悉尼 – Page 36

澳洲 | 专家指若再降息悉尼房价3年将暴跌20%

据《澳洲金融评论报》报道，德意志银行（Deutsche Bank）称，将官方利率下调至许多投资者视为正常的水平将会使悉尼的房价暴跌20%，就像全球爆发金融危机后，现金利率在2011年达到峰值4.75%一样。

德意志银行（Deutsche Bank）称，将官方利率下调至许多投资者视为正常的水平将会使悉尼的房价暴跌20%

另外，联邦政府在未来几年会越来越依赖“等级攀升”或不断上升的所得税修复预算，届时，很多家庭也将会发现面临巨大的痛苦，就像20世纪80年代的遇到的情况一样。

德意志银行的分析师鲍顿（Adam Boyton）绘制了两种模拟场景，主要用来说明未来官息上调可能存在的限制因素。这项研究非常具有及时性，因为近来金融市场上都在关注全球利率是否已经达到一个转折点。

基于美国和中国商品价格的提高和经济增长将结束多年低通胀的猜测，世界各地的收益率已开始从历史低利率中爬升。不过，澳储行（Reserve Bank of Australia）还是有可能在未来一年再次削减现金利率。

鲍顿的场景模型还假定，官息到2018和2019年或上升100个基点，到2020年或增加125个基点。他还预计悉尼的房价在经过多年的火热增长后，将在3年内下降20%。从这些结果来看，他认为，现金利率是不可能再回到全球爆发金融危机后的高峰值水平。

倘若税收总额占收入的份额回到过去30年的平均水平，那总家庭“财政承担”（financial obligations，一种征收利息和税收的措施）将会大幅上升。

根据情景模拟和结合现金利率4.75%来看，很多家庭到2020年将会面临“高压力利率环境”，情况和20世纪80年代一样。

鲍顿亦指出为什么超低利率已成为澳洲和全球经济的常态。他说：“历史表明，当前事态的发展或会最终迎来某种形式的冲击。无论冲击以何种形式到来，创历史记录的低利率仍有可能继续维持。”

（据澳洲新快网）

澳洲 | 中国留学生最喜欢的学校悉尼、墨尔本大学居首位

一份研究宣称，悉尼大学是中国留学生在线搜索最频繁的高校，而墨尔本大学紧随其后。据《澳大利亚人报》称，这份研究来自搜索引擎搜狗，即中国第三大搜索引擎，以及市场营销公司Sinorbis。研究报告公布了中国留学生最想进入的澳大利亚高校。

公布该数据的报告还揭示，新南威尔士大学、蒙纳士大学、昆士兰大学、阿德莱德大学和悉尼科技大学也位于搜索榜的前几名位置。

澳洲 | 中国留学生最喜欢的学校悉尼、墨尔本大学居首位 — 一份研究宣称，悉尼大学是中国留学生在线搜索最频繁的高校，而墨尔本大学紧随其后

虽然有研究显示，中国学生在选择留学的目标高校时会将大学排名和声誉放在重要位置，但世界排名一直位居前列的澳大利亚国立大学在这个榜单上却位于第9名，仅次于麦考瑞大学，领先于西澳大学。

这份报告宣称：“对于澳大利亚来说教育是另一经济增长领域，而作为留学生来源第一大国的中国，其在澳留学生比例占到所有高校外国留学生的36%。”

“澳大利亚2015年还迎来了中国留学生在线搜索量的最大增幅。”数据显示，中国留学生对于澳大利亚大学的搜索自2014年以来每年增长33%，不过仍然落后于主要竞争对手美国和英国。

报告指出：“在教育板块仍然有足够的上涨空间，因为搜索澳大利亚大学的整体数量仍然落后于对于美国和英国高校的搜索。那些通过网络媒体大力向中国留学生宣传的高校，应该有继续增加曝光率的潜力。”

报告撰写人员还分析了搜索数据，研究中国学生留学海外的主要原因和他们选择学校的考虑因素。报告称，63%的中国留学生是为了“丰富体验”，54%寻求“更加先进的知识”，40%考虑未来的就业预期。

