房产投资 – Page 4

2020新加坡房產價格多少錢一平？

導語：房地產市場的發展和國家經濟發展有著非常精密的聯繫，關於房市，每個國家推出政策的干預程度是不一樣的，所以關於房價還是要落到國家、城市以及地區。新加坡本地人的住房基本都是得到解決的，75%左右的人都居住在“公共住房”，本地人購買公共住房還能獲得新加坡政府的補助。關於新加坡的房產，2020年它的房價是多少錢一平米呢？

新加坡的房產類型比較多，海外人士想要投資購買並不是所有的都被允許。如果您想更多的了解新加坡房市狀況或要投資購買，可以直接通過以下微信聯繫我們，也可以把您的信息留在下方，我們有專業諮詢團隊，能夠幫助您找到合適的房產。接下來，我們進去正題吧！

新加坡房產類型的實際情況
新加坡的房屋類型主要有HDB，私宅，政府組屋，公寓等，大多數人都居住在HDB裡面，能夠住起私宅的人不到10％，政府組屋是新加坡政府專門給老百姓建造的，權限為99左右，組屋的價格和其他房屋類型分類要便宜些，一套平均價格保持在135萬-540萬左右。新加坡公寓價格比組屋貴一些，地區不一樣差個存在差異，一般都是500萬元起步。

新加坡的國土面積不是很大，因為發展好，所以很多人比較嚮往這裡，想在新加坡投資購房。該國家允許海外人士投資的地方是聖淘沙住宅區。該區域投資的房地產類型主要分為地住宅和公寓。公寓的價格一平米至少在50000-60000元左右，堪比國內一線。有地住宅的價格更昂貴，購買前最好做好預算。

2020新加坡的房價趨勢
新加坡的房價除去政策影響以外，它還會因為地區、地段、項目不同使房價有所差異，價格通常在5-25萬之間的單價不等。 2020年雖然全球的房價都受到疫情的影響，但並不是所有的季度都不盡如意。

根據OrangeTee提供的住宅房產銷售數據可知，新加坡7-8月份的房產銷售量明顯要比前幾個月好很多，甚至和2019年同時期相比，銷售數量還上升很多，增幅達到了14.4%。通過銷售幅度可知，新加坡的房產價格在2020年不會出現下滑趨勢，反而還會穩定上升。

新加坡房產銷售住宅類型還是做了較大的貢獻，其中最火熱的項目有福瑞軒、聚寶園、嘉和馨苑、丹林園等等，好的項目價格一般都比較貴，更何況是在新加坡。 2020年新加坡不管是新樓還是二手房，價格都是比較可觀的，對於當地人士來說，投資的價值還是比較高的。

以上就是關於新加坡房地產價格及房價趨勢的相關內容，新加坡的房地產價格雖然比較高，但一直穩定的很好，如果有想法，趕快把您的資料留在下方吧。

Juwai IQI和渣打銀行強強聯手掀開房產科技新一頁

東南亞房地產巨頭Juwai IQI 和渣打銀行（Standard Chartered）締結伙伴關系，預計將重新定義在銀行領域和房地產投資的客戶體驗，為房地產科技掀開新一頁。

Juwai IQI是近年快速崛起的房地產中介平台，旗下的子公司IQI Global在全球15個國家，擁有1萬名專業的房地產中介，為投資者和買房一族提供精確有效的房產咨詢服務；渣打銀行則在全球59個國家設有分行，兩方均是各自領域的佼佼者。

渣打銀行董事總經理兼首席執行長Abrar A. Anwar指出，作為分散投資的策略，房地產領域是客戶群重要資產之一。

“這次合作將讓Juwai IQI的客戶能全面了解渣打銀行的房貸和抵押貸款解決方案，幫助他們實現置產的夢想。”

Juwai IQI首席執行長Kashif Ansari指出，大部分房產投資者采用融資杠杆來獲取收益。

“投資者亦有各種理財需求，從私人轉賬、個人貸款到信用卡需求等；渣打銀行是世界級的銀行集團之一。”

“通過締結合作關系，我們能增進我們共同客戶的銀行和房地產領域的體驗，甚至為他們節省金錢支出。”

Kashif在昨日（8月11日）的簽約儀式上，這麼指出。他補充，在透過數據促進企業增長中，渣打銀行和Juwai IQI均是該領域領先者。

他說，渣打銀行和Juwai IQI的伙伴關系，將讓雙方共同客戶共享成功所需的資源和機會。

“透過結合雙方資訊，我們預期能讓現有服務更上一層樓，同時為客戶提供新的機遇。”

