尽管上周五澳洲央行发出警告称悉尼、布里斯班及墨尔本存在公寓过度供应风险，但买家们对此似乎并不在意，周末悉尼公寓销售相当火爆。
据《澳洲金融评论报》报道，悉尼及墨尔本房地产市场没有出现任何冷却迹象，周末住宅拍卖清盘率都达到80%左右。
而新建公寓项目销售现场买家大排长龙的情况又再次出现，似乎重回到2014年及2015年市场最繁盛时期。
距离悉尼CBD约18千米远麦觉理公园（Macquarie Park）Park One 公寓项目由Golden Age地产公司开发，规划共建408套公寓。上周六公寓项目面向市场开售，当天一期230套公寓全部售罄，买家都支付了5,000澳元定金。
公寓80%售给了本地买家，大部分为华裔澳人及居民，其他20%售给来自中国、新加坡、加拿大和马拉西亚的海外买家。
Golden Age地产公司主管Jeff Xu称买家们在都在哄抢。他表示市场总是出现供应过度的言论评价，但是实际上哪的房价都没降。特别是在北悉尼等热门区域，供需基本面平衡。
据悉，Park One 公寓项目买家大部分为首次置业，William Young就是其中之一。
Young刚买下了一套一居室公寓，他表示就在售楼处看见的情景，他不认为公寓供应过度。
Young买下这套公寓目的为自住，但他表示也存在进一步进行公寓投资的可能性。
中国房地产网站ACProperty.com.au的主管Esther Yong称，网站点击量数量不减，也证实需求依然强劲。Yong认为房地产买家，即华裔澳人及中国投资者，还在寻找物业购置机会。
澳洲央行在上周五公布半年金融稳定健康报告，指示部分区域公寓未来供应过度，特别是布里斯班和墨尔本。但报告也指出，只有在房价下跌幅度超过25%时，澳洲各大央行才会遭受有形损失。
SQM调研公司Louis Christopher表示，在某种程度上来说，央行说的是真的，但有些夸大成分。央行称房地产市场增长缓和，Christopher表示截止今年上半年确实是这样，但是现在有许多迹象特别是悉尼的数据都表明，市场又再次加速。
Christopher同意悉尼部分区域公寓价格或将下调矫正，最高可达到25%，例如悉尼西北区及CBD，但是价格下调矫正的情况不会席卷悉尼所有区域。
悉尼内城区公寓面临的挑战还需等到明年和2018年才到来，届时会有许多公寓项目完工进入市场。租赁库存上升或将导致空置率上升，并压低租金。
Christopher称投资者届时才会受到过度供应负面影响，而非现在。
（据澳洲新快网）
保险公司QBE最新的未来三年住房展望报告显示，悉尼和墨尔本的房市繁荣期即将迈入终点，悉尼公寓价格有望到2019年降低6.8%，同时，住房的可负担性也可能有所改善。
保险公司QBE最新的未来三年住房展望报告显示，悉尼和墨尔本的房市繁荣期即将迈入终点
据《每日邮报》报道，咨询公司BIS Shrapnel为QBE编制的年度报告显示，悉尼房价在经历2012年的大幅跳涨之后，在过去的三年，悉尼住房房价上扬，将会逐渐趋向平稳，保持在中位价105万澳元的水平。而公寓价格预计将在截至2019年的三年时间下降6.8%。 另外，报告还预测，墨尔本的独立屋和公寓房价格也将有大幅下降，其中单元房价格有望在三年内下降9%。而与此同时，布里斯本会出现两极分化，由于公寓市场供过于求，单元房的价格下降超过8%，而独立屋的价格上涨6.5%。布里斯本将会是三大首府城市中独立屋价格增幅最高的城市。
QBE的房屋借贷机构抵押贷款保险部门的总执行长Phil White表示，未来三年的房价下降是由银行对投资者的借贷收紧而引起的，这将会减缓投资需求，澳洲房产市场将会出现疲软，但是对提高购买者的可负担性会带来积极作用。预计房屋业主，包括首次购房者将会挤进市场抢占这一投资机会。
另外，珀斯受矿产投资减少的影响经济被削弱，使得其在过去18个月的房产中位价降低了5%，而这一下降趋势还将持续到2019年6月，预计届时房价会下跌10%。与此同时，阿德莱德、达尔文和堪培拉几个首府城市的独立屋和公寓中位价都将有不同程度的下降。