这份研究还揭示，仅有超过20%搜索其它国家留学机会的中国留学生有移民打算，而有大约20%搜索留学的中国学生是为了避免参加中国高考。

20%的搜索者希望寻求更好的环境，13%是应父母的要求搜索留学信息。

相关资讯：澳储行：利率不变房价升势不会长久

（互联网资讯综合整理）

澳洲 | 悉尼北区私密豪宅：绝佳风水宝地，尽享海港美景

悉尼北区是澳大利亚植被覆盖率最高的居住区之一，空气质量和饮用水全部都是最高标准。而且北区还拥有全澳最美丽的沙滩风景区北滩（Northern Beaches），无论是澳洲本地人还是来自世界各国的游客，来到北滩参观游玩的人络绎不绝。如此风景如画的北滩地区，自然成为度假安家的理想之选。在位于北滩著名的贝维尤（Bayview）区便有一套精美的住宅，为您带来绝佳置业机会。

坐拥无敌海港美景，豪华私密幽雅独享

这套豪华高端私密住宅享有漂亮水景，窗外就是美不胜收的海港风光，叫人心醉神迷。大宅颇具建筑特色，有领先的建筑师设计而成，无论是空间格局、室内外的衔接、开放式设计，都新颖大方，并大大提升了居住舒适度。

澳洲 | 悉尼北区私密豪宅：绝佳风水宝地，尽享海港美景 — 这套豪华高端私密住宅享有漂亮水景，窗外就是美不胜收的海港风光，叫人心醉神迷

拥有“世界最幸福移民城市”美誉的悉尼，一直是移居度假的热门地点。那里不仅有优美的自然风光、发达的经济环境、良好的生活素质、完善的社会福利体系，还有强劲的专业人才需求，吸引着各国人士前去投资发展、体验美好生活。悉尼的景色之美离不开海，而悉尼北区则是海港区，坐拥自然天成的海岸美景，成为理想的居住地。

房屋的建造征求了风水专家的意见，因此和周边自然环境完美融合，造就了一处得天独厚的豪宅。住宅建造于6年前，通体为混泥土架构，从住宅的几乎每个房间里都能欣赏到水景，拥有极好的视野。大宅设有5间卧室，每间卧室均自带专用浴室，主卧自带衣帽间，其他卧室自带衣柜。其中1间客人卧室自带宽大露台以及休息区，带来惬意悠闲的氛围。住宅的整个顶层空间环绕着一个连通的阳台，并且还安装有闭路电视监控系统以及警报系统。

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澳洲 | 2016年三季度澳洲房价继续上涨2.7% 悉墨堪三市领涨

据澳洲广播公司报道，澳洲东海岸各大城市房价仍继续增长。最新的CoreLogic数据指出，上个月全澳的房价平均上涨0.5%。这就意味着房价季度性增长达2.7%，比去年全年的房价高出7.5%。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，今年前10个月首都的房价上涨幅度超过9%，凸显出近期房价再次加速增长的情况。两大物业城市悉尼与墨尔本促进了房价的加速增长，堪培拉也将步入加速增长行列。

最新的CoreLogic数据指出，上个月全澳的房价平均上涨0.5%

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劳利斯表示：“在过去8周里，悉尼只有1周的清盘率略低于80%。在较低现金利率和贷款利率的背景下，房屋市场已经复苏。”

大部分首府城市中，独立式住宅是价格增长最快的物业，而很多城市公寓市场出现供过于求，令人担忧。悉尼两种房屋市场的差距不大，对于公寓市场供过于求问题的担忧也比较小。

房价升高的主要因素是出售房屋数量减少。悉尼出售的房屋数量与一年前相比减少了16.5%。墨尔本减少了4.6%。虽然两市物业都能卖出创纪录的高价，但卖家在同个市场购买物业时也必须支付同样的高价。

劳利斯表示交易成本也出现明显升高。他说：“例如悉尼市场的住宅价格自2009年以来已经上升了95%，这就意味着包含印花税、（房地产）中介费、安置成本等等在内的买卖成本也明显提高。”

