房产投资 – Page 3

展望2021年海外房產投資的八大趨勢

2020年，這個動蕩不安的年份經已結束。新冠疫情造成了巨大的經濟衰退，以前賺大錢的企業由於無法適應新的需求而裁員倒閉。這種情況也影響了投資者，促使他們重新檢視自己的投資組合，增加一些低風險的持有，減少高風險的持有。房地產不易受到急劇變化的影響，因而被認為是比較安全的行業之一。所以它當人們追求穩定的時候，房地產投資自然會顯得很有吸引力。

高力國際在其最新的市場展望報告中透露，在近期疫苗發展和政府持續刺激政策的帶動下，人們對房地產市場的信心不斷上升，預計將使投資活動增加50%。隨著大多數投資者准備重新進入市場，彌補失去的時間，高力國際發現，全球地區98%的投資者的目標是在今年增加他們的投資組合，23%的投資者更打算加碼20%以上。

去年，全球大部分市場都被前所未有的事件所改變，包括新冠病毒疫情、英國脫歐貿易協議和高度分裂的美國大選結果。跟隨居外IQI來一睹2021年八個海外房地產投資的關鍵趨勢。

1. 一線城市辦公樓仍為頂級資產

與認為疫情帶來了“辦公樓末日”相反，寫字樓仍然是全球首選的主要資產。像悉尼、倫敦和紐約這樣的主要商業中心，其寫字樓板塊繼續提供規模和流動性，最終能吸引那些准備好進行交易並實施“核心、核心+增值戰略”的投資者。重新定位寫字樓資產，以滿足健康、可持續性和技術基准，長期提供價值，是投資者明確的優先事項。

2. 房產類型的需求轉變

全球各地的緊急封鎖表明，大多數企業可以遠程辦公，而且包括辦公室租金在內的員工維護成本的降低，可能會發生巨大的變化，減少商業租賃物業的需求。同時，由於我們在家的時間越來越多，家庭辦公成為趨勢，我們會優先選擇獨棟別墅和更寬敞的公寓。

美國紐約州的“綠林白宮”，雙地塊上的殖民式住宅，精心的現代化裝修，6臥5衛6車庫，房價約¥ 1,782萬。點圖查看房源詳情

3. 郊區開發項目值得關注

疫情促使郊區房產人氣急升，因為它可以在封鎖期間提供更大的靈活性。考慮到郊區的租金成本往往較低，加上遠程工作，人們會尋求搬離大城市到更遠的地方。由於小城鎮的基礎設施通常不是那麼發達，投資者應該關注這些機會。

4. 住宅物業的價格變動

在英國，房地產價格持續以不正常的速度增長（根據Nationwide的數據，增長5%至平均22.6萬英鎊）。在美國，情況也是如此，全國房地產經紀人協會（NAR）報告新房的價格增長超過6%。

為了支持經濟，英國等國政府推出了印花稅假期，減少了購買第二套房產的稅費，並降低抵押貸款利率以刺激房市。對於投資者來說，今年計劃購房便有機會節省稅費成本。

在租房方面，大城市的定價在下降，比如紐約下降4%，倫敦跌幅至3%。由於房地產的變化一般比其他行業慢，這些趨勢將在未來幾年內保持。

5. 物流和生活行業將蓬勃發展

人口結構的變化和生活方式的改變，加上人們對經濟適用房的關注，以及亞太地區快速的城市化進程，為生活領域創造了新的投資機會。簡單來說，這就是人們在人生不同階段安家的房地產，包括出租和出售的多戶型住宅、學生住房和養老房產等物業類型，還包括特殊的子類型，如微型公寓。這些新興的生活領域是傳統住宅單元不斷擴充的有利投資選擇，為投資組合增添了穩定性和增長的潛力。

根據高力國際的研究，物流和生活行業是所有地區投資者的首選。對這些資產的旺盛需求，有限的供應以及未來幾年的預期升值，將要求投資者拓寬其地理焦點，並通過發展戰略平台和利基地方伙伴關系來建立投資組合。

6. 從零售業和酒店業“撿便宜”