（据今日澳洲）
墨尔本及悉尼最近房地产销售市场可能较为火热，但是其住宅租赁市场并无明显发展。2016年第三季度，澳洲各首府城市当中，唯有堪培拉房租有所增长。
据Domain报道，2016年第三季度，堪培拉独立屋房租上涨5澳元至平均每周475澳元，较去年同期增长25澳元。
2016年澳洲首府城市独立屋平均租金（单位：澳元）2016澳洲首付城市公寓平均租金（单位：澳元）
悉尼及墨尔本独立屋房租保持稳定，依然分别保持为平均每周530澳元及每周400澳元。
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，住房租金主要受收入影响，然而目前澳洲工资增长率处于历史最低水平。此外，住宅租赁市场也不会存在房产买卖市场所享受的低利率刺激。
堪培拉目前拥有澳洲第二低的住宅空置率，仅0.8%，去年同期为1.2%。
Bright Partners地产公司Craig Bright表示，堪培拉可租赁的住宅数量明显减少，而政府部门的返聘又大大增加了租赁需求。
数年前堪培拉政府部门大力裁员后，租赁市场空缺逐渐由私营公司的需求填补，政府的刺激计划也有一定帮助。
虽然堪培拉独立屋房租有所增长，但是公寓租金或许会有所下降。原因在于在今年前7个月，堪培拉区域公寓开发批准数量居澳洲第二高的位置。
（据澳洲新快网）
三面环水的悉尼内西城区Drummoyne，坐落在Iron Cove与Five Dock Bay两个内港湾之间的半岛上，是悉尼拥有最优美水景的城区之一。这个在售的水滨空中别墅，带有一个专用的船排，内部豪华精美，坐拥无敌水景，是一处出类拔萃的优质亲水住宅。
坐拥无敌水景，自带私家船排
这是一套市面上很难找到的4居室户型水滨空中别墅，为投资者打造出了卓尔不凡的生活化环境，而且自带私家船排，非常珍贵。这套占据公寓楼整个楼层的精品空中别墅，位于紧俏的“St Tropez” 公寓楼内，宛如该公寓楼这颗皇冠上的明珠，必定受到买家的追捧。
住宅所在的Drummoyne位于悉尼市中心5.2公里的西面，这个郊区非常受人欢迎，这里生活方便，又充满迷人的度假风情，远离一切喧嚣，十分宜居，舒适惬意。从这里乘车去CBD市中心也方便。当地房市行情看涨，越来越多人来这里购置房产，使得该地区的房产升值潜力很大。
这处住宅可以令人饱览漂亮的水景，真正享受独一无二的亲水生活方式，在自家门口就能欣赏无敌风光。除了享受生活便利，这里同时也享有幽静的氛围，私密独享，与繁忙的都市生活截然不同，可以彻底令人放松身心。
新州政府近日公开宣布，将建设一条横穿悉尼奥林匹克公园的新地铁线路，以支持当地扩建项目，包括开发新住房和商业用地。政府在民众中广征民意，希望获得支持。
据《悉尼晨锋报》报道，周一，新州规划厅厅长Rob Stokes和体育厅厅长Stuart Ayres 公布了一份奥林匹克公园区域的最新蓝图规划，其中包括了建设45层高楼的新提议。这份蓝图规划目前正在进行社区咨询，当中并未包含地铁线路的具体信息，如线路所经具体位置和建设时间。
上个月，费法斯传媒曾披露，政府规划部门正在研究建设从市区到Parramatta的地铁线路的可行性，途经站点可能包括奥林匹克公园和Rozelle周边地区的Bays Precinct 。但是，规划中原本提议的，建设一条从Parramatta经过奥林匹克公园到Strathfield的轻轨线计划很可能会被取消。
在周一的奥林匹克公园最新蓝图规划的新闻发布会中，Stokes对新轻轨或地铁线路的建设时间未作回应，但是证实，政府正考虑建设地铁线路的方案。Stokes表示：“我们会考虑每个改善公共交通情况的机会，包括地铁、轻轨、渡轮、公交线路和现有的火车站等各种交通方式。”政府表示，将开通一条新的公交线路穿过新落成的Bennelong Bridge并直通火车站。
