悉尼 – Page 35

澳洲 | 悉尼房价明年或再涨18%

近日，研究机构SQM Research的一份报告称，明年悉尼与墨尔本住宅用家的购买热情将重燃，料可促使两地物业价格重回双位数增长。

首置买家压力仍巨

SQM房地产分析师克里斯托弗（LouisChristopher）曾经准确预言2012 年和今年的物业价格升浪，他在最新的研究中表示，如果澳储行能在明年年中再次将现金利率调低0.25 厘，那么悉尼和墨尔本的房价会分别随之上涨18%和17%。即使利率没有进一步下调，只要澳洲经济总体情况保持稳定，两地房价也将有16%和15%的涨幅。

澳洲 | 悉尼房价明年或再涨18% — 近日，研究机构SQM Research的一份报告称，明年悉尼与墨尔本住宅用家的购买热情将重燃，料可促使两地物业价格重回双位数增长

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他在《繁荣与萧条报告》（Boom & Bust Report）中预测，悉尼与墨尔本明年房价的最低涨幅将达8%左右，并说：“ 我认为，在这样的情况下，澳储行早晚都会再次‘请’审慎监管局出面控制物业信贷，或者选择加息，或者两者皆行。”

克里斯托弗表示，即将到来的这一波房价涨幅主要靠自住业主所带动，所以审慎监管局对于投资者的房屋贷款限制，无法对真正的自住买家造成任何影响，其控制政策不会像2013年和2014年一样有效。

其他主要城市有升有降

至于澳洲其他主要城市，克里斯托弗也有所预测。在明年减息的假设下，布里斯班和侯巴特房价将分别上涨8%和12%，而柏斯和达尔文则预计下跌2%至9%。同时，克里斯托弗提醒大家要注意房市过热导致的供应过量，可能会在2017年和2018年形成拐点。

（据澳洲新快网）

海外 | 扫货狂丶扫楼更狂！国人掀地表最大跨境房产热

中国人不只在自家房市疯买，也持续涌向海外购屋。图为马来西亚首都吉隆坡一景。

财经媒体彭博报导，中国人正掀起全球最大跨境房地产投资热潮！

即使面对北京当局的资本流出管制，在人民币贬值丶本国房价飙涨以及立足海外的向往下，中国人海外置产热度仍有增无减，这波“扫楼”潮正向地表各个角落延伸，从悉尼丶温哥华等本就热门的地点，扩及其他房产行情较低廉的城市，如美国德州休士顿丶泰国度假胜地芭达雅（Pattaya）或马来西亚滨海城镇新山（Johor Bahru）。

100万美元在各城市可购买房产；在上海只能买到54平方公尺的2房公寓，但在奥兰多能买到318平方公尺的独户房屋。

上半年海外“扫楼”近5000亿

全球最大商用不动产服务业者世邦魏理仕（CBRE）驻伦敦首席全球经济学家Richard Barkham说：“中国人已累积了非常庞大的财富，但在自家市场利用这些资本的机会看来有点设限。中国拥有十几亿人口，我个人认为，我们所见仍只是沧海一粟。”

尽管因欠缺官方统计，难以综观这波跨境投资全貌，但业界提供的讯息均显示中国人海外买房速度只增不减。根据中国平安保险集团旗下专业地产资讯平台“平安好房”，今年上半年中国人海外买房金额估达150亿美元，已近乎2015年全年累计金额。

美国宾州大学华顿商学院教授Susan Wachter表示，这促成了全球迄今最大的海外房产投资潮；日本在1980年代虽出现类似的海外置产热，但主要是限於商用不动产。

近5年全球各大城市房价上涨幅度。中国一线城市房价涨太凶，使海外置产成为更有吸引力的选项。

中国开发商眼热乘势进军东南亚

不过，中国香港丶悉尼丶温哥华丶伦敦与其他长久来颇受中国人青睐的置产地点，正因房价上涨与官方采取措施遏止外资炒房而魅力渐失。中国买家的足迹因而向房价更显划算的城市蔓延。在美国市场，休士顿丶奥兰多丶西雅图挤下了旧金山，成为中国居外海外房产网今年第1季热搜前3名。