他表示，去年7月悉尼房价年增长率达到近19%的顶峰，当前房价虽然飙升，但已经是明显放缓后的结果。

澳储行收紧借贷政策，使由于今年两次降息而火热的房地产市场有所降温。该行在昨天下午2:30（澳大利亚东部夏令时间 (AEDT)）宣布最新的利率，但只有少数分析师认为今年可能会再降息。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 厉害！悉尼小伙送外卖买下13套房

一个送披萨外卖的小伙似乎跟地产富豪联系不起来，但是人家确确实实买了13套房子，在28岁就靠收房租过起了“半退休”生活。

据《每日电讯报》报道，西悉尼小伙Tony Fleming在本月初决定辞去Domino披萨店的职务，因其房地产投资的租金年收入已经超过13万澳元。

辞去披萨店工作后，Fleming计划将所有的热情投入的他的爱好中：买房子！预计很快他就会买下自己的第14套房产。

Fleming现在名下有3套的房产都是在过去10个月里购入，这段时间大部分新州的房地产价值平均增长了10%。

Fleming的投资买房路也确实令人惊叹。

19岁的时，Fleming买下自己的第一套房子，彭里斯（Penrith）京士活（Kingswood）的一栋3卧室排屋。而这全靠他当时送披萨外卖10澳元的时薪。在买下第一套房产前18个月，Fleming贷款买了一辆车，债务繁重。但是靠着严格的省钱计划，加班加点工作，他终于存够了买房的首付款。

Fleming称他当时一周工作60个小时，有时候连续7天工作不休息，而且还和父母住在一起节省房租。通过这样的方式，Fleming称确实存钱速度快了些，但是他存下来的钱金额其实也有限，不过加上首次置业补贴也够了。当时的首次置业补贴比现在可大方不少。

Fleming买下的第一套房十分破旧，价格仅为18.9万澳元。Fleming把一个空出来的房间租给了朋友，减少还贷压力。

经过翻修后，这套房产在1年时间内价值翻倍。于是Fleming进行了再融资贷款，将这笔钱也用于房产投资。

此后，Fleming在京士活买了另外一栋住宅，又在圣玛丽（St Marys）区域买了多套公寓。

他最近购买的房产位于新州地方区域和南澳。

Fleming把他的成功都归功于非同寻常的购房策略。投资房产时，Fleming完全忽略自己的房产喜好，只根据房产的租金及潜在升值空间考虑。一旦房产价值上涨，Fleming便会再融资贷款以购买下一套房产。

此外，Fleming认为他极端的储蓄方式也助力不少。即使后来已经成为Dominos披萨一家门店的经理，他也不停地工作，基本没时间花钱。

不去度假，少喝酒，减少不可抵税的开支，Fleming称这一切都是值得的。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 悉尼房价再度启航？第3季度仍然上涨2.7%

尽管政府正努力采取措施冷却楼市，但是悉尼房价似乎再次起航，2016年第3季度房价增长率为一年来最高。

根据Domain集团上周四公布的数据，截止2016年9月，悉尼独立屋中位价格为1,068,303澳元，季度增长率为2.7%。

澳洲不少住宅投资者在最近近年赚得盆满钵满，而首次置业人群却离买房梦想越来越远。澳洲财政部长莫瑞信（Scott Morrison）刚号召完各州及领地政府解决房价可负担性问题，房地产业界专家就表示房价增长还将继续。

截止2016年9月，悉尼独立屋中位价格为1,068,303澳元，季度增长率为2.7%

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第3季度悉尼房价上涨主要归功于投资者活动增加，截止2016年8月，投资者活动年度增长9.2%。

Domain首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）称悉尼房地产市场回归上涨趋势，住宅拍卖清盘率保持在85%左右。今年5月及8月还2次降息。