原文發佈於IQI Global

外國買家在美國購房連續兩年減少中國人仍主導市場！

當地時間8月6日，美國全國房地產經紀人協會（NAR）發布一份外國人在美購房的最新報告。報告顯示，近一年外國買家在美國購房減少，這也是外國對美國住宅房地產投資連續第二個年度下降。中國和加拿大仍然為在美購房金額排名第一和第二的買家。

報告顯示，2019年4月至2020年3月，外國買家在美國購買了價值740億美元的房產，比一年前減少了5%。從套數來看，外國買家購買了15.4萬套房產，比前一年下降了16%。在同期美國全國1.7萬億美元的現房銷售中，國際買家約占4%。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，在過去幾年裡，外國買家和新移民在美國住房市場上的份額下滑。住房庫存不足、跨境旅游減少、國際貿易下降以及在美國大學就讀的外國留學生等因素被其視為外國購房者投資下滑的主因。

延續2013年以來的趨勢，中國和加拿大仍是美國住房市場最大的兩個外國買家。過去一年，中加兩國購房者分別購買了價值115億美元和95億美元的美國房產。緊隨其後的是墨西哥（58億美元），印度（54億美元）和哥倫比亞（13億美元）。其中，中國是前五名中唯一一個購房交易金額比上年下降的國家（從134億美元下降到115億美元）。

報告稱，國際買家的現房銷售價格中位數為31.46萬美元，比美國全部現房銷售價格中位數（27.46萬美元）高出15%。中國買家的購買價格中位數最高，為44.95萬美元。近半數中國買家在加州和紐約購買房產。

亞洲最大房產科技集團居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）指出，從過去一年的情況看，中美貿易摩擦對中國買家的投資決策影響有限，大多數中國買家是出於孩子在美國的讀書需求等而在美購房。

美國伊利諾伊州芝加哥的3臥2衛公寓，主套間帶有私人陽台，房價46萬美元（約¥ 321萬）。點圖查看居外房源詳情

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

【視頻】開賭場，辦世博，日本大阪房產投資價值全剖析｜居外專欄

2019年的G20峰會、2024年的賭場、2025年的世博會都把日本大阪房地產推向了“最值得投資的黃金時代”。慧贏基金早前舉辦了一場線上直播，由行政總裁陳柏軒先生親自剖析日本房市的外資增長、疫後向好的經濟走勢、包括迎接世博和賭場開業等，使大阪房地產成為投資日本首選的多重利好因素，以及如何把握當地發展機遇的投資建議。

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，幷非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk

從新加坡買到悉尼！中國富人四處搶購豪宅求資產保值

中國的富人購房者又回來了。

在中國各地和亞洲一些他們熟悉的獵場，富裕的買家正在搶購豪宅，在許多情況下是為了防止財富受到預期的通貨膨脹和人民幣貶值的影響。房地產的搶購熱潮導致了中國高檔住宅價格的跳漲，同時也為受疫情衝擊的亞洲樓市提供了一些支持。

“我們一直忙個不停，”澳大利亞Black Diamondz公司的創始人Monika Tu說，該公司專門為中國的豪宅買家提供服務。

自3月以來，Tu已經售出了8500萬澳元的優質房產，其中約有一半是賣給了疫情期間身處澳洲的中國客戶。這比今年早些時候增長了25%。這些房屋的售價在725萬至1950萬澳元之間，均位於悉尼富人區、臨海郊區，如Point Piper等。

逐漸放寬的抗疫限制，讓富裕的中國人更容易在上海、首爾、悉尼等附近的亞洲熱點城市看房和完成購買。在另一個熱點新加坡，虛擬游覽和照片已經足夠讓人拍下數百萬美元的房產，這說明交易模式正在不斷演變。這與倫敦和紐約形成了鮮明的對比，在倫敦和紐約，房地產在封鎖中依然低迷。

右為濱海灣金沙酒店和賭場，以及其他矗立在新加坡濱海堤壩外的建築。圖片來源：彭博社

房地產公司居外IQI的數據顯示，一季度中國買家對韓國房產的查詢量較2019年第四季度增加了180%，而對新西蘭房屋的查詢量則猛增了75%。英國的查詢量下降了32%，美國的查詢量下降了18%。

