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希臘房產怎麼樣？在愛琴海邊擁有一套海景房，越來越多的中國投資者將夢想照進現實。海外資金正在流向作為歐洲債務危機震源地的希臘房地產市場。這是由於投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。對希臘投資又被認為在具有相似制度的歐洲國家裡門檻最低。如今，購買希臘房地產的外國人中，中國人已超過了四成。中國“熱錢”湧入，對提振希臘房地產行情、刺激經濟的效果備受矚目。

“黃金簽證”與購房移民

希臘擺脫經濟危機的努力開始收效。當地時間11月21日，希臘政府一名高級官員表示，希臘期望在2018年連續第三年超額完成預算盈餘目標，這一結果有助於緩解預算短缺，從而幫助受到經濟衰退打擊的國內民眾。

“黃金簽證”功不可沒。希臘政府在2013年出台了被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按政策規定，只要在希臘購買房產，或投資建築等25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可，自由通行27個申根國家；房產不出售，居留即可繼續，五年到期後更新，直到入籍；入籍後將可自由出入全球169個國家，該通行國家的數目僅次於英美等國。

據2017年一季度希臘公佈數據顯示，目前通過25萬歐元購房政策獲得希臘永居權的投資人共達1684人，其中國人佔41.6%，位居第一位。

對於那些真正想移民希臘的人來說，他們似乎並不太關注投資風險。“比起國內大中城市的限購政策，希臘被視為保值增值的優勢投資項目。與其他移民國家相比，歐洲的移民優惠政策不會一直延續，只是針對經濟增長乏力期。”某移民機構希臘項目負責人表示。

“25萬歐元的投資門檻，最多能夠買到3套希臘的住房。目前希臘房價仍處於危機後的低谷，幾萬歐元到10萬歐元就可以買到市中心的公寓，因此現在也是抄底希臘的時機。”上述負責人表示。

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據希臘政府統計，利用這一制度在2017年9月之前購買房地產的外國人達到2014人，投資額和相關收入超過10億歐元。包括家屬在內的居留許可的發放數量也逐漸增加，2016年達到1567人，比2014年增加八成。

“一帶一路”與中國資本

中國與希臘的經貿往來不斷升溫。“一帶一路”發展戰略不斷落地，作為海上絲綢之路要塞、歐洲門戶的希臘，成為中國資本進入歐洲的重要支點。凱勝移民專家稱，2016年上半年，中希雙邊貨物貿易額達到18.1億美元，同比增長9.7%。

2010年，在歐元區危機最為嚴重的時候，中國公司投資了希臘第一大集裝箱碼頭比雷埃夫斯港。現在，比雷埃夫斯港的多數股權歸中國所有。在該港的11名高管中，中國人佔了7名。

今年6月，希臘政府工作協調國務部長阿萊科斯·弗拉普拉利斯表示，雅典舊機場開發項目在6個月內正式展開。該項目將把原為雅典舊機場的Hellenikon地塊開發成歐洲最大的海濱度假勝地之一，由希臘Lamda集團牽頭中國民營企業巨頭復星集團和阿拉伯基金作為投資方。

與此同時，中國國家電網收購了希臘國營電力企業旗下的送配電子公司24%股權。以基礎設施為中心，兩國的聯繫不斷加強，房地產也不例外。

隨著希臘經濟走上正軌，不僅馬雲等中國商業大佬試水希臘地產，不少城市中產也開始關注希臘房產。實時數據顯示，目前已有1684名海外人士通過該政策投資希臘的地產市場，獲得了五年的居留簽證並移民希臘。

凱勝移民專家指出，隨著旅遊業的興旺對房地產市場的正面影響，今年來自國外的房地產買家是過去十年以來增長最快的一年。“希臘移民項目引入後，前幾年關注度並不高，今年開始情況大為不同。中企希臘投資增加，尤其是一些大型國企的進入，增加了投資者對希臘買房移民的熱情。”某移民機構希臘項目負責人表示。