根据蓝图规划，奥林匹克公园区域在未来15年内将新增1万套房屋，新入住2.35万人口。政府还希望在这片区域开发新的商业用地，尽管在租户的吸引方面尚存在困难。另外，还将在此地建设新校。根据Stokes的说法，人们将有更多机会来此居住、玩乐和工作。Ayres表示，政府将确保这块地区的房屋数量是目前的10倍，就业岗位也达到目前的10倍。
据悉，该项新的蓝图规划将于11月11日周五公示。
（据今日澳洲）
一份最新的调查显示，只有1/10的投资者认为悉尼是澳洲投资买房的理想城市。专家们称，悉尼的房价太贵，就连房产投资大亨都嫌贵，转而去昆州买房。
据Domain网站报道，澳洲房产投资专业人士协会（PIPA）调查了1000名房产投资者。研究发现，悉尼房价在经历数年的飞涨之后，其房产市场已经不再是投资者们的首选了。但是，人们对房产投资的兴趣并未因此而减。相反，有71%的人依然认为现在是投资房产的大好时机。
只有1/10的投资者认为悉尼是澳洲投资买房的理想城市调查显示，多数投资者优先选择在布里斯本买房。在最具吸引力的投资城市排名中，布里斯本排在第一位，有50%的受访者支持；墨尔本排在第二，支持者为20%；而阿德莱德和珀斯分别赢得的支持率为9%和4%。澳洲房产投资专业人士协会的主席Ben Kingsley表示，1/3的投资者说，借贷政策的调整对他们造成了影响，使得他们放弃了原有的投资计划，而58%投资者依然在过去的一年时间里寻找房产投资。
Kingsley表示，房产投资者变得愈加精明。他们中很多人持续关注悉尼和墨尔本两大房市之外的市场，有些他们瞄准的市场已经达到循环周期顶峰。尽管投资者也担心布里斯本的房源供应过剩，但是布里斯本对投资者们来说仍具吸引力，原因是其可负担性和增值潜力。
在最具吸引力的投资城市排名中，布里斯本排在第一位，有50%的受访者支持
Buyside房产投资专家Josh Masters表示，投资者们一直很看重可负担性。如今，悉尼的房产已经到达前所未有的高价，对投资者来说甚至难以企及。
根据Domain集团的统计数据，悉尼的房产中位价达到了1,021,968澳元，即使是公寓中位价也达到了669,830澳元的高价，比布里斯本521,915澳元的房产中位价还要高。
Kingsley表示，很多精明的投资者开始在布里斯本选房，有些还在黄金海岸、 Newcastle和堪培拉等城市选房。对于那些能负担悉尼高价房产的投资者，他们的首选之地为Redfern, Surry Hills 和Randwick等地，因为这些地区需求量大，且具有良好的增值前景。
（据今日澳洲）
最近悉尼的房产中介表示，悉尼的房产拍卖市场并没有和天气一样进入春天，现状就是购房者无房可买，中介也无房可卖。Domain集团的首席经济学家还表示今年悉尼可拍卖房产的库存量，和去年相比只能用“崩溃”形容。
据Domain网站报道，最近悉尼内城区Newtown的一位房产中介Duncan Gordon倍感受挫，他说虽然大家都盼着开春后悉尼会有更多可售的房源，但是迄今为止这种情况并没有发生，“我们这个区的房产库存水平下降了30%，而且整个悉尼的房产库存量都在下降。”一般往年情况来看，10月长周末之后的第一个周六是房产拍卖数量最多的一个周末，但是本周末只有650处房源参与拍卖，去年这一数字为1020。
Gordon还说，由于缺乏可售房源，9月悉尼房产拍卖市场的清盘率非常高，“全悉尼200多个区都创下了100%的清盘率。”这是因为大家都在哄抢数量有限的房源，其中今年9月平均每周有591处房产拍出，去年同期这一数字为853。同时悉尼的平均房价也从去年的115万澳元上涨到了今年的128万澳元。
其中，在今年9月，悉尼的独立屋销售有200多个区的房产拍卖清盘率达到了100%，比如就包括内城的Newtown、Balmain和Drummoyne，北海滩的Beacon Hill, Cromer和Balgowlah，上北岸的Beecroft, Lindfield和Thornleigh，南区的Jannali and Kingsgrove ，Canterbury Bankstown的Picnic Point，不过上面所提及的这些区，其中一半的区在9月的房产拍卖市场中，只有一处独立屋挂牌拍卖。