下北岸是悉尼房价年度上涨幅度最大区域，在过去的12年个月房价上涨12%，2016年第3季度区域房价增长达到6%。

悉尼公寓市场相比独立屋市场增长幅度较小，第3季度公寓中位价格为685,865澳元，季度增长率仅为1.1%。由于此前公寓市场处于下滑趋势，悉尼公寓价格年度增长率仅为0.9%。

汇丰银行首席经济学家布洛克瑟姆（Paul Bloxham）悉尼房地产市场“复兴”将成为澳洲央行下周会议讨论重点。他认为接下来的几个月里，悉尼房价还将继续增长，但是增长率数字应为个位数，不会上双。

布洛克瑟姆指出，虽然需求加大，但考虑到贷款限制加严，悉尼房价增长不会达到2014年及2015年水平。

10月24日，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）下发新借贷指南，要求贷款商在评估贷款客户还款能力时，必须按7%的利率来计算。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 悉尼可负担住房规划披露包容性区划或遭开发商反对

根据新州政府即将进行的规划法规调整，在悉尼各地重新区划用途的土地上建设的新住房开发案都必须包含可负担住房。

澳洲日报引述《悉尼晨锋报》报导，这个要求将包括在大悉尼委员会下个月公布的六项分区规划草案里。大悉尼委员会是由谭博夫人（Lucy Turnbull）领导的新规划机构。

这些规划意味着，在经过重新区划，可以用来建设更高密度住房的土地上开发住房的话，5% 到 15% 多出来的空间将成为由社区服务机构管理的低收入住房。

据瞭解，这些可负担住房规划将适用于私有财产持有人和州政府持有的土地。

这些规划将遭到房地产开发商的抗议，除非它们可以为提供可负担住房获得额外奖励。

不过，向中低收入者提供出租房的社区住房服务机构将对此表示欢迎。

大悉尼委员会一名女发言人表示，在分区规划公布前，她不方便透露更多信息，但委员会已经意识到，给低收入家庭提供可负担住房的需求日益增长。

她表示，政府需要进行战略性规划来增加可负担住房的数量，同时通过增加住房供应来增加总体的可负担性，满足日益增长的人口需求。

根据所谓的包容性区划方案（inclusionary zoning scheme）而建设的可负担住房将面向那些搬出政府提供的社会住房或存钱打算买房的人。

相关资讯：墨尔本首次置业者可负担的唯一区是？

（据钜亨网）

澳洲 | 澳洲也有拆迁户民众不满悉尼地铁补偿款

尼克（Nick Salanitro）今年76岁，19年前，他在北悉尼热闹非凡的观光塔广场（Tower Square）买下了一间小珠宝商店给自己养老，6年后，又在同一栋楼买了一间店给自己的孩子。

然而，这两间店马上都要面临拆迁，给悉尼铁路项目让路。新州贝尔德政府的新铁路项目建设期间，这个熙熙攘攘的购物中心将被推平，用作机器设备停放地。项目完成后，这块地将会再转售给地产开发商。

据《布里斯班时报》报道，政府告诉尼克，他的店铺必须卖掉，但尼克很不满意新州交通局给的补偿款报价，因为这个价格根本不够他在附近再买一间店，而且报价也没有把铁路完工后地价会大幅升值的情况考虑进去。

“这不公平，”尼克说，“我不是反对建设新地铁，这是社会发展步伐。但是政府拿走这个物业卖给开发商是为了赚钱，那它至少应该给民众一个合理的价格补偿。毕竟我们的店面就这么硬生生被拿走了。”

两年多前，昆州自由国家党领袖拉塞尔（David Russell）对当时的土地收购法（公平赔偿条款）进行审查，本周，贝尔德政府将会公布对这一审查报告的答复。这份报告旨在使土地收购赔偿更为公平，但它此前从未被公布于众。

民众对政府为了建设西联公路（WestConnex）、悉尼铁路和轻轨而进行强制性土地收购越来越不满。

屋主们抱怨政府提供的赔偿款不足以让他们在附近重新安置新家，市区商务大楼的业主们也非常愤怒，他们被强制要求出售店铺只为给悉尼地铁让路，而且贝尔德政府还打算把地铁站上方的地面空间转卖给房产开发商。这意味着，政府借着修铁路的便利，强制利用本来属于业主们的私有土地来获利。