以国别而言，东南亚市场也愈来愈受欢迎。在居外海外房产网上，泰国房产的询问度飙升72%，压过了英国丶在今年稍早挤进全球热搜国家前5名。泰国开发商Kingdom Property芭达雅滨海豪华公寓建案有2成在过去1年被中国投资人买走；当地1户豪华公寓最低只要12万美元，相当於上海市中心1户普通公寓不到4分之1的价格。

这也惹得中国开发商眼热。包括广东佛山碧桂园集团丶上海绿地控股集团丶广州富力地产在内，许多中国大型开发商已进驻马来西亚柔佛州推动新建案，同时一面在中国国内广为宣传诸如永久产权丶零遗产税丶长期居留签证及高品质医疗等在马来西亚置产的优点，让更多中国投资人心动。

（据苹果日报）

澳洲 | 中国买家席卷悉尼旺地 “不用看直接买”

悉尼巴兰加鲁（Barangaroo）目前有80%物业为外国人持有，其中大部分是中国人。由于当地房价远超澳洲一般家庭支付能力，巴兰加鲁俨然成为澳洲房地产“租界”。

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据《每日电讯报》报道，作为悉尼海港（Sydney Harbour）旺地，巴兰加鲁对中国富豪的吸引力在于当地房产的景观、建筑、豪华装修以及邻近小派克（James Packer）投资20亿兴建的赌场。随着新一批豪华高层建筑兴建，加上小派克进一步吸引赌场豪客，中国置业者比例将会不断增加。

目前，巴兰加鲁大道（Barangaroo Avenue）的物业售价比3年前买入价增长将近1倍。房地产中介机构Raine & Horne代理米夫萨德（Matt Mifsud）说：“对于中国买家来说，住在巴兰加鲁是一种身份象征。吸引中国和其他国家买家的不仅在于物业质量，还在于这个地区本身。不过，现在待售存量已经很少了。”目前，米夫萨德手头待售的两套公寓均为低层建筑，其中，7层高的Alexander and Anandara大厦一套两卧公寓售价从2013年的187.5万澳元升至315万澳元，三卧阁楼公寓售价从399.5万澳元升至600万澳元。米夫萨德表示，两套公寓均直面海景，因此比高层公寓更有吸引力。

尽管小派克的赌场有18名员工在中国内地被捕，赌场在华业务也面临法律危机，但仍然无损中国买家对巴兰加鲁的热情。米夫萨德说：“我之前参与的拍卖都取消了，因为待拍物业在拍卖之前已经出售——买家实在太感兴趣了。中国买家答复我：如果是巴兰加鲁的物业，不用参观，直接买。在这里投资其实不会浪费：基建正在开展，这里有零售空间、购物中心、港区海边步道、无敌海景、奢华装修，还邻近悉尼CBD。巴兰加鲁正在变成一个文化枢纽，吸引了各式各样的机构。这里将来还会有火车站、4个渡轮码头，这里邻近赌场，而且走路就可以进城。”

不过，有人担心随着赌场豪客增加，区内部分公共设施将被迫“让路”。一位不愿透露姓名的博彩及犯罪专家告诉媒体：“赌场豪客不希望被拍到，或者被媒体监视一举一动，所以巴兰加鲁可能成为一个封闭区域，大部分不会向普通民众开放。”

（据澳洲新快网）

澳洲 | 人口增长致悉尼房价高企州际移民瞩目

悉尼房价高涨导致人口外流。

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据雅虎新闻报道，由于经济情况改善以及就业情况好转，悉尼房价增长幅度依然强劲。但由于悉尼的住房成本太高，很多人都不太愿意将这里作为居住地。

据悉，2012年至2016年间的房价增长导致了很多年轻的家庭考虑选择其他城市居住，尤其是当他们要更换到更大房屋居住时。

海外移民通常被认为，人口增长是房价上升的主因，但州际移民所带来的影响却常常被忽略。据了解，澳洲人口中增加了18万名海外移民，但2015年跨州及领地移动的人口却有35万名。