而9月里，悉尼的公寓销售有100个区的房产拍卖市场的清盘率达到了100%，同样也是有一半的区9月里只有一处公寓挂牌拍卖。其中东部沙滩的Coogee是表现最好的，不仅是清盘率100%，同时还是有9处公寓挂牌销售。而附近的Kensington表现紧随其后，清盘率100%的同时，有8处公寓挂牌销售。其他一些表现还不错的区集中在下北岸，分别是Lane Cove (7)， Neutral Bay (7)，Cremorne Point (5)，Kirribilli (5)，Naremburn (5)。还有其他一些区，如西北区的Epping (5)，东区的Kingsford (5)，以及南区的Miranda (5)。
Domain的首席经济学家Andrew Wilson表示，和去年相比，今年悉尼的房产拍卖数量只能用“崩溃”来形容，而且所有迹象都表明，“悉尼房产的价格和清盘率都保持在一个较高的水平”。
（据今日澳洲）
悉尼中位房价居有澳洲之首，但其房价增长速度却已被澳洲另外4个首府城市超越。
据Domain报道，全球物业顾问公司莱坊国际(Knight Frank)公布全球住宅城市指数（Global Residential Cities Index），数据显示在计入排名的150个城市中，截止2016年6月，悉尼房地产价格年增长率3.5%，从3月时的第50位落到第88位。而墨尔本年增长率为8.2%，上升至第43位。
悉尼中位房价居有澳洲之首，但其房价增长速度却已被澳洲另外4个首府城市超越莱坊国际全球住宅城市指数每季度公布，按城市房地产价格年增长率进行排名。
在房价上涨最快前100强中，还有堪培拉年增长率6.0%，排在第61位。霍巴特年增长率4.9%，排在第76位。布里斯班年增长率3.5%，排在第82位。
珀斯房价年增长率为负4.8%排在第141位，达尔文负6.5%排在146位，属于倒数位置。
莱坊国际国际住宅调研主管Kate Everett-Allen表示，150个城市当中有114个城市房价上涨率为正，其中有31个城市房价上涨率达到2位数。全球房价平均年增长率为5.5%。
房价上涨速度最引人注目的可能是中国深圳，截止2016年6月，房价年涨幅达到47.4%。但是，这已经比截止 3月的63%的年涨幅已有所缓和。
莱坊国际澳洲住宅调研主管Michelle Ciesielski表示，通过数据来了解中国冷却楼市政策的影响，这很有意思。
Ciesielski表示，尽管澳洲引入了针对海外投资者购房的附加税，但是这使得市场竞争更加公平。
（据澳洲新快网）
悉尼北岸地产中介正积极准备，接待已经到来和将要到来的中国国庆黄金周买家。
据《每日电讯报》报道，根据市场传统情况，每年的10月1日至7日中国国庆假期期间，澳洲房地产市场的中国买家都会达到峰值。
悉尼苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty）中介Phil Orr在悉尼上北岸办公室工作，称已经收到了不少中国“黄金周”游客的咨询。
Orr称现在黄金周还没正式开始，每天约有20个未预约的海外买家前来咨询。这些买家都是来澳洲度假，拜访已经在悉尼上北岸定居的朋友和亲戚。
3个月前，新州政府开始对海外买家购买住宅征收4%的印花税。银行也正严格执行对海外投资者的借贷审查。
新州房地产协会前任主席Malcolm Gunning表示，悉尼期房公寓海外买家的需求因此确实受到了很大影响。
但是悉尼北岸市场，特别是车市活（Chatswood）、圣伦纳兹（St Leonards）以及北悉尼（North Sydney），海外买家的需求依然旺盛。
（据澳洲新快网）