盡管受到全球疫情的重創，零售和酒店業卻為投資者提供了一個難得的機會，他們希望以相對較低的成本收購核心資產和不良資產進行再利用，從而迅速擴大規模。高力國際預計，這些行業的折扣高達20%，大部分機會將在2021年下半年湧現，大部分交易將通過虧損企業頭寸和不良貸款間接產生。

7. 替代品、平台和伙伴關系

為了實現潛在收益最大化，投資策略最好采用流動應用程式APP。未來，對經得起時間考驗的另類資產的需求將繼續上升。這些資產包括數據中心——它反映了對防御性和數字化資產的需求上升；以及建房出租、養老生活和由生命科學支持的資產——它們反映了基於人口老齡化的廣泛結構性轉變，並因疫情而加劇。獨特的監管和市場動態將進一步推動投資者尋求專門的地方聯盟、平台和伙伴關系以獲得新的機會。

8. 氣候變化

隨著洪水、火災、台風等與氣候變化有關的自然災害的發生頻率不斷上升，投資者在編制投資組合時應嘗試將這些風險考慮在內，從而進行戰略投資，采取減災措施，並與當地政府合作，保護瀕危地區的房地產。此外，像可再生能源和可持續建築材料這樣的新技術，幾年來一直在改變這個行業，並將繼續發展。

2021年，讓我們一起擁抱變革，在機遇與挑戰中砥礪前行。

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自10月後歐洲各國新冠病毒的感染人數和死亡病例數驟然上升，德國、法國、英國等國受疫情影響嚴重，甚至躲過上一次疫情高峰的波蘭和捷克，此次也未能幸免；美國更是創下了單日新增的最高記錄；而日本最近也面臨新一輪疫情的影響，12月31日的新增感染人數，東京都1337人，首次達到四位數，神奈川縣588人，也創新高。疫情的再次來襲，也給之前疫苗成功後的市場狂熱帶來一些擔憂。不確定市場下，日本的房地產仍具吸引力。

今年的疫情顯然沒有對日本住宅類投資帶來不利影響，中端住宅類物業投資，其資產回報率一直穩定在3%-4％之間；作為房地產投資中最受歡迎的投資標的之一，住宅類的投資交易活躍，且競爭激烈。根據RCA的數據顯示，截至2020年第3季度，年初至今的投資交易額較去年同期增長超過70％，甚至已比2019年的交易總量增長5％。

住宅類投資交易額

投資者似乎並未在疫情不確定下躊躇，特別是海外投資者，更是看重日本長期的避風港地位，並投資於日本房地產，以作為防御性策略，在今年上述的整個交易中，海外投資者約占比三分之二。黑石集團在今年第二季度以3000億日元回購安邦投資組合；香港基金太盟投資集團（PAG）宣布計劃在今後的約4年間向日本房地產最多投入約8400億日元，並認為日本房地產市場受到的疫情衝擊有限，如面臨房地產被出售，或金融機構處理不良債權的增加，投資有望取得相對較高的回報。

上述種種，凸顯出機構投資者對日本房地產的信心。

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風險披露：
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資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶，全球創富
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盤點悉尼地產市場上最佳和最差的投資地點

澳大利亞近30年來的第一次衰退與之前的衰退不同，伴隨著新冠肺炎疫情發生的是低利率流動性和低通貨膨脹。曾經有過，而且還將是更加慘淡的時刻，但是國家對這一大流行的處理確保了對住宅投資市場的幾乎不間斷的信心。

Qualities集團常務董事安德魯·施瓦茨（Andrew Schwartz）在Livewire網站上表示，這不是企業的衰退，而是“高街”的衰退，因為受影響最大的是那些小企業主。

房產投資者可謂受影響最大的人群，無論是失去租客的普通房東，還是短期度假市場的房東，以及學生住宿領域。

租金下降，收入遭受損失。新南威爾士州失去了8萬名國際學生，占之前總人數的三分之一以上，對房地產市場的影響在滑鐵盧、中央商務區、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤為明顯，這些地方的空置率通常飆升至8%左右。