在过去的一年中，维州人口增长了1.9%，是所有州和领地中最高的，增加人数达11.49万人，其中多数是海外移民，达6.28万人。

其余的人口变化主要来自新生儿（3.76万名）以及州际移民（1.45万名）。到2016年3月为止的一年中，新州人口增长了1.4%，达10.3万名，但过去一年，新州有9万名从别的州转移过来的人口，也有约10万人离开新州。

近几年州际移民的变化可以看出，很多人选择的居住地从昆州转向维州，因为维州的住房成本大体上比较容易负担，工作前景也比较好。

近期的人口变化主要是由劳动年龄的人口流动引起的，尤其是20至29岁阶段的人口。这些流动人口最终更愿意选择在墨尔本进行首次置业，而非悉尼。

最新的CoreLogic数据显示，悉尼房价年均增长保持在11%，而墨尔本的增长接近10%。

两市的房价增长比例相近，但价格却大为不同。悉尼的房屋价格为92万，而墨尔本为66.5万。而公寓方面，悉尼的价格为69万，墨尔本的价格为49.5万。悉尼的单元价格也经常比墨尔本的房屋价格贵。自2010年早期以来，悉尼的平均房价一直高于墨尔本。

将悉尼房屋价格上涨10.9%与墨尔本的9.1%相比，便可看出悉尼现在的房市供求非常活跃。

而在过去的一年中，墨尔本在房屋及单元房价格方面的增长则有实质性的差别，房屋价格增长了9.6%，单元房价格增长5.2%。布里斯班（Brisbane）房市价格的差别则更大，房屋价格上涨了4.7%，而单元价格却下降了1.4%。

CoreLogic的库什（Cameron Kusher）认为，悉尼和墨尔本以外地区的房价较便宜，证明这些城市没有足够的吸引力，缺乏强劲的经济发展及良好的就业前景。

据悉，2014年至2015年间，墨尔本总体人口数量为450万人，增长了9.16万人，达2.1%，在所有较大省会城市中是增长最多的。悉尼的总体人口数量为490万，增加了8.33万人。2014年至2015年间，大悉尼的人口增长了1.7%，占整个新州人口增长的80%，内悉尼的滑铁卢（Waterloo）地区人口增长最多，达3100人。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 悉尼首次置业者看房上百套耗时超一年

悉尼不断上涨的房价，首次置业人群找房买房成为持久战役，耗时平均超过1年，勘探房屋数量超过100套。

有1/6的新州首次置业人群买房耗时超过2年时间，是2011年的2倍

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据《每日电讯报》报道，房贷选择（Mortgage Choice）新数据显示目前新州首次置业买家积极买房平均耗时超过1年。其中，有1/6的新州首次置业人群买房耗时超过2年时间，是2011年的2倍。

地产中介称不少首次置业买家看房数量超过100套，因房价持续上涨他们被不断被挤出市场。

房贷选择企业事务主管Jessica Darnbrough表示，悉尼住宅可负担性危机迫使一些“被延误”的买家全职找房。

目前市场最大问题在于，首次置业人群、投资者及降级买家竞争同一套房产。

澳洲首次置业买家协会（First Home Buyers Australia）创始人Daniel Cohen表示，低利率不断吸引投资者进入房产市场，与市场供应短缺协作造成住宅可负担性危机“完美风暴”。

Cohen称首次置业人群所能负担的报价很少能买到房子。首次置业人群参与住宅拍卖，一般首个报价就已经让他们出局。

35岁的Kate Miller希望能在悉尼东区买到200万澳元以下的独立屋。她和丈夫看房已近2年时间，连续竞拍6栋住宅都以失败告终。

Miller称买房这件事变得越来越荒唐可笑，她目前至少已经看过200套房。她参加住宅拍卖时经常能看到同一批人。

悉尼教师Sam Hollings和理疗师未婚夫Cameron Hobbs刚刚在德威（Dee Why）买下首栋住宅，幸运地只耗费6个月时间。

Hollings称她有3个月事件每个周末都在看房，至少看到40套房产，此前看中的5套房产出价均被击败。她表示市场竞争异常激烈，每栋住宅最终价格都高出业主开价数十万澳元。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 不敌投资者炒高悉尼首套房贷款数量暴跌40%

