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澳洲首府城市房租唯有堪培拉上涨

 

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墨尔本及悉尼最近房地产销售市场可能较为火热，但是其住宅租赁市场并无明显发展。2016年第三季度，澳洲各首府城市当中，唯有堪培拉房租有所增长。

据Domain报道，2016年第三季度，堪培拉独立屋房租上涨5澳元至平均每周475澳元，较去年同期增长25澳元。

2016年澳洲首府城市独立屋平均租金（单位：澳元）

 

2016澳洲首付城市公寓平均租金（单位：澳元）

 

悉尼及墨尔本独立屋房租保持稳定，依然分别保持为平均每周530澳元及每周400澳元。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，住房租金主要受收入影响，然而目前澳洲工资增长率处于历史最低水平。此外，住宅租赁市场也不会存在房产买卖市场所享受的低利率刺激。

堪培拉目前拥有澳洲第二低的住宅空置率，仅0.8%，去年同期为1.2%。

Bright Partners地产公司Craig Bright表示，堪培拉可租赁的住宅数量明显减少，而政府部门的返聘又大大增加了租赁需求。

数年前堪培拉政府部门大力裁员后，租赁市场空缺逐渐由私营公司的需求填补，政府的刺激计划也有一定帮助。

虽然堪培拉独立屋房租有所增长，但是公寓租金或许会有所下降。原因在于在今年前7个月，堪培拉区域公寓开发批准数量居澳洲第二高的位置。

（据澳洲新快网）

 

一份最新的调查显示，只有1/10的投资者认为悉尼是澳洲投资买房的理想城市。专家们称，悉尼的房价太贵，就连房产投资大亨都嫌贵，转而去昆州买房。

据Domain网站报道，澳洲房产投资专业人士协会（PIPA）调查了1000名房产投资者。研究发现，悉尼房价在经历数年的飞涨之后，其房产市场已经不再是投资者们的首选了。但是，人们对房产投资的兴趣并未因此而减。相反，有71%的人依然认为现在是投资房产的大好时机。

只有1/10的投资者认为悉尼是澳洲投资买房的理想城市

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调查显示，多数投资者优先选择在布里斯本买房。在最具吸引力的投资城市排名中，布里斯本排在第一位，有50%的受访者支持；墨尔本排在第二，支持者为20%；而阿德莱德和珀斯分别赢得的支持率为9%和4%。澳洲房产投资专业人士协会的主席Ben Kingsley表示，1/3的投资者说，借贷政策的调整对他们造成了影响，使得他们放弃了原有的投资计划，而58%投资者依然在过去的一年时间里寻找房产投资。

Kingsley表示，房产投资者变得愈加精明。他们中很多人持续关注悉尼和墨尔本两大房市之外的市场，有些他们瞄准的市场已经达到循环周期顶峰。尽管投资者也担心布里斯本的房源供应过剩，但是布里斯本对投资者们来说仍具吸引力，原因是其可负担性和增值潜力。

在最具吸引力的投资城市排名中，布里斯本排在第一位，有50%的受访者支持

 

Buyside房产投资专家Josh Masters表示，投资者们一直很看重可负担性。如今，悉尼的房产已经到达前所未有的高价，对投资者来说甚至难以企及。
 
根据Domain集团的统计数据，悉尼的房产中位价达到了1,021,968澳元，即使是公寓中位价也达到了669,830澳元的高价，比布里斯本521,915澳元的房产中位价还要高。

Kingsley表示，很多精明的投资者开始在布里斯本选房，有些还在黄金海岸、 Newcastle和堪培拉等城市选房。对于那些能负担悉尼高价房产的投资者，他们的首选之地为Redfern, Surry Hills 和Randwick等地，因为这些地区需求量大，且具有良好的增值前景。

（据今日澳洲）

 

最近悉尼的房产中介表示，悉尼的房产拍卖市场并没有和天气一样进入春天，现状就是购房者无房可买，中介也无房可卖。Domain集团的首席经济学家还表示今年悉尼可拍卖房产的库存量，和去年相比只能用“崩溃”形容。

据Domain网站报道，最近悉尼内城区Newtown的一位房产中介Duncan Gordon倍感受挫，他说虽然大家都盼着开春后悉尼会有更多可售的房源，但是迄今为止这种情况并没有发生，“我们这个区的房产库存水平下降了30%，而且整个悉尼的房产库存量都在下降。”一般往年情况来看，10月长周末之后的第一个周六是房产拍卖数量最多的一个周末，但是本周末只有650处房源参与拍卖，去年这一数字为1020。