外國人只能在澳大利亞購買新房，不過非常富有的人可以通過申請“重大投資者”簽證來繞過這些限制，這給他們提供了一條通往居留的便捷通道，讓他們也可以購買現有的房產。

高端需求推升了中國的房價，同時也抑制了其他市場的下跌。中國四大城市的高端住宅價格在4月份上漲了1%，其中科技中心城市深圳的房價出現了兩年來的最大漲幅。

即使是在新加坡，由於部分地區仍處於封鎖狀態，通過網絡平台的活動也在回升。APAC Realty Ltd.旗下的房地產經紀公司ERA單位Clarence Foo表示，本月有三名中國客戶在沒有虛擬看房的情況下，在濱海盛景豪苑（Marina One Residences）購買了6套價值合計2000萬新元的公寓。另一位投資者花了約1200萬新元購買了同一開發項目中的三房單位，距離標志性的濱海灣金沙酒店和賭場只有5分鐘的步行路程。

濱海盛景豪苑（Marina One Residences）地段優越，位於新加坡享有盛譽的世界級金融商業區濱海灣，與城市地鐵系統無縫銜接。建築面積190平方米，4臥5衛房價約¥ 2,806萬。點擊查看居外房源詳情

“一些買家可能希望將資金轉移到其他國家，因為人民幣可能會進一步貶值，以對抗其經濟的疲軟，”新加坡OrangeTee & Tie Pte公司的研究和咨詢主管Christine Sun表示。

中國香港經濟不景氣

中國香港曾經是內地人的首選目的地，因為靠近中國大陸，市場限制較少。但抗議活動促使許多中國富人轉而選擇了新加坡，連較高的稅收也阻擋不到他們。一季度香港豪宅價格下跌了4.5%，跌幅是新加坡的兩倍。上周北京提出的新國安法，讓人們對資本外流的擔憂更多，周五引發港股和美元的拋售。

“他們認為新加坡的房地產市場是一個安全的避風港，因為它的穩定性。與香港相比，這是一個更加規範的市場，”ERA的Foo說。

中國內地房地產投資者紛紛撤離香港市場

在亞洲主要金融中心以外的地方，看房詢盤也在不斷增加。在Azmi & Co.專注於豪華物業的馬來西亞房地產經紀人Zulkhairi Anwar表示，他在本月與兩名中國人進行了看房，客戶看中的是首都吉隆坡200萬到500萬之間的公寓和平房。

這些潛在的中國買家在國家開始關閉邊境時留在馬來西亞，在馬來西亞放寬限制後，他們開始看房。他相信，這種興趣的火花會持續下去。

大馬比新加坡更便宜

“我不認為流行病會阻止中國人回來，”Zulkhairi說。“馬來西亞對他們有吸引力，因為這裡有相當多的華人人口，讓他們更容易融入，而且我們的豪宅價格仍然比新加坡等地便宜。”

右為馬來西亞吉隆坡市天際線上的Petronas雙子塔，矗立在各摩天大樓旁。圖片來源：彭博社

中國在兩個月前開始逐步解禁，富裕的中國買家也開始在國內購物。據中國房地產信息公司的數據顯示，自4月當局開始放寬信貸以幫助振興經濟以來，全國各大城市房價在2000萬元人民幣左右的住宅成為了最受歡迎的投資標的之一。

上海的交易

在上海，位於外灘濱江大道以南的東方花園項目，240萬美元的公寓嚴重供不應求。位於高檔前衛社區的Green Residence，盡管買家只能在網上看樣板房，但一天之內就賣完了。

“在經濟放緩、通脹上升的情況下，這些購房者正在通過房地產增加避風港資產。”中國房地產研究總監楊科偉說。“他們要麼認為房地產是中國通脹的最佳對衝工具，要麼認為當局最終會放松房地產禁令以提振經濟。”

關於居外IQI

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來源：彭博社
編譯：Zoe Chan

日本推史上最大規模刺激計劃！房地產在疫情中突顯防御性｜居外專欄

作為全球第三大經濟體的日本正在全力應對疫情可能帶來的嚴峻形勢，到目前為止，日本一直在努力嚴格控制新冠狀病毒的爆發，沒有出現大爆發的情況。日本首相安倍晉三於4月7日宣布東京和其它6個縣進入緊急狀態，以遏制人口集中地區新冠病毒感染病例上升而帶來的擔憂；據悉，緊急狀態下，基本業務可繼續運營，這將有別於類似中國，歐洲和美國部分地區所采取的嚴格隔離/限制措施。

日本首相安倍晉三領導的內閣批准的價值108萬億日元（約合1萬億美元）的一攬子刺激計劃也將開始得以實施；安倍晉三稱其為“前所未見”的刺激計劃，是對疫情引發的全球經濟下滑做出的必要措施，以使經濟恢復到V型復蘇。該刺激計劃規模相當於日本GDP的20%，力度強於美國和德國。（美國的刺激方案規模相當於美國GDP的11%，德國方案則相當於其GDP的5%。）