随着投资豪客不断炒高悉尼房价，悉尼首房买家房贷数量暴跌40%。

新州财长贝利吉克莲坚称，政府正在协助首房买家

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据《每日电讯报》报道，悉尼住房支付能力危机不断升温。政府信息公开数据显示，上个财政年度，新州房地产交易总数有13%用于投资，而2011年仅有8%。根据澳洲统计局（ABS）数据，同一时期，首房买家房贷数量从29,590笔跌至17,590笔。目前，新州批出按揭总数仅有8%为首房买家贷款，2011年则有18%。

反对党影子财长帕克（Ryan Park）昨晚表示：“政府目前应该作好多手准备，包括调整税收种类、改进资助和免税政策，或者推出措施压制投资者数量。”

房地产委员会（Property Council）呼吁政府取消目前高昂的印花税税率，代之以基于地产面积及地段的“更公平”的土地税，并拓展税制改革。目前，在新州购买一套75万澳元的房产需要缴交3万澳元印花税。

委员会新州分部主席菲茨杰拉德（Jane Fitzgerald）表示：“印花税效用低下，只会推高房价、削弱住房支付能力。”上一财政年度，政府印花税收入高达83亿澳元。

新州财政厅长贝利吉克莲（Gladys Berejiklian）及财政厅官员呼吁警惕投资交易增长。贝利吉克莲坚称，政府正在协助首房买家。她说：“上个财政年度，首房买家资助数量增长接近11%；我们还针对外国投资者增收印花税和土地税，增收费用在未来4年间预计会达到10亿。我们不断支持成千上万人实现购房梦。”

目前，悉尼住房中位价维持在100万澳元左右。

政府坚称，改善住房支付能力的关键手段是增加供应量。过去12个月，新州独立屋建造获批数量达到75,500套，创历史新高。部分专家认为这一数量可以让某些地区房价下降10%。

联邦财政部长莫瑞信（Scott Morrison）表示，无论民众如何努力工作，“买房都越来越难”，因此敦促各州及领地着手应对住房支付能力危机。他希望各州政府能简化土地使用规定，并加快基础设施建设，从而刺激新区发展。

下个月举行的澳洲各级政府议事会（Council of Australian Governments）大会中，预计住房支付能力问题将会成为讨论焦点。

（据澳洲新快网）

澳洲 | SQM：悉尼房价估值超高40% 或在后年硬着陆

悉尼房地产分析机构SQM Research预测悉尼和墨尔本房价在未来一年增幅将维持两位数，从而加重了2018年房地产泡沫爆破的风险。

机构预测悉尼和墨尔本房价将在2017年保持两位数升幅

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据澳洲广播公司报道，机构负责人克里斯托弗（Louis Christopher）发布2017年年度房地产展望报告，解释了澳洲储备银行（Reserve Bank）最近为什么将悉尼和墨尔本房地产市场增长描述从“稳健”调整至“过快”。

他说：“我们在最近几周留意到房地产市场增长加快，尤其在悉尼。我们认为这种增速应该会持续到2017年。”

SQM预测，在2017年，悉尼房价增幅可达11%-16%，而墨尔本可达10%-15%。

克里斯托弗表示，尽管增幅不太可能达到悉尼在2015年中的最高峰19%，但目前市场已经明显估值过高。他警告：“我们认为悉尼估值超高40%，墨尔本的比例差不多，而且墨尔本的比例达到了历史最高位。增幅维持下去的话会在2017年下半年成为澳储行头疼的问题。”

SQM预设情景是澳储行及澳洲审慎监管局（APRA）并不会采取行动。过去18个月，澳洲审慎监管局曾收紧一系列借贷标准，尤其针对投资者。

不过，克里斯托弗表示，不采取行动本身就是危险的行动。他提议：“尽早采取行动较为明智。我认为可能要对买房者增加存款要求，更坏的情况下可能还要加息。如果不采取行动，拖到2018年就会变成大问题，到时可能出现硬着陆。”