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Gordon还说，由于缺乏可售房源，9月悉尼房产拍卖市场的清盘率非常高，“全悉尼200多个区都创下了100%的清盘率。”这是因为大家都在哄抢数量有限的房源，其中今年9月平均每周有591处房产拍出，去年同期这一数字为853。同时悉尼的平均房价也从去年的115万澳元上涨到了今年的128万澳元。

其中，在今年9月，悉尼的独立屋销售有200多个区的房产拍卖清盘率达到了100%，比如就包括内城的Newtown、Balmain和Drummoyne，北海滩的Beacon Hill, Cromer和Balgowlah，上北岸的Beecroft, Lindfield和Thornleigh，南区的Jannali and Kingsgrove ，Canterbury Bankstown的Picnic Point，不过上面所提及的这些区，其中一半的区在9月的房产拍卖市场中，只有一处独立屋挂牌拍卖。

而9月里，悉尼的公寓销售有100个区的房产拍卖市场的清盘率达到了100%，同样也是有一半的区9月里只有一处公寓挂牌拍卖。其中东部沙滩的Coogee是表现最好的，不仅是清盘率100%，同时还是有9处公寓挂牌销售。而附近的Kensington表现紧随其后，清盘率100%的同时，有8处公寓挂牌销售。其他一些表现还不错的区集中在下北岸，分别是Lane Cove (7)， Neutral Bay (7)，Cremorne Point (5)，Kirribilli (5)，Naremburn (5)。还有其他一些区，如西北区的Epping (5)，东区的Kingsford (5)，以及南区的Miranda (5)。

Domain的首席经济学家Andrew Wilson表示，和去年相比，今年悉尼的房产拍卖数量只能用“崩溃”来形容，而且所有迹象都表明，“悉尼房产的价格和清盘率都保持在一个较高的水平”。

（据今日澳洲）

 

悉尼中位房价居有澳洲之首，但其房价增长速度却已被澳洲另外4个首府城市超越。

据Domain报道，全球物业顾问公司莱坊国际(Knight Frank)公布全球住宅城市指数（Global Residential Cities Index），数据显示在计入排名的150个城市中，截止2016年6月，悉尼房地产价格年增长率3.5%，从3月时的第50位落到第88位。而墨尔本年增长率为8.2%，上升至第43位。

悉尼中位房价居有澳洲之首，但其房价增长速度却已被澳洲另外4个首府城市超越

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莱坊国际全球住宅城市指数每季度公布，按城市房地产价格年增长率进行排名。

在房价上涨最快前100强中，还有堪培拉年增长率6.0%，排在第61位。霍巴特年增长率4.9%，排在第76位。布里斯班年增长率3.5%，排在第82位。

珀斯房价年增长率为负4.8%排在第141位，达尔文负6.5%排在146位，属于倒数位置。

莱坊国际国际住宅调研主管Kate Everett-Allen表示，150个城市当中有114个城市房价上涨率为正，其中有31个城市房价上涨率达到2位数。全球房价平均年增长率为5.5%。

房价上涨速度最引人注目的可能是中国深圳，截止2016年6月，房价年涨幅达到47.4%。但是，这已经比截止 3月的63%的年涨幅已有所缓和。

莱坊国际澳洲住宅调研主管Michelle Ciesielski表示，通过数据来了解中国冷却楼市政策的影响，这很有意思。

Ciesielski表示，尽管澳洲引入了针对海外投资者购房的附加税，但是这使得市场竞争更加公平。

（据澳洲新快网）

 

每年的10月1日至7日中国国庆假期期间，澳洲房地产市场的中国买家都会达到峰

悉尼北岸地产中介正积极准备，接待已经到来和将要到来的中国国庆黄金周买家。

据《每日电讯报》报道，根据市场传统情况，每年的10月1日至7日中国国庆假期期间，澳洲房地产市场的中国买家都会达到峰值。

悉尼苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty）中介Phil Orr在悉尼上北岸办公室工作，称已经收到了不少中国“黄金周”游客的咨询。