經濟復甦與金融解禁

據當地媒體報導，希臘財政部長埃夫克利茲·察卡洛托斯目前簽署了一份關於進一步消除該國資本管制的法令。法令規定，自2017年12月1日後，希臘居民將能100%提取從境外匯入其目前在希臘境內已有賬戶的資金。

根據希臘銀行的統計顯示，全球遊客為國家帶來的旅遊收入有132億歐元。在這些遊客中，有15萬人都來自中國。希臘旅遊行業預測，在2021年，中國會有100萬遊客到訪希臘。

多種數據釋放了希臘經濟回暖的信號。本週一，希臘政府一名高級官員在接受路透社採訪時表示，希臘當局將在週二提交給議會的最後一份預算草案中，概述主要盈餘的預測——即不包括債務償還的財政盈餘——預計今年盈餘為2.4%-2.5%，明年的盈餘將超過3.7%。

這些數字是希臘財政向上修正的標誌。在今年10月2日提交的預算草案顯示，希臘的目標是在2017年實現盈餘2.2%，2018年實現3.57%。

自從2008年金融危機之後，希臘的GDP便以大約每年4%左右的速度逐年下降，直到2016年為止。

以德國為首的債主們不斷逼迫希臘進行財政和經濟改革，大幅砍掉福利支出。歐洲央行對希臘的注資援助，也以希臘政府削減預算為前提條件。

自今年6月以來，國際評級機構穆迪、標普和惠譽先後上調希臘的信用評級。穆迪6月下旬宣佈，將希臘主權信用評級由“Caa3”上調至“Caa2”，前景展望從“穩定”調整至“正面”，稱儘管希臘經濟和政治風險仍然很高，但很多其他因素推動調整希臘評級，包括2016年希臘出色的財政表現，並暫時出現經濟趨於穩定的跡象等。

來源：北京商報

責任編輯：Shelly Du

2017年，對於整個歐洲而言，無疑是有驚無險且重獲新生的一年。歐洲經濟持續穩定增長，成為全球貿易的重要引擎。最新數據顯示，歐洲發達經濟體正以平均2%的速度增長，而作為歐洲文明起點的希臘，第三季度經濟同比增長達1.3%，RE/MAX瑞麥地產全球置業專家認為現在的希臘已擁有一系列吸引投資者的優勢，而希臘房產市場熱度更是緊跟其後。

聚焦希臘資本市場，GDP穩步增長形勢大好

據RE/MAX瑞麥地產全球置業專家介紹，在“一帶一路”倡議的帶動下，中國資本紛紛瞄準希臘市場，推動希臘經濟不斷發展。希臘央行行長預測希臘經濟活動將在近期以更強勁的步伐增長，2017年全年的GDP增長達1.7%，而在2018和2019年GDP增長將分別加速到2.4%和2.7%，其中，旅遊業為希臘貢獻了20%的GDP，可以說，希臘經濟的穩步增長，很大一部分歸功於希臘的旅遊熱潮。

遊客數量猛增，旅遊業成績斐然

近年來，作為希臘最重要的支柱產業之一，旅遊業一直保持強勁增長，當地旅遊吸客數量連破紀錄，2015年，希臘旅遊業接待國外遊客人數達到2360萬人次；2016年的成績再上一個台階，到訪遊客人數達到了2480萬人次，同比增長了5.1%。

RE/MAX瑞麥地產全球置業專家表示，2017年是希臘旅遊業發展具有里程碑意義的一年，入境遊客人數將超過3000萬人，有望實現兩位數增長，連續第四年增速超過7%，而9月30日開通的中希直航更為希臘的旅遊業帶來新曙光。

旅遊業致希臘房產升溫，短租市場備受青睞

隨著希臘旅遊人數增長，與旅遊相關的收入也在增加，2017年，出租物業約為希臘旅遊業貢獻17億歐元收益，其中一半接近8.6億歐元來自國外遊客租房收益。伴隨希臘經濟的進一步復甦，旅遊業對酒店、短租公寓的需求將會越來越大。