其他首府城市预计不会达到悉尼或墨尔本的增幅，过度估值比例也没那么高。不过，国际评级机构标准普尔（Standard & Poor）本周曾警告，悉尼和墨尔本的房价一旦显著下跌，将波及全国市场。

克里斯托弗表示情况并非如此悲观。他预测，柏斯和达尔文受矿业萎缩拖累的房价将在2017年止住跌势，阿得雷德、布里斯班和堪培拉的房价会稳健上升，侯巴特可能出现两位数升幅。

尽管早前多次出现墨尔本住房过剩的警告，SQM认为由于人口增速全国最高，墨尔本足以消化新住房供应。机构预测，人口增速不变的前提下，在2017年，墨尔本住房需求量将增加35,000套，而新落成住房数量仅有34,000套；到2018年，新落成住房供应将略微过剩3,000套。悉尼也会出现类似情况：2017年过剩4,000套，2018年过剩9,000套。不过，SQM的模型并未考虑住房库存量，意味着并未计算目前是否存在供应不足的情况。

据预测，布里斯班到2017年将过剩8,000套，2018年将过剩9,000套；由于布里斯班市场规模不及悉尼或墨尔本，因此面临更大威胁。

SQM提醒投资者提高警惕，尤其针对墨尔本内城及布里斯班公寓。报告指出：“布里斯班CBD和墨尔本CBD都可能出现显著过剩。这些地区的潜在买家应该等到2018年后再出手。我们认为，两地CBD公寓价格将在未来两年内暴跌25%。”

（据澳洲新快网）

澳洲 | 专家指若再降息悉尼房价3年将暴跌20%

据《澳洲金融评论报》报道，德意志银行（Deutsche Bank）称，将官方利率下调至许多投资者视为正常的水平将会使悉尼的房价暴跌20%，就像全球爆发金融危机后，现金利率在2011年达到峰值4.75%一样。

德意志银行（Deutsche Bank）称，将官方利率下调至许多投资者视为正常的水平将会使悉尼的房价暴跌20%

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另外，联邦政府在未来几年会越来越依赖“等级攀升”或不断上升的所得税修复预算，届时，很多家庭也将会发现面临巨大的痛苦，就像20世纪80年代的遇到的情况一样。

德意志银行的分析师鲍顿（Adam Boyton）绘制了两种模拟场景，主要用来说明未来官息上调可能存在的限制因素。这项研究非常具有及时性，因为近来金融市场上都在关注全球利率是否已经达到一个转折点。

基于美国和中国商品价格的提高和经济增长将结束多年低通胀的猜测，世界各地的收益率已开始从历史低利率中爬升。不过，澳储行（Reserve Bank of Australia）还是有可能在未来一年再次削减现金利率。

鲍顿的场景模型还假定，官息到2018和2019年或上升100个基点，到2020年或增加125个基点。他还预计悉尼的房价在经过多年的火热增长后，将在3年内下降20%。从这些结果来看，他认为，现金利率是不可能再回到全球爆发金融危机后的高峰值水平。

倘若税收总额占收入的份额回到过去30年的平均水平，那总家庭“财政承担”（financial obligations，一种征收利息和税收的措施）将会大幅上升。

根据情景模拟和结合现金利率4.75%来看，很多家庭到2020年将会面临“高压力利率环境”，情况和20世纪80年代一样。

鲍顿亦指出为什么超低利率已成为澳洲和全球经济的常态。他说：“历史表明，当前事态的发展或会最终迎来某种形式的冲击。无论冲击以何种形式到来，创历史记录的低利率仍有可能继续维持。”

（据澳洲新快网）

澳洲 | 中国留学生最喜欢的学校悉尼、墨尔本大学居首位

一份研究宣称，悉尼大学是中国留学生在线搜索最频繁的高校，而墨尔本大学紧随其后。据《澳大利亚人报》称，这份研究来自搜索引擎搜狗，即中国第三大搜索引擎，以及市场营销公司Sinorbis。研究报告公布了中国留学生最想进入的澳大利亚高校。