但是，澳大利亞對疫情的管理，以及其作為房地產投資安全國和良好健康國的吸引力日益增強，使其前景樂觀，尤其是在國際邊界重新開放之後。

施瓦茨先生認為，即將面世的疫苗將使移民人數反彈。他說：“我們真的不應該抱有任何幻想，因為移民是房地產市場的重要推動力。我們還應該期望會有大約兩到三年的追趕期。”

他又指出，很可能會有一個滯後期，影響住宅物業的新建築活動。

亞洲最大房產科技集團居外IQI指出，中國買家詢價較一年前下降了約一半。

大約有13.5萬名外國學生就讀於澳大利亞。當邊境開放後，他們可以返回澳大利亞。研究表明，入學但無法進入澳大利亞的國際學生中有62%是中國人。

“澳大利亞的聲譽已經從黃金變成了白金，”居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。“疫情過後的學生人數很可能會超過2019年的峰值，這將對房地產市場有利。”

他對房產投資者的建議是，即使受傷也要堅持下去。而且他補充說，有錢的投資者應該考慮購買不良房產。“尋找有更多空間、戶外空間以及附近公園和設施的投資，”他說。

居外IQI曾指出，就在嚴格的限購令之前，中國買家對澳洲市場的興趣一直在增加，墨爾本是一個更便宜的首選。

奇米爾先生表示，由於對外國房產投資者的限制，中國人的購買量下降了三年，但情況已經開始好轉，非銀行貸款機構再次願意為亞洲買家提供資金。

他的評論，以及米切爾研究所（Mitchell Institute）的報告，均確認學生人數在2021年中之前可能會繼續下降。

“這將是先痛後利。”

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來源：每日電訊報
編譯：Zoe Chan

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居外IQI看點：在5G時代如何投資海外房產？

作者：何丹尼，居外IQI集團總經理

通過在家庭、工作和外出時創造一個全方位的數字化環境，5G技術將對國際房地產市場產生巨大影響。聰明的全球投資者可以從中受益。

速度快100倍

盡管大家都在談論5G，但大多數人連基本的細節都不知道。令人驚訝的是，我經常收到這樣的問題：’G’代表什麼？

所以，首先，’G’代表的是’代’。5G代表著第五代蜂窩網絡無線技術，但5G的速度和連接性將產生的影響遠遠超過短信和電話通話。5G不僅僅是對4G的一個小改進。它將徹底改變我們的生活。

5G的速度可以比現有的4G網絡快100倍，相關設備將能夠比目前的其他設備多100倍。

隨著自動駕駛與道路以及周圍所有其他車輛的即時對話，交通事故和交通堵塞可能會成為歷史。下載一整部故事片可能只需要幾秒鐘。5G的響應能力和速度將使你能夠將家庭、辦公室或工廠的幾乎所有東西聯網，即萬物互聯。

在5G世界裡，你的冰箱、微波爐、安全攝像頭、電力系統、氣候控制以及其他幾乎所有的東西都可以被鏈接起來，以降低成本、提高效率和創造新的服務。有遠見的醫生說要進行虛擬手術和超聲檢查，為身處偏遠地區的人們帶來最好的醫療服務。游戲玩家對與其他成千上萬的玩家同時玩大流量高逼真度游戲感到興奮—不會有明顯的滯後。

在一棟辦公樓裡，成千上萬的各類傳感器將使物業管理者能夠減少能源消耗，更及時檢測到安全風險，優化照明和溫度控制，並主動維護設備。工業家們夢想的是在工廠裡，各類傳感器能夠發現並解決問題，減少瓶頸，加快生產速度。對於中國這樣的先進制造業國家來說，在這個領域的領先是非常重要的。

所有級別的5G服務都將比4G有所改進，但最快的速度並不是到處都能用。5G有三種不同的頻率。高頻段頻率mmWave可以提供閃電般的服務，但只能在小範圍內使用，而且需要更多的基站來支持。中頻段和低頻段的5G覆蓋面積更大，但速度比mmWave慢。

不平均的分配

盡管5G未來有著閃閃發光的承諾，但在最初的幾年裡，過渡期實際上不會給你的生活帶來太大的改變。隨著基礎設施的普及和技術的發展，變化會加速，規模會越來越大。十年之內，一些地方的生活可能會因為5G而發生巨大的變化，以至於現在的生活與之相比可能會像黑暗的中世紀。