值得注意的是，希臘酒店傳統的運營模式，固化的房間風格，已經不能滿足旅遊者多樣化的需求。相反，希臘短租公寓以其實惠的價格、完善的設施、貼心的環境……正逐漸成為越來越多人出行歐洲的住宿首選。2015-2017年間，希臘政府對於國際短租在線平台上的希臘租賃房產徵稅收入超10億歐元。希臘酒店協會負責人Giorgos Tsakiris表示，房屋短租已迅速成為大額營收的一大領域，房屋短租業將很快與傳統酒店業平分天下。

據RE/MAX瑞麥地產全球置業專家介紹，目前，雅典短租公寓的數量和口碑都呈上升趨勢，短租市場也因此成為了投資熱區。在雅典，短租服務行業的翹楚 Airbnb 的整租房源佔各類房源的83.5%，雅典市中心房產的年平均出租率在 80% 以上，整套房一年中至少出租一個月以上的，年回報率都在6%-10%，黃金地段的房產收益則更高。（希臘房產怎麼樣？）

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專家預測

希臘經濟在2017年一季度環比增長0.4%，2018年的經濟增長預計可達2.4%。而“一帶一路”政策和中希直航的開通，也為中國投資者帶來更多的福利和機會，再加上希臘旅遊市場的持續升溫為當地帶來了越來越多的客源，使其短租市場非常活躍。RE/MAX瑞麥地產全球置業專家表示，近幾年，希臘旅遊基礎設施正在進一步完善，將會吸引更多的全球遊客，從而激發更大的短租公寓供應需求。從投資角度出發，當前希臘房地產市場具有“兩低優勢”：歐元匯率處於歷史低位和希臘房價處於歷史低位，此時正是把握“兩低優勢”抄底希臘房產的好時機。

來源：環球網

責任編輯：Shelly Du

機構資料認為，泰國房地產市場顯著復甦最快要等到明年下半年，預計明年整個市場增幅在6-8%之間。

泰國住房銀行房地產資料研究中心代理主任威猜說，就目前的資料看泰國房市清晰的復甦需要等到明年下半年，預計整個房地產市場的增長將維持在6-8%之間。今年泰國房地產市場增幅預計在2-3%之間。

他說，導致房地產市場緩慢復甦的主要原因還是來自經濟復甦表現。儘管今年經濟表現出超預期的成長，但增長主要來自出口和旅遊，不管是地方經濟表現，還是政府投資落地仍未能達到市場的預期。從國內住房地產市場過高的供給量和庫存量就能夠感覺到，國人購買新房和投資房產的熱情非常低，儘管地產商紛紛通過各種優惠購房措施來吸引消費者，但實際受到的效果卻並不理想。

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看好明年房市，除了國內經濟穩步復甦外，還有就是政府的政策利好因素給房地產市場帶來的提振。預計明年一季度房產過戶量將同比新增8%，今年該指標則出現了30-40%的下滑。由於2015年末當局出台了房地產過戶費減免政策，加快了部分購房者提前辦理過戶手續等。

預計18年曼谷及其周邊住房供給量將大約在15萬4200個單元，其中低端房源7萬4300個單元，佔比48.2%。另外29.1%為聯排屋，以及13.6%為商舖和高檔別墅。而消化上述庫存量預計需要的週期為15個月。

但就房地產消費需求市場來說，接下來需要特別關注的方面有，泰國經濟成長重要指標的表現如何，因為消費購買力獲勝通常需要一些前期準備時間，不可能一觸就發。由於還貸過程是一個持續20-30年時間的漫長過程，因此，購買者在看不清前景和未來的情況下是不會輕易作出買房決定。

而住房信貸表現低於預期目標的事實也進一步證明今年房地產企業艱難的處境，當然商銀不良貸款風險上升也是其中原因之一。但不管怎樣，預計17年泰國全年住房信貸擴張總額將在6000億泰銖以內。

來源：泰國中華網

責任編輯：Shelly Du