Orr称现在黄金周还没正式开始，每天约有20个未预约的海外买家前来咨询。这些买家都是来澳洲度假，拜访已经在悉尼上北岸定居的朋友和亲戚。

3个月前，新州政府开始对海外买家购买住宅征收4%的印花税。银行也正严格执行对海外投资者的借贷审查。

新州房地产协会前任主席Malcolm Gunning表示，悉尼期房公寓海外买家的需求因此确实受到了很大影响。

但是悉尼北岸市场，特别是车市活（Chatswood）、圣伦纳兹（St Leonards）以及北悉尼（North Sydney），海外买家的需求依然旺盛。

（据澳洲新快网）

 

据《澳洲金融评论报》报道，房产分析公司Corelogic六月季度生产收益报告（Pain & Gain Report）日前出炉，亏损出售的布里斯班公寓数量比去年同期上涨明显。

报告发现，在布里斯班CBD公寓总交易量中，将近15.6%的交易都属亏本买卖，高于去年12%的数据。

2016年6月季度，墨尔本亏损出售的公寓占了总交易的17%，数字与上一年相近

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而出现这样状况的不仅仅是CBD，资深调研分析师库舍（Cameron Kusher）指出，这是一个遍布布里斯班公寓市场的普遍问题。

公寓亏本出售状况加剧还有墨尔本。纵观整个2016年6月季度，墨尔本亏损出售的公寓占了总交易的17%，数字与上一年相近。

柏斯及达尔文公寓亏本销售的情况也只重不轻。柏斯中心区域的亏本公寓比例上升到38.3%，与去年同期的16.5%相比，增加了一半有多。达尔文则是从去年的24.5%升到了今年的25.9%。

与之相反，悉尼则成为了6月季度公寓销售中最盈利的城市。尽管如此，该市亏本转售的公寓数量也在不断上升。

虽然公寓市场一片哀鸣，但全澳首府城市独立住宅的销售却仍在今年第二季度斩获了百亿利润（公寓仅得28亿）。

尽管总数字跟去年相比有所差距，但售出房产的平均利润依然居高难下，明明白白地昭示着房市仍毫无冷却之势。

6月季度内，首府城市卖出住宅的平均利润为363,442元，公寓为229,596元，均与上一年数字相差不大。

尽管受疲软的公寓销售拖累，悉尼与墨市仍有盈利。悉尼盈利的房屋与公寓交易逾97%，墨尔本房屋销售盈利率高达97.9%，公寓盈利率稍小，但也有90.7%。

独自住宅的销售向来优于公寓，6月季度也不例外。库舍指出，独立屋的资本增值率一贯高于公寓，其转售利润自然高于公寓。这也一定程度上解释了公寓再售的亏损程度要比独立屋严重的原因，公寓所有者多为投资者也是亏损原因之一。

（据今日澳洲）

 

新出台的全球房产泡沫指数报告显示，悉尼房市的稳定性堪忧。在全球范围内面临房市泡沫的各大城市排行榜中，悉尼高居第四，而来自中国买家的需求正是导致澳洲房市过热的重要原因。

据《每日邮报》报道，瑞银新公布的《全球房地产泡沫指数报告》（UBS Global Real Estate Bubble Index）对世界范围内18个大城市的房价进行了研究分析。最新数据显示，悉尼在有房市泡沫风险的世界各大城市中排名第四，前三名分别是温哥华、伦敦和斯德哥尔摩。这些城市的房价居高不下，然而稳定性令人担忧。

全球房地产泡沫指数报告

报告显示，若干年前，悉尼成了海外投资者青睐的目标。从那时起，悉尼房市就面临着过热的风险。2012年，悉尼还是亚太地区安全性最高的房市之一。仅仅4年时间过去，风险性就跃居首位。

报告中称：“市面房屋的供应数量与中国买家源源不断的需求结合起来，就为房价攀升创造了一个理想环境。然而对过热的房市来说，这种环境十分危险。房屋供应量激增、利率上涨或国际资本的流动都可能导致房价剧变。”

悉尼在有房市泡沫风险的世界各大城市中排名第四

从2012年年中起到2015年下半年，悉尼房价攀升了45%，房价过高的现象达到顶峰。但2016年，房价的涨速放缓，增长率降低到了个位数。

海外买家的需求是影响澳洲房市的重要因素。据悉，随着房屋供应数量的增加和海外投资政策的收紧，房价激增的现象会得到遏制。到那时，房市出现震荡，买家和卖家们都会受到很大影响。

（据今日澳洲）