特別是在5G推廣的早期階段，電信運營商將把關注點放在公眾使用最高頻的地區，以尋求獲得最大的投資回報。人口更密集、更富裕的地區和那些將聚集大量專業辦公人員的地區，5G基礎設施和網絡服務的推出速度將比其他地點快得多。人流較多的地點也更有可能獲得高頻段5G，而高頻段5G的安裝成本更高。

5G是一種集中的技術，而不是分散的技術。5G分布不均，很可能會加劇數字鴻溝，在城市和國家內部造成新的不平衡。超高速5G將傾向於提高有它存在的地方的房產價值，而使其他地方的房產變得不那麼理想。這將加劇價值差異，並隨著時間的推移而加劇。

中國是5G領導者

雖然韓國安裝了第一個5G網絡，但中國是當今世界5G的領導者。中國擁有的5G基站數量超過了全球其他國家的總和，並占全球移動5G用戶總數的80%。中國對5G如此積極的一個原因是，該技術是制造業、技術、交通和通信領域下一代進步的核心。

在中國之後，到2025年，擁有最大5G網絡的國家可能是美國、日本和韓國。預計未來十年，美國和中國每年都將在無線網絡上投資約250億美元。新加坡可能要到2025年才會覆蓋發達的5G網絡。馬來西亞要到2022年才會開始向5G過渡。在歐洲，德國在2019年開始提供5G服務，德國電信希望到2021年1月能覆蓋三分之二的人口，因為疫情被延遲。

5G房產投資

對於房地產投資者來說，5G既是風險也是機遇。投資者必須正確預測5G的推廣將如何影響房地產市場，並適當地部署他們的資本。對於5G房地產投資，你的策略應該是找到那些因覆蓋5G而增值的資產。

最常見的5G房地產投資策略之一是尋找安裝、擁有和運營蜂窩天線的公司。你可以通過房地產投資信托基金（”REITs”）來投資鐵塔公司來實現，REITs是擁有和運營房地產的上市公司。其中一個是美國5G信號塔公司American Tower Corp. (NYSE: AMT)。另一家信號塔公司是SBA通信公司SBA Communications Corp.，它是美國最大的蜂窩基礎設施REIT (NASDAQ: SBAC)，該公司在巴西和美國擁有大量的手機信號塔，在中美洲也有分布。

直接投資商業地產是精明的5G投資者的第二個選擇。我特別認為，對於資金充足的投資者來說，位於城市中心區的甲級商業寫字樓和位於市中心、人流量大的多戶型公寓項目是不錯的選擇。

對於個人投資者，我建議采取類似的小規模策略。在交通基礎設施和服務設施完善的中心街區尋找公寓，這些地方最有可能從5G基礎設施的早期安裝和最高水平的服務中受益。

在紐約市、悉尼、墨爾本、曼谷和舊金山等頂級投資者市場，2020年中心內城社區的房價和租金都在下降。COVID-19促使許多居民轉移到戶外空間更大、房屋面積更大的地區，並扼殺了外國投資的流動。然而，這是一個暫時的現像，也創造了一個購買機會。到了2021年第二季度，隨著對COVID-19的擔憂消退，這種機會可能會開始蒸發，未來開始變得更加光明。

5G房產投資的第三種策略是將關注點縮小到一線城市，忽略小城市和區域性城鎮。同樣，由於5G依賴於基礎設施，而這些基礎設施不會均勻部署，投資者最好選擇那些5G投資最大的地點，從而受益於最顯著的價值增長。

瞄准你投資的每個國家中最大、最有活力的商業城市。選擇紐約市、倫敦、柏林、阿姆斯特丹、首爾、曼谷、吉隆坡和東京，而不是芝加哥、奧蘭多、伯明翰、斯圖加特、芭堤雅、水原或京都。

現在斷言人們究竟會如何適應這種新技術，以及它對房地產市場會產生什麼其他影響，還為時過早。例如，如果有了快速的5G服務，你可能會有能力戴上VR護目鏡，與其他地方的同事一起虛擬工作。這是否會讓你更有可能從田園鄉村的環境中遠程辦公？還是你會傾向於大城市，那裡是最具創新性的公司的總部？我們還沒有所有的答案，但我們知道重大的變化即將到來。