在第一個緊急措施階段，日本政府計劃將30萬日元發放給受新冠狀病影響的收入顯著下降的家庭；並計劃向受影響的小公司提供最高200萬日元的資金援助，包括允許其延遲納稅並免除罰款。

在新冠狀病毒緩解後的第二階段，政府將推出刺激經濟和消費的政策，其中包括鼓消費和旅行，其中一項旅行促銷活動為向通過旅行社進行預訂的游客提供最多20,000日元的優惠券等。

國際奧委會宣布東京奧運會將延期至2021年7月23日至8月8日舉行，讓市場松了一口氣。疫情重創了航空和旅游業等，明年的東京奧運會為疫情後的旅游業和消費等行業的復蘇帶來曙光。

此次疫情也讓不少投資者發現日本房地產的防御性特徵，因爲有大量的資本在尋求中長期房地產的投資機會，專注於亞太地區的私募股權房地產基金在2018-2019年籌集了380億美元，遠遠超過2002-2003年籌集的50億美元，日本更是受到機構和個人投資者的青睞，在私募股權房地產基金的投資中占有可觀比例。

一旦疫情得到控制，被抑制的投資需求就會釋放，幷支持房地產投資活動，以滿足強勁的投資需求，由於融資成本低廉，以及政府的刺激方案促進經濟發展，跨境投資者的重點將進一步轉移到日本。

SARS疫情前後給亞太地區的投資活動帶來的變化商業地產交易量（2002-2004）

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全球低息及不確定環境下，日本房地產仍受歡迎｜居外專欄

日本的房地產投資在2020年的開局可謂強勁，但隨著新冠病毒的爆發和蔓延，給全球的資本市場帶來巨大壓力，日本的房地產市場於2月下旬起也開始被市場的恐慌情緒波及，J-REIT（日本房地產投資信托基金）遭遇一輪下跌，雖然較其他市場更快企穩和上揚，截至4月中旬，仍有超過一半的J-REIT較資產淨值有20%的折讓或更低；有分析指出，金融機構，尤其是區域性銀行歷來偏好持J-REIT，但由於疫情許多金融機構為了阻止其年度虧損，而在三月財年末的臨近被迫進行拋售。但同時，這次的下跌，對長期投資者而言卻是積極的，這是他們期待已久的折扣購買機會。

目前全球市場的不確定性達到前所未有的水平，日本的房地產由於其防御性特征而繼續受到投資者歡迎。有數據表明，收購有上升趨勢，規模較小的實體可能成為目標，而J-REIT間的整合也將會變得普遍，如Star Asia和SakuraREIT目前正在合並中。

為了抵抗疫情對經濟的不利影響，各國政府和央行紛紛推出超強刺激政策，特別是美國此次采取了超常規的降息和刺激手段，全球利率進一步降低，政府債券收益率的壓縮將進一步增加包括J-REIT在內的日本房地產的吸引力，收益率息差的擴大將可能成為推升日本房地產投資的主因之一。

J-REIT及各類別走勢圖（截至4月中旬）

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揭秘！海外房產投資之“隱痛” 解析！三維一體澳洲房產管家服務

每每提及海外房產投資，絕大多數朋友們會被當地迷人的景色、優越的社會及自然環境、獨具匠心的設計與卓越的品質所吸引，再加上很多朋友以國內房產“暴漲”經歷所產生的主觀認知，故而形成了盲目的趨之若鶩。

2010年以來國內出現了大量以單純銷售為主，缺乏專業服務能力的中介公司，用偷換概念的方式，以“非人民幣資產配置”、“以房養老”等理念誘導大量客戶衝入海外房產市場，尤其是荊棘密布、遍地是雷的東南亞房產市場。然而願望是美好的… … 現實呢，我想用“骨感”這個詞恐怕難以表達這些朋友的真實感受吧？！

客觀地講，雖然說房產投資作為一種實物不動產投資，它的優勢是顯而易見的。如果不動產投資所在的國家或地區是產權結構明晰、法律體系健全、社會制度穩定、交易階段規範和透明，或者說系統風險偏低的國家，比如美、英、加、澳。

這些國家的房產投資從資產安全性上是有保障的，但是往往被絕大多數的客戶忽視的一個重要問題是房產持有階段的便利性和可操控性，說得通俗一點就是所投資的房產在交房以後的租賃管理中是否便於溝通和便於管控。由於客戶事先對這方面難度的心理預期不足，或者由於語言障礙、時差、以及溝通交流方式不習慣等原因，與當地租賃管理公司溝通起來非常困難，以至於大量投資者在海外房產租賃管理過程中苦不堪言。

