的新房时，政府对印花税予以优惠，但是63万澳元的房屋中位价意味着更多的首次购房者难以达到优惠的标准。Curtin大学的Steven Rowley表示，悉尼真正需要的既有房产类型的多样化，也要让人们能够负担得起房价，满足人们各种各样的需求。而首次购房者实在难以负担现在高昂的房价，澳洲首次买房团体联合创始人Taj Singh如是说道。

Domain的一个调研小组经分析发现，要想买一间一居室公寓，平均四年的薪水才能支付20%的定金，而前提条件是——每周能够攒将近540澳元，或攒下税前三分之一的收入，而且在这期间内房价不会上涨。但是，如果还要加上印花税的话，可能要五年才能攒下这20%的定金。

Domain调研小组的首席经济学家Andrew Wilson表示，房价这么高，悉尼的首次买房人数下降了根本不奇怪。他说：“大家就连一居室公寓都难以负担。”Singh建议入门级房产应把价位定在40万澳元左右。但是在据CBD25千米远的Hornsby,，Asquith，Baulkham Hills等地区的一居室公寓都能卖到60多万澳元。他还指出，对于那些已经有小孩或者近期打算要孩子的首次购房者，他们会发现，一居室绝非最佳选项。

然而，一居室公寓的市场依旧火爆。以位于Macquarie公园的JQZ房产为例，在11月的第一周，两小时内就卖出了22多套期房。据估计，该处房产会有较多的年轻客户，一居室公寓的均价为65.3万澳元到85万澳元，价格的差异主要在于是否带有书房。而两室的公寓卖到104万澳元。

Steven Rowley建议，人们对于房产的需求改变较快，对于首次购房者来说，与其匆忙买一套一居室公寓，不如先租一间公寓住。他说：“若支付得起相应的价钱，大多数的购房者都会选择购买两居室，因为两居室的房子布置起来灵活性较大。”

Cohen Handler买房代理总经理Simon Cohen说道：“目前的公寓价格还会给那些想要通过翻新装修给房子增值的人带来限制。他表示，目前看来，有些买主会在悉尼西区买房，或前往墨尔本或布里斯本置办房产，这些地区的价格更实惠些。

（据Domain）

 

悉尼全新的开发项目Opera Residences位于环形码头（Circular Quay），其中的一个顶层豪华公寓的楼花卖出了2600万澳元的价格，打破了澳洲公寓的售价记录。

（图片来源：Domain）

据Domian网站报道，这套拥有4间卧室的公寓位于20层高的Opera Residences最顶层，一名匿名的买家花费了2600万澳元买下了这套公寓，并在公寓的楼下买下了两套拥有3个卧室的公寓，购入价为3100万澳元，这三套公寓的打包价达到了5700万澳元。

 

（图片来源：Domain）

这名买家是一名悉尼本地妇女，她表示，另外两套公寓是为自己的孩子购买的。销售中介和世邦魏理仕（CBRE）的主管Tim Rees说：“这次销售打破了所有的记录。”

 

Rees表示，Opera Residences包含有104套公寓，位于可口可乐公司旧址上，在周六开始了楼花销售，已经接到了超过5000个询价。

Rees说，公寓的价格还未最后确定，不过很有可能单个卧室的公寓保底价在150万澳元，双卧室公寓的保底价格在350万澳元，而三间卧室的公寓保底价为650万澳元。

Opera Residences的开发商为中国企业新华联（Macrolink）和Landream，将于4月开始建造，预计于2019年12月完工。

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（据Domain）

 

昨日，大悉尼委员会（Greater Sydney Commission）公布悉尼未来十年的最新规划草案《悉尼2026》，规划探讨了悉尼住房、就业、人口等与市民切身利益相关联的问题。

据《悉尼晨锋报》报道，《悉尼2026》规划显示，未来20年内悉尼人口将增加210万。大悉尼委员会主席Lucy Turnbull表示，政府将着手新增住房供应、新增悉尼就业岗位以积极应对悉尼日益增长的人口压力。

《悉尼2026》规划显示，未来20年内悉尼人口将增加210万

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《悉尼2026》规划指出，在未来10年，悉尼将大力促进住房供应，预计在未来5年在CBD和Parramatta等地区新建18.91万套住房，此外还包括建设5%至10%的廉租房，以帮助年收入低于6.76万澳元的家庭。

规划目标同时还包括促进就业，截止至2026年，悉尼将新增就业岗位81.7万个，以Badgerys Creek机场、CBD和Parramatta居多。

大悉尼委员会主席Lucy Turnbull表示，此次发布的《悉尼2026》规划旨在将悉尼建设为适合居住、工作、娱乐，具备多种住房选择，拥有优质教育、公共空间的国际都会。

（据SMH）

 

本周悉尼住房拍卖清出率保持强劲，达79.5％，与上周的80.4％接近，明显高于去年同期的57.5％，一反晚春市场的常态。

据Domain网站报道，每年这一时期的挂牌量都会激增，本周挂牌量超过760套，与上周相近，但仍低于去年同期的863套。

与去年相比，今年的挂牌量明显减少，但最近几个星期，差距正在缩小。下周末，住房拍卖市场将迎来超级周，将有超过950套房产挂牌出售。

本周悉尼住房拍卖清出率保持强劲，达79.5％，与上周的80.4％接近，明显高于去年同期的57.5％

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本周几个内城区和高价区的清出率再次超过90％。

表现最出色的是内西区，清出率为91％；紧跟其后是北海滩，清出率为90.5％；城区和东区为90.2％，总共售出74套，是全悉尼最多的一区；北区为84.4％；西北区81.5％；上北部79.4％；南区74.3％；Canterbury Bankstown 73.9％；西区为69.7％；西南区63.3％；中心海岸58.8％。 本周蓝山区唯一的挂牌房产未拍出。

周末值得关注的交易：

位于 1 Burton Street, Mosman 的4居室房产，由Richardson和Wrench Mosman / Neutral Bay以577万澳元售出;

位于1 Belgrave Street，Bronte的4居室房产，由Phillips Pantzer Donnelley以368.5万澳元售出(下图）;

位于8 Jackaman Street, Bondi 的3居室住宅，由Phillips Pantzer Donnelley以326万澳元售出;

位于34 Raglan Street，Mosman的5居室房产，由McGrath Mosman以360万澳元售出;

位于63 Cotswold Road，Strathfield的6居室住宅，由Strathfield Partners以348万澳元售出。

本周卖出的最贵房产是位于6 Lavoni Street，Mosman的5居室住宅，由McGrath Mosman以590万澳元售出（下图）。 最经济的房产是位于14 /35-37Anzac Road，Long Jetty的3居室房产，由McGrath Long Jetty以39.5万澳元售出。

本周的拍卖中间价为 122.15万澳元，略低于上周的122.775万澳元，比去年同期的113.1万澳元高出8％。 本周的总成交额为4.486亿澳元。

悉尼的住房市场受到住宅投资者的推动持续强劲。澳洲统计局最新数据显示，9月份新州批准的投资者融资额为61.8亿澳元，比前一个月增加8.9％，同比增加13.7％。但今年前九个月的总额比去年同期低11.4％。

9月份，新州住宅投资者贷款总额占住房购买贷款的57.6％，为全澳最高。新州的投资者贷款还占了全澳的48.7％。

（据Domain）