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下一個柬埔寨：沿“一帶一路”引爆老撾的投資價值

對中國投資者來說，老撾或許是東盟國家中較陌生的一個。作為東盟唯一的內陸國，老撾缺乏海港的物流優勢，過去經濟發展較落後。

但隨著中老鐵路工程將在明年完工，這條連接中國昆明與老撾萬像的高鐵，將帶動老撾商貿投資，讓它成為東盟最具增長潛力的市場。中老鐵路是中國“一帶一路”倡議提出後，首條以中方為主投資建設並運營、與中國鐵路網直接連通的境外鐵路項目，更是老撾國內第一條標軌鐵路。

其實早在2002年8月，老撾的房地產新法規開始生效，在有限的框架內授予外國人在公寓樓中擁有單位的權利。因此，中國投資者應如何借助“東風”，在中老鐵路建設帶動城市圈形成，推動房地產的大好形勢下分一杯羹？

致力服務亞洲買家跨境購房的亞洲房產科技集團居外IQI向大家分享最前沿的見解。

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說：

“這些新的開發建設項目將給中國人在老撾的房地產需求注入強大動力，我們還預計日本和韓國買家的需求也會增加。老撾對中國買家來說一直是一個不斷增長的市場，實際交易量的起伏取決於市場上新項目的出現，就像其他因素一樣。

“許多中國買家認為老撾是新的柬埔寨，是下一個不可錯過的投資目的地。隨著經濟的發展，更多的中國買家湧入，以及基礎設施的建設，老撾的價值必然會綻放。

“老撾的前景看好，很大一部分與中國本身有關。老撾這樣一個只有約700萬人口的小國，必然會受到與大得多的鄰國商業融合的影響。中國企業正在進入老撾，雇佣人員和興建設施，中國人正為了工作、生活方式或退休而紛紛移居老撾。

“尋求出路的中國投資者人數如此龐大，只要一小部份湧進老撾這樣的小國，就足以長期推動當地的房地產開發和價格上漲。

“新鐵路有助於說服許多投資者，老撾的房地產已經具備了蓬勃發展的條件。中國投資者經常關注基礎設施項目，並從其帶來的房地產增值長中獲益。

“外國房地產開發和公寓所有權的新法律制度很可能吸引追求高回報的冒險型投資者。它不需要吸引大眾市場，也能對當地的銷售活動、開發和價格產生重大的推動作用。

“話雖如此，在老撾投資並非沒有風險。新的法律結構還沒有充分完善，50年的租賃期限可能存在隱憂；而經濟也因疫情的余波而搖搖欲墜。我們建議中國買家在尋求有利可圖的投資時，要謹慎行事，保持理智。”

編譯：Zoe Chan

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中國香港iBond抗通脹：“有姿勢，無實際”︱居外專欄

中國香港政府剛宣布今年會重推通脹掛鈎債券（iBond）。今年 iBond 的最低保證息率，由以往的 1 釐大幅提升至 2 釐。香港經濟受疫情打擊，出現通縮的機會很大。銀行的港幣存款息率接近零息。相比之下，iBond 似乎很有吸引力，但若從實際角度考慮，iBond 是否能夠“抗通脹”？

首先，債券發行量只有 150 億。 2017 年最後一次發行時，有 50 萬人申請，結果每人最多可獲派三手，每手一萬元，即每人最多只能獲得三萬元的債券，即每年獲派利息 600 元，債券年期也只是 3 年，合共 1,800 元利息。認購 iBond 可抗通脹，純粹美麗的誤會，甚至可謂“得啖笑”。

談到抗通脹，民間智慧一般都會認為購買黃金更實際。黃金上一個大漲是 80 年代，因石油危機，金價由 1977 年 100 美元升至 1980 年的 850 美元，去到今年金價又升破 2,000美元，比上一次 850 美元高點升了 235%，合共經歷了 40 年。若從過去 20 年表現，金價由 1999 年低點的 300 美元起步，至今 1,900 美元，上升了超過 6 倍。