本周有消息透露，麦格理集团（Macquarie Group）已提交了马丁广场地铁站上方空间重新开发的非应标建议书，目前这份建议书已经进入第二阶段，开始由州长和内阁办公厅进行评估了。

《星期日晨锋报》此前曾报道，市中心的伊丽莎白街区（Elizabeth Street block）有一栋大楼可以免于强制征用和拆迁，而这栋大楼正是麦格理集团名下所有。

被列为装饰艺术遗产大楼的隔壁，住户们也被强制要求卖掉公寓，他们说，这里的居民们在和新州交通局就房产的市场价值进行协商时，并不知道麦格理集团提出了已经重新开发建议书。

伊丽莎白街7号的前屋主泰勒（Stephen Taylor）说：“我住了18年的家现在归新州交通局所有了，麦格理银行竟然建议要对我家的上方空间进行重新开发，我真的觉得很失望。”

文件显示，新州交通局8月23日与Ashurst法律事务所签了合同，委托他们对这份非应标建议书提供法律建议。但伊丽莎白街17号的居民们直到8月底才接到通知，要么接受新州交通局补偿款价格，要么上法庭，双方之间的协商一致持续到8月最后一周。也就是说，政府在还未经得居民同意的时候，就已经开始跟开发商私自商量着买他们的私有土地。

州长和内阁办公厅的发言人表示，早在新州交通局2015年11月宣布将征收这些大楼用于建设马丁广场，麦格理集团就已经向他们提出了这个建议书。

悉尼科技大学的副教授、前新州政府法定资产评估师曼吉奥尼（Vince Mangioni）说，房产被强制出售的业主其权利应被纳入《赔偿法》的修订中。在拉塞尔报告中，曼吉奥尼建议刑法必须清楚定义因政府基础设施建设工程而被重新开发的房产，应如何区分其所增加的价值，从而使重新开发所获得的部分财务收益流向业主，使其能在该地区重新安置。

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（据澳洲新快网）

居外特别策划：旅行中的商机海外那些投资潜力无限的旅游城市

日本 | 奥运会助攻 东京房市回暖倒计时

东京，作为日本的首都，也是全球最重要的经济中心之一，传统与现代、繁忙与闲适都在这里冲撞。申办2020年奥运会成功后，东京再次聚焦了全球的目光。这支被世人称之为安倍经济学的“第四支箭”，无疑会为东京房地产市场注入一剂强心针。<详细>

在中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级：2016上半年中国出境旅游者报告》中，统计了2016上半年出境游最热门的20大国家（地区）。接下来，居外网将以该列表中的国家热度排名为序，结合当前海外热门置业区域，陆续推出“海外十大热门旅游&置业城市”，助您在愉快的旅途当中，发现潜力无限的商机。

数据来源：中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级：2016上半年中国出境旅游者报告》

★ 图说：海外那些投资潜力无限的旅游城市★

芭堤雅绚烂的阳光沙滩、济州岛浪漫宁静的自然风光、东京繁华古朴的城市氛围……异域的美妙风光，吸引着越来越多的国人走出国门，去体验不一样的生活。

出境游的大热，带动了海外旅游业的繁荣，也带动了与之相关的房地产业的兴盛，旅游地产已成为最新的海外投资热点。那么，目前海外有哪些投资潜力无限的旅游城市呢？一起来看看吧！

居外网出境游特辑：海外投资潜力无限的旅游城市盘点 1、泰国·芭堤雅：有“东方夏威夷”的美誉，每年接待游客1200多万人次，是泰国旅游业的重要支柱之一。 2、韩国·济州岛：韩国最大的岛屿，有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿，吸引着大批的中国投资者 3、日本·东京：日本的政治、经济、文化中心，也是现代化国际都市和世界著名旅游城市之一 4、新加坡：世界上面积最小的几个国家之一，这里汇聚了现代与传统，融合了东西文化之精粹 5、美国·西雅图：美国西北部最大的港口城市。拥有绝色美景和先进科技，是美国人心中最适合居住的城市 6、美国·纽约：纽约坐拥大纽约都会区的核心地带，是一座世界级国际化大都市，也是世界第一大经济中心 7、澳洲·墨尔本：环境优雅，连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”