公布该数据的报告还揭示，新南威尔士大学、蒙纳士大学、昆士兰大学、阿德莱德大学和悉尼科技大学也位于搜索榜的前几名位置。

澳洲 | 中国留学生最喜欢的学校悉尼、墨尔本大学居首位 — 一份研究宣称，悉尼大学是中国留学生在线搜索最频繁的高校，而墨尔本大学紧随其后

虽然有研究显示，中国学生在选择留学的目标高校时会将大学排名和声誉放在重要位置，但世界排名一直位居前列的澳大利亚国立大学在这个榜单上却位于第9名，仅次于麦考瑞大学，领先于西澳大学。

这份报告宣称：“对于澳大利亚来说教育是另一经济增长领域，而作为留学生来源第一大国的中国，其在澳留学生比例占到所有高校外国留学生的36%。”

“澳大利亚2015年还迎来了中国留学生在线搜索量的最大增幅。”数据显示，中国留学生对于澳大利亚大学的搜索自2014年以来每年增长33%，不过仍然落后于主要竞争对手美国和英国。

报告指出：“在教育板块仍然有足够的上涨空间，因为搜索澳大利亚大学的整体数量仍然落后于对于美国和英国高校的搜索。那些通过网络媒体大力向中国留学生宣传的高校，应该有继续增加曝光率的潜力。”

报告撰写人员还分析了搜索数据，研究中国学生留学海外的主要原因和他们选择学校的考虑因素。报告称，63%的中国留学生是为了“丰富体验”，54%寻求“更加先进的知识”，40%考虑未来的就业预期。

这份研究还揭示，仅有超过20%搜索其它国家留学机会的中国留学生有移民打算，而有大约20%搜索留学的中国学生是为了避免参加中国高考。

20%的搜索者希望寻求更好的环境，13%是应父母的要求搜索留学信息。

相关资讯：澳储行：利率不变房价升势不会长久

（互联网资讯综合整理）

澳洲 | 悉尼北区私密豪宅：绝佳风水宝地，尽享海港美景

悉尼北区是澳大利亚植被覆盖率最高的居住区之一，空气质量和饮用水全部都是最高标准。而且北区还拥有全澳最美丽的沙滩风景区北滩（Northern Beaches），无论是澳洲本地人还是来自世界各国的游客，来到北滩参观游玩的人络绎不绝。如此风景如画的北滩地区，自然成为度假安家的理想之选。在位于北滩著名的贝维尤（Bayview）区便有一套精美的住宅，为您带来绝佳置业机会。

坐拥无敌海港美景，豪华私密幽雅独享

这套豪华高端私密住宅享有漂亮水景，窗外就是美不胜收的海港风光，叫人心醉神迷。大宅颇具建筑特色，有领先的建筑师设计而成，无论是空间格局、室内外的衔接、开放式设计，都新颖大方，并大大提升了居住舒适度。

澳洲 | 悉尼北区私密豪宅：绝佳风水宝地，尽享海港美景 — 这套豪华高端私密住宅享有漂亮水景，窗外就是美不胜收的海港风光，叫人心醉神迷

拥有“世界最幸福移民城市”美誉的悉尼，一直是移居度假的热门地点。那里不仅有优美的自然风光、发达的经济环境、良好的生活素质、完善的社会福利体系，还有强劲的专业人才需求，吸引着各国人士前去投资发展、体验美好生活。悉尼的景色之美离不开海，而悉尼北区则是海港区，坐拥自然天成的海岸美景，成为理想的居住地。

房屋的建造征求了风水专家的意见，因此和周边自然环境完美融合，造就了一处得天独厚的豪宅。住宅建造于6年前，通体为混泥土架构，从住宅的几乎每个房间里都能欣赏到水景，拥有极好的视野。大宅设有5间卧室，每间卧室均自带专用浴室，主卧自带衣帽间，其他卧室自带衣柜。其中1间客人卧室自带宽大露台以及休息区，带来惬意悠闲的氛围。住宅的整个顶层空间环绕着一个连通的阳台，并且还安装有闭路电视监控系统以及警报系统。

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