黃金在 08 年之後，每一次顯著升幅都跟美國的 QE （量化寬松）關系很大。今年疫情又令美國擴大 QE，黃金升勢又破頂，所以黃金在對抗通縮果然系一個不錯選擇。

在中國香港，民間智慧告訴我們置業買磚頭來抗通脹，實際效益又如何？2019 年政府的樓價指數是 383 點，相對於 1997 年的高 163.7 。剛好跟黃金一樣，上升了 235% 。相對於 2003 年的低點 61.1點，樓價上升也超過 6 倍，數字上香港物業的升幅跟黃金差不多。

但當中最大的分別，黃金是沒有利息，還有貯存及保安的費用，物業則有租金收益。

再者，購買物業可以做貸款，杠杆很容易。只要取出首期，租金收益足夠利息的話，升值的幅度就可倍大數倍（視乎首期多少）。再簡單來說，一般市民很少能用現金購買幾百萬的黃金來抗通脹。相反，向銀行貸款買幾百萬的物業，卻是易如反掌，也是司空見慣。

所以在考慮至實際操作層面，置業無異是抗通脹的最佳手段！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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2020新加坡房產價格多少錢一平？

導語：房地產市場的發展和國家經濟發展有著非常精密的聯繫，關於房市，每個國家推出政策的干預程度是不一樣的，所以關於房價還是要落到國家、城市以及地區。新加坡本地人的住房基本都是得到解決的，75%左右的人都居住在“公共住房”，本地人購買公共住房還能獲得新加坡政府的補助。關於新加坡的房產，2020年它的房價是多少錢一平米呢？

新加坡的房產類型比較多，海外人士想要投資購買並不是所有的都被允許。如果您想更多的了解新加坡房市狀況或要投資購買，可以直接通過以下微信聯繫我們，也可以把您的信息留在下方，我們有專業諮詢團隊，能夠幫助您找到合適的房產。接下來，我們進去正題吧！

新加坡房產類型的實際情況
新加坡的房屋類型主要有HDB，私宅，政府組屋，公寓等，大多數人都居住在HDB裡面，能夠住起私宅的人不到10％，政府組屋是新加坡政府專門給老百姓建造的，權限為99左右，組屋的價格和其他房屋類型分類要便宜些，一套平均價格保持在135萬-540萬左右。新加坡公寓價格比組屋貴一些，地區不一樣差個存在差異，一般都是500萬元起步。

新加坡的國土面積不是很大，因為發展好，所以很多人比較嚮往這裡，想在新加坡投資購房。該國家允許海外人士投資的地方是聖淘沙住宅區。該區域投資的房地產類型主要分為地住宅和公寓。公寓的價格一平米至少在50000-60000元左右，堪比國內一線。有地住宅的價格更昂貴，購買前最好做好預算。

2020新加坡的房價趨勢
新加坡的房價除去政策影響以外，它還會因為地區、地段、項目不同使房價有所差異，價格通常在5-25萬之間的單價不等。 2020年雖然全球的房價都受到疫情的影響，但並不是所有的季度都不盡如意。

根據OrangeTee提供的住宅房產銷售數據可知，新加坡7-8月份的房產銷售量明顯要比前幾個月好很多，甚至和2019年同時期相比，銷售數量還上升很多，增幅達到了14.4%。通過銷售幅度可知，新加坡的房產價格在2020年不會出現下滑趨勢，反而還會穩定上升。

新加坡房產銷售住宅類型還是做了較大的貢獻，其中最火熱的項目有福瑞軒、聚寶園、嘉和馨苑、丹林園等等，好的項目價格一般都比較貴，更何況是在新加坡。 2020年新加坡不管是新樓還是二手房，價格都是比較可觀的，對於當地人士來說，投資的價值還是比較高的。

以上就是關於新加坡房地產價格及房價趨勢的相關內容，新加坡的房地產價格雖然比較高，但一直穩定的很好，如果有想法，趕快把您的資料留在下方吧。

Juwai IQI和渣打銀行強強聯手掀開房產科技新一頁

東南亞房地產巨頭Juwai IQI 和渣打銀行（Standard Chartered）締結伙伴關系，預計將重新定義在銀行領域和房地產投資的客戶體驗，為房地產科技掀開新一頁。