8、澳洲·悉尼：澳大利亚第一大城市，以情人港、海滩、歌剧院等标志性建筑而闻名遐迩。 9、英国·伦敦：英国政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地，有数量众多的名胜景点与博物馆 10、加拿大·温哥华：近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅，投资热门地，近年来房价高企

★ 房市解析：为什么这些旅游城市值得投资 ★

对于投资者而言，回报率是他们所追求的终极目标，而一个城市的房产政策、房价水平、涨幅及租金回报率等与房市息息相关的信息，都是他们要考量的重要因素。

本单元，居外将详细为大家解析海外部分热门旅游城市的最新房市概况，给大家的海外置业投资做重要参考，本单元内容将持续不定期更新，敬请关注。

韩国 · 济州岛，从旅游胜地到投资热地的蜕变

济州岛是韩国最大的岛屿，有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿，素有“东方夏威夷”之称。由于在地理位置上邻近中国、房价相对于欧美热门国家较为便宜，近年来济州岛吸引了越来越多中国投资者的目光。<详细>

泰国·芭堤雅最受国人青睐的旅游胜地投资、度假两相宜

芭提雅，是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，每年接待游客1200多万人次，收入外汇折合泰币70多亿铢，是泰国旅游业的重要支柱之一。<详细>

（陆续更新中，敬请关注）

如果你想要了解的城市不在列表中，欢迎发邮件至editorial@juwai.com联系我们，我们将在后续内容中为你详细介绍。

澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地：享有无边美景，打造自我家园

随着大型购物中心的兴建以及诸多大型企业的入驻，车士活（Chatswood）在不到10年的时间里已经一跃成为悉尼北区的一个重要中心城市。之后经过了10余年的改建与规划，如今的车士活Chatswood已经是北区发达的商业、零售、休闲、就业、居住中心了。这块土地占据车士活一个优越位置，土地的西方拥有蓝山（Blue Mountains）遥远的天际美景，目前正在出售，机会绝佳，不可错过。

北区重镇车士活——未来发展潜力不可限量

Chatswood（车士活）作为悉尼北区富人区的中心，政府计划将其打造成北区的重镇，基础设施在不断完善，大量的就业机会，便捷的交通，特别是已开通的 Chatswood 通往Epping 的新火车线直达澳洲著名的Macquarie University，更为本区的升值锦上添花。车士活也是在中国人对悉尼最为熟悉的区域之一，距离悉尼市中心约10公里，位于上北岸地区，是著名高端华人区，移居和投资澳洲房产的人士不可错过的一个好区。

澳洲 | 车士活优越位置珍贵土地：享有无边美景，打造自我家园 — 这块土地占据车士活一个优越位置，土地的西方拥有蓝山(Blue Mountains) 遥远的天际美景，目前正在出售，机会绝佳，不可错过

除了澳大利亚本地居民，Chatswood区其他居民大多数出生于中国大陆、韩国、中国香港、英国或中国台湾。从众多美食和艺术品酒可以看出这里住着很多不同国籍的人。一些国际知名品牌在Chatswood区都有主要的办事处，比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等，因此白天你可以看到很多穿着西装革履的上班族出来喝咖啡。

Chatswood作为繁华的地区，十分热闹——无论是看电影、吃饭、购物还是健身，几乎到处都是人。Chatswood区仅有一半的居民是在澳大利亚出生，所以在这里你可以看到很多亚洲风格的杂货店、数不清的美食，你可以从邻居那里了解很多他们国家的文化风俗。当地有着悠久的历史，有很多已经很难看到的住宅——从公寓到豪华住宅。Chatswood的美在于它的多样性——不仅是文化的多样性，还有建筑、艺术和历史的多样性。

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