很多人甚至感覺自己就是砧板上的肉，任人宰割，毫無管控能力，各方面收費層出不窮，租客素質極差、各種維修損壞接連不斷… …

2020年初，隨著新冠疫情的到來，各個國家開始控制社交距離，工廠停工、學校停課、公司停業、經濟活動幾乎全面停止，造成了大量失業人群、下崗的人群，而這部分人群中有相當一批人就是租客。所以從2020年3月開始，客戶熱衷投資的英、美、加、澳各國的主要大都市都出現了一定程度的租客毀約、跑路、欠租，以及在租約期內申請降租金的情況。這無疑使已經飽受煎熬的投資者們雪上加霜，很多投資者得不到管理中介的有力支持和協助被迫選擇賣房。在疫情期間選擇賣房，結果可想而知。

眾所周知，房產投資是一個穩定的長線投資，通常需要8到10年以上才能感受到明顯的資本增值，那麼對於絕大多數投資者而言，是否有能力、有毅力在如此不利的情況下堅持8到10年將會成為制約房產投資成敗的關鍵因素。

Ironfish亞太集團基於十四年澳洲本土管理經驗，加之Ironfish China鐵魚置業（中國）八年國內服務經驗，率先推出了三維一體澳洲房產一站式管家服務。

在疫情期間這樣的服務體系經受了哪些挑戰？
總結了哪些經驗？ 租賃市場的真實情況如何？
不是鐵魚置業的客戶，能否享受到鐵魚的服務？
作為海外房產的投資者，在投資過程中最應該關注的問題有哪些呢？

5月23日/周六下午1點 掃碼進入直播間

歡迎您識別上面二維碼，參加本周六下午一點（北京時間）的視頻直播，在本次直播中您不僅能夠獲得上面這些問題的答案，更能夠有機會全面詳實的了解海外房產投資過程中的諸多知識與經驗。

文章來源：澳洲財經見聞

亞洲購房買家在全球範圍最為活躍——Juwai.asia正式上線！

居外IQI今天宣布推出Juwai.asia，這是面向中國以外的亞洲買家在全球範圍購買房產的門戶網站。通過Juwai.asia和Juwai.com這兩個門戶網站，居外IQI現每年向超過330萬月度用戶展示91個國家和地區的600萬條房源。

亞洲買家在全球範圍最為活躍

緊隨中國之後，亞洲其他地區的買家是全球最活躍的跨境購房人群。2019年，僅在G7國家，跨境買家就購買了50萬套住房，總價值2500億美元，這些購房者大部分來自亞洲。

亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同，但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍，分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中，亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。

在Juwai.com收到的房地產購買咨詢中，非中國籍的亞洲買家占20%，而中國占71%，美洲占4%，歐洲占3%，中東和非洲約1%。

在美國，亞洲人在過去十年中，在住宅房地產上投資了2573億美元。這個數字遠遠超過了下一個最大的買家群體——加拿大人，他們在同一時期只購買了約一半的美國房地產，即1290億美元。

在英國，外國人是倫敦豪宅市場的主要買家，占豪宅銷售量的55%，2019年下半年他們在大倫敦地區購房金額為82億英鎊。

在澳大利亞，亞洲投資者在過去十年中正式獲准購買了1350億美元的房地產。除大陸和香港，最大的亞洲投資者來自新加坡、馬來西亞、日本和韓國。

在新西蘭，僅在2018年，亞洲投資者就在新西蘭購買了價值11億美元的房屋。這幾乎是澳大利亞人投資的6.2億美元的兩倍，是英國買家購買的1.4億美元的近10倍。

在阿聯酋，除了其他波斯灣國家的買家外，來自印度、中國和巴基斯坦的亞洲買家是最多的外國房產投資者。根據迪拜國土局最新的官方數據顯示，亞洲人每年在迪拜購房62.3億美元。

在馬來西亞，前十大外國房地產投資者群體中，有八個來自亞洲其他地區。

居外IQI董事會執行主席喬治奇米爾（Georg Chmiel）表示，Juwai.asia是一個真正面向亞洲購房者的全球房地產門戶網站，擁有來自91個國家的房源，可以為購房者聯系到當地市場上的經紀人和融資渠道，提供專業的建議和市場數據。Juwai IQI集團執行董事Daniel何則表示，即使在Juwai.asia推出之前，Juwai.com居外網每月服務的用戶數已經超過330萬，Juwai居外網也有超過280萬個來自91個國家的房源，這些國家的房源總價值達4萬億美元。IQI經紀人網絡的8000多名銷售人員在2019年售出了價值10億美元的房產。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。

來源：揚子晚報網
責編：Zoe Chan