Juwai IQI是近年快速崛起的房地產中介平台，旗下的子公司IQI Global在全球15個國家，擁有1萬名專業的房地產中介，為投資者和買房一族提供精確有效的房產咨詢服務；渣打銀行則在全球59個國家設有分行，兩方均是各自領域的佼佼者。

渣打銀行董事總經理兼首席執行長Abrar A. Anwar指出，作為分散投資的策略，房地產領域是客戶群重要資產之一。

“這次合作將讓Juwai IQI的客戶能全面了解渣打銀行的房貸和抵押貸款解決方案，幫助他們實現置產的夢想。”

Juwai IQI首席執行長Kashif Ansari指出，大部分房產投資者采用融資杠杆來獲取收益。

“投資者亦有各種理財需求，從私人轉賬、個人貸款到信用卡需求等；渣打銀行是世界級的銀行集團之一。”

“通過締結合作關系，我們能增進我們共同客戶的銀行和房地產領域的體驗，甚至為他們節省金錢支出。”

Kashif在昨日（8月11日）的簽約儀式上，這麼指出。他補充，在透過數據促進企業增長中，渣打銀行和Juwai IQI均是該領域領先者。

他說，渣打銀行和Juwai IQI的伙伴關系，將讓雙方共同客戶共享成功所需的資源和機會。

“透過結合雙方資訊，我們預期能讓現有服務更上一層樓，同時為客戶提供新的機遇。”

原文發佈於IQI Global

外國買家在美國購房連續兩年減少中國人仍主導市場！

當地時間8月6日，美國全國房地產經紀人協會（NAR）發布一份外國人在美購房的最新報告。報告顯示，近一年外國買家在美國購房減少，這也是外國對美國住宅房地產投資連續第二個年度下降。中國和加拿大仍然為在美購房金額排名第一和第二的買家。

報告顯示，2019年4月至2020年3月，外國買家在美國購買了價值740億美元的房產，比一年前減少了5%。從套數來看，外國買家購買了15.4萬套房產，比前一年下降了16%。在同期美國全國1.7萬億美元的現房銷售中，國際買家約占4%。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，在過去幾年裡，外國買家和新移民在美國住房市場上的份額下滑。住房庫存不足、跨境旅游減少、國際貿易下降以及在美國大學就讀的外國留學生等因素被其視為外國購房者投資下滑的主因。

延續2013年以來的趨勢，中國和加拿大仍是美國住房市場最大的兩個外國買家。過去一年，中加兩國購房者分別購買了價值115億美元和95億美元的美國房產。緊隨其後的是墨西哥（58億美元），印度（54億美元）和哥倫比亞（13億美元）。其中，中國是前五名中唯一一個購房交易金額比上年下降的國家（從134億美元下降到115億美元）。

報告稱，國際買家的現房銷售價格中位數為31.46萬美元，比美國全部現房銷售價格中位數（27.46萬美元）高出15%。中國買家的購買價格中位數最高，為44.95萬美元。近半數中國買家在加州和紐約購買房產。

亞洲最大房產科技集團居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）指出，從過去一年的情況看，中美貿易摩擦對中國買家的投資決策影響有限，大多數中國買家是出於孩子在美國的讀書需求等而在美購房。

美國伊利諾伊州芝加哥的3臥2衛公寓，主套間帶有私人陽台，房價46萬美元（約¥ 321萬）。點圖查看居外房源詳情

關於居外IQI

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

【視頻】開賭場，辦世博，日本大阪房產投資價值全剖析｜居外專欄

2019年的G20峰會、2024年的賭場、2025年的世博會都把日本大阪房地產推向了“最值得投資的黃金時代”。慧贏基金早前舉辦了一場線上直播，由行政總裁陳柏軒先生親自剖析日本房市的外資增長、疫後向好的經濟走勢、包括迎接世博和賭場開業等，使大阪房地產成為投資日本首選的多重利好因素，以及如何把握當地發展機遇